Бланк продления договора аренды квартиры образец

Компетентное продление аренды квартиры: образцы документов и нюансы перезаключения договора

Бланк продления договора аренды квартиры образец

Нередко по истечении срока аренды квартиры, стороны желают сохранить условия действующего найма – в том же или изменённом виде.

В этом случае может возникнуть вопрос о том, как правильно оформить договорные отношения.

Давайте разберемся с деталями процедуры.

Чтобы продлить срок пользования квартирой, нужно официально оформить отношения на новый срок, либо сохранить предшествующие в неизменном виде. То есть, просто не расторгать действующую аренду.

Практика регулирования продления действующих договорённостей обозначена в следующих законодательных актах:

  1. Продление действия аренды – статьи 450, 452, 674 ГК РФ.
  2. Письменная форма договора – статья 550 ГК РФ.
  3. Преимущественное право арендатора на новый срок и сроки уведомления при завершении действия договора – статья 684 ГК РФ.

Важно! Согласно нормам законодательства, действительным считается только письменный договор, оформленный на бумажном носителе и удостоверенный подписями сторон. Устные договорённости не вступают в юридическую силу. То же касается электронных документов.

По усмотрению арендатора и арендодателя документ может дополнительно удостоверяться нотариально, согласно положениям статьи 163 ГК РФ, а на основании норм Федерального закона № 218-ФЗ от 3.07.15 г. он подлежит регистрации в Росреестре.

Сроки уведомления

Уведомить контрагента о том, что договор может быть продлён или расторгнут, нужно в течение определённого периода, не дожидаясь момента завершения его действия.

Таким периодом считается 3 месяца, предшествующие окончанию срока аренды.

Например: если договор составлен 25 июня 2014 года, сроком на 5 лет, то уведомление о его прекращении следует отправить не позднее, чем наступит 25 марта 2019 года.

При прекращении аренды или переоформлении новым документом, соблюдение этого требования является обязательным.

Однако если стороны по умолчанию предпочитают сохранить действующие отношения найма, то обязательств по уведомлению контрагента нет.

Достаточно просто проигнорировать окончание действия договора – и он будет пролонгирован автоматически на тот же срок.

Справка: Если арендатор или арендодатель пропустит срок уведомления по халатности или по незнанию законодательства, это не отменяет автоматической пролонгации срока. Расторгнуть аренду в этом случае допустимо только по соглашению с контрагентом или через суд.

В случае автоматической пролонгации найма, юридическую силу сохраняют все действующие положения, то есть договор сохраняется в неизменном виде, в том числе – относительно сроков действия и стоимости аренды.

Типовая форма

Нужно иметь в виду, что по преимуществу договор или соглашение о пролонгации действия аренды, заключённый между арендатором и арендодателем, является вторичным документом. То есть самостоятельной, автономной правоспособности он не имеет, а выступает приложением к основному договору аренды, составленному на предшествующий срок, который в текущий момент подходит к завершению.

В этом случае действуют обязательные правила:

  • контрагенты соглашения те же, что и лица, подписавшие договор аренды;
  • во вводной части обязательно даются реквизиты договора аренды;
  • далее по тексту вносятся пункты, которые подлежат аннулированию или замене;
  • включаются новые положения, которыми заменяют аннулированные пункты;
  • соглашение подписывают участники отношений найма.

Когда существенные положения документа нужно изменить, старый договор расторгается сторонами. Вместо него заключается новый документ. Тогда все пункты нужно составлять заново, по той же схеме, что составлялся ранее действующий документ о передаче квартиры в пользование нанимателю.

В этом случае вновь указываются все обязательные или существенные положения, в числе которых должны быть:

  1. Наименование документа, место и дата его составления.
  2. Предмет договора: квартира, в отношении которой оформляется передача в аренду. С указанием кадастровых и технических характеристик, адреса расположения.
  3. Условия перехода арендных прав, сроки действия документа.
  4. Стоимость аренды, условия её предоставления арендодателю.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон за неисполнение прав и обязанностей.
  7. Условия расторжения: по взаимному согласию, в одностороннем порядке.

Иные дополнительные положения вносятся по усмотрению сторон. В заключение обязательно ставятся подписи. При составлении нового документа можно заменять одного из участников. Например, вместо мужа участницей арендных отношений может стать супруга. Или – вместо родителей ребёнок, которому исполнилось 18 лет.

Что требуется приложить к соглашению найма жилого помещения?

При условии пролонгации прежних отношений, главным документом остаётся договор аренды, дополнением к которому оформляется новый документ, констатирующий факт продления аренды.

В этом случае обязательно требуется представить:

  • основной договор аренды;
  • паспорта сторон;
  • если действует представитель – нотариальную доверенность.

Этого будет достаточно, если не возникли новые обстоятельства. Например, женщина арендатор могла выйти замуж или развестись и сменить фамилию.

В этом и идентичном случае требуется приложить документ, удостоверяющий внесение тех или иных изменений.

В частности – свидетельство о браке, разводе, смене имени или отчества. То же касается помещения, если в результате узаконенной перепланировки изменилась жилая площадь, изменился адрес дома или появились иные изменения.

Внимание! Если договор аренды удостоверялся нотариально, то дополнительное приложение о пролонгации срока также должно удостоверяться нотариусом.

Если старый документ прекратил своё действие и вместо него составляется новый, то пакет документации должен содержать:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт;
  • кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.

В данном случае старый договор не потребуется, так как он переходит в категорию документов, утративших правоспособность.

Документы

Выбор в пользу продления старого или подписания нового договора зависит от предпочтений сторон и сопутствующих обстоятельств.

Продлить старый

Для того чтобы продлить старый договор, нужно:

  1. Одна сторона письменно уведомляет другую о том, что срок действия аренды жилья подходит к концу через 3 месяца.
  2. В уведомление вносится притязание на последующую пролонгацию права пользования квартирой, с указанием срока новой аренды.
  3. Составленная бумага передаётся собственнику жилья заказным письмом с уведомлением о получении или – под роспись собственника об её получении, поставленную на втором экземпляре, оставшемся у уведомителя.
  4. В случае согласия стороны составляют соглашение о продлении права аренды.

Это самая удобная процедура пролонгации, не допускающая интерпретаций. Кроме этого она допускает внесения некоторых корректировок, которые будут действовать в период вновь возникших арендных отношений.

Такие корректировки должны составлять не более 30% всех имеющихся положений.

Если не уведомлять контрагента, а пустить всё на самотёк, право аренды также будет автоматически продлено на новый срок. Но в этом случае продление срока может оказаться не добровольным, а стать причиной забывчивости и привести к одностороннему расторжению, в том числе – посредством судебных разбирательств.

Новый договор составляется в следующих случаях:

  • когда требуется внести многочисленные изменения в тело документа;
  • если изменяются существенные условия договора;
  • когда вместо арендатора договор переоформляется на одного из его родственников;
  • по желанию арендатора или арендодателя.

Правоспособность пользования арендуемым помещением от способа пролонгации не изменяется.

Важно! Если собственник расторгнет договор с целью заключить его с третьими лицами, бывший арендатор вправе оспорить его в суде, так как он имеет приоритет перед другими участниками права аренды.

Подробнее о заключении стандартного соглашения аренды жилого помещения читайте здесь.

Нужна ли регистрация?

Необходимость соглашения обусловлена сроком, на который оно составляется.

Регистрации в Росреестре подлежат все договора и дополнительные соглашения, если срок их действия составляет более одного года.

Регистрация не требуется для соглашений, удостоверенных нотариально. Но и в этом случае сведения должны быть внесены в Государственный реестр недвижимости.

Поэтому такие соглашения и договора также следует подать в МФЦ, но пошлина за них взиматься не будет и вся процедура завершится не позднее трёх дней.

Если регистрируется вновь составленный договор, то пошлина за него будет взиматься в размере 2 000 рублей. А дополнительные соглашения облагаются пошлиной в 350 рублей.

Заключение

Договор аренды можно продлить автоматически, не предпринимая никаких действий, а можно составить дополнительное соглашение к договору аренды. Также допускается прекратить аренду в связи с завершением срока и заключить новый договор. Если он заключается на срок более одного года – его следует зарегистрировать в Росреестре.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/dokument/kak-prodlit.html

Порядок продления договора квартиры

Бланк продления договора аренды квартиры образец

Договоры аренды жилых помещений (квартир, дач, частных домов) составляются на основании положений Гражданского Кодекса. Соответственно правила продления найма жилья оформляется с учетом норм данного законодательного акта.

Скачать текст Федерального Закона № 51

Общие сведения

В сделках по аренде жилой недвижимости существует понятие о преимущественном праве. Под данным термином подразумевается, что арендатор имеет преимущественное право на продление периода аренды на новый срок, нежели посторонний человек, желающий оформить временные права пользования на квартиру. Преимущественные права арендатора жилья обусловлены в гражданском законе.

Продление соглашения об аренде жилья начинается до истечения срока действия договора. Инициировать продление взаимовыгодных арендных отношений вправе обе стороны.

Чтобы пролонгировать сделку об аренде квартиры, нанимателю требуется известить о своем намерении арендодателя. Извещение предоставляется собственнику недвижимости за три месяца до окончания действительности договора аренды.

Если обе стороны до окончания срока соглашения об аренде не предпринимают действий по его пролонгации, то документ признается автоматически продленным.

В случае, когда наймодатель решает продать собственную квартиру или принимает решение больше не предоставлять ее во временное пользование жильцам, он обязан известить арендатора. Уведомить квартиросъемщика нужно за три месяца до наступления обстоятельств, когда человек более не сможет проживать в данном помещении. Например, за три месяца до продажи квартиры.

Для оформления срока продления договора аренды законодательством предусмотрено три варианта:

  • заключить новый договор аренды квартиры;
  • составить дополнительное соглашение о пролонгации сотрудничества;
  • не предпринимать действий по продлению сделки, онако арендный срок будет продлен автоматически, при условии, что обе стороны исполняют свои обязательства.

Образец заключения нового договора аренды жилого помещения

Процедура продления договора аренды квартиры

Продлить договор найма жилого помещения возможно на основании положений гражданского законодательного акта (ст 450, 151 и 452). данных статей обуславливает правила пролонгации арендных отношений при составлении дополнительного соглашения. В общем виде, процедура продления арендных отношений по договору выглядит следующим образом:

  • одна из сторон отправляет второй письменное уведомление о продлении сроков;
  • вторая сторона принимает решение и оглашает его первой;
  • если обе стороны согласны на продолжение арендных отношений на конкретный срок, то все детали ими обговариваются в устной форме. При переоформлении периода действия соглашения об аренде есть возможность изменить не только сроки, но и иные условия договора. Все вносимые новшества возможны только с согласия арендатора и наймодателя;
  • устная договоренность переносится на бумагу;
  • регистрируется соглашение о продлении аренды квартиры.

По закону, разрешается продлевать срок аренды на краткосрочный (до 12 месяцев) и долгосрочный (более года) периоды. Если между арендодателем и нанимателем заключено соглашение об аренде в краткосрочной форме, то расторжение наступает в момент окончания периода найма, указанного в тексте документа. В таком случае, продление возможно только при помощи составления нового документа.

Образец уведомления

Акт, содержащий в себе прошение о продлении периода аренды по договору, именуется уведомлением арендатора. Написанный квартиросъемщиком документ свидетельствует о приближающемся окончании договорных арендных отношений. Передается уведомление арендодателю, в соответствии с правилами, указанными в тексте договора найма квартиры.

Арендатор в уведомлении указывает следующие сведения:

  • реквизиты собственника квартиры;
  • данные о себе — о квартиросъемщике;
  • название акта;
  • причины, наличие которых способствует принятию решения о продлении договора;
  • суть уведомления;
  • дата и личная подпись арендатора.

Скачать образец уведомления можно здесь.

Срок отправки уведомления о продлении арендного соглашения важен. Если арендатор отправляет извещение позже, чем необходимо (минимальный срок отправки уведомления составляет 30 дней до истечения периода действия договора), то собственник квартиры или наймодатель может не принимать его к рассмотрению.

Требуется ли заключать новый договор?

По желанию наймодателя и арендатора квартиры, пролонгация проживания оформляется с помощью нового договора или с помощью дополнительного соглашения. Если стороны решили продолжить сотрудничество на основании доп. соглашения, то стоит учитывать, что оформление подобных документов разрешается множество раз.

Когда стороны выбирают вариант продления аренды на основании нового договора, то им следует выполнить ряд действий:

  • оформить новый текст договора;
  • составить акт имеющегося имущества в арендованной квартире;
  • подписать договор;
  • оформить акт приема-передачи имущественных прав от собственника к арендатору;
  • зарегистрировать соглашение, если этого требует законодательство.

При составлении нового договора аренды квартиры, нужно указывать период действия не более пятилетнего срока. Данный период установлен законодательством. Наиболее удобным способом продления аренды является составление дополнительного соглашения. Разрешается оформлять доп.

соглашение, если данные действия предусмотрены в тексте договора. Также его оформление возможно, если не меняются существенные условия сделки.

Например, когда жилое помещение переходит к категории нежилого, то нужно составлять другой договор, так как предмет сделки полностью изменен.

Критерии по составлению дополнительного соглашения:

  • в документе указывается ссылка на основной договор аренды квартиры;
  • наименование настоящего акта;
  • вносимые изменения настоящим дополнительным соглашением — установление нового срока действия;
  • данные о сторонах, заключивших сделку.

Чтобы корректно оформить документ, рекомендуется скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры.

Как зарегистрировать дополнительное соглашение?

Если базовый договор аренды жилого помещения был официально зарегистрирован в Росреестре, то дополнительное соглашение также подлежит регистрации.

Чтобы обратиться с прошением о регистрации в Росреестр, необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер устанавливается в соответствии с положениями налогового законодательства России. На данный момент сумма госпошлины составляет:

  • для граждан — 350 рублей;
  • для компаний — 1000 рублей.

Уплачивается пошлина государству в случае, когда заявителем изменяются несколько условий договора. Если дополнительное соглашение содержит только изменения, касающиеся срока продления аренды, то пошлину можно не уплачивать.

Для проведения процедуры регистрации в Росреет подается следующий пакет актов:

  • письменное прошение от заявителя;
  • копия и оригинал удостоверения личности;
  • учредительные акты, если в качестве заявителя выступает компания;
  • чек об уплаченной пошлине;
  • основной договор аренды квартиры;
  • дополнительное соглашение о продлении срока проживания;
  • иные акты по запросу сотрудников регистрационного государственного учреждения.

Работники Росреестра проверяют подлинность поданной документации, а затем проводят регистрационные действия.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/kak-prodlit-dogovor-arendy-kvartiry.html

Бланк продления договора аренды квартиры образец 2019 год

Бланк продления договора аренды квартиры образец

Документ пишется в произвольной форме, но должен содержать необходимые сведения: За основных участников могут подписать дополнения уполномоченные лица, имеющие юридическое обоснование своим полномочиям. Непосредственный пункт об изменениях пишется в особом виде. Могут быть просто указаны такие выражения: «Удалить, расширить или дополнить пункт №», или выражение: «Ввести пункт № в следующей редакции…».

Замечания пишутся обычным языком, без шаблонов, непонятных фраз и фрагментов.

Соглашение о продлении договора аренды образец бланк

  1. оформляются всегда в письменной форме;
  2. надо не забывать, что если аренды заключен на срок более года, то он должен быть зарегистрирован в Росреестре, таким образом, для соглашения действуют те же правила;
  3. то же касается и требования закона по нотариальному заверению документа, если таковое применялось для основного, то справедливо и для соглашения.

В общем, особых трудностей оформление соглашения не должно вызвать, так как зачастую граждане просто копируют части договора с его реквизитами и указанием сторон и прописывают срок, на который пролонгируется.

    Включить в содержание договора фразу о том, что он пролонгируется автоматически при условии, что не поступает никаких возражений. Тогда договор продолжает действовать до истечения того же срока и на точно такие же условия, без изменений.

Особенно актуально для арендного договора.

  • Для других типов договорных отношений может быть предусмотрена автоматическая пролонгация в самом законе.
  • Продление договора аренды квартиры образец

    и многое, многое другое. Но самое сложное — поиск достойного арендатора для Вашей квартиры. Мы хорошо знакомы со всеми сложностями этого процесса, и поэтому поставили перед собой задачу максимально облегчить его для наших клиентов. Наша работа — ускорить процесс сдачи в аренду Вашей квартиры.

    В соответствии со статьей 405 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) стороны вправе продлить действие на новый срок.

    Договор найма жилого помещения с пролонгированием

    3.2.

    В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, путем передачи арендной платы Наймодателю и обязательным ежемесячным заполнением Приложения №. 4.1.

    При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

    Договор найма жилого помещения между гражданами с пролонгированием

    1.5. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении данного договора за десять дней до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на один год. 2.1. Наймодатель обязуется : Предоставить указанное помещение Нанимателю с « » года; Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение; Посещать помещение не более.

    Как составить соглашение о продлении договора аренды

    При подписании арендного договора на период до года, его можно пролонгировать на старых условиях, а также путём подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее. Регистрировать такой не требуется.

    Достаточно следовать данным рекомендациям. Основываясь на 1 пункт ст. 610 ГК Российской Федерации период, на который будет заключаться арендный, необходимо прописать в нем же.

    Не позднее чем за три месяца до истечения срока найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

    Какими законами регламентируется продление договора аренды? Продление договора аренды жилого помещения регламентируется статьями 450.

    Как правильно продлить договор аренды квартиры: дополнительное соглашение, образец

    Собственник или лицо, действующее от его имени, по доверенности, об изменении условий аренды должны предупреждать противоположную сторону заблаговременно.

    Полезно знать: стоимость, указанная в документе не может быть изменена до окончания срока действия соглашения. Если собственник жилья, по каким то, причинам указал заниженную стоимость аренды помещения, то при взыскании с нанимателя задолженности, будет учитываться цена, указанная в документе.

    Соглашение о продлении договора аренды

    Даже грамотно составленный договор со временем нуждается в изменениях и дополнениях – обстоятельства могут измениться у каждой из сторон. Право вносить новые пункты и менять условия договоров закреплено пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса. Мы будем говорить о моментах, относящихся к договорам аренды, в частности о продлении их действия.

    Изменения в договор аренды можно вносить путем заключения дополнительного соглашения, составленного в форме, аналогичной основному договору (п. 1 ст. 452).

    Изменения в договоре найма жилого помещения

    Сдача жилья (квартиры дома и т. п.) физическому лицу оформляется договором найма (глава 35 ГК). Если появляется необходимость изменить условия договора, нужно составить дополнительное соглашение в простой письменной форме. Нотариального заверения такое соглашение, как и сам договор, не требуют.

    :  Договор аренды банковской ячейки сбербанк образец 2019 год

    Если жилое помещение сдано юридическому лицу, требуется заключение договора аренды. Если срок аренды превышает 1 год, необходима государственная регистрация договора. Это значит, что и дополнительное соглашение должно быть зарегистрировано.

    Действие договора и соглашения начинается только с момента государственной регистрации. Для договоров аренды, заключаемых на срок менее 1 года, дополнительные соглашения составляются в простой письменной форме.

    Ни одна из форм договора аренды и дополнительного соглашения по ним в нотариальном заверении не нуждается.

    Причины изменения договора иногда содержатся в условиях этого договора.

    Например, в договоре найма оговорено, что изменить в одностороннем порядке размер платы невозможно, кроме случаев, прописанных в законе или договоре.

    Следовательно, при четком описании условий, при которых плата может быть изменена в одностороннем порядке, достаточно уведомить другую сторону договора. В этом порядке могут быть изменены и другие условия договора.

    Продление договора найма жилья

    Статьей 684 ГК установлен порядок, при котором преимущественным правом на продление срока найма пользуются уже существующие наниматели. Владелец жилья (наймодатель) должен за три месяца до окончания действия договора или ранее предложить продление договора с теми же или измененными условиями.

    Об отказе сдавать внаем жилье следует предупреждать нанимателей в тот же срок. Если это условие наймодателем не выполнено, и наниматель от продления договора не отказывается, договор пролонгируется на старых условиях, включая время действия.

    На договора, заключенные на срок до одного года, это правило не распространяется.

    Отказ в дальнейшем пользовании жильем, поступивший от владельца недвижимости, должен сопровождаться обязательством не сдавать квартиру внаем в течение года. При несоблюдении этого условия наниматель вправе требовать аннулирования договора с возмещением убытков, понесенных вследствие отказа в продлении договора.

    Если обе стороны договора согласны продолжать отношения найма, договор может быть продлен путем составления дополнительного соглашения.

    Так как договора и дополнительные соглашения, заключаемые на срок более одного года, должны быть зарегистрированы, при продлении краткосрочного договора обычно возникает необходимость этой операции.

    Чтобы не проводить регистрацию, можно закончить первый договор и заключить новый – на срок менее одного года.

    В договорах аренды жилья (с юридическими лицами) допускается большая свобода, чем в договорах найма. Арендатор пользуется преимущественным правом на заключение нового договора или продление действующего, но при этом могут предусматриваться другие условия заключения договора.

    Условия продления или изменения договора следует четко оговаривать на стадии согласования.

    Например, наймодатель вправе вписать в договор пункт о необязательности предоставления арендатору преимуществ при заключении нового договора.

    При найме жилья подобные условия могут действовать исключительно для краткосрочных договоров. Юридическую силу имеют только дополнительные соглашения, составленные в той же форме, что и сам договор.

    Продление договора аренды квартиры: образец соглашения

    Бланк продления договора аренды квартиры образец

    Взаимоотношения владельца квартиры и арендатора оформляются соответствующим договором. Когда указанный срок действия соглашения подходит к завершению, стороны принимают решение о расторжении или продлении договора.

    Продление требует официального оформления, чтобы избежать возможных непредвиденных осложнений. Образец соглашения о продлении договора аренды квартиры можно скачать на нашем сайте, предварительно узнав, как заполнить бланк.

    Основные положения

    Познакомиться с законодательными положениями по арендным договорам можно в ст.ст. 450, 452, 674 ГК РФ. Перед составлением и подписанием договора рекомендуется принять к сведению правовые нормативы. Относительно изменения арендного договора, закон гласит, что арендодатель ставит арендатора в известность о своих намерениях:

    • возможных поправках и изменениях в существующем соглашении;
    • о своем нежелании продлить аренду без объяснения причин.

    Сообщить о своих намерениях участнику соглашения необходимо в письменной форме. Предупреждение необходимо выслать или вручить за 3 месяца до окончания срока аренды.

    Если со стороны владельца квартиры не было предпринято официальных действий по уведомлению, то соглашение считается автоматически продленным на прежних условиях. Проживающий в квартире наниматель имеет преимущественное право на продление договора.

    Если наниматель выдвигает условие об увеличении количества жильцов с нового срока, то владелец может не согласиться с новыми обстоятельствами.

    Согласно ст. 684 ГК, если после расторжения договора, связанного с нежеланием сдавать объект в аренду, квартира будет сдана третьим лицам, то арендатор имеет право подать иск на владельца за неправомерные действия.

    Перед подписанием дополнительного соглашения, стороны согласуют вновь вводимые условия, например, увеличение арендной платы или условий проживания. После взаимного одобрения проекта документа, сведения заносятся в стандартный бланк.

    Сроки арендного соглашения

    Договор считается краткосрочным, если он заключен на период до 1 года. Стандартным сроком аренды считается 5 лет, продление договоров осуществляется на тот же период, что установлен первичным соглашением.

    Арендные договора сроком свыше 1 года требуют регистрации в Росреестре. Такая регистрация не предоставляет арендатору права на собственность, но возлагает на него ответственность в случае форс-мажорных обстоятельств.

    Оба участника могут проявить инициативу и предложить свои изменения к существующему договору. Если возражений от второй стороны не поступает, то составляется дополнительный вариант с вступающими в силу изменениями.

    В случае окончания аренды, проводится приемка имущества и подписание акта, отражающего состояние возвращаемой обстановки и оборудования квартиры. При освобождении площади необходимо выполнить условия, прописанные в основном документе.

    Например, при указании на требование косметического ремонта, его придется выполнить.

    Проведение окончательного расчета, передача имущества и освобождение квартиры происходят по порядку, отраженному в договоре аренды. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, требуется строго соблюдать условия соглашения и не выходить за его рамки. Иногда при расторжении аренды и освобождении занимаемого помещения возникают конфликты.

    Проблемы бывают связаны с финансовой стороной или с содержанием квартиры. При невозможности мирного решения вопроса, потребуется обратиться в суд для получения законодательного решения спора.

    Правила освобождения жилплощади

    Выезжая, жильцам рекомендовано получить письменное подтверждение от собственника в полном порядке в квартире и отсутствии претензий с его стороны.

    Этот документ позволит спокойно расстаться и прекратить взаимоотношения, не боясь судебного преследования со стороны недовольной стороны.

    Расписка в проверенном помещении и отсутствии претензий должна сопровождаться заметкой о том, что ключи возвращены владельцу. Чем скрупулезней будет составлен документ, тем меньше может возникнуть разногласий.

    Окончание проживания всегда является ответственным моментом. Если между сторонами возникли разногласия, то можно привлечь свидетелей для проверки помещения. Не стоит спешить, следует тщательно запротоколировать имеющиеся претензии.

    Чем подробней будет составлен акт принятия квартиры от уезжающих жильцов, тем меньше будет обращений к правосудию. В случае заверения основного договора у нотариуса, возможно заверить акт возврата квартиры после проживания квартирантов также нотариально.

    Такие действия актуальны, если речь идет о сохранности дорогостоящего имущества.

    Продление или новый договор?

    На практике нет разницы: можно после окончания первичного арендного соглашения составить новый договор. Такой вариант предпочтительней, если у сторон имеется значительное количество нововведений и предложений по проживанию.

    Если основные правила остались в силе, практически ничего не изменилось, то коррективы можно внести дополнительным соглашением.

    Следует учесть, что юридическую значимость имеет последний вариант документа, датированный более поздним периодом.

    В любом случае, необходимо предусмотреть все возможные негативные нюансы и грамотно оформить переход после окончания срока действия первого документа. Продление договора аренды квартиры можно выполнить на стандартном бланке или написать от руки, но подписывается документ обеими заинтересованными лицами. Изменения, внесенные в одностороннем порядке, не имеют юридической значимости.

    Дополнительное соглашение

    Поскольку аренда квартир является длительным действием, то возникнуть потребности внести коррективы могут до окончания срока договоренности.

    Составляется дополнительный договор в случае:

    • изменения размера платежа;
    • сроков и порядка оплаты;
    • меняются обязательства сторон;
    • подходит к концу срок аренды.

    Грамотно составленный дополнительный договор должен указывать, какие конкретно пункты изменяются.

    В случае дополнения основного текста, об этом делается упоминание: в дополнение к определенному пункту или новое положение, ранее не учтенное в соглашении.

    Заголовком дополнительного соглашения может служить любое упоминание о требуемых изменениях. Формально дополнения должны отражать связь с первичным документом, наименование и дату которого следует прописать обязательно.

    Следует указать дату, с которой начнут действовать изменения, и порядок введения новых положений. Например, изменяется размер и порядок оплаты, количество проживающих или возможность контроля за помещением.

    После того, как стороны поставят подписи под договором, они принимают на себя обязательства исполнять условия соглашения. Дополнительный документ не требует особой регистрации, достаточно регистрации основного договора аренды.

    Не отраженные в изменениях пункты продолжают действовать по ранее установленным правилам.

    Практика показывает, что тщательное составление и подписание договора поможет решить все спорные вопросы при аренде квартиры на длительный срок.

    Продление договора аренды недвижимости

    Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/prodlenie-dogovora-arendy-kvartiry.html

    Пролонгация договора аренды: образцы 2019 г. доп. соглашения, условия

    Бланк продления договора аренды квартиры образец

    Последние изменения: Май 2019

    Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

    Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.

    Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

    Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

    Основные положения о пролонгации договора аренды

    Под формулировкой «пролонгация аренды» подразумевается продление арендных отношений по истечении периода действия договора. Закон разрешает передачу в аренду на любой срок по усмотрению сторон, однако, в зависимости от длительности действия договора, есть свои нюансы.

    Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

    Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

    Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

    • Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
    • Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа.

      Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.

    В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:

    • арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
    • собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

    Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления.

    Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е.

    арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

    В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды:

    Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.

    КонсультантПлюс

    При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

    Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

    1. Заключить новый контракт.
    2. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

    Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности.  Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

    Нужна ли регистрация в Росреестре?

    Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более.

    Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется. Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства.

    При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.

     

    После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655.

    В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления.

    При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве.

    Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.

    Рекомендуем прочесть: Досрочное расторжение договора аренды.

    Порядок уведомления о продлении

    Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno точка ru. Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.

    Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника.

    При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения.

    Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

    Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

    • Название документа;
    • Дату;
    • Ссылку на первичный договор;
    • Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
    • Формулировка своих намерений продлить отношения.

    Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).

    Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

    1. Электронное письмо с ЭЦП.
    2. Заказная почтовая отправка с уведомлением.
    3. Личная передача с распиской в получении.

    Особенности трактовки

    Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

    • наличие в тексте договора пункта о пролонгации на новый срок противоречит сути арендных отношений и признается незаконным, если заключался срочный договор (см. ст. 606 гражданского законодательства);
    • указание в первичном арендном соглашении заранее оговоренного условия автоматического продления, согласно ст.

      209, ограничивает право распоряжения имуществом со стороны арендатора;

    • если имущество остается в распоряжении арендатора по истечении действия контракта, а сам владелец не имеет ничего против данного положения вещей, допускается возобновление условий соглашения с неопределенным сроком действия, при сохранении условий аренды неизменными.

    Для арендодателя сигналом к продлению отношений послужит отчисляемые далее арендные платежи, отсутствие просрочек и соблюдений правил пользования недвижимостью, установленных в договоре.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2019 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/arenda-naym/prolongatsiya-dogovora-arendyi/

    101Адвокат
    Добавить комментарий