Что делать, если бывшая хозяйка квартиры угрожает кражей?

Влюбленный подарил девушке на первом же свидании квартиру

Что делать, если бывшая хозяйка квартиры угрожает кражей?

«В прошлом году мы с мужем решили купить домик в деревне. Выбрали десяток объявлений, сели в машину и отправились в путешествие по области. Поиски привели нас в одно маленькое село в Пронском районе. Дом, с хозяевами которого договорились о встречи, в итоге понравился, но участок оказался слишком маленьким.

А место шикарное – прямо у пруда! И тогда мы решили выяснить, не продают ли свой участок соседи, ведь ценности он никакой не представлял: домик маленький совсем, с покосившейся крышей, гнилой сарай, старые деревья, да и от забора почти ничего не осталось. Продавцы «нашего» участка только пожимали плечами: о соседях ничего не знали.

Стали расспрашивать о доме местных жителей и услышали вот такую историю.

Бывшая хозяйка этой избушки Таня (на всякий случай изменю ей имя) была сиротой. Отца она в глаза никогда не видела, мать всю жизнь пила и однажды во время пьянки погибла со своей подругой, отравившись угарным газом. В шесть лет девочка попала в детский дом.

О жизни там ее односельчане ничего не знают. В середине 90-х Таня вернулась в родное село, когда ей было года 23, с маленькой дочкой. Мужа у нее не было.

Одна из местных пенсионерок рассказала, что поначалу девушка особо ни с кем не общалась, о себе не рассказывала, да и в душу никому не лезла. Она хорошо шила и этим зарабатывала на жизнь.

Говорят, даже из соседних сел и райцентра клиенты приезжали – бралась и за свадебные платья, и за пальто. Но жили все равно небогато. А познакомиться с кем-то у одинокой мамы возможности не было.

Уже потом жители села узнали: одна из бывших клиенток Тани надоумила ее подать объявление о знакомстве. Портниха долго не решалась, но в итоге купила газету и, вместо того, чтобы написать о себе, ответила автору одного из опубликованных объявлений. А через три недели получила от него письмо.

– Мы никогда не видели ее такой счастливой, – рассказывала моя собеседница, жительница села. – Вот знаете, шла она и светилась: глаза счастливые, улыбка до ушей. Мы тоже все улыбались. А девочки, которые поближе общались с Таней, говорили, что парень этот прислал ей свое фото. И она его с удовольствием показывала. Говорили, красавец!

Жених по переписке был военным, служил в Мурманской области, поэтому сорваться и приехать явно не мог. Их общение продолжалась больше шести месяцев. За это время все привыкли, что у Тани есть Юра, и даже в шутку называли девушку его фамилией.

– Письма приходили каждую неделю, почтальонши рассказывали, – уверяла моя собеседница. – И так полгода точно, может быть, даже больше. Сама Таня мне тоже говорила, что о ней знают его родители, якобы он даже в одном из писем сделал ей предложение и пообещал забрать к себе на Север.

Признаться, ей тут многие завидовали, сами понимаете. Но однажды письма перестали приходить. Что произошло с этим Юрой – никто не знал. Таня ходила на почту каждую неделю, но безуспешно. Была бледнее смерти. Еще пару месяцев прошло – и мы заметили, что она стала выпивать. Видимо, дурные гены сказались.

Мы уж ее и жалели, и ругали, и пытались образумить – все-таки у дочки никого не было, кроме нее. Слава богу, не спилась она и глупостей не натворила. Хотя были неприятные случаи, о которых уже и не хочется вспоминать. Про Юру мы, конечно, советовали забыть.

Думали, что просто он другую нашел, может быть, даже женился.

Только через год, когда уже никто и не верил в чудо, на почту пришло письмо из Мурманской области. Было оно от того самого Юрия.

– Вы бы видели, как наша почтальонша бежала с этим конвертом! – вспоминала жительница села.

О том, что произошло потом, Таня рассказала соседям и знакомым спустя месяц, собирая вещи.

В письме ее возлюбленный просил прощения за молчание и умолял о встрече. Причем, как девушка потом вспоминала, несколько раз написал: «Даже если она будет первой и последней, давай увидимся». Встретиться просил в Рязани. Таня оставила дочку соседке, а сама отправилась в областной центр.

– Мы уж представляли, что в ресторан он ее какой пригласит – военный же, при деньгах, а Таня ошарашила: «Нет, встречаться в парке будем», – делилась воспоминаниями собеседница.

https://www.youtube.com/watch?v=FU20Q5kaGVM

На встречу Таня пришла в новом платье, по дороге успела сделать прическу. А Юра приехал… в инвалидной коляске. Шокированной невесте он объяснил, что попал в ДТП, выжил чудом, но остался инвалидом. И когда увидел перепуганные глаза девушки, зарыдал и протянул ей ключи. Сказал, что дарит ей квартиру под Питером, лишь бы не бросала его.

– Но я думаю, Таня и без этой квартиры была бы с ним, – заверила рассказчица. – Она любила его и ждала. Хотя многие, узнав о том, что он стал инвалидом, отговаривали от свадьбы. Квартира квартирой, а все-таки взять на себя такую ношу, да еще и при наличии маленького ребенка. К тому же переписка – одно, а совместная жизнь – совсем другое.

И все-таки спустя пару месяцев Таня с дочкой переехала к Юре. Несколько писем от нее кто-то из наших получил. Писала, что все у них хорошо, а как уж там на самом деле – кто знает. Дом этот она продала за копейки, потом новые его хозяева тоже кому-то его перепродали, но не живут здесь. Так и стоит, напоминая нам об этой истории.

Мне и самой интересно, как Таня сейчас, что с ней…

Мы еще немного постояли возле дырявого забора и уехали. Были у меня попытки найти эту семью, поговорить с Таней, но не вышло. Может, оно и к лучшему. Хочется верить, что все у них действительно сейчас хорошо».

Ольга ИВАШКИНА, Рязань  

Источник: https://www.province.ru/ryazan/zhizn/vlyublennyj-podaril-devushke-na-pervom-zhe-svidanii-kvartiru.html

Архив вопросов адвокату

Что делать, если бывшая хозяйка квартиры угрожает кражей?

Ответы на вопросы, присланные по интернету посетителями сайта.     / всего: 1398 /

[2007-12-27] Аноним спрашивает:

Что необходимо сделать, чтобы судья вынес решение о направлении одного из уастников гражданского процесса на медицинкое обследование на предмет употребления наркотиков?

[2007-12-25] Аноним спрашивает:

Мой муж получил судебный приказ о солидарной выплате долга коммунальной оплаты общежития , где он прописан вместе с бывшей женой. Солидарная выплата приписана обоим. Но всю сумму пришлось заплатить нам. Правильно ли мы сделали?

[2007-12-25] Аноним спрашивает:

Если свидетель и третье лицо дают разноречивые показания в суде, имеющие значение для дела, как суд должен установить реальность? Передопросить этих лиц или самостоятельно сделать соответствующие выводы? Или сам истец должен заявить ходатайство и обратить внимание суда на эти разногласия?

[2007-12-23] Аноним спрашивает:

Получил отказ в регистрации договора купли-продажи участка (я – покупатель). Основание – на даный объект уже сделана запись в Единый гос. реестр о регистрации другого договора.

Зарегистрированный договор подписывался доверенным лицом, доверенность на момент подписания была отозвана. Кроме того, к этому времени бывшему собственнику был выдан дубликат о праве собственности, т.о.

, свидетельство, предъявленное доверенным лицом, рег. палата не имела права принимать.

[2007-12-22] Аноним спрашивает:

Бабушка 2 года назад оформила дарственную на одного человека, а сейчас пожалела и хочет переофомить ее на меня. Скажите, пожалуйста, какая из данных дарственных будет иметь силу?

[2007-12-22] Аноним спрашивает:

Какой размер государственной пошлины надо заплатить для рассмотрения в суде иска к администрации города о предоставлении в собственность земельного участка. Иск без предявления каких либо денежных претензий.

[2007-12-20] Аноним спрашивает:

3:Question

[2007-12-19] Аноним спрашивает:

Можно ли прописать человека в квартиру, где прописаны два собственника и еще один человек. Нужно ли согласие этого еще одного человека на прописку четвертого?

[2007-12-19] Аноним спрашивает:

Какие решения могут быть обжалованы в апелляционном производстве?

[2007-12-17] Аноним спрашивает:

Объясните, пожалуйста, сколько длится по времени взыскание долга после получения исполнительного листа при условии невозможности погасить задолжность?

[2007-12-15] Аноним спрашивает:

Я проживаю с ребенком, бывшим мужем и свекром в муниципальной трехкомнатной квартире. Я хотела бы приватизировать одну комнату на себя и сына в отдельное пользование. Однако, бывший муж не хочет приватизировать квартиру. Как мне быть? Могу ли я разделить ордер и приватизировать свою часть?

[2007-12-14] Аноним спрашивает:

Мне муж подарил долю квартиры, в квартире зарегистрированы люди. Нужно ли их согласие при моей прописке туда?

[2007-12-08] Аноним спрашивает:

Мне принадлежит 1/2 доля дома на праве общей долевой собственности, выдела юридически мы со вторым собственником не проводили, т.е. каждый знает где его помещения, но нигде это не зафиксировано.

А теперь мы хотим оба выделить свои доли в отдельные домовладения с разными адресами. Я своё хочу потом продать.

Нотариус говорит, что решение органов местного самоуправления не требуется, должно быть решение суда, но мы с соседом очень мирно живем и зачем нам судиться ?

[2007-12-06] Аноним спрашивает:

Купил квартиру, в которой прописаны внучка и несовершеннолетний правнук бывшей собственницы. Хочу выписать их по статье 292 п.2 ГК РФ. В исковом заявлении в районный суд нужно указывать двух ответчиков – внучку бывшей собственницы и ее несовершеннолетнего сына? Госпошлина по данному делу составляет 10 рублей? (10% от МРОТ по ст.4, ч.1, п.7 Закона о государственной пошлине)

[2007-12-05] Аноним спрашивает:

Здравствуйте, почему у меня на расписке суда написано, что моя “явка не обязательна”? У нас суд кассационной инстанции.

[2007-12-05] Аноним спрашивает:

Я хочу купить квартиру .Квартиру продают одно из крупнейших агенств города. В квартире прописанны два человека, которые уехали на ПМЖ в США. Сейчас они через консульство передали доверенность на продажу их квартиры. Чем я рискую покупая данную квартиру и выпишут ли этих людей?

[2007-12-04] Аноним спрашивает:

Заемщик взял ссуду в банке и скрылся( на него заведено уголовное дело о мошенничестве и обьявлен всероссийский розыск). Я был одним из поручителей. Состоялся суд в пользу банка, сейчас с меня взыскивается сумма займа и проценты с неустойкой. Что можно сделать?

[2007-11-27] Аноним спрашивает:

Я купил квартиру- оформил договор купли-продажи, получил регистрацию в ГБР. Через год продавец предъявляет иск на признание купли-продажи недействительным т.к небыл оформлен акт передачи квартиры. Немогу понять, что за акт передачи, когда есть договор купли-продажи квартиры оформленный у нотариуса, государственная регистрация в ГБР.

[2007-11-27] Аноним спрашивает:

Квартира приватизирована на моих родителей, собираемся оформлять договор дарения на меня. В квартире прописаны родители, я и мой сын 4 года. Можно ли оформить договор дарения только на меня и какие документы на сына требуются при совершении договора дарения на меня?

[2007-11-25] Аноним спрашивает:

Мы с папой обменяли комнату гостиничного типа и комнату коммуналку(доставшейся мне после смерти мужа) на двух комнатную квартиру с доплатой. Вскоре после покупки квартиры папа выписался, но я к себе в неприватизированную квартиру прописала жену брата, через несколько месяцев у них родился сын.

В этой квартире они проживают по сей день. В 2001 году я попросила жену брата выписаться , чтобы сделать приватизацию. Она выписалась, мой брат по доверенности приватизировал квартиру (т.к я училась на дневном отделении в Москве), и после приватизации я ее опять прописала.

Все эти годы документы на квартиру были у нее, мне не отдавали мотивируя тем, что она делает субсидии и документы необходимы. В 2002 году я выписалась и прописалась к мужу.

Имеет ли она право на квартиру? Может ли она расприватизировать договор передачи, ссылаясь на то, что я ввела ее в заблуждение? И она проживает в этой квартире с 1999года не выезжая из нее.

[2007-11-24] Аноним спрашивает:

Мы участвовали в долевом строительстве. Дом сдан пару лет назад и уже сейчас выявляются недостатки, и крыша протекает, и канализационные трубы, а строительная компания отказывается устранять неполадки. К кому предъявлять претензии и в какие сроки?

[2007-11-24] Аноним спрашивает:

В мае мы приобрели приватизированную квартиру (по договору купли-продажи). Сделку совершали с владелицей квартиры, единственно обладающей правом собственности. Кроме нее в квартире ранее были прописаны ее муж, который умер в 1994 г., ее дочь, которая выписалась в 1990 г. и сын, который умер в сентябре 2005 г.

Вопрос такой – если этот сын был женат, могут ли его родственники, или родственники остальных членов семьи предъявить какие-либо права на нашу новую квартиру.

И вообще, существует ли какой-то срок, после которого никакие физические или юридические лица не могут прдъявить нам имущественные претензии (типа расторжение сделки, предыдущие долги, наследственные претензии и т.п.)

[2007-11-24] Аноним спрашивает:

Может ли истец подать заявление об аресте счета ответчика, если исковое заявление еще не принято? (т.е. еще нет повестки суда о том что дело назначено на рассмотрение)

[2007-11-21] Аноним спрашивает:

В каких органах должно проходить регистрацию завещание? Если умерший оставлял завещание, а потом его анулировал это где-то отражается? При этом родственники утверждают, что никакого завещания вообще не было.

[2007-11-20] Аноним спрашивает:

Кто имеет право на получение жилья в первочередном порядке и/или вне очереди?

[2007-11-20] Аноним спрашивает:

У кого больше прав устанавливать условия передачи денег при покупке недвижимости, у продавца или покупателя?

[2007-11-20] Аноним спрашивает:

Полтора года отсидел в СИЗО по обвинению в совершении преступления. Суд вынес оправдательный приговор. По представлению прокуратуры дело рассматривал Мособлсуд и оставил приговор без изменения. Возможно ли получить компенсацию и в каком размере?

[2007-11-19] Аноним спрашивает:

Куда необходимо обращаться гражданам, желающим передать жилое помещение в собственность города Москвы?

[2007-11-18] Аноним спрашивает:

Родители мужа хотят купить нам квартиру, причём половину стоимости мы им должны будем выплатить в будущем, а др. половину они хотели бы оформить на мужа, но так чтоб при разводе это не делилось а осталось только на муже. Я с этим не спорю, пускай так и будет.

Вопрос в том как оформить собственность на эту квартиру чтоб получилось следующее: 1/2 – принадлежала бы мужу и не делилась при разводе, а др. 1/2 была бы нашей общей сним, т.к.

долг то мы будем выплачивать за эту 1/2 вместе из нашего семейного бюджета! И ещё очень важный момент – как оформить этот самый наш долг родителям? Есть какие-то формы документов (договор, расписка или что-то подобное)?

[2007-11-18] Аноним спрашивает:

Мне предъявил иск по расторжению договора купли продажи автомобиля третий покупатель после меня, т.е. я продал покупателю, он перепродал другому и тот подал на меня в суд, т.к. номер кузова подвергался изменениям. Прошло почти 3 года – хочу написать , что я ненадлежащий ответчик.

[2007-11-16] Аноним спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, как правильно начать обмен неприватизированной квартиры. Нужно ли ставить в известность органы местного самоуправления?

[2007-11-14] Аноним спрашивает:

Наш садовый участок (один из 90) выкупают под строительство КАД, предлагаемая цена в 3 раза ниже кадастровой(есть документ), что делать?

[2007-11-14] Аноним спрашивает:

Со стоянки у магазина у нас угнали автомобиль, до сих пор его не нашли. Подскажите, пожалуйста, можно ли потребовать с магазина возместить ущерб?

[2007-11-13] Аноним спрашивает:

Кто может назначить подчерковедческую экспертизу, может ли милиция проводить ее по заявлению физических лиц?

[2007-11-08] Аноним спрашивает:

Мы состояли с женой в браке 2 года, сейчас собираемся развестись. За время совместного проживания (жили в ее квартире) я сделал на свои личные деньги ремонт в ее квартире, поменял сантехнику и.т.д., но чеков на материалы у меня нет . Могу ли я как то это доказать и получить с жены часть затраченных средств?

[2007-11-06] Аноним спрашивает:

Подавая жалобу на непрофессионализм судьи в квалификационную коллегию судей , можно ли после вынесения какого либо решения (удовлетворения моей жалобы) расчитывать(ходатайствовать) на перенос, в дальнейшем, рассмотрения дела из этого суда, суд другого города, где я проживаю, или его просто передадут другому судье в этом же суде или вышестоящем?

[2007-11-06] Аноним спрашивает:

Наша и еще одна организация являемся солидарными оветчиками. Вынесено решение о взыскании денежной суммы с обоих организаций.

Служба судебных приставов прислала нам письмо о взыскании с нашей организации всей суммы.

Они обосновали это тем, что они взыщут с нас полную сумму и мы, в свою очередь, с другой организации взыщем половину. Правомерны ли действия судебных приставов в отношении нас?

[2007-11-05] Аноним спрашивает:

Проживаю в многоквартирном доме. Жильцы дома пока не выбрали способ управления домом. Технический подвал, содержащий общие коммуникации на 20 квартир, продан неизвестно кому. Как нам аннулировать эту продажу?

[2007-11-05] Аноним спрашивает:

В деле двухлетней давности есть документы имеющие крайне важное значение для текущего дела. Каким образом документы из предыдущего дела можно приобщить к текущему. Нужно ли брать дело из архива делать копии и заверять их?

[2007-11-04] Аноним спрашивает:

Была приобретена квартира по купле-продаже. Имеют ли право родственники, продавшего квартиру, предъявить претензии к покупателю?

[2007-11-04] Аноним спрашивает:

Что такое закладная?

[2007-11-03] Аноним спрашивает:

Подскажите, пожалуйста, можно ли продать неприватизированную квартиру? Если подобная купчая состоялась ( естесственно без каких либо документов) можно ли через суд признать такую ” сделку” недействительной?

[2007-10-28] Аноним спрашивает:

Можно ли обойтись без страхования, когда берешь ипотечный кредит?

[2007-10-28] Аноним спрашивает:

Я хочу купить вторую квартиру. После покупки первой я получал налоговый вычет. Могу ли я получать налоговый вычет после покупки второй квартиры?

[2007-10-27] Аноним спрашивает:

Если истец нанимает адвоката, то, в случае, проигрыша вся оплата адвоката истца ляжет на меня? А если она наймёт адвоката за 2000$?

[2007-10-26] Аноним спрашивает:

Имеется земельный участок , который оформлен в собственность, но строение на нем не зарегистрировано, страховой агент убеждает дом застраховать.

[2007-10-25] Аноним спрашивает:

Источник: http://www.eduardpankov.ru/voprosy/

Против недобросовестных арендодателей

Что делать, если бывшая хозяйка квартиры угрожает кражей?

I.Город Щербинка, улица Индустриальная,дом 10,квартира 6.Арендодатель-Попова Елена.Крайне неадекватная личность.Как и вся семья в целом.Елена сказала,что уезжает с детьми в Америку к мужу на 11 лет!Так что жить можете спокойно.Что мы будем делать с ее квартирой-ее не волнует.Квартиру мы у нее снимали официально на длительный срок.

В итоге приехала через полгода и стала частенько захаживать в гости и проверять,как обстоят дела с ее квартирой.Уезжала ли она в Америку-никто не знает.Деньги ей передавали через соседку.Через пару месяцев она заявила,предварительно взяв деньги за месяц вперед,чтобы мы освобождали квартиру.А то,видите ли, у нас мало выходить за коммунальные услуги, и муж вернулся.

Квартиру мы ей освободили и попросили вернуть деньга за месяц,который мы там не жили.И вот тут началось такое,чего я себе даже представить не могла:пошли оскорбления,угрозы,слежка(с какой целью?А вот кто бы мне сам сказал…).Как только видели нас на улице-сразу начинали оскорблять,причем у всех на виду и неважно,что кругом дети.

И вот эта канитель продолжается уже больше полугода.Люди реально неадекватные.Как она,так и ее муж,который бросался с кулаками на мою мать.Елена врет всем,включая собственных родственников.Как мы въезжали туда-это отдельная тема.По договору деньги передаются на момент въезда нанимателя.

Мы договорились,что тогда-то тогда-то мы въезжаем и просим ее предоставить нам освобожденную квартиру(это обсуждалось за неделю до непосредственного въезда).Когда мы туда приехали-там бегали ее двое детей,ее мать и она сама,и явно никто не собирался освобождать квартиру.А нам куда деваться?Ведь мы-то уже явно переехать собирались,и назад машины не погонишь.

Но этот вопрос мы решили-они уехали.Можете сейчас меня укорять,но я скажу следующее:я никогда,никогда не видела такой откровенно засранной квартиры.Квартиру отмывали на протяжении девяти часов пятеро людей.

Вы можете себе представить масштаб того ужаса,в котором я оказалась,когда Елена уехала,и я стала уже досконально осматривать квартиру(до этого квартиру смотрела моя мать)?Уборку мы сделали,теперь настало время небольшого ремонта,так как дети Елены изрисовали стены внизу,а кое-где были весьма приличные дыры.За этот ремонт платили мы.

А потом Елена и ее муж нам еще и высказывали,что мол что же так дешево?Ага,а вы знаете сколько стоит все это купить и найти нормального рабочего?Вот если кто узнал в них своих соседей,ребята,я вам искренне сочувствую.II.Город Щербинка,улица Индустриальная,дом 12,квартира 38.Арендодатель-Меньшикова Нина Григорьевна.К ней мы попали сразу после Поповых.

На вид весьма скромная пожилая дама со своими тараканами в голове.Очень щепетильная.В квартире-безукоризненная чистота.Нет ничего лишнего.Но все это было на первый взгляд.При открытии любой дверцы любого шкафа обнаруживались ее личные вещи.Как будто она и не собиралась ничего сдавать вовсе.Ее вежливо попросили вывезти все вещи,так как своих было не меньше.

Она говорила,что все вывезет.Прошло уже полгода,а она только вывезла несколько стеклянных банок и ковров,а вещи перетаскала из одного шкафа в другой.И на этом ее вежливость закончилась.Она непрестанно повторяла,чтобы мы были как можно аккуратнее.Причем все это говорилось не в форме просьбы,а чуть ни как приказ(то есть не ходите,нигде не сидите,сушилкой не пользуйтесь и тд).

Недавно к нам в руки попал небольшой пес-цвергпинчер.Выкинуть его на улицу мы не можем и не хотим-это живое существо,и если кто-то не согласен,то пусть знает,что он самое низкое и мерзкое существо,которое когда-либо ходило по этой земле.Нина Григорьевна всегда повторяла,что ей срочно нужно деньги,так как муж диабетик и ему нужны деньги на лекарства.

Как ни странно, все его вещи так и лежат у нас(как летние,так и зимние),и мне вообще непонятно,в чем он сейчас ходит по улице,ибо Нина Григорьевна говорила,что в этой квартире все его вещи и она обязательно перед зимой их заберет.Когда я убирала ее книги из шкафа,то там были одни дешевые третьесортные детективы,и не было ни одного классика.

И мне это показалось крайне странным-как это,люди пожилые,интеллигентные,знающие как правильно жить,и не имеющие ни одной книги классика?Обычно в жизни встречается обратная ситуация.Там были книги про то,как правильно играть в покер,книги про определение характера человека по его физиологии.А еще я наткнулась на карточку с расписанием покерных турниров.Вывод напрашивается сам собой.Дай Бог,чтобы я ошибалась,но мне кажется,что мужа Нины Григорьевны уже нет в живых,а квартиру она сдала,чтобы были деньга на игру.

В последнюю встречу она нам заявила,чтобы мы освобождали квартиру,так как ей не нравится,что мы устроили зоопарк у нее дома(у нас кот мейн-кун и цверпинчер-один другого не больше),и опять-таки маленькие показания за коммунальные услуги.Ну что я могу сделать,если у нас в семье так принято:выключай свет,если он тебе не нужен и не используй попросту воду?

За отношения этих арендодателей к нам просто стыдно становится за весь род человеческий.Откуда берутся такие люди?Они не принимают за людей своих арендонанимателей,считая их бесчувственными,безвольными,жалкими людьми.Обходите героев нашей сегодняшней истории стороной-спокойнее жить будет.Я ни в коем случае не говори,что они плохие.Но все же лучше обходите-я не понаслышке это говорю.

Источник: https://www.stop-list.ru/spisok/protiv-nedobrosovestnyh-arendodateley

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

Что делать, если бывшая хозяйка квартиры угрожает кражей?

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу.

Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя.

И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя.

Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения.

Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).

В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае.

Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию.

Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.

Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:

Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать.

Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает.

Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.

Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».

Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».

Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.

В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.

Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.

Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.

Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.

И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.

Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.

Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.

После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).

Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:

  • иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
  • зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;
  • перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
  • все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.

Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.

Договор найма квартиры

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация.

Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке.

Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.

Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.

В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры).

Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит.

Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.

Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции).

Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено).

После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.

Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.

Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.

Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору.

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.

Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Арендаторы квартиры завели котят – какие права у собственника?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arendator_ne_zaplatil_i_skrylsya_s_klyuchami__chto_delat/7912

У чужого порога: один шаг – и судимость · правда севера

Что делать, если бывшая хозяйка квартиры угрожает кражей?

В сводках происшествий регулярно появляются сообщения о возбуждении уголовных дел за незаконное проникновение в жилище

Чаще всего повторяется такая история: гражданские супруги поссорились, мужчине пришлось съехать из квартиры, поскольку территория была не его. Однако он возвращается туда как к себе домой – забрать зубную щётку, проверить, не появился ли там другой, просто выяснить отношения. Бывшая подруга категорически против, и порой после такого визита возбуждается уголовное дело.

Бывают и нетипичные случаи. Например, летом в Онеге влюблённая пара забралась в чужой дом – якобы укрыться от дождя. При этом молодой человек выставил оконное стекло. Поскольку ранее он попадал в поле зрения полиции, его нашли по отпечаткам пальцев. Хозяйка, которой в тот момент не было дома, обратилась в правоохранительные органы. Пару также привлекли к уголовной ответственности.

Возбуждают такие дела следственные органы СКР, которые расследуют самые тяжкие преступления – убийства, коррупцию и так далее. На этом фоне проникновение в жилище кажется не таким уж страшным: человек же просто зашёл, никого не ограбил и не убил. Почему за это предусмотрена даже не административная, а уголовная ответственность?

За разъяснениями мы обратились к руководителю следственного отдела по Ломоносовскому округу Архангельска регионального СУ СКР Альберту Альберт АтабиевАтабиеву:

— В статье 25 Конституции РФ гарантируется право каждого гражданина на неприкосновенность его жилища. Незаконным считается любое проникновение в чужое жилище против воли проживающего в нём человека.

Исключение составляют только случаи, когда это происходит по судебному решению или в других, предусмотренных законом ситуациях. Чаще всего представителям власти необходимо проникнуть в жилище при осуществлении своих полномочий. Например, в ходе расследования уголовного дела следователь получает санкцию на обыск в квартире или доме.

Главное, чтобы проживал

– А что по закону считается жилищем? Относится ли к нему дача или комната в общежитии?

— Под жилищем понимается жилое помещение либо иное, предназначенное для постоянного или временного проживания. Это может быть частный дом, квартира, комната в гостинице или общежитии, садовый домик.

– Чтобы получить право на неприкосновенность жилища, человек должен быть там официально зарегистрирован?

— Необязательно. Он должен находиться в этом жилище на законных основаниях, с согласия собственника.

Бывает, что сам владелец жилого помещения в нём не проживает – ни постоянно, ни временно. В таком случае его права на неприкосновенность жилища, если кто‑то в него проникнет, нарушены не будут.

– Даже если хозяин этого не разрешал?

— Надо понять, что состав данного преступления заключается в нарушении границ территории, на которой проживают другие люди. Если в жилище никто не живёт, нет и состава этого преступления.

– А если жилец в момент незаконного визита просто был на работе?

— Тогда состав будет. Важно, что человек там проживает. Понятно, что он не может находиться дома круглосуточно.

Мой дом – моя крепость

– Давайте уточним: чтобы стать обвиняемым по этой статье, достаточно просто переступить порог чужого дома? Даже если дверь была открыта и преступник больше ничего плохого не сделал?

— Да, для части первой статьи 139 УК РФ будет достаточно самого проникновения против воли проживающего там человека. Часть вторая предусматривает применение насилия или угрозы, часть третья – использование служебного положения.

Подчеркну, что это преступление не против собственности, а против права на неприкосновенность места проживания. Это мой дом, и никто не вправе в него войти без моего согласия.

Зачастую на чужую территорию проникают с целью хищения чужого имущества. Но в этих случаях преступников будут судить по другим статьям Уголовного кодекса – за кражу или грабёж, а незаконное проникновение в жилище будет лишь квалифицирующим, то есть отягчающим обстоятельством.

Есть пограничные преступления – например, самоуправство. Женщина пустила в свою квартиру мужчину, они жили вместе, поссорились, и она попросила бывшего друга уйти навсегда. Но в квартире остались его вещи, и он хочет их забрать.

Если договориться не получается, законный путь – обращение в суд. Однако вместо этого мужчина просто приходит в квартиру без согласия её хозяйки и забирает свои вещи. В этом случае его нельзя будет обвинить в незаконном проникновении в жилище.

– Но почему?

— Потому что у него не было умысла нарушить границы чужой территории. Он преследовал другую цель – вернуть свою собственность. Но сделал это в обход установленного законом порядка и, скорее всего, будет отвечать за самоуправство.

Другой пример: две женщины живут в коммунальной квартире, где каждой из них принадлежит по комнате. У них давняя вражда. Во время очередной ссоры в общем коридоре дело дошло до драки. Одна из женщин вбежала в свою комнату, другая – за ней.

Это видит муж второй участницы конфликта, он заходит за супругой в чужую комнату, чтобы увести её оттуда. В этом случае он не будет отвечать за незаконное проникновение, поскольку у него не было такого умысла.

Человек хотел остановить противоправные действия.

В случае крайней необходимости

– А если люди хотели укрыться в доме от дождя, как было в Онеге? Правда, они при этом выставили окно.

— В каждом случае следственные органы проводят проверку. Никто не говорит, что всегда, когда человек переступил чужой порог, автоматически возбуждается уголовное дело. Укрыться от дождя – этот мотив звучит не очень убедительно.

Но если, предположим, человек без определённого места жительства зимой в 30‑градусный мороз заберётся в чужой дом, чтобы не замёрзнуть на улице – скорее всего, никакого дела не будет, потому что он спасал свою жизнь, то есть действовал в состоянии крайней необходимости.

– Какие причины чаще всего заставляют людей нарушать чьё‑то пространство?

— Как правило, выяснение отношений, продолжение конфликта. Сейчас расследуется довольно дерзкое преступление в Архангельске.

Две несовершеннолетние девушки шумели в чужом подъезде, мешали жильцам, мужчина вышел на лестницу и сделал им замечание. Девушкам это не понравилось, они сходили за старшим братом одной из них.

Вся компания вломилась в квартиру к этому мужчине, избили его и супругу, угрожали убийством.

– Предположим, в квартире произошла серьёзная коммунальная авария, а на звонки в дверь никто не отвечает. Кто‑нибудь в этом случае имеет право её вскрыть?

— Уголовный кодекс РФ предусматривает обстоятельства, исключающие преступность деяния. К ним относится крайняя необходимость.

Когда ситуация угрожает безопасности людей, их имуществу, неприкосновенность жилища может быть нарушена. В случае жалобы проживающего в нём мы будем тщательно разбираться.

Если установим, что другими средствами опасность было не устранить, в возбуждении уголовного дела будет отказано.

Привлекать, нельзя спускать?

– Много ли возбуждается уголовных дел о незаконном проникновении в жилище?

— Прежде я руководил Холмогорским межрайонным следственным отделом, который обслуживал два района – Холмогорский и Виноградовский. Там подобных дел было на порядок больше, чем в Архангельске. По-видимому, в сельской местности к чужим границам относятся проще, чем в городах.

В целом по области в прошлом году было возбуждено 167 уголовных дел о незаконном проникновении в жилище, в суд направлено 121. За полгода 2017‑го возбудили уже 103 таких дела, в суд ушли 68.

Но примерно в половине случаев люди просто не хотят привлекать к ответственности нарушителей границ своего жилища. А для возбуждения дела по части 1 статьи 139 требуется заявление потерпевшего.

– Почему не привлекают?

— Не хотят портить отношения со знакомыми людьми, к тому же урон невелик, наказание несущественное. Это преступление небольшой тяжести, санкция статьи – от штрафа до трёх месяцев ареста. Зачастую суды назначают штрафы.

– А что бы вы посоветовали людям, в дом которых пришли против их воли? Привлекать этих незваных гостей к ответственности или отпустить с миром, чтобы поберечь свои нервы и не загружать лишней работой правоохранителей?

— Я считаю, что надо обращаться в правоохранительные органы. Как показывает практика, это необходимо для профилактики других, более тяжких преступлений.

Если неблагонадёжный субъект заберётся в чужой дом и не понесёт никакого наказания, в следующий раз он уже может не просто проникнуть к человеку, но и попутно совершить другое преступление.

Не надо спускать с рук нарушение конституционного права каждого на спокойную жизнь в своём доме.

Марина ЛЕДЯЕВА

Источник: http://pravdasevera.ru/order/-ew7trgx5

101Адвокат
Добавить комментарий