Дарственная на квартиру от гражданина Казахстана и налоги

Нюансы дарения квартиры или безопасные сделки с недвижимостью в Казахстане

Дарственная на квартиру от гражданина Казахстана и налоги

27 октября 14401

К разряду дорогих подарков относится недвижимость. И чтобы сделать такой презент, потребуется пройти государственные инстанции, оформляя дарственную на городскую квартиру или загородный дом в Казахстане. Право на владение такой недвижимостью подтверждается официальными документами и заверяется нотариально.

Для проведения процедуры потребуется юридическая помощь. У нотариуса составляется договор на дарение недвижимости и заверяется представителем государственной организации. При этом возможны конфликтные ситуации, когда на бабушкин подарок претендуют другие родственники.

В таких случаях актуальными становятся вопросы:

  • о правильном оформлении договорной документации;
  • возможно ли возбуждение судебного дела;
  • существуют ли способы остановить начатое разбирательство.

Юридическое значение договора, оформленного на дарение квартиры

В юридическом смысле значение договора, оформленного для процедуры дарения недвижимости, определяет право фактической передачи или обещания передать в собственное пользование второму лицу объект имущества. В письменной форме составляется дарственная на частный дом, построенный в Казахстане. Договорные обязательства подписываются обеими сторонами: дарителем и одаряемым.

Важен нюанс! Процедура не считается дарением если есть пункты со встречными обязательствами.

Профессиональную консультацию по вопросу дарения предоставил сотрудник агенства недвижимости. По его словам, вносить в список договора и дарить можно любые вещи, имущество и права на пользование. Договором также заключают для прощения долга или освобождения одаряемого от обязанностей.

Отдельно рассматриваются обещания простить долг, подарить вещь в будущем, передать объект в пользование. От дарителя потребуется составить документ с точной формулировкой и указанием, что и кому обещается.

В случае с недвижимостью у клиентов возникают вопросы, требуется ли указывать, что с квартирой дарится и мебель. Неясности возникают и с дарением прав собственности. Поэтому юрист рекомендует называть конкретный предмет в договоре дарения (дом, квартира и т.д.

), указывать права на объект и давать пояснения по наличию техники, мебели, других предметов.

В случаях, когда объектом подарка выступает недвижимость, указывают:

  • адрес, по которому находится дом/квартира;
  • уточняют размеры жилплощади;
  • называют конкретного получателя и дарителя.

Для оформления договора потребуется собрать документы. Перечень справок будет аналогичным с ситуацией купли-продажи. В нотариальную контору придётся предоставить документ и техпаспорт на объект недвижимости, при наличии совладельцев – их согласие, справку об отсутствии обременений. Государственный представитель заверяет и регистрирует документ, присваивая уникальный номер.

Условия, при которых договор теряет юридическую силу.

  1. При отсутствии чётко прописанного предмета дарения – имущества, вещи, права.
  2. Даритель чётко не сформулировал своих намерений.
  3. Формулировка созвучна с документом наследования – возможность пользоваться даром после смерти дарителя.

От «презента» можно отказаться. Для этого составляется письменный отказ. Документ потребуется зарегистрировать при условии, что дарственная также зарегистрирована. Возможно, придётся компенсировать отказ дарителю, который потратился на услуги нотариуса, регистрировавшего договор.

Что не может выступать предметом дарственной?

Дарению не подлежит имущество, принадлежащее недееспособным или несовершеннолетним. Принять в подарок участок земли, дачу, собственный дом или квартиру не смогут следующие граждане РК:

  • сотрудники медучреждений, в которых на лечении находится владелец объекта дарения; презент не смогут получить и близкие родственник лечащего врача;
  • госслужащие и их семьи; такой ход будет расцениваться как коррупция и злоупотребление служебными полномочиями.

Даритель может столкнуться и с ограничениями, наложенными на предмет договора. Нельзя подарить объект или вещь, на которую имеется официальное право хозяйственного пользования другим лицом.

Физлица не смогут выполнить операцию с долей жилплощади, которая находится в совместном пользовании. Для этого потребуется согласие совладельцев. Нельзя возместить подаренной недвижимостью долг третьего лица.

Это значит, что дарственная на дом не будет считаться действительной при намерении компенсировать объектом чужой банковский долг.

В случае, когда процессом занимается доверенное лицо, у нотариуса потребуется оформить соответствующее разрешение на манипуляции с конкретным объектом и прописать:

  • тип имущества;
  • указать данные одаряемого.

В противном случае документ теряет юридическую силу.

Бывают случаи, когда подарок «отменяется»

Даритель может передумать презентовать недвижимость, вещь, право владения. Нюанс – требуется актуальная причина. Обжаловать своё право можно через исковое заявление в суд, предоставив веские на то доказательства.

Оформляется договор дарения в одностороннем порядке, без претензий к возмещению стоимости объекта. Документ предполагает свободное волеизъявление и согласие обеих сторон. После того, как оформленная по дарственной квартира или другой предмет договора перейдёт в пользование одаряемому, последний может выполнять любые манипуляции с объектом.

Оформление возврата подарка

Такая ситуация требует весомых аргументов.

  1. Проблемы со здоровьем дарителя после состоявшейся сделки или ухудшение жилищных условий.
  2. Покушение одаряемым на жизнь дарителя и его семьи. Рассматриваются и смертельные случаи. В таких ситуациях наследники со стороны дарителя могут возбудить уголовное дело и отсудить переданное в пользование имущество.
  3. Преднамеренная порча подаренного имущества. В случаях с недвижимостью это может быть земельный участок в ценными породами деревьев, которые новый владелец вырубает. Или старинный дом, которому грозит снос.
  4. В случае смерти одаряемого.

Убыточный подарок

Первое – отмена действия договора дарителем. Тогда получателю положена компенсация затрат на переезд или доставку мебели.
Второе — изъяны недвижимости, которые даритель скрыл. В частых случаях – крыша, требующая ремонта. При несчастных случаях с травматизмом лечение пострадавших и компенсация – за счёт дарителя.

В случае смерти

При кончине одарённого имущество «возвращается» дарителю. На такое жильё или земельный участок родственники одаряемого не смогут претендовать.

Как юридическая практика решает спорные вопросы дарения

Подарок от пожилого человека или инвалида в суде могут оспорить его же родственники. Поэтому, перед тем, как оформить дарственную на квартиру от такого лица, рекомендуется подумать о заключении договора пожизненного содержания дарителя. В последнем документе прописываются пункты с обязанностями сторон. Такой подход положительно себя зарекомендовал на практике.

Сделки должны заключаться между здоровыми людьми. Когда в случае с пожилыми или больными будет доказано неадекватное поведение дарителя – договор разрывается в судебном порядке.

Дееспособность каждой стороны подтверждается нотариусом. Одаряемому рекомендуется внимательно присмотреться ко второму участнику и оценить состояние здоровья.

Что касается дарения доли в квартире при разводе, то бывшим супругам потребуется согласие друг друга. Заложить или продать часть такой недвижимости можно тоже с согласия совладельца.

Источник: https://info.homsters.kz/nyuansyi-dareniya-kvartiryi-ili-bezopasnyie-sdelki-s-nedvizhimostyu-v-kazahstane/

Как безвозмездно передать недвижимость: дарственная, завещание и договор купли-продажи

Дарственная на квартиру от гражданина Казахстана и налоги

Многие люди в определенный момент своей жизни сталкиваются с необходимостью передать свою недвижимость другим лицам — детям, супругам, братьям или сестрам. Как лучше это сделать? Ведь существует несколько способов: как бы продать, подарить или завещать. И у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

Купить квартиру в 2017 году: оформление недвижимости, налоги, госпрограммы >>>

Договор купли-продажи в Казахстане: как правильно составить

Здесь вроде все ясно — согласно договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимость, а покупатель платит за нее деньги.

Цена. Если договор купли-продажи оформляется нотариально детям, супругу, родителям, братьям и сестрам, а также внукам, то он будет стоить 15 883 тг. Другим лицам 27 228 тг. Это расценки для городской местности, в сельской будет дешевле.

Организационные нюансы

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме либо нотариальной, затем регистрируется.

По закону, можно и не обращаться к нотариусу, но лучше это сделать, так как государство в лице нотариального института осуществляет правовую защиту имущественных прав и законных интересов граждан. Нотариус проверяет правоустанавливающие документы на их соответствие.

Проверяет наличие обременений на недвижимость, наличие либо отсутствие брачных отношений, соответствие жилья техпаспорту, действительность доверенностей и т.д.

Покупатели порой не знают, как правильно все оформить.

— Бывает, что люди, покупая дом, не оформляют земельный участок, — приводит пример нотариус Салтанат Бельбаева, — передают деньги, берут расписку, и живут годами, а потом оказывается, что они юридически не собственники, не могут решить вопросы с коммунальными службами, с техусловиями и коммуникациями. Тогда они бегут в суд о признании сделки купли-продажи. А если еще и собственник, который получил деньги, умер, и у него остались наследники, то это может привести к реальному спору.

Опасная сделка: когда не стоит покупать квартиру >>>

Продажа квартиры по фиктивной цене может быть признана недействительной

Если речь идет о безвозмездной передаче недвижимости родственнику, можно ли оформить сделку купли-продажи по фиктивной цене, то есть указать символическую цену за объект?

— При нарушении требований, предъявляемых к форме, содержанию и участникам сделки, а также к свободе их волеизъявления, сделка может быть признана недействительной по иску заинтересованных лиц, надлежащего государственного органа либо прокурора, — рассказал порталу kn.kz юрист Юридической компании KORGANДмитрий Мацура. — Статьей 160 ГК РК установлено что, недействительна мнимая сделка, совершенная лишь для вида, без намерения вызвать юридические последствия.

Другими словами, если вы укажете в договоре купли-продажи цену, которая будет ниже рыночной цены приобретаемого объекта, то вами могут заинтересоваться госорганы.

При признании сделки недействительной, нужно будет отдать продавцу цену, указанную в договоре

Рассмотрим ситуацию, когда родственник передумал передавать недвижимость, но был заключен договор купли-продажи.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РК, по требованию продавца или покупателя договор может быть расторгнут по решению суда, если выявлено серьезное нарушение сделки одной из сторон, либо в других случаях, предусмотренных договором или законодательными актами РК.

Существенным считается такое нарушение, которое влечет за собой ущерб для одной из сторон, при котором она в значительной мере теряет то, на что вправе была рассчитывать, заключая договор.

— Оформлять передачу недвижимости по фиктивной цене нет никакого смысла, — считает нотариус Салтанат Бельбаева. — К примеру, если поругаются между собой родственники и захотят расторгнуть договор купли-продажи. Тот, кому подарили недвижимость, может обратно потребовать деньги, которые он якобы заплатил.

Если будет прирост стоимости, то нужно оплачивать налог

Если в договоре будет указана реальная цена объекта, который находился в собственности менее года и продается по более высокой цене, то необходимо будет оплатить налог на прирост стоимости.

Как рассказал юрист Дмитрий Мацура, доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, земельных участков, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

Если лицо обладает недвижимостью менее года с даты регистрации права собственности, и реализует его, то уплачивает налог в размере 10 % от прироста стоимости.

Недвижимость, переданная по договору купли-продажи, становится совместной собственностью супругов

Об этом нужно помнить, если тот, кому вы хотите передать свою квартиру или дом, состоит в браке. В случае расторжения брака переданная вами недвижимость будет делиться пополам между супругами.

Налог с продажи квартиры в РК в 2017 году >>>

Договор дарения: как правильно подарить квартиру

По договору дарения одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне вещь в собственность. Одаряемый может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Цена и организационные нюансы. Аналогичны договору купли-продажи. Только между сторонами заключается договор дарения.

Недвижимость переходит в собственность только одаряемого

Например, если отец подарил дочери квартиру, и ей вдруг грозит развод, данная недвижимость не подлежит разделу. Но если мужу удастся доказать, что в период брака он делал ремонт в этой квартире, и благодаря этому она повысилась в цене, то недвижимость может подлежать разделу.

Не нужно оплачивать налог

При получении недвижимого имущества в дар или в порядке наследования физические лица (кроме имущества, полученного индивидуальным предпринимателем для осуществления предпринимательской деятельности) налогов не уплачивают.

Даритель тоже не оплачивает налог, так как не получает имущественный доход.

— По договору дарения передача имущества производится безвозмездно, — говорит юрист Дмитрий Мацура, — то есть без встречного получения чего-либо взамен, и в данном случае такого понятия как прироста стоимости априори быть не может.

Даритель вправе отменить дарственную

Это происходит в нескольких случаях:

  • Если в результате каких-то событий ухудшилось материальное положение, состояние здоровья или семейная обстановка дарителя.
  • Одаряемый совершил неправомерные действия по отношению к дарителю, к его семье, близким — например, попытка убийства, причинение вреда здоровью.
  • Если даритель пережил одаряемого — наследники одаряемого не получат квартиру, ее вернет себе даритель.

— По договору дарения сейчас можно предусмотреть, что в случае смерти одаряемого объект недвижимости возвращается дарителю, — добавляет нотариус Салтанат Бельбаева. — Раньше такого не было. Если договором предусмотрен возврат объекта недвижимости, тогда эта квартира не входит в наследственную массу.

О чем нужно знать, составляя завещание

Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Цена. Если завещатель оформляет свою последнюю волю у нотариуса, то это будет стоить 6807 тенге, пенсионеры оплачивают 2269 тг.

Завещание в любой момент может быть отменено завещателем

Юрист подчеркивает, что завещание ненадежно тем что, оно может быть написано завещателем в любой период его жизни, и также может быть им и отменено в любой период его жизни, что в свою очередь породит свою правовые последствия.

У завещателя могут быть наследники, имеющие обязательную долю

Независимо от того составил человек завещание или нет, у него может быть круг лиц, имеющий обязательную долю в наследственной массе. Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители наследодателя.

На наследника завещатель вправе оформить завещательный отказ

Согласно Гражданскому кодексу РК, на наследника, к которому переходит жилой дом или жилое помещение, завещатель вправе наложить обязательство предоставить другому лицу пожизненное пользование жилым помещением или определенной его частью.

При последующем переходе права собственности на жилое помещение право пожизненного пользования сохраняет силу. Право пожизненного пользования неотчуждаемо, непередаваемо и не переходит к наследникам  отказополучателя.

Право пожизненного пользования, предоставленное отказополучателю, не является основанием для проживания членов его семьи, если в завещании не указано иное.

Право на наследство в РК: принятие и сроки оформления >>>

Какая сделка считается наиболее оспоримой

Как рассказал юрист Дмитрий Мацура, к передаче недвижимости с помощью завещания, зачастую прибегают лица, которые состоят в родственных отношениях.

Это в свою очередь говорит о том что, в основу такой сделки положены доверительные отношения между завещателем и наследником по завещанию и в дальнейшем не вызывает споров.

Немаловажное значение имеет и тот факт, что завещание, должно быть нотариально удостоверено, что существенно сказывается на законности такой сделки.  

Оспаривание договоров дарения происходит чаще, нежели завещания, и это связно в основном не с тем, что договора дарения имеют меньшую юридическую силу, чем завещание, а с тем, что завещанием пользуются реже, чем договором дарения.

Для оспаривания договора дарения (признание недействительным, мнимым, притворным) законодательством предусмотрены основания для признания сделок недействительными (статья 157 ГК РК).

Эти основания применяются также при признании недействительными других сделок, помимо договора дарения.

Передача недвижимости путем заключения договора купли-продажи, как показывает статистика, оспаривается чаще, но это в свою очередь не связано с тем, что договоры купли-продажи часто заключаются незаконно, а с тем, что данный вид договора участники гражданско-правовых отношений используют чаще, в отличие от завещания и дарения. При этом оспорена может быть любая сделка.

— Лучше всего передавать недвижимость с помощью такой сделки, которая соответствует действительности, — считает нотариус Салтанат Бельбаева. — Если это дарение, то дарением оформлять, то есть безвозмездной передачей.

Если супруги или родственники решают за деньги передать недвижимость, то оформляется договором купли-продажи. Если бабушка хочет передать недвижимость внуку, то дарственная удобнее, потому что внук принимает жилье, регистрирует на себя право собственности и все.

А завещание вступает в силу после смерти бабушки. Он обращается к нотариусу, открывает наследственное дело.

По истечении полугода он получает в наследство квартиру при условии, что у бабушки не было иждивенцев, которые с ней совместно проживали, и другого круга лиц, которые имеют право на обязательную долю, независимо от наличия завещания.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8316/

Как правильно подарить жильё?

Дарственная на квартиру от гражданина Казахстана и налоги

Инна Пчелянская | sunvalleylife.com

Как подарить или получить жильё в дар и не лишиться его из-за правовой безграмотности? Сегодня «Крыша» расскажет обо всех подводных камнях подобных процессов.

Дарение — двусторонняя сделка. Для оформления договора требуется не только желание дарителя, но и согласие одаряемого. Если с этим всё в порядке, то сделку можно совершить за 1-2 дня. По сути, она состоит из нескольких этапов: обращение к нотариусу — проверка документов — оформление договора — оплата услуги — регистрация права собственности.

Для первого этапа понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на жильё (договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о наследовании или о праве собственности в рамках долевого участия, решения суда и акима);
  • идентификационные документы (техпаспорт на квартиру или дом, госакт на земельный участок, где указаны все характеристики объекта);
  • согласие сособственников или супруга (и), если имущество является общей совместной собственностью (приватизированное либо приобретённое в браке)*;
  • согласие органов опеки и попечительства, если сделка проводится несовершеннолетним старше 14, но младше 18 лет.

*В случае дарения долевой собственности, когда недвижимость разделена между сособственниками или супругами документально (у нотариуса или через суд), получение их согласия не требуется.

Стоимость нотариального оформления:
— детям, супругу, родителям, родным братьям и сёстрам, внукам (с документальным подтверждением родственных отношений) — 7 МРП (14 847 тенге);
— другим лицам — 12 МРП (25 452 тенге).
Расценки привязаны к минимальному расчётному показателю (МРП), размер которого меняется в Казахстане ежегодно в сторону увеличения. В 2016 году 1 МРП равен 2 121 тенге.

Оплата не производится, если обе стороны являются инвалидами, участниками ВОВ или приравненными к ним лицами, либо она ложится на плечи одной из более социально защищённых сторон.

После нотариального заключения сделки для государственной регистрации договора дарения в ЦОН можно не обращаться. Сегодня все эти манипуляции совершают нотариусы у себя в конторах и выдают новому собственнику уведомление о возникшем праве собственности. При этом у дарителя будет изъят предыдущий правоустанавливающий документ!

Никаких налогов при оформлении договора дарения платить не нужно! Однако если подаренная недвижимость находится в собственности менее года и собственник решил продать её, то, согласно Налоговому кодексу РК, ему следует уплатить налог в размере 10 %.

Подводные камни дарения

Как отмечают специалисты, сделка по дарению недвижимости является наиболее уязвимой для дарителя, поскольку он или она отказываются от собственности при жизни, а взамен ничего не получают. Поэтому закон тщательно защищает интересы наиболее незащищённых категорий граждан: детей, недееспособных, граждан преклонного возраста или ведущих асоциальный образ жизни.

Когда дарение запрещено

Заключать подобную сделку не разрешается: — от имени малолетних детей до 14 лет и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями *; — работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

— государственным служащим, а также членам их семей в связи с должностным положением госслужащих или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

* Другие виды сделок (купля-продажа, обмен) за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, совершают их законные представители (родители, усыновители/удочерители, опекуны, попечители, патронатные воспитатели, другие заменяющие их лица, осуществляющие в соответствии с законодательством РК заботу, образование, воспитание, защиту прав и интересов ребёнка), если иное не предусмотрено законодательными актами.

Дарение сложно аннулировать или опротестовать в суде. Но всё же это возможно в следующих случаях:

  • при угрозе здоровью или жизни дарителя или членам его семьи, исходящей от одаряемого;
  • если будет доказано, что даритель не осознавал своих действий, находился под влиянием обмана, давления, угроз, насилия либо был недееспособен;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты;
  • если дарение произведено от имени малолетнего ребёнка, не достигшего 14 лет, или недееспособного;
  • если имущество являлось совместным (например, дарение приватизированной квартиры) или нажитым в браке.

Нюансы

— Пожилым дарителям, имеющим единственное жильё, юристы советуют заключать договоры ренты, подразумевающие пожизненное содержание.

— Подаренная недвижимость не является общим совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому если кому-то из супругов подарят квартиру, дом, дачу, в случае развода они не подлежат разделу.

Надеемся, что представленная информация поможет читателям оформить договор дарения без неприятных последствий!

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2016/kak-pravil-no-podarit-zhil-yo

Какими налогами облагается дарственная часть квартиры, полученная резидентом РК в дар от нерезидента РК? (Н. Анохина, член Палаты налоговых консультантов РК) (21 июня 2013 г.)

Дарственная на квартиру от гражданина Казахстана и налоги

Н. Анохина, член Палаты налоговых консультантов РК

КАКИМИ НАЛОГАМИ ОБЛАГАЕТСЯ ДАРСТВЕННАЯ ЧАСТЬ КВАРТИРЫ, ПОЛУЧЕННАЯ РЕЗИДЕНТОМ РК В ДАР ОТ НЕРЕЗИДЕНТА РК?

Физическое лицо, резидент РК, получило по наследству квартиру в доле с физ.лицом -нерезидентом РК. После вступления в право наследства Физ.лицо – нерезидент РК по дарственной передает свою часть физ.лицу резиденту РК.

Поясните, какими налогами будет облагаться дарственная (на часть квартиры), полученная резидентом РК (физ.лицо) в дар от нерезидента РК.

Ответьте, помимо нотариального оформления, какие еще затраты будут понесены в части обложения налогов согласно НК?

Положение ГК.

Согласно пункту 1 статьи 506 Гражданского кодекса РК (Особенная часть) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

На основании пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РК (Общая часть) (далее – ГК РК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 118 Гражданского кодекса РК возникновение, изменение и прекращение прав (обременений прав) на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РК и Законом РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

В положениях статьи 238 Гражданского кодекса РК предусмотрено, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Если право собственности у приобретателя по договору подлежит государственной регистрации, то право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации или нотариальному удостоверению, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации или нотариального удостоверения, а при необходимости как нотариального удостоверения, так и государственной регистрации договора с момента его регистрации.

Положения НК. Согласно пункту 1 статьи 453 Налогового кодекса регистрационные сборы это разовые обязательные платежи, взимаемые уполномоченными государственными органами при совершении ими регистрационных действий, установленных статьей 455 Налогового кодекса, а также при выдаче дубликата документа, удостоверяющего совершение регистрационных действий.

В статье 454 Налогового кодекса имеет место запись о том, что плательщиками сборов являются физические и юридические лица, в интересах которых регистрирующие органы производят регистрационные действия в соответствии с законодательством РК.

На основании подпункта 1 статьи 455 Налогового кодекса сбор взимается за регистрационные действия прав на недвижимое имущество по ставкам, установленным, для этих целей, в положениях статьи 456 Налогового кодекса.

На основании пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса РК право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Право собственности передается другому лицу со всеми обременениями, имевшимися на момент совершения сделки.

Данное означает, что после признания за получателем доли квартиры, переданной ему по договору дарения, права собственности на нее и все связанные с ней обременения, в том числе и налоговые, возлагаются на собственника, то есть, в рассматриваемой ситуации, на физическое лицо – резидента РК.

Налоговые обязательства. Теперь, относительно возникновения налоговых обязательств по объекту дарения, в данном случае, части недвижимого имущества в виде доли квартиры.

На основании подпункта 28 пункта 1 статьи 156 Налогового кодекса стоимость имущества, полученного физическим лицом в виде дарения или наследования от другого физического лица не подлежит налогообложению ИПН.

Далее, согласно пункту 1 статьи 403 Налогового кодекса плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, имеющие объект налогообложения в соответствии со статьей 405 Налогового кодекса.

В статье 405 Налогового кодека определено, что объектом обложения налогом на имущество физических лиц являются находящиеся на территории РК жилища, здания, дачные постройки, гаражи и иные строения, сооружения, помещения, принадлежащие им на праве собственности, а также объекты незавершенного строительства со дня проживания, эксплуатации (далее – с момента эксплуатации).

Согласно пункту 1 статьи 406 Налогового кодека налоговой базой по жилищам, дачным постройкам для физических лиц является стоимость объектов налогообложения, устанавливаемая по состоянию на 1 января каждого года уполномоченным государственным органом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

Порядок исчисления и уплаты налога на имущества физических лиц изложен в положениях статьи 409 Налогового кодекса.

Выводы. Таким образом, по мере приобретения доли квартиры в собственность и установлением уполномоченным государственным органом ее стоимости, являющейся налогооблагаемой базой для целей налогообложения, физическое лицо – резидент РК становится плательщиком налога на имущество в порядке установленном Налоговым кодексом.

Источник: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=31408374

Недвижимый подарок: как правильно оформить дарственную на жилье

Дарственная на квартиру от гражданина Казахстана и налоги

Дарение — это самый удобный способ распорядится недвижимым имуществом между родными и близкими людьми. Однако заключая подобную сделку, необходимо знать о ее возможных последствиях. Юристам и риелторам нередко приходится сталкиваться со случаями оспаривания договоров дарения.

Зачастую свои жилые «квадраты» дарят пожилые люди внукам либо другим молодым родственникам, рассчитывая на заботу и внимание с их стороны. Но после принятия дара молодежь забывает о пожилом родственнике, который в свою очередь обижается, что ничего не получает взамен и начинает жалеть о подарке. Начинаются судебные разбирательства.

Как подарить недвижимость грамотно и как принять ценный подарок, чтобы избежать негативных последствий, расскажем подробнее.

Арендное жилье для молодежи: условия участия, цены >>>

1. Дарственная не имеет условий

Это значит, что подарок должен быть безвозмездным. Юридически в договоре дарения не может быть прописано каких-то определенных условий или обязательств для одаряемого: деньги, уход, забота о здоровье, услуги и так далее. В противном случае в правовом аспекте дарение будет считаться мнимой сделкой.

Если даритель хочет получить что-то взамен, то юристы предлагают альтернативные варианты договора дарения.

— Например, людям преклонного возраста взамен договора дарения лучше составлять завещание или договор ренты, — говорит адвокат Карагандинской областной коллегии адвокатов Жазира Нурланова, — так как в будущем это может оградить их от риска потерять недвижимость. Но, если вы уверены в том, что хотите именно подарить кому-то недвижимость, помните, что, после дарения вы уже не являетесь ее владельцем.

2. Одаряемый должен быть согласен принять дар

Как отмечалось выше, квалифицирующим признаком договора дарения является его безвозмездность. Адвокат отмечает, что договор — это волеизъявления сторон.

И для того, чтобы договор дарения считался заключенным и мог повлечь юридически значимые последствия необходимо, чтобы одаряемый также выразил намерение принять имущество в дар.

Если договор дарения зарегистрирован, то отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Советы при аренде квартиры: документы, страховой депозит >>>

3. Не все имеют право дарить

Не допускается дарение в силу статьи 509 ГК РК, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает размеров 10 МРП:

  • Во-первых, от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
  • Во-вторых, не допускается дарение работникам социальной сферы, то есть лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
  • В-третьих, такой же запрет действует в отношении государственных служащих в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Определенные ограничения дарения предусмотрены статьей 510 ГК РК в отношении юридических лиц, которым вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Они вправе подарить ее с согласия собственника, если законодательными актами не предусмотрено иное. Данное ограничение не распространяется на обычные подарки, стоимость которых не превышает размеров 10 МРП.

Соблюдение ограничения дарения требуется при совершении дарения не самим дарителем, а его представителем по доверенности. В этом случае доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет договора дарения, недействительна, то есть полномочия представителя должны носить не общий, а конкретный характер.

Как взять ипотеку на первичное жилье? >>>

4. Одаряемый не будет платить индивидуальный подоходный налог

Согласно статьи 341 п.33 Налогового кодекса, из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключается имущество, включая работы и услуги, полученное физическим лицом на безвозмездной основе от другого физического лица, в том числе в виде дарения и наследования. 

Налог оплачивается только на прирост стоимости недвижимости, если одаряемый решил продать ее меньше, чем через год. 

Далее, статьи 526 Налогового кодекса плательщиками налога на имущество физических лиц являются физические лица, имеющие объект налогообложения в соответствии со статьей 528 Налогового кодекса.

Таким образом, человек, получивший квартиру в собственность, становится плательщиком налога на имущество в порядке, установленном Налоговым кодексом.

Нотариальное оформление дарственной в 2019 году стоит 30 300 тенге. Однако для близких родственников, а именно, детей, супругов, родителей, братьев, сестер и внуков, тарифы ниже — 17 675 тенге. При этом необходимо обязательно предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.  

Неликвидная квартира: способы продажи >>>

На что обратить внимание при заключении договора дарения

1. Договор дарения лучше заверить у нотариуса.

Адвокат Жазира Нурланова говорит, что в законодательстве РК нет прямого указания на обязательное нотариальное заверение, так как в соответствии с п. 4 ст.

21 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

— Главное, чтобы была соблюдена письменная форма договор, и он должен быть зарегистрирован, — говорит адвокат, — но я все-таки рекомендую удостоверять договор дарения нотариально, чтобы избежать споров, которые могут возникнуть в дальнейшем.

2. Если имущество имеет нескольких владельцев (сособственников), то необходимо получить их нотариально подтвержденное согласие.

3. Если даритель на момент приобретения недвижимого имущества состоит в зарегистрированном браке, то для заключения договора дарения необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на дарение имущества.

Как накопить на квартиру: расчеты, советы экспертов >>>

Когда можно отменить договор дарения

Если договор дарения оформлен правильно, то его невозможно отозвать, как, например, завещание. Но исключительные случаи отмены договора дарения все же есть.

  1. В соответствии со статьей 512 ГК РК даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательногоакта РК о реабилитации и банкротстве за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом.
  4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Как купить квартиру по госпрограмме «Нурлы жер» в 2019 году? >>>

Советы дарителям

  • Перед тем, как сделать кому-то подарок в виде недвижимости, спросите себя, достоин ли человек этого? Не подталкивает ли вас кто-то к такому шагу?
  • Тщательно обдумайте свое решение: а стоит ли вообще дарить свое недвижимое имущество? Может использовать альтернативу, такую как завещание или пожизненная рента с иждивением.

    В обоих случаях вы остаетесь полноправным хозяином жилья.

  • Помните, что договор дарения невозможно отозвать. Если вы поставили подпись в договоре, то вы потеряли недвижимость навсегда. Отменить договор можно в исключительных случаях, о которых сказано выше. Данные факты еще надо будет доказывать в суде.

  • В случаях мошенничества, когда вашу подпись получили обманным путем или другим способом сфальсифицировали договор, не медля, обращайтесь в полицию.
  • Перед тем, как заключить договор дарения, проконсультируйтесь с юристом.

— Договор дарения — хороший вариант для тех, кто хочет передать жилье родственникам без больших затрат и излишней бюрократии, — говорит адвокат Ж. Нурланова, — но заключать его надо, только основательно продумав возможные последствия, поскольку аннулирование может потребовать длительных и затратных судебных тяжб.

В моей судебной практике оспаривание дарственных третьей стороной или дарителями зачастую под давлением других родственников встречается достаточно часто. Однако если документ составлен верно и заверен нотариусом, отменить его почти невозможно. Кстати, все затраты за судебные разбирательства в подобных случаях несет проигравшая сторона.

Карима Апенова, информационная служба kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/8493/

101Адвокат
Добавить комментарий