Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации. Государственная регистрация пролонгированного договора аренды недвижимости

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Просмотрен 396 раз
Задан 2011-11-08 09:48:43 +0400 в теме “Гражданское право” из г. Москва

Подлежит ли регистрации договор аренды помещения сроком более 11 месяцев? договор между юрид.

лицами! мне необходимо именно знать как обстоит дело в 2011 году? *** ранее такой договор подлежал обязательной регистрации! в данный момент договор заключили на неопределенный срок (так как определить конкретный срок в данный момент затруднительно). договор не регистрируем. инспектор из налоговой настаивает на регистрации договора, иначе расходы по аренде в затраты не пройдут.

Оговорка общего неудобства заключается в том, чтобы не допустить, чтобы оккупант выполнял или разрешал другим совершать нежелательные действия, которые могут вызвать помехи у помещика или соседей. Арендодатели часто предпочитают сделать это триггером для прекращения без предупреждения – хотя это почти наверняка будет спорным и не очень практичным на самом деле.

Общие вопросы, вызывающие озабоченность в отношении аренды или аренды любого характера

Помимо упомянутых выше положений, арендаторы и арендодатели должны быть осведомлены о других основных и специфических деталях их правовых отношений, установленных законом. Например, арендатор должен знать о том, что разрешение арендодателя требуется до начала каких-либо серьезных изменений в собственности.

Удалить |

Жильцу следует с осторожностью относиться к положениям, предусматривающим автоматическое увеличение арендной платы, произвольные поправки к существующим условиям договора арендодателем и любое положение, которое разрешает арендодателю в любое время входить в собственность.

Срок уведомления о прекращении договора аренды играет роль почти для всех, по крайней мере один раз в жизни, как, например, в первой арендованной квартире, и может быть слишком запутанным.

В зависимости от типа арендованной квартиры, договора аренды и обстоятельств прекращения, отдельные сроки могут значительно отличаться, без предварительного уведомления или с чрезвычайной задержкой, из-за специального права прекращения.

Это относится как к арендодателю, так и к арендатору при прекращении договора аренды.

Ответов (1)

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации (несмотря на то, что фактический срок действия такого договора может превышать один год). Такая позиция следует из буквального толкования п. 2 ст.

651 ГК РФ (который предусматривает обязательность государственной регистрации только срочных договоров, заключенных на срок не менее года) и подтверждается арбитражной практикой (Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 8 февраля 2002 г. по делу N А79-146-2001-СК2-170, Постановление ФАС Московского округа от 23 января 2001 г.

по делу N КГ-А40/6418-00, Постановления ФАС Северо-Западного округа от 13 мая 2004 г. по делу N А56-27225/03, от 25 января 2008 г. по делу N А26-394/2007). Не подлежит государственной регистрации также договор аренды, возобновленный в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ на неопределенный срок после окончания основного срока при отсутствии возражений сторон (см. п.

11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“, далее – информационное письмо Президиума ВАС РФ N 59).

Мы покажем вам, что называется периодом уведомления о заключении договора аренды, и как долго это в целом является отличным обзором. Период уведомления означает период между датой получения уведомления о прекращении бенефициаром и фактическим окончанием аренды.

Поэтому необходимо, чтобы релевантность срока уведомления заключалась в существовании прекращения аренды. Отсюда ясно, что термин уведомления может использоваться только в контексте тех договоров аренды, где возможно прекращение. В принципе, положения о сроке уведомления, следовательно, играют определенную роль в бессрочных договорах аренды!

  • Регистрация договора аренды — Регистрация договора аренды.. 1 ответ . Москва Просмотрен 89 раз.Задан 2011-10-15 10:15:53 +0400 в тематике “Гражданское право”
  • Что правомочной договор аренды или договор найма…если он заключается между физическими лицами? — Что правомочной договор аренды или договор найма…если он заключается между физическими лицами?.. 1 ответ . Москва Просмотрен 108 раз.Задан 2011-05-18 10:44:24 +0400 в тематике “Гражданское право”
  • Подлежит ли обязательной гос. или нотариальной регистрации договор аренды земельного участка? — Подлежит ли обязательной гос. или нотариальной регистрации договор аренды земельного участка?.. 1 ответ . Москва Просмотрен 118 раз.Задан 2011-07-26 15:04:44 +0400 в тематике “Земельное право, ресурсы”
  • Договор аренды для лицензии на продажу алкоголя — Договор аренды для лицензии на продажу алкоголя.. 1 ответ . Москва Просмотрен 490 раз.Задан 2012-03-28 13:33:21 +0400 в тематике “Бизнес”
  • Не подлежит регистрации – значит, регистрировать можно? (земельное право) — Не подлежит регистрации – значит, регистрировать можно? (земельное право).. 1 ответ . Москва Просмотрен 187 раз.Задан 2012-01-23 14:05:09 +0400 в тематике “Недвижимость”
  • Договор аренды нежилого помещения и земельного участка. нужна консультация. — Договор аренды нежилого помещения и земельного участка. нужна консультация… 1 ответ . Москва Просмотрен 186 раз.Задан 2012-03-14 11:48:13 +0400 в тематике “Недвижимость”
  • Регистрация договора аренды.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный без определения срока. — Регистрация договора аренды.Подлежит ли государственной регистрации договор аренды, заключенный без определения срока…

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Не подлежат государственной регистрации договоры аренды недвижимого имущества (здания, сооружения), заключенные на неопределенный срок либо на срок менее одного года (в том числе и превышающий 11 месяцев).

В случае фиксированной аренды, с другой стороны, прекращение автоматически происходит со временем. Поэтому нет основополагающей причины для периода уведомления. Обычное прекращение исключается. Разумеется, есть также исключение для каждого правила, и в этом случае: чрезвычайное прекращение с установленным законом периодом уведомления – также называется правом расторгнуть договор.

Лизингополучатель имеет право на внеочередное уведомление о расторжении с установленным законом сроком, если требуется увеличение арендной платы. Это справедливо, если увеличение арендной платы должно быть осуществлено после модернизации и увеличение арендной платы за местную сравнительную арендную плату.

Обоснование вывода: В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством.

Установлено законом требование о государственной регистрации и для договоров аренды зданий и сооружений. Однако государственной регистрации подлежат не все такие договоры, а только те, которые заключены на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Это требование распространяется и на договоры аренды нежилых помещений (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53).

Если арендодатель объявляет о мерах по модернизации, арендатор имеет право на внеочередное прекращение с юридическим сроком. При смерти арендатора чрезвычайное уведомление о расторжении юридически возможно, если лицо входит в аренду и есть важная причина прекращения в этом лице.

Если арендодатель отказывается разрешить арендатору сдать в аренду арендованное имущество без арендодателя, имеющего важную причину этого, арендатор имеет право на внеочередное прекращение в законное время. По истечении 30 лет договор аренды, заключенный на срок более 30 лет, может быть расторгнут обеими сторонами с установленным законом сроком.

В п. 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.

2002 N 66, разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, признается в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ равным году.

Такие договоры подлежат государственной регистрации, а в ее отсутствие считаются незаключенными, то есть не влекут правовых последствий. При заключении договора аренды на меньший срок (в том числе и более чем на 11 месяцев) регистрировать его не требуется.

Так, например, не требуется государственная регистрация договора аренды здания, заключенного на срок с 19 ноября 2010 г. по 17 ноября 2011 г., однако договор, заключенный на срок с 19 ноября 2010 г. по 18 ноября 2011 г. включительно, подлежит государственной регистрации.

Если объявляется чрезвычайное прекращение, например, в случае временного договора аренды, то в соответствии с условиями такого специального права на прекращение действия может быть установлен установленный законом срок или даже длительный установленный законом срок, как арендодателем, так и арендатором.

Период уведомления и продолжительность

Какой период уведомления релевантен и, в частности, как долго это время, всегда является примером. В этом случае проводится различие между договорным периодом уведомления и установленным законом периодом уведомления, в соответствии с которым приоритетным должен быть предоставлен контрактный срок уведомления.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Заключение договора аренды на новый срок является заключением нового договора. На это указано в п.п.

31-32 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66.

Поэтому, если срок такого нового договора аренды менее года, он также не подлежит государственной регистрации.

Поэтому при рассмотрении периода уведомления следует сообщить следующее. Правовые положения для рассмотрения. Если правило отклоняется от юридического текста в период уведомления, согласованный период уведомления имеет значение, то есть применяется следующее.

Специальное право отмены в соответствии с арендным объектом

Специальные права аннулирования для специального аннулирования. Проще говоря, уведомление об отмене должно быть отправлено арендодателю третьим рабочим днем ​​месяца, чтобы прекращение месяца месяца месяца заканчивало аренду.

Как разъяснено в п.

10 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, утвержденного информационным письмом Президиума ВАС РФ от 16.02.

2001 N 59, при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ.

Иными словами, стороны вправе предусмотреть в договоре аренды условие, согласно которому после окончания срока аренды при отсутствии возражений сторон договор считается продленным на прежних условиях. В этом случае, если первоначально договор аренды заключался на срок менее года, при его продлении на такой же срок регистрировать договор не требуется.

Закон не запрещает неоднократно продлевать договор аренды недвижимого имущества указанным способом. Само по себе такое продление, если оно осуществляется на срок менее года, не влечет необходимости регистрировать договор и не является основанием для того, чтобы рассматривать такой договор как заключенный на срок более года.

Таким образом, период уведомления начинает действовать в том же месяце с объявлением о прекращении, если уведомление о прекращении действия прошло до третьего рабочего дня этого месяца. Поэтому решающим фактором для крайнего срока является то, чтобы удостовериться, что уведомление предоставляется арендодателю.

Поскольку расторжение является односторонним заявлением о согласии, оно принимается только в том случае, если оно достигает сферы влияния бенефициара таким образом, что получатель может принять его к сведению или, при нормальных обстоятельствах, должен знать об этом.

Не требует государственной регистрации и договор аренды недвижимого имущества, в котором срок его действия не определен (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Очевидно, что в этом случае договор аренды недвижимости не может быть отнесен ни к договорам, заключенным на срок менее года, ни к договорам, заключенным на один год и более.

Такой договор аренды признается заключенным на неопределенный срок и, как разъяснил Президиум ВАС РФ в п. 11 упомянутого выше Обзора, утвержденного информационным письмом от 16.02.2001 N 59, в государственной регистрации не нуждается.

Примечание: Рабочие дни в праве аренды – также по субботам! Соответственно, субботу не всегда следует рассчитывать как рабочий день, если это третий рабочий день и, следовательно, последний день месяца месяца. В таком случае заявление о прекращении должно быть получено к концу следующего следующего рабочего дня.

Период уведомления и постоплаты

Арендатор М должен соблюдать срок уведомления 3 месяца. Для настоящего примера. В принципе, арендодатель не может быть принужден заключить договор аренды с потенциальным потенциальным арендатором и преждевременно уволить предыдущего арендатора из своего контракта.

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Карасевич Любовь

Контроль качества ответа: Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Александров Алексей

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг . Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Источник: https://www.reaestate.ru/lease-agreement-for-more-than-11-months-is-subject-to-registration-state-registration-of-a-prolonged-lease-of-real-estate/

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Жилищное право > Аренда > Нежилое помещение > Нужно ли всегда регистрировать договор аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды — в каких случаях не следует от не отказываться

Вы решили начать свой небольшой бизнес и ищете помещение под магазин, цех, студию, спортзал, салон красоты, парикмахерскую. Перед вами рынок недвижимости раскрывает множество предложений купли—продажи, аренды помещений.

Если у вас есть возможность купить – вперед, если ли же вы просто хотите себя попробовать в деле, то ваш вариант – аренда нежилого помещения. Но чтобы процедура прошла успешно следует ознакомиться с некоторыми особенностями сделки. К примеру, часто возникает вопросы:

  • нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения
  • в каких случаях регистрация будет необходима, а когда от нее можно отказаться

Отдельных правил по аренде нежилого помещения в законодательстве РФ нет, поэтому придерживаемся общих положений Гражданского кодекса, а именно главой 34.

Сделка по аренде нежилого помещения – вид гражданско—правового договора, опираясь на который арендодатель берет на себя обязанность отдать на определенный срок во владение и пользование или во временное пользование съемщику нежилое помещение, принадлежащие ему за установленную плату (статья 606 ГК РФ).

Разложим на атомы, ваши последующие действия

Как составить договор на аренду, не забудьте включить в него важные условия

Сделка оформляется письменно. Если вы не будете соблюдать эту аксиому, то договор будет считаться недействительным.

Нотариальное заверение договора необязательно, поскольку нет прямой нормы права, которая бы указывала на обязательство заверять текст сделки у нотариуса. Это зависит от вашего желания и возможностей.

Обязательным моментом является наличие существенных критериев договора, а именно:

  • наявность сторон, заключающих сделку
  • предмет договора
  • платеж за аренду.

Стороны желающие заключить договор:

Сдавать в аренду помещение имеет право его владелец или законный представитель собственника (ГК РФ ст. 608).

Детально описываем предмет сделки для того, чтобы четко установить недвижимость, которая будет передана нанимателю в виде объекта аренды:

  • точный размер площади
  • наименование (нежилое помещение или его часть)
  • инвентарный номер
  • юридический адрес, этажность
  • назначение (цех, склад, офис, магазин и т.п.).

Зафиксируйте в договоре все условия использования арендуемой площади. Четко разделите, какие ремонтные работы будет выполнять каждая сторона.

Арендная плата и срок действия договора

Арендная плата — это обязательный пункт договора

Ссылаясь на Гражданский кодекс (статью 654), договор будет не заключенным, если вы не укажите в одном из пунктов договора фиксированный сумму арендной платы.

Дополнительным пунктом договора есть срок, на который заключается сделка. Он определяется сторонами.

Договор бывает срочным (подписывается на фиксированный срок – дни, недели, месяца, год, 10 лет) и бессрочным (в статьях сделки вы не указываете конкретного срока аренды).

Если после окончания срока сделки, ни одна сторона не заявила про отказ от договора, то он пролонгируется на неустановленный срок.

Заключая срочный договор, можно прописать, что по истечению заявленного срока, сделка автоматически продлевается на тот же срок.

Не подлежат непременной регистрации сделки на период до года, их не надо регистрировать в Росреестре.

Например, в статьях договора указываете срок аренды – 11 месяцев и 26 дней или 363 дня. Этого достаточно, чтобы не регистрировать ваш договор.

Если вы планируете и дальше арендовать эту же недвижимость, то пропишите во второстепенных условиях – «автоматическое продление договора на тот же срок». И вы вновь не регистрируете договор.

Если вы подписываете другой вид договора, то нужна государственная фиксация договора аренды нежилого помещения.

Документы, необходимые для фиксации сделки аренды нежилого помещения

Сделка аренды нежилого помещения регистрируется в установленном порядке с предоставлением соответствующих документов

Каждый резидент/ не резидент, юридическое лицо может претендовать на совершение государственной регистрации договора аренды в Федеральной регистрационной службе.

Согласно законодательству, для регистрации указанной выше сделки, вы предоставляете в территориальный орган государственной регистрации, кадастра и картографии такие документы:

  1. Общее заявление от арендодателя и съемщика о фиксировании сделки. Предоставляются два экземпляра договор аренды. Один остается в Росреестре, а второй передается на руки собственнику помещения.
  2. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, который принадлежит правообладателю. В вышеуказанном паспорте обязательно прорисуются метраж арендуемого помещения и детальная его опись.
  3. Физическим лицам — паспорт, как документ подтверждающий личность.
  4. Для ЮЛ – учредительные документы, подтверждение государственной регистрации, протокол о результатах выборов исполнительного органа/лица ЮЛ, приказ о вступлении в должность единоличного органа исполнения.
  5. Когда арендодатель а арендатор заключают сделку через представителей, нужно предоставить документы, которые подтвердят объем полномочий этих представителей. Это нужно для подтверждения законности операции. Согласно статьи 185.1 ГК РФ, лицо представляющее сторону арендодателя должно иметь нотариально заверенную доверенность на проведение вышеуказанных действий.
  6. Ссылаясь на п. 3 ст. 35 Семейного кодекса также необходимо согласие одного из супругов заверенное нотариусом на заключение арендной сделки. Этот пункт не касается юридических лиц.
  7. Если недвижимость (нежилая площадь) на праве хозяйственного ведения или оперативного управления относится к казенной или унитарной фирме, тогда обязательно подается согласие правообладателя на заключение сделки по аренде.
  8. Квитанция уплаты пошлины, установленной государством. Размер государственной пошлины установлена, для физического лица – 1 000 рублей, для юридического – 15 000 рублей.
  9. Если в регистрации сделки задействованы и ФЛ, и ЮЛ, то физлицо вносит 1 000 рублей, которую разделяют на численность сторон договора, юрлицо – 15 000 рублей также разделенных на численность сторон договора.

Мнение юриста-эксперта:

В связи с изменением в налоговое законодательство государственная пошлина в 2018 году для физических лиц составляет 2000 руб., для юридических лиц 22000 руб. Обратиться за регистрацией подписанного договора может любая сторона, представившая необходимый пакет документов и оплатившая государственную пошлину.

При условии, что все вышеперечисленные документы оформлены правильно и поданы уполномоченным лицом в течение 18 календарных дней, отметка о регистрации сделки будет занесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мнение юриста-эксперта:

Договор аренды недвижимости необходимо заключать в письменной форме. При долгосрочной передаче объекта, а именно больше года, в соответствии с законодательством о недвижимости и гражданским законодательством, он подлежит обязательной регистрации.

При регистрации права следует учитывать ряд следующих моментов.

Собственником нежилого помещения может являться ребенок. Такое возможно в случае наследства, да и просто желания родителя или родственника в дальнейшем передать свой бизнес. В любом случае временное пользование регистрируется как сделка.

Стороной с позиции собственника будет выступать законный представитель, обязательно с разрешения опекунского органа. В таком случае в договоре аренды оговаривается момент получения оплаты. Средства могут быть зачислены на банковский счет ребенка, может быть предусмотрено распоряжение деньгами законным представителем.

В любом случае распределение финансовой выгоды контролируется опекунским разрешением.

Источник: http://PravoZhil.com/arenda/nezhiloe/registrirovat-dogovor-arendy-nezhilogo.html

Договор аренды сроком более 1 года подлежит регистрации

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Вопросы о том, какой срок установить сторонам в договоре аренды зданий (сооружений, помещений) и какие последствия в части государственной регистрации это повлечет, возникают не только на стадии заключения договора, но и при его продлении, возобновлении и изменении. Это вызвано тем, что в некоторых случаях срок может быть установлен или изменен таким образом, что становится сложно определить его продолжительность и понять, заключен договор на срок менее года или на год и более и нужна ли его государственная регистрация.

Регистрация договора аренды

На практике это будет означать, что у арендатора будут отсутствовать право владеть и пользоваться объектом аренды и иные права, вытекающие из договора аренды, в том числе преимущественное право на заключение договора на новый срок, право на сдачу имущества в субаренду и т. д.

А арендодатель, если возникнет задолженность по арендным платежам, сможет лишь обратиться в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения.

При этом в рассматриваемой ситуации плата за пользование недвижимым имуществом будет взыскиваться не по среднерыночной стоимости аренды аналогичного имущества, а по цене, согласованной сторонами в договоре, если только при рассмотрении судебного спора не доказано иное (например, арендатор докажет, что согласованная арендная плата в договоре превышает среднерыночную, либо арендодатель докажет, что согласованная арендная плата ниже среднерыночной). Это обусловлено тем обстоятельством, что при подписании договора стороны выразили волю на согласование определенных договорных условий, в частности, арендодатель предполагал получение арендной платы, а арендатор — уплату арендной платы в размере, согласованном в договоре.

Рекомендуем прочесть:  Транспортный налог повышающий коэффициент

Когда можно обойтись без государственной регистрации договора аренды

К договорам аренды недвижимости, заключенным на неопределенный срок, приравнены договоры, заключенные до наступления какого-либо не предопределенного по времени (по календарной дате) события (п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Такие договоры также не требуют государственной регистрации.

Что учесть арендатору, если договор аренды подлежит государственной регистрации

Совет: п ри распределении обязанностей по регистрации договора нужно иметь в виду, что сама по себе регистрация договора не создает никаких прав либо преимуществ для арендодателя, но создает лишь обязанности. Соответственно, и интерес к регистрации договора со стороны арендодателя будет минимальный.

По этой причине арендатору целесообразно самостоятельно исполнить обязанность по регистрации договора. Это освободит его от рисков, которые будут связаны с тем, что арендодатель не исполнил свою обязанность по регистрации договора аренды.

Например, если в течение срока аренды арендодатель так и не зарегистрировал договор, а срок аренды подошел к концу, то арендатор может лишиться преимущественного права на заключение нового договора.

Согласно ст.651 ГК РФ1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.2.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

О государственной регистрация договора аренды недвижимого имущества до и после — 01 — марта 2013 года

Стоит учитывать, что указанное письмо не является нормативно-правовым актом, обязательному применению не подлежит. Но с учетом органа, направившего указанное письмо, можно предположить, что в ближайшее время могут быть предприняты действия по устранению указанной проблемы на законодательном уровне.

Рекомендуем прочесть:  Как оплатить госпошлину за паспорт если нет паспорта

Статья 609

3. По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.

Договор аренды: правовые и налоговые последствия его использования

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.

97 ? 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация пролонгированного договора аренды недвижимости

Здравствуйте! В нашей компании нет юридической службы, поэтому мне как главному бухгалтеру приходится составлять все договоры, необходимые в процессе хозяйственной деятельности.

Составляя очередной договор аренды офиса, я столкнулась с такой проблемой: как правильнее указать срок пролонгации договора после истечения 11 месяцев — на «неопределенный срок» или «на такой же срок»? Хотелось бы избежать государственной регистрации пролонгированного договора аренды. Спасибо!

Регистрация договора аренды необходима: в случае если договор заключен на срок более одного года, он подлежит обязательной государственной регистрации в ФРС. Регистрация договора аренды осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по г.Санкт-Петербургу путем внесения записи в ЕГРП.

Источник: https://truejurist.ru/detskie-vyplaty/dogovor-arendy-srokom-bolee-1-goda-podlezhit-registratsii

Регистрация договора аренды в 2019 году – квартиры, на срок более 11 месяцев, нежилого помещения

Договор аренды более 11 месяцев подлежит регистрации

Приобретение различной недвижимости сегодня — это процесс достаточно затратный с точки зрения финансового обеспечения. Именно поэтому есть смысл попросту заключить договор об аренде.

Но необходимо отметить, что подобного типа соглашения в ряде случаев обязательно регистрировать. Эта процедура связана с необходимостью соблюдать ряд условий.

Необходимость регистрации обуславливается как раз продолжительностью действия заключенного соглашения.

Важно отметить, что регистрация в определенных случаях должна быть осуществлена обязательно — без каких-либо исключений.

Потребуется собрать обязательные бумаги для гос. регистрации, обязательно уплатить установленную НК РФ государственную пошлину.

Основные сведения

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды должна выполняться при наличии некоторых условий.

В первую очередь на это влияет как раз срок договора аренды. Классифицируются подобные соглашения как раз в зависимости от длительности действия.

Соответственно, в ряде случаев использование подобных соглашений возможно лишь после регистрации таковых. Сам же договор аренды имеет установленный формат.

Он жестко не закреплен на законодательном уровне. Но при этом существует ряд требований, выполнение которых строго обязательно. В противном же случае будет попросту невозможно осуществить регистрацию.

Сам договор аренды одновременно разрешает целый перечень различных задач. В Гражданском кодексе РФ установлены требования к данному типу документа.

Что это такое

Договор аренды представляет собой специальное соглашение, которое может заключаться между физическими и юридическими лицами.

Причем под предметом аренды не обязательно выступает недвижимость. Это может быть как автомобиль, так и нечто другое.

От этого напрямую зависит формат соглашения по аренде. Договор аренды одновременно решает целый ряд различных задач.

Основные таковые:

  • формализация отношений между сторонами соглашения;
  • возможность осуществить защиту собственных прав.

Процесс же регистрации подразумевает постановку конкретного договора об аренде недвижимости на учет.

Регистрация обязательно должна быть осуществлена в случае, если конкретное соглашение является долгосрочным.

Под таковым подразумевается как раз договор, длительность действия которого составляет более 12 месяцев. Важно заранее ознакомиться с тем, какие именно соглашения подлежат регистрации.

Сама же процедура регистрации подразумевает сбор документов и оплату государственной пошлины. Так как данный процесс имеет юридическое значение.

Важно заранее ознакомиться со всеми тонкостями процедуры такового типа. Она подробно освещается в специализированных нормативных документах.

Необходимые документы

Регистрация договора аренды помещений должна выполняться в установленных законодательством ситуациях.

Требующийся обычно набор бумаг для выполнения процедуры включает в себя:

  • заявление на осуществление процедуры регистрации — существует стандартный бланк такового заявления;
  • оригинал договора — обязательно на таковом будет проставлена специальная регистрационная надпись;
  • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • копия свидетельства о регистрации государственных прав на конкретный объект недвижимости.

В свою очередь для каждой из сторон существует свой собственный перечень документов — которые нужно будет предоставить в обязательном порядке.

Арендатору для осуществления государственной регистрации договора аренды потребуется подготовить:

  • копия свидетельства о государственной регистрации его как юридического лица;
  • копии документов учредительного типа для конкретного обратившегося:
  1. Выписка из БТИ по форме 1А (обязательно понадобиться поэтажный план, а также экспликация).
  2. Копия решения общего собрания акционеров.
  3. Копия договора аренды.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ.

Помимо обозначенного перечня документов могут понадобиться некоторые дополнительные. Это связано в первую очередь с изменениями в законодательстве, которые имеют место относительно недавно.

К таковым дополнительным документам сегодня в первую очередь относится следующее:

  • приказ о вступлении в должность нового руководителя организации;
  • документы о присвоении ИНН;
  • выписка из реестра юридических лиц.

Для физических лиц перечень обязательных документов будет несколько отличаться. На 2019 год понадобиться следующее:

  • заявление на осуществление регистрационных действий;
  • оригинал платежного документа;
  • оригинал субъекта права:
  1. Доверенность на право представлять конкретное физическое лицо.
  2. Карта реестра физического лица.
  3. Доверенность на право осуществлять какие-либо действия.
  4. Нотариально заверенная копия договор аренды.

По возможности стоит получить предварительную консультацию по поводу государственной регистрации договора аренды. Это позволит снизить вероятность отказа в государственной регистрации.

Одним из чаще всего возникающих оснований является как раз отсутствие полного пакета обязательных в таком случае документов. В ряде случаев понадобиться кадастровый паспорт.

Действующие нормативы

Законодательно вопрос регистрации освещен достаточно подробно — как и сам формат использования договора аренды.

С законодательными документами стоит ознакомиться как арендатору, так и арендодателю. Только так возможно будет не допустить многих сложностей.

Основные НПД проработать которые нужно предварительно:

Ст.№606Что такое договор аренды и когда использование его запрещено
Ст.№607Объект аренды, что может выступать в качестве такового
Ст.№608Кто такой арендодатель и когда он должен будет осуществить процесс регистрации

Личную собственность физические лица также имеют право сдавать в аренду. Стоит отметить, что процесс заключения договора аренды имеет определенные тонкости.

С форматом соглашения и всеми обязательными разделами также важно внимательно ознакомиться. Это позволит не допустить многих сложностей, в том числе необходимости проведения судебного разбирательства.

Особенности регистрации договора аренды по ГК РФ

Процесс регистрации договора аренды по ГК РФ осуществляется в случае, если срок действия соглашения составляет 12 месяцев и более того. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Но стоит заметить, что процесс таковой имеет свои особенности и нюансы. В первую очередь это связано с законодательством.

Потому по возможности с ним нужно внимательно ознакомиться — и сделать это предварительно. К основным вопросам, проработать которые нужно заранее, относится следующее:

  • зачем это нужно;
  • порядок обращения в Росреестр;
  • если на срок более 11 месяцев;
  • каков размер госпошлины;
  • если соглашение долгосрочного типа;
  • нюансы процедуры:
  1. Для квартиры.
  2. Нежилого помещения.
  3. Земельного участка.

Зачем это нужно

Процесс регистрации договора аренды позволяет одновременно решить сразу широкий перечень различных задач:

  • учет имущества сданного в аренду;
  • контроль над доходами различных предприятий;
  • упрощенный процесс ведения судебных разбирательств.

Порядок обращения в Росреестр

Сам процесс ведения учета осуществляется именно Росреестром. Данный орган ведет специальный реестр прав.

К тому же осуществляет обязательный процесс регистрации договоров аренды — в определенных случаях. Сам алгоритм обращения в данный орган осуществляется в следующим порядке:

  • выполняется сбор всех необходимых в таком случае документов;
  • оплачивается государственная пошлина соответствующей величины;
  • далее документы сдаются на рассмотрение в Росреестр.

Если на срок более 11 месяцев

Основополагающим моментом при определении есть ли необходимость осуществлять процесс регистрации является как раз срок действия такового соглашения.

Стоит заметить, что все зависит от срока действия договора:

Краткосрочный — менее 12 месяцевВ таком случае регистрация не осуществляется
Долгосрочный — более 12 месяцевВ таком случае регистрация в реестре строго обязательна

Каков размер госпошлины

Вопрос государственной пошлины определяется ст.№333.33 НК РФ. Зависит от объекта аренды:

Аренда предприятия0.1% от стоимости, но не больше 60 000 руб.
Аренда земельного участка2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей для юридических

Если соглашение долгосрочного типа

Под долгосрочным арендным соглашением подразумевается договор, длительность действия которого составляет не менее 12 месяцев.

В таком случае регистрация соглашения строго обязательна. Бланк долгосрочного договора аренды можно скачать здесь.

Нюансы процедуры

Существует ряд нюансов процедуры в зависимости как раз от предмета аренды. Это касается в первую очередь документов.

Для квартиры

В случае сдачи в аренду квартиры проблем обычно не возникает. Понадобиться только лишь документ, подтверждающий прав собственности на недвижимость у собственника.

Нежилого помещения

Для нежилого помещения коммерческого типа также понадобиться стандартный пакет документов. Но стоит отметить, что в заявлении обязательно нужно указать цель аренды.

Это может быть торговая площадь или же нечто другое. Бланк договора аренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Земельного участка

Аренда земельного участка вообще далеко не всегда может осуществляться. Имеет значение назначение такового, а также множество других моментов. Стоит получить юридическую консультацию.

Налогообложение

Размер налога будет зависеть от юридического статуса конкретного арендатора и арендодателя. Для физических лиц налог составит 13%.

: регистрация договора аренды нежилого помещения

Для юридических лиц — будет различаться в зависимости от выбранного налогового режима.

Существует много тонкостей, нюансов — получить информацию о них можно в Росреестре. Предварительная консультация даст возможность избегнуть многих проблем.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/registracija-dogovora-arendy/

101Адвокат
Добавить комментарий