Договор аренды доли нежилого помещения

Договор аренды части нежилого помещения

Договор аренды доли нежилого помещения

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора аренды части нежилого помещения, заключаемый между юридическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 7,3 кб.

  1. Общие условия
  2. Обязанности сторон
  3. Платежи и расчеты по договору
  4. Ответственность сторон
  5. Заключительные положения
  6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  7. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает Арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения площадь __________ кв.м., находящегося по адресу: ______________________________.

1.2. Срок аренды __________ года определяется с «_____» _______________2016 г.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

2.1. Передать указанное помещение ____________________ в состоянии, обеспечивающем его использование для размещения Арендатора.

2.2. Производить капитальный ремонт передаваемого помещения, связанный с общим капитальным ремонтом дома.

Арендатор обязуется:

2.3. Пользоваться арендуемыми помещениями в соответствии с их назначением.

2.4. Производить текущий ремонт используемых помещений.

2.5. Ежемесячно не позднее 10 числа следующего за периодом платежа месяца, вносить плату за пользование помещениями из расчета годовой оплаты __________ рублей за 1 кв. метр. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора.

2.6. Предоставить в пользование Арендодателя на период действия настоящего договора имущество Арендатора ____________________ (стоимостью __________ рублей).

2.7. Перечислить на расчетный счет Арендодателя ______________________________ в __________-дневный срок после подписания настоящего договора __________ рублей в счет арендной платы для составления программы по направлению работы Арендодателя. Ежемесячно перечислять __________ рублей в фонд материального поощрения для распределения между сотрудниками Арендодателя.

2.8. По окончании срока действия договора передать Арендодателю помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расчету, прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью. Оплата этих услуг производится Арендатором помесячно не позднее __________ числа за прошедший месяц.

3.2. Окончательный расчет производится сторонами по истечении года.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Неисполнение Арендодателем обязанности по производству ремонта дает право Арендатору произвести капитальный ремонт своими силами и взыскать с контрагента его стоимость, либо зачесть ее в счет арендной платы.

4.2. При просрочке уплаты арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере __________% от суммы платежа.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. По истечении срока действия договора Арендатор имеет право преимущественного заключения договора на новый срок.

5.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются в установленном законом порядке.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

АрендаторЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_arendi_chasti_nezhilogo_pomesheniya.html

Договор аренды доли нежилого помещения

Очень часто у организации возникает потребность в аренде нежилого помещения или его части, к примеру, места для установки банкоматов/терминалов для проведения платежей, небольшого магазина и прочее.

Иногда предметом договора аренды может быть значительная часть здания – один или несколько этажей и торговый зал большой площади.

И тогда возникает множество вопросов на тему, может ли быть заключен подобный договор, какой именно объект будет взят в аренду, в чем состоят особенности оформления документов и другие? В этой статье мы разберемся в деталях заключения договора на аренду части нежилых помещений, а также предоставим типовой образец договора аренды части нежилого помещения, с которым вы сможете ознакомиться и использовать его при совершении сделки, внеся соответствующие поправки или дополнив документ необходимыми пунктами.

Разрешается ли аренда части нежилых объектов

Законодательными актами Российской Федерации, исходя из принципа «разрешается все, что явно не запрещается», допускается оформление и регистрация такого договора – запрета на проведение подобных действий в законодательстве нет, а актуальность частичной аренды нежилых помещений организациями и индивидуальными предпринимателями сохраняется.

Аналогичную позицию занимают и арбитражные инстанции. Арбитражной практикой признается законность соглашений и документов на аренду части помещения.

И потому оформление и регистрация сделки на частичную аренду нежилых помещений признаются законными действиями.

При этом, аренда части помещения имеет некоторые особенности, учитывая которые можно защитить себя от всевозможных проблем при дальнейшем использовании объекта сделки.

До конца 2016 года действия по оформлению частичной аренды сопровождались некоторыми трудностями – государственными органами всегда регистрируется объект целиком. Собственник объекта, даже разделяя его в ходе строительства на несколько помещений, никогда не подает документы на каждую из частей – они просто не делают их.

С 1-го января 2017 года данная процедура претерпела изменения – сейчас собственник может не регистрировать отдельные части нежилого объекта. Когда арендодателем будет найден человек, планирующий долгосрочную аренду, стороны вправе составить и подписать договор аренды части нежилого помещения.

Такой документ (в отдельных случаях) обязателен к регистрации в государственных органах. Кроме этого, в ЕГРП вносится соответствующая запись. Сторонам соглашения необходимо обратиться в госучреждение, предоставив соответствующие документы – непосредственно договор и тех. паспорт на общую площадь.

Юридический, а также технический раздел нежилого объекта осуществляется при регистрации сделки и документов по нему работниками государственного учреждения.

Ключевые нюансы

Договор частичной аренды нежилого объекта почти не отличается от прочих аналогичных документов. В нем тоже должны быть прописаны характеристики объекта, предоставляемого в аренду, надлежащие данные сторон договора, права/обязанности участников сделки, при необходимости указываются условия, по которым соглашение может быть расторгнуто.

Впрочем, как и иные документы, договор частичной аренды имеет некоторые особенности:

  • при оформлении соглашения сроком меньше 12 месяцев, необходимая обособление части объекта – получение техпаспорта;
  • при заключении соглашения сроком больше 12 месяцев, кроме обособления части потребуется регистрация аренды части помещения в Госреестре;
  • обязательно производится деление нежилой площади при помощи перегородок и дальнейшее нумерование «наделов» – это надо для детализации параметров предоставляемой в частичную аренду площади.

Кроме этого, нужно отметить, что до окончательного подписания договора частичной аренды нежилого объекта стороны договора должны согласовать условия внесения платы за коммунальные услуги и иные расходы (сумма складывается из нескольких факторов, в том числе, зависит от размера арендуемой части).

Порядок оформления

Договор частичной аренды помещения составляется в типовой форме на основании законодательных актов/нормативов РФ. Дальнейшая деятельность арендатора влияет на содержание договора, которое может видоизмениться, но есть разделы, обязательные для внесения в текст договора.

В соглашении частичной аренды нежилого объекта обязательно вносятся такие пункты:

  1. Шапка должна содержать название документа и дату его подписания, а также соответствующие данные об участниках сделки.
  2. В разделе о Предмете Договора должен быть указан факт частичной аренды нежилого объекта. Данный раздел должен содержать точную информацию о сдаваемой площади – части помещения. Информация должна носить юридическую форму – содержать данные свидетельства, подтверждающего собственность, кадастрового/технического паспортов, а также иную важную информацию.
  3. Далее следует раздел, описывающий все нюансы расчетов (плата за аренду, коммунальные услуги и пр.) – прописываются расценки по электроснабжению, отоплению, водоснабжению и остальным коммуникациям. Также нужно описать порядок финансовых вложений на оплату сотрудников охраны, обслуживающего персонала (дворники, уборщицы и т.д.).
  4. Затем прописываются права и обязанности участников сделки. Арендатор должен гарантировать целостность передаваемой ему площади и оборудования внутри помещения. Со своей стороны, собственник объекта дает гарантию на оказание услуг, ориентированных на должную организацию деятельности (обеспечение электроэнергией/водой, бесперебойная вентиляция, своевременная уборка и прочие детали). Если говорить о правах, то следует выделить возможность аннулирования соглашения либо требование выполнения прописанных условий использования арендуемой площади.
  5. Ответственность участников соглашения – это типовой текст, призывающий и обязывающий стороны соблюдать законы РФ и разрешать конфликты, в соответствии с действующими правовыми нормами.
  6. В разделе о порядке разрешения споров должны быть прописаны условия решения спорных ситуаций.
  7. Внесение изменений в договор и прекращение его действия. В данном пункте должны быть оговорены и зафиксированы моменты, при которых условия сделки по обоюдному согласию могут изменяться, кроме того, описываются моменты, способные повлиять на аннулирование действия соглашения.
  8. Иные условия. Данный раздел неизменно выделяется в любом документе, поскольку у сторон при беседе могут появиться малоизученные факторы, прямо непопадающие под статьи действующих законов. Например, в нем допустимо прописать условия выполнения ремонтных работ – требования к нанимателю и собственнику.
  9. В конце документа указываются реквизиты участников сделки и, в случае согласования всех пунктов документа, ставятся подписи.

Статус лица, заключающего договор частичной аренды, определяет возможность внесения в документ дополнительных разделов.

Соглашение юридических лиц

Такое соглашение предполагает использование типового образца с соблюдением следующих условий:

  • регистрация организации в Едином реестре юрлиц и налоговых службах;
  • отсутствие задолженностей перед налоговыми органами и кредитными организациями;
  • в шапке договора указываются полные данные юрлиц – название компании, номера счетов, ФИО учредителей и иные значимые моменты, требуемые в процессе юридических взаимоотношений нанимателя помещения и его собственника.

Для подготовки подобного документа целесообразно воспользоваться помощью юриста, во избежание допущения ошибок, в том числе, указание важной информации, содержащейся в юридических данных.

Соглашение физического лица с ИП

При составлении договора физлица с индивидуальным предпринимателем, используют типовой образец договора. Ключевое отличие заключается в предоставлении конкретных документов при оформлении сделки. При составлении документа необходимо:

  • свидетельство, подтверждающее права собственности на сдаваемый объект;
  • юридическое согласие совладельцев объекта, супруга/супруги (при условии принадлежности имущества физлицам, и, если оно приобретено в браке), при этом согласие прописывается в документе;
  • регистрационное свидетельство ИП (оно требуется и для нанимателя, и для собственника помещения).

При условии, что владельцем помещения является физлицо, на него в равной мере возлагается ответственность за производимые действия перед законом Российской Федерации. Здесь тоже прописываются типовые обязательства, права/обязанности перед нанимателем.

Регистрация соглашения

Как отмечалось ранее, для проведения регистрационных действий по соглашению потребуется наличие технического/кадастрового паспортов на объект, предполагаемый к сдаче. Но многим не всегда ясно, а для чего вообще нужно регистрировать сделку?

В соответствии с действующими законодательными актами регистрацию должны пройти сделки, заключенные сроком больше 12 месяцев. Регистрация защищает участников договора от всевозможных деяний мошеннического характера.

Конечно же, можно обойтись без регистрации, составив договор, допустим, на срок меньше 12 месяцев, а потом постоянно его продлять. Но в этом варианте при возникновении спорных/конфликтных ситуаций, практически невозможно доказать собственную правоту — суды редко рассматривают споры по краткосрочным сделкам.

А при принятии решения о заключении долгосрочного сотрудничества и обязательном прохождении регистрации, для Росреестра нужно подготовить следующие документы:

  • заявление на регистрацию соглашения частичной аренды нежилого помещения;
  • три подписанных сторонами договора (для Росреестра, собственника объекта и нанимателя помещения);
  • документы, удостоверяющие личность;
  • кадастровый и технический паспорта объекта;
  • юрлица подготавливают свои документы, устанавливающие право на ведение определенного вида деятельности;
  • регистрационное свидетельство юрлица/ИП;
  • квитанции об уплате государственной пошлины.

Подготовленный пакет документов предоставляется в госучреждение, работниками которого проводится проверка деятельности сторон и предоставленной документации.

После этого вносится соответствующая запись в Единый Госреестр о постановке на учет договорных взаимоотношений.

Спустя 12 рабочих дней участники сделки смогут забрать зарегистрированный договор и продолжать согласованные взаимоотношения.

В целом, регистрация соглашения частичной аренды нежилого объекта не отличается от других стандартных документов. Однако отличие в этом варианте заключается в первоначальной подготовке – юридическое деление объекта на части с соответствующим оформлением. Кроме того, документ должен содержать больше информации по условиям договора.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/obrazets-dogovora-arendy-chasti-nezhilogo-pomeshheniya.html

Договор аренды нежилого помещения. (помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности)

Договор аренды доли нежилого помещения

Г. [место заключения договора][число, месяц, год]
[Ф. И. О./наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем “Арендодатель 1”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], [Ф. И. О./наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем “Арендодатель 2”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], вместе именуемые “Арендодатели”, с одной стороны и [Ф. И. О./наименование арендатора], именуемый в дальнейшем “Арендатор”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатели предоставляют Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту – помещение), с целью [вписать нужное].

1.2. Помещение находится в [тип здания/сооружения, например, торгово-офисный центр] на [значение] этаже [значение]-этажного здания.

1.3. Характеристики помещения:

– общая площадь – [значение] кв. м;

– количество и площадь комнат – [значение];

– инвентарный номер – [значение];

– [иные характеристики].

1.4. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро – и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.5. На момент заключения настоящего договора помещение принадлежит Арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается у Арендодателя 1 [наименование и реквизиты документа, подтверждающего право общей долевой собственности], у Арендодателя 2 [наименование и реквизиты документа, подтверждающего право общей долевой собственности].

1.6. Доли Арендодателей в праве собственности на помещение являются равными [или указать размер доли каждого из Арендодателей].

1.7. На момент заключения настоящего договора Арендодатели гарантируют, что помещение не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

1.8. Требования и обязательства Арендодателей по настоящему договору являются солидарными.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное] за 1 кв. м в месяц.

2.2. Общая стоимость аренды помещения составляет [вписать нужное] рублей в месяц.

2.3. Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

2.4. Арендная плата уплачивается [наличными денежными средствами/путем перечисления денежных средств на банковские счета Арендодателей] в сумме [значение] рублей каждому из Арендодателей [или указать сумму отдельно для каждого из Арендодателей, если их доли в праве собственности не являются равными].

2.5. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателей сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателей производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателями своей обязанности по производству капитального ремонта:

– производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателей;

– требовать соответственного уменьшения арендной платы;

– требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателям помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатели имеют право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры [указать периодичность, например, не чаще одного раза в месяц] в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного п. 2.3 настоящего договора.

3.4. Арендодатели обязаны:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые [вписать нужное] года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с их согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в [значение]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Настоящий договор заключен на [указать срок].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателей не менее чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

5.3. По требованию Арендодателей настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

– грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;

– существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

– Арендодатели не предоставляют помещение в пользование Арендатору либо создают препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;

– переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателями при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;

– Арендодатели не производят капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;

– помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателям убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата помещения.

6.3. Арендодатели несут перед Арендатором ответственность за недостатки помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора они не знали об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателям пени в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателям штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

6.6. Любой из Арендодателей вправе предъявить к Арендатору требование в полном объеме.

6.7. До предъявления требования одним из Арендодателей Арендатор вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению.

6.8. Исполнение обязательства полностью одному из Арендодателей освобождает Арендатора от исполнения другому Арендодателю.

6.9. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из Арендодателей освобождает другого Арендодателя от исполнения этой обязанности Арендатору..

6.10. Стороны освобождаются от ответственности в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору будет связано с обстоятельствами, не зависящими от их воли: природных явлений (землетрясений, наводнений, эпидемий), действий государственных органов, актов террора, войн и т. д.

6.11. Сторона обязана незамедлительно после наступления указанных в п. 6.10 настоящего договора обстоятельств уведомить другую Сторону о невозможности исполнения договора и подтвердить документально факт наступления указанных обстоятельств.

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением условий настоящего договора.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа].

7.2. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию возлагаются на [указать сторону].

7.3. Передача помещения Арендодателями и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.4. В случае прекращения настоящего договора помещение должно быть возвращено Арендодателям по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.5. Переход права собственности на помещение к одному из Арендодателей или к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.6. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.7. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.8. Настоящий договор составлен и подписан в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендодателям и Арендатору.

7.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель 1:

[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Арендодатель 2:

[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Арендатор:

[вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия]

М. П.

Источник: http://love-credit.ru/content/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-pomeshchenie-prinadlezhit-arendodatelyam-na-prave

Договор аренды части нежилого помещения в 2019 – образец, между юридическим лицами, между физическим лицом и ИП, регистрация

Договор аренды доли нежилого помещения

Сегодня стало «модным», а если говорить правильно – экономически выгодным, строить крупные торговые центры, отчего их сдача в аренду претерпевает сложности. К примеру, сдать помещение в 2 тыс. кв. м. с многочисленным количеством подсобных помещений сложно.

Но если разделить площадь на несколько частей – отделы по 500 кв. м., их сдача в аренду значительно упрощается. Поэтому стал востребованным договор аренды части нежилого помещения, о чем далее и пойдет речь.

До 2019 года процедура сдачи в аренду части помещения претерпевала трудности, поскольку в ЕГРП всегда регистрируется целое помещение.

Собственники помещения, даже если и разделают его еще на этапе строительства на несколько отделов, никогда не предоставляют отдельные документы на отдельную часть – они попросту не изготавливают их.

С января 2019 года подобная процедура видоизменилась, и теперь собственнику нет необходимости осуществлять регистрацию части помещения в отдельности.

Как только арендодатель найдет арендатора для продолжительного сотрудничества, они могут смело составлять договор аренды части помещения.

Представленный документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре и внесению записи в ЕГРП. Арендатор и арендодатель обращаются в госучреждения с договором и техническим паспортом на всю нежилую площадь.

Юридическое и техническое «разделение» площади происходит на этапе регистрации договора сотрудниками госучреждения.

Особенности

Договор аренды части нежилого помещения практически не отличается от иных подобных документов.

Здесь также прописываются характеристики сдаваемого в наем помещения, данные сторон, обязательства и права сторон, при желании можно указать условия расторжения документа.

Но, как и у любого документа, имеются особенности, к которым относят следующие моменты:

  • если документ оформляется сроком менее, чем на год, требуется обязательная индивидуализация части помещения – оформление технического паспорта.
  • если договор будет составляться сроком более года, помимо индивидуализации части помещения требуется и регистрация документа в Росреестре.
  • в обязательном порядке происходит разделение нежилого помещения перегородками, а также последующая их нумерация – это необходимо для уточнения характеристик сдаваемой в аренду части.

Следует также уточнить, что еще до подписания договора аренды части нежилого помещения арендатор и арендодатель должны оговорить условия по оплате коммунальных платежей и прочих расходов – стоимость зависит от площади арендованной части.

Как оформить, образец

Договор аренды части помещения оформляется в стандартном режиме на основе актов и норм действующего Российского законодательства.

Примерный образец подобного документа можно просмотреть здесь.

В зависимости от последующей деятельности содержание документа может несколько измениться, но существуют обязательные пункты, необходимые для внесения в документ.

В договоре аренды части нежилого помещения в обязательном порядке должны быть внесены следующие пункты:

  1. В шапке документа указывают дату подписания договора и его название, а также все данные о сторонах.
  2. Далее описывается пункт «Предмет Договора», в котором указывается факт сдачи части нежилого помещения в аренду. В этом пункте в точности вся информация о сдаваемом объекте – части помещения. Причем информация должна быть юридической – номер свидетельства о праве собственности, данные кадастрового паспорта и технического паспорта и прочая информация.
  3. Следующим пунктом вносятся особенности расчета за арендную плату и коммунальным платежам – указываются все ставки по энергоресурсам, отоплению и прочим коммуникациям. Также необходимо уточнить правила расчета денежных вложений для оплаты работы охранника, дворника, уборщицы и прочие расходы.
  4. Теперь описываются права и обязанности сторон. Со стороны арендатора должна гарантироваться сохранность переданного помещения и встроенного оборудования. Арендодатель гарантирует предоставление всех услуг, рассчитанных на нормальное ведение деятельности – обеспечение электричеством, водой, бесперебойной работой вентиляции, своевременной уборкой помещения и прочими моментами. Если говорить о правах, то в большей степени здесь выделяют возможность расторжения договора или требование о выполнении условий пользования арендованной площадью.
  5. Ответственности сторон – стандартный текст, который призывает и обязывает арендатора и арендодателя соблюдать Российское законодательство и решать конфликтные ситуации, согласно имеющимся правам и нормам.
  6. Порядок размещения споров – указываются условия для разрешения конфликтных ситуаций.
  7. Изменение и прекращение договора – оговариваются и фиксируются моменты, когда условия договора могут быть изменены (изменения происходят только по обоюдному согласию), а также отмечают факторы, влияющие на прекращение действия документа.
  8. Прочие условия – пункт выделяется всегда, поскольку у арендатора и арендодателя в ходе беседы могут возникнуть малоизученные моменты, явно непопадающие под какую-либо статью действующего законодательства. К примеру, здесь можно указать условия проведения ремонта – требования к арендатору и арендодателю.
  9. В завершении указывают реквизиты и подписи сторон – подписи ставятся только при условии согласия с указанными пунктами.

В зависимости от того, кто заключает договор аренды части нежилого помещения – юридическое или физическое лицо – в документ могут быть внесены дополнительные пункты.

Между юридическими лицами

Для составления договора с юридическим лицом используется тот же образец, но в данном случае имеются следующие условия:

  • компания в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в ЕГРЮЛ и налоговых органах;
  • у компании не должно быть задолженностей по налоговым вычетам и перед кредиторами;
  • в шапке документа указывают все данные юридического лица – название организации, номера расчетных счетов, имена учредителей компании и прочие важные моменты, которые могут потребоваться во время юридических отношений между арендатором и арендодателем.

Для составления таких документов лучше пользоваться услугами юриста, чтобы не допустить ошибок – а именно не забыть указать важную информацию из юридических данных компании.

Между физическим лицом и ИП

Если договор составляется между физическим лицом и ИП, используется тот же образец. Единственным отличием здесь выступает использование при заполнении данных документов.

А именно – для составления договора потребуются следующие документы:

  • свидетельства о праве собственности на сдаваемое помещение.
  • согласие других собственников, а также от супруга, если помещение принадлежит физическим лицам и было нажито в браке – наличие согласия также указывается в договоре.
  • свидетельство о регистрации ИП – необходимо в любом случае – будь индивидуальным предпринимателем арендатор или арендодатель.

Даже если собственником нежилого помещения является физическое лицо, он должен отвечать за свои действия перед Российским законодательством на уровне с юридическими лицами.

К нему также приписываются стандартные обязательства, обязанности перед арендатором и права.

Образец приложения к договору аренды нежилого помещения вы можете найти по ссылке.

Как уже было сказано выше, для регистрации договора требуется обязательное изготовление технического и кадастрового паспорта на помещение. Но не совсем понятным становится, а зачем в принципе необходима регистрация?

Регистрацию можно обойти, если составлять договор каждый раз сроком на 11 месяцев и постоянно осуществлять его продление.

Но в таком случае при возникновении споров, довольно сложно будет доказать свою правоту, поскольку судебные органы редко берутся за рассмотрение краткосрочных договоров.

В результате, если принято решение заключить долгосрочное соглашение и пройти обязательную регистрацию, необходимо приготовить следующие документы для подачи в Росреестр:

Документы подаются в Росреестр, сотрудники которого проводят проверку деятельности, а также поданной документации. После чего вносят запись в ЕГРП о постановке договорных отношений.

Через 12 рабочих дней стороны могут забрать зафиксированный договор из Росреестра и продолжить договорные отношения.

Договор аренды части нежилого помещения не отличается от подобных типовых документов.

Единственным отличием в данном случае выступает предварительная подготовка – разделение площади на части с юридическим оформлением. Также в документе содержится больше информации об условиях соглашения.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-chasti-nezhilogo-pomeshhenija/

101Адвокат
Добавить комментарий