Договор аренды холодильного склада

Договор оказания услуг по ответственному хранению продтоваров

Договор аренды холодильного склада

г. Москва                                                                                                    «__» _________  2015г.

             Открытое акционерное общество «Московский хладокомбинат № 14», именуемое  в дальнейшем «Хранитель», в лице Генерального директора Ширшова А.В.

, действующего на основании Устава,  с одной стороны, и __________________________________,  именуемое в дальнейшем “Поклажедатель”, в лице ______________________________,  действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Хранитель принимает на себя обязанность по оказанию услуг по хранению товара Поклажедателя (далее – товар, товары), а Поклажедатель обязуется оплачивать Хранителю вознаграждение за оказываемые услуги по хранению товара и возмещать расходы, связанные с услугами по осуществлению Хранителем погрузо-разгрузочных и иных работ с товарами Поклажедателя.

Все товарные операции по приему, складированию, хранению, учету, перемещению и отпуску товара осуществляются Хранителем. Погрузо-разгрузочные и иные  работы выполняются средствами и силами Хранителя и  оплачиваются Поклажедателем по расценкам Хранителя согласно нарядам, подписанным уполномоченными представителями Сторон.

1.2. Хранение товаров осуществляется в складском низкотемпературном помещении (морозильная  камера), расположенном по адресу: г. Москва, ул. Рябиновая, д. 47.

1.3. Под товаром в настоящем Договоре понимается: замороженные продукты питания.

      Ассортимент товара хранимого на складе не должен превышать 10 наименований.

1.4. Прием и отпуск товарно-материальных ценностей (далее ТМЦ) осуществляется путем просчета тарных мест (коробка, блок),  по весу БРУТТО; вес НЕТТО отмечается согласно накладных Поклажедателя.

2. Порядок приемки и отпуска товара

2.1. Хранитель осуществляет прием товаров для оказания услуг по хранению непосредственно от Поклажедателя, в присутствии специально уполномоченного лица, имеющего на то надлежащим образом оформленные документы (доверенность и т.п.), удостоверенные подписью и печатью Поклажедателя.

2.1.2. Прием товара на хранение производится в присутствии  полномочного представителя Поклажедателя по следующим документам:

-доверенности,  оформленной  надлежащим  образом;

  – накладной, имеющей следующие данные: количество, ассортимент, наименование грузоотправителя, наименование грузополучателя, их почтовые и банковские реквизиты;   –  двухстороннему акту приема-передачи товара на хранение.

 В результате не соответствия фактической приемки товара с накладной составляется акт произвольной формы с участием представителя Поклажедателя и делается  отметка в накладной.

2.1.3. Товар, поступающий на склад, должен быть растаможен в полном соответствии с требованиями таможенного кодекса РФ и отвечать ветеринарно-санитарным нормам и требованиям, установленным действующими нормативно-технической документации. Растаможивание груза Поклажедатель  производит своими силами и за свой счет.

2.1.4. Упаковка товара должна соответствовать принятым международным стандартам и обеспечивать сохранность товара при перевозки и хранении. Не принимаются на хранения товар в нарушенной таре, без маркировке, с граневыми сроками хранения (менее двух месяцев) и истекшими сроками хранения.

2.1.5. На каждой тарной единицы должна быть нанесена маркировка на русском языке с указаниями всех требований технической документации.            

2.1.6.  Хранитель оказывает Поклажедателю услуги по хранению, приемке, отпуску продовольственных товаров, погрузо-разгрузочных  работ.

2.1.7.  Товар (замороженные мясопродукты) принимается на хранение только при наличии ветеринарного свидетельства ф. №2 или ф. № 4. Въезд и выезд автотранспорта Поклажедатель производит своими силами с обязательным оформлением ветеринарных документов за свой счет.

2.1.8.

Информация о продуктах питания, ввозимых в РФ должна содержать следующие сведе­ния: наименование продукта, страна, фирма, производитель, вес нетто, условия хранения, срок годности (дата выработки и конечный срок реализации), наименование основных ингредиентов, входящих в состав продукта, пищевая ценность, способ приготовления, рекомендации по ис­пользованию. Информация на товарном месте и на потребительской таре должна быть на рус­ском языке.

В случае поступления непаллетированного товара  Хранитель осуществляет обработку полученного груза путем сбора на паллеты  своими силами за счет средств Поклажедателя.

2.2. Хранитель осуществляет выдачу принятых на хранение товаров или их частей непосредственно Поклажедателю в присутствии специально уполномоченного лица, на основании надлежащим образом оформленных документов (доверенности и т.п.), удостоверенных подписью и печатью Поклажедателя.

2.2.2. Отпуск товара с хранения производится  в присутствии полномочного представителя Поклажедателя, по доверенности  оформленной в соответствии со ст.ст. 185,186 ГК РФ. Доверенность выдается сроком действия на один день на все количество товара, подлежащего отпуску в этот день.

2.2.3. Количество отгруженного товара оформляется товарно-транспортной накладной с указанием наименование товара, количества, цены, наименование грузоотправителя и наименование грузополучателя.

2.2.4. Прием мяса в полутушах осуществляется по весу и количеству, отгружается по принятому фактически весу, без учета естественной убыли.

2.2.5. Во всем остальном Стороны руководствуются условиями «Регламента работы секции ответственного хранения ОАО «Московский хладокомбинат № 14» (Приложение № 2 к настоящему Договору).

3. Обязанности Сторон

3.1.Хранитель обязан:

3.1.1. Осуществлять прием или выдачу товара по накладным, на основании которых составляются Акты о приеме или возврате ТМЦ соответственно. Указанные Акты подписываются представителями обеих сторон.

3.1.2. Обеспечивать погрузо-разгрузочные работы при приеме и выдаче товара Поклажедателя.

3.1.3. Не использовать самому и не предоставлять возможность использования третьим лицам товары Поклажедателя, переданные на хранение, без письменного на то разрешения Поклажедателя.

3.1.4. Осуществлять по письменному запросу Поклажедателя один раз бесплатную инвентаризацию его товара в период действия настоящего Договора.

3.1.5. Обеспечивать прием и выдачу товаров согласно условиям, указанным в п.2 настоящего Договора, в режиме –  с 8.00 до 16.00 часов, кроме выходных и праздничных дней.

3.1.6. Осуществлять все товарные операции по приему, складированию, хранению, учету, перемещению и отпуску грузов.

3.1.7. Обеспечить подготовку договора оказания услуг, расчет вознаграждения за оказанные услуги, при изменении ее размера донести указанные изменения до Поклажедателя.

3.1.8. Поддерживать температурно-влажностный режим при хранении продо­вольственных товаров.

3.1.9.

  В случае отсутствия оплаты от Поклажедателя в течение 2-х месяцев Хранитель имеет право комиссионно распорядиться товаром Поклажедателя, реализовать товар и оборудование по комиссионной цене, а также удержать сумму, внесенную на расчетный счет Хранителя, указанную в п.4.1. Договора  в счет погашения задолженности  по услугам. В этом случае некачественный или с истекшим сроком хранения товар уничтожается силами Хранителя за счет средств Поклажедателя.

3.1.10.

Хранитель не несет никакой ответственности за представителей работников Поклажедателя, включая ответственность за нарушение представителями и работниками Поклажедателя правил по­жарной безопасности, охраны труда, паспортного режима в городе Москве и Московской об­ласти, правил движения транспортных средств Поклажедателя по территории Хранителя, кон­трольно-пропускного режима, а также при чрезвычайной ситуации.

3.2. Поклажедатель обязан:

3.2.1.  Поклажедатель обязан  заблаговременно сообщать Хранителю время прибытия или отгрузки товара, его количество и ассортимент, а также сообщить информацию о транспорте и лицах, получающих эти товары для вывоза.

       В противном случае Хранитель имеет право товар не выполнять товарные операции, а также не несет ответственность за прогон и простой транспорта.

Поклажедатель обязан письменно известить Хранителя о проведении погрузо-разгрузочных работ во внеурочное время не позднее 12.00 час. дня, предшествующего  выполнению указанных работ.

       В случае отказа Поклажедателя в проведении погрузо-разгрузочных работ во внеурочное время согласно поданной заявке, Хранитель имеет право применить штрафные санкции  в размере до 10000,00рублей.

3.2.2. В случае если Поклажедатель письменно известит Хранителя о своем намерении произвести отгрузку всего товара, находящегося на складе Хранителя, он обязуется заранее произвести взаиморасчеты с Хранителем за текущий месяц с учетом оплаченного аванса.

В противном случае Хранитель имеет право не выполнять товарные операции, а также не несет ответственность за прогон и простой транспорта.

Обязанность Поклажедателя о проведении взаиморасчетов считается исполненной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Хранителя.

3.2.3. Подписывать для Хранителя оформленные им экземпляры Актов о приеме ТМЦ и возврате ТМЦ не позднее 4 (четырех) календарных дней с момента их получения.

3.2.4. Письменно известить Хранителя о продлении срока действия настоящего Договора или о его досрочном расторжении не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до момента окончания срока действия настоящего Договора или до момента желаемой даты его досрочного расторжения.

3.2.5. Вывезти свой товар, в том числе его отдельные части, с территории, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, по истечении срока действия настоящего Договора или по его досрочному расторжению не позднее последнего дня окончания срока действия Договора.

В случае невыполнения указанного требования Хранитель вправе действовать в соответствии со ст.899. ГК РФ.

3.2.6. Оплачивать Хранителю услуги по хранению товара, в соответствии с действующими расценками, и возмещать все расходы, связанные с услугами по осуществлению Хранителем погрузо-разгрузочных и иных работ с товарами Поклажедателя, в соответствии с условиями и в сроки, установленными настоящим Договором.

3.2.7. Осуществлять выгрузку товара в соответствии в п.2 настоящего Договора.

3.2.8. Не сдавать на хранение Хранителю товары без предоставления соответствующей информации об их свойствах, могущих нанести вред имуществу или персоналу Хранителя либо окружающей природной среде.

В случае выявления товароведческой службой Хранителя, контролирующими ор­ганами товара с отступлением от вышеперечисленных требований или товара с просроченным сроком годности, Хранитель оставляет за собой право применить штрафные санкции в размере до 5000,00 руб.(пять тысяч рублей 00 копеек), а также расторгнуть договор в одностороннем по­рядке.

3.2.9 Поклажедатель обязан выполнять требования таможенных органов, ветеринарной, санитарно-эпидемиологической, налоговой служб, Госторгинспекции города Москвы и других органов государственной власти. Поклажедатель несет полную ответственность перед государственными и контролирующими органами за свой товар.

Поклажедатель несет полную ответственность за наличие и предоставление Хранителю необходимых разрешений лицензий, оформленных в установленном порядке и надлежащие сро­ки. В случае отсутствия или непредставления вышеуказанного договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

3.2.10. Оплата ветеринарных сертификатов и сборов при ввозе и вывозе товара производится Поклажедателем на месте при оформлении соответствующей документации, либо включается в дополнительный счет, выставляемый Хранителем.

Источник: https://www.moshol14.ru/otvetstvennoe-hranenie/dogovor-otvet-hranenie/

Договор аренды оборудования с персоналом образец. Аренда холодильного складского помещения

Договор аренды холодильного склада

Гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а Арендатор – принять, оплатить пользование и своевременно возвратить технические средства для в исправном состоянии с учетом нормального износа в соответствии с номенклатурой, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, сопровождаемой технической документацией (далее – оборудование). Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного оборудования, являются собственностью Арендатора.

1.2. На момент заключения договора оборудование, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается от «»2019г., , не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.3. Передаваемое в аренду оборудование находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к такого рода оборудованию в соответствии с назначением арендуемого объекта.

1.4. Без согласия Арендодателя указанное оборудование не может быть сдано Арендатором в субаренду или пользование иным лицам.

1.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования оборудования не в соответствии с условиями договора аренды или его назначением.

1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по договору оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (или при заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.

1.7. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд.

1.8. Стороны определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного договора.

1.9. Договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и передачи Арендатору оборудования по акту приема-передачи. В акте приема-передачи указываются принадлежности и запасные части оборудования, ключи, документы и т.п.

2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ВОЗВРАТА ОБОРУДОВАНИЯ

2.1. Оборудование предоставляется на срок . Арендатор вправе продлить срок аренды на , о чем он обязан сообщить Арендодателю не позднее, чем за дней до окончания срока аренды.

2.2. Арендодатель обязан предоставить оборудование в исправном состоянии, комплектно, с проверкой приборов и отметкой об их соответствии техническим параметрам.

2.3. Арендатор выделяет представителя для получения и возврата оборудования, который проверяет его исправное состояние и комплектность.

2.4. Представитель Арендатора подписывает обязательство на возврат оборудования. Выдача оборудования производится после получения Арендодателем обязательства Арендатора о возврате оборудования и оплаченного счета за первый квартал.

2.5. Арендодатель обязан обеспечить Арендатора необходимой информацией, технической документацией, а при необходимости направить своего специалиста для обучения и ознакомления с правилами технической эксплуатации оборудования.

2.6. В случае выхода из строя оборудования по причинам, не зависящим от Арендатора, Арендодатель обязан в течение устранить поломку или заменить вышедший из строя предмет исправным.

Данный случай удостоверяется двусторонним актом.

За время, в течение которого Арендатор не имел возможности пользоваться оборудованием вследствие выхода его из строя, арендная плата не взимается и срок аренды соответственно продлевается.

2.7. Если оборудование вышло из строя вследствие неправильной эксплуатации или хранения его Арендатором, последний производит починку или замену за свой счет.

2.8. Арендатор обязан вывезти оборудование со склада Арендодателя и возвратить его своими силами и за свой счет.

2.9. Арендатор не вправе передавать взятое в аренду оборудование в субаренду, в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.

2.10. Арендатор вправе вернуть оборудование досрочно. Арендодатель обязан принять возвращенное досрочно оборудование и вернуть Арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата оборудования.

2.11. Срок нахождения оборудования в аренде исчисляется со дня, следующего после даты расписки в его получении.

2.12. При возврате оборудования производится проверка его комплектности и технический осмотр в присутствии Арендатора.

В случае некомплектности или неисправности составляется двусторонний акт, который служит основанием для предъявления претензий.

Если Арендатор отказался подписывать акт, об этом делается соответствующая отметка в акте, который составляется с участием компетентного представителя независимой организации.

3. РАСЧЕТЫ

3.1. Сумма арендной платы за оборудование составляет рублей ежеквартально.

3.2. Арендодатель выставляет Арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение дней.

4. САНКЦИИ

4.1. За просрочку уплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

4.2. За просрочку предоставления оборудования в установленный заказом срок Арендодатель уплачивает Арендатору пеню в размере % за каждый день просрочки, а за просрочку свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости арендной платы.

4.3. За просрочку возврата оборудования или входящих в комплект составных частей в установленный заказом срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере % за каждый день просрочки, а при просрочке свыше дней – дополнительно зачетную неустойку в размере % стоимости невозвращенного в срок оборудования.

4.4. При невозврате оборудования в течение дней со дня окончания срока пользования Арендатор уплачивает Арендодателю -кратную стоимость этого оборудования.

4.5.

При возврате неисправного оборудования, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, он уплачивает Арендодателю расходы по его ремонту и штраф в размере % стоимости поврежденного оборудования. Если при возврате оборудования установлена некомплектность, Арендатор возмещает Арендодателю фактические затраты на покупку недостающих частей оборудования и штраф в размере % стоимости недостающих частей.

4.6. За передачу оборудования в пользование другим лицам без письменного разрешения Арендодателя, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере % стоимости оборудования.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в разумный срок.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ

6.1. Во всем остальном, не предусмотренном условиями договора стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.3. К договору прилагаются: .

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________

Арендатор _________________

ДОГОВОР № __

аренды оборудования

«__»________ г.

ПАО «Организация №1», в лице директора Петрова Петра Петровича., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ОАО «Организация №2», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор нижеследующем:

1.Предмет договора

1.Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование оборудование, указанное в приложении № 1 к настоящему договору, которое будет использовано последним в своих производственных целях.

1.2 Общая стоимость передаваемого оборудования составляет 341 525,00 рублей.

1.3 На момент заключения настоящего договора оборудование, передаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.

1.4 Передаваемое в аренду оборудование должно находиться в исправном состоянии.

1.5 Стороны договора определили, что техническая и коммерческая эксплуатация арендованного оборудования должна обеспечивать его нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по настоящему договору.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Арендодатель обязуется:

2.1.1 Передать по акту приема-передачи оборудование, в течение 3-х дней со дня подписания настоящего договора;

2.1.2 Передать Арендатору вместе со сдаваемым в аренду оборудованием его принадлежности и относящиеся к нему документы;

2.1.3 Передать Арендатору оборудование, предусмотренное настоящим договором, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Производственному назначению арендованного оборудования.

2.2 Арендатор обязуется:

2.2.1 Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в соответствии с условиями настоящего договора;

2.2.2 В течение всего срока действия договора аренды оборудования осуществлять капитальный и текущий ремонт;

2.2.3 Использовать полученное в аренду оборудование в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому производственному назначению оборудования;

2.2.4 Возместить Арендодателю причиненные убытки, в случае утраты или повреждения арендованного оборудования;

2.2.5 Возвратить арендованное оборудование в течение 5 дней после истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям в исправном состоянии.

3. Условия улучшения арендованного оборудования

3.1. Улучшения арендованного по данному договору оборудования, осуществленные Арендатором за свой счет и которые могут быть отделимы без вреда для оборудования, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон договора Арендодатель вправе оплатить расходы Арендатора по улучшению оборудования в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его собственность.

3.2. Арендодатель вправе не возмещать Арендатору расходы Арендатора по улучшению оборудования, находящегося в аренде у последнего, если эти улучшения являются не отделимыми без вреда для оборудования и осуществлены Арендатором без согласия на то Арендодателя.

3.3. Любые улучшения арендованного оборудования (как отделимые, так и неотделимые), осуществленные Арендатором в период действия срока договора аренды за счет амортизационных отчислений от указанного оборудования (имущества), являются собственностью Арендодателя по настоящему договору.

4. Арендная плата по договору и порядок расчетов

4.1. Стороны настоящего договора установили, что ежемесячная арендная плата составляет 15 000 рублей, с учетом НДС.

4.2. Арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно на основании счета предъявляемого Арендодателем Арендатору.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др.

Правовая суть аренды и лизинга

По договору аренды (регламентируется гл. 34 ГК РФ) допускается передача лишь индивидуально-определенных вещей, т. к. именно переданные арендатору вещи затем должны быть возвращены арендодателю.

Соглашение о предоставлении родовых вещей предусмотрено ст. 822 ГК РФ и называется «товарный кредит».

Российское право позволяет включать в договор аренды условия выкупа имущества, после чего оно становится собственностью арендатора.

Источник: https://www.auturs.ru/the-transport-tax/dogovor-arendy-oborudovaniya-s-personalom-obrazec-arenda-holodilnogo.html

Договор аренды холодильного оборудования

Договор аренды холодильного склада
lovenature

  Договор аренды холодильного оборудования
№_______

г. Москва

«____»____________ 201_ г.                                                                                                                                   

       ООО «_____________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________________, действующего на основании __________, с одной стороны, и        ООО _____________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице  _____________________, действующего на основании __________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1.

   ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА       1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору холодильное оборудование, указанное в приемо-сдаточном акте (далее – «оборудование»), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.       1.2.

Арендатор обязуется принять указанное оборудование в арендное пользование, содержать в исправном состоянии, нести все расходы по его содержанию, и использовать только в соответствие с условиями настоящего Договора.       1.3.

Оборудование предоставляется Арендатору в аренду в целях хранения Арендатором замороженных продуктов питания, (далее – «товар»), приобретенных у Арендодателя на условиях соответствующего договора поставки, для установки в торговых залах  магазинов  арендатора.       1.4.

Арендная плата за пользование оборудованием включена в цену товара, предназначенного для хранения в оборудовании и поставляемого на основании соответствующего договора поставки.2.   УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ       2.1. Передача оборудования осуществляется Арендодателем по приемо-сдаточному акту.       2.2.

Доставка оборудования осуществляется автотранспортом Арендодателя по адресу, указанному в приемо-сдаточном акте.       2.3. Оборудование принимается Арендатором в исправном состоянии, что подтверждается подписями обеих Сторон в приемо-сдаточном акте.       2.5.

 Арендатор обязуется поддерживать предоставленное оборудование в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, нести все расходы на его содержание и использовать в соответствие с условиями Договора.       2.6. Арендатор обязуется использовать оборудование Арендодателя только для хранения товаров, приобретенных у Арендодателя.       2.7. Целью предоставления оборудования в аренду является – поддержание и увеличение объема продаж товаров.

       2.8. Существенным условием предоставления оборудования в аренду является осуществление Арендатором закупок Товара в объеме не менее ___________________ (______________________________________________________) рублей в течение календарного месяца.

       2.9. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты товара, установленных соответствующим договором поставки, более чем на 10 (десяти) календарных дней, – Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, а Арендатор обязан возвратить оборудование Арендодателю по приемо-сдаточному акту в течение 3-х календарных дней с момента предъявления Арендодателем требования о возврате оборудования.

3.   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН       3.1. При выявлении Арендодателем факта неоднократного использования оборудования в целях, не предусмотренных настоящим Договором (в т.ч. выкладка в оборудовании товара третьих лиц; товара иных торговых марок), а также при нарушении покупателем существенных условий настоящего Договора (в т.ч. условий п.2.8.

настоящего договора)  Арендатор обязан вернуть оборудование Арендодателю в течение 5 дней с момента получения соответствующего требования Арендодателя. Возвращаемое оборудование должно передаваться  Арендатором в исправном состоянии.       3.2. За порчу оборудования  Арендатор компенсирует Арендодателю реальный ущерб.4.   РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА            4.1.

Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон, либо в одностороннем порядке при невыполнении одной из Сторон условий настоящего Договора. При расторжении Договора в одностороннем порядке уведомление о расторжение направляется  заказным письмом с уведомлением о вручении. В данном случае договор считается расторгнутым с момента получения вышеуказанного уведомления.

            4.3. При расторжении настоящего договора в одностороннем порядке Арендатор обязан возвратить оборудование Арендодателю по приемо-сдаточному акту в течение 5 календарных дней с момента предъявления Арендодателем требования о возврате оборудования5.  НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА       5.1.

Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или частичное невыполнение обязательств, если это невыполнение произошло вследствие наводнения, пожара, землетрясения, войны или военных действий, а также иных обстоятельств непреодолимой силы, возникших после подписания настоящего Договора.6.   АРБИТРАЖ       6.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним будут, по возможности, разрешаться дружественным путем.       6.2. В случае невозможности разрешения споров мирным путем все споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы.       6.3.

Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.7.   СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА       7.1. Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до «____» _______________ 201_г.       7.2.

В случае если ни одна из сторон за 1 неделю до окончания срока действия настоящего Договора не заявит о его расторжении, Договор автоматически считается пролонгированным на аналогичный период. Количество пролонгаций не ограничено.       7.3. Договор и приемо-сдаточный акт, являющийся неотъемлемой частью договора, составлены в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и хранятся по одному экземпляру у каждой из Сторон.8.   АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

|

lovenature

Обама поддержал строительство мечети на месте торгового центра разрушенного 11 сентября. При этом надо учитывать, что 60% жителей Нью-Йорка против этого строительства.

Вот такая вот демократия. При этом совершенно не понятно, зачем он это сделал ведь популярность от этого у него только уменьшиться.

Я бы вообще, двигался по пути запрещения любого проявления национального или религиозного колорита не характерного для данной местности, ибо это приводит к конфликтам.

Источник: https://lovenature.livejournal.com/163853.html

Аренда холодильного склада в 2019 – образец договора

Договор аренды холодильного склада

В последнее время в России наблюдается тенденция по росту популярности аренды холодильных складов и установок.

Связано это, в первую очередь, с расширением товарооборота – производителям и поставщикам требуются все большие и большие производственные мощности, позволяющие эффективно транспортировать и хранить продукцию, требующую заморозки.

Однако приобретение таких складов – удовольствие не из дешевых, и поэтому оптимальным выходом становится аренда.

Все складские помещения можно условно подразделить на две большие разновидности:

К первой группе относятся обычные складские помещения, в которых постоянно поддерживается стандартная (“комнатная” температура). Обычно для строительства таких объектов не требуется особых изысков – все монтажные работы осуществляются по обычному принципу.

Холодные склады – это помещения, оборудованные специальными холодильными или морозильными агрегатами. Построить такой склад не так уж и просто.

Вернее, возвести можно, но для того, что он соответствовал требованиям арендатора, нужно приложить не только много усилий, но и вложить немалые деньги.

От СССР России достался многочисленный фонд “холодной” недвижимости – старые морозильные и холодильные склады. Вероятно, купить, а уж тем более, снять такие помещения, будет гораздо дешевле.

Но не спешим радоваться – старые холодные склады уже не отвечают современным требованиям и устарели как морально, так и технически.

Ни одной современной компании, занимающейся поставкой и хранением продуктов, требующих заморозки, не подойдут указанные здания.

В связи с этим, спрос на новые, построенные по последнему слову техники холодные склады, с каждым годом все продолжает расти. Незанятых помещений попросту нет. В отдельных случаях, без помощи специализированной риэлторской компании и вовсе не обойтись.

Чаще всего холодильные склады берут в аренду следующие лица:

 производители еды требующей хранения при минусовых температурах
 поставщики продукции склады нужны, чтобы хранить товар до момента прибытия на розничную точку торговли
 крупные фармацевтические корпорации большинство лекарств должно храниться при отрицательных температурах

Каждая из вышеуказанных категорий арендаторов не просто берет в аренду первый попавшийся склад, а тщательно подбирает помещение, наиболее отвечающее текущим потребностям – по качеству отделки, типу вентиляции, мощности морозильных установок и др.

Аренда холодильного склада – недешевое удовольствие. Именно поэтому арендатор должен быть всегда уверен в том, что:

  • на склад будет бесперебойно подаваться электрическая энергия;
  • температуру всегда можно будет отрегулировать в зависимости от условий хранения определенного товара;
  • склад находится в хорошем техническом состоянии и способен обеспечивать заданный температурный режим.

Ну а крупные компании зачастую арендуют огромные холодильные склады, часто с разделением на температурные зоны.

Существуют помещения, в которых поддерживается определенная температура только в заданных зонах – очень удобно, если арендатору нужно хранить несколько групп товаров с различными свойствами.

Сколько стоит аренда детского сада, узнайте в этой статьеa>.

Прежде чем приступать к оформлению арендного договора, следует определиться с типом холодильного склада, который требуется арендатору:

  • для хранения замороженных продуктов или полуфабрикатов – такой склад должен подразделяться на несколько морозильных камер большого объема;
  • склад для обеспечения сохранности продуктов с лояльным режимом хранения – колбасы, сыры, определенные виды лекарств, овощи, фрукты – обычно в таких холодильниках поддерживается постоянная температура около 4 градусов выше ноля;
  • для охлаждения и заморозки свежего мяса;
  • склад с более жестким температурным режимом, позволяющим производить быструю заморозку и разморозку;
  • обычное помещение с пониженной температурой без наличия дополнительных холодильных установок.

После того, как арендатор определился с типом склада, следует приступать непосредственно к процедуре поиска арендодателя и заключения арендного соглашения:

Шаг 1. Поиск арендодателя.

Проще всего искать в интернете или в газетах в специальных рубриках “Объявления”. Во Всемирной Сети множество специализированных ресурсов, где размещены объявления о сдаче в аренду холодильных складов.

Шаг 2. Созвониться с арендодателем и назначить дату и время встречи.

В объявлении обычно публикуется вся необходимая информация – тип склада, местоположение, цена аренды, дополнительные условия и контактный номер телефона для связи.

Не факт, что нужное помещение будет сразу найдено – возможно, придется прозвонить не один десяток различных объявлений.

Шаг 3. Осмотр холодного склада, выявление недостатков.

На данном этапе необходимо тщательно осмотреть склад на предмет:

  • наличия всего необходимого холодильного и морозильного оборудования;
  • логистического удобства – необходимо, чтобы склад был расположен в удобном месте, позволяющем производить отгрузку и погрузку товара наиболее быстро и эффективно;
  • нужной площади – крупным поставщикам обычно требуются большие помещения, со множеством отделений с различным температурным режимом;
  • недостатков у оборудования, в отделке помещения и др. – если таковые были выявлены, необходимо потребовать от арендодателя их устранения, если он отказывается устранять недостатки, лучше отказаться от заключения договора или потребовать соразмерного снижения размера арендной платы.

Шаг 4. Предварительное согласование условий будущей сделки.

Если существенных недостатков выявлено не было, следует обговорить условия будущей сделки. К аренде холодильного склада применяются все те же положения ГК РФ, что и к аренде нежилых помещений.

То есть существенными являются следующие условия:

  1. Наименование сторон – для физических лиц указываются паспортные данные и прописка, для юридических – полное название компании и организационно-правовая форма.
  2. Описательная характеристика объекта аренды.
  3. Указание на документ, свидетельствующий о нахождении склада в собственности у арендодателя.
  4. Правила пользования имуществом.
  5. Срок договора.
  6. Условия досрочного расторжения.
  7. Порядок разрешения споров – досудебный и судебный.
  8. Правила улучшения арендованного имущества.
  9. Ответственность сторон в случае неисполнения обязательств.
  10. Реквизиты и адреса.

Помните, что холодильный склад, как правило, является отдельно стоящим зданием, а значит, к договору аренды дополнительно применяются нормативные положения Параграфа 4 Главы 34 ГК РФ:

 обязательной является госрегистрация договора если срок аренды больше 1 года
 форма контракта  только письменная, вне зависимости от участвующих лиц
 передача холодильного склада осуществляется по передаточному акту обязательному документу
 арендодатель может и не обладать правом собственности на земельный участок аренда все равно возможна

Необходимые документы

Чтобы заключить арендное соглашение, сторонам потребуются следующие документы:

  • паспорт (для физических лиц), учредительная документация (для юридических лиц);
  • комплект правоустанавливающей документации на объект имущества (согласно ст. 608 ГК РФ, арендодатель должен быть собственником сдаваемого в аренду помещения);
  • документы на участок земли (не обязательно, хотя и желательно, чтобы собственник склада владел еще и земельным участком).

Что требуется предоставить арендатору? Список документов для него устанавливает сам арендодатель. Если последний пожелает убедиться в платежеспособности контрагента, он может потребовать предоставления справки с места работы о занятости и доходах.

Срок и стоимость

Срок аренды холодильных складов отдельно не установлен в законодательстве. Таким образом, применяются общие положения касаемо сроков аренды нежилых строений.

Так, на основании ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный условиями соглашения.

Если срок не указан, считается, что аренда бессрочная. Любая сторона может за 3 месяца направить письменное уведомление контрагенту о желании расторгнуть отношения.

Что касается расценок, то они устанавливаются каждым арендодателем самостоятельно. Средняя цена за аренду составляет 250 рублей за 1 квадратный метр площади. В таких регионах, как Москва и Санкт-Петербург, расценки будут выше – от 300 рублей за 1 кв. м.

Поскольку крупные компании берут в аренду склады с площадью от 1000 кв. м. и выше, ежемесячные арендные платежи могут составить от 300 тыс. рублей.

Заключение договора аренды холодильного склада и  его образец

При заключении договора необходимо убедиться в его соответствии требованиям закона. Это значит, что в тексте документа должны присутствовать как общие условия, так и специальные, предусмотренные Параграфом 4 Главы 34 ГК РФ.

Ознакомиться с образцом договора аренды холодного склада можно по этой ссылке.

Важные моменты

Аренда холодных складов – ответственная процедура, при осуществлении которой нужно учитывать некоторые нюансы:

  1. При аренде холодного склада нужно учитывать его местоположение. Самые востребованные помещения находятся либо в черте города, либо за его пределами. Конечно, чем дальше от крупного города, тем дешевле обойдется аренда. Но низкая цена определяется не только удаленностью от города, но и более низким качеством предоставляемых услуг.
  2. Следует обратить внимание, были ли соблюдены все необходимые условия при строительстве склада. Поскольку там постоянно царят низкие температуры, это накладывает определенные требования на структуру и используемые материалы. Например, важна установка специальных незамерзающих полов, а также датчиков, предотвращающих замерзание. Важно предусмотреть и возможность смены температурного режима.
  3. Как правило, в большинстве холодных складов уже есть все необходимое оборудование, что освобождает арендатора от дополнительных расходов.
  4. При аренде нужно учитывать, можно ли в дальнейшем переоборудовать складское помещение, ведь не всегда удается сразу подобрать нужный вариант, соответствующий всем требованиям.

Итак, аренда холодильных помещений – удовольствие не из дешевых, но оно стоит того. Арендатор получает возможность хранить продукты или лекарственные средства, будучи полностью уверенным в их сохранности.

В договор следует включить все существенные условия (об объекте, о сроке аренды, о порядке пользования) и некоторые дополнительные (об оборудовании, его состоянии и др.).

Регистрация договора аренды нежилого помещения в МФЦ рассматривается тут.

Образец договора аренды склада вы можете посмотреть на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/arenda-holodilnogo-sklada/

101Адвокат
Добавить комментарий