Договор аренды квартиры конструктор

Договор аренды жилого помещения (квартиры) от 74 Недвижимость

Договор аренды квартиры конструктор

Представляю действующий образец договора аренды квартиры. На 74 Недвижимость вы можете также скачать и другие образцы договоров.

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г.Челябинск                                                                                                           «___» _______ 2012г.

Мы, гр. _____________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны  и  гр.________________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование однокомнатную квартиру общей площадью _______ кв.м.,  по адресу г.

_____, ________________________________________________________________. Квартира расположена на ___-м этаже.

Жилое помещение укомплектовано мебелью и бытовой техникой согласно приложению № 1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью договор.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.2. В соответствии с настоящим договором помимо Арендатора в помещении будут проживать следующие граждане:

1)._________________________________________________________________________________________________

2)._________________________________________________________________________________________________

Ответственным перед Арендодателем по настоящему договору остается Арендатор.

1.3. Указанное жилое помещение предоставляется в аренду на срок с «___» _____ 2011г. по «__» _________ 2012г.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить указанное жилое помещение Арендатору в пользование, при этом  стороны устанавливают, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду жилого помещения, которые были либо должны были  быть обнаружены Арендатором при передаче помещения.

2.1.2. Производить капитальный ремонт жилого помещения.

2.1.3. Уведомить Арендатора не позднее 15 дней об изменении арендной платы. По истечении 15 дней с даты отправки (вручения) уведомления, изменение арендной платы вступают в силу.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать полученное в аренду жилое помещение только для проживания в нём граждан.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов жилого помещения.

2.2.4. Содержать жилое помещение в исправности в соответствии с санитарными и противопожарными правилами, производить  за  свой  счет  текущий и косметический  ремонт, устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине  Арендатора либо лиц,  вселенных  им  в  жилое помещение,  являющееся  предметом  настоящего договора.

2.2.5. Не допускать переоборудования или перепланировки жилого помещения без письменного согласия Арендодателя.

2.2.6. Своевременно производить оплату аренды.

2.2.7. Допускать  в  дневное  время,  а  при  авариях и в ночное время, в  арендуемое  жилое помещение  работников  Арендодателя  или  самого Арендодателя, а также  представителей  предприятий по обслуживанию и ремонту жилья  для  проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения.

2.2.8. По окончании срока действия договора освободить занимаемое жилое помещение в течение суток.

3. Порядок платежей по договору

3.1. Арендатор ежемесячно до «01» числа текущего месяца обязан оплачивать Арендодателю арендную плату в размере _________________________________ руб. В арендную плату включены все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, коммунальные услуги. Электроэнергия оплачивается Арендатором отдельно согласно показаниям эл.счетчика.

3.2. Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы не чаще одного раза в шесть  месяцев, в порядке установленном п.2.1.3. В случае единовременного увеличения стоимости коммунальных услуг более чем на 10 %, Арендодатель в одностороннем также вправе пропорционально увеличить размер арендной платы.

 4. Расторжение договора

4.1. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть  настоящий договор в случаях, когда Арендатор либо проживающие с ним в жилом помещении лица:

1).  пользуются  жилым помещением  с  существенным   нарушением   условий договора;

2). существенно ухудшают состояние жилого помещения;

3). по истечении установленного договором срока платежа не внес плату предусмотренную настоящим договором;

4). при вселении посторонних лиц без письменного согласия Арендодателя;

5). при однократном нарушении правил проживания и пожарной безопасности;

 6). не согласен с изменением арендной платы;

7). в иных случаях по инициативе Арендодателя после предупреждении Арендатора не менее чем за десять дней.

При расторжении договора аренды Арендатор подлежит немедленному выселению.

4.2. Арендатор вправе требовать  досрочного расторжения договора в случаях, когда:

1).  арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатора;

2).  жилое помещение  в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендатор несет ответственность за соблюдение правил проживания в жилом помещении.

5.2. Арендатор несет ответственность за вред, причиненный имуществу Арендодателя, третьих лиц и обязан возместить вред в полном объеме.

5.3. В случае неуплаты Арендатором в установленные сроки платежей, предусмотренных п. 3.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

5.4. В случае порчи или утраты имущества переданного Арендатору в аренду совместно с жилым помещением согласно описи, Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость ущерба пропорционально стоимости имущества, указанной в описи (Приложение № 1).

6. Прочие условия

6.1. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора не имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 30 дней до окончания действия договора.

При заключении договора на новый срок условия договора могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.

6.2. По истечении срока договора, либо его досрочном расторжении, Арендатор и проживающие с ним граждане утрачивают право пользования арендуемым жилым помещением и подлежат немедленному выселению.

В случае отказа Арендатора покинуть жилое помещение, Арендодатель имеет право самостоятельно произвести вскрытие этого помещения и освободить его путем выноса имущества Арендатора и выдворения из помещения лиц в нем находящихся.

В случае отсутствия Арендатора в момент выселения, составляется акт с приложением описи имущества Арендатора. В этом случае Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора.

6.3. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного жилого помещения являются собственностью Арендодателя и возмещение стоимости этих улучшений не производится.

6.4. Арендодатель, не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Арендатора.

6.5. Стороны настоящим установили, что в случае, когда Арендатор просрочил оплату, в том числе неустойки, более чем на пять дней, Арендодатель вправе в соответствии со ст.359 ГК РФ произвести удержание имущества Арендатора (вещи, иное имущество).

Удержание производится путем опечатывания имущества и составления комиссионного акта с приложением описи имущества Арендатора. При этом, Арендатору и иным лицам, проживающим в этом помещении, запрещается пользоваться этим жилым помещением.

В случае отсутствия Арендатора в момент составления акта, либо отказа Арендатора подписать акт, об этом делается запись в акте и в дальнейшем Арендатор утрачивает возможность оспорить данные действия.

Удерживаемое имущество Арендатора находится на хранении у Арендодателя до полного расчета по возникшей задолженности, включая неустойку и иные расходы.

6.6. В случае неоплаты задолженности в течение 20 дней с момента удержания имущества (п.6.5 договора), в случае неявки Арендатора и невыполнения им действий по полному погашению задолженности, Арендодатель вправе самостоятельно в одностороннем порядке произвести все необходимые действия по освобождению имущества, в том числе:   реализовать имущество Арендатора с целью погашения долга.

6.7. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке в суде по месту нахождения Арендодателя.

6.8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.

6.9. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:                                                                              Арендатор:

Подписи:  

Приложение № 1

к договору аренды от «___»__________2007г.

имущества передаваемого в аренду совместно с жилым помещением

1. Арендодатель передал в аренду, а Арендатор принял следующее имущество:

1). Кухонный гарнитур, состоящий:                                                           Стоимость:

_____________________________________________ шт.                      ______________руб.

_____________________________________________ шт.                      ______________руб.

_____________________________________________ шт.                      ______________руб.

_____________________________________________ шт.                      ______________руб.

2). Холодильник марки «__________________»,  ___ шт.                      ______________руб.

3). Стиральная машина (автомат/полуавтомат/обычная)

    марки «_____________________»,  ___________ шт.                          ______________руб.

4). Диван, _____ шт.                                                                                                                ______________руб.

5). Прочее: _____________________________________

______________________________________________                          ______________

2. Передаваемое имущество находится в состоянии пригодном для его эксплуатации.

3. Арендатор с перечнем имущества, его стоимостью ознакомлен, претензий не имеет.

4. Настоящая опись имеет силу передаточного акта, в соответствии с которым, Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду жилое помещение и имущество согласно настоящей описи.

Подписи сторон:

Арендодатель: _____________/_____________________/

Арендатор:      _____________/_____________________/

Для правильного составления договора аренды квартиры рекомендую получить консультацию юриста по недвижимости. Вы можете задать свой вопрос бесплатно здесь на сайте, заполнив простую форму связи.

Скачайте бесплатно сборник уникальных договоров для сделок с недвижимостью:

СКАЧАТЬ

Источник: http://74nedvizhimost.ru/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-kvartiry

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки – Договор аренды жилого помещения

Договор аренды квартиры конструктор

г. __________________                                                              “______” ________________ ________г 

Мы, Нижеподписавшиеся:  

Г-н/-жа _______________________________________________________________________ , далее именуемый “Наймодатель”, с одной стороны, и Г-н/-жа ________________________________________________________ , далее именуемый “Наниматель”, с другой стороны,  заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное  по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом  ____ корпус ___  дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2. Помещение принадлежит Наймодателю на основании:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

1.3. В течение всего срока найма совместно с Нанимателем в квартире будут проживать:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

1.4. Срок найма указанного помещения устанавливается с _____ _____________20 ___ г.

по _____ ____________20___г.

1.5. В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с _____  ____________ 20 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • Посещать помещение не более одного раза в месяц, с уведомлением Нанимателя  не менее чем за 24 часа до предполагаемого посещения;
  • При выезде Нанимателя возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога)  при исполнении  Нанимателем  п.п. 1.4; 2.2; 3.2; 3.7, 3.8; 3.9.

2.2.  НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ:

  • Использовать данное помещение только по назначению, указанном в пункте 1.1.
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия Наймодателя;
  • Получить письменное разрешение “Наймодателя” на содержание животных в квартире, при этом “Наниматель” несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире его домашними животными.
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Не устанавливать какое-либо оборудование (замена замков, личинок замка, укрепление дверей, установка сигнализации, и т.п.) без предварительного согласия с Наймодателем.
  • Принять на себя полную материальную ответственность  в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства, возникшие в соответствии с п. 5.2;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за все переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности; 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ___________(____________________________)

рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ.

3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее____ числа каждого текущего месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

____________(_________________________________________________) рублей РФ.

3.3.1. Гарантийным платежом (залогом) считать (лишнее вычеркнуть):

  • Авансируемая  арендная  плата в качестве последнего месяца проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.
  • Страховой депозит, возвращаемый Наймодателем по истечении срока проживания при соблюдении Нанимателем п. 1.4; 2.2; 3.7; 3.8; 3.9.

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере ____________(__________________________________________________) рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет _________________.

3.7. Оплату междугородних, международных,  мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает _________________.

3.8. Абонентскую плату за использование телефонной линии оплачивает _______________________

3.8.1. Абонентскую плату за внутрисетевые телефонные соединения согласно установленному тарифу и выставленному счету  оплачивает  _______________________

3.9.  Электроэнергию оплачивает _________________

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за ________(_________) календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.

9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время,  а также  залог (п. 3.

3), при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать  в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

4.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Нанимателя, но при соблюдении Наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах  1.4; 2.1; 3.5, авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни Нанимателю не возвращается.

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке

4.6. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.7. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.8.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. При возникновении спорных ситуаций, не предусмотренных условиями настоящего Договора, Наймодатель и Наниматель решают их самостоятельно путем обоюдной договоренности или в установленном законом порядке.

5.2.

При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, делающих невозможным исполнение сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Перечисленные в пункте 1.3. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по его исполнению наравне с Нанимателем.

5.4. Настоящий Договор составлен в ___(___) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

________________________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

“Наниматель”

“Наймодатель”

ФИО:___________________________________

________________________________________

________________________________________

Паспорт:________________________________

Выдан:__________________________________

________________________________________

________________________________________

Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________

________________________________________

________________________________________

Телефон_________________________________

________________________________________

Подпись

ФИО:___________________________________

________________________________________

________________________________________

Паспорт:________________________________

Выдан:_________________________________

________________________________________

________________________________________

Зарегистрирован по адресу:_______________ ________________________________________

________________________________________

________________________________________

Телефон________________________________

________________________________________

Подпись

Приложение №__ к договору найма квартиры № ___ (_______________),

расположенной по адресу:

____________________________________________________

д. _________, корп. ____ , от  «_____»_______________ 20____г.

АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом (нужное подчеркнуть):

  • по согласованию сторон опись имущества не составлялась,
  • Квартира сдается без мебели,  
  • в  опись   включено:
  1. __________________________________________________________________________________________
  2. __________________________________________________________________________________________
  3. __________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру со следующими показателями:

  1. Показания электросчетчика на момент передачи:

Дневной тариф – _________________ Ночной тариф – _________________

  1. Показания счетчика воды на момент передачи:     

        Горячая вода – _________________ Холодная вода – _________________

  1. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_________________________________________________________________

__________________________________________________________________

_______________________________________

  1. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

________________________________________________________________

____________________________________________

  1. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

________________________________________________________________

_______________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть):
    • исправно,
    • отсутствует,
    • требует ремонта или замены,
    • другое

_______________________________________________________________

________________________________________________________________

_____________________________________________

  1. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть):
  • свежий ремонт,
  • не требует ремонта,
  • соответствует санитарным нормам,
  • требует ремонта,
  • другое  

______________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_________________________________________

  1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает _______(____) полных комплектов ключей от Квартиры.

Наниматель (Ф.И.О.) _____________

Подпись ___________

Наймодатель (Ф.И.О.) _____________

Подпись ___________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B_%D1%81_%D0%B0%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%BC_%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B5%D0%BC%D0%BA%D0%B8/

101Адвокат
Добавить комментарий