Договор аренды квартиры на неопределенный срок

Сроки аренды квартир

Договор аренды квартиры на неопределенный срок

Сдача квартир в аренду является ныне одним из самых распространенных источников дополнительного, а то и основного дохода наших соотечественников. Но как сдать или снять квартиру по правилам? Какие сроки аренды квартир предусматриваются? Как обезопасить себя от возникновения многих проблем? Эти вопросы остаются весьма актуальными.

Само слово «аренда» – производная от латинского «arrendare», что означает отдавать в наем.

Аренда представляет собой форму имущественного договора, предусматривающую передачу во временное пользование или владение (иногда исключительно во временное пользование) арендатору за соответствующую арендную плату. По законам Российской Федерации аренда разделяется на несколько видов: аренда, наем, субаренда и поднаем.

Сроки аренды квартир: есть ли ограничения?

Снять в аренду квартиру можно на любой срок. Законодательством в этом вопросе не предусмотрено каких-либо ограничений. Поэтому срок аренды квартиры устанавливается по обоюдному соглашению арендодателя и арендатора. Как правило, при сдаче квартиры в аренду заключаются краткосрочный, среднесрочный, долгосрочный договора.

При краткосрочном договоре, жилплощадь арендуется на срок до одного года, при среднесрочном – от одного года до пяти лет, при долгосрочном – от пяти до сорока девяти лет. Если же в договоре срок аренды не указан, то такой договор принято считать заключенным на неопределенный срок.

Он может быть расторгнут в любое время по инициативе любой из сторон, при условии, что расторгающая договор сторона за три месяца об этом предупредит другую сторону. Некоторые владельцы квартир предпочитают сдавать их посуточно.

Обычно жильцами становятся люди, которые по каким-то причинам не могут остановиться в гостиницах.

Владелец квартиры может сдать ее в аренду только юридическому лицу, с физическим лицом заключается соглашение по найму.

Права и обязанности квартиросъемщика: сроки аренды квартиры имеют значение

Физические лица, сняв жилплощадь на длительный срок, тем самым решают свои жилищные проблемы и определенное время не отвлекаются на них.

Иногда владельцы заключают договор найма лишь на полгода, желая присмотреться к жильцам. В дальнейшем, в случае соблюдения всех договоренностей, договор найма продлевается.

При заключении договора о передаче квартиры в найм, владелец и будущий жилец договариваются о правах и обязанностях сторон.

По общим правилам квартиросъемщик имеет право:

  • пользоваться жильем в полном объеме;
  • в случае необходимости потребовать у наймодателя проведения ремонта;
  • при согласии членов своей семьи, отказаться от найма квартиры, заранее уведомив об этом владельца;
  • пользоваться имуществом дома, в котором находится снимаемая жилплощадь.

При долгосрочном договоре о найме у жильца имеются дополнительные права:

  • преимущество перед другими лицами, на заключение договора на новый срок (если устроит новая цена);
  • право на полгода вселить временных жильцов с согласия владельца и членов своей семьи;
  • с согласия владельца сдать за плату в поднаем какую-то комнату или всю квартиру;
  • передать права нанимателя постоянно проживающему в снимаемой квартире совершеннолетнему члену своей семьи.

Отношения с юридическими лицами

В случае, когда квартиру арендует юридическое лицо, то между ним и владельцем жилплощади на основании ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации заключается договор, в котором оговариваются срок аренды и право арендатора вселять в эту квартиру граждан по своему усмотрению (без согласия арендодателя).

Как правило, квартиры юридическими лицами берутся в аренду на длительный срок. Юридическое лицо-арендатор вправе предоставить квартиру сотрудникам своего предприятия, офиса, фирмы в безвозмездное срочное пользование. Количество жильцов определяется размерами жилья.

Между арендатором жилплощади и сотрудниками также заключается договор, где указывается, что квартира предоставляется для проживания с возможностью осуществления их профессиональной деятельности. Им вменяется в обязанность считаться с правами и законными интересами соседей, а также соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования.

В трудовых договорах этих сотрудников, указываются условия, по которым они проживают на жилплощади, предоставленной им работодателем (арендатором квартиры).

В должностные обязанности сотрудников включается перечень видов профессиональной деятельности, которые они будут выполнять, в том числе, и в арендованной квартире (прием посетителей, курьеров, корреспонденции, факсов, телефонных звонков и т.д.).

Иногда в арендованной квартире на основании договора безвозмездного пользования проживает генеральный директор организации, и адрес этой квартиры в налоговых органах регистрируется как юридический адрес фирмы. В таких случаях между владельцем квартиры и юридическим лицом заключаются среднесрочный или долгосрочный договора.

Законодательство категорически запрещает использовать арендованную квартиру для промышленного производства (переработки сырья, создания предметов потребления и средств производства).

Ключевые понятия: Договор найма квартиры, Найм жилья

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_4434.html

Договор аренды имущества на неопределенный срок – Советы юриста – АНГАРД.РФ

Договор аренды квартиры на неопределенный срок

г. _______________

« »___________201_ г.

________________________________ в лице ___________, действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ________________________________ в лице____________

___________, действующего на основании __________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

[sociallocker]

1.2. Объектом аренды является — ________________________________________

________________________________________ (далее — Имущество).

1.3. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.

1.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.

1.5. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.

[/sociallocker]

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.

2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества не реже (каждые) ____________.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае: если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества.

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.3.4. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.4.2. После прекращения настоящего договора получить возмещение стоимости улучшений арендованного имущества, неотделимых без вреда для имущества, произведенных за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.

2.4.3.

С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.4.4. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:

— произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

— потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

— потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.4.5. На преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

2.4.6. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3. Срок аренды

3.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

3.2. Каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую Сторону за _____ месяц(а).

4. Арендная плата

4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

4.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет ________ (_____________________________) в месяц.

4.3. Арендная плата вносится не позднее _______ числа месяца, следующего за расчетным.

4.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

5.3. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ % от суммы долга за каждый день просрочки.

5.4. За несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере ____ % месячной арендной платы.

5.5. За невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки Арендодателю.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает имущество;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

— Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки;

— имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в ___________________________________.

7.6. Настоящий договор подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.8. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

7.9. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель

Арендатор

Приложение

к договору аренды имущества

Передаточный акт по договору аренды имущества

г. ______________ « »___________2013г.

_______________________________________________ в лице ______________

__________________________________, действующего на основании _______________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и ____________________________________________ в лице ______________________________________________, действующего на основании _____________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, а вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату имущество — _________________________________________________________ (далее — Имущество).

2. Целевое назначение передаваемого Имущества — ________________________.

3. Обязательство Арендодателя передать Имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

4. При прекращении договора аренды арендованное Имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.

5. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

6. Подписи Сторон:

Арендодатель

Арендатор

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-arendy/dogovor-arendy-imushhestva-na-neopredelennyj-srok/

Бессрочный договор аренды в 2019 году – что это такое, нежилого помещения, автомобиля

Договор аренды квартиры на неопределенный срок

Сегодня для сдачи недвижимости в аренду желательно будет оформить соглашение в соответствии с ГК РФ и другими нормативами законодательства.

Причем есть различные типы подобных договоров. Достаточно часто используется именно бессрочное соглашение.

Начальные аспекты

Когда не возможности купить имущество для своего пользования, потому как это очень дорого, и не все могут себе позволить, на сегодняшний день активно пользуется успехом процесс сдачи имущества в аренду.

Сразу следует отметить, что такой процесс контролируется Гражданским Кодексом России. В нем так же прописаны, каких должны придерживаться правил передачи имущества в аренду, на каких основаниях происходит это.

Договора аренды бывают нескольких видов:

  1. Краткосрочные.
  2. Долгосрочные.
  3. Бессрочные.

Сегодня речь пойдет о бессрочном виде аренды.

Первоначальные понятия

Как говорит Гражданский Кодекс, договор аренды – это соглашение между арендодателем и арендатором на предмет соглашения, которое выступает в роли объекта передачи в аренду за оговоренное вознаграждение.

В аренду можно передавать все свое имущество, это может быть и на транспортное средство, и на жилое и нежилое помещение.

Так же рассматриваться передача земельного участка в аренду. Зачастую земельный участок передается под проведение предпринимательской деятельности арендатора.

Закон говорит о том, что в результате прибыли, арендодатель не имеет право требовать себе долю от прибыли. Арендатор оплачивает ежемесячную оплату за объект, а больше и не следует платить.

Оплата может происходить таким путем, каким придут соглашения обе стороны, здесь закон не указывает, как должна происходить оплата аренды.

Существенные условия

Существенные условия прописываются в договоре, на это указывает и ГК. Такими условиями по договору считается:

Предмет соглашенияСледует точно прописать, какой объект передается в аренду
Сроки договораЕсли это бессрочный, то срок можно не указывать. Максимальный срок действия бессрочного соглашения – 5 лет, после чего нужно перезаключать договор
Арендная плата за пользование имуществом

Действующие нормативы

Основные моменты составления бессрочного договора регулируют такие нормативные акты:

П. 3 ст. 26 ФЗ «О регистрации»
В гл. 34 ГК РФРегулирует права и обязательства сторон, которые заключили договор аренды
П. 2 ст. 609 ГК РФДоговор считается официальным после проведения госрегистрации
П. 2 ст. 651 ГК РФ указывает на тоЧто если срок договора меньше 12 месяцев, то регистрация не нужна

Кроме этого следует договор писать письменно, как этого требует законодательство, иначе при обращении в суд кому предъявлять претензии и на каких основаниях не будет возможности и права.

Что такое бессрочный договор аренды

Бессрочный договор аренды – это заключаемый договор аренды между двумя лицами, который предусматривает передачу имущества на неопределенный срок.

Разные субъекты гражданского права могут заключать такой договор. Сторонами такой сделки могут являться как юридические лица, так и физические лица. Бланк бессрочного договора аренды можно скачать здесь.

Со стороны юридического лица выступает коммерческая или некоммерческая организация, которая имеет во владение имущество и передает его в аренду субъекту физического лица.

Надо ли регистрировать

Регистрация бессрочного договора аренды нужна в нескольких случаях:

  1. При длительности соглашения больше чем 12 месяцев.
  2. Если одной из сторон является юридическое лицо.

Если законом предусмотрено, что регистрация не является обязательной, то можно обойти данный процесс.

Если же законодательство в каких-то моментах обязывает провести регистрацию, то следует сделать так, как велит закон.

В другом случае можно вызвать к себе интерес со стороны государственных органов при проверке. Такой процесс подобной регистрации обусловливается отдельными нормативными актами.

Очень важным и обязательным условием регистрация является, когда одна их сторон – юридическое лицо.

Образец заполнения

Чтобы с уверенностью знать, что договор будет составлен с учетом всех важных нюансов, следует обратиться к юристу.

Если же такой возможности нет, то следует ознакомиться с образцами заполнения и стараться составлять без ошибок.

Такого рода договор не имеет какого-то установленного образца, но следует учитывать всю информацию.

Поэтому следует заранее ознакомиться с образцами договора аренды, и учитывать, что все же некоторые разделы обязательны для внесения, потому как без них договор будет считаться недействительным.

Без такой информации невозможное составление договора аренды:

  1. Название составляемого договора.
  2. Город и дата, когда происходит заключение договора подобного рода.
  3. Прописывается юридические названия обеих сторон, и их данные.
  4. Указывается предмет соглашения договора.
  5. Необходимо указать сроки заключения договора, прописывается, что аренда передается на неопределенный период.
  6. Прописываются права каждого из участников, а так же их обязанности.
  7. Арендодатель сдает имущество в аренду под какую-то оговоренную цену, которую и прописывают в договоре.
  8. Описывается такой пункт как разрешение споров.
  9. Окончательные положения.
  10. Юридические адреса сторон, а так же их банковские счета.
  11. Подписи обеих сторон, и их расшифровки.
  12. Дата подписания.

Если обе стороны имеют договоренности и по другим вариантам, то это так же прописывается в договоре, такое не считается как запрещенным.

Нужно помнить, что составление договора должно быть в рамках Гражданского Кодекса. В случае передачи имущества в аренду следует незамедлительного составления договора.

: договор аренды нежилых помещений

Иначе такая сделка может считаться недействительной, и в случае подачи иска, суд просто не примет заявления, так как нет подтвержденного факта передачи имущества в аренду.

Нежилого помещения

Когда нежилое помещение передается в аренду, то договор аренды составляется аналогичный общему примеру. Но есть свои небольшие особенности.

В соглашении прописывается, что предметом договора является нежилое помещение, указываются какие кв.м. помещения.

Бессрочный договор на аренду нежилого помещения не означает, что заключенный договор будет действовать бесконечно.

Максимальный срок действия – до пяти лет. Так же нужно учитывать, что по истечению этих пяти лет, стоит еще раз перезаключить договор.

Но если договор считается заключенный на бессрочный срок, то это не означает, что расторгнуть его нельзя. Расторжению подлегает такой договор с одной стороны, или по согласию обеих сторон.

При передаче недвижимости с оборудованием в аренду следует составить опись помещения, а так же составить акт приема-передачи оборудования и нежилого помещения.

Такое соглашение обезопасит при подаче иска в суд для компенсации нанесенного ущерба, если конфликт не разрешиться мирным путем.

Земельного участка

Когда в аренду передается земельный участок, то договор так же считается аналогичный прежнему.

Только необходимо учитывать, что следует прописывать в какой городе находится земельный участок, его площадь, а так же предоставлять к общему пакету документов кадастровый номер.

Автомобиля

В договоре аренды автомобиля, помимо всех основных пунктов необходимо указывать данные автомобиля, и в каком состоянии он передается.

Для этого можно в СТО получить заключение о состоянии автомобиля. Так же к договору следует прикрепить технический паспорт на транспортное средство.

Жилого помещения

Договор аренды на жилое помещение аналогичное договору нежилого. Особенности правоотношений между участниками аренды устанавливаются гл. 34 ГК.

В сделке могут участвовать как физические, так и юридические лица. Юр. лицо в данной ситуации наиболее выгодно для заключения сделки, поскольку в ситуации неплатежеспособности у них непременно есть остатки на счетах.

Если заключается между физическим лицом и организацией

Если договор заключается между физическим лицом и юридическим, то это называется аренда (отличие от договора найма).

Договор составляется согласно образцу, только отличие в том, что физ. лицо предоставляет паспорт РФ, а юр. лицо документы и реквизиты организации.

Расторжение соглашения

Чтобы разорвать бессрочный договор аренды будет достаточно отправить соответствующее уведомление.

Законодательство рассматривает тот вопрос, то расторжение соглашения возможно по соглашению сторон, или же по желанию одной из стороны.

В таком случае приостанавливаются обязательства сторон в исполнении по договору аренды. Когда договор является бессрочным, то он не имеет определенного периода действия.

Поэтому каждая из стороны имеет право отказаться от исполнения обязанностей, но необходимо предупредить другую сторону заблаговременно.

Если аренда нежилого помещения, то необходимо предупреждать за три месяца, остальное разрешается за месяц до расторжения. В остальных спорных ситуациях аннулирование договора возможно в судебном процессе.

Плюсы и минусы

Плюсами можно выделить:

  1. Возможность рассмотреть отсрочку с оплатой за аренду.
  2. При бессрочной аренде ее стоимость будет немного меньше.
  3. Если это аренда земли, то арендатор не будет оплачивать за нее налог.

Среди минусов можно отметить:

  1. Если использование будет нецелевое, то договор может быть расторгнут.
  2. Подобное арендованное имущество запрещено оставлять в залог.
  3. Необходимо проводить регистрацию соглашения.

Бессрочный договор аренды заключается обычным способом, но при этом есть целый ряд нюансов и особенностей.

Если опыт написания и оформления такого соглашения отсутствует, то лучше всего обратиться к юристу за консультацией.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/bessrochnyj-dogovor-arendy/

Договор аренды бессрочный

Договор аренды квартиры на неопределенный срок

Это вовсе не означает, что расторжение документа будет проходить сложно. Согласно нашему законодательству любая из сторон, принимающая участие в сделке, может расторгнуть соглашение, предупредив другую сторону о причинах за три месяца. Иногда прямо в документе указывается, что предупредить можно и в ином порядке, например, за один месяц.

  • своевременную выплату арендной платы (указывается точная дата месяца, квартала или полугодия);
  • вопросы, связанные с ремонтом (например, компания дает арендатору срок в два месяца на проведение косметического ремонта, освобождая его на этот период от арендной платы);
  • вопрос уплаты коммунальных платежей также должен быть прописан подробно.

Бессрочный договор аренды нежилых помещений

  1. Договор должен быть заключен в письменном виде при любой продолжительности его действия (одна из сторон является юридическим лицом).
  2. После оформления договора при необходимости должна производиться обязательная регистрация.
  3. При заключении договора аренды, в котором предусматривается дальнейший переход объекта недвижимости в собственность арендатора, должна, соблюдаться форма с указанием положений договора купли-продажи.

Для расторжения заключенного договора в случае утраты необходимости в использовании помещения, одна из сторон должна предупредить своего партнера по соглашению за 3 месяца до даты расторжения. В договоре также могут быть указаны другие сроки расторжения соглашения.

Договор аренды имущества на неопределенный срок

— переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.

], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Особенности бессрочного договора аренды

Отдельно важно отметить, что оформление имущества таким образом в аренду позволяет защитить свои права обеим сторонам. Так как договор является основанием для использования имущества арендатором, а также получением арендной платы собственником (арендодателем).

Причем он может заключаться как на несколько месяца, так и на несколько лет. В свою очередь по истечение периода действия соглашение попросту прекращает свое существование. Бессрочный же договор аренды — это соглашение, срок действия которого не имеет ограничения.

Договор аренды нежилого помещения (бессрочный; арендная плата состоит из фиксированной суммы непосредственно платы за аренду и коммунальных платежей и оплачивается по графику; в договоре установлен порядок предоставления арендодателю информации о размерах коммунальных платежей; арендатору возмещается стоимость неотделимых улучшений)

В соответствии с п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.

2000 N 53 «О государственной регистрации договоров нежилых помещений» нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

12.1. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй — у Арендатора (вариант: при заключении настоящего Договора на срок более года — третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Образец-шаблон бессрочного договора аренды нежилого помещения скачать на конструкторе

К существенным условиям относится не только подробное описание предмета, но и указание сторон и размера арендной платы. Подписывать соглашения могут как ИП, так и физ., юр. лица. Допускается возможность составления договора доверенным лицом, при этом, важно указать реквизиты доверенности.

Бессрочные соглашения, то есть – договоры, заключенные на неопределенный срок, подлежат обязательной государственной регистрации. Порядок расторжения таких соглашений прост – вы можете прекратить сотрудничество либо по желанию сторон, либо в судебном порядке. В первом случае арендатор должен предупредить за 3 месяца до выезда, а арендодатель – за 1 месяц до прекращения взаимоотношений.

______________________________, именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице _________________________, действующ___ на основании ________________, с одной стороны, и ___________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

Не стоит забывать о том, что Российское законодательство регламентирует только основные нюансы при заключении договора аренды нежилого помещения. Частные же случаи не регламентируются и решаются в индивидуальном порядке, ссылаясь на Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности на статьи 606-625. На нашем сайте вы можете также найти образец договора аренды нежилого помещения.

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

а) использовать арендованное помещение в соответствии с целями Договора, указанными в п. 1.1, и назначением имущества. Если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право потребовать расторжения Договора и возмещения убытков;

Рекомендуем прочесть:  Где страховать машину

Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного Арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Образец типового договора аренды нежилого помещения

Данные виды соглашений имеют определенную структуру, и необходимые разделы. Поэтому в сети интернет можно найти множество типовых образцов. Но важно знать, что не все они соответствуют установленным Законодательным требованиям, и прошли юридическую экспертизу.

  • временной период (срок) на который происходит заключение договоров аренды;
  • технические и юридические характеристики объектов, которое сдается в аренду (адрес, назначение, данные из государственного кадастра, общая площадь помещения, назначение);
  • денежное вознаграждение, которое обязан выплачивать арендатор, за пользованием помещения (в нее может входить плата за аренду, коммунальные услуги, и другие платежи, которые будут согласованы между сторонами договора);
  • условия, при которых арендатор может проводить ремонтные или иные строительные работы по улучшению арендуемого помещения (обычно стороны договариваются о том, что стоимость таких работ будет вычтена из арендной платы, либо все улучшения и изменения, которые произойдут с помещением, будут переданы, по окончании договора, собственнику без каких-либо уменьшений арендной платы);
  • условия, при которых может произойти расторжение договора (сюда входят не только окончание срока, но и различные нарушения, допущенные со стороны арендодателя либо арендатора так называемое ненадлежащее выполнение условий договора);
  • юридические права и обязанности арендатора и арендодателя, по отношению друг другу, это срок оплаты, передача помещения, наложение штрафных санкций, за невыполнение условий договора аренды;

Особенности сроков договора аренды

  • краткосрочный;
  • долгосрочный;
  • бессрочный договор;
  • на неопределенный срок.

На практике чаще всего стороны заключают краткосрочный, поскольку это упрощает последствия, если по неким причинам стороны не смогут найти общий язык.

По любому договору всегда оговаривается ситуация, если одна из сторон решает прервать его действие. Чаще всего условием становится предупреждение второй стороны об этом за 2-4 недели до фактического разрыва отношений.

Для собственника тоже могут быть неудобства и довольно ощутимые. Прежде всего редко какой человек захочет снимать жилье с гарантией на месяц, если только это не командировка на небольшой срок.

Часто бывает так, что квартирант устраивает препятствия при выселении. Так, собственник приводит новго жильца, а прежний рассказывает всяческие «ужасы» о квартире.

И часто именно этим отпугивает конкурента.

Источник: https://zakonandporyadok.ru/avtoyurist/dogovor-arendy-bessrochnyj

101Адвокат
Добавить комментарий