Договор аренды лесного участка пример

Договор аренды лесного участка (образец формы) – в 2019 году, особенности, типовые особенности, содержание, порядок заполнения, что это за понятие

Договор аренды лесного участка пример

Земельные участки, расположенные в лесной зоне, редко становятся объектом для гражданско-правовых отношений. Зачастую они вызывают интерес у предпринимателей, которые решили реализовать на этой территории собственный инвестиционный проект – строительство объекта для бизнеса или зоны отдыха в экологически чистом месте.

Процесс оформления документов содержит определенные нюансы и требования, выполнение которых необходимо для удачного исхода дела. Рассмотрим поэтапно порядок действий и особенности договора аренды лесного участка

Что указано в законе

Законом предусмотрены определенные правила подготовки и заключения договора аренды на участки земельного фонда. Они утверждены Постановлением Правительства РФ №324.

Порядок предоставления земель в аренду регламентирован Лесным кодексом РФ. Здесь же можно ознакомиться с нюансами оформления договора аренды (статья 72) или с правилами проведения аукциона (статья 79).

Статья 72. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Статья 79. Организация проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка

Объектом договора аренды могут стать только те земли, которые относятся к государственной или муниципальной собственности и прошли государственный кадастровый учет.

Поиском объекта земельной недвижимости заявитель может заниматься самостоятельно, для этого воспользоваться помощью публичной кадастровой карты. А чтобы убедиться, что желаемый участок никому не принадлежит, нужно обратиться в Росреестр.

Общие детали правил

Главное условие, необходимое для заключения договора аренды – соблюдение нормативов, предусмотренных Лесным кодексом РФ.

Первое требование к будущему арендатору земли – отсутствие вреда для экологии и природных ресурсов. Участок можно использовать для проведения научных исследований или реализации инвестиционных проектов, но если в результате деятельности может пострадать местная экосистема, то, скорее всего, администрация откажет в праве аренды.

Чтобы использовать лес для заготовки древесины, необходимо провести индивидуальные переговоры с администрацией, четко указав, какой вид леса планируется использовать.

Условия заключения сделки

Основанием для заключения договора аренды являются результаты открытого аукциона, в котором участвуют все желающие получить в пользование объект недвижимости. Побеждает тот участник, который предложил наиболее высокую арендную плату.

Для участия в торгах желающие обязаны заполнить заявки и внести вступительный взнос. В назначенную дату в администрации проводится аукцион. После регистрации присутствующих ведущий оглашает характеристики участка, указывая его размер, особенности и типы лесов, расположенных на нем.

Торг начинается с минимальной ставки, которая растет с каждым новым голосом. Победитель аукциона – участник, предложивший максимальную арендную плату. После проведения аукциона изменение условий, оговоренных изначально, становится невозможным.

Но существуют исключения, когда земли выделяются без проведения торгов:

  • проведение геологических исследований или поиска полезных ископаемых на выделенном участке;
  • постройка водохранилищ или гидротехнических сооружений;
  • строительство или реконструкция дорог или инженерных коммуникаций (линии связи или электропередачи, трубопровод);
  • инвестиционные проекты в освоении лесов.

Разрешение на использование земельных объектов выдается только тем гражданам или юридическим лицам, которые не числятся в реестре недобросовестных арендаторов лесных участков.

Договор аренды лесного участка (примерная форма):

Обязательные документы

Для заключения договора с администрацией на общих условиях заявителю необходимо подготовить такие документы:

  • заявление для регистрации договора;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • учредительные документы юридического лица (копии и оригиналы);
  • документы, подтверждающие полномочия сторон для заключения договоров подобного типа;
  • план участка с описанием, удостоверенный органом, ответственным за учет лесных земель;
  • решение административного органа о предоставлении участка в аренду, или результаты аукциона;
  • другие приложения.

Скачать заявление о предоставлении лесного участка в аренду

Если договор заключается без проведения аукциона, заинтересованное лицо обязано обратиться с заявлением к арендодателю (местные или государственные органы власти).

Заявление содержит такие обязательные пункты:

  • информация об инициаторе сделки (для юридического лица — наименование, адрес, банковские реквизиты; для физического – ФИО, адрес, данные паспорта);
  • размер и расположение земельного участка;
  • цель и характер использования лесных насаждений, расположенных на участке.

Вместе с заявлением лицо, желающее взять в аренду участок, обязано предоставить пакет документов.  Среди них удостоверяющие документы (выписка из госреестра для юридических лиц и предпринимателей, паспорт – для физических лиц) и документы, дающие право на взятие земли в аренду без проведения торгов.

Если арендатор получил разрешение на аренду земли без проведения аукциона, то после проведения кадастрового учет участка, стороны должны подготовить и заключить договор в течение последующих 30 дней.

Детали оформления

При подаче копий документов их необходимо предварительно заверить у нотариуса. Арендодатель рассматривает заявку не более 30 календарных дней, в течение которых обязан принять решения. В случае отказа пакет документов возвращается заявителю с официальным аргументированным ответом.

Если решение по аренде земли положительное, то в течение 30 календарных дней стороны оформляют и заключают договор стандартного вида, который подлежит государственной регистрации (согласно ФЗ №122). Арендатор не имеет права самостоятельно передавать право пользования участком третьим лицам или сдавать землю в аренду.

После того, как договор зарегистрирован, оригиналы документов возвращаются их собственнику. После окончания регистрации заявителю выдается свидетельство о госрегистрации выделенного участка.

Становление на учёт и регистрация

Перед тем, как начать использование лесного участка, необходимо заключить договор с администрацией и поставить объект на кадастровый учет.

В первую очередь нужно обратиться в кадастровую палату и пригласить специалиста для межевания участка. Стоимость процедуры в 2019 году колеблется от 5 до 10 тыс.рублей. Дальше на основании акта о проведении межевания сотрудники палаты готовят техническую документацию. На это отводится 2 недели.

Договор аренды заключается в здании администрации в присутствии арендатора и арендодателя. Чтобы документ вступил в действие, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Лесные участки предоставляются в аренду на срок 10-49 лет, однако в некоторых случаях возможны исключения с применением другого временного отрезка.

Если арендатор в течение всего периода аренды лесного участка проявил себя как добросовестный участник договора, то по истечении этого срока он может заново претендовать на оформление права пользования в приоритетном порядке.

Положения типового договора аренды лесного участка

Согласно типовому договору аренды лесных участков арендодатель обязан предоставить в пользование определенный участок, а арендатор – принять, и использовать в соответствии с оговоренными условиями.

договора аренды лесного участка состоит из таких пунктов:

  • информация о конкретном лесном участке (размеры, местонахождение, кадастровый номер и план);
  • срок действия договора аренды;
  • характер использования лесных ресурсов, расположенных на арендуемом участке;
  • размер и периодичность внесения платежей по аренде;
  • права и обязанности сторон.

За время действия договора арендатор обязан осуществлять свою деятельность так, чтобы не навредить окружающей среде. Поэтому на нем лежит ответственность за соблюдение пожарных и санитарных требований, своевременную уборку мусора и сохранность ландшафта. В случае повреждения почвы или водотоков по вине арендатора он должен самостоятельно привести объект в изначальное состояние.

После окончания срока аренды арендатор передает участок арендодателю в надлежащем виде, при этом выполнив снос построек, используемых на участке.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

В обязанности арендодателя входит своевременная передача участка в пользование арендатору, взимание арендной платы, устранение последствий чрезвычайных ситуаций на объекте. О предстоящих проверках арендодатель должен предупреждать за 3 дня до их проведения.

Порядок обжалования

В случае принятия решения, которое не удовлетворило заявителя, его можно оспорить без обращения в суд.

Причинами для жалоб могут стать:

  • несоблюдение сроков регистрации запроса от заявителя, а также срока предоставления права на аренду;
  • требование предоставить документы или внести платежи, не предусмотренные действующим порядком;
  • отказ в приеме обязательных для данной процедуры документов;
  • отказ в предоставлении права на аренду участка без законных оснований.

Если выявлено одно из нарушений со стороны органа администрации, необходимо составить жалобу соответственно установленному образцу.

Она будет обязательно содержать такие пункты:

  • указание должностного лица или уполномоченного органа, со стороны которого было допущено нарушение (с полным наименованием учреждения, должности и ФИО ответственного);
  • данные заявителя (ФИО, адреса проживания и прописки, контактные телефоны);
  • обжалуемое решение административного органа;
  • факты, указывающие на правоту заявителя.

Жалобу можно подать лично, не забыв предоставить документ, удостоверяющий личность, или дистанционно посредством почты или интернета (электронные обращения сопровождаются скан-копиями документов и подтверждаются цифровой подписью).

Жалобы регистрируются в течение суток с момента получения и рассматриваются в течение 15 рабочих дней. Для рассмотрения незначительных нарушений (ошибки или опечатки, отказ в приеме документов) предельное время рассмотрения вопроса — 5 дней с момента регистрации обращения.

Для того, чтобы перенаправить жалобу органу, компетентному для решения вопроса, отводится 3 рабочих дня. В таком случае отсчет времени на рассмотрение заявки начинается с момента получения обращения уполномоченным органом.

По результатам рассмотрения жалобы составляется акт, в котором указано решение уполномоченного органа. Если ответ положительный, то выявленные нарушения устраняются в течение 5 дней.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/dogovor-arendy-lesnogo-uchastka/

Договор аренды лесного участка в 2019 – образец, регистрация, предварительный, передача прав

Договор аренды лесного участка пример

В случаях, указанных в Лесном Кодексе (далее – Кодекс), лесные участки могут предоставляться гражданам или юрлицам на правах аренды.

Главой 6 Кодекса регламентируются правовые основания для предоставления в аренду, порядок заключения контракта, правила определения арендной платы и другие важные моменты.

Для начала определимся, что говорит по поводу лесных участков сам Кодекс.

Определение дается в ст. 7. На основании положений указанной статьи, лесной надел – это участок земли, который расположен в границах лесничеств, лесопарковых зон и образован согласно требованиям земельного законодательства и Кодекса.

Исходя из ст. 8 Кодекса, территории, которые входят в состав земель лесофонда, находятся в государственной собственности. Виды собственности на лесные наделы в структуре земель прочих категорий устанавливаются согласно ст. 15 – ст. 19 ЗК РФ.

Основания предоставления

Порядок предоставления лесных территорий, находящихся в муниципальной или федеральной собственности, регламентируется Главой 6 Кодекса, в частности, ст. 71 – ст. 74.1.

Существует три основания, в силу которых лесные территории могут быть предоставлены гражданину или юридическому лицу:

  • заключение арендного контракта;
  • заключение договора безвозмездного использования;
  • предоставление участка в постоянное пользование согласно решению органа местного управления или органа госвласти.

Причем по последнему указанному основанию лесные территории могут быть выданы только юридическим лицам. Граждане не имеют право получить лесные земли в постоянное пользование (ч. 2 ст. 71 Кодекса).

Законодательная база

Ч. 4 ст. 71 Кодекса регламентирует, что к соглашению об аренде лесного участка применяются правила:

  • ГК РФ;
  • ЗК РФ;
  • Кодекса, но только в части, неурегулированной вышеуказанными нормативными актами.

Таким образом, арендный контракт в отношении лесных территорий должен составляться в полном соответствии с:

  • Главой 34 ГК РФ;
  • ст. 22 ЗК РФ.

Условия

Как было указано выше, к договору аренды лесной территории применяются правила ГК и ЗК РФ, если прочее не установлено Кодексом.

А это значит, что в договоре должны быть следующие существенные положения, установленные Главой 34 ГК РФ:

При указании объекта следует полностью учитывать положения ст. 607 ГК РФ. Кроме этого, отдельная норма установлена в ч. 2 ст. 72 Кодекса – объектом могут быть только лесные территории, которые:

  • находятся в федеральной или муниципальной собственности;
  • в надлежащем порядке прошли процедуру постановки на кадастровый учет.
  1. Сведения об арендодателе и арендаторе – реквизиты, контакты, адреса.
  2. Порядок предоставления лесного участка (ст. 611 ГК РФ).
  3. Права третьих лиц на сдаваемую в аренду территорию (ст. 613).
  4. Правила пользования участком (ст. 615).
  5. Обязанности контрагентов по содержанию имущества (ст. 616).
  6. Другие условия, предусмотренные Главой 34 ГК РФ.

При составлении договора нужно учитывать и положения ст. 22 ЗК РФ, к примеру, в той части, которая позволяет передавать права и обязанности арендатора согласно договору третьему лицу, если земля арендуется на срок более 5 лет у государства или муниципалитета (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Такие существенные условия, как срок аренды и размер арендных платежей, регламентируются отдельными положениями Кодекса.

В общем случае, договор аренды лесной территории может быть заключен на срок от 10 до 49 лет. Но есть и определенные исключения:

ИсключениеСрок аренды
Использование лесного надела для осуществления охотничьей деятельностиНе более времени действия охотхозяйственного договора
Геологическое изучение недр, осуществление разработки мест полезных ископаемых, строительство или реконструкция линейных объектов инфраструктурыДо 49 лет (без минимальной границы)
Возведение, эксплуатация водохранилищ, искусственных водоемов, переработка древесины или иных природных ресурсовОт 1 до 49 лет

В отношении арендной платы также действуют отдельные положения, то есть ст. 614 ГК РФ не применяется.

Согласно ч. 5 ст. 73 Кодекса, размер арендных платежей определяется согласно специальной методике, утвержденной Постановлением от 1 февраля 2016 года № 53.

Порядок заключения и образец договора

Порядок заключения арендного соглашения в отношении участка леса регламентируется ст. 73.1. Кодекса.

В силу положений ч. 1 указанной статьи, арендный контракт заключается по результатам проведения публичных торгов.

Однако Кодексом предусмотрены и случаи, когда торги не проводятся:

  • если участок берется в аренду для ведения деятельности в сфере охоты;
  • в случае ведения деятельности по изучению земных недр, добыче полезных ископаемых;
  • если земля берется в найм для строительства водохранилища или иного водного объекта, либо для целей эксплуатации линейных объектов инфраструктуры;
  • одна из целей – это реализация наиважнейших инвестиционных проектов в сфере освоения лесного хозяйства;
  • аренда нужна для заготовки древесины;
  • в случае, если аренда предоставляется владельцам зданий или сооружений, возведенных на участке леса, и в случае, если такие владельцы имеют документы на соответствующие постройки.

Некоторые нюансы заключения договора:

  • в соответствии с ч. 2 ст. 73.1. Кодекса, если участок леса был выделен на основании результатов публичного аукциона, в дальнейшем изменение условий этого аукциона по требованию одной из сторон или по соглашению сторон не допускается;
  • согласно ч. 4 ст. 73.1. Кодекса, соглашение об аренде участка леса не может быть заключено с тем гражданином или юридическим лицом, которые зарекомендовали себя как недобросовестные арендаторы лесных участков (сведения о них содержатся в специальном реестре недобросовестных арендаторов);
  • договор заключается с тем арендодателем, в ведении которого находится соответствующий лесной надел – например, если участок в федеральной собственности, одной из сторон договора будет выступать Российская Федерация.

Что касается образца договора, в отличие от тех же договоров аренды жилых, нежилых помещений, зданий, сооружений, транспорта и др., существует унифицированная форма, утвержденная Председателем Правительства РФ Д.А. Медведевым. Типовая форма приведена в Постановлении от 21.09.2015 года № 1003. Скачать документ можно по этой ссылке.

Какие нужны документы

Для заключения арендного контракта заинтересованное лицо предоставляет в управомоченный местный, региональный или федеральный орган:

  • заявление;
  • сопутствующие документы.

В заявлении нужно указать:

  • полное и краткое наименование, правовая форма заявителя, адрес нахождения, реквизиты банковского счета (для юрлиц);
  • ФИО, адрес жительства, паспортные сведения (для физлиц);
  • месторасположение и площадь лесного надела, который предполагается взять в аренду;
  • описание целей, вида и срока использования участка леса.

К заявлению необходимо приложить:

  • копию паспорта (если заявитель – физлицо) или свидетельства о регистрации (если юрлицо);
  • документы, свидетельствующие о необходимости использования лесного надела (обоснование цели, вида и срока использования);
  • документ, удостоверяющий правомочия представителя (если обращается доверенное лицо).

Регистрация договора аренды лесного участка

В отношении госрегистрации договора аренды земельной территории Кодексом не установлено отдельных положений.

Если отдельных норм Кодексом не установлено, применяются общие положения, определенные Главой 34 ГК РФ в отношении регистрации договоров аренды.

Так, согласно ГК РФ, обязательной регистрации подлежат арендные соглашения, заключенные на срок более 1 года.

Минимальный срок договора аренды лесной территории составляет 1 год (в случае использования участка для добычи полезных ископаемых, исследования земных недр или для строительства объектов линейной инфраструктуры). В остальных случаях, минимальный срок – 10 лет.

Таким образом, любой договор аренды участка леса подлежит госрегистрации. Согласно ст. 92 Кодекса, государственный кадастровый учет и госрегистрация прав на лесные наделы осуществляются согласно 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной регистрации недвижимости”.

Госпошлина

Отдельных норм в отношении стоимости регистрации лесных территорий НК РФ не устанавливает. Но, поскольку согласно ст. 7 Кодекса, лесной участок относится к земельному участку, применяются нормы ст. 333.33. НК РФ в отношении стоимости за регистрацию прав на земельные участки.

Согласно п. 25 ст. 333.33. НК РФ, госпошлина составляет 350 рублей.

Передача прав

О передаче прав говорится в ч. 9 ст. 22 ЗК РФ.

Так, арендатор имеет возможность осуществить перевод своих прав и обязанностей 3-му лицу в случае:

  • если земля находится в государственном или муниципальном владении;
  • срок аренды превышает 5 лет.

При этом согласия арендодателя не требуется – достаточно уведомить его в письменной форме о таком решении (по почте заказным письмом или вручить лично в руки).

Как расторгнуть

Ч. 1 ст. 74.1. Кодекса устанавливает, что расторжение договора производится на основании:

Поскольку порядок расторжения в Кодексе не указан (указаны лишь условия, при которых возможно изменение условий контракта – ч. 2 ст. 74.1.), действуют общие правила гражданского законодательства в отношении расторжения сделок (Глава 29 ГК РФ).

Основания для расторжения:

  • инициатива обеих сторон процесса (общий случай);
  • судебное решение (только в случае, если одна из сторон существенно нарушает условия договора);
  • значительное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

Предельный срок

Ч. 3 ст. 610 ГК регламентирует, что законодательно-нормативными актами могут регламентироваться предельно максимальные сроки аренды для отдельных разновидностей недвижимого имущества. И лесные участки – это как раз-таки тот случай.

Ч. 3 ст. 72 Кодекса устанавливает, что во всяком случае время аренды лесного надела не может превышать 49 лет. Минимальный – 10 лет (в общем случае), в отдельных случаях – от 1 года.

Кроме этого, предельно максимальные сроки определяются в соответствии с временем использования леса – исходя из положений лесохозяйственного регламента.

Ответственность за незаключение

Если орган местного самоуправления или федеральный орган власти отказывает заявителю в заключении арендного договора в том случае, когда арендатор имеет полное право на его заключение (к примеру, в случае заключения договора на новый срок без конкурса в порядке, предусмотренным ст. 74 Кодекса), заявитель имеет полное право воспользоваться возможностью, указанной в ч. 4 ст. 445 ГК РФ, то есть обратиться в судебную инстанцию для понуждения контрагента к заключению контракта.

Если суд удовлетворит иск арендатора, органу местного самоуправления к тому же придется компенсировать и все убытки, которые были причинены уклонением от совершения сделки.

Особенности предварительного договора

Особенности предварительного контракта раскрываются в ст. 429 ГК РФ.

Предварительный договор нужен, к примеру, если у будущего арендатора нет требуемой документации (но она появится в дальнейшем), или же он еще не определился с целями использования.

В любом случае, в предварительном соглашении должны быть:

  • условия о предмете сделки;
  • все условия, которые предполагается включить в основной договор;
  • условие о сроке заключения основного контракта.

Итак, арендный контракт в отношении лесного надела может заключаться на срок от 10 до 49 лет, в отдельных случаях – от 1 года.

Соглашение подлежит регистрации в Росреестре. Госпошлина за регистрацию – 350 рублей. Расторжение договора производится согласно положениям Главы 29 ГК РФ.

Регистрация долгосрочного договора аренды описывается тут.

https://www.youtube.com/watch?v=q1c_Mi_OEPc

Как получить землю в аренду у администрации города под магазин, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/dogovor-arendy-lesnogo-uchastka/

Образец договор субаренды земельного участка образец

Договор аренды лесного участка пример

Законом предусмотрены определенные правила подготовки и заключения договора аренды на участки земельного фонда. Они утверждены Постановлением Правительства РФ №324.

Объектом договора аренды могут стать только те земли, которые относятся к государственной или муниципальной собственности и прошли государственный кадастровый учет.

Поиском объекта земельной недвижимости заявитель может заниматься самостоятельно, для этого воспользоваться помощью публичной кадастровой карты. А чтобы убедиться, что желаемый участок никому не принадлежит, нужно обратиться в Росреестр.

Согласно типовому договору аренды лесных участков арендодатель обязан предоставить в пользование определенный участок, а арендатор – принять, и использовать в соответствии с оговоренными условиями.

договора аренды лесного участка состоит из таких пунктов:

  • информация о конкретном лесном участке (размеры, местонахождение, кадастровый номер и план);
  • срок действия договора аренды;
  • характер использования лесных ресурсов, расположенных на арендуемом участке;
  • размер и периодичность внесения платежей по аренде;
  • права и обязанности сторон.

За время действия договора арендатор обязан осуществлять свою деятельность так, чтобы не навредить окружающей среде. Поэтому на нем лежит ответственность за соблюдение пожарных и санитарных требований, своевременную уборку мусора и сохранность ландшафта.

Рассмотрим перечень пунктов, которые необходимо указывать в договоре субаренды:

  • Место и дата заключения договора;
  • Информация об участниках договора. В данной части договора указывается исключительно информация об арендаторе и субарендаторе. Владелец земельного участка также будет фигурировать в данном договоре, но не в этой части;
  • Описание предмета договора. Данное описание мало чем отличается от стандартного и включается в себя общую площадь, место расположения и кадастровый номер земельного участка. Часто описание можно попросту скопировать из первоначального договора аренды. Кстати на ссылку на этот договор необходимо сделать в этой части. Необходимо это для того, чтобы понять какие права на земельный участок имеет арендатор, ведь предложить какие-либо дополнительные права самостоятельно он не может. Важно не забыть указать целевое назначение земельного участка;
  • Размер арендной платы. Размер оплаты определяется между арендатором и субарендатором на договорной основе. Также обсуждается порядок передачи средств. Важно зафиксировать точную сумму и период времени, за который она должна быть уплачена;
  • Права и обязанности сторон. Права и обязанности регулируются статьями Гражданского кодекса, но часто в этот пункт стороны самостоятельно включают ряд дополнительных условий. Например, право арендатором посещать земельный участок, а также право посещать участок владельцу. Прописываются также права и обязанности субарендатора, в соответствии с которыми он может распоряжаться участком на оговоренных условиях, должен использовать землю по целевому назначению, своевременно вернуть собственность арендатору и прочее;
  • Ответственность сторон. В данном разделе описываются санкции, которые ждут стороны в случае невыполнения ими данных обязательств. Чаще всего речь здесь идет о денежных штрафах;
  • Срок действия договора субаренды. Данный срок не может превышать срок действия основного договора аренды;
  • Дополнительные условия;
  • Список прилагаемых документов;
  • Реквизиты сторон и подписи.

В Гражданском и Земельном кодексах РФ существует ряд условий, которые обязательно должны соблюдаться при заключении договора субаренды:

  • Письменное разрешение собственника на повторную сдачу участка в аренду (субаренду). Это разрешение может быть прописано, как в тексте договора прямой аренды, так и выписано владельцем отдельным документом;
  • Сдаваемый участок можно использовать исключительно по его целевому назначению. Если участок используется в других целях, это может стать причиной расторжения договора;
  • Соблюдение санитарных и противопожарных норм;
  • Договор субаренды, как и договор аренды, заключается исключительно в письменной форме;
  • Владелец имущества и субарендатор должны знать о существовании друг друга. Им не обязательно быть знакомыми, но каждый из участников должен знать обо всех, даже косвенных, участниках договоров;
  • Документ составляется в произвольном виде, но при этом в нем должны присутствовать существенные условия. Но, несмотря на это, специалисты рекомендуют указывать в договорах максимально полную информацию;
  • В роли передающей стороны может участвовать только арендатор земли, или его доверенное лицо.

Рассмотрим перечень особых условий, которые обязательно должны учитываться:

  • В договоре субаренды обязательно делается ссылка на основной договор аренды. Чаще всего его копия прилагается к договору субаренды дополнительным документом;
  • Если арендатор не получил письменного разрешения от владельца на совершение сделки субаренды, он не имеет право делать это самовольно;
  • Срок действия договора субаренды не может превышать договора аренды. Также, если расторгнут основной договор аренды, автоматически расторгается и договор субаренды. При этом субарендатор не имеет никаких прав на первостепенную аренду участка.

Главное условие, необходимое для заключения договора аренды – соблюдение нормативов, предусмотренных Лесным кодексом РФ.

Чтобы использовать лес для заготовки древесины, необходимо провести индивидуальные переговоры с администрацией, четко указав, какой вид леса планируется использовать.

Перейти  Межевание земельного участка до какого года продлена

Основанием для заключения договора аренды являются результаты открытого аукциона, в котором участвуют все желающие получить в пользование объект недвижимости. Побеждает тот участник, который предложил наиболее высокую арендную плату.

Торг начинается с минимальной ставки, которая растет с каждым новым голосом. Победитель аукциона – участник, предложивший максимальную арендную плату. После проведения аукциона изменение условий, оговоренных изначально, становится невозможным.

Но существуют исключения, когда земли выделяются без проведения торгов:

  • проведение геологических исследований или поиска полезных ископаемых на выделенном участке;
  • постройка водохранилищ или гидротехнических сооружений;
  • строительство или реконструкция дорог или инженерных коммуникаций (линии связи или электропередачи, трубопровод);
  • инвестиционные проекты в освоении лесов.

Разрешение на использование земельных объектов выдается только тем гражданам или юридическим лицам, которые не числятся в реестре недобросовестных арендаторов лесных участков.

Для заключения договора с администрацией на общих условиях заявителю необходимо подготовить такие документы:

  • заявление для регистрации договора;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • учредительные документы юридического лица (копии и оригиналы);
  • документы, подтверждающие полномочия сторон для заключения договоров подобного типа;
  • план участка с описанием, удостоверенный органом, ответственным за учет лесных земель;
  • решение административного органа о предоставлении участка в аренду, или результаты аукциона;
  • другие приложения.

Договор аренды лесного участка образец с приложениями

Договор аренды лесного участка пример

Границы лесного участка определены на кадастровой карте (плане) лесного участка, являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, или на схеме расположения лесного участка согласно Приложению N 1 к настоящему Договору (при предоставлении лесного участка без государственного кадастрового учета).

Характеристика лесного участка и его насаждений приводится в Приложении N 2 к настоящему Договору. 4. Арендатору передается лесной участок для видов использования и в объемах в соответствии с Приложениями N 3 и 4 к настоящему Договору.

Объемы использования лесов в год вступления договора аренды лесного участка в силу и в год прекращения действия договора аренды лесного участка устанавливаются с учетом срока его действия в указанные годы. II.

Внимание

По требованию одной из сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего Договора. VI. Основания прекращения действия Договора 26.

Настоящий Договор прекращает действие в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 27.

Расторжение настоящего Договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего Договора.

VII. Срок действия Договора 28. Срок действия настоящего Договора устанавливается с » » 20 г. по » » 20 г. VIII. Прочие условия 29.

Договор аренды лесного участка образец бланк

Договора передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи (Приложение N 6 к настоящему Договору) в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования; м) соблюдать экологические требования законодательства Российской Федерации; н) согласовать с Арендодателем строительство лесной инфраструктуры (лесные дороги, лесные склады и другие объекты), лесоперерабатывающей инфраструктуры, а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со статьей 21 Лесного кодекса Российской Федерации. Объекты лесной инфраструктуры после того как отпадет надобность в них, подлежат сносу, а земли, на которых они располагались, — рекультивации.

Договор аренды лесного участка

Арендатором выполнения условий договора аренды в части использования лесного участка по назначению в соответствии с законодательством Российской Федерации, правилами заготовки древесины, правилами ухода за лесами, правилами лесовосстановления, правилами санитарной безопасности в лесах, правилами пожарной безопасности в лесах; в) в пределах полномочий, определенных статьями 81 — 84 Лесного кодекса Российской Федерации, осуществлять: на лесном участке мероприятия по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации в лесах, возникшей вследствие лесных пожаров; выдачу разрешений на выполнение работ по геологическому изучению недр; г) пользоваться другими правами, если их реализация не противоречит требованиям лесного законодательства и условиям настоящего Договора. 17.

Договор аренды лесного участка (участка лесного фонда)

Примерная форма Договор аренды лесного участка N » » 20 г.

(место заключения договора) (наименование органа государственной власти или органа местного самоуправления) в лице (наименование должности, фамилия, имя, отчество) , действующего на основании , (положение, устав, доверенность — указать нужное) именуемый в дальнейшем Арендодателем, с одной стороны, и (полное наименование организации или фамилия, имя, отчество гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя) в лице (фамилия, имя, отчество гражданина или лица, действующего , от имени организации либо от имени гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, по доверенности) действующего на основании , (документ, удостоверяющий личность, представительство) именуемый в дальнейшем Арендатором, с другойстороны,заключили настоящий Договор о нижеследующем: I.

Важно

Указанная сумма засчитывается в счет арендной платы с момента начала действия настоящего Договора. 9. Последующее внесение арендной платы производится ежемесячно без учета НДС до 15 числа оплачиваемого месяца. Сумму НДС Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

10. Арендатор вносит арендную плату в сроки согласно Приложению N 5 к настоящему Договору и представляет в течение 15 дней со дня оплаты Арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. 11. Изменение размера арендной платы производится путем направления Арендатору: письменного уведомления с указанием нормативного правового акта, на основании которого производится перерасчет арендной платы; сроков внесения арендной платы согласно Приложению N 5 к настоящему Договору; расчета платы за пользование лесным участком. 12.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 22.ЗанарушениеусловийнастоящегоДоговораАрендатор уплачивает Арендодателю неустойки в следующих размерах: . (указать виды нарушений и размер неустоек) V.

Порядок изменения и расторжения Договора 23. Все изменения к настоящему Договору оформляются в письменной форме и подписываются сторонами. 24.

Внесение изменений в договор, заключенный по результатам аукциона, на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 2 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации.

25.

H╛3e`░ юк~-НпНуm°C$╒т┤Ж║,Eg▒┼fТь:вм.рИб\ь5┌╣╒И╪#9’/\А░и⌡┌M’х╥░╢╨╗’щ3п?чъs╝─d╠XЦьX©╢Лн≥ kHTоУ.

С╝С2wya-Уwц*╙╚╚цuT5В─f├ЕF≥q▌▄xЖIsF╤/╕┼┤ё\=z└км╣Нnэ▐Еюv╓:█Rи┌зSRЮTK│/≥≥б7В▄▐МЭqUЫ$÷Q MYЫ╡w/²S⌡фWЪ/,?СжО²┴G╛Щ╬≥K|ХС╕йм0ЗYю]s≥,╡─К╩╜х[Q╔мbEZ╨е└ТрKЛ╔╥&Dfc┌\rТ2x~TБ,█Fpр╦ё)8QпbЗ╤BБE╗╖`GР╞[email protected]Д╔╖(/╡U█DF╙+г$mясс#q%╦пЯWF)cХЙ╣╒┐0y/м%SХD║E%mDS╠и)xEVа E/┬х┐ Vq’Ш}v≤ehS U~²NъbЯШ`°4 ё5х╔яршh√ОВ╔Ч─√∙b╞°~Ззs╙╖’√■З =}┘n╕;M▀=нтky²▒9y$Oф&z2~iK╞ifZИ╖┼&▐Fёi){nYeз-w╙╨лWыш9╝p)0ё▓+TJ╜лз&ъMn⌠Отq;╪? ▐;▌⌡_#oчБ.░0fS╞╒Wыёш╜З≥Бцyх┘Нб╗·├5$╧8ЁFуJ╕╚:ЭСх ZV!Wlc-(aЁр╝ MсbКvКК+k╣╨Cw’С╖a╧╠T⌡)zC°aйP_ИфtF/+mQwф`цkmшm{m▄М┌е2╗дЕ%I(В*о(N)*a$й╛Р╛R╝|LoeяnйWL╧hJХИ;┐Т°·в3ГУXO{╒ZЙ⌡|MМ■щЛЯЧTY═1пh]√■╔bЮ═R╜╡ж Z%Fd.─Ш9░▒▄╣╨:pBqSв19б└ТwKjP:╒╨Г[email protected] PF+VdtJ╨ёEи)rRНBY1╔.╓т┘■JJ┴zUфй93Nч≤яHжЭWТQww╥Yn/Нёж╩┴╝w! ы⌠AЫ[xЫР²▀vTЬ╜/щВПGР│ГгwБC2н╧╛fНмdркКв/шdыЩ.фo~└©|╛╬+\’ч╓l│У}╢┤y┴╤╦╬=╜°╙╜╓:╢рзжrтtт╨`»/H6″█┬f иJуX;X≈°ЖУBJё`ы}╠@U╢°жsя≈щt╧X▀╢ю,Z▌.

L{²Й╠-╕=c╖zN?,’?▌Хе√V┘OЪ3Рг ├4╤Ъщ╚РЩщеНЫKЗ}ш┤╦МtV-ъ_w╨╞PJ[зЗ)■┬┤▒{│)≈·╕∙~] а?┘лт+’■*ЮJ╧Ш:сЭПЛ|:═ЯШЪе┤&rгИSrЖыc┘e╕bgво╙÷╣

Источник: https://1privilege.ru/dogovor-arendy-lesnogo-uchastka-obrazets-s-prilozheniyami/

101Адвокат
Добавить комментарий