Договор аренды на короткий срок

Договор краткосрочного найма жилого помещения: бланк и образец скачать

Договор аренды на короткий срок

В этой статье вы можете узнать все про договор краткосрочного найма жилого помещения, а также скачать бланк и образец документа. Краткосрочный найм жилого помещения характеризуется своим сроком. К краткосрочной аренде относится все, что арендуется на срок менее года.

Договор краткосрочного найма жилого помещения заключается между двумя сторонами арендатором и арендодателем.

Отличительные особенности краткосрочного типа договоров

Не требует регистрации в органах Росреестра!

  • Не требует заверения печатями и подписями нотариуса,
  • Владелец освобождается от уплаты налогов при заключении подобного договора,
  • Владелец не обязан продлять действие сделки, и даже досрочно ее прекратить, при не соблюдении условий со стороны нанимателя, без предоставления времени на поиск нового жилья.

Структура договора

Договор краткосрочной аренды жилого помещения включает в себя следующие разделы:

  1. Преамбула. В начале документа указывается дата и место его составления,  контактная информация о сторонах соглашения, их имена, фамилии, отчества, паспортные данные, адреса места регистрации.
  2. Предмет договора. В данном разделе описывается предмет договора – жилое помещение. Описание включает, адрес, площадь, целевое назначение, количество комнат, этаж и так далее.
  3. Порядок расчетов включает в себя описание сроков сдачи недвижимости, размер и периодичность оплаты, ее форма (наличный или безналичный расчет) и сроки передачи арендодателю, а также сумма авансового платежа либо предоплаты, при наличии. Отдельно стоит прописать ответственность за оплату услуг ЖКХ. За арендодателем остается право требовать до 1 процента ежемесячной оплаты, в случае просрочки ежемесячных платежей.
  4. Права и обязанности сторон. Подробно расписываются права арендатора: использовать помещение по назначению, соблюдать правила пользования помещением, содержать его в чистоте и порядке, возмещения убытков, при нанесении существенного ущерба имуществу. В договоре следует сразу указать и список лиц, которые смогут проживать в квартире на правах членов семьи. К правам и обязанностям арендодателя относят возможность периодического контроля состояния помещения и имущества, при согласовании времени визита.
  5. Расторжение договора. В данном разделе описываются условия расторжения соглашения, регламентные сроки предупреждения другой стороны о принятом решении, расписывается судьба внесенного аванса, а также возможные причины досрочного расторжения договора с той или другой стороны.
  6. Ответственность сторон по договору. В данном разделе расписываются пути урегулирования конфликтных ситуаций, а также ответственность сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций.
  7. Адреса и реквизиты сторон. В завершении документа расписываются адреса, банковские и иные реквизиты сторон.

Особенности оформления

Во избежание разного рода недопонимания договор следует заключать в письменной форме.

  1. Аренда жилых помещений без документального оформления возможно, но является незаконной и имеет свои последствия в виде уголовной или административной ответственности в более чем 90 процентов случаев.
  2. Различают две разновидности договора: договор найма и договор аренды. Договор найма используется при заключении сделок между физическими лицами, а договор аренды используется для временного использования жилья юридическими лицами в случае коммерческого найма.
  3. При передаче жилого помещения в пользование рекомендуется составить акт приема – передачи помещения и имеющегося в нем имущества.  Образец акта можно сказать здесь
  4. При передаче аванса за первые или последние месяцы проживания, внесения депозита или залога следует подготовить расписку о передаче денег. Бланк расписки можно скачать здесь.
  5. В приложении к договору рекомендуется составить опись передаваемого имущества- мебель, бытовая техника, предметы интерьера, посуда и прочее.

Что проверять при оформлении

При составлении договора краткосрочного найма необходимо нанимателю проверить следующие документы:

    • Документы о правах собственности на квартиру,
    • Технический паспорт помещения,
    • В случае, если среди прописанных на жилплощади есть несовершеннолетние дети, необходимо проверить наличие согласия от органов опеки на сдачу ее в аренду,

Арендодатель должен запросить у квартиросъемщика копию документа удостоверяющего личность.

ВАЖНО Подписанный договор аренды еще не гарантирует заключение сделки. Ключевым документов здесь будут выступать подписанный акт приемки-передачи недвижимости.

Расторжение договора аренды

Условия расторжения договора, как правило, прописываются в самом договоре.

В случае отсутствия такой информации соглашении об аренде может быть расторгнуто по обоюдному согласию либо в результате судебного решения.

Договор краткосрочной аренды может быть признан недействительным в следующих случаях:

  • Отсутствие в тексте договора информации с описанием помещения, передаваемого в аренду,
  • Отсутствие подписанного акта приемки – передачи,
  • Отсутствие согласия других собственников о сдаче недвижимости в аренду,
  • Подписание документов под давлением или угрозами.

Скачать Бланк и Образец краткосрочного найма жилого помещения

БЛАНК договора краткосрочного найма жилья можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 65KB)

Договор краткосрочного найма- образец скачать

Скачать (DOCX, 75KB)

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomeshheniya-blank-i-obrazec-skachat/.html

Договор краткосрочной аренды жилого помещения скачать

Договор аренды на короткий срок

19.05.2018

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма.

Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

Договор краткосрочной аренды жилого помещения

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения: скачать

Кроме того, такая разновидность договора должна содержать заключительные положения. В качестве документального подтверждения сторонами всех условий договора, в нижней части документа, под заранее указанными реквизитами сторон, последние проставляют свои подписи.

Что такое договор краткосрочного найма жилого помещения? Порядок заключения

Во время оформления документации на краткосрочный наем жилого помещения собственник квартиры и человек, который решил принять эту квартиру во временную эксплуатацию, вправе составить акт приёма-передачи жилого помещения. Акт приёма — нормативно-правовой документ, который является приложением к основному договору аренды помещения.

Договор аренды квартиры

  1. Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  2. Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.

Краткосрочный договор аренды квартиры на сутки и на 11 месяцев: преимущества и риски

  • туристы, гости города, приехавшие для цели ознакомления, развлечения, отдыха. Среди них чаще всего встречаются семьи с детьми, желающие остановиться в месте, где условия, максимально близкие к привычным. Сюда же относятся те, кто не обладает достаточными средствами на гостиницу среднего или высокого уровня, но жить не комфортно не хочет;
  • командировочные, приехавшие по вопросам работы;
  • родственники молодоженов. Если гости приезжают на свадьбу в другой город, их слишком много, разместить негде.

Как правильно составить договор аренды квартиры посуточно или на короткий срок до 11 месяцев: образец

Дальше приведите перечень имущества, которое предоставляется в аренду вместе с помещением. Здесь же прописывайте его состояние и работоспособность (в случае с техникой), зафиксируйте общее качество ремонта в квартире, состояние трубопровода, подачи газа и воды.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения скачать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/pereplanirovka/dogovor-kratkosrochnoj-arendy-zhilogo-pomeshheniya-skachat

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения согласно законодательству РФ

Договор аренды на короткий срок

Традиционно на рынке высокий спрос на краткосрочный найм жилья.

Чаще всего сроки варьируются от нескольких суток до 5–6 месяцев, что особенно актуально для путешественников, студентов, обучающихся в других городах, и сотрудников, приехавших в командировку.

Сделки по найму должны быть в обязательном порядке оформлены документально – это позволит защитить интересы сторон и снизит вероятность возникновения споров.

Это гражданско-правовой документ, фиксирующий факт временной передачи прав на владение и использование жилья от наймодателя (владельца) и к нанимателю. Основной характеристикой документа является его возмездность.

Процедура составления и заключения соглашения регулируется нормативно-правовыми актами, которые применимы для прочих аналогичных видов соглашений, в частности — статьями 671 и 674 ГК РФ.

На законодательном уровне не закреплен единый бланк для договоров краткосрочного найма, допустима простая письменная форма с обязательным внесением существенных условий.

Срок действия

Срок может варьироваться от нескольких суток до 12 месяцев (согласно пункту 2 статьи 683 ГК РФ).

Структура при съеме-сдаче квартиры

Должны присутствовать разделы:

  • Преамбула. Указывается место и дата подписания договора, а также персональные данные участников, в т.ч. паспортные, адреса и контактная информация.
  • Предмет соглашения. Здесь должны содержаться сведения об объекте недвижимости, точном адресе и технических характеристиках.
  • Порядок расчетов. Указываются сроки, размер и периодичность внесения платежей за пользование жильем, а также форма оплаты. Если стороны договорились о внесении предоплаты – ее сумма также должна быть указана. Отдельно описывается порядок оплаты коммунальных услуг и штрафы за несвоевременное внесение платежей.
  • Права и обязанности. Должны быть указаны отдельно для каждого из контрагентов.
  • Условия расторжения соглашения. Описываются основания для разрыва договора, сроки предварительного оповещения нанимателя и наймодателя, а также условия возврата внесённого ранее аванса. Дополнительно указывается перечень возможных причин, которые могут привести к досрочному разрыву соглашения. Могут быть включены такие ситуации как: возникновение задолженности по услугам ЖКХ, жалобы соседей, неисполнение обязательств, взятых на себя нанимателем и т. д.
  • Ответственность нанимателя и собственника жилья. Здесь указываются возможные способы урегулирования споров, возникших между участниками сделки, а также штрафные санкции применимые к нарушителю условий соглашения.
  • Реквизиты сторон. Указываются сведения о банковских счетах участников сделки, если ранее была оговорена возможность безналичного расчета.

В конце должен быть указан регламент оформления договора, в том числе количество подписанных экземпляров и условия передачи имущества.

Особенности

Договор имеет ряд особенностей:

  1. Срок в соответствии со статьей 683 ГК РФ не должен превышать 12 месяцев.
  2. За арендатором не сохраняется право преимущественного найма. Владелец жилья не обязан предлагать именно этому нанимателю возможность продления договора.
  3. Наниматель не вправе вселять в переданную ему в соответствии с краткосрочным договором найма квартиру временных жильцов даже на короткий срок.
  4. Если наниматель скончался до окончания действия соглашения, его близкие не имеют права заменить его и заселиться в арендуемую квартиру.
  5. Если наймодатель выявил факты ненадлежащего использования принадлежащего ему имущества, то он не обязан предоставлять время на устранение нарушений.
  6. Если владелец недвижимости, сданной внаем, принял решение о ее продаже, он обязан оповестить об этом нанимателя не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой сделки. Для этого необходимо направить письменное уведомление.

Согласно положениям п. 2 статьи 674 ГК РФ договор краткосрочного найма не подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Заверять соглашение у нотариуса также не требуется. Документ, составленный в письменной форме, обладает юридической силой в полной мере.

Акт приема-передачи

Гарантирует сохранность имущества собственника жилья, которое вместе с объектом недвижимости передается нанимателю.

Является обязательным приложением к договору.

Наниматель должен проверить фактическое наличие перечисленного имущества, а также проверить его состояние. Желательно провести процедуру фотофиксации. Фотографии должны быть распечатаны в 2 экземплярах и храниться на руках у каждого из участников сделки.

Внимание! Акт должен быть составлен в 2 экземплярах. Подробнее читайте здесь.

В последнем пункте должно быть зафиксировано согласие нанимателя в том, что переданное помещение пригодно для проживания и соответствует заявленным требованиям.

Читайте чем отличается найм от аренды.

Акт возврата

При выселении квартирантов должен быть составлен акт возврата. Этот документ – гарантия наймодателя в том, что собственник не предъявит к нему необоснованных претензий относительно состояния сданного жилья.

При его составлении используются произвольные формулировки. Текст должен содержать отсылку к основному договору найма и акту приема-передачи имущества. После того как документ подписан – сделка признается завершенной.

Для справки: Акт возврата не нужно заверять у нотариуса, документ составляется в простой письменной форме.

Здесь подробная статья про этот документ.

Расписка – это документ, который свидетельствует о том, что между сторонами были проведены денежные расчеты. Составляется в свободной форме, стандартизированного образца законодательными нормами РФ не предусмотрено.

Отдельная статья тут.

Пролонгация

Для продлении соглашения необходимо:

  • выразить желание о пролонгации договора;
  • обсудить условия и срок найма;
  • после того как согласие достигнуто – требуется составить доп. соглашение о продлении договора найма (в соответствии со статьями 450, 452 и 674 ГК РФ).

Для справки: Договор остается краткосрочным, если пролонгация обеспечивается оформлением доп. соглашения, срок действия которого не превышает 12 месяцев.

Если участники сделки не смогли договориться о продлении соглашения договор будет расторгнут из-за истечения срока действия в соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ.

Детально этот вопрос обсуждаем тут.

Грамотно составленный договор является гарантом защиты интересов как арендатора, так и собственника сдаваемого жилья. Если объект недвижимости сдается внаем без соответствующего соглашения, то риски попасться на уловки мошенников значительно возрастают.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/dogovor-n/dr-kratkosrochnogo-n.html

Краткосрочный наем жилого помещения — составление договора

Договор аренды на короткий срок

В течение последних лет популярной альтернативой гостиницам стал съем посуточного жилья или съем квартир на срок до нескольких месяцев, что особенно актуально для туристов, студентов или граждан, которые находятся в рабочей командировке.

Договор краткосрочного найма жилого помещения не считается самым сложным гражданско-правовым документом, тем не менее, для лиц, которые ранее не сталкивались с такого рода вещами, составление соглашения может вызвать серьезные затруднения.

Эта статья расскажет о том, как юридически грамотно подготовить текст документа, чтобы он эффективно защищал интересы каждой стороны в случае непредвиденных обстоятельств.

Особенности договора

Правила найма жилого помещения предусматриваются нормами гражданского законодательства. Согласно ст.

671 ГК РФ, по договору найма, наймодатель обязуется передать нанимателю жилье во владение и пользование, с целью проживания в нем, а наниматель, берет на себя обязательство осуществлять плату в фиксированном размере.

При этом наймодателем объекта недвижимости может быть как его собственник, так и уполномоченное им лицо.

Если обычный договор найма  квартиры действует в течение пяти лет, то краткосрочное соглашение заключается на период до одного года. Документ, согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ, оформляется всегда в письменном виде.

Примерный образец подобного договора можно скачать у нас на сайте

Важно, что по смыслу п.2 ст. 674 ГК РФ, договор найма, подписанный на срок менее года, не нужно регистрировать в Росреестре. Кроме того, у граждан нет необходимости заверять документ в нотариальной конторе.

Правила составления договора

Одним из принципов отечественного гражданского законодательства, является свобода договора. Согласно автономии воли сторон, граждане решают самостоятельно с кем, когда и на каких условиях заключать соглашение.

Правильно составленный документ не оставляет поле для недоразумений, а наоборот, включает в себя все спорные вопросы, которые могут появиться в процессе найма жилья на определенный срок.

Договор может быть подготовлен как собственником помещения, так и лицом, которое желает снять объект недвижимости, поэтому, перед подписанием документа сторонам необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием, так как впоследствии может быть проблематично прийти к единогласию и изменить его условия.

  1. Составление договора всегда следует начинать с наименования, например, « Договор краткосрочного найма жилого помещения». Далее необходимо указать дату и место заключения соглашения.
  2. В содержание текста нужно вписать реквизиты как наймодателя, так и нанимателя. Честные люди не будут иметь ничего против введения своих паспортных данных, которые в случае появления каких-либо проблем помогут их идентифицировать. Нередко наниматель, указывающий ложные сведения, уклоняется от внесения платежа, а когда задолженность существенно увеличивается, то просто съезжает из квартиры. Кроме того, потенциальный наймодатель должен доказать право собственности на жилплощадь, которая является предметом сделки. Известны случаи, когда лицо, представляющееся хозяином жилья, берет аванс, а потом исчезает. Согласно ст. 677 ГК РФ, в договор следует обязательно включить всех совершеннолетних лиц, которые будут проживать совместно с квартиросъемщиком, для вселения детей согласие собственника не требуется.
  3. Данный договор найма всегда подписывается на определенный период. Так, в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ, соглашение должно заключаться на срок до года. При необходимости и по взаимному согласию договор может быть продлен, о чем составляется дополнительное соглашение. Если съемщик решает съехать до окончания действия документа, то обычно уплачивается вся сумма, которая предусмотрена соглашением, нередко оговаривается необходимость выплаты неустойки за досрочное расторжение сделки.
  4. В договоре следует указать размер ежемесячной платы, которую будет вносить наниматель и способ ее передачи хозяину квартиры. Например, можно включить положение, по которому платеж будет осуществляться банковским переводом на указанный номер счета наймодателя 10 числа каждого месяца. В договоре прописывается пункт о том, должен ли наниматель помимо обязательной платы вносить денежную сумму за коммунальные услуги. Следует указать на возможность повышения оплаты, и взыскание неустойки при просрочке платежа.
  5. Еще одним значимым условием договора является его предмет. В частности, он должен быть определен четко, для этого лучше всего указать точный адрес объекта недвижимости, площадь квартиры, количество комнат, иных помещений которые попадают под действие соглашения, например, подвала или гаража.
  6. В документе должны быть урегулированы права и обязанности сторон. Следует отметить, что это самая сложная часть подготовки договора найма, потому что участникам сделки необходимо предвидеть проблемы и противоречия, которые могут возникнуть между ними в будущем. Так, собственник должен предоставить жилье пригодное для проживания в нем. Согласно ст. 681 ГК РФ, он также он обязан осуществлять техническое обслуживание и проведение ремонтных работ в объекте недвижимости, однако эти же обязанности можно возложить и на съемщика квартиры, прописав их отдельно в договоре. Наниматель обязан использовать помещение с целью, для которой оно предназначено, и соблюдать правила санитарии, а также техники безопасности, беречь имущество наймодателя. Обычно если ломается холодильник, то собственник имущества должен самостоятельно заняться ремонтом, однако, если окажется, что неисправность оборудования возникла по причине его неправильной эксплуатации, то устраняет неполадку жилец за свой счет. Кроме того, следует указать на право передачи  жилья в поднаем, в соответствии со ст. 685 ГК РФ, если наниматель, по согласию с хозяином квартиры, желает отдать помещение во временное пользование иным гражданам.
  7. В договоре должны быть четко определены условия его расторжения. Действие соглашения заканчивается по истечении срока, на которое оно заключено, однако, в некоторых случаях сделка может быть расторгнута досрочно, именно такие возможности следует предусмотреть в содержании документа. Речь идет о ситуации, когда возникает задолженность по квартплате, помещение используется ненадлежащим образом, поступают жалобы от соседей или наймодатель не выполняет взятых на себя обязательств, например, не осуществляет ремонт или замену газового оборудования, сантехники.
  8. Нередко в договоре прописывается обязанность нанимателя внести определенную сумму залога, обычно его величина соответствует размеру платы за один месяц. Залог призван защитить владельца квартиры от возможных повреждений имущества жильцами. В документе следует указать, возвращается залог или нет при досрочном расторжении сделки по волеизъявлению нанимателя жилплощади.
  9. Гражданско-правовой документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждого участника сделки. В конце текста обязательно ставятся подписи собственника объекта недвижимости и нанимателя.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Договор аренды на короткий срок 2019 год

Договор аренды на короткий срок

Бытует мнение, что текст краткосрочного договора аренды должен быть более простым, коротким, по сравнению с долгосрочным договором или предусматривающим автоматическую пролонгацию. Однако, это мнение ошибочно.

Все возможные риски, порядок взаимодействия в тех или иных случаях и другие условия рекомендуется вносить в текст договора вне зависимости от срока его действия.

Нюансы оформления краткосрочного договора

Срочный договор — это договр имеющий срок, а не в понимании «быстрый» договор.

Самое главное отличие краткосрочности– договор имеет четко оговоренный срок, не превышающий 365 дней.

Это не означает, что превышение этого срока делает его бессрочным. Законодатель установил срок один год, как границу для регистрации в юстиции. Все что больше этой границы требует регистрации, что меньше – нет.

Краткосрочный договор аренды всегда имеют срок менее 365 дней.

Распространённая ошибка – озаглавливать договор «Краткосрочный», указывать срок действия меньше года, вносить в него автоматическую пролонгацию и пытаться регистрировать в юстиции.

Пролонгация и прекращение договора

Присутствие автоматической пролонгации в тексте не делает краткосрочный договор долгосрочным. В краткосрочном договоре условия пролонгации не прописывают и не предусматривают.

Так же не указывают процедуру уведомления сторон при расторжении к указанному сроку. Предусматривается лишь уведомление при досрочном расторжении.

Так же арендатор лишен права претендовать на преимущество при последующей аренде.

По окончании срока аренды – дальнейший выбор арендатора остается на усмотрение арендодателя. Иной порядок возможен, только если в тексте договора прямо указано преимущество арендатора.

Стороны свободны в выборе условий, указанных договоре.

Наличие срока действия не ограничивают их от внесения в текст обязанности произведения капитального ремонта, платежей сверх арендной платы (коммунальные и т.д.).

Так же наличие срока не влияет на ограничения субаренды или численности проживающих (жилые помещения).

Если стороны приняли решение увеличить срок аренды – целесообразно заключать новый договор, хотя широко распространено и оформление дополнительного соглашения. Однако, суммируя сроки, указанные в договоре и в соглашениях за границу одного года действия переходить нельзя.

Объем прав арендатора краткосрочный договор уменьшает, поэтому целесообразно настаивать на оформлении бессрочного договора с автоматической пролонгацией.

Ниже расположен типовой бланк краткосрочного договора аренды вариант которого можно скачать бесплатно.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: ______________________________ а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

2.1. Срок сдачи с «_____» _______________2016 г. по «_____» _______________2016 г.

2.2. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

:  Аудит операций по договору аренды коротко 2019 год

2.3. Стоимость аренды __________ рублей в сутки, итого __________ рублей.

2.4. Внесен аванс __________ рублей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора.

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за один день до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п.4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

  • пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

  • Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;
  • Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Популярное

Порядок расторжения договора найма жилого помещ.

Государственные органы исполнительной власти РФ

Расторжение договора купли-продажи

Дополнение к апелляционной жалобе

Нарушение трудового договора

Срок договора аренды — краткосрочный, долгосрочный, бессрочный. В чём разница?

02 февраля 2019

Заключение договора аренды является весьма важным этапом в процессе проведения сделки купли-продажи готового бизнеса. Если комплекс, из которого состоит бизнес, не включает в себя продажу недвижимости, то необходимо учитывать все риски, связанные с арендными взаимоотношениями.

Одно из важнейших условий при заключении договора является срок договора аренды. Нередко стороны сделки обсуждают этот вопрос на протяжении достаточно длительно времени. Гражданское законодательство Российской Федерации выделяет следующую типологию договоров аренды по срокам:
1) Краткосрочный (до 1 года).

Чаще всего, стороны заключают договор аренды на 11 месяцев. Такой договор не требует государственной регистрации и облегчает процесс сделки. Тем не менее, такой договор способствует возникновению прав и обязанностей сторон не на долгое время.

Как правило, краткосрочный договор имеет пункт о преимущественной пролонгации договора на такой же срок. Пролонгация — это продление срока действия договора при соблюдении всех условий, прописанных в нём. Подробнее читайте тут.
2) Долгосрочный (от 1 года и более).

Такой договор требует проведения государственной регистрации в органах ФРС. Преимуществом данного договора является возможность определения прав и обязанностей на более длительное время.
3) Бессрочный (неопределенное время). Данный договор не имеет срока и является менее удобным для ведения бизнеса, т.к.

повышает риск расторжения договора одной из сторон. Многие обязательства, включенные в данный договор, могут создавать юридическую коллизию и создавать трудности во взаимоотношениях Арендодателя и Арендатора.

Срок договора аренды является необходимым условием при согласовании сделки купли-продажи готового бизнеса.

Тем не менее, любое условие, закрепленное на бумаге, не заменит порядочных взаимоотношений между сторонами сделки.

В наши услуги при покупке или продаже бизнеса входит медиация при заключении договора аренда и/или найма жилого помещения и помогаем обратить внимание на самые необходимые нюансы.

Обращайтесь к специалистам компании «Вбизнесе», мы постараемся ответить на все Ваши вопросы.

Статья написана по материалам сайтов: domashniy-urist.ru, pravodoc.com, vbiznese.ru.

»

Источник: https://avtoadvokat62.ru/dogovora/dogovor-arendy-na-korotkij-srok-2019-god.html

101Адвокат
Добавить комментарий