Договор аренды выгодный для арендатора образец

Договор аренды торгового помещения

Договор аренды выгодный для арендатора образец

В случае передачи торгового помещения в аренду обязательно оформляется письменный договор произвольного образца. Готовый пример этого документа, а также особенности составления договора подробно описаны в статье.

Советуем ознакомиться с тем как правильно составить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

Образец и инструкция по составлению

В договоре обязательно указывают существенные условия аренды торгового помещения (т.е. предмет соглашения и стоимость сделки, условия ее оплаты), а также все типичные для такого типа документов разделы (они приведены в образце):

 Образец договора аренды торгового помещения (word)

Бланк договора аренды помещения под торговый автомат (word)

  1. Сроки (до определенной даты или бессрочно).
  2. Права и обязанности каждой стороны.
  3. Исчерпывающие сведения по каждой стороне (название юридического лица, ФИО, должность представителей, паспортные данные частных лиц).
  4. Ответственность, возможные споры и порядок их разрешения.
  5. Четкое описание порядка платежей, суммы, сроков оплаты.
  6. Возможность досрочного расторжения, условия процедуры (за какой срок, и как именно нужно предупредить партнера).
  7. Печати, подписи сторон, дата.

К договору практически всегда составляется акт приема-передачи имущества, а также приложения, в которых фиксируется информация о внесении ежемесячных платежей, данные приборов учета и прочие важные сведения.

Узнать подробнее о существенных условиях договора аренды можно тут.Что следует учесть при оформлении договора субподряда на выполнение строительных работ — читайте тут.

10 нюансов, на которые стоит обратить внимание

Подобное соглашение может заключаться между любыми лицами:

  • частными гражданами;
  • индивидуальными предпринимателями;
  • представителями коммерческих компаний и общественных объединений.

Очевидно, что в интересах обеих сторон составить договор аренды торгового помещения максимально подробно, по возможности описать в образце все важные моменты, чтобы впоследствии не возникло противоречивых ситуаций. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь.

Точное описание помещения

Наряду с очевидным требованием о точном указании адреса помещения, которое должно детально соответствовать сведениям в документах, следует прописать и данные кадастрового паспорта, а также приложить его к основному договору.

При этом стоит понимать, что в помещении всегда есть торговая часть и неторговая, т.е. склады, подсобки и т.п. С последних арендатор не получает непосредственного дохода, а значит, можно настоять на определенном снижении стоимости за эти квадратные метры (в плане следует выделить торговый зал специальным обозначением).

Уточнить расходы

После разделения торговых площадей помещения от всех остальных в образце договора аренды следует конкретизировать предмет оплаты.

Расходы на содержание

Это еще один важный пункт, который требует тщательной детализации. В содержание заложены разные пункты:

  • собственно платежи за коммунальные услуги;
  • проведение текущего ремонта;
  • предоставление выделенной интернет-линии.

Как правило, арендодатель уже заключил договор с интернет-провайдером, которому арендатор будет платить довольно ощутимую сумму. Поэтому компании, арендующей помещение, лучше заранее уточнить, есть ли право выбора или нет.

Что касается обслуживания конкретных инженерных объектов, следует подробно указать, какие именно системы обслуживают помещение.

Арендная плата и НДС

Арендатору следует обязательно проверить, заложен ли налог НДС в ежемесячную сумму, которая прописана в соглашении (раздел «арендная ставка»). Если отдельного указания нет, можно сразу рассчитать и прибавить НДС к платежу, в результате чего получится фактическая цена услуги.

Возможные изменения арендной платы

В образце договора аренды практически всегда прописывают порядок изменения платы за использование торгового помещения. Если подобного пункта нет, нужно указать его. Возможны несколько вариантов:

  • установление периодичности изменения (например, не чаще раза в год);
  • установление формулы (например, в пределах процента общей инфляции);
  • по согласованию сторон – т.е. в порядке договоренности.

Возможность субаренды

Может ли арендатор сдать часть помещения другому лицу или не имеет такого права – уточняют заранее. Субаренда – это та же самая аренда, поэтому по данному факту составляют отдельный договор, в тексте которого не менее детально конкретизируют все важные условия.

Ремонт и неотделимые улучшения

Арендатор сразу должен понимать, что рано или поздно ему придется организовать ремонт. И в результате работ будут произведены неотделимые улучшения, которые невозможно «забрать с собой». Поэтому нужно подробно прочитать порядок согласования подобных действий. Если они сделаны без уведомления арендодателя, он может не оплачивать эти работы (статья 623 ГК)

Соблюдение противопожарных норм

Отдельно прописывают правила проведения торговой деятельности с точки зрения пожарной безопасности:

Соблюдение санитарных норм

А также – с точки зрения соблюдения санитарных норм:

Выполнение прочих требований

В целом в образце договора аренды сторонам лучше дополнительно указать на то, что торговое помещение должно использоваться строго по назначению. В частности, арендатор должен свободно предоставлять возможность осмотра территории инспекторами и другими уполномоченными лицами.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/obrazec-dogovora-arendy-torgovogo-pomeshheniya/

Договор аренды нежилого помещения: Образец 2 от 74 Недвижимость

Договор аренды выгодный для арендатора образец

Как я уже ранее написал, правильно составленный договор аренды нежилого помещения может защитить права, как арендодателя, так и арендатора. Поскольку самыми незащищенными арендаторами обычно являются простые ИПешники, на этой странице приведу образец договора аренды нежилого помещения, составленный в большей мере для защиты прав арендаторов.

Итак, образец договора аренды в интересах Арендатора:

Договор аренды нежилого помещения (образец)

город ____                                                                                                      «___»____________20_____г

__________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор» в лице директора ____________________, действующего на основании устава, с одной стороны и __________________________________________________________________________  в лице ____________________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________________, именуемое(ый) в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование помещение по адресу:  ___________________________________________________________________общей площадью ________кв.м., из них торговая — ________кв.м., для размещения на предоставленной площади _______________________________________.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Предоставить по акту приема-передачи помещение в состоянии, пригодном для его эксплуатации.

2.1.2. Обеспечивать арендованное помещение электроснабжением, тепло/водоснабжением,  канализацией, производить капитальный ремонт.

2.1.3. Не менее чем за 30 дней в письменной форме уведомить Арендатора об изменении размера арендной платы, изменении или расторжении настоящего договора.

2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений занимаемого Арендатором помещения, возникших не по вине Арендатора.

2.1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору помещение соответствующее установленным нормам противопожарной безопасности, оборудованное системой пожарной сигнализации и иными требуемыми техническими средствами противопожарной безопасности.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по назначению, указанному в п.1.1. Договора.

2.2.2. Содержать предоставляемое помещение в соответствии с требованиями санитарных и противопожарных правил, отвечать за санитарное и противопожарное состояние арендуемого помещения.

2.2.3. Вносить арендную плату и оплачивать иные дополнительные расходы по содержанию арендуемого помещения,  в сроки, установленные настоящим договором.

2.2.4. По окончанию срока действия данного договора вернуть Арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

2.2.5. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный доступ в помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий договора.

2.2.6. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения.

2.2.7. Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого помещения без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.8. Возместить Арендодателю в полном объеме ущерб, причиненный по вине Арендатора.

2.3. Арендатор вправе сдавать арендованное помещение, как в целом, так и часть его в субаренду.

2.4. Арендатор вправе свободно размещать рекламные конструкции на внешней стороне здания без дополнительной арендной платы.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1 Арендная плата по настоящему договору состоит из двух частей: постоянной и переменной.

3.1.1 Постоянная часть оплаты определяется как произведение арендной ставки на общую площадь арендуемого помещения и составляет ___________(_____________________________________________) рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц.

Коммунальные и эксплуатационные расходы включены в постоянную часть арендной платы. Размер постоянной части арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раз в год и не более чем на действующую ставку рефинансирования ЦБ РФ.

3.1.2 Переменная часть арендной платы состоит из фактически понесенных затрат Арендодателя  по оплате  электроэнергии, услуг телефонии, услуг охраны.

Арендатор вправе заключить прямые договоры с поставщиками этих услуг. Оплата по таким договорам не входит в арендную плату и производится Арендатором самостоятельно.

3.2 Арендатор ежемесячно, не позднее 10 (Десятого) числа расчетного месяца оплачивает Арендодателю постоянную часть оплаты, установленную п.п.3.1.1, 3.1.2 настоящего договора.

3.3 Переменная часть арендной платы оплачивается в течение трех банковских дней с момента выставления счета-фактуры Арендодателем.

3.4. Арендная плата производится перечислением на расчетный счет Арендодателя.

3.5. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы не более одного раза в год, предварительно письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за 30 (Тридцать) дней.

3.6. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя, подлежит зачету в счет оплаты аренды.

4. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Стороны установили, что настоящий договор аренды подлежит досрочному расторжению, если:

4.1.1. Арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

4.1.2. Арендатор существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.

4.1.3.Арендатор просрочил внесение арендной платы на два месяца и более.

4.2. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора уведомив об этом Арендодателя за 30 дней.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляется неустойка в размере одной трехсотшестидесятой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. Уплата неустойки, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения им своих обязательств, а также от устранения нарушений.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. Предоставление и возврат арендуемого помещения оформляется двусторонним актом приема-передачи.

6.2. Арендатор обязан обеспечить соблюдение пропускного режима, установленного на предприятии, допуск работников и транспорта осуществлять в соответствии с внутриобъектовым режимом.

6.3. Стоимость произведенных Арендатором неотделимых улучшений арендованных помещений подлежит зачету в счет оплаты арендной платы по соглашению сторон.

6.4. Арендодатель не несет какой либо ответственности за сохранность имущества, находящегося в арендуемых помещениях. Обеспечение сохранности имущества, находящегося в арендуемых помещениях, является обязанностью Арендатора.

6.5. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.6. Все споры по настоящему договору рассматриваются в арбитражном суде/суде общей юрисдикции по месту нахождения истца.

6.7. Настоящий договор заключается в двух экземплярах.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор заключен на срок с «___»____________20___г. по «___»____________20___г.

7.2. В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться арендуемым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ  СТОРОН

Арендодатель:                                                                               Арендатор:

 Скачайте бесплатно сборник договоров для сделок с недвижимостью:

Источник: http://74nedvizhimost.ru/dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-obrazec-2

Договор аренды нежилого помещения образец

Договор аренды выгодный для арендатора образец

Договор аренды нежилого помещения – один из наиболее распространенных видов договоров. Составить его с минимальными рисками в интересах всех сторон. Причем, используя аренду можно сэкономить на налогах. Но есть и опасность, в том что некоторые условия договора аренды вызовут споры с налоговиками. В статье мы привели образец договора аренды нежилого помещения, который можно скачать.

Используйте пошаговые руководства:

Из статьи вы узнаете:

  • Как не попасть в ловушку в договоре аренды
  • Как сэкономить налоги с помощью договора аренды
  • Какие условия договора аренды опасны

Ловушка в договоре аренды

Чтобы не попасть в ловушку, при заключении договора аренды очень важно точно прописать, какое именно помещение сдает арендодатель.

Из текста договора:

п. 1.1. Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 12, площадью 250 кв. м.

В чем ловушка. Арендодатель не конкретизировал, какое именно помещение сдает. Есть данные только о площади.

Между тем условие об объекте является существенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ). И если договор не позволяет точно определить, какое имущество сдается в аренду, то условие о предмете аренды считается несогласованным. Например, в здании несколько офисов с разными номерами, а арендодатель не назвал номер помещения в договоре.

Пользуясь тем, что в договоре нет четкого описания объекта, арендатор может признать его незаключенным и не платить за аренду (постановления федеральных арбитражных судов Северо-Западного округа от 19.02.13 № А56-9091/2012 , Поволжского округа от 31.01.12 № А55-27089/2010).

Правда, в этом случае арендодатель может взыскать не арендную плату, а неосновательное обогащение (определение ВАС РФ от 27.08.13 № ВАС-11154/13).

Совет. В договоре надо четко записать, какое помещение сдает компания — номер комнаты, этаж и т. п. Можно приложить к соглашению схему размещения офиса.

Условие о предмете можно записать так: «Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Полярная, д. 12, офис 14, площадью 250 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания.

Границы помещения отражены в плане, который является неотъемлемой частью договора».

Налоговая экономия с помощью договора аренды

Заключение договора аренды в группе компаний – известный инструмент налогового планирования. На практике с помощью договоров аренды компании экономят страховые взносы, налог на прибыль, налог на имущество и НДС. Приведенные ниже схемы позволяют эффективно оптимизировать вышеуказанные налоги.

Физлицо и арендные отношения группы компаний

В чем экономия. Позволяет компании сэкономить страховые взносы, выплачивая физлицу официальный доход. А в случае если арендодателем является предприниматель, применяющий «упрощенку», снижает налог на доходы физлица.

Как работает схема. Самая распространенная схема с использованием договора аренды – это передача в пользование компании любого имущества физического лица. Например, недвижимости, транспортных средств, оборудования.

Арендодателем может быть собственник бизнеса или высокооплачиваемый сотрудник. Целью данной схемы является выплата физлицу легального дохода, не облагаемого страховыми взносами (ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 24.07.09 № 212-ФЗ).

Однако арендодатель не должен получать доход систематически. Поскольку гражданское законодательство определяет предпринимательскую деятельность как самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования имуществом (абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Наличие всех этих признаков чревато для арендодателя риском уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ). Впрочем, если честно платить НДФЛ с арендной платы, риски эти скорее теоретические. Тем не менее для их минимизации физлицу стоит получать доход только по одному договору аренды и раз в год.

А не ежемесячно, как это обычно бывает.

Еще один способ снижения риска – вести деятельность не самостоятельно, а через юрлицо – агента, комиссионера или доверительного управляющего. Но лучше всего использовать вариант, когда арендодателем выступает предприниматель на «упрощенке» с объектом «доходы». Здесь и налог меньше, и деятельность может быть регулярной.

То есть можно заключить несколько договоров аренды и ежемесячно перечислять арендную плату. Страховые взносы такой ИП платит, но фиксированные и небольшие. Например, в 2012 году стоимость страхового года по обязательным взносам составляет 17 208,25 рубля (ст. 13, ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 24.07.

09 № 212-ФЗ, постановление Правительства РФ от 21.03.12 № 208).

Также возможно использование объекта «доходы минус расходы» в регионах, где действует льготная ставка налога. Либо есть существенные расходы на приобретение объекта аренды или его ремонт, реконструкцию, эксплуатацию.

Источник: https://www.fd.ru/articles/52259-dogovor-arendy-nejilogo-pomeshcheniya

Как сделать договор аренды нежилого помещения наиболее выгодным

Договор аренды выгодный для арендатора образец

Одна из проблем, связанных с арендой офисов или складов, – слабая проработка договоров. Чаще всего текст договора аренды помещения предлагает арендодатель, а значит, документ содержит условия, наиболее приемлемые именно для него. Что предусмотреть арендатору и как избежать ошибок при заключении договора аренды помещения – в статье.

Размер арендной платы

Повлиять на условия арендной платы можно еще на этапе переговоров. Для этого нужно убедить арендодателя в надежности компании. Прежде всего, нужно подготовить краткую презентацию: опыт, ключевые клиенты организации и т. п.

Обязательно упомяните об отсутствии темных пятен в кредитной истории, укажите на перспективы роста.

Это даст понять, что в будущем вы сможете взять в аренду дополнительные площади, а также гарантирует, что вы будете вовремя вносить арендную плату, и собственнику не придется обращаться в суд.

Если вам удастся убедить с арендодателя в надежности, можно обсудить с ним пошаговое увеличение арендной платы. 

  • Как оптимизировать расходы на аренду и избежать налоговых рисков

Детали протокола о намерениях

Как правило, после переговоров об аренде помещения стороны подписывают протокол о намерениях. К сожалению, в этом документе будущий арендатор обычно проверяет лишь указанную площадь и ставки, совсем не обращая внимания на другие детали. Но в протокол о намерениях надо обязательно включить: 

  • информацию о состоянии помещения до передачи его арендатору и сроки проведения отделочных работ (если таковые предусмотрены); 
  • обязательства по страхованию в период аренды;
  • вид и сроки внесения обеспечения по договору аренды;
  • порядок расчета и возмещения коммунальных платежей.

Все это может показаться излишним, но позднее, на этапе согласования договора аренды, ваши риски, как арендатора, будут существенно снижены: вы сможете ссылаться на протокол о намерениях.

  • Учет расходов на аренду не зависит от оплаты коммунальных услуг

Порядок взимания арендной платы

В договоре аренды помещения оплата может называться по-разному: ставкой основной арендной платы, постоянной арендной платы или базовой арендной платы (ее определение обычно приводится в начале договора).

Обратите внимание: ставка аренды, которая устанавливается для помещения площадью около 1000 кв. м. и выше, может быть на 30% меньше ставки аренды помещения площадью 400 кв. м. в том же здании.

Запросив информацию о стоимости аренды в разных помещениях одного здания, вы сможете получить представление, насколько разнятся в нем арендные ставки.

  • Скачать договор аренды нежилого помещения

Для торговых фирм в договорах аренды помещений иногда предусматривают еще так называемую плату с оборота – взимается положительная разница между предусмотренным процентом товарооборота (часто это 8-15%) и базовой арендной платой за тот же период.

Для оптимизации этой части арендной платы можно увеличить отчетный период. Дело в том, что если период равен календарному месяцу, то риск доначисления платы с оборота выше, чем при расчете этого показателя за квартал, полугодие и тем более год.

  • Расходы на аренду жилого помещения под офис не уменьшают прибыль

Пример

В договоре закреплено, что, помимо арендных платежей, компания платит разницу между 10% розничного оборота (продажи товара в арендуемом помещении) и базовой арендной платой. В июле 2014 года выручка от реализации составила 340 тыс. долл.

, в августе – 320 тыс., а в сентябре – 350 тыс. Площадь помещения – 1000 кв. м, ставка аренды – 400 долл. за кв. м в год (или 33,33 долл. в месяц). Отчетный период для исчисления платы с оборота – календарный квартал.

Плата с оборота составит:

(340 000 долл. + 320 000 долл. + 350 000 долл.) ×10% − 1000 кв. м × 33,33 долл. / кв. м × 3 мес. = 101 000 долл. − 99 990 долл. = 1010 долл. 

Если бы плата с оборота рассчитывалась ежемесячно, то суммы были бы такими:

• за июль – 670 долл. (340 000 долл. × 10% − 1000 кв. м × 33,33 долл. / кв. м);

• за август платить ничего не надо, так как сумма с оборота оказалась ниже базовой ставки аренды: 320 000 долл. × 10% − 1000 кв. м × 33,33 долл. / кв. м = −1330 долл.;

• за сентябрь – 1670 долл. (350 000 долл. × 10% − 1000 кв. м × 33,33 долл. / кв. м).Итого при ежемесячном расчете арендатор доплатил бы за III квартал 2340 долл..

Обеспечительный платеж по договору аренды 

Обеспечительный платеж по договору аренды помещения, как правило, составляет от одной до трех месячных арендных плат. Размер достаточно велик.

Но вызвано это не только тем, что арендодатель желает подстраховаться, – такой депозит часто еще и привязан к размеру штрафных санкций за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора.

Тем не менее о размере обеспечения также можно договариваться.

Вполне реально в ходе переговоров снизить депозит, например, с трех до двухмесячной арендной платы. Если же договориться о снижении обеспечительного платежа не удалось, предложите заменить его банковской гарантией. Приведите такой аргумент: вы не хотели бы замораживать деньги на весь срок аренды и стремитесь к более современному способу обеспечения исполнения обязательств. 

Если вы договариваетесь с арендодателем о депозите в форме банковской гарантии, в текст договора нужно включить пункты об условиях и сроках ее предоставления, порядке увеличения в связи с индексацией арендной платы в последующие годы аренды, а также о возврате оригинала банковской гарантии по истечении срока аренды.

Прочие условия договора аренды помещения 

Часто арендатору предлагают застраховать имущество, а также свою гражданскую ответственность за ущерб третьим лицам при ведении деятельности в арендуемом помещении.

Это нормально, но, подписывая договор страхования, не соглашайтесь, если арендодатель пытается включить в него условие об отказе от суброгации (лишив таким образом страховую компанию права требовать с арендодателя компенсацию, даже если он виноват).

В целом практика показывает, что арендодатели редко включают обязательства по страхованию со своей стороны, хотя право собственности на здание влечет несение рисков. Поэтому важно еще проконтролировать, есть ли у арендодателя обязательства по страхованию имущества.

На что еще надо обратить внимание, заключая договор аренды нежилого помещения

  1. Есть ли условие, что вы имеете преимущественное право перед другими лицами заключить договор на новый срок. Это особенно актуально, если помещение вам подходит и вы вложили в его отделку немало денег.
  2. Может ли арендодатель обязать вас переехать из одного помещения в другое (например, магазин может быть перенесен в новое помещение в границах одного торгового центра). Если исключить такое право арендодателя не удастся, нужно оговорить хотя бы условия частичной компенсации неотделимых улучшений и предоставления нового помещения, по техническим характеристикам и коммерческой привлекательности не уступающего предыдущему.
  3. Чтобы избежать конфликтов с арендодателем, все условия соглашения зафиксируйте в договоре.
  4. По любым вопросам обращайтесь к арендодателю письменно, ссылаясь на соответствующие статьи договора. Это важно: собственник не только убедится в серьезности вашей компании, но и будет реагировать более конструктивно.

Подготовлено по материалам журнала «Генеральный директор». 

Источник: https://www.gazeta-unp.ru/articles/3509-kak-sdelat-dogovor-arendy-nejilogo-pomeshcheniya-naibolee-vygodnym

Договор аренды нежилого помещения (арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества)

Договор аренды выгодный для арендатора образец

г. _______________(число, месяц, год)

Гражданин РФ (Ф. И. О.), именуемый(ая) в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны и (полное наименование юридического лица), именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (Устава, Положения, доверенности), с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение площадью __________ кв. м., расположенное по адресу: _______________ (далее по тексту – “Помещение”).

1.2. Помещение предоставляется с целью размещения в нем (целевое назначение Помещения).

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия _______________ N _______________, выданного (число, месяц, год).

1.5. В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на указанное Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в виде возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.

2.2. В целях улучшения арендованного имущества Арендатор обязан:

2.2.1. Произвести капитальный ремонт арендуемого помещения.

2.2.2. Оборудовать арендуемое помещение под (магазин, офис, мастерскую и др.).

2.2.3. (иные затраты, которые должен произвести Арендодатель в целях улучшения арендуемого помещения).

2.3. Все произведенные Арендатором улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые без вреда для этого имущества, являются собственностью Арендодателя.

По окончании срока действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия по любым другим основаниям стоимость произведенных Арендатором работ по переоборудованию принадлежащего Арендодателю Помещения Арендатору не возмещается.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. На заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением Помещения.

3.2.2. Поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий косметический и капитальный ремонт, нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.3. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю имущество в пригодном к использованию состоянии по Передаточному акту.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Помещением.

3.4.2. Принять от Арендатора по Передаточному акту Помещение в __________-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4. Срок аренды

4.1. Срок аренды Помещения по настоящему договору составляет __________ года (лет) с момента его принятия Арендатором по Передаточному акту.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за __________ месяц(ев) до окончания действия договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. В случае если ни одна из Сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению.

5.2.2. Существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

5.3.2. Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем Помещения.

6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае использования Помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере ________________ и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Разрешение споров

7.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, передаются для (место нахождения арбитражного суда).

8. Заключительные положения

8.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах (указать наименование регистрирующего органа), а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.

8.4. Настоящий договор вступает в силу с даты государственной регистрации его в (наименование регистрирующего органа).

8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

9. Реквизиты и подписи Сторон

АрендодательАрендатор
____________________________________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%BD%D0%B5%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B0_%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BD%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B8%D0%B2%D0%B0%D0%B5%D1%82%D1%81%D1%8F_%D0%B2_%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%BD%D0%B0_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0_%D0%B7%D0%B0%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82_%D0%BD%D0%B0_%D1%83%D0%BB%D1%83%D1%87%D1%88%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE/

Договор аренды (Часть 2). Детальная проработка

Договор аренды выгодный для арендатора образец

Данная статья может показаться сложной для восприятия, но при ее прочтении необходимо вникнуть в написанное, т.к. это поможет вам обойти ряд неприятных моментов на начальном этапе организации бизнеса.

Итак, подходящее помещение найдено(см. статью Договор аренды. Часть 1), соответствует вашим представлениям и необходимым требованиям.

Поздравляем! Теперь настала череда юридических тонкостей – необходимо заключить договор аренды.

Договор аренды требует серьезного подхода и внимательного изучения его условий. Как и в случае заключения любого договора, при подписании договора аренды следует быть максимально внимательными.

Для начала необходимо обратить внимание на основные условия: дата, адрес, цена, сроки договора, реквизиты сторон.

Текст договора аренды должен включать в себя следующее:

– данные арендодателя и арендатора;

– информацию по объекту аренды;

– срок действия договора аренды;

– размер арендной платы;

– порядок внесения суммы арендной платы;

– условия ремонта, содержания и улучшения арендуемого помещения;

– возможность сдачи предмета аренды в субаренду;

– основания расторжения договора аренды;

– условия продления договора аренды.

Данные арендодателя и арендатора

Необходимо убедиться, что арендодатель имеет право сдавать в аренду указанное помещение. Если арендодатель является собственником недвижимости, то необходимо, чтобы он предъявил свидетельство о праве собственности. Если имущество находится у арендодателя на иных условиях, то нужен документ от собственника, предоставляющий право сдавать помещение в аренду.

Рекомендуется также проверить наличие судебных исков на объект аренды и на самого арендодателя на сайтах арбитражных судов и судов общей юрисдикции.

Информация по объекту аренды

В договоре аренды нежилого помещения нужно установить его основные характеристики. При их отсутствии договор считается незаключенным.

При заключении договора аренды стороны обычно прописывают условие о цели использования арендуемого объекта. Помещение сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.)

Срок действия договора аренды

Договор аренды недвижимого имущества, заключаемый организацией на срок ОТ ГОДА(более 11 месяцев), должен пройти обязательную государственную регистрацию, лишь после которой считается заключенным.

В случае аренды земельного участка в отделение Росреестра необходимо принести кадастровый план участка.

Если арендуется здание, то потребуется его поэтажный план, где отмечены помещения, предоставляемые в аренду, и размер их площади.

Порядок внесения суммы арендной платы

Договор аренды должен содержать информацию о размере арендной платы, вносимой арендатором, а также периодичность и порядок ее внесения.

Виды арендной платы:

– Платежи в твердой сумме, вносимой периодически или единовременно.

– Доля % от результатов деятельности арендатора.

– Представление арендодателю определенных услуг.

– Передача арендатором арендодателю в собственность или в аренду обусловленного имущества.

– Затраты на улучшение арендуемого имущества.

В договоре важно указать, включает ли цена налог на добавленную стоимость (НДС).

Условия ремонта, содержания и улучшения арендуемого помещения

В редких случаях арендуемое помещение соответствует внешним и функциональным критериям арендатора. Обычно помещение необходимо привести в нужный вид, сделать ремонт с учётом всех потребностей деятельности предприятия. Естественно, это требует времени, при том что эксплуатировать недвижимость в этот период затруднительно.

Именно для компенсации времени, потраченного на ремонт помещения, в договоре обязательно нужно учитывать арендные каникулы – промежуток, в течение которого плата за помещение не взымается, но право пользования им за арендатором сохраняется.

Срок предоставляемых арендных каникул зависит от объема площадей арендатора, от сроков начала аренды и готовности помещений.

Возможность сдачи предмета аренды в субаренду

Субаренда – повторная сдача помещения в аренду третьему лицу. Для этого необходимо согласие собственника помещения.

Субаренда может осуществляться арендатором только в том случае, если это предусмотрено договором. При этом срок субаренды не должен превышать срок аренды.

Основания расторжения договора аренды

Договор – это сделка между двумя сторонами и, по закону, она может быть расторгнута по инициативе любого участника обязательства.

Условия расторжения должны быть чётко прописаны при составлении договора аренды.

Стоит обратить внимание на тот факт, что договор может содержать условия, при которых стороны могут его расторгнуть в одностороннем порядке. Более того, договор может предусматривать внесудебный порядок расторжения, выплату и иные условия, не запрещенные законом.

Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед недобросовестным арендодателем.

Условия продления договора аренды

При подписании арендного договора на период ДО ГОДА(менее 12 месяцев), его можно пролонгировать на старых условиях, а также путем подписания сторонами дополнительного соглашения к подписанному ранее договору.

Если по истечении договора аренды стороны не заявили друг другу о расторжении договора, он считается продленным на неопределенный срок.

Поэтому в договоре аренды необходимо установить срок, за который арендодатель предупреждает арендатора о прекращении срока аренды.

Заключение

Типовой образец договора аренды нежилого помещения можно найти на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, на юридических форумах или сайтах правовой тематики.

Но стоит заметить, что человеку, далекому от юриспруденции, порой трудно разобраться в том, насколько правильны образцы, приведенные из данных источников. А уж тем более сложно самостоятельно составить договор аренды с учётом всех нюансов.

Поэтому мы рекомендуем обратиться к специалисту, чтобы составить юридически грамотный договор аренды помещения, учитывающий ваши условия и интересы.

Наша компания может помочь вам составить договор аренды на выгодных условиях, предварительно изучив объект недвижимости(помещение) и вашу профессиональную деятельность

Если Вы открываете ресторан или производство, то прочтите так же статью Выбор помещения и согласование договора аренды, в которой мы разобрали некоторые моменты по предоставляемым техническим условиям и необходимым габаритам помещения.

Источник: https://correct-project.ru/blog/bl-dlya-biznesa/dogovor-arendy-chast-2

101Адвокат
Добавить комментарий