Договор купли продажи квартиры днр образец

Как переоформить квартиру в днр

Договор купли продажи квартиры днр образец

Донецк, 28 июня – DA Info Pro. Сделки с недвижимостью на сегодняшний день одни из самых популярных и непростых процедур.

К ним относят аренду, продажу, обмен, наследование, куплю, ипотеку и приватизацию жилья и коммерческих площадей. Без соответствующего опыта в этой сфере самостоятельно все сделать нелегко.

В этом материале корреспонденты DA Info Pro расскажут о том, как приобрести или продать жилье в ДНР согласно действующим правилам и законодательству.

 Советы специалистов: как правильно приобрести недвижимость в ДНР

Начнем с основного: получение технического паспорта ДНР

 Чтобы получить этот документ необходимо сделать следующее:

— обратиться в ближайший отдел по технической инвентаризации. Узнать адреса действующих отделов можно на сайте Министерства юстиции;

— заполнить специальное заявление. Обратите внимание, что его обязательно нужно дополнить копией документа, которая докажет, что вы владелец недвижимости. Также потребуется копия уже имеющегося техпаспорта, копия вашего паспорта и ИНН, копия доверенности, паспорта и ИНН доверенного лица (в случае если это необходимо);

— заключить специальный договор, чтобы провести оценочную стоимость объекта;

— внести обязательный авансовый платеж в размере 190 рублей;

— заплатить за услуги специалистов, которые оценят ваше имущество по представленному акту выполненных работ. Это можно сделать в любом отделении Центробанка ДНР;

— предоставить возможность специалистам осмотреть квартиру или дом;

— при проведении оценки вы обязательно должны присутствовать, чтобы предоставить сотрудникам доступ ко всем комнатам. Иначе процедура проводиться не будет;

— по завершению вам нужно будет подписать вместе с исполнителем акт инвентаризации и эскиз;

Первый этап успешно пройден. Далее проведение государственной регистрации права собственности

Для проведения госрегистрации права собственности обратитесь в Государственную регистрационную палату. От вас потребуется:

— написать и подать заявление. К нему приложить копии документов, подтверждающих ваше право собственности, оригинал и копию полученного техпаспорта;

— в любом отделении Центробанка заплатить государственную пошлину и плату за извлечение информации из госреестра. После этого вам выдают карточку приема документов;

— спустя 15 дней вы с этой карточкой следуете в приемную, где получаете свидетельство «о праве собственности» или извлечение из государственного реестра.

Сума государственной пошлины для физических лиц составит 400 рублей, за извлечение – 300 рублей. Для юридических лиц – 800 рублей и 600 рублей соответственно.

Дело близится к концу. Оформление договора купли-продажи у нотариуса

Для этого обе стороны сделки со всеми справками и документами обращаются к нотариусу, чтобы оформить договор купли-продажи. Специалист данной сферы должен вас проконсультировать и рассказать нюансы покупки или продажи жилплощади.

По последней информации Минюста в ДНР прошли регистрацию 70 нотариусов. Более подробную информацию об этом можно получить на официальном сайте министерства.

В заключение добавим, что последующие шаги проходят по стандарту: производятся расчеты между сторонами, расчеты с нотариусом, происходит передача документов, ключей и объекта покупателю. После этого новый владелец обращается в Государственную регистрационную палату для регистрации права собственности.

Источник: https://da-info.pro/news/tri-prostyh-saga-kak-zaklucit-dogovor-kupli-prodazi-nedvizimosti-v-dnr

Как оформить сделку с недвижимостью в ДНР?

Как оформить сделку на недвижимость в ДНР?

Какие документы необходимы для оформления сделки?

С чего начать?

Самым первым пунктом стоит получение технического паспорта в БТИ. (В Донецке БТИ находится по старому адресу… Да и очереди у них довоенные. Очереди занимают с 5 часов утра) Чтоб не стоять зря, необходимо взять с собой копии паспорта собственника, старого технического паспорта, копии документов, подтверждающих право собственности. И еще оплатить 200 рублей на расчетный счет.

Через время вам звонит техник, выезжает осматривает квартиру, рисует… Вам говорят сколько доплатить. Вы доплачиваете…. И вот вы уже счастливый обладатель технического паспорта. (По закону 30 дней, но на деле получается значительно дольше, поскольку БТИ у нас загружено.)

Следующий шаг: отдаем документы для оценки. Тут все предельно просто. Отдали документы, оплатили и через 3-5 дней получили заключение.

(По факту вы просто регистрируете свой старый документ в реестре ДНР и получаете соответствующее извлечение).

Там вам будет нужен новый технический паспорт, оригинал и нотариально заверенная копия право устанавливающего документа, копия вашего паспорта. Оплачиваете квитанции, заполняете бланк заявления.

В Донецке регистрационная палата находится по адресу: г. Донецк, ул. Донецкая, д. 39.

Срок выдачи 15 рабочих дней.

Получили извлечение? Идем снова в регистрационную палату и получаем уже информационную справку. При себе иметь копии документов и оплаченные квитанции.

Срок — 10 рабочих дней.
Если у вас дом и есть госакт на землю, то нужно не забыть получить извлечение и на земельный участок. После этого вы получаете извлечение в зем рессурсах. (В Донецке на пр. Ильича, д. 17в)

И с этим пакетом документов нужно идти к нотариусу. И не забудьте передать покупателю, что он должен зарегистрировать новый документ в Регистрационной палате.

Источник: https://i-don.ru/kak-oformit-sdelku-s-nedvizhimostyu-v-dnr/

В днр вступили в силу новые правила оформления права на жилье

В самопровозглашенной ДНР начали оформлять право физлиц и юрлиц на недвижимость и сделки по ней согласно местным законам.

Этим занимается Регистрационная палата при «Министерстве юстиции». Уже известны некоторые подробности механизма.

Во-первых, все сделки по купле-продаже недвижимости и земли, осуществленные на территории «республики» после 11 мая 2014 года, нужно переоформлять. Заниматься этим будет специальная комиссия, но она еще не создана.

Во-вторых,- регистрация собственности на квартиры и дома по «законам» ДНР уже реально началась. То есть если кто-то покупает или продает квартиру в Донецке, он уже обязан это делать по данной процедуре.

Для остальных собственников «время терпит». При этом одним из базовых документов для этого является украинский паспорт.

Будут ли регистрировать по ДНРовским паспортам, которые обещают выдать в ближайшее время — неизвестно.

Важный нюанс — если владелец жилья в ДНР продает более одной своей квартиры в год, то он должен заплатить десятипроцентный налог от суммы сделки. А невладельцы жилья вообще обязаны отчислять по 10 процентов от каждой сделки. 

Дончане взволнованы новшеством. «Я уже ходила консультировалась по этому вопросу в Минюст. Продавать квартиру пока не собираюсь, но и даже в этом случае мне сказали нужно переоформить право на недвижимость.

Мне не горит, но за полгода соберу все документы,  поднакоплю деньги на госпошлину — сказали, что она составит около 500 рублей», — рассказала «Вестям» пенсионерка Анна Степановна из Ленинского района Донецка.

Другие новости Донбасса

В Украине увеличилась задолженность по зарплате

Новости партнеров

Источник: https://vesti-ukr.com/donbass/133893-v-dnr-pridetsja-zanovo-oformljat-sdelki-kupli-prodazhi-kvartir

Продать-купить квартиру в Донецке: правила «ДНР». Статьи

В «ДНР» уверяют, что за последние 2 года спрос на приобретение недвижимости в Донецке стабильно растет. Покупателями выступают не только местные жители, но и жители Харьковской, Днепропетровской, западных областей Украины, а также России.

Если раньше те же переселенцы продавали свои оставшиеся на неподконтрольном Донбассе квартиры по украинскому законодательству и сделка совершалась на подконтрольной территории, то последний год приходится совершать двойное оформление – официальное в Украине и по «правилам ДНР». Даже если вам удается ограничиться юридически признанной куплей-продажей, оформленной на подконтрольной территории, не лишним будет знать нюансы требований «ДНР» к внутренним сделкам.

Как отмечает «адвокат ДНР» Анастасия Буторкина, в процессе покупки квартиры могут возникнуть немало вопросов юридического плана, начиная от проверки «чистоты» квартиры и заканчивая заключением грамотного договора купли-продажи недвижимости.

«В принципе человек может подготовиться к сделке купли-продажи имущества самостоятельно. Но я бы дала рекомендацию обращаться к риелторам. Во-первых, это люди, которые могут помочь в ближайшие сроки зарегистрировать право собственности, проверить документы. Существует много нюансов и подводных камней. Обычному человеку они, как правило, неизвестны», – отметила Буторкина.

Цена может варьироваться в зависимости от опыта, профессионализма посредника или условий договора.

Ценовая политика

Местные риелторы уверяют, что с началом 2015 года рынок недвижимости в Донецке постепенно возрождается. Например, если еще в январе-феврале 2016 года приобрести 1-комнатную квартиру с удовлетворительным ремонтом в отдаленном от центра Донецка районе можно было за $11 тыс. – $12 тыс., то сейчас – за $14 тыс. – $15 тыс. В центре города жилье стартует от $20 тыс.

«Это абсолютно прогнозируемая динамика. Я уверен, что в 2017 году цены на недвижимость в среднем вырастут на 20%.

В качестве элементарного инструмента для анализа, возьмите статистику поисковых запросов в Яндекс.

Две минуты манипуляций, и вы увидите, что желающих купить квартиру в Донецке в разы больше, чем желающих продать», – прокомментировал «инвестиционный аналитик» Владимир Вершинин, работающий в Донецке.

«Судя по отчетам, которые поступают в министерство юстиции ДНР, наблюдается рост в развитии рынка недвижимости. Это видно по количеству совершаемых договоров купли-продажи, и по количеству совершаемых сделок.

Я думаю, это положительная тенденция, тем более что стоимость недвижимости по сравнению с 2014 возрастает.

Не сказать, конечно, что она вернулась к стоимости 2013 года, но тем, ни менее цена на недвижимость постепенно растет», – считает «министр юстиции ДНР» Елена Радомская.

2-комнатную квартиру в центре (Ворошиловский район) с хорошим ремонтом, мебелью, бытовой техникой и парковкой можно приобрести за $21 тыс. А в Ленинском районе, цена 3-комнатной квартиры – от $24 тыс.

К примеру, в Кировском районе стоимость 3-комнатной квартиры от $14 500.

Процесс приобретения недвижимости

По «законам ДНР» теперь покупка или продажа недвижимости в Донецке возможна только после «государственной» регистрации собственником вещных прав на имущество в «органах регистрации прав ДНР».

«Министр юстиции ДНР» Радомская призывает участников сделки не ездить на подконтрольную украинской власти территорию и не оформлять сделку повторно. Она акцентирует, что «на сделку, оформленную в 2017 году на территории Украины, невозможно реализовать право собственности в ДНР».

При этом Радомская умалчивает, что с юридической точки зрения, сделки, которые совершаются по «законам» «ЛНР» или «ДНР» являются ничтожными, то есть не влекут за собой юридических последствий. И такие сделки Украиной, а также иными государствами, не признаются.

Поэтому участники купли-продажи той же квартиры в Донецке должны осознавать, что оформляя сделку по «законам ДНР», обладать правами на квартиру они будут только в границах «республики» и до тех пор, пока эта «республика» существует.

Потом все подобные сделки будут признаны ничтожными.

Ну, а на данный момент «ДНР» считает недействительными сделки, проведенные именно по украинскому законодательству после 31 декабря 2016 года. А если же сделка оформлена по законам Украины до 31 декабря 2016 года, то в «ДНР» ее требуют «легализовать» через специальную «комиссию ДНР по легализации документов».

Если дело дошло до совершения сделки, то покупателям недвижимости в «ДНР» рекомендуют проверить у продавцов следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (извлечение из БТИ и документ, на основании которого к продавцу перешло право собственности), которые позволят установить собственника (сособственников, их доли) и основания приобретения имущества.
  2. Выписка из «государственного реестра ДНР» прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  3. Экспертная оценка недвижимого имущества (проводится лицензированными оценщиками в «ДНР»).
  4. Сведения о зарегистрированных в квартире граждан. Обязательное требование – отсутствие на дату заключения сделки зарегистрированных лиц по адресу объекта покупки.
  5. В случае, если квартира была приобретена в период брака, например, по договору купли-продажи, она является общей совместной собственностью супругов. В таком случае при заключении сделки потребуется заявление второго супруга о согласии на продажу квартиры. Если квартира находится в общей долевой собственности, при заключении сделки потребуются все сособственники.
  6. Если в отчуждаемой квартире прописан несовершеннолетний, необходимо согласие органов опеки или попечительства. Т.е. должны быть решения опекунских советов.
  7. Наличие технического паспорта. Срок техпаспорта на недвижимое имущество составляет 1 год. Покупатель должен запросить у продавца технический паспорт, чтобы выявить возможные незаконные постройки и перепланировки, поскольку их наличие может нести в себе риск для безопасности проживающих в квартире.

Особое внимание следует обратить на проверку отсутствия арестов на квартире, запретов отчуждения, налогового залога, ипотек, а соответственно – кредиты банков или иных финансовых учреждений, «висящих» на продавце. Проверить это можно путем получения извлечений в органах регистрации вещных прав на недвижимое имущество «ДНР».

Следующим этапом является заключение предварительного договора купли-продажи, который заверяется нотариально. «Пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество составляет 400 руб. (178,6 грн. по курсу «центрального республиканского банка ДНР») для физических лиц, юридические лица платят 800 руб.

(357 грн). Нотариусы устанавливают стоимость услуг на основания Совета министров ДНР, то есть они не имеют права варьировать в этой стоимости. Так, к примеру, правовой анализ документов составляет 295 руб. (131,7 грн), подготовка и составление договора – 1022 руб.(456 грн)», – рассказала Радомская.

После того, как договор подписан, осуществляются расчеты между сторонами.

По материалам интернет-ресурсов временно неподконтрольной украинской власти территории и собственной информации

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-pereoformit-kvartiru-v-dnr/

[DOC] Скачайте Договор купли-продажи квартиры – образец, бланк, шаблон для Казахстана

Договор купли продажи квартиры днр образец

Вы хотите продать имеющуюся у Вас квартиру, или Вы намерены купить квартиру, т.е.:

  • предметом правоотношений являетсявозмездное отчуждение (продажа) квартиры, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
  • жилое помещение (квартира) – отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;
  • квартира является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в многоквартирном доме), т.е. помещение принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права собственности на квартиру к другому лицу влечет переход к приобретателю помещения соответствующей доли в праве на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре купли-продажи квартиры объектом продажи является только помещение.

 Другие документы раздела купли-продажи смотрите здесь

Стороны Договора купли-продажи квартиры:

  • Продавец – физическое или юридическое лицо, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит квартира, и которое он обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю). 
  • Покупатель – лицо (физическое или юридическое лицо), которое обязуется принять квартиру и уплатить за него определенную договором цену. При этом в отношении иностранцев (физических лиц, не являющихся гражданами Республики Казахстан и имеющих доказательства своей принадлежности к гражданству иного государства) законом установлено, что:
  • иметь в Республике Казахстан на праве собственности недвижимое имущество могут только иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан (имеющие вид на жительство в Республике Казахстан);
  • если супруг (а) Покупателя является иностранным (ой) гражданином (кой), то Покупатель может приобрести недвижимое имущество только в случае:
  • наличия у супруга (и) Покупателя вида на жительство в Республике Казахстан;

или

  • если брачным договором между супругами установлен режим раздельной собственности.

Существенные условия Договора купли-продажи квартиры

(условия, без которых в силу требований закона, Договор купли-продажи квартиры считается не заключенным):

  •  условие о предмете договора, т.е. о том, какая квартира  подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная);
  •  цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже квартиры в кредит с условием о рассрочке платежа.

Обычные условия Договора купли-продажи квартиры

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договор купли-продажи квартиры):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами, , если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать скрепление печатями. В письменной форме должны совершаться договора:
  • в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

  или

  • на сумму свыше ста расчетных показателей;
  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как квартиры, так и движимого имущества, если  передается помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту отчуждаемого имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на квартиру (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий, согласно представленным формам;
  • цель приобретения квартиры, т.е. для использования в каких целях Покупатель приобретает недвижимое имущество;
  • порядок приема-передачи квартиры, срок и момент исполнения  обязанности продавца по передаче квартиры;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права собственности:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
  • обеими сторонами, если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае, если стороной по договору является физическое лицо,  то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор купли-продажи квартиры регулируется:

  • статьи  Гражданского кодекса РК;
  • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.

Источник: https://dogovor24.kz/documents/dogovor_kupli_prodazhi_kvartiry-122.html

Договор купли продажи квартиры образец | Гордон и Партнеры

Договор купли продажи квартиры днр образец

Кто бы, что бы не говорил, скачать из интернета Договор купли продажи квартиры образец 2016 вы можете где угодно, например, с этой страницы — ПРИЛОЖЕНИЕ.

Если вам такой договор понадобился, скорее всего, вы готовите сделку купли продажи квартиры. Полагаем, Вам будет интересно узнать, что гражданское законодательство России такого договора не знает.

Дело в том, что в Гражданском кодексе РФ есть понятие купля продажа, из которого с очевидностью следует сфера применения этих норм – от продажи спичек, до поставок товаров для магистральных газопроводов.  И есть отдельный раздел кодекса  – продажа недвижимости. А купли продажи квартир, домов, машино-мест и т.д. в кодексе нет.

Вместе с тем, не секрет, что в России ежегодно совершаются миллионы продаж квартир. Можем вас удивить:  каждый договор купли продажи квартиры всегда уникален.

Почему?

Согласно тому же Гражданскому кодексу РФ, каждый объект недвижимости – индивидуально определенная вещь, и в договоре должна быть соответственно описана. Кроме того, договор купли продажи, как и любой договор – результат договоренностей сторон о том, какую они совершают сделку, на каких условиях и в каком порядке.

Именно эти условия, которые в конкретных ситуациях всегда индивидуальны, и определяют уникальность каждого договора купли продажи квартиры.

Грамотный и правильный подход — планирование сделки купли продажи квартиры исходя из положения продавца и покупателя.  Например, в одних случаях покупатель привлекает ипотечный кредит.

Следовательно, в договоре купли продажи квартиры сразу необходимо планировать раздел, формируемый банком-кредитором, и закладывать время на согласование условий договора с банком.

Некоторые банки работают только со своими договорами, в которые не всегда можно учесть интересы продавца. Следовательно, это нужно выяснить и изучить договор банка.

Кроме того, ипотечный кредит – всегда ипотека (залог) квартиры в пользу банка, следовательно, в случае спора по оплате возвращать квартиру будет сложнее, чем без ипотеки, следовательно – больше внимания оплате.

Кроме того, ипотечный кредит – всегда ипотека (залог) квартиры и соответствующая регистрация ипотеки.

Или, на стороне продавца – несовершеннолетний, следовательно нужно согласие  опеки. В договоре купли продажи целесообразно прописать соответствующую обязанность продавца и его ответственность за достоверность предоставленных из опеки документов. Зачем?

А если продавец предоставит подделку согласия опеки?

По решению суда сделка недействительная, квартиру забирают у покупателя и возвращают продавцу. А деньги – покупатель будет долго возвращать деньги. И обязательность нотариальной формы договора купли продажи квартиры не является здесь гарантией.

Отдельный вопрос – порядок расчетов. Каких только перлов не приходится видеть. И по большей части они связаны с самостоятельным проведением участниками купли продажи квартиры. Как правило, покупатель заинтересован оплатить квартиру после регистрации права собственности на него. Это логично.

Но тогда в пользу продавца возникает ипотека (залог) квартиры в силу закона (статья 488 Гражданского кодекса РФ). Само по себе это не страшно, возникло обременение отмеченное в реестре недвижимости. После получения денег продавцом основания для залога отпадают, и его можно снять. Проблема в том, что снять этот залог без продавца у вас не получится.

 А захочет ли продавец заниматься снятием залога, когда он деньги получил? А вы с этим залогом еще побегаете.

Или, например, в договоре купли продажи вообще не указан порядок расчетов. Хорошо если указана цена квартиры,  и обязанность покупателя ее уплатить. Между тем, не менее важно внести в договор как именно должны проходить расчеты: в наличном или безналичном порядке, до гос регистрации перехода права собственности к покупателю или после, где, в каком порядке передаются деньги и т.д.

Каждое из перечисленных обстоятельств имеет значение, например, при оплате наличными, когда их передают?  Если этого условия в договоре нет, как продавец будет требовать от покупателя исполнения? Покупатель предложит продавцу открыть банковский счет.

Когда должен быть совершен платеж? Аналогично, в отсутствие этого условия в договоре, как продавец будет требовать исполнения?

Между тем, недавно мы проводили несколько необычную сделку. Покупатель нашел 3-х комнатную квартиру, но вся сумма у него будет только через 3 месяца. Продавцу нужна была сумма на однокомнатную, и  с оставшейся он согласился подождать. Как быть?

Мы конечно вышли из положения, был заключен договор купли продажи квартиры на 3-х комнатную и договор на покупку однушки, и одновременно – договор займа на разницу в цене.

При этом, поскольку мы были на стороне покупателя 3-х комнатной, мы так оформили все договоры купли продажи, что бы на эту трешку не возникала ипотека в силу закона  (залог). Благо закон это позволяет.

Все остались довольны. По истечение 3-х месяцев сделку завершили.

Как видите, договор купли продажи квартиры образец 2016 найти не проблема, но договор всегда уникален.

Особенности покупки квартир покупателями из регионов России Сложности при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью

Абсолютной системой стали сложности при покупке Московской недвижимости покупателями из регионов России.  Продавцам нужно быть готовыми, что при совершении сделки (непосредственно в момент подписания договора купли продажи квартиры или загородного дома) покупатель потребует изменить условия договора, причем текст ранее уже между вами согласованный.

И эти изменения конечно не в пользу продавца. Как правило, это или требования ввести повышенную ответственность продавца, или требования к состоянию квартиры, или начинается торг о цене или о порядке оплаты и т.д.

По нашему опыту, такие ситуации возникают только в случае отсутствия у покупателей юриста или риелтора, или присутствия на стороне покупателя юриста из региона.

Нам в таких ситуациях помогало снять споры наличие письменных обсуждений всех условий договора купли продажи квартиры и порядка совершения сделки.

Рекомендуем: если вашу квартиру или загородный дом покупает «региональный» покупатель, согласовывайте все условия письменно: при личной встрече – оформляйте договоренности протоколом, в остальных – смс сообщениями и сообщениями по электронной почте. Это помогает быстро снимать претензии.

ПРИЛОЖЕНИЕ   Договор купли продажи квартиры 2016 образец

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

город Москва                                                                                                                                                                          23 января 2017 года

Гражданка Российской Федерации, ……, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

гражданка Российской Федерации, ….., именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее — Договор) о нижеследующем:

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил на условиях Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью ….. кв. м, без учета помещений вспомогательного использования (лоджия) ….. кв. м, состоящую из …  комнат жилой площадью …. кв. м, расположенную на …  этаже многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, ……… (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ….. .

1.3.

Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Квартиры, Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдана, возмездное или безвозмездное пользование не передана, не обременена правами третьих лиц, свободна от каких-либо притязаний третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

1.4.

Стороны в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством либо патронажем не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть Договора и обстоятельств его заключения. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или крайней необходимости, не на крайне невыгодных для себя условиях, Договор не является для Сторон кабальной сделкой.

  1. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Квартиры составляет ….. рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит (цена Договора).

2.2. Покупатель выплачивает Продавцу …. рублей

2.3.

Передача денежных средств в счет оплаты стоимости Квартиры производится с использованием индивидуальной банковской ячейки (индивидуального сейфа) в течение … рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру и государственной регистрации ипотеки Квартиры в силу закона в пользу Кредитора. Продавец получает доступ к индивидуальной банковской ячейке (индивидуальному сейфу) Кредитора в присутствии Покупателя и при предъявлении Кредитору следующих документов: оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей государственную регистрацию права собственности на Квартиру за Покупателем и с указанием Покупателя в качестве правообладателя. В момент получения денежных средств Продавец обязуется подписать и передать Покупателю расписку, подтверждающую получение им денежных средств.

2.4. Расходы на оплату аренды индивидуальной банковской ячейки (индивидуального сейфа) несет Покупатель.

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obraz/

Договора купли-продажи

Договор купли продажи квартиры днр образец

Договор купли-продажи – отдельный вид обязательства, регулируются особенности заключения договора купли-продажи в главе 54 Гражданского кодекса Украины согласно которому по договору купли-продажи одна сторона передает или обязуется передать недвижимость (имущество, товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять недвижимость (имущество, товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома, договор купли-продажи квартиры или другой недвижимости составляется в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договора купли-продажи на русском и украинском языке:

Договор купли-продажи является консенсуальным. Передача товара покупателю представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора купли-продажи со стороны продавца. Если момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей товара, то он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным и двусторонним. Он является договором синаллагматическим, поскольку исполнение обязательств покупателем по оплате товара обусловлено исполнением продавцом своих обязательств по передаче товара покупателю. Т.е. покупатель не должен исполнять свои обязанности по оплате товара до исполнения продавцом своих обязанностей по передаче ему товара.

Если же договор купли-продажи заключен с условием о предварительной оплате товара покупателем, субъектом встречного исполнения становится продавец, который может не производить исполнение обязанностей по передаче товара до получения от покупателя обусловленной суммы предоплаты.

Цель договора купли-продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Предмет договора купли-продажи

Предметом договора купли-продажи может быть товар, который есть у продавца на момент заключения договора или будет создан (приобретен, полкучен) продавцом в будущем.

Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права. К договору купли-продажи имущественных прав применяются общие положения о купле-продаже, если другое не вытекает из содержания или характера этих прав.

Предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера. К договору купли-продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если другое не установлено договором или законом.

К договору купли-продажи на биржах, конкурсах, аукционах (публичных торгах), договора купли-продажи валютных ценностей и ценных бумаг применяются общие положения о купле-продаже, если другое не установлено законом об этих видах договоров купли-продажи или не вытекает из их сути.

Особенности договора купли-продажи отдельных видов имущества могут устанавливаться законом

Правовые последствия невыполнения условий договора купли-продажи

Если продавец не передает покупателю принадлежности товара и документы, которые касаются товара и подлежат передаче вместе с товаром согласно договора купли-продажи или актов гражданского законодательства, покупатель имеет право установить разумный срок для их передачи.

Если принадлежности товара или документы, которые касаются товара, не переданы продавцом в установленный срок, покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи и возвратить товар продавцу.

Если право собственности переходит к покупателю раньше передачи товара, продавец обязан до передачи сохранять товар, не допуская его ухудшения. Необходимые для этого затраты покупатель обязан возместить продавцу, если другое не установлено договором.

В случае отказа продавца передать проданный товар покупатель имеет право отказаться от договора купли-продажи. Если продавец отказался передать имущество (вещь), определенную индивидуальными признаками, покупатель имеет право предъявить продавцу требования согласно статье 620 Гражданского Кодекса.

Покупатель имеет право предъявить требования в связи с недостатками товара при условии, что недостатки выявлены в сроки, установленные законом, если другое не установлено договором.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требование в связи с его недостатками может быть предъявлено покупателем при условии, что недостатки были выявлены на протяжении разумного срока, но в границах двух лет, а относительно недвижимости в пределах трех лет со дня передачи товара покупателю, если договором или законом не установлен больший срок.

Если установить день передачи недвижимого имущества невозможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заключению договора, указанные сроки вычисляются со дня заключения договора купли-продажи.

К требованиям в связи с недостатками проданного по договору-купли продажи товара применяется исковая давность в один год, которая исчисляется со дня выявления недостатков в границах сроков, установленных статьей 680 Гражданского Кодекса

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Источник: https://meget.kiev.ua/obrazets-dogovora/kupli-prodazhi/

Юрист, Адвокат в ДНР | Бесплатная юридическая консультация | Донецк, Макеевка и др

Договор купли продажи квартиры днр образец
sh: 1: –format=html: not found

Процедура лишения родительских прав довольно-таки кропотливое занятие, но следуя простым рекомендациям вы можете справиться с данной задачей, и в конечном итоге все Ваши старания будут вознаграждены.

Для начала необходимо собрать следующие документы:

1) Попросить бывшего супруга у нотариуса отказаться от ребенка (заверенный отказ сильно упростить всю процедуру и если есть хоть малейший шанс заполучить отказ от ребенка, то стоит им воспользоваться).

Чтобы получить нотариальный отказ можно прибегнуть к следующей хитрости: сказать отцу (матери) ребенка, что если напишет отказ от ребенка и даст лишить себя родительских прав, то сможет не платить алименты. Однако в законодательстве прямо указанно, что родитель лишенный родительских прав обязан платить алименты.
Если получить данный отказ не представляется возможным, то собираем документы дальше.

2) Если родитель ребенка хронический алкоголик или наркозависим и состоит на учете в наркологии, то берем оттуда соответствующую справку.

3) Обращаемся в исполнительную службу и берем справку о задолженности по алиментам.

4) Обращаемся в школу или дошкольное учреждение (в зависимости оттого, что он посещает) и берем справку о неучастии отца (матери) в жизни ребенка и характеристику на ребенка.

5) обращаемся в больницу (участковому педиатру) и берем справку о неучастии отца (матери) в жизни ребенка, также необходимо взять выписку оп прививкам.

6) Если ребенок посещает кружки, то там тоже берем справку о неучастии отца (матери) в жизни ребенка.

7) Обращаемся в жилищно-эксплуатационную организацию (ЖЕК) и берем справку о составе семьи, где указанно, что вы проживаете с ребенком.

8) Берете характеристику на себя с места работы либо у участкового инспектора полиции. Характеристику также можно взять и в ЖЕКе.

9) Если есть возможность, необходимо взять негативную характеристику на родителя, которого хотите лишить прав на ребенка.

Документы для лишения родительских прав (примерный перечень)

1) Паспорт2) Документ, подтверждающий расторжение брака (если есть).3) Свидетельство о рождении ребенка4) Нотариальный отказ от ребенка (если есть).5) Справка с Наркологии (если родитель состоит на учете).6) Справка о задолженности по алиментам.

7) Справка со школы/сада о неучастии в воспитании ребенка.8) Характеристика на ребенка с дошкольного/школьного учреждения.9) Справка с больницы о неучастии в воспитании ребенка.10) Справка с детских кружков о неучастии в воспитании ребенка.

11) Справка о составе семьи с ЖЕКа

12) Характеристика с места работы.

13) Негативная характеристика на отца (мать) ребенка которого хотите лишить родительских прав (при наличии).

14) Характеристика от участкового инспектора либо с ЖЕКа.15) Акт обследования жилищно-бытовых условий сделанный специалистами органа опеки.

16) Заключение о целесообразности лишения родительских прав.

Все вышеуказанные документы необходимо подать в суд вместе с грамотно составленным исковым заявлением.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД ДНР О ЛИШЕНИИ РОДИТЕЛЬСКИХ ПРАВ

Как в суде, так и в органах опеки и попечительства необходимо указать, для чего Вам нужно лишать родительских прав.Причины могут быть следующие:– новый супруг (супруга) хочет усыновить (удочерить) ребенка, (данный вариант один из лучших и значительно упрощает процедуру лишения родительских прав).

– Для того чтобы не брать разрешения от отца (матери) ребенка на вывоз за границу, прописку (выписку) ребенка, продажу недвижимости и другие юридически значимые действия.

– Боитесь, что из-за аморального образа жизни ребенку придется содержать своего неблагополучного родителя после достижения им 18 летия.

В какой суд подавать исковое заявление:

– исковое заявление подается в суд по месту прописки ответчика (если место прописки не известно, то подавать можно по последнему известному его месту жительства, места работы либо нахождения его имущества.

Для того чтобы суд принял ваше заявление необходимо оплатить в банке судебный сбор в размере 400 рублей.
Реквизиты можно узнать в суде.

Что говорить в суде:

В суде необходимо в очень краткой форме рассказать о всех фактах неучастия родителя в воспитании ребенка, охарактеризовать родителя ребенка и охарактеризовать отношение ребенка к нему , сослаться на все подготовленные документы, указать для чего вам необходимо лишить родительских прав.

Кого взять свидетелямиВ свидетели лучше брать соседей, воспитателей, учителей, крестных, друзей хорошо знающих ребенка которые прямо укажут, что отец (мать) ребенка никаким образом не участвует в воспитании ребенка, не заботятся о его моральном, физическом развитии.

При наличии нотариального отказа от ребенка любо справки из наркологии в суде можно обойтись без свидетелей.

Суд обязательно направит родителей на заседание комиссии о целесообразности лишения родительских прав. Для вынесения данного заключения собирается комиссия, где всесторонне будет рассматриваться данный вопрос.  Если комиссия вынесет положительное решение о целесообразности лишения родительских прав, то и суд с большей долей вероятности вынесет положительное решение.

Перед заседанием комиссии специалисты органа опеки и попечительства должны обследовать жилищно-бытовые условия, в которых проживает ребенок, и провести с ним беседу (зависит от возраста ребенка).

Алименты при лишении родительских прав

Родитель лишенный родительских прав обязан платить алименты в размере установленном законом, обязанность платить алименты у него пропадет после усыновления (удочерения) ребенка другим лицом.
(Ссылка на статью алименты).

Родитель лишенный родительских прав может обратиться в суд для восстановления родительских прав.

В данной статье вы ознакомились с полной процедурой лишения родительских прав с учетом действующего законодательства ДНР.

Статья: РАЗВОД В ДНР, КАК РАСТОРГНУТЬ БРАК

Статья: АЛИМЕНТЫ В ДНР: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ВЗЫСКАНИЮ

Статья подготовлена Юристом (специалистом в области права)
Дорощенко Игорем Владимировичем, и написана для читателя на понятном языке согласно законодательству Донецкой Народной республики.
Записаться на платную консультацию в г. Макеевке можно  по телефону071-329-41-01
https://адвокат-днр.рус

https://.com/advocatednr

Источник: https://pravodnr.ru/?ap_page=shortlink&ap_a=1847

101Адвокат
Добавить комментарий