Договор купли продажи по гжс образец 2019

Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2019, с задатком, с авансом – Все о финансах

Договор купли продажи по гжс образец 2019
(13 4,85 из 5)
Загрузка…

Одним из документов, имеющих силу в сделках с жильем, служит предварительный договор купли-продажи квартиры (ДКП), заключаемый сторонами по ст. 429 ГК РФ.

Он служит гарантией при недостатке у покупателя денег и времени для единовременной оплаты приобретаемого жилья, проверки документов. Такой договор действует при соблюдении его формы, вида, наличия обязательных условий.

Иначе сделку могут признать недействительной.

Заключение его позволяет сторонам сгладить углы при оформлении основного, лучше подготовить сделку, обезопасить ее от неблагоприятных последствий. Нотариальное удостоверение документа не требуется, но желательно.

Отличия основного договора и предварительного

По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.

Предварительный

  1. Письменная форма.
  2. Предмет — намерение покупки квартиры.
  3. Срок подписания основного.
  4. Условие оплаты аванса или задатка.

Его не требуется регистрировать в Росреестре.

СКАЧАТЬ Предварительный договор купли-продажи квартиры образец 2019

Основной

  1. Предмет — передача прав на жилье за указанную сумму.
  2. Факт подписания означает передачу права на недвижимость.
  3. Содержится способ и форма оплаты всей стоимости.
  4. Обязательна регистрация в Росреестре.

Что должно быть в договоре

Договор в той же форме (письменной ст. 160 ГК) по аналогии с основным.

Он содержит:

  1. Вступительную часть с указанием даты и места оформления, идентификацией сторон.
  2. Предмет: стороны намерены продать и купить квартиру.
  3. Подробное описание приобретаемой квартиры: адрес, год постройки дома, материал, площадь, число комнат, этаж и другие данные.
  4. Основную часть: сроки, стоимость, задаток, гарантии, санкции.
  5. Условия оформления основного соглашения, по нему покупатель получит в собственность квартиру, ее полную цену.
  6. Период действия предварительного договора, в течение которого будет подписан основной ДКП и квартира передана в собственность покупателя. При отсутствии этого пункта период составляет один год по п.4 ст. 429 ГК.
  7. Инструменты гарантии основной сделки (аванс, судебный порядок, материальная ответственность, задаток).
  8. Права и обязанности.
  9. Как разрешаются споры.
  10. Адреса регистрации, телефоны, ФИО и подписи сторон (представителей).

Если в указанный срок покупатель уклонится от подписания основного ДКП, а другой инструмент воздействия не указан, продавец вправе принудить его через суд по ст. 445 ГК к покупке квартиры.

Что следует учитывать

Чтобы соглашение не стало ничтожным, и не возникали проблемы с подписанием основного, сторонам следует учесть и отразить в нем следующие моменты:

  • правоспособность и дееспособность каждой стороны;
  • отсутствие обременений, прав третьих лиц и нарушенных прав несовершеннолетних на приобретаемое жилье;
  • цену квартиры полностью;
  • данные паспорта и регистрации, телефоны.

Дополнительными пунктами договора устанавливают:

  1. срок, в который продавец обязан подготовить все документы;
  2. порядок предоставления покупателю их копий;
  3. осмотр жилья и его технического состояния;
  4. порядок проверки достоверности представленных документов;
  5. размер аванса или задатка, а также условия скидок по ним;
  6. кто и в каких долях несет расходы по сделке, оплачивает госпошлины;
  7. кто платит за услуги аренды банковской ячейки, если она используется при передаче денег;
  8. иные пункты по усмотрению сторон.

Условия задатка и аванса

Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.

При отсутствии письменного соглашения, задаток признается авансом. Если покупатель не исполнит условия договора с задатком, деньги останутся у продавца. Если продавец не исполнит его, он возвратит двойную сумму задатка покупателю.

Если сделка по договору с авансом, сумму его в дальнейшем включают в стоимость приобретаемого жилья.

Задаток или аванс устанавливают в фиксированном размере или в доле от цены квартиры. При этом ее цена, указанная в ДКП, должна быть не меньше 70% от кадастровой.

Рекомендуемая форма соглашения о задатке здесь.

Образцы и формы предварительных договоров

Обычная форма представлена здесь.

В сделке приобретения квартиры в ипотеку третьей стороной сделки является банк. Ответственность за ее срыв будет нести и банк и продавец. Образец 2018 года представлен для скачивания здесь.

Несколько отличается форма соглашения, предлагаемая Сбербанком, при его участии в сделке. Образец документа, требуемого Сбербанком, приведен здесь.

Как указывалось выше, предварительный договор имеет простую письменную форму. Нотариально заверенный документ будет иметь приоритет в случае судебных разбирательств. Участие юриста в его оформлении поможет сторонам избежать ошибок.

Законодательно предварительным соглашением суд может признать деловую переписку по СМС, почте, телеграфу, электронной почте, разговоры по телефону.

Документы

При оформлении требуются документы:

  • на жилье (правоустанавливающие, оценочные и другие);
  • доверенность нотариальная (при участии представителя);
  • паспорта лиц, заключающих его.

Предварительный договор — важный документ, обеспечивающий гарантии прав покупателя и продавца в сделке с недвижимостью.

Его подписание защитит стороны от ее возможных неблагоприятных последствий. Составить документ правильно помогут образцы, которые можно скачать в интернет.

Участие юриста или нотариуса в его подготовке позволит сторонам избежать ошибок и защитить свои интересы в суде.

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

(13 4,85 из 5)
Загрузка…  

Источник: https://vseofinansah.ru/documents-samples/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets

Договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

Договор купли продажи по гжс образец 2019

Купля-продажа квартиры по сертификату имеет ряд особенностей, обязательных для исполнения обоими контрагентами – и покупателем, и продавцом. Жилищный сертификат является одной из форм господдержки населения. Выдаётся сертификат строго определённым существующим законодательством категориям лиц, с единственной целью – для покупки уже готового жилища.

Любое нарушение, совершённое в процессе сделки купли-продажи может расцениваться как мошенничество. В итоге подобная сделка опротестовывается и признаётся недействительной. Чтобы избежать этого, владельцам жилищного сертификата следует внимательно ознакомиться с правилами купли квартиры по жилищному сертификату.

Что такое жилищный сертификат

Жилищный сертификат представляет собой особого рода безвозмездную субсидию, предоставляемую государством конкретному человеку. При этом данная субсидия имеет целый ряд ограничений:

  • Выдаётся исключительно для строго определённой цели – приобретения уже готового и принятого в эксплуатацию жилья.
  • Является именным. То есть, сертификат выдаётся конкретному гражданину, и передать его другому лицу, хоть за определённую плату, хоть безвозмездно, уже невозможно.
  • Получить жилищный сертификат возможно только один раз. Повторная его выдача не предусмотрена действующим законодательством.

Правом получения жилищного сертификата обладает узкий круг лиц, подпадающий под действие соответствующей федеральной программы, начавшей действовать с 2002 г. К таким группам лиц относятся:

  • Военнослужащие (контрактникам, офицерам), а также служащие военизированных подразделений ряда прочих госструктур – МВД, ФСБ, МинЧС и инвентаризационно-оценочного управления. Сертификат выдаётся при выходе данными гражданами в отставку или по истечении определённого срока выслуги лет.
  • Лица, переселяющиеся с ЗАТО Байконур (бывший г. Ленинск, Казахстан) на территорию РФ. Действие данного положения распространяется исключительно на граждан РФ.
  • Переселенцы из регионов, находящихся на Крайнем севере, а также из районов, официально приравненных к таковым.
  • Вынужденные переселенцы из других регионов страны, а также из других государств. В последнем случае иностранцы, претендующие на выдачу им жилищного сертификата, должны предварительно получить российское гражданство.
  • Молодые учёные, подпадающие под соответствующую госпрограмму.
  • Граждане РФ, пострадавшие при Чернобыльской катастрофе. Сюда относятся как лица, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии, так и граждане, проживавшие в зоне, затронутой радиоактивным выбросом.
  • Семьям, в которых один из супругов погиб при исполнении служебных обязанностей во время службы в российской армии.
  • Гражданам, потерявшим жилище в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и прочих подобных ситуаций.

При этом вышеперечисленные категории граждан, а также члены их семьи не должны иметь в собственности никакой жилплощади.

Использование жилищного сертификата

Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

  • Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
  • Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев. Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи.

После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт. Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать. В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья.

Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его.

В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств.

Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа. При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё.

После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

При выборе квартиры, покупателю следует обратить внимание на следующие нюансы:

  • Использовать жилищный сертификат можно только для покупки уже готового жилья. Приобрести при его помощи квартиру в строящемся доме, например, вложив сертификат в долевое строительство, не получится.
  • Покупаемое по жилищному сертификату жильё должно находиться в полной собственности продавца, и не иметь никаких обременений.
  • Квартира должна полностью соответствовать требованиям жилищных и санитарных нормативов.

Составление договора

Скачать договор купли продажи квартиры по жилищному сертификату

При приобретении квартиры по жилищному сертификату, как и при прочих сделках с недвижимостью, необходимо составить договор купли-продажи. В нём должна содержаться такая информация:

  • Порядок произведения оплаты за квартиру – единовременной выплатой всей суммы или отдельными платежами в течение определённого времени. В договоре следует указать точные даты произведения платежей, в соответствии с договорённостью с продавцом.
  • Также в пункте «оплата» составляемого договора необходимо отметить, что расчет производится безналичным способом, с перечислением денежных средств из госбюджета.
  • Номер счёта, открытого на имя владельца жилищного сертификата в банке. С него будет перечисляться оплата за приобретаемую квартиру продавцу.
  • Точные данные о жилищном сертификате – регистрационный номер; дату выдачи; наименование учреждения, выдавшего документ.
  • Когда оплата за покупку производится частями, следует указать, что до момента полной выплаты стоимости, квартира находится в залоге у продавца.

После составления и регистрации договора в нотариальной конторе, банк переводит деньги с расчетного счёта держателя сертификата на счёт продавца жилой недвижимости.

До этого данный счёт блокируется в соответствии с требованиями законодательства, и перечисление денег с него возможно исключительно по целевому предназначению, то есть на покупку жилья.

Сроки перечисления денег зависят от типа жилищного сертификата и особенностей работы банковской организации. Обычно сумма приходит на счёт продавца нескольких дней, максимум – 2-3 недель.

Переход права владения от продавца к покупателю происходит только после полной оплаты стоимости покупаемой квартиры или дома.

До этих пор жильё находится в залоге у продавца, и если денежные средства не поступят в полном объёме в оговорённые сроки, он имеет право расторгнуть сделку.

На практике такое возможно только в ситуации, когда владелец сертификата желает купить квартиру, превышающую по стоимости денежный номинал жилищного сертификата, доплатив из собственного кармана.

Бюджетные деньги, лежащие на целевом банковском счёте, перечисляются без особых проблем, при условии предоставления всех требуемых документов на квартиру. Если доплата производится в виде ипотечного займа, то перечисление банковских денег происходит также в срок.

Задержки обычно возникают, когда покупатель при заключении договора не ещё имеет необходимой суммы для покрытия разницы в цене. Жилищный сертификат тогда выступает в качестве аванса, а вот с поиском остальной суммы могут возникнуть проблемы.

В этом случае, если не удастся договориться с продавцом о продлении срока выплат, деньги, уже переведённые с банковского счёта возвращаются обратно, а неудавшийся покупатель освобождает жильё.

Возможные подводные камни

Покупка жилья – очень ответственный шаг, и подходить к нему следует внимательно.

Будьте осторожны, если вам предлагает заключить сделку некий представитель собственника жилища, действующий по доверенности.

В этой ситуации необходимо проверить действительность документа в нотариальной конторе, где он был зарегистрирован. Среди наиболее частых проблем, связанных с доверенностью, следует указать:

  • Окончившийся срок действия документа, что лишает доверенное лицо права оформлять какие-либо документы от имени собственника квартиры.
  • Использование мошенниками поддельной доверенности. После перечисления денег и заселения в квартиру может вдруг объявиться её законный владелец, который либо вовсе не знал о продажи своей квартиры (например, если она была им сдана в наём мошенникам-продавцам), либо является соучастником афёры.
  • Лицо-доверитель, выдавший документ, скончался. В данной ситуации собственниками квартиры становятся наследники, а доверенность автоматически аннулируется.

Не следует при покупке квартиры, превышающей по стоимости сумму сертификата, выплачивать разницу в цене в виде аванса. Особенно это актуально, если переплата составляет внушительную сумму.

Часто бывает, что при срыве сделки у покупателя возникают проблемы с возвратом уже уплаченного аванса.

В результате приходится «вытягивать» деньги при помощи длительных судебных заседаний, отнимающих массу времени и сил.

Другая потенциальная опасность содержится в попытках продавца обойти положения налогового законодательства.

Согласно положениям НКРФ, каждый продавец обязан уплатить в бюджет налог на прибыль с заключённой возмездной сделки. Размер НДФЛ составляет на сегодня 13% от суммы прибыли.

То есть, продав квартиру за 1 млн. руб., гражданин должен перечислить в госбюджет 130 т.р., что по душе далеко не всякому.

Как итог – попытки занизить на бумаге стоимость сделки, указав, допустим, вместо миллиона всего 500 тысячей. Но покупателю при этом следует учитывать, что пойдя навстречу продавцу, и занизив стоимость жилья в договоре, он этим самым подставляет себя под удар. В случае расторжения сделки он сможет вернуть не реально уплаченный миллион, а только указанную в договоре сумму.

Причин для расторжения сделки бывает множество. Например, собственник жилья был официально признан судом недееспособным. Следовательно, он не имеет права заключать какие-либо сделки и договора.

Конечно, выказывать сомнение в способности человека отдавать отчёт своим поступкам как-то не совсем прилично.

Но, затребовав при заключении договора о покупке квартиры, от продавца справку из психодиспансера вы оградите себя от возможных проблем.

Другой вариант – квартира досталась продавцу по наследству, но имеются некие другие наследники, оспаривающие завещание. В подобной ситуации договор купли-продажи, по их требованию, может признаваться недействительным.

Для этого внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающей документацией – на каких основаниях и в результате чего данная жилая недвижимость перешла в собственность продавца. Если квартира была получена по наследству или в дар, это повод насторожиться и обратиться к нотариусу, открывавшему наследственное дело.

Вполне возможно наличие неких так называемых обязательных наследников, или иных лиц, предъявляющих свои претензии на покупаемое вами жильё.

В целом же покупка жилища по государственному сертификату практически аналогична обычному приобретению недвижимости.

Если вы не уверены в глубине своих юридических познаний, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу.

Квалифицированный юрист, практикующий в области жилищного права, окажет вам весь спектр юридических услуг – начиная с правильного составления договора, и заканчивая отслеживанием чистоты сделки.

Как купить квартиру по жилищному сертификату

Источник: https://myjus.ru/housing-law/kuplya-prodazha-kvartiry-po-zhilishhnomu-sertifikatu/

Договор купли продажи по гжс образец 2019 2019 год

Договор купли продажи по гжс образец 2019

Договор купли-продажи жилого помещения,

приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

г. ________________________ __» ____________ 20__г.

(место заключения договора) (дата заключения договора)

_____________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик»,

в лице _______________________________________, действующего на основании

______________________, с одной стороны и ______________________________,

(Положения, Устава, (сведения о покупателе)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые

«Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность

жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: ____________________

1.2. Указанная квартира расположена на ______ этаже _______________

жилого дома, состоит из __________________ комнат(ы), имеет общую площадь

________(___________________) кв.м., в том числе жилую — _________ кв.м.,

кадастровый номер ___________________________.

1.3. Квартира принадлежит Застройщику на праве собственности на

основании следующих документов: ________________________________________.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Едином госу-

дарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

«__» ___________ 20__ г., запись регистрации N ___________, свидетельство

о государственной регистрации права серия ________ N ____________, выдано

(наименование выдавшего органа)

2. Цена и порядок расчетов

2.1. Стоимость 1 кв.м. квартиры составляет __________ (____________

(цифрами и прописью)

2.2. Общая стоимость квартиры, исходя из ее фактического размера,

составляет __________ (_____________________) рублей. Указанная стоимость

(цифрами и прописью)

является окончательной и изменению не подлежит.

2.3. Покупатель производит оплату стоимости квартиры жилищными

сертификатами в количестве ______ штук, номиналом _____ кв.м. каждый, что

эквивалентно ____________ (____________________) рублям.

(цифрами и прописью)

2.4. Покупатель оплачивает _______ процентов общей площади квартиры

жилищными сертификатами в количестве ______ штук, номиналом _____ кв.м.

каждый, что эквивалентно ____________ (____________________) рублям.

(цифрами и прописью)

Оставшаяся стоимость квартиры оплачивается денежными средствами в

размере __________ (_________________) рублей.

(цифрами и прописью)

2.5. Погашение жилищных сертификатов производится в момент подпи-

сания акта приема-передачи квартиры.

2.6. Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора и го-

сударственной регистрацией прав в соответствии с действующим законода-

тельством несет Покупатель. Данные расходы не включаются в сумму, указан-

ную в п. 2.2 настоящего договора и уплачиваются им по мере необходимости

3. Передача жилого помещения и переход

права собственности к Покупателю

3.1. Передача жилого помещения Застройщиком и принятие его Покупа-

телем осуществляется по двухстороннему Акту приема-передачи, который

является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается вместе с

подписанием настоящего договора.

3.2. Подготовка жилого помещения к передаче является обязанностью

Застройщика и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на квартиру переходит к Покупателю с

момента государственной регистрации перехода права собственности.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Риск случайной гибели или порчи квартиры до момента, опреде-

ленного в п. 3.3. настоящего договора, лежит на Застройщике.

4.2. Застройщик гарантирует, что указанная в настоящем договоре

квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом

не состоит и свободна от законных прав третьих лиц.

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Застройщик обязан:

5.1.1. передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий

квартиру, являющуюся предметом настоящего договора в соответствии с

Передаточным актом в порядке и в сроки, установленные настоящим

5.1.2. предоставить Покупателю все необходимые документы для госу-

дарственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение;

5.1.3. осуществить все необходимые действия и нести все расходы,

связанные с подготовкой квартиры к продаже;

5.1.4. принять произведенную Покупателем оплату;

5.2. Покупатель обязан:

5.2.1. оплатить квартиру в размере и порядке, установленном

5.2.2. принять жилое помещение на условиях, предусмотренных

5.2.3. нести расходы, связанные с государственной регистрацией пе-

рехода права собственности на квартиру.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего дого-

вора виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и счи-

тается заключенным с момента такой регистрации.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хра-

нится в делах _______________________________ по адресу: ________________

(наименование регистрирующего органа)

_________________________, а остальные выдаются Застройщику и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи Сторон

к договору купли-продажи жилого помещения,

приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

Акт приема-передачи жилого помещения

по договору купли-продажи жилого помещения,

приобретаемого с использованием жилищных сертификатов

г. _______________________ «__» ___________ 20__г.

(место заключения договора) (дата заключения

_____________________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик»,

в лице _______________________________________, действующего на основании

__________________________________, с одной стороны

(Положения, Устава, Доверенности)

(сведения о покупателе)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые

«Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Застройщик передает, а Покупатель принимает в собственность

жилое помещение — _____комнатную квартиру общей площадью _______ кв.м., в

том числе жилой площадью — _______ кв.м., расположенную на _______ этаже

________этажного жилого дома по адресу: _________________________________

___________________________________, кадастровый номер _________________,

свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом договора купли-

продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием жилищных серти-

2. При подписании настоящего Акта приема-передачи погашаются

предъявленные Покупателем жилищные сертификаты в количестве _______ штук,

номиналом _____ кв.м. каждый, что означает прекращение обязательства

Застройщика перед Покупателем путем предоставления последнему в собствен-

ность указанной квартиры. Окончательный расчет между Сторонами за пере-

даваемую квартиру полностью произведен.

3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность в

качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего Акта

и договора купли-продажи и распоряжается ею по своему усмотрению после

государственной регистрации сделки и перехода права собственности к нему.

4. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям,

соответствует санитарным и техническим требованиям.

5. Одновременно с передачей квартиры Застройщик передает Покупателю

относящиеся к ней документы — технический паспорт, _____________________.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры пере-

ходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права

собственности на квартиру.

7. С момента подписания настоящего Акта указанная квартира перехо-

дит Покупателю, обязанность Застройщика по передаче квартиры считается

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2016

Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.

Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая. Но использовать такую возможность нужно обязательно.

Договор купли продажи квартиры: сертификат и его особенности

Прежде чем составить договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату, следует понять основной принцип, по которому проводится сделка.

Сертификат – это не наличные, соответственно, покупатель не может расплатиться с продавцом на месте. Также он не является ценной бумагой. Это свидетельство, которое предоставляется государством и дает право на получение субсидии.

Размер рассчитывается индивидуально для каждого региона, но всегда зависит от 2-х факторов:

1. В зависимости от кол-ва проживающих и нормативов площади квартиры, установленных государством;

2. В зависимости от стоимости 1 м2 в конкретном субъекте РФ (учитывается законодательная, а не рыночная стоимость недвижимости).

Договор купли продажи квартиры по сертификату, образец которого есть на сайте, должен включать в себя информацию о сумме, которые предусмотрены в качестве субсидии.

Можно рассмотреть на примере военнослужащих, планирующих приобрести недвижимость в Московской области:

• Площадь квартиры: для тех, кто проживает 1 – 33 м2, для семьи из 2-х человек – 42 кв.м, для семьи из 3-х человек – не менее 18 м2 на каждого проживающего;

Нужно учитывать, что договор купли продажи квартиры с использованием сертификата может быть заключен одним из трех способов:

1. Исключительно по стоимости сертификата, что более актуально для сельской местности;

2. По стоимости сертификата с доплатой наличными;

3. По стоимости сертификата + по ипотеке (оставшаяся часть оформляется в кредит в одном из банков, где будет храниться до сделки сертификат).

Получается, что вы можете использовать средства в качестве первоначального взноса. Банки весьма охотно оформляют такие займы, ведь у них уже есть внушительная сумма на счету.

Договор купли продажи квартиры по сертификату: образец заполнения

Хороший договор купли-продажи квартиры с сертификатом кардинально ничем не отличается от классического соглашения. Есть небольшая особенность, и касается она раздела «Оплата». В остальном документ заполняется стандартным образом:

• Общая информация о документе и о сторонах сделки (дата, место, ФИО и т.д.). Если присутствуют представители сторон – обязательно указывать их ФИО и номер доверенностей;

• Предмет сделки должен содержать подробную информацию об объекте недвижимости. Пропишите в соглашении абсолютно все – адрес, этажность дома, этаж квартиры и ее площадь;

Хороший договор купли-продажи квартиры сложно представить без обязанностей и прав сторон. Разумеется, здесь каждый определяет приоритеты для себя. Можете вменить продавцу необходимость съехать до 15-го числа … месяца, а покупателю – перечислить деньги до этой даты;

• Также следует прописать реквизиты правоустанавливающих документов (т.е. – на основании какого документа продавец владеет недвижимостью).

Особое внимание нужно уделить разделу «Оплата». Договор купли-продажи квартиры, сертификат в котором используется в качестве части или полного расчета, должен содержать информацию о том, что передача средств проводится безналичным способом и из государственного бюджета.

На практике это может выглядеть следующим образом:

«Оплата стоимости недвижимости проводится путем перечисления финансовой организацией/банком (наименование организации) денежных средств с блокированного ранее целевого счета владельца сертификата в сумме … на счет, указанный Продавцом № ___». Также можно сделать приписку о том, что: «средства будут перечислены в течение 15 дней с момента предоставления сертификата в банк плательщика». Указать можно любой срок, главное – не менее 15 дней.

Для получения средств по договору владелец сертификата должен в течение 3-х дней с момента регистрации договора купли-продажи квартиры обратиться в банк. Там необходимо выписать поручение о перечислении средств со своего счета на счет продавца недвижимости. Стороны могут указать любой другой срок.

Как написать договор купли продажи квартиры самостоятельно?

Сделка по купли-продажи недвижимости с участием сертификата должна проводиться исключительно в присутствии всех членов семьи. За малолетних детей должны проставить подписи их родители.

Если вы не знаете, как написать договор купли-продажи квартиры самостоятельно, – вы можете воспользоваться нашим ресурсом. Это существенно сэкономит ваше время и деньги. Заполнение юридически грамотного соглашения займет у вас не более 5 минут.

Вам нужно лишь ответить на все вопросы в форме, расположенной на странице слева. Система самостоятельно распределит полученную информацию по соответствующим разделам договора. Вам остается лишь потратить пару секунд на скачивание документа, распечатку и проставление подписей.

Оцените преимущества нашего сервиса!

Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату

Источник: https://avtoadvokat62.ru/dogovora/dogovor-kupli-prodazhi-po-gzhs-obrazec-2019-2019-god.html

Форма договора купли продажи квартиры по сертификату

Договор купли продажи по гжс образец 2019

КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ 2019 г. Город Москва, двадцатое марта две тысячи шестнадцатого года. действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 3.

Стороны оценивают указанную квартиру на момент подписания настоящего Договора в 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек.

4. Указанная квартира продается по цене 1 000 000 (Один миллион) рублей 00 копеек. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. 6. Расчеты по настоящему договору между Сторонами осуществляется с использованием индивидуального сейфа ______________.

8.

Договор купли-продажи квартиры

В соглашении детальнейшим образом описываются условия сделки, а также права и обязанности каждой участвующей в ней стороны – покупателя, продавца и займодавца (в том случае, если таковой присутствует).

5. Пользование квартирой производится гр.

применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. 6. Гр. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием и техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 7.

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)_ (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения) проживающий(-ая) по адресу: ____________________________________________, паспорт _______________, выдан ________________________________________ (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) (указать фамилию, имя, отчество, дату и год рождения) _______________________, военный билет № _________, выдан _____________________________________________________________________ (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) от имени своего несовершеннолетнего сына ______________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта) от имени своей несовершеннолетней дочери _____________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество и год рождения, реквизиты свидетельства о рождении или паспорта) (указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например жены, дату и год рождения) _____________________ паспорт ________________, выдан _________________ _____________________________________________, на основании доверенности (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) от ___________________________________________, удостоверенной нотариусом (указать дату выдачи доверенности) __________________________________________ реестровый номер (указать фамилию, имя, отчество нотариуса) все вместе именуемые в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Примерная форма договора купли-продажи квартиры в долевую собственность членов семьи военнослужащего с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего

Договор купли-продажи квартиры в долевую собственность членов семьи военнослужащего с оплатой по жилищному сертификату военнослужащего (Продавец — юридическое лицо) (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Общество с ограниченной ответственностью «________________________», зарегистрированное в государственном реестре юридических лиц за N __ от ИНН ______________________, в лице _________________________________ _______________________________________, действующего на основании Устава (либо доверенности N ___ от «___» ___________ 200_ г.), именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гр. ___________________________, владелец жилищного сертификата, проживающий по адресу: __________________ военный билет N _____________, выдан «____» _________ 200_ г.

2.

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2019

Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой.

Речь идет о предоставлении субсидии государством. Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая.

Но использовать такую возможность нужно обязательно.

Договор купли-продажи квартиры с оплатой по государственному жилищному сертификату (наименование населенного пункта) от имени своего несовершеннолетнего сына (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, гражданство, реквизиты сви­детельства о рождении или паспорта); от имени своей несовершеннолетней дочери (указать фамилию, имя, отчество, дату и место рождения, гражданство, реквизиты сви­детельства о рождении или паспорта); от имени (указать фамилию, имя, отчество члена семьи, например Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технической инвентаризации, содержащимся в извлечении технического паспорта, плана квартиры или иных документов, вы­данных ОТИ (БТИ).

Типовой договор купли-продажи квартиры

Приобретение недвижимости, обязательно сопровождается заключением договора купли-продажи.

На что стоит обратить внимание при его заключении, и какие моменты учесть до подписания документа.

Пакет документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры зависит от правового статуса самого объекта продажи, то есть квартиры, и сторон заключающих договор, то есть продавца и покупателя. Сам договор может быть оформлен как риэлтором, так и уполномоченным на совершение таких действий чиновником.

Однако доказательную силу в суде имеет нотариальное оформление сделки купли-продажи.

Согласно ст. 160 ГК РФ договор составляется в письменном виде. Обязательными пунктами договора являются: Согласно ст. 317 ГК РФ сделка заключается только в рублях, если сумма указывается в иностранной валюте, то обязательно должна быть указанна сумма ее конвертации в рублях.

Договор купли-продажи квартиры по военному сертификату

2. Указанный Объект принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве каждому).

Документы-основания: 3. Стоимость Объекта составляет 2 585 880 (два миллиона пятьсот восемьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят) рублей.

Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Передача денежных средств Продавцам в счет оплаты Объекта осуществляется не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в установленные законодательством РФ сроки. 4.

Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателям и до его полной оплаты Объект будет считаться находящимся в залоге у Продавцов согласно п.

Источник: https://152-zakon.ru/forma-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-po-sertifikatu-12444/

Как написать договор купли-продажи квартиры: составить и скачать договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату на конструкторе 2016

Договор купли продажи по гжс образец 2019

Договор купли-продажи квартиры с использованием сертификата – это отличная возможность для молодых семей, военнослужащих, ветеранов и чернобыльцев получить собственное жилье с приличной скидкой. Речь идет о предоставлении субсидии государством.

Конечно, есть определенные сложности в получении самого сертификата, да и сумма предоставляется сравнительно небольшая. Но использовать такую возможность нужно обязательно. 

101Адвокат
Добавить комментарий