Договор купли продажи земельного участка аккредитив образец

Договор купли-продажи с применением аккредитива

Договор купли продажи земельного участка аккредитив образец

Договор купли-продажи с аккредитивом: сфера применения

Образец договора аккредитива

Преимущества и недостатки договора аккредитива

Договор купли-продажи с аккредитивом: сфера применения 

Гражданское законодательство, а именно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предоставляет сторонам право свободы договора. Основываясь на данной норме, стороны могут выбрать в качестве формы расчета, например, аккредитив.

При расчетах с помощью аккредитива банк-эмитент, по поручению плательщика (т. е. покупателя, когда мы говорим о договоре купли-продажи), обязуется перед получателем денежных средств (т.е. продавцом) осуществить платежи (или совершить другое исполнение) при условии предоставления последним надлежащей документации, отвечающей требованиям аккредитива (ст. 867 ГК РФ).

Условие об аккредитиве в качестве формы расчета между сторонами не является условием о залоге объекта купли-продажи (хотя такое условие может быть предусмотрено отдельным пунктом договора купли-продажи).

Договор купли-продажи, в котором указан аккредитив как форма расчета, составляется согласно требованиям к договорам купли-продажи соответствующего вида (полезные материалы по данной теме можно найти в других статьях сайта, например «Какие существенные условия договора купли-продажи?» и др.), т. к. данная форма расчетов может быть использована при реализации любой сделки купли-продажи.

Например, очень распространена практика использования аккредитива в соглашениях:

  • по продаже недвижимости;
  • по поставке товаров и т. д. 

Образец договора аккредитива 

Сам аккредитив составляется между банком-эмитентом и плательщиком.

Реквизиты и форма аккредитивного договора определяются банком самостоятельно. Однако любой аккредитив должен содержать следующие сведения (п. 6.7 положения «О правилах осуществления перевода денежных средств», утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П, далее — правила № 383-П):

  • номер и дата аккредитива;
  • сумма аккредитива;
  • реквизиты плательщика;
  • реквизиты банка-эмитента;
  • реквизиты получателя средств;
  • реквизиты исполняющего банка;
  • вид аккредитива;
  • срок действия аккредитива;
  • способ исполнения аккредитива;
  • перечень документов, представляемых получателем, и требования к ним;
  • назначение платежа;
  • срок представления документов;
  • необходимость подтверждения (при наличии);
  • порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков. 

Эти сведения рекомендуется указать также в основном договоре купли-продажи. Другой вариант — сделать в основном договоре ссылку на соответствующий аккредитивный договор. 

ВАЖНО! Аккредитив независим и обособлен от основного договора, и его исполнение производится на основании представленных получателем документов (п. 6.3 правил № 363-П). 

При расчетах с помощью аккредитива банк не должен проверять сам факт исполнения договора купли-продажи. Его задача — проверка документов на предмет соответствия условиям аккредитива (п. 9 инф. письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39).

Шаблон для составления договора купли-продажи с использованием аккредитива: Договор аккредитива – образец. 

Преимущества и недостатки договора аккредитива 

Можно выделить следующие положительные стороны рассматриваемой сделки:

  • Обеспечены гарантии соблюдения прав сторон. Так, покупатель защищен от рисков неполучения объекта сделки после совершения оплаты, т. к. банк не перечислит средства на счет продавца, пока тот не подтвердит исполнение со своей стороны соответствующими документами. Продавец же, исполнив надлежащим образом свои обязательства, гарантированно получает платеж.
  • Ограничены сроки исполнения обязательств. Аккредитив имеет срок действия, также им регламентированы сроки представления документов. Таким образом, сроки совершения сделки строго определены.
  • Гарантируется целевое использование средств плательщика. 

К относительным недостаткам такой формы расчета можно отнести:

  • дополнительные сложности при оформлении основного договора, т. к. приходиться обращаться за услугами к третьим лицам, т. е. банкам;
  • наличие банковских комиссий за предоставляемую услугу. 

ВАЖНО! Установленный в договоре аккредитивный порядок расчетов должен трактоваться и исполняться сторонами в совокупности с прочими условиями основного договора. 

Например, поставщик представил в банк надлежащую документацию и получил денежные средства с аккредитива, хотя не исполнил положение основного договора об ассортименте товара. Суд встал на сторону покупателя, т. к. имел место факт нарушения договора (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39). 

ВАЖНО! С июня 2018 г. аккредитив является безотзывным, если иное не предусмотрено договором (п. 4 ст. 869 ГК РФ).

*** 

Итак, при составлении договора аккредитива надлежит руководствоваться требованиями закона к конкретному виду договора купли-продажи. Особенностью такого договора будет пункт о взаиморасчетах. В рассматриваемом случае они будут произведены с использованием аккредитива.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupliprodazhi_s_primeneniem_akkreditiva/

Договор купли продажи земли с аккредитивом

Договор купли продажи земельного участка аккредитив образец

Современное законодательство позволяет совершать куплю-продажу недвижимости на основании одного документа, составленного в письменной форме. При этом не всегда обязательно прибегать к помощи нотариуса. Однако есть и исключения. Так, присутствие нотариуса обязательно необходимо в случае, если в качестве владельца земли выступает несовершеннолетнее лицо или недееспособный гражданин.

В таком случае юрист должен проверить законность совершаемой сделки и все прилагаемые документы. После этого он подписывает заполненный договор, тем самым создавая гарантии для обеих сторон процесса. После заключения договора бумагу вместе с заявлением необходимо принести в регистрирующий орган.

Это связано с тем, что все права, вытекающие из купли-продажи, должны подвергаться обязательной .

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Способы расчётов при купле-продаже земельных участков и других объектов недвижимости.

Банковская ячейка и аккредитив

После подписания договора с банком и оплаты услуг банка можно отправляться в хранилище, где имеется возможность в конфиденциальной обстановке спокойно пересчитать деньги и проверить подлинность купюр на специальной аппаратуре.

Иногда ключ остаётся на хранении в банке.

Расчеты через депозитарную (банковскую) ячейку оформляются договором аренды банковской ячейки. В указанном договоре, две стороны: покупатель вместе с продавцом (в договоре аренды как арендаторы ячейки) и банк (или иной ответственный депозитарий) как арендодатель ячейки.

По указанному договору аренды банковской ячейки, основными

Правила составления договора купли-продажи квартиры с аккредитивом

Как только договор купли-продажи квартиры будет исполнен, стороны обращаются в банк, который переводит средства по назначению. Цель открытия аккредитива при покупке квартиры — получение гарантий. Продавец получает доступ к счету только в том случае, если своевременно передаст жилье и все обязательные документы.

Банк не будет иметь права закрывать аккредитив, без явки обеих сторон сделки. Покупатель по договору получает гарантии того, что его деньги будут списаны только после того, как он получит недвижимость во владение.

Покупка предполагает оформление типовой документации, поэтому факультативных особенностей законодатель РФ не предполагает.

Договор купли продажи земельного участка аккредитив

Объединение специализированных юристов +7 (499) 322-28-05 Записаться на консультацию Опишите ситуацию и получите бесплатный анализ перспектив Вашего дела в течении 30 минут Заказать В нашей стране, как нигде в мире любят природу.

Многие российские семьи владеют загородными дачами, и некоторые даже покупают в собственность земельные участки и строят собственные дома для постоянного проживание.

Такие люди непременно сталкиваются с проблемами заключения сделки с продавцом земли.

В совершении сделки купли-продажи принимают участие две стороны – продавец и покупатель, которые заключают договор купли-продажи земельного участка.

Аккредитив определяет комплект документов, предоставляемых каждой стороной при заключении сделки и предоставляется в банк.

Нотариального заверения документа не требуется, так же как и нет необходимости в привлечении третьих лиц и обращения в отдельные инстанции.

Все, что нужно для оформления документа – согласие сторон и соблюдение всех необходимых формальностей. В договоре следует указать: — общую площадь участка; — категорию земли; — номер кадастра; — полный адрес расположения; — разрешение на владение собственностью. В договоре подробно описываться права и обязанности сторон и порядок передачи прав собственности.

Покупка или продажа участка возможна только после постановления на кадастровый государственный учет.

В нашей команде только дипломированные специалисты, которые серьезно и ответственно относятся к решению поставленных задач.

Вы можете связаться с нами по указанному номеру телефона или через интернет. Узнайте на нашем сайте: . Земельное право Землеустройство Земля в собственности Земельный надзор Категории земель Позвоните нам: +7 (499) 322-28-05 Или на сайте, и мы свяжемся с вами Записаться на прием Место работы

Аккредитив при покупке недвижимости. Договор аккредитива

При оформлении аккредитива покупатель уполномочивает банк на перевод определенной суммы денежных средств на счет продавца после того, как им будут выполнены и подтверждены определенные обязательства по договору.Если говорить о том, как применить аккредитив при покупке недвижимости, то тут есть определенные особенности.

Схема расчетов в данном случае выглядит определенным образом. Между покупателем и продавцом оформляется договор о том, что для взаиморасчетов по сделке будет использоваться именно такая форма.

На него банком покупателя будут перечислены финансовые средства со счета его клиента.

Прошу критики по проекту ДКП в сделке с недвижимостью через аккредитив, включающий также условие залога

Отчуждаемый жилой дом общей площадью … кв.м., имеет следующую характеристику: ………………………………………………………………………………………………………. Примечание: состав объекта: ………………………… Этажность надземная 2 (в том числе мансарда). Жилая площадь …………………. кв.м. кроме того площадь неотапливаемых частей строения …………….

кв.м. «Покупатель» ознакомлен с техническим состоянием жилого дома и примечанием, отраженным в кадастровом паспорте здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, претензий не имеет.

«Продавец» гарантирует, что до заключения настоящего договора указанный жилой дом никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободен от притязаний и любых прав третьих лиц. 4.

Формой расчетов по настоящему Договору является покрытый безотзывный аккредитив, открытый Покупателем в пользу Продавца до подписания настоящего Договора на условиях, указанных в п.5 настоящего Договора.

Как правильно оформить договор купли продажи земельного участка?

Схема использования банковской ячейки при заключении следующая:

  • Продавец и покупатель в оговоренный день посещают банк для закладки денег. Продавец в данном случае может проконтролировать то, что покупатель заложил всю оговоренную сумму в ячейку.
  • Если сделка не состоялась, то покупатель вправе забрать его деньги назад из ячейки.
  • Если сделка состоялась, то продавец с подтверждающими документами приходит в банк и получает доступ к ячейке.

Смысл банковского аккредитива схожий.

Покупатель открывает счет на сумму сделки в банке, а продавец после предъявления в банк документов о получает деньги на свой текущий счет в безналичной форме. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

Заключение не является обязательным условием для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась. Но

Заключение договора купли-продажи земельного участка с отсрочкой платежа

Следует отметить,что первичное право собственности на весь объект в полном объеме регистрируется за лицом,обладающим право на земельный участок и получившим разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Это следует из положений , , , ГК РФ, ФЗ от 21.07.97 № 122-ФЗ в соответствии с которыми,право собственности на возведенный объект возникает с момента его госрегистрации у стороны,имеющей права на земельные участки,на которых возводится объект.

После регистрации права,сторона вправе передать в собственность часть объектов недвижимости в соответствии с условиями договора. Однако привлечение застройщиком к строительству дольщиков меняет схему регистрации права на возведенный объект.

В силу норм законодательства о долевом строительстве,право собственности на помещения сразу регистрируется за дольщиками без оформления«первичного» права застройщика( закона № 214-ФЗ). Таким образом,после подписания

Образец и правила составления договора купли-продажи жилой недвижимости через банковский аккредитив

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01. Типовой квартиры с расчетом через аккредитив должен включать следующие разделы:

  1. предмет договора;
  2. дополнительные условия.
  3. условия использования аккредитива;
  4. и порядок расчета;
  5. порядок разрешения споров;
  6. данные сторон сделки;
  7. перечень обременений на квартиру;
  8. права и обязанности сторон;

Образец договора можно скачать .

В разделе «Данные сторон» указывается ФИО и данные паспортов участников сделки, а также их контактные данные. Предметом договора является передача на квартиру от продавца к покупателю за определенную плату с использованием банковского аккредитива.

Источник: https://ukpravoedelo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-zemli-s-akkreditivom-74558/

Договор купли-продажи квартиры (аккредитив) | Образец 2018

Договор купли продажи земельного участка аккредитив образец

Данный образец договора не является офертой, представлен информационно.

Договор купли-продажи квартиры (аккредитив)

(аккредитив)

Место подписания договора                                                                                                                  Дата подписания договора

Мы, Гражданин РФ ________________________ пол _____, дата рождения ___________ года, место рождения: ______________, паспорт: _______, выдан _______________, код подразделения _______, зарегистрированный по адресу: ______________ именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ _____________________ пол ________, дата рождения ________ года, место рождения: _________________, паспорт: ______, выдан _________________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ____________ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», подписали настоящий договор, составленный в простой письменной форме, о нижеследующем.

  1. Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру, общей площадью _______ (___) кв.м., (площадью с учетом балконов и лоджий ____ кв.м.), состоящую из ___ жилых комнат, находящуюся на ___ этаже жилого дома по адресу: г. _______________, ул. __________, д. ____, корпус ____, кв. ___ (________).
  2. Квартира принадлежит на праве собственности _____________________ на основании (здесь указываются документы основания, которые прописаны в свидетельстве о праве собственности на квартиру) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 января 2014 года сделана запись регистрации №_________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк ______________), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ 01 января 2014 года, условный номер ____________.
  3. Продавец продал Квартиру Покупателю за согласованную Сторонами цену в размере ___________ (________________) рубля __ копеек (НДС не облагается), которую Покупатель обязуется оплатить в следующем порядке: сумму в размере ____________ (____________) рубля ____ копеек (НДС не облагается – здесь и далее указывается, если продавец юридическое лицо) Покупатель оплачивает безотзывным документарным покрытым аккредитивом, открытым по поручению Покупателя в (наименование банка) г.________ в пользу Продавца в срок до _______ включительно на следующих условиях: Оформлением договора купли-продажи занимается агентство недвижимости АВАНГАРД +7(495)9785656

Аккредитив за 2'500 рублей – заказать

  • плательщиком по аккредитиву является Покупатель;
  • наименование банка-эмитента: _____________;
  • наименование исполняющего банка: _______________;
  • получателем средств по аккредитиву является Продавец;
  • аккредитив выставляется на сумму: ______________ (_________________) рубля ___ копеек (НДС не облагается) вид Аккредитива — покрытый, безотзывный;
  • для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет в (наименование банка) оригинал (или нотариально заверенную копию) настоящего Договора купли-продажи квартиры №______ от _____________ с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ о регистрации права собственности Покупателя;
  • документы, должны быть представлены Продавцом в (наименование банка) до истечения срока действия аккредитива;
  • срок действия аккредитива – 60 (Шестьдесят) календарных дней от даты открытия аккредитива;
  • расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов (наименование банка) для получения денежных средств несет Покупатель;
  • в течение срока действия аккредитива Покупатель с письменного согласия Продавца вправе изменить условия аккредитива;
  • дополнительные условия — частичная оплата не предусмотрена. За каждый день нарушения сроков открытия аккредитива, начиная с первого банковского дня, Покупателем уплачивается неустойка в виде пени _____ процента от суммы аккредитива. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавца на Квартиру не возникает. Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца, указанный в п.13 настоящего договора. Оформлением договора купли-продажи занимается агентство недвижимости АВАНГАРД +7(495)9785656

4.

Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением /арестом/ не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, не обременена; никаких иных обременений и/или прав третьих лиц в отношении Квартиры не имеется. Указанная Квартира передается без отделки (или с отделкой, мебелью), не обременена задолженностями по коммунальным платежам.

ЖК Ракитня. Звенигород. Дом сдан! Однокомнатные от 1,8 млн; Двушки от 2,9 млн; Трешки от 3,4 млн!

5. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом Покупатель становится собственником Квартиры. Оформлением договора купли-продажи занимается агентство недвижимости АВАНГАРД +7(495)9785656

6. С момента подписания настоящего договора и передачи Квартиры по Акту, Покупатель осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт Квартиры, участвует, соразмерно занимаемой площади, в расходах по управлению, технической эксплуатации и капитальному ремонту всего дома.

Стороны исходят из того, что свидетельством качества Квартиры, соответствия ее проекту, строительно-техническим нормам и правилам является акт приемочной комиссии о приемке Жилого дома в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке.

В связи с этим Продавец не принимает от Покупателя каких-либо претензий по проектным характеристикам и качеству Квартиры.

В случае возникновения каких-либо претензий к качеству строительства Квартиры, Покупатель предъявляет претензии Генеральному инвестору (Генеральному подрядчику, Генеральному заказчику), осуществлявшему строительство Жилого дома, в соответствии с действующим законодательством РФ. Оформлением договора купли-продажи занимается агентство недвижимости АВАНГАРД +7(495)9785656

• Сопровождение купли-продажи квартиры

• Подготовка договора

• Проверка документов к сделке

• Проверка юридической чистоты сделки

************ УЗНАТЬ ЦЕНУ ************

7. В соответствии со ст.

556 Гражданского кодекса РФ Квартира передается Продавцом Покупателю по подписываемому Сторонами Акту в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента письменного уведомления исполняющим банком Продавца об открытии в пользу Продавца аккредитива на сумму _________ (_________________) рубля _____ копеек (НДС не облагается).

В течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Квартиры по Акту передачи Стороны обязуются подать в регистрирующий орган документы для государственной регистрации перехода права собственности. Оформлением договора купли-продажи занимается агентство недвижимости АВАНГАРД +7(495)9785656

8. Покупатель подтверждает, что до подписания настоящего договора, Квартира им осмотрена, при этом претензий по состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель.

9. В случае не исполнения Покупателем своих обязательств по оплате, предусмотренных п. 3 настоящего Договора, или отказа Покупателя от сделки Стороны пришли к соглашению, что Продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке. При этом договор считается расторгнутым со дня получения Покупателем уведомления о расторжении договора.

В этом случае, если Квартира была передана, и право собственности перешло к Покупателю, Покупатель обязуется возвратить Продавцу Квартиру и право собственности. Денежные средства, внесенные на расчетный счет Продавца, подлежат возврату Покупателю за минусом неустойки согласно п.3 настоящего Договора.

 Оформлением договора купли-продажи занимается агентство недвижимости АВАНГАРД +7(495)9785656

Агентство недвижимости Авангард. ЦАО на Садово-Спасской | Красные Ворота

10. ст. ст. 161, 223, 288, 289, 401, 421, 460, 475, 550, 551, 557 и 558 Гражданского кодекса РФ Сторонам известно и понятно.

Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и последствий его заключения, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Оформлением договора купли-продажи занимается агентство недвижимости АВАНГАРД +7(495)9785656

11. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, 1 (один) экземпляр для Покупателя, 2 (два) экземпляра для Продавца, 1 (один) экземпляр для органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

12. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: (реквизиты и подпись)

Покупатель: (реквизиты и подпись)

Данный образец договора не является офертой, представлен информационно.

Смотрите также о договорах купли-продажи:

Источник: https://AvaRealty.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-akkreditiv-obrazec.html

Все нюансы купли-продажи квартиры с использованием аккредитива и образец оформления подобного договора

Договор купли продажи земельного участка аккредитив образец

Один из самых важных вопросов при сделках с недвижимостью – взаиморасчеты между продавцом и покупателем. Законом предусмотрено несколько сравнительно безопасных способов передачи денег, одним из которых является аккредитив. Использование этого метода передачи средств предполагает наличие посредника в роли которого выступает банк.

Аккредитив представляет собой обязательство банка по выплате денежных средств по поручению клиента третьей стороне в роли которой выступает продавец. Действие становится возможным только после того как клиент предоставляет в банк чек.

В этой ситуации кредитная организация берет на себя обязанности гаранта, получатель средств выступает в роли бенефициара, а клиент при этом является плательщиком.

Аккредитив представляет собой гарантированный платеж, процедура оформления которого регулируется:

Существует три группы аккредитивов:

  1. Отзывные и безотзывные.
  2. Гарантированные и депонированные.
  3. Подтвержденные и неподтверждённые.

Важно! Аккредитив при сделке, связанной с куплей-продажей недвижимости, используется для минимизации финансовых рисков.

Что такое аккредитив простыми словами рассказано в видео:

Плюсы и минусы использования

Прежде чем прибегать к помощи аккредитива, нужно взвесить все преимущества и недостатки сделки с его использованием.

Достоинства:

  • Банк не станет перечислять средства на счет продавца вплоть до того момента, пока тот не предоставит доказательства исполнения своих обязательств. Продавец, в свою очередь, уверен в том, что гарантированно получит деньги.
  • Аккредитив имеет ограниченный срок действия, и, в свою очередь, содержит четкие сроки в которые участники сделки должны предоставить документы, подтверждающие исполнение обязательств.
  • Этот тип взаиморасчетов эффективно обеспечивает целевое использование денег плетельщика.

Минусы:

  • Усложненная процедура оформления основного договора купли-продажи.
  • Увеличение расходов на оформление сделки. Банки берут определенную плату за оформление аккредитива, что создает дополнительную финансовую нагрузку на продавца и покупателя.

Процедура

  1. В первую очередь, участники сделки должны достигнуть согласия в вопросе выбора типа расчётов, что должно быть отображено в основном ДКП. После этого продавец и покупатель определяются с банком и уточняют информацию о возможности открытия аккредитива.

    В заявлении установленного образца должны содержаться сведения о том, какая сумма должна поступить на счёт покупателя, и на основании каких документов средства могут быть переданы продавцу.

    Важно! Оформить аккредитив можно лишь в том случае, когда у заявителя имеется открытый счет в выбранном банке.

  2. После того как заявление написано и передано операционисту, банк открывает специализированный счет и блокирует на нем ту сумму, которая предусмотрена основным договором ДКП.
  3. Следующий этап – оповещение продавца о том, что счёт был открыт, на нем были забронированы средства, а также информация об условиях их получения.
  4. Продавец и покупатель посещают Росреестр и подают документы на регистрацию перехода права собственности.
  5. После окончания процедуры продавец, имея на руках свой экземпляр договора купли-продажи, должен посетить банк и предоставить сотрудникам подтверждающие документы.
  6. Кредитная организация осуществляет проверку, в ходе которой оценивается полнота исполнения обязательств продавца, после которой происходит перечисление средств.

Если необходимые подтверждающие документы предоставлены не были – аккредитив будет закрыт, а средства возвращены покупателю.

Что должно содержать соглашение?

  1. Фактические дату и место подписания договора.
  2. Персональные данные продавца и покупателя.
  3. Адреса, по которым зарегистрированы участники сделки.
  4. Подробные сведения об объекте недвижимости, который является предметом договора купли-продажи.

    В том числе необходимо указать общую площадь жилья, этажность дома, количество комнат и т. д.

  5. Общую стоимость отчуждаемой недвижимости. Эти данные необходимо указать как цифрами, так и прописью.
  6. Перечень правоустанавливающих документов.
  7. Порядок расчётов между сторонами – аккредитив.

  8. Подписи продавца и покупателя, а также их расшифровка.

В строящемся доме

Если с использованием аккредитива приобретается квартира, находящаяся в еще несданном в эксплуатацию доме, то соглашение о покупке будет иметь существенное отличие от прочих вариантов договора купли-продажи.

В роли контрагента в данном случае выступит компания застройщик, поэтому в раздел о передаче ключей покупателю должна быть внесена такая фраза: «Аккредитив будет считаться исполненным с момента фактической сдачи или получения объекта недвижимости и подписания всей необходимой документации».

Дом достраивается и вводится в эксплуатацию, квартира передается в распоряжение покупателя, после чего стороны обращаются в банк. Специалисты кредитной организации проводят проверку в ходе которой исключаются причины закрытия аккредитива, после чего деньги перечисляются на счет продавца.

Нужен ли нотариус?

Заверять нет необходимости. Нотариальное удостоверение ДКП потребуется лишь в том случае, если имеет место долевая собственность или волеизъявление участников сделки.

На что обратить внимание?

  1. Срок аккредитива должен быть установлен с тем расчётом, чтобы стороны имели время на передачу объекта недвижимости и завершение регистрационных действий. Стандарт – это 30 календарных дней, однако этот срок может быть увеличен в случае возникновения непредвиденных обстоятельств:
    • Болезнь продавца или покупателя.
    • Смерть близких родственников участников сделки.
    • Чрезвычайные ситуации.

    Важно! Причины, которые могут повлиять на увеличение срока действия аккредитива должны быть в обязательном порядке перечислены в дополнительных условиях основного договора купли-продажи.

    Также в этом разделе следует указать перечень справок и документов, которые могут стать доказательствами таких причин.

  2. Если планируется открытие безотзывного аккредитива – это необходимо прописать в договоре, иначе он будет признан отзывным в автоматическом порядке согласно пункту 2 статьи 868 ГК РФ.

Статья 868 ГК РФ. Отзывный аккредитив

  1. Отзывный аккредитив может быть изменен или отменен по поручению плательщика банком-эмитентом в любой момент без предварительного уведомления получателя средств.
  2. Исполняющий банк осуществляет платеж или иные операции по отзывному аккредитиву, если к моменту их совершения им не получено уведомление банка-эмитента об изменении или отмене аккредитива.

С помощью аккредитива средства от продажи квартиры могут быть максимально безопасно переданы от покупателя продавцу, что делает этот банковский продукт крайне популярным при сделках с енедвижимостью.

Он способен существенно сократить финансовые риски сторон, однако, для того чтобы защитить свои средства, участники сделки должны обратиться в надежную кредитную организацию, а также привлечь к составлению договора профессионалов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/dkp-kvartiry/akkreditiv.html

Образец заполнения купли продажи земельного участка 2019 год

Договор купли продажи земельного участка аккредитив образец

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Купля продажа земельного участка

Для заключения сделки купли-продажи должны соблюдаться следующие условия:

  1. Земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет.
  2. Продаваемая земля должна находиться в собственности продавца.
  3. Сторонами должна использоваться письменная форма договора.

В качестве сторон сделки могут выступать физические и юридические лица, государственные и муниципальные власти.

Важнейшие аспекты договора купли-продажи, права и обязанности сторон определены в договоре, который заключается сторонами с учетом специфики сделки. Если какие-то важные стороны сделки не освещены в документе, то они регулируются с учетом действующего гражданско-правового законодательства.

Купля-продажа является возмездной сделкой и предполагает несколько вариантов расчетов между продавцом и покупателем:

  • передача денег наличными из рук в руки в процессе подписания договора, либо после получения документов о госрегистрации;
  • перечисление средств в безналичном порядке с использованием расчетов по аккредитиву;
  • расчеты с использованием банковской ячейки.

Наличные расчеты между продавцом и покупателем весьма рискованны, поэтому такой способ передачи денег не рекомендуется. Гораздо лучше воспользоваться услугами банка, который станет посредником между продавцом и покупателем. Такой вариант позволит гарантировать покупателю, что он получит оговоренную заранее сумму, а покупателю то, что он приобретет права собственности на землю после оплаты.

Банковские ячейки используются для хранения ценностей и денег и часто применяются при заключении сделок с недвижимостью. Схема использования банковской ячейки при заключении договора купли-продажи следующая:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .
  1. Продавец и покупатель в оговоренный день посещают банк для закладки денег. Продавец в данном случае может проконтролировать то, что покупатель заложил всю оговоренную сумму в ячейку.
  2. Если сделка состоялась, то продавец с подтверждающими переход прав собственности документами приходит в банк и получает доступ к ячейке.
  3. Если сделка не состоялась, то покупатель вправе забрать его деньги назад из ячейки.

Смысл банковского аккредитива схожий. Покупатель открывает счет на сумму сделки в банке, а продавец после предъявления в банк документов о праве собственности получает деньги на свой текущий счет в безналичной форме.

Предварительный договор

Заключение предварительного договора не является обязательным условием для того, чтобы сделка купли-продажи состоялась.

Но нередко стороны прибегают к данной форме соглашения, чтобы юридически закрепить свои намерения по покупке и продаже участка.

Ведь устная договоренность не способна гарантировать на 100%, что продавец в последний момент не откажется от продажи или не увеличит цену, а покупатель – не откажется от покупки и не предпочтет другой участок.

Практика заключения предварительных договоров приобрела широкое распространение в процессе оформления ипотечных кредитов. Посредством этого документа банки хотят обезопасить себя от срыва сделки и убедиться в серьезности намерений сторон. Обычно финансовые организации предлагают собственный шаблон договора.

Предварительный договор заключается по той же форме, что и основной. Отличается только предмет: в основном договоре таковым является сделка купли-продажи, тогда как в предварительном фиксируются намерения сторон по ее заключению.

В предварительном договоре прописываются такие важные параметры будущей сделки как ее цена, порядок расчетов (наличие аванса, условия о рассрочке платежей) и срок заключения основного соглашения.

Договор купли продажи между физ лицами

Перед тем как приступить к заключению договора купли-продажи земельного необходимо убедиться в том, что продавец является его собственником. Для этого он должен предъявить один из указанных документов:

  1. Свидетельство о собственности (при оформлении прав собственности до 2016 года).
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Также стоит перед заключением договора запросить свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в действительности прав собственности.

Если в качестве такого документа продавец предлагает вам садовую книжку, акт о предоставлении земли в безвозмездное пользование, свидетельство о праве на наследство, то это говорит о том, что права собственности на участок не были оформлены должным образом и он не вправе заключать данную сделку. Эти документы только служат основанием для вступления в права собственности продавца, т.е. перед заключением сделки ему необходимо узаконить свое владение земельным участком в Росреестре.

Договор купли-продажи на земельный участок заключается в простой письменной форме без участия нотариуса. Но при желании придать сделке большую юридическую значимость ее можно заверить нотариально. У нотариуса можно получить готовый бланк договора купли-продажи.

Унифицированной формы документа не существует, но желательно, чтобы документ содержал такие пункты как:

  1. Указание на стороны сделки: продавца и покупателя, их паспортные и контактные данные.
  2. Подробная характеристика предмета сделки: кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение, целевое предназначение. К договору стоит прикрепить план земельного участка.
  3. Правовые основания для заключения сделки: реквизиты правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих собственность от покупателя.
  4. Цена участка и порядок взаиморасчетов (наличие предоплаты, сроки перечисления средств, форма расчетов: наличная и безналичная).
  5. Указание на отсутствие обременений и залога. В последнем случае продажа возможна только с согласия залогодержателя.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон за нарушение условий договора (например, неустойки).
  8. Способы разрешения разногласий.
  9. Заключительные положения.

Договор подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Если на земельном участке есть постройки (жилой дом или вспомогательные постройки), то продавец вправе продавать участок только совместно с ними. Отчуждать права собственности отдельно на участок без зданий запрещается.

Строения должны быть дополнительно описаны в договоре: содержать кадастровый номер, площадь, этажность и прочие важные характеристики (материал строений и пр.). Все строения на момент продажи должны быть поставлены на кадастровый учет, а права собственности на них должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Если земля продается в долевую собственность, то в договоре купли-продажи дополнительно прописываются:

  • данные всех покупателей;
  • указывается их доля (например, покупатели приобретают участок в равнодолевую собственность по ½);
  • в порядке оплаты указывается сумма, которую должен перечислить каждый из покупателей за свою долю.

Если участок продается из общедолевой собственности, то продавец вначале должен предложить второму собственнику купить его долю. Только если тот не воспользуется своим преимущественным правом на покупку можно приступать к продаже доле на свободном рынке.

Регистрация договора купли-продажи

В настоящее время требование обязательной регистрации договоров купли-продажи было отменено. Но для того, чтобы сделка по продаже земельного участка приобрела юридическую силу покупатель должен официально вступить в права собственности.

Для этого продавец и покупатель должны обратиться в региональное отделение Росреестра, в котором бывший собственник должен написать заявление об отчуждении прав собственности на недвижимость, а новый – о приобретении прав собственности на купленный участок земли.

К данному заявлению прилагается комплект подтверждающей документации:

  1. Правовые основания для смены собственника: в данном случае это договор купли-продажи, подписанный в трех экземплярах.
  2. Правовые основания для заключения договора: на каком основании продавец распоряжается недвижимостью. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве. Также потребуется свидетельство о собственности или выписка из реестра прав.
  3. Кадастровый паспорт на участок, технический паспорт на постройку.
  4. Согласие супруги на сделку: требуется при условии, что участок является совместно нажитым имуществом (приобретен в период брака).
  5. Акт приема-передачи недвижимости: необязательный документ, но желательно иметь его в наличии. Он служит подтверждением того, что недвижимость передана в том состоянии, в каком ее ожидал увидеть покупатель (чтобы снизить риски оспаривания сделки в судебном порядке из-за наличия дефектов, о которых не был уведомлен покупатель при заключении сделки)
  6. Квитанция с оплаченной госпошлиной. Сегодня она не является обязательным документом, но поможет ускорить оказание госуслуги. Госпошлину можно заплатить на месте через терминал в Росреестре или МФЦ. Также заявителю могут выдать квитанцию на оплату с уникальным кодом, которую он может оплатить в условленные сроки в любом банке. Госпошлина составляет 2000 руб. при регистрации прав собственности на строение и 350 руб. если речь идет об участке.

После проверки представленной информации специалисты внесут соответствующие изменения в единый реестр.

Сегодня реестр прав и реестр недвижимости были объединены, чтобы снизить число махинаций с недвижимостью.

По результатам прохождения регистрационной процедуры покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его права собственности. Выдача свидетельств о собственности сегодня не производится.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи земельного участка

Место рождения: Дата рождения:

Кем выдан: Когда выдан:

Место рождения: Дата рождения:

Кем выдан: Когда выдан:

Кем выдано: Когда выдано: Регистрационный номер: Выдано на основании:

Кем выдано: Когда выдано: Регистрационный номер: Выдано на основании:

Маркером выделены фрагменты полученные на основе ваших данных. Проверьте их написание и внимательно ознакомьтесь с текстом договора.
Если всё верно переходите к печати документа.

Желтым маркером выделены фрагменты с демонстрационными или некорректными данными. Пожалуйста заполните их на предыдущей странице с формой.

Если пришло время продать принадлежащий Вам участок земли или возникла потребность его приобрести, первая хорошая новость для сторон, задействованных в подобной сделке это то, что с составленным договором не обязательно бежать к нотариусу. А это уже одной бюрократической проволочкой меньше.

Стандартный договор купли продажи земельного участка не предполагает обязательную государственную регистрацию, зарегистрировать нужно будет только передачу от продавца к покупателю право собственности. Полезно обратить внимание на то, что покупатель станет полноправным хозяином участка только в день, когда произойдёт регистрация, а не в день, обозначенный в договоре.

Договор купли продажи земельного участка. Грамотный подход – половина дела

При составлении подобного документа стоит опираться на общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, закрепленные гражданским законодательством, учитывая при этом особенности, обозначенные в земельном законодательстве.

Для грамотного оформления Вам понадобится следующая информация:

Со стороны продавца:

  • его ФИО, место и дата рождения, адрес;
  • данные паспорта.

Со стороны покупателя:

  • его ФИО, место и дата рождения, адрес;
  • данные паспорта.

Далее необходимо подробно указать информацию об участке, а именно:

  • адрес (почтовый индекс, страна, регион, город);
  • размеры и назначение участка;
  • свидетельство о регистрации права на участок.

Составленный документ может походить на договор купли продажи квартиры, если на участке имеются жилые постройки.

Обязательно внесите информацию о расчетах, то есть запрашиваемую стоимость земельного участка. Также сделайте пометку о том, кто оплатит расходы при государственной регистрации. Присвойте договору номер и укажите дату и место его заключения.

Схема, делающая договор купли продажи земельного участка простой и понятной

Достаточно сложно вот так сразу вникнуть во все нюансы составления юридических документов, если прежде дела с ними не имел, но в этой ситуации есть весьма профессиональное решение. Для удобства совершающих сделку разработана готовая форма договора купли продажи земельного участка.

Необходимо лишь собрать нужные данные (какие именно подскажет шаблон) и занести их в форму. Полученный вариант документа можно просмотреть и обсудить со всеми участниками сделки. После останется лишь распечатать договор и поставить подписи сторон. Оптимальное решение, позволяющее внести максимальную ясность в процесс оформления сделки и избежать утомительного хождения по инстанциям.

Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

Источник: https://comfort-invest.ru/prodazha/obrazec-zapolnenija-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2019-god.html

101Адвокат
Добавить комментарий