Договор мены земельного участка образец 2019 росреестр

Образец договора мены недвижимого имущества в 2018-2019 году

Договор мены земельного участка образец 2019 росреестр

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2019 году для Росреестра.

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и покупателями, обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуясь их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки. К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

Существуют и отрицательные стороны:

  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Какие потребуются документы для заполнения договора?

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки. К ним относятся:

  • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

  • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
  • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

 Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением.

Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору.

При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

  • арендаторы;
  • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Договор мены (обмена) недвижимости (квартиры) 2019 года: скачать образец

Так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир.

Некоторые особенности

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Акт приема-передачи по договору мены недвижимости (квартиры): скачать образец

Регистрация договора мены в 2018 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. Итогом регистрации договора мены в Росреестре получение гражданином на руки выписку из ЕГРН на вновь полученное имущество. Следует указать, что при подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva-obrazec-rosreestr/

Договор мены земельных участков образец 2019 росреестр

Договор мены земельного участка образец 2019 росреестр

Российское законодательство ст. 37 ЗК РФ в договоре сделки по продаже землевладения категорически запрещает включать ниже перечисленные условия: Полную версию вы можете скачать по соответствующей ссылке. Скачать в .doc Сохраните этот документ сейчас. Пригодится. Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.

Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем: Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена). Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

  • Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью. Допустимо предусмотреть отсрочку платежа.

Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.

  • Наименование и реквизиты сторон. В преамбуле бланка договора купли-продажи земельного участкавсе данные прописываются полностью, без сокращений.
  • Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ №218-ФЗ законом от 03.07.2016 №351-ФЗ «О внесении изменений…».

    Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении.

    Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы: Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.

    Договор купли-продажи земельного участка 2019-2019 (образец)

    Образец договора купли-продажи земельного участка.doc К договору купли-продажи, предусматривающему особый режим внесения оплаты (частями, с рассрочкой и т.

    д.), прилагается подписанный сторонами график платежей. Между тем вышеуказанные особенности земли как объекта права и правового регулирования (применение не только гражданского, но и земельного права) требуют:

    • включения в типовой договор обязательно цены и детального описания участка;
    • соблюдения требований к форме и госрегистрации;
    • наличия специальных приложений (акта приема-передачи, плана участка).

    Таким образом, договор купли-продажи не нуждается в госрегистрации. Соглашение, объектом которого является земельный участок, должно содержать четкое текстуальное и графическое описание такой недвижимости.

    Образец договора купли-продажи земельного участка составляется с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

    2. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ ТОВАРА 2.1. Общая стоимость товара I участника рублей.

    2.2. Общая стоимость товара II участника рублей. 2.3. Первоначальные определения В Гражданском Кодексе РФ указано, что мена подразумевает под собой добровольную передачу прав владения одной вещью в обмен на получение прав собственности иной.

    Необходимо обращать внимание на то, что юрлица имеют право подписывать соглашения и с физическими лицами.

    Договор мены транспортных средств Договор мены автомобиля используется в том случае, когда:

    1. автовладелец не может в течение длительного времени продать транспорт;
    2. применяется схема trade-in — обмен старого авто на новое;
    3. необходимо обменять транспортные средства (одного года) без разницы во времени.

    Договор мены — один из самых легких способов получить новый автомобиль.

    Договор мены земельных участков

    ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ 2.1.

    Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами: публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _____; частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____. 2.2. На участок А не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц: права залогодержателя в связи с передачей участка А (части участка А) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка); права арендатора в связи с передачей земельного участка А (части участка А) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка); права ссудополучателя в связи с передачей участка А (части участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, их реквизиты).

    2.3.

    Договор мены

    Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям. 4.1. Товар поставляется дней с момента заключения договора.

    4.2. Отгрузка товара производится . 4.3. Товар поставляется в таре и упаковке, соответствующих стандартам, техническим условиям.

    5.1. За нарушение сроков передачи имущества виновная сторона возмещает другой стороне прямые убытки в полном объеме и уплачивает штраф в размере рублей.

    6.1. Дополнительные условия по настоящему договору: . 6.2.

    Как заключить договор мены по ГК РФ — условия, образец

    Устно можно совершить сделку в следующих случаях:

    1. сумма договора между физическими лицами не превышает 10 000 рублей;
    2. договор исполняется при заключении.

    Гражданский кодекс РФ прописывает условие о том, что все расходы по договору мены ложатся на сторону, совершающую то или иное действие. Однако если речь идет, например, о государственной регистрации в Росреестре, то пошлину платят обе стороны.

    Сам договор мены (ГК РФ, глава 31) земельного участка государственной регистрации в Росреестре не подлежит, однако в обязательном порядке регистрируется переход права собственности на участок. Кроме того, предполагается, что обмениваемые предметы по своей стоимости равноценны. Если это не так, то одна из сторон доплачивает определенную сумму, указанную в договоре.

    Земельный участок — это часть поверхности земли, границы, площадь. местополжения которых отражены в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Земли в России подразделяются на следующие категории: Кроме того, все участки могут иметь свое целевое назначение и подразделяться на садовый, огородный и дачный земельный участок.

    Обе стороны должны зарегистрировать в федеральной регистрационной службе:

    • свое право на объекты мены (перед регистрацией договора мены);
    • договор мены в письменной форме;
    • возникшее на основании договора мены право каждого на земельный участок (после регистрации договора мены).

    Возможно оформить данный договор мены с передаточным актом. Особенность данной разновидности договора мены состоит в составлении сторонами договора актов о передаче друг другу земельных участков, являющихся предметами договора.

    Образец договора мены недвижимого имущества

    Юридической особенностью такого соглашения служит признание обеих из сторон одновременно и будущим собственником, и продавцом текущей недвижимости.

    Процесс обмена собственностью сопровождается обязательным составлением договора, в котором указываются условия предстоящего обмена и вступления в новые права.

    Далеко не всегда обмениваясь недвижимостью, объекты сделки признаются равноценными.

    Договор мены земельных участков: правила заключения

    Договор мены земельного участка образец 2019 росреестр

    Договор мены земельных участков может формироваться в отношении любых движимых и недвижимых объектов. Такие отношения регулируется нормами гражданского законодательства. Данная разновидность сделки имеет возмездное значение. Она предусматривает, что у сторон происходит взаимный обмен правомочиями и обязанностями. Кроме того, они передают друг другу предметы.

    При совершении указанной сделки получается, что каждый участник выражен в качестве продавца и покупателя. Потребуется в обязательном порядке произвести регистрацию правомочий на надел. Сделать это нужно при обращении в Росреестр.

    Правила мены

    Обменять можно надел сельскохозяйственного назначения на участок, предназначенный под строительство жилых домов. В данной ситуации обязательным условием становится соблюдение требований, отраженных в законодательстве. Правила прописаны в земельном и гражданском законе.

    Стоит указать на то, что правомочия относительно распоряжения земельными наделами и прочим имуществом имеется только у собственника. Если лицо имеет временные права на надел, то у него отсутствует возможность для совершения сделок с участием рассматриваемого объекта. Стоит указать на то, что сделки с участием земельных наделов подлежат обязательной регистрации.

    Сделать это можно при обращении в Росреестр. Это связано с тем, что земельные наделы отнесены к категории недвижимости.

    ВАЖНО !!! Можно выделить ключевые моменты, которые будут характеризовать соглашение мены. В частности, они состоят в том, что в пределах проводимой сделки реализуется взаимная передача правомочий и обязательств.

    Отразить в соглашении потребуется одновременно два предмета договора. Обмен предполагает, что меняется участок такое же имущество или на другое. К примеру, это могут быть средства передвижения, помещения и прочее.

    В договоре допускается указание на то, что одна сторона несет обязанность относительно уплаты второй денежной суммы. Это происходит, когда реализуется обмен объектами, неравнозначными по стоимости.

    Вне зависимости от того, к какой разновидности соглашения относится формируемый акт, потребуется обязательно согласовать условия относительно стоимости. Поэтому нужно использовать образец 2019 равнозначных объектов.

    Он поможет не совершить ошибок при заключении сделки.

    Когда речь идет о земельных наделах, отмечают, что определить стоимостное выражение можно при использовании показателей цены, установленной в кадастре. Берется во внимание показатель, установленный в кадастре. Также могут учитываться цены на рынке.

    Чаще всего, предусматривается, что стоимость у обмениваемых объектов равна, поэтому не возникает необходимости прописывать в соглашения условия относительно доплаты. Стоит указать, что земельный участок может признаваться предметом обмена. На это влияет установленное целевое назначение.

    Оно отражается в актах, имеющих право устанавливающий характер.

    Для нового владельца будет установлен аналогичный режим использования территории, что применялся ранее. Изменить его получится при условии, что есть соответствующее решение властных органов. Во внимание потребуется принять правила, установленные в отношении меня наделов.

    ВАЖНО !!! Когда происходит регистрация правомочий новых владельцев, остаются те же ограничения и обременения, что действовали ранее для участка. В качестве примера можно привести сервитуты. Они имеют такие разновидности как публичный или частный. Когда на участке располагается дом или иное строение, потребуется произвести одновременное отчуждение его с наделом.

    Иногда возникают ситуации, что отчуждается земельный надел не полностью, а его часть. К примеру, когда установлена долевая собственность. Тогда у гражданина возникает обязанность предложить изначально купить участок остальным собственникам.

    Образец 2019 Росреестр указывает на то, что соглашение мены имеет много схожего со сделками купли-продажи. У рассматриваемых типов договоров установлена одинаковая форма. Это связано с тем, что правомочия собственности переходят на основании возмездных положений.

    Налоговые последствия будут возникать для каждой стороны.

    Процедура

    В связи с тем, что участки рассматриваются как недвижимые объекты, относительно соглашения мены применяются определенные требования. Они состоят в том, что договор обязательно должен иметь письменное выражение и регистрироваться при обращении в отделение Росреестра.

    Если говорить про участок, в отношении которого установлена долевая собственность, предусматривается наличие дополнительных условий. Они заключаются в том, что обязательно направить уведомления лицам, владеющим долей надела.

    Указанные бумаги подлежат обязательной регистрации при обращении в нотариальную контору. Без производства указанных действий соглашение рассматривается как недействительное. Когда произошло согласование условий сделки.

    Речь идет не только о существенных, но и о дополнительных. Между сторонами формируется соглашение.

    ВАЖНО !!! В документе обязательно прописываются установленные данные. В частности, это день и время, когда произошло формирование договора. Также в отношении каждого участника указываются подробные сведения.

    Написать нужно фамилию и инициалы, адреса проживания и данные актов, посредством которых удостоверяются их личности.

    Если сторона договора организация – прописывается ее наименование, адрес нахождение и прочие обязательные реквизиты.

    Указать потребуется в обязательном порядке на предмет составленного соглашения. Описываются оба объекта, обмен которыми реализуется в реальности.

    Указать нужно, есть ли у каждого участника отношений правомочия собственности по отношению к наделу или другому предмету. Для них устанавливается стоимостное выражение.

    Если предусматривается предоплата при заключении соглашения, то потребуется прописать, когда и в каком порядке она вносится.

    Отражению подлежит порядок, в соответствии с которым происходит фактическая передача объектов. Права должны быть зарегистрированы у каждого гражданина, который принимает участие в сделке.

    При наличии ограничений и обременений – прописываются они в отдельных положениях соглашения. В некоторых ситуациях предусматривается, что зарегистрировать правомочия не получится без гражданина, который выступает второй стороной по обременению.

    Примером таких отношений выступает залог. Он используется с целью обеспечения возврата заемных средств по кредиту или ипотеке. Порядок, при применении которого реализуется переход правомочий на отдельные объекты, может иметь значительные отличия.

    Когда участок меняется на другое имущество, то в одно время при обращении в Росреестр реализуется регистрация прав на оба объекта.

    ВНИМАНИЕ !!! При обмене участка на средство передвижения, потребуется дополнительно обратиться в ГИБДД. Это нужно сделать для регистрации правомочий в отношении автомобиля. Когда вторым объектом рассматривается движимое имущество, переход правомочий не потребует регистрации.

    Это говорит о том, что достаточно станет заключенного акта, отражающего прием-передачу объекта.

    В гражданском законе прописано, что при отсутствии в соглашении данных о стоимости – они признаются равнозначными.

    Этот показатель имеет особое значение, когда происходит расчет налогов, подлежащих уплате каждым из участников отношений. Это происходит после того, как регистрация соглашения оканчивается.

    Стоит учесть, что в настоящее время нет смысла указывать в соглашении стоимость, которая фактически намного ниже реальной. Когда бумаги передаются в налоговые органы, производится проверочные мероприятия камерального типа. Если они установят, что показатели рыночной стоимости ниже, чем то, что отражено в кадастре, то для расчета применяются вторые показатели.

    Регистрация

    Для перехода правомочий от одного лица к другому, потребуется, чтобы все предметы, в отношении которых совершается сделка, были зарегистрированы. Стороны в обязательном порядке обращаются в отделение Росреестра. Кроме того, предусматривается возможность оформления документации при посещении многофункционального центра.

    Гражданам в обязательном порядке потребуется подготовить документацию. Она представлена в форме заявления. Оно пишется при использовании установленного образца. Личность каждого участника сделки подлежит подтверждению при помощи документации.

    Также использоваться с указанной целью может документация, выданная организациям для ведения деятельности.

    ВАЖНО !!! Когда при совершении сделки участвует представитель, потребуется обратиться в нотариальную контору и заверить доверенность. В противном случае этот акт рассматривается как несоответствующий действительности.

    Собрать потребуется бумаги право устанавливающего значения и те документы, что формируются при передаче объектов сделки. Относительно имущества, это свидетельства или выписки.

    Они сделаны при обращении к ЕГРН. Для участка потребуется собрать межевую документацию. Если ранее земля не проходила регистрационной процедуры, изначально нужно межевание.

    Это требует внесения государственной пошлины.

    Сумма разнится в зависимости от того, кто платит. Если это человек, то сумма не превышает 2 тысяч рублей. Для предприятий значение в 11 раз больше. Период регистрации отражен в законе. Он зависит от выбранного способа обращения. Варьируется промежуток от недели до 12 дней. В последнем случае подразумевается посещение отделения многофункционального центра.

    Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/sdelki-s-zemelnymi-uchastkami/dogovor-meny-zemelnykh-uchastkov

    Правила мены земельных участков

    Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ.

    Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены.

    Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

    Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

    • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
    • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
    • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

    Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

    Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

    • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
    • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
    • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

    Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

    Порядок мены земельных участков

    Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

    После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

    • дата и место составления договора;
    • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
    • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
    • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
    • стоимостные характеристики  каждого объекта сделки;
    • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
    • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
    • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

    Скачать образец договора мены земельных участков

    В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

    Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов.

    Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД.

    В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

    Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ – если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора.

    Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов.

    Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

    Алгоритм действий для регистрации договора

    Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

    • заявление о проведении регистрационных действий;
    • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
    • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
    • договор мены и передаточные акты;
    • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
    • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
    • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

    В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

    Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

    1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
    2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
    3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

    После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

    Налоговые обязательства по договору мены

    Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

    1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
    2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
    3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
    4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

    Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.

    Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

    Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

    С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

    Источник: https://law03.ru/land/article/dogovor-meny-zemelnyx-uchastkov

    Договор мены земельных участков: ключевые моменты, образец 2019 – Про сад и дом

    Договор мены земельного участка образец 2019 росреестр
    (10 5,00 из 5)
    Загрузка…

    Договор мены земельных участков – это документ, на основании которого две стороны сделки получают возможность обменять один участок земли на другой.

    Процесс регламентирует статья 567 Гражданского кодекса страны.

    По итогу заключения подобной сделки оба контрагента получают возможность приватизировать полученную в обмен землю, хотя на практике можно выполнить обмен не только на участок, но и на жилое помещение или автомобиль.

    Суть сделки

    Обе стороны сделки обязуются передать друг другу имущество (земельный участок), взамен получая право собственности на другой участок. Он может иметь аналогичные характеристики или отличаться от переданного.

    Подобные договорные отношения необходимо зарегистрировать, чтобы переход права собственности был официально зафиксирован.

    Важно понимать, что договор мены имеет существенные отличия от типового договора купли-продажи.

    Если во втором случае есть два участника сделки: продавец и покупатель, то в рамках договора мены обе стороны одновременно выступают и в роли продавца, и в роли покупателя.

    Никаких специальных названий им не присваивают.
    Следующее существенное отличие заключается в том, что в результате продажи продавец получает материальное вознаграждение в виде денег, а покупатель остаётся с участком. В рамках договора мены обе стороны получают обменянную землю в роли эквивалента денег.

    Ключевые особенности документа

    Если в документе не указаны особенности обмениваемых участков и их стоимость, то на основании действующего Гражданского кодекса такие участки считаются равноценными.
    Типовой договор мены касается сделок, в рамках которых обмениваются равноценные участки, но нередки ситуации, когда требуется выполнить неравный обмен.

    Порядок действий в таком случае предельно простой: человек, передающий участок с меньшей стоимостью вынужден доплатить разницу в стоимости двух объектов наличными или передать любым другим способом, предварительно придя к консенсусу.

    В рамках договора мены стороны могут обсудить и другие варианты компенсации, если есть хотя бы минимальная разница в стоимости обоих объектов. Условия возмещения этой величины должны быть обязательно указаны в тексте документа, в противном случае одна из сторон остаётся незащищённой.

    Что касается непосредственно процедуры обмена, то вовсе не обязательно, чтобы это происходило одновременно.

    Законом допускается ситуация, когда сперва свои права второму контрагенту передаёт одна сторона, а чуть позже обязательства выполняет другая сторона. Эти моменты тоже сразу важно отразить в документе.

    Если по итогу окажется, что одна из сторон не спешит выполнить обязательства или вовсе от этого отказывается, с помощью грамотно составленного договора получится добиться возмещения и затем расторгнуть соглашение.

    Подробней о структуре и содержании документа

    Чтобы обезопасить себя от мошенников и договор имел законную силу, в нём обязательно должны быть указаны такие ключевые моменты:

    • Контакты сторон и их персональные данные, включая информацию из паспорта – если речь идёт о договоре между физическими лицами. Если в сделке принимает участие юридическое лицо или организация, нужны полные её реквизиты;
    • Дата заключения соглашения и место;
    • Следующий важнейший пункт – раздел с описанием объектов соглашения. В нём подробно описывают оба участка, указывая их размер, площадь, местоположение, кадастровые номера и прочие важные моменты, которые помогут выделить и идентифицировать участок среди массы других, которые расположены поблизости.
    • Если предметом сделки будет не только земля, но и другие товарно-материальные ценности, тоже нужно описать их особенности;
    • Уточнение рыночной стоимости объектов. Если между ними есть разница в цене – её прописывают в цифровом и буквенном формате во избежание недоразумений. В этом же пункте нужно указать, когда и каким образом будет выполнена доплата, если два участка имеют неравноценную стоимость;
    • Далее в документ следует включить данные о том, что участвующие в обмене участки действительно принадлежат участникам, что доказывается соответствующими документами. Отдельно отмечается факт отсутствия обременения на землю, ареста или что участок не под залогом. Если имеются санитарные, природоохранные или прочие обременения – это нужно подробно описать;
    • Затем обсудить и внести в договор мены способ передачи участка, при необходимости – порядок взаиморасчётов, а также точные сроки выполнения обязательств;
    • Если есть третьи стороны, которые потенциально могут претендовать на участок, необходимо проинформировать о подобном обстоятельстве;
    • В конце договора стоит подробно описать пути решения спорных ситуаций, порядок уплаты неустойки и штрафов за несоблюдение условий, а также отметить основания для расторжения сделки;
    • В заключении указывают возможные расходы сторон, если к документу идут дополнительные соглашения – важно списком описать их наименования;
    • Проставляется дата заключения договора и вступления его в силу, стороны ставят свои подписи.

    Напоминаем, что договор подлежит обязательной регистрации и затем потребуется последующая регистрация новоприобретённых прав собственности.

    Помимо подробного описания признаков, которыми можно охарактеризовать участки, к документу следует приложить графические планы тех территорий, которыми будут обмениваться стороны. Только в их интересах предварительная оценка земли и уточнение её кадастровой стоимости.

    Об этом должны позаботиться сами владельцы, если они хотят, чтобы сделка была максимально прозрачной. Если на участках есть размещённые объекты – нужно указать факт их наличия, а также прописать целевое предназначение земли, чтобы было понятно, как получится эксплуатировать территорию.

    Непосредственно при обсуждении условий стороны также должны обсудить вопросы касаемо наличия арестов или сервитутов, поскольку это прямо сказывается на возможности свободно распоряжаться участком. Если есть земельные споры или на имущество претендуют третьи лица – эти моменты тоже нужно урегулировать.

    В ситуации, когда земля выступает в роли ипотечного залога, обязательно уведомление второй стороны о подобном обременении.

    Строго запрещено включать в договор пункты, ограничивающие дальнейшее свободное распоряжение территорией по желанию нового владельца.

    Предварительный договор мены участков являет собой обычный документ, в котором обе стороны изъявляют своё желание в ближайшем будущем заключить сделку.

    Согласно действующему законодательству формирование предварительного договора не является необходимостью, стороны подписывают подобное соглашение по своему желанию. На практике при наличии предварительного договора вырастают шансы на успешное заключение сделки и выполнение обмена.

    Вместе с тем это не избавляет от требования заключить полноценный договор, в котором описать все вышеуказанные реквизиты.

    Предварительный документ выступает своего рода «черновиком» основного договора, в котором все нюансы последующей сделки отражаются более подробно и недвусмысленно.

    В предварительном соглашении важно указать, когда стороны договорились заключить основной договор. Если такая дата не указана, по умолчанию будет считаться ровно один календарный год с момента составления документа.

    Все споры решаются в судебном порядке

    Даже если стороны ответственно подойдут к процессу обмена и подготовке документов, не исключена вероятность того, что один участник окажется чем-то недоволен. Решить проблему можно мирным путём по такому порядку, который описан непосредственно в договоре мены, или же обращаться в суд.

    Самая распространённая ситуация, в которой возникает спор – когда земля, сдаваемая в аренду, передаётся по договору мены.

    В этом случае новый владелец требует от прежнего арендатора освободить площадь и разорвать договор аренды. В этом случае необходимо обратить внимание на тот факт, было ли зарегистрировано право собственности на участок в ЕГРН. Если да, то на основании статьи 570 ГК РФ требование нового собственника вполне законное и он может смело использовать полученную по обмену землю.

    Кто платит подоходный налог и как

    Поскольку каждый участник обмена выступает и в роли покупателя, и в роли продавца, им необходимо уплатить налог на полученную прибыль в виде недвижимого имущества. Налог в этом случае рассчитывается по базовой ставке 13% от полученного дохода.

    Чтобы точно определить сумму к уплате, потребуется сперва уточнить кадастровую стоимость недвижимости, поскольку сегодня во внимание уже не берётся стоимость, прописанная в договоре.

    Таким образом государство пытается препятствовать искусственному занижению суммы сделки с целью снизить положенную сумму налога к уплате.

    Если же обменивают участок, который находился в собственности владельца дольше 5 лет, для него необходимость платить подоходный налог отпадает. При желании человек может воспользоваться разного рода льготами, например, получить налоговый вычет.

    Итоги

    Если у человека есть официально зарегистрированное право собственности на участок, он вправе продавать его, оставлять в наследство или менять по договору мены.

    Подобный документ имеет юридическую силу и служит доказательством того, что два участника сделки передали друг другу свои имущественные права на объект. Поэтому оформлять документ нужно строго следуя букве закона.

    Сделать это можно своими силами или же привлечь опытного юриста. Это наверняка позволит избежать ошибок и уберечь себя и своё имущество.

    Прочтите также: Договор аренды земельного участка: между физлицами, между юридическим и физическим лицом

    © 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

    (10 5,00 из 5)
    Загрузка… 

    Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/dogovor-meny-zemelnyh-uchastkov-klyuchevye-momenty-obrazets-2018/

    101Адвокат
    Добавить комментарий