Договор на использование общего имущества в ДНТ в индивидуальном порядке

Я должна платить взносы, если не заключала договор с снт?

Договор на использование общего имущества в ДНТ в индивидуальном порядке

Пока Вы состоите в СНТ, Вы обязаны оплачивать членские взносы независимо от факта использования земли. Однако Вас никто не обязывает в нем состоять, и Вы имеете полное право из него выйти.

Обратите внимание на категорию вашего земельного участка. Если он имеет категорию «земель сельскохозяйственного назначения», то за его неиспользование правительство Новосибирской области имеет право его у Вас изъять.

Кроме того, Вам следует не допускать роста на нем сорных культур (например, борщевика или амброзии) и свалку мусора, чтобы избежать штрафов. Собственность – это не только благо, но еще и ответственность.

Поэтому если Вы не намерены нести бремя его содержания, то наиболее выгодным для Вас вариантом была бы продажа участка либо сдача его в аренду.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли платить взносы в СНТ, если земля в собственности?

Отвечает практикующий юрист Нина Михальская (Симферополь):

Законодательство о садоводстве, действующее до 2019 года, выделило в отдельную категорию граждан, владеющих земельным участком, однако не состоящих в СНТ. Так, граждане вправе вести садоводство в индивидуальном порядке.

Однако ведение садоводства в индивидуальном порядке не исключает их обязанности оплачивать инфраструктуру и другое общее имущество товарищества.

При этом товарищество вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате за вышеперечисленные услуги.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Согласно закону, который начал действовать с 1 января 2019 года, собственники участков, находящихся на территории садоводства, обязаны вносить плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества.

Причем не имеет значения, заключен договор с товариществом или нет. Закон также не связывает обязанность по оплате с фактическим пользованием данным имуществом (ст.

5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Закон, который действовал до начала текущего года, предусматривал оплату только при условии заключения договора с СНТ.

В случае, если договор не был заключен по вине собственника (уклонение от заключения договора), товарищество могло попытаться в судебном порядке потребовать плату за содержание общего имущества как неосновательное обогащение (ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Должен ли я платить за содержание земли без коммуникаций?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Собственник обязан нести бремя содержания своего имущества: оплачивать налоги, коммунальные платежи и необходимые сборы, взносы по содержанию имущества. Поэтому Вы должны платить целевые и членские взносы с момента регистрации права собственности. С 2016 года срок исковой давности (три года) еще не вышел, поэтому их требования по оплате вполне правомерны.

Отвечает руководитель управления продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вы обязательно должны платить за пользование объектами инфраструктуры СНТ, даже если Вы не пользуетесь участком. Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности подразумевает не только владение, но и пользование, поэтому бремя содержания однозначно ложится и на Вас.

Между Вами и СНТ должен быть заключен договор, и Вы не можете отказаться от его подписания в силу закона. В случае отказа СНТ может обратиться в суд и с высокой долей вероятности выиграет его. К слову, обязательно изучите новый «дачный закон», который обязывает в числе прочего переходить на безналичную оплату членских взносов.

Чем отличается садовый дом от дачного?

Могу ли я прописаться в СНТ?

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Целевые и членские взносы оплачивают только члены СНТ. Если Вы таковым являетесь, то обязанность по оплате данных взносов есть. Законодатель позволяет иметь на праве собственности участок на территории СНТ и не являться его членом.

В данном случае собственник обязан нести бремя содержания общего имущества и иных расходов на основании договора между собственником и СНТ.

В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения данного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, связанных с неисполнением обязательств.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как поменять категорию земли

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/ya_dolzhna_platit_vznosy_esli_ne_zaklyuchala_dogovor_s_snt/7908

Ведение садоводства по новым правилам

Договор на использование общего имущества в ДНТ в индивидуальном порядке

Садоводы-индивидуалы больше не будут заключать договоры с СНТ для пользования общим имуществом, а станут уплачивать взносы

До 2019 г. садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество садоводческого некоммерческого товарищества, заключали с ним договоры. С 1 января этого года вступил в силу новый Закон о садоводстве и огородничестве.

Согласно ему садоводам-индивидуалам не придется заключать договоры с товариществом, однако они должны будут уплачивать взносы.

Давайте разберемся, что делать с ранее заключенными договорами; как узнать, почему установлена та или иная сумма взносов; что делать, если она завышена; и какие преимущества садоводам дает новый закон.

Как по ранее действовавшему Закону о садоводстве и огородничестве1, так и по новым правилам2, которые начали действовать с 1 января 2019 г., садоводами-индивидуалами считаются граждане, которые ведут садоводство в индивидуальном порядке. Фактически к ним относятся лица, которые владеют участками на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), но не желают вступать в него.

К примеру, человек, достигший 18 лет, приобрел земельный участок для выращивания яблонь на территории СНТ, но членом товарищества он так и не стал.

Для того чтобы вступить в СНТ, ему нужно будет обратиться к председателю товарищества, на территории которого расположен его земельный участок, и подать заявление на вступление в члены СНТ с приложением копий паспорта и документов, подтверждающих приобретение земельного участка, например договора купли-продажи.

Садоводы-индивидуалы так же, как и садоводы, являющиеся членами СНТ, вправе использовать общее имущество товарищества за плату. К такому имуществу относятся дороги, сети электроснабжения (подстанция, если ею пользуются только члены товарищества, провода, столбы), сети водоснабжения (водонапорная башня или емкости, насосы (скважина), трубы). 

Ранее садоводы-индивидуалы заключали договоры с СНТ, если планировали использовать общее имущество товарищества в своих целях.

Такие договоры назывались «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества при ведении садоводства в индивидуальном порядке».

Без договоров садоводы-индивидуалы не вправе были пользоваться общим имуществом, поскольку они не члены СНТ, а имущество общего пользования является собственностью товарищества. 

Право на заключение таких договоров с СНТ гарантировалось в ч. 2 ст. 8 действовавшего ранее Закона о садоводстве и огородничестве (от 15 апреля 1998 г. № 66).

В договоре предусматривались его наименование и предмет – то, ради чего он заключался, права и обязанности сторон, их реквизиты, порядок расчетов и дата вступления договора в силу.

Ставилась печать, стороны подписывали документ и оставляли себе по одному экземпляру.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, например если садоводу-индивидуалу отказали в пользовании дорогой, корректно составленный договор защищал стороны. Скажем, товарищество могло ссылаться на то, что садовод-индивидуал не уплачивал суммы, предусмотренные договором, а садовод-индивидуал – на обязанность товарищества не препятствовать ему в реализации своих прав.

Если товарищество не предлагало заключить садоводу-индивидуалу договор (например, в связи с тем, что он редко приезжает на свой садовый участок), он вправе был обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении СНТ к заключению договора.

Ранее по закону садоводы-индивидуалы, желавшие использовать общее имущество товарищества, не обязаны были заключать договоры с СНТ. Это было их правом. И в то же время они не могли пользоваться общим имуществом без заключения таких договоров.

Соответственно, на практике речь шла об обязанности заключать договоры, хотя по закону это было всего лишь правом3. Вопросы о праве и обязанности садоводов-индивидуалов приходилось решать в суде, поскольку каждый случай всегда индивидуален.

Так сложилась противоречивая ситуация. Одни суды считали, что садоводы-индивидуалы обязаны заключать договоры с товариществом, ведь им в любом случае приходится пользоваться общим имуществом СНТ, а договор подразумевает оплату.

Соответственно, если нет договора, то нет и оплаты. Договор в этом случае подтверждал реализацию садоводом-индивидуалом своего права на пользование общим имуществом.

Без заключения договора садовод-индивидуал не вправе был использовать это имущество.

Другие суды, напротив, приходили к выводу об отсутствии такой обязанности: если кому-то из садоводов-индивидуалов не нужно имущество общего пользования, почему он тогда должен платить, как остальные?

Противоречивую ситуацию разрешил новый Закон о садоводстве и огородничестве.

В новом законе не предусмотрено заключение договоров садоводами-индивидуалами, но определена их обязанность платить взносы. Новелла о взносах коснется каждого гражданина, не желающего вступать в товарищество.

Новый закон обязывает любого собственника земельного участка, входящего в состав товарищества, уплачивать взносы, установленные правлением, независимо от наличия членства в товариществе.

При этом взносы могут быть либо одинаковыми для каждого владельца земельного участка, либо пропорциональными площади участка – в зависимости от решения членов правления товарищества, согласно п. 21 ч. 1 ст. 17 нового Закона о садоводстве и огородничестве.

Важно отметить, что до сих пор законодательно не урегулированы порядок исчисления, размер и механизм уплаты взносов в СНТ. Кроме того, в уставе товарищества могут быть определены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Размер членских взносов не может быть определен произвольно. Он должен иметь финансовое обоснование. Обоснованность размера взносов, взимаемых с садоводов-индивидуалов, должна подтверждаться расчетом. Его подготовкой занимается правление товарищества. Утверждается такой документ общим собранием членов товарищества.

По просьбе садовода-индивидуала товарищество должно выдать ему этот расчет и отказать не вправе. В связи с тем, что садоводы-индивидуалы теперь обязаны платить взносы на содержание общего имущества СНТ, в силу п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве они имеют право знакомиться с финансово-экономическим обоснованием размера взносов. На основании этого же пункта садоводы-индивидуалы вправе получать заверенные печатью товарищества и подписью его председателя копии финансово-экономического обоснования размера взносов.

Они предоставляются по заявлению садовода за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества.

Ответственным лицом за ведение делопроизводства в товариществе является его председатель. Поэтому обращаться за получением финансово-экономического обоснования размера взносов нужно именно к нему.

Товарищество может не предоставлять сведения садоводу-индивидуалу, которые его не касаются. Но в данном случае речь идет об информации, затрагивающей обязанность садовода-индивидуала вносить взносы.

Обоснованный расчет не содержит данные о расходовании денежных средств товариществом, а указывает на целесообразность установления размера взносов. Поэтому на основании того же п. 6 ч. 3 ст.

11 нового Закона о садоводстве и огородничестве СНТ не вправе отказать садоводу-индивидуалу в его выдаче.

В случае отказа предоставить обоснованный расчет садовод-индивидуал может обратиться в прокуратуру в связи с нарушением товариществом закона о садоводстве и огородничестве. Также он может написать в СНТ претензию, касающуюся обоснованности размера начисления взносов. Полученная информация может пригодиться садоводу-индивидуалу, если он пожелает обратиться в суд.

Если возник конфликт по поводу уплаты взносов и пеней, вопрос может быть решен сразу в судебном порядке. Например, садовод-индивидуал вправе обратиться в суд, если сумма взносов завышена. Но суд примет его сторону, только если он докажет свою правоту. Это можно сделать следующим образом.

Садовод-индивидуал должен подать исковое заявление, в котором нужно просить уменьшить сумму взносов. К нему необходимо приложить доказательства.

Это обоснованный расчет суммы взносов, который следует получить в СНТ, а также пояснения к нему: почему садовод-индивидуал считает его необоснованным – возможно, в расчете есть ошибки и неточности. Если в суде они будут выявлены, то сумма должна быть уменьшена.

Таким образом, садовод-индивидуал должен выяснить, как производится расчет суммы взносов, по каким формулам и по какому принципу. Эти пояснения можно написать в исковом заявлении – суд будет рассматривать их в качестве доказательств (объяснения сторон).

Также их можно написать на отдельных листах, которые будут поданы в качестве приложения к исковому заявлению. Но тогда в иске важно недвусмысленным образом сослаться на это приложение, чтобы суд и другая сторона спора сразу же смогли найти оспариваемую информацию.

Другими важными доказательствами могут быть приходные кассовые ордера СНТ, чеки, квитанции и иные письменные документы, подтверждающие перечисление взносов.

Свидетельские показания, аудио- и видеозаписи в данном случае также могут быть учтены судом. Однако в подобных делах большая роль традиционно отводится письменным доказательствам, которые однозначно подтверждают факт уплаты взносов.

Для получения информации, подтверждающей уплату взносов, суд может истребовать информацию путем направления запросов в банк и иные органы. Но это целесообразно, если садовод-индивидуал самостоятельно не может получить запрашиваемые сведения.

Например, в связи с потерей чеков, подтверждающих перевод суммы взносов на расчетный счет в СНТ безналичным способом. Во внесудебном порядке получить эту информацию будет весьма затруднительно, особенно если речь идет о давно прошедших периодах.

Если садовод-индивидуал не сослался на норму закона, на основании которой суд может занять его сторону; не представил доказательства, подтверждающие его правоту (не смог обосновать неправомерность начисления взносов; предоставил суду не все документы (квитанции, чеки и т.п.), подтверждающие оплату); не смог грамотно отстоять свою позицию в суде. 

Люди, которые редко посещают судебные заседания, зачастую не знают, как правильно себя вести в суде, забывают важную информацию и не представляют необходимые доказательства. Конечно, решение суда можно обжаловать в вышестоящую судебную инстанцию. Но все же лучше обратиться к квалифицированному адвокату, который окажет помощь и минимизирует возникшие проблемы с СНТ.

Раньше садоводы-индивидуалы могли не платить за общее имущество, если они им не пользовались, теперь же обязали платить всех. Уплаченные взносы идут на содержание общего имущества СНТ.

Однако новый закон дает и явные преимущества садоводам-индивидуалам: поскольку они теперь платят взносы, у них появилось право ания на общем собрании. То есть все владельцы участков на территории товарищества смогут проать по двум основным блокам вопросов, которые касаются принятия приходно-расходной сметы, утверждения взносов и оформления земельных участков общего пользования.

Кворум сейчас по-прежнему сохраняется: общее собрание считается правомочным, если в нем приняли участие более 50% участников из членов товарищества. Таким образом, пришли садоводы-индивидуалы или не пришли – это их право, но если пришли, то по двум основным вопросам товарищество обязано учитывать их голоса. Оно же определяет порядок учета .

Отметим также, что теперь заключать договоры с товариществом не нужно. Значит, будет меньше бумажной волокиты.

Однако, когда заключались договоры об использовании общего имущества, можно было дополнительно прописать условия, устраивающие одновременно две стороны (допустим, особенности оплаты – полная, частичная и т.п.

), а теперь все урегулировано законодательно. С одной стороны, это не очень удобно, ведь дополнительные условия предусмотреть нельзя. А с другой – теперь порядок един для всех.

Перезаключать либо изменять существующие договоры не нужно. Они будут действовать до 1 января 2020 г., если стороны не предусмотрели меньший срок действия договора. После этой даты садоводы-индивидуалы начнут уплачивать не платежи по договору, а взносы на оплату имущества общего пользования. 

Отметим, что по действующему гражданскому законодательству односторонний отказ от исполнения договора недопустим.

Поэтому если, например, садоводу-индивидуалу выгоднее платить взносы в соответствии с новым законом, чем с условиями договора, раньше прекратить его действие нельзя.

Это возможно, только если право на односторонний отказ предусмотрено в договоре либо достигнуто соглашение между сторонами о прекращении его действия.

1 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

2 Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3 Этот вывод следует, например, из п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010–2013 гг. (утв. Президиумом ВС РФ 2 июля 2014 г.), Апелляционного определения Свердловского областного суда от 14 июля 2015 г. по делу № 33-10001/2015, а также из иных судебных актов.

Источник: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/vedenie-sadovodstva-po-novym-pravilam/

Договор о пользовании инфраструктурой между СНТ и садоводами – индивидуалами

Договор на использование общего имущества в ДНТ в индивидуальном порядке

О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Положение о порядке уплаты взносов,иных обязательных платежей и расходовании средств

в СНТ “Пищевик”

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 2. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ СНТ

Глава 3. ВЗНОСЫ САДОВОДОВ, ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

Глава 4. ВЗАИМОРАСЧЕТЫ САДОВОДОВ ПРИ ИЗМЕНЕНИИ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА САДОВЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Глава 5. ПЛАТЕЖИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ, ПОСТАВЛЯЕМЫЕ В СНТ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

Глава 6. ПОРЯДОК УПЛАТЫ ПЛАТЕЖЕЙ В СНТ

Глава 7. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЙ, СПЕЦИАЛЬНЫЙ, ЦЕЛЕВОЙ, РЕЗЕРВНЫЙ ФОНДЫ В СНТ

Глава 8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 9. ПРИЛОЖЕНИЯ:

Предлагаемый к подписанию Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ “Пищевик” подходит для условий именно Пищевика, а не любого другого садоводческого объединения. Тем не менее, основы этого Договора, полагаю, вполне можно и нужно применять во всех без исключения СНТ с учётом своих редакционных правок и применительно к условиям конкретного СНТ.

История появления Договора такая: в марте 2013 года после обмена письмами между садоводом, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность, и правлением СНТ “Пищевик” первый обратился в суд с иском о принуждении к подписанию Договора на условиях, предлагаемых садоводом.

Товарищество иск не признало, начались судебные заседания, в ходе которых стороны неоднократно заявляли судье о готовности подписать мировое соглашение. По ряду причин и обстоятельств этого не произошло. Тогда суд вынес решение о принятии исковых требований к рассмотрению.

Однако истец (индивидуал) оказался фактически не готов к такому развитию событий. Т.е. поддержание и доказательства по своему же иску свелись к нулю. А кроме того, в ходе заседаний были почти выработаны новые условия Договора.

Понимая это и то, что обсуждение исковых требований фактически уже потеряло смысл и актуальность для обеих сторон, суд по сути предложил подписать мировое соглашение на следующей основе:

Истец отказывается от всех своих исковых требований. Ответчик (СНТ) признаёт тот факт, что условия Договора, разработанного СНТ и предлагаемого для подписания истцу, не вполне соответствуют законодательству.

Основываясь на том, что стороны уже фактически выработали новые условия договора за время процесса, дальнейшее судебное разбирательство заходит в тупик. В этом случае выходом будет подписание мирового соглашения.

Кроме отказа истца от своих требований и признания ответчика о несоответствующим законодательству условиям договора на ответчика возлагается обязанность до 1 мая 2014 года разработать новый Договор, утвердить его решением общего собрания и в течение 2 недель направить истцу для рассмотрения и подписания. По факту подписания мирового соглашения суд вынес определение 15 ноября 2013 г.

К этому необходимо добавить, что суд не стал даже рассматривать исковые требования в части, касающейся обязывания подписать Договор в варианте, предложенном истцом, пояснив, что СНТ, является собственником имущества общего пользования и объектов инфраструктуры.

Отсюда следует то, что постороннее физическое лицо, которым является по сути индивидуал, не может заставить юридическое лицо подписывать условия пользования имуществом этого лица на условиях, предлагаемых этим посторонним (индивидуалом).

Кроме того, это противоречит норме 8 статьи ФЗ-66, где сказано, что условия Договора (порядок пользования имуществом за плату) определяет общее собрание членов СНТ. Следует подчеркнуть, что обсуждать условия Договора садовод-индивидуал может, если они противоречат законодательству, в т.ч.

и через суд, включая рассмотрение в суде и отказ СНТ от подписания такого договора. Поэтому к условиям Договора СНТ необходимо подходить взвешенно, рассматривая их со всех сторон, а не только со стороны сдирания денег.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 утверждён общим собранием членов СНТ,

протокол № 8 от 01.12.2013 г.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры
и другим имуществом общего пользования в СНТ “Пищевик”

Садоводческое некоммерческое товарищество «ПИЩЕВИК», именуемое в дальнейшем Товарищество/СНТ, в лице председателя правления ________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и гражданин _______, владеющий индивидуальным земельным участком № ___ согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером _______, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, именуемый в дальнейшем «Пользователь» – с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-фз от 15.04.1998 г. о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, в том числе:

  • земельным участком общего пользования;
  • Важно:

Источник: http://cnt-pischevik.ru/documents/pologenie-plategi-prilogenia.html

Правомерны ли требования ДНТ о возложении на гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязанности по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования товарищества?

Договор на использование общего имущества в ДНТ в индивидуальном порядке

  • У меня в собственности есть земельный участок, который находится в ДНТ. Правление ДНТ говорит мне, что я обязан заключить с ДНТ договор на использование имущества товарищества. У меня нет такого желания. Я практически ничем там не пользуюсь. Скажите, если ДНТ подаст на меня в суд, то удастся ли через суд заставить меня заключить этот договор? Спасибо!

  • Ответ юриста по гражданским делам о правомерности требований дачного некоммерческого товарищества о возложении на гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, обязанности по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования товарищества.

    По требованию дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования дачного товарищества.

    В качестве мотивов и оснований суды ссылаются на следующие обстоятельства и нормы права.

    Граждане, на которых судебным решением возлагается обязанность по заключению договора, являются собственниками земельных участков, расположенных на территории ДНТ. Членами ДНТ указанные граждане не являются и ведут дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

    По смыслу ст. 445 Гражданского кодекса РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу Гражданского кодекса РФ или другого закона.

    В силу ст. 8 ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане вправе вести дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

    Граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории дачного некоммерческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества за плату и на условиях договоров, заключенных с таким товариществом в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов дачного некоммерческого товарищества.

    В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества на основании решения правления такого товарищества либо общего собрания его членов граждане, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества.

    Указанные нормы закона и изложенные обстоятельства суды квалифицируют как основания для вывода о том, что из системного толкования приведенных выше норм права заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры дачного товарищества является для указанных граждан обязательным в силу закона, т.к. они не являются членами товарищества, ведут дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользуются объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного товарищества.

    Если суд установит, что от заключения соответствующего договора указанные граждане уклоняются, то на них решением суда по требованию дачного товарищества может быть возложена обязанность по заключению договора, что согласуется с правовой позицией, изложенной в п.2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утв. Президиумом Верховного суда РФ от 02.07.2014г.

    В этом же обзоре судебной практики Президиум Верховного суда РФ закрепил правило о том, что отсутствие договора между собственником земельного участка и дачным некоммерческим товариществом о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого товарищества.

    Аналогичные правила и аналогичная судебная практика складывается и в отношении членов садоводческих и огороднических товариществ и объединений.

    Используя поиск на нашем сайте, вы можете ознакомиться с информацией, которая может оказаться полезной для вас для вас при разрешении споров различных категорий, включая споры между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, споров с участием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и др.

    Для эффективного представительства ваших прав и законных интересов, для успешного разрешения споров между членами садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, споров с участием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений и др., обращайтесь к юристам и адвокатам по гражданским делам нашей компании:

    + 7 (495) 507-98-07

  • Источник: https://uslugijurista.ru/yuridicheskaya-konsultacia/pravomerny-li-trebovaniya-dnt-o-vozlozhenii-na-grazhdanina-vedushchego-dachnoe-khozyajstvo-v-individualnom-poryadke-obyazannosti-po-zaklyucheniyu-dogovora-na-polzovanie-infrastrukturoj-i-drugim-imushchestvom-obshchego-polzovaniya-tovarishchestva

    Сайт жителей поселка

    Договор на использование общего имущества в ДНТ в индивидуальном порядке

    : 23 Дек 2017

    Дата проведения: 17 декабря 2017 года с 15.00 до 19.00 Место проведения: г.Москва, Старокаширское шоссе, д. 2, корп. 10, гостиница «Россвязь» конференц-зал На внеочередном общем собрании были рассмотрены следующие вопросы повестки дня:

    1.      О порядке ведения собрания;

    2.      О выборе счетной комиссии для подсчета результатов ания;

    3.      Об утверждении списка членов ДНТ по состоянию на 17.12.2017г.;

    4.      О приеме в члены ДНТ «Лисенки»;

    5.      Об исключении из членов ДНТ «Лисенки»;

    6.      Об определении количественного состава Ревизионной комиссии ДНТ «Лисенки».

    7.      Об избрании членов Ревизионной комиссии ДНТ «Лисенки».

    8.      Об определении количественного состава правления ДНТ «Лисенки»;

    9.      Об избрании членов Правления ДНТ «Лисенки»;

    10.  Об избрании Председателя Правления ДНТ «Лисенки»;

    11.  Об утверждении приходно-расходной сметы ДНТ «Лисенки» на 2018 год;

    12.  Об утверждении размера членских взносов на 2018 год;

    13.  Об утверждении размера вступительного взноса на 2018 год;

    14.  Об утверждении Договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ «ЛИСЕНКИ»;

    15.

      Об утверждении размера платежей для граждан, ведущих дачное хозяйство на территории ДНТ «Лисенки» в индивидуальном порядке на 2018 год;

    16.  Об утверждении Положения о порядке уплаты взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ДНТ «Лисенки» в новой редакции;

    17.  О решении вопроса с качеством внутри поселковых дорог ДНТ «Лисенки»;

    18.  О порядке и условиях пользования объектами электросетевого хозяйства, находящимися на территории ДНТ «Лисенки»;

    19.  О привлечении третьего лица на договорной основе для реализации мероприятий по исполнению сметы ДНТ «Лисенки», в том числе по взысканию задолженности по платежам в ДНТ «Лисенки», предусмотренным действующим законодательством;

    20.  О решении вопроса статуса дороги обеспечивающей подъезд к территории ДНТ «Лисенки»;

    21.  О формировании и использовании имущества ДНТ «Лисенки» (приобретение и использование трактора).

    Решения, принятые общим собранием:

    1.      Избрать секретарем внеочередного общего собрания членов ДНТ «Лисенки» – Журавкову Анну Николаевну

    2.      Избрать счетную комиссию для подсчета результатов ания на Внеочередном общем собрании членов ДНТ «Лисенки» проводимого 17 декабря 2017г. в очной форме согласно поданным заявлениям членов ДНТ «Лисенки», а именно:

    1)      Ионова Александра Вячеславовича

    2)      Скубу Ольгу Юрьевну

    3)      Денисова Сергея Николаевича

    3.      Утвердить список членов ДНТ «Лисенки» по состоянию на 17.12.2017 года в количестве 142 человека.

    4.      Принять в члены ДНТ «Лисенки» лиц, согласно поданным заявлениям:

    1)      Захарова Андрея Николаевича, участок №104а

    5.      В соответствии с п.3.9. Устава и п.2.8 Положения о порядке уплаты членских взносов, за систематическую неуплату членских взносов, исключить лиц:

    1)      Мурчикову Татьяну Васильевну, уч. 197

    2)      Соловьева Игоря Александровича, уч. 40

    6.      Определить количественный состав Ревизионной комиссии ДНТ «Лисенки» в количестве 5 (пять) человек.

    7.      Избрать в  члены Ревизионной комиссии ДНТ «Лисенки»:

    1)      Иванову Юлию Вячеславовну, участок 19

    2)      Гусеву Любовь Владимировну, участок 193

    3)      Иванову Ольгу Борисовну, участок 112

    4)      Скубу Ольгу Юрьевну, участок 21а

    5)      Денисова Сергея Николаевича, 14

    8.      Определить количественный состав Правления ДНТ «Лисенки» в количестве 5 (пяти) человек.
    9.   Избрать членов Правления ДНТ «Лисенки» в составе:

    1)      Погорельца Михаила Юрьевича, участок 101

    2)      Малеевой Евгении Феликсовны, участок 55

    3)      Коршунова Михаила Викторовича, участок 104

    4)      Аникиной Анны Евгеньевны, участок 67

    5)      Журавковой Анны Николаевны, участок 165

    10.  Избрать Председателем Правления Дачного некоммерческого товарищества “Лисенки” сроком на 2 (два) года Погорельца Михаила Юрьевича, 17.02.1980 г.р.

    11.  Утвердить приходно-расходную смету ДНТ «Лисенки» на 2018 год, предоставив Председателю Правления полномочия по перераспределению до 25% от суммы сметных расходов между статьями сметы.

    12.  Утвердить размер членских взносов на 2018 год в размере 4 200 рублей в месяц, но при условии внесения такого членского взноса до 30 числа месяца, за который производится оплата, – в размере 2 100 рублей в месяц.

    13.  Утвердить размер вступительного взноса в ДНТ «Лисенки» на 2018г. для лиц, первоначально принимаемых в члены ДНТ, а также для лиц, повторно принимаемых в состав членов ДНТ в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

    14.  Утвердить Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в ДНТ «Лисенки».

    15.

      Утвердить ежемесячный размер платежей для граждан, ведущих дачное хозяйство на территории ДНТ «Лисенки» в индивидуальном порядке в размере членского взноса, установленного собранием для членов ДНТ, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования. Если индивидуальный дачник не вносил платежи на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, то ежемесячный платеж установить в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей.

    16.  Утвердить Положение о порядке взносов, иных обязательных платежей и расходовании средств в ДНТ «Лисенки» в новой редакции.

    17.  Установить целевой взнос на ремонт дорожного покрытия территории ДНТ «Лисенки» в размере 5 000 рублей, предоставив рассрочку для внесения денежных средств на счет Товарищества до 15 апреля 2018г. Правлению ДНТ «Лисенки» обеспечить ремонт за счет установленного целевого фонда.

    18.  Установить плату за подключение к внутрипоселковой электрической сети в размере 500 000 рублей для лиц, осуществляющих ведение хозяйства в индивидуальном порядке на территории ДНТ «Лисенки», лиц первоначально принимаемых в члены ДНТ, а также для лиц, повторно принимаемых в состав членов ДНТ.

    19.  Привлечь третье лицо на договорной основе для реализации мероприятий по исполнению сметы ДНТ «Лисенки», в том числе по взысканию задолженности по платежам в ДНТ «Лисенки», предусмотренным действующим законодательством, в рамках одобренной общим собранием сметы.

    20.  Разрешить ПравлениюДНТ «Лисенки» направлять денежные средства на легализацию (правовое оформление) дороги, обеспечивающей подъезд к территории ДНТ «Лисенки», при условии получения экономии по предыдущим отчетным периодам.

    21.  По двадцать первому вопросу повестки дня решение не принято.

    Источник: http://xn--e1afbhco0a.xn--p1ai/news/post/uvedomlenie-o-resheniyah-prinyatyh-na-vneocherednom-obshhem-sobranii-chlenov-dnt-llisenki-3

    Как заключить договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования СНТ?

    Договор на использование общего имущества в ДНТ в индивидуальном порядке

    Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) — это некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства (ст. 1 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

    Имущество общего пользования, приобретенное или созданное СНТ за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов (п. 2 ст. 4 Закона N 66-ФЗ).

    Законодательством предусмотрена возможность ведения садоводства на территории СНТ в индивидуальном порядке, в том числе бывшим членом СНТ (п. 1 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона N 66-ФЗ).

    Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ за плату на условиях договоров, заключенных с СНТ в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов СНТ.

    Отказ правления СНТ в заключении указанного договора может быть обжалован гражданином в суд (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

    Для заключения договора о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Получите от СНТ либо направьте в адрес СНТ предложение о заключении договора

    Как правило, инициатором заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования выступает правление СНТ. Если по какой-либо причине гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, этого не предложили, он вправе самостоятельно обратиться в правление СНТ с предложением о заключении такого договора.

    Шаг 2. Составьте либо получите проект договора (оферту)

    Проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования может представить любая из сторон.

    Если проект договора не представлен правлением СНТ, то вы вправе составить его самостоятельно, включив в него все необходимые условия.

    Если проект представлен со стороны СНТ, то при несогласии с какими-либо его положениями следует подготовить протокол разногласий. Сделать это необходимо в течение 30 дней (п. 1 ст. 445 ГК РФ).

    Примечание. Для подготовки договора и разногласий к нему вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста.

    Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

    Договор должен содержать указание на предмет договора, права и обязанности сторон, ответственность за неисполнение обязательств, срок действия договора, наименование и данные сторон.

    Предметом такого договора выступает право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, следовательно, в нем следует указать перечень таких объектов и общего имущества, а также размер платы за пользование каждым таким видом имущества.

    При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

    Обратите внимание!

    В случае неуплаты установленных договорами взносов садоводы лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (п. 2 ст. 8 Закона N 66-ФЗ).

    Кроме того, в договоре целесообразно указать, каким образом будут производиться расчеты (в том числе периодичность внесения платы и способ оплаты), а также ответственность сторон договора в связи с его нарушением и срок действия договора.

    Шаг 3. Заключите с СНТ договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования

    Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор подписывается председателем правления СНТ и гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, либо его представителем по доверенности.

    Если одна из сторон уклоняется от заключения договора, то у другой стороны появляется право обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ.

    В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ; п. 2.7 Обзора судебной практики, утв.

    Президиумом Верховного Суда РФ от 02.07.2014).

    Обратите внимание!

    В случае отсутствия у гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке и пользующегося инфраструктурой и другим общим имуществом СНТ, договора с СНТ расходы, понесенные СНТ на содержание этого имущества, могут быть взысканы СНТ с гражданина в судебном порядке (п. 2.7 Обзора судебной практики).

    Источник: https://zakonius.ru/zhile-i-nedvizhimost/kak-zaklyuchit-dogovor-o-polzovanii-infrastrukturoj-i-drugim-imushhestvom-obshhego-polzovaniya-snt

    101Адвокат
    Добавить комментарий