Договор оКазания инвестиционных услуг

Договор оказания услуг по инвестиционному проекту

Договор оКазания инвестиционных услуг

РАЗРАБОТАН ВПЕРВЫЕ ДАТА ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ: от “15” июля 2014 г.

ДОГОВОР № (номер договора)

оказания услуг по инвестиционному проекту

г. Челябинск(«(число)» (месяц) 20(год) г. договора)

(наименование организации Заказчика, в лице наименование должности Ф.И.О.

в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), именуемое в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и (наименование организации Исполнителя, в лице наименование должности Ф.И.О.

в родительном падеже представителя фирмы, действующего на основании), именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Исполнитель обязуется качественно и в установленный срок оказать услуги, указанные в Спецификации(ях) (Приложение № 1), по Объекту(ам) Заказчика, указанному(ым) в Спецификации(ях) (Приложение № 1), по инвестиционному проекту: (наименование инвестиционного проекта с сайта ИСП) в соответствии с Техническим заданием (Приложение № 2), а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги.

Конкретный перечень, наименование, объем и стоимость услуг, которые Исполнитель обязан оказать по настоящему договору, а также сроки их оказания определены в Спецификации(ях) (Приложение № 1).

1.2. При выполнении обязательств по настоящему договору Стороны руководствуются:

а) настоящим договором;

б) международными договорами и стандартами;

в) законодательством РФ, в том числе Градостроительным кодексом РФ, ФЗ от 27.12.2002 г. № 184 «О техническом регулировании»;

г) нормативными техническими документами (ГОСТ, СНиП, СаНПиН, техническими условиями, техническими регламентами, марками и т.д.);

д) иными нормативными правовыми актами;

е) требованиями органов государственной власти и органов местного самоуправления в соответствии с их компетенцией;

ж) стандартами develop-man (далее – Стандарты). При этом такие Стандарты Сторонами не подписываются, а утверждаются Владельцем стандарта.

Все указанные в настоящем договоре Стандарты и изменения к ним размещены и размещаются в открытом доступе в сети Интернет на сайтах по адресам: http://develop-man.ru и http://dokipedia.ru.

Подписание Сторонами настоящего договора означает, что Стороны при заключении настоящего договора согласились на обязательное применение положений указанных в настоящем договоре Стандартов в отношениях по настоящему договору.

1.3. Термины и определения используются в настоящем договоре в значениях, установленных СТО УП «Реестр терминов develop-man».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2. 1.Исполнитель обязан:

2.1.1. оказывать услуги по настоящему договору надлежащего качества, в порядке и в сроки согласно требованиям Технического задания (Приложение № 2), требованиям представленных Заказчиком документации, документов и материалов, требованиям настоящего договора и документов, указанных в п. 1.2 настоящего договора.

2.1.2. принимать передаваемые Заказчиком по Акту приема-передачи документации (Приложение № 3) документацию, документы и материалы, необходимые для оказания услуг по настоящему договору.

2.1.3. обеспечить сохранность документации, документов и материалов, представленных Заказчиком в ходе исполнения настоящего договора, а также не разглашать конфиденциальную информацию, которая стала известна Исполнителю в связи с оказанием услуг по настоящему договору.

2.1.4. согласовывать с Заказчиком привлечение соисполнителей к оказанию предусмотренных настоящим договором услуг.

2.1.5. оказывать услуги по настоящему договору только при наличии соответствующего аттестата, свидетельства и иных обязательных лицензий, допусков с применением оборудования, средств измерений, методик исследований, которые должны соответствовать требованиям документов, указанных в п. 1.2 настоящего договора.

2.1.6. выполнять указания Заказчика, представленные в письменной форме, если они не противоречат условиям документов, указанных в п. 1.2 настоящего договора.

2.1.7. представлять Заказчику по его запросу всю необходимую информацию по исполнению настоящего договора.

2.1.8. в минимально возможный срок и за собственный счет устранять недостатки результата оказания Исполнителем услуг по настоящему договору.

2.1.9. в течение 2 (двух) рабочих дней с момента окончания оказания услуг представить Заказчику вместе с Актом сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение № 4) результат оказания услуг, а также документацию, документы и материалы, необходимые для принятия оказанных услуг и для использования (эксплуатации) передаваемого результата услуг.

2.2.Исполнитель вправе:

2.2.1.самостоятельно определять формы и методы исполнения своих обязательств по настоящему договору. При этом такие формы и методы не должны противоречить требованиям документов, указанных в п. 1.2 настоящего договора.

2.2.2. требовать от Заказчика документацию, документы, материалы и информацию, необходимые для оказания услуг по настоящему договору.

2.2.3. в случае непредоставления, либо предоставления Заказчиком недостаточной или недостоверной информации, Исполнитель имеет право приостановить исполнение своих обязательств по настоящему договору до предоставления необходимой информации, письменно уведомив Заказчика за 2 (два) рабочих дня до приостановки исполнения обязательств.

2.2.4. требовать оплаты оказанных услуг в соответствии с разделом 4 настоящего договора.

2.2.5. досрочно расторгнуть настоящий договор в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.

2.3.Заказчик обязан:

2.3.1. оплатить оказываемые Исполнителем услуги в порядке, размерах и в сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.

2.3.2. предоставлять Исполнителю исчерпывающую информацию, относящуюся к оказанию услуг по настоящему договору.

2.3.3. предоставлять Исполнителю документацию, документы и материалы, необходимые для оказания им услуг по настоящему договору, по Акту приема-передачи документации (Приложение № 3) до начала оказания услуг, а также в течение 2 (двух) рабочих дней после получения соответствующего письменного запроса Исполнителя.

2.3.4. осуществлять содействие Исполнителю при оказании им услуг по настоящему договору.

2.3.5. принимать оказанные Исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные п. 3.2 настоящего договора.

2.3.6. в случае если это требуется в соответствии с характером оказываемой услуги предоставить Исполнителю доступ на Объект(ы) Заказчика для оказания услуг по настоящему договору с обеспечением проведения для сотрудников Исполнителя мероприятий по охране труда на Объекте(ах) Заказчика.

2.3.7. в случае если это требуется в соответствии с характером оказываемой услуги обеспечить подготовительные мероприятия, необходимые для оказания услуг по настоящему договору, согласно требований документов, указанных в п. 1.2 настоящего договора.

2.4. Заказчик вправе:

2.4.1. требовать от Исполнителя своевременного и качественного оказания услуг и исполнения иных его обязанностей по настоящему договору.

2.4.2. в любое время проверять ход и качество оказания Исполнителем услуг.

2.4.3. бесплатно получать информацию (в том числе оперативную) о порядке оказания услуг и ходе их оказания по настоящему договору.

2.4.4. в случае утраты результатов оказания услуг, ценность которого заключается в проведенных исследованиях, испытаниях, расчетах или в иной полученной в результате оказания услуг информации, бесплатно получить его дубликат.

2.4.5. досрочно расторгнуть настоящий договор (отказаться от услуг) в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ.

3. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Источник: https://geostart.ru/doc/read/28672

Инвестиционные услуги: инвестиционные контракты с участием публичных субъектов

Договор оКазания инвестиционных услуг

До введения существующего порядка предоставления земельных участков под строительство на торгах инвестиционные контракты, заключаемые с государственными или муниципальными органами являлись одним из основных способов реализации крупных строительных проектов.

Инвестиционные контракты

Но и в настоящее время практика заключения инвестиционных контрактов с государственным либо муниципальным участием сохраняется.

Условия подобных контрактов, как правило, предусматривают передачу в государственную или муниципальную собственность части построенных площадей общего назначения (жилых, административных и т.д.) и/или различных объектов инфраструктуры – образовательных учреждений, инженерных коммуникаций и т.д.

При этом во многих случаях собственно предоставление участка под строительство инвестиционным контрактом не охватывается, а осуществляется по заключаемому отдельно договору аренды, или же на момент заключения контракта участок уже находится во владении застройщика.

В таком случае обязанности государственного или муниципального органа фактически сводятся к надлежащему исполнению функций, которые он и так обязан исполнить в силу закрепления за ним соответствующих полномочий земельным и градостроительным законодательством.

Соответственно, такой инвестиционный контракт становится похожим на договор дарения, по которому частный инвестор передает государству или муниципалитету часть площадей, не получая взамен ничего сверх того, что уполномоченные органы были обязаны сделать в силу норм закона.

Суды признают подобные инвестиционные контракты действительными в силу принципа свободы договора. Но в подобной ситуации нередко возникают вопросы налогового характера. А именно – в части отнесения стоимости переданной государству либо муниципалитету доли к обоснованным расходам при исчислении налога на прибыль.

В отличие от договоров о комплексном освоении территории, по которым обязанность передать имущество возникает в силу закона и соответствующие расходы безусловно являются обоснованными, по инвестиционным контрактам налоговые органы в ряде случаев приходят к выводу, что такие расходы должны осуществляться за счет налогооблагаемой прибыли.

Еще одним проблемным моментом исполнения подобных инвестиционных контрактов является раздел площадей построенного объекта – подписание «акта о реализации» или «акта о частичной реализации» инвестиционного контракта. Во многих случаях вопрос о разделе инвестиционного объекта разрешается в суде.

При этом спецификой инвестирования в строительство с государственным (муниципальным) участием является возможность инвесторов привлекать иных лиц в качестве соинвесторов. В свою очередь, данные соинвесторы также имеют возможность привлекать новых участников инвестиционного проекта по договорам соинвестирования.

В результате во многих случаях сформировались «цепочки» из трех-четырех, а иногда и более уровней соинвесторов.

При этом соинвесторы, привлечённые первоначальным инвестором, приобретают права требования только к такому инвестору, но не к другим сторонам «первоначального» инвестиционного контракта.

Соответственно, возможность получить причитающиеся площади для таких соинвесторов зависит от добросовестности и финансовой состоятельности первоначального инвестора.

В связи с этим вхождение в инвестиционные проекты подобного рода на правах соинвестора является крайне рискованным. Соинвестор рискует потерять все вложенное в случае банкротства первоначального инвестора или срыва реализации инвестиционного проекта по иным причинам.

К заключенным до 1 января 2011г. инвестиционным контрактам применяются специальные правила, касающиеся:

  • возникновения общей долевой собственности сторон такого контракта на созданное в ходе его реализации имущество.
  • расторжения инвестиционного контракта по инициативе публичного субъекта.

Специфика возникновения и регистрации права собственности

Так, в случае, если инвестиционный контракт был заключён между органом государственной власти, местного самоуправления, либо учреждением или унитарным предприятием и частным инвестором до 1 января 2011 г.

, созданный в соответствии с ним объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект. При этом доли определяются с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется

После же завершения строительства (реконструкции) право собственности регистрируется сразу за всеми сторонами инвестиционного контракта в соответствующих долях, вопреки общему порядку, когда первоначально право собственности оформляется за лицом, которому принадлежит земельный участок.

Инвестиционный договор

При регистрации права собственности необходимо предъявить подписанный сторонами инвестиционного договора документ (акт о результатах инвестиционной деятельности), подтверждающий исполнение ими обязательств по данному договору. Регистрация права собственности осуществляется в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим актом.

В случае, если акт не будет подписан в добровольном порядке, распределение площадей осуществляется судом. Судебное решение при этом заменяет собой подписание акта между сторонами и является основанием для государственной регистрации права собственности.

Специфика расторжения инвестиционного контракта

Такие контракты могут быть расторгнуты во внесудебном порядке в случае если:

  • строительство не завершено в срок, предусмотренный договором или, если в договоре такой срок не указан, до истечения срока разрешения на строительство и строительная готовность объекта, на момент окончания такого срока составляет менее 40%.
  • договором не предусмотрен срок окончания строительства и по истечении 5 лет со дня заключения такого договора разрешение на строительство отсутствует.
  • при невозможности исполнения обязательств по осуществлению строительства в связи с невозможностью предоставления земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также в связи с наличием обременений земельного участка или расположенного на нем объекта недвижимого имущества правами третьих лиц, препятствующих строительству, реконструкции объекта недвижимого имущества.

Кроме того, возможно обращение Правительства г. Москвы в суд с иском о расторжении инвестиционного контракта по иным основаниям, следующим из законодательства или предусмотренным самим контрактом.

В таких случаях защита прав застройщика возможна путем:

  • оспаривания неправомерных действий органов власти по расторжению инвестиционного контракта.
  • оформления права собственности на построенный к моменту расторжения инвестиционного контракта объект незавершенного строительства Второй вариант возможен, если были начаты строительные работы и построен, как минимум, фундамент.

При оспаривании правомерности расторжения инвестиционного контракта необходимо доказать, что несоблюдение его условий произошло по независящим от инвестора причинам, при отсутствии его вины.

К примеру – разрешение на строительство не получено или строительные работы не завершены в срок по причинам, связанным с неисполнением государственными органами Москвы своих обязанностей, предусмотренных положениями инвестиционного контракта или действующим законодательством.

В таком случае необходимо проанализировать действия сторон инвестиционного контракта в течение всего срока его действия, доказать в суде, что инвестором предприняты все необходимые с его стороны действия по надлежащему исполнению инвестиционного контракта, обосновать, какие именно действия государственных органов привели к затягиванию сроков проектирования и строительства.

В настоящее время судебная практика по подобным спорам складывается в пользу инвестора. Арбитражные суды зачастую расценивают действия по досрочному расторжению договоров аренды как злоупотребление правом со стороны государственных органов.

Инвестиционные услуги

Инвестиционные услуги в Москве

Но исход каждого подобного спора зависит от предшествующих его возникновению действия сторон, от того, удастся ли инвестору в ходе судебного разбирательства правильно расставить акценты на обстоятельства, свидетельствующие в его пользу.

Специалисты Правового центра «Два М» готовы оказать следующие услуги в области заключения и сопровождения инвестиционных договоров с участием публичных субъектов:

  • экспертиза рисков, которые могут возникать при реализации инвестиционного проекта с точки зрения как статуса земельного участка, на котором планируется реализация такого проекта и прав на него, так и предполагаемой схемы взаимоотношений между участниками инвестиционной деятельности;
  • подготовка комплексных юридических заключений, в рамках которых может быть рассмотрена как реализация инвестиционного проекта с участием публичных субъектов в целом, так и отдельные его этапы или проблемные вопросы;
  • консультирование по налоговым вопросам, вопросам корпоративного права, возникающим в процессе подготовки и реализации инвестиционного проекта в сфере строительства;
  • составление документов (договоров, протоколов, писем, претензий и прочее), необходимых для реализации инвестиционного проекта;
  • представление интересов Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления по всем вопросам, возникающим в ходе реализации инвестиционного проекта;
  • участие в переговорах с контрагентами и прочими лицами по всем вопросам, связанным с реализацией инвестиционного проекта;
  • представление интересов Заказчиков в арбитражных судах, судах общей юрисдикции и третейских судах по делам, возбуждаемым в связи с реализацией инвестиционного проекта.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/investitsionnaya-deyatelnost/invest-kontrakty

Договор на оказание консультационных услуг по разработке финансово-экономических расчетов инвестиционного проекта

Договор оКазания инвестиционных услуг

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма договора на оказание консультационных услуг по разработке финансово-экономических расчетов инвестиционного проекта, заключаемый между юридическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 16,8 кб.

  1. Предмет договора
  2. Предоставление информации
  3. Стоимость и порядок оплаты услуг
  4. Срок действия договора и порядок изменения условий договора
  5. Основания прекращения договора и ответственность сторон
  6. Конфиденциальность
  7. Порядок разрешения споров
  8. Заявления и гарантии
  9. Экземпляры договора
  10. Особые условия
  11. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  12. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1.

Заказчик обязуется оплатить, а Исполнитель обязуется оказать консультационные услуги, связанные с разработкой финансово-экономических расчетов инвестиционного проекта согласно настоящему договору на собственном программном продукте с передачей Заказчику отчета на бумажном (один экземпляр) и электронном носителе в формате MS Word (один экземпляр) в объеме, соответствующем Приложению №1 к настоящему договору.

2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ

2.1. Заказчик обязуется передать Исполнителю исходные данные по сценарию Заказчика, необходимые для разработки информационной модели, находящиеся в наличии у Заказчика и необходимые для оказания услуг по настоящему Договору, в течение __________ рабочих дней, после подписания договора.

2.2. Если исходных данных по сценарию Заказчика, необходимых для оказания услуг по настоящему Договору, не существуют в готовом виде, Заказчик обязуется по истечении __________ рабочих дней после подписания настоящего договора уведомить Исполнителя о сроке предоставления необходимых материалов.

2.3. С целью координации и контроля над сбором, подготовкой и передачей информации Заказчик и Исполнитель в течение __________ рабочих дней, следующего за днем подписания настоящего Договора, назначают ответственных представителей и сообщают друг другу об указанном назначении в письменном виде.

2.4. Стороны настоящим признают, что в случае несвоевременного представления Заказчиком Исполнителю информации согласно п.2.1 и п.2.2, срок действия Договора и даты окончания этапов оказания услуг, согласно Приложению №1 к настоящему Договору, увеличиваются на соответствующий срок, в течение которого информация не была представлена.

2.5. Исполнитель не несет ответственность за достоверность информации, представленной Заказчиком.

3. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ УСЛУГ

3.1. Стоимость, условия и порядок оплаты услуг Исполнителя, а также структура объема услуг со сроками их исполнения указываются в Приложении №1 к настоящему договору.

3.2. Исполнитель действует в рамках положений гл.26.2 НК РФ и не начисляет на договорную сумму НДС.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его заключения и прекращает свое действие в соответствии с разделом 5 Настоящего Договора.

4.2. Изменение положений настоящего Договора осуществляется по взаимному согласию Сторон и оформляется в письменном виде в двух экземплярах.

4.3. Документ, содержащий изменение положений настоящего Договора, вступает в силу с момента его подписания Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

5. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Настоящий Договор прекращает свое действие:

5.1.1. в связи с выполнением условий настоящего Договора и подписания акта о завершении работ;

5.1.2. по соглашению сторон;

5.1.3. по решению суда;

5.1.4. в случае ненадлежащего выполнения обязательств Сторонами согласно п.8.4, п.8.5 настоящего Договора.

5.2. Если Договор прекращает свое действие по вине Заказчика, Заказчик обязуется оплатить оказанные Исполнителем по настоящему Договору услуги.

5.3. При возникновении форс-мажорных обстоятельств (в толковании, принятой судебной практикой арбитража Торгово-промышленной палаты России), исключающих или объективно препятствующих исполнению настоящего Договора, Стороны не имеют взаимных претензий, и каждая из Сторон принимает на себя свой риск последствий этих обстоятельств.

6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

6.1. Стороны обязуются не открывать и не разглашать третьим лицам без предварительного письменного согласия другой Стороны конфиденциальную информацию, ставшую известной другой Стороне в связи с настоящим Договором, в течение срока действия настоящего Договора и трех лет после его прекращения.

6.2. К конфиденциальной информации относится любая информация, которая:

6.2.1. при сообщении была явно охарактеризована как представляющая коммерческую тайну;

6.2.2. не является общедоступной;

6.2.3. представляет коммерческий интерес или дает конкурентные преимущества.

6.3. Обязательства Сторон, установленные п.6.1 настоящего Договора, не распространяются на информацию, носящую общедоступный характер, а также на информацию, которую Стороны обязаны представлять органам власти и управления в установленном законодательством РФ порядке и лицам, от которых предполагается привлечение финансирования в соответствии с настоящим Договором.

6.4. Конфиденциальная информация может быть предоставлена Исполнителем третьим лицам только после письменного разрешения Заказчика при условии заключения с указанными третьими лицами соглашения о конфиденциальности.

6.5. Стороны договорились, что разработанные или полученные Исполнителем по настоящему Договору или в связи с ним документы и информация являются собственностью Заказчика и не подлежат передаче 3-им лицам без письменного согласия Заказчика. При этом право собственности на документы и информацию передается Заказчику в момент подписания актов сдачи-приемки услуг.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры, разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, изменения, расторжения или недействительности, подлежат урегулированию в ходе переговоров.

7.2. В случае, если на предложение изменить или расторгнуть Договор, а также на иное предложение одной из Сторон (инициатора) получен отказ или не получен ответ в течение __________ рабочих дней, следующих за днем передачи одной из Сторон (инициатором) предложения, споры рассматриваются в Арбитражном суде ____________________ в соответствии с законодательством РФ.

8. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

8.1. Исполнитель заявляет и гарантирует, что, действуя в интересах Заказчика, Исполнитель будет использовать все свои знания и профессиональный опыт для проведения работ по настоящему договору.

8.2. Заказчик и Исполнитель берут на себя обязательства информировать друг друга о всех контактах, достигнутых договоренностях, переписке и иной информации, связанных с предметом настоящего договора, которые прямо или косвенно затрагивают интересы договаривающихся сторон.

8.3. Заказчик и Исполнитель заявляют и гарантируют друг другу, что заключение и исполнение настоящего Договора ими, а также совершение сделок, предусмотренных в настоящем Договоре, не нарушают, не противоречат, а также не будут нарушать, не будут противоречить каким бы то ни было условиям или положениям любого другого соглашения, стороной которого они являются, либо правового акта.

8.4. Заказчик или Исполнитель освобождаются от взятых на себя по Договору обязательств, если Договор расторгается по вине Исполнителя или Заказчика.

8.5. В настоящем Договоре термин «по вине Исполнителя или Заказчика» обозначает:

8.5.1. преднамеренное нарушение Исполнителем или Заказчиком любого из условий, содержащихся в настоящем Договоре;

8.5.2. существенную халатность, допущенную Исполнителем или Заказчиком при выполнении его обязанностей в соответствии с условиями настоящего Договора, делающие невозможным дальнейшее исполнение настоящего Договора.

9. ЭКЗЕМПЛЯРЫ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор составлен на русском языке и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор представляет полный и исключительный договор между Сторонами по отношению к предмету настоящего Договора и аннулирует все предыдущие договоры и соглашения, устные или письменные, касающиеся предмета настоящего Договора.

10.2. Стороны договорились оказывать друг другу всемерную поддержку в целях наилучшего оказания услуг по настоящему Договору.

10.3. В случае изменения своих банковских или юридических реквизитов, каждая из Сторон обязуется известить об этом другую Сторону в течении __________ рабочих дней, следующих за днем изменения указанных реквизитов.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ЗаказчикЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

ИсполнительЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик _________________

Исполнитель _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_na_okazanie_konsultacionnih_uslug_po_razrabotke_finansovo_ekonomicheskih_raschetov_inves.html

Договор об инвестиционной деятельности: основные положения

Договор оКазания инвестиционных услуг

С каждым годом в мире увеличивается число инвесторов, ищущих способы увеличить свои доходы за счет прибыльных инвестиций. Существует несколько видов договоров между контрагентами, позволяющие зафиксировать условия договора, в том числе и договор об инвестиционной деятельности с физическим лицом.

Инвестиционное сотрудничество может быть оформлено в виде таких договоров гражданско-правового характера:

  • купли-продажи;
  • лизинга;
  • подряда;
  • простого товарищества и др.

Инвестиционный договор может быть заключен между любыми участниками инвестиционного процесса. Чаще всего инвестиционный договор с физическим лицом заключают в рамках операций по купле-продаже имущества или при открытии инвестиционного счета в финансовой компании.

Что представляет собой инвестиционный договор

В общем виде инвестиционный договор представляет собой контракт между двумя сторонами, одна из которых, называемая инвестором, обязуется осуществить инвестирование финансовых средств в предмет договора в течение оговоренного  срока. В российском законодательстве нет единого, четкого определения инвестиционного договора и поэтому инвесторам приходится использовать частные определения, упоминаемые в различных правовых юридических документах.

Под инвестиционной деятельностью, предполагающей заключение инвестиционного договора, подразумевается:

Из вышесказанного следует, что  предметом инвестиционного договора могут выступать любые объекты гражданских прав. Исключение составляют личные неимущественные блага.

Инвестиционный договор, как правило, заключается между заказчиком и инвестором. Заказчиком является человеком, который несет ответственность за  результат осуществляемой  им финансовой деятельности. Инвестором является физическое или юридическое лицо, инвестирующее свои финансовые средства в проект заказчика и стремящийся получить прибыль.

В случае, когда инвестиционное соглашение заключается в строительной сфере, в договоре может фигурировать третье лицо-подрядчик, который  занимается организационными вопросами и получает комиссионные за свою работу.

Подготовка к заключению инвестиционного договора

Заключению инвестиционного договора должна предшествовать большая работа по выбору заказчика или инвестиционной компании, с которой  будет осуществляться сотрудничество. Необходимо помнить, что выбор контрагента — сложный и трудоемкий процесс. Перед заключением договора необходимо  собрать и проверить информацию о предполагаемом заказчике.

Обычно комплекс мероприятий по выбору и проверке включает в себя следующие основные этапы:

  • выбор потенциальных партнеров;
  • проверка деловой репутации потенциальных партнеров;
  • проверка документов выбранных потенциальных партнеров (лицензии, свидетельства о регистрации и другие правоустанавливающие документы);
  • окончательный выбор партнера.

Договорные формы осуществления инвестиционной деятельности широко распространены, поэтому не стоит опасаться заключать такие договора, несмотря на отсутствие четкой нормативно-правовой базы.

Механизм заключения инвестиционного договора

Процедура заключения сделки и заключения инвестиционного договора заключается, в конечном счете, в документальной фиксации предмета и условий устных договоренностей.

В договоре может быть прописан один из вариантов получения дохода:

  • фиксированные суммы выплаты вознаграждения;
  • выплаты вознаграждения в зависимости от полученных финансовых результатов.

Совет! Выбор способа получения дохода зависит от многих факторов, к числу основных из которых следует отнести возраст инвестора, его склонность к риску, общий объем имеющегося капитала.

Фиксированные выплаты защищают инвестора от отсутствия дохода, поэтому этот вариант больше подходит приверженцам консервативных инвестиционных стратегий.

Выплата вознаграждения в зависимости от полученных результатов может принести значительно больший доход  или не принести его вовсе, поэтому эта форма выплат больше подходит тем инвесторам, которые придерживаются рисковых стратегий инвестирования.

Договор нa инвестиционную деятельность должен соответствовать требованиям законодательства.

В нем должны быть четко прописаны:

  • наименование договора;
  • время заключения договора;
  • информация о сторонах, заключающих инвестиционный контракт;
  • место подписания контракта и юрисдикция, в которой будут решаться возникающие споры;
  • цена контракта;
  • срок действия инвестиционного договора;
  • порядок передачи инвестиционного объекта, если это подразумевается в договоре, и др. важные вопросы.

Процесс передачи финансовых средств  заказчику может осуществляться двумя способами:

  • финансовые средства передаются заказчику полностью в сроки, оговоренные в договоре;
  • финансовые средства передаются частями в сроки, оговоренные в договоре.

Совет! Не всегда стоит перечислять все финансовые средства сразу. Первый вариант лучше всего использовать, если инвестор полностью доверяет заказчику. В остальных случаях наилучшим выбором является поэтапное перечисление финансовых средств.

Качественный инвестиционный договор минимизирует риски как заказчика, так и инвестора.

Основные обязанности заказчика

В  инвестиционном договоре следует обязательно прописывать обязанности обеих сторон.

К основным обязанностям заказчика относятся:

  • соблюдение сроков реализации инвестиционного проекта;
  • своевременное предоставление инвестору отчета о расходовании финансовых средств;
  • формирование пакета необходимых документов по инвестиционному проекту;
  • контроль за реализацией проекта и др.

Заказчик обязан выполнять не только перечисленные выше требования, но и многие другие, связанные  индивидуальными  особенностями инвестиционного проекта.

Основные обязанности инвестора

В  основные обязательства инвестора по инвестиционному договору должны входить:

  • в оговоренный срок и в полном объеме передать финансовые средства заказчику;
  • принять выполненную в соответствии с инвестиционном договором работу;
  • выплатить заказчику оговоренное вознаграждение;
  • зарегистрировать в случае необходимости права собственности на полученный инвестиционный результат.

Договор о совместной инвестиционной деятельности позволяет обеим сторонам не только получить дополнительный доход, но и защищает каждую из сторон в случае возникновения спорных ситуаций.

Совет! На протяжении всего периода реализации инвестиционного проекта инвестору необходимо постоянно контролировать движение денежных средств!

Источник: http://tv-bis.ru/investitsionnoe-pravo/106-dogovor-ob-investitsionnoy-deyatelnosti.html

Инвестиционный договор в 2019 году – что это такое, образец, между физическим и юридическим лицом, ГК РФ

Договор оКазания инвестиционных услуг

Развитие предпринимательской деятельности и даже её начало требует определённых финансовых вложений и далеко не всегда гражданин или организация будут обладать такими средствами.

Один из вариантов — привлечение инвестиций, который будут оформляться посредством инвестиционного договора.

Он должен в полной мере отражать взаимные права и обязанности сторон, а также разделение прибыли, тогда шанс на последующий конфликт существенно уменьшится.

Основные сведения

Оформление отношений между инвестором и заказчиком требует особого подхода. По сути, инвестор предлагает собственные финансовые средства, которые впоследствии используются в определённой деятельности с целью получения прибыли.

Инвестор лишь передаёт капитал, а действия выполняются вторым лицом. Подобный договор представляет собой комплекс взаимных прав и обязательств между такими лицами.

Введён он в правовое поле для того, чтобы конкретизировать отношения сторон, определить особенности и порядок распределения прибыли.

Данный договор может быть заключен в различных сферах деятельности. Самый распространённый вариант, когда инвестор вкладывает денежные средства в бизнес, как уже действующий, так и создаваемый.

Также инвестиции принимаются в строительстве и финансовой сфере, например, для проведения торгов на биржах и так далее.

Определения

Инвестиционный договорТип договорных отношений, при которых одно лицо, то есть инвестор, передаёт принадлежащие ему средства другому, заказчику с целью использования данных денежных средств для извлечения прибыли и её последующего распределения между сторонами
ИнвесторЛицо, которое передаёт денежные средства, принадлежащие ему (или иные ценности) с целью получения прибыли в результате использования их заказчиком
ЗаказчикЛицо, которое использует привлечённые от инвестора средства для получения дохода
Существенные условия договораТакие условия, которые в обязательном порядке должны быть включены в текст договора. В противном случае он не может считаться заключенным
Акт передачи денежных средствЭто документ, который, как правило, является приложением к договору и подтверждает факт передачи определённой суммы от одного лица другому

Какова его роль

Суть инвестиционного договора заключается в следующем:

Данный договор содержит условияНа которых строятся взаимоотношения инвестора и заказчика
Он служит в качестве доказательства факта наличия данных правоотношенийИ их фактических особенностей
Включён в правовое полеС целью конкретизации отношений сторон

До того, как данный тип договорных отношений официально был закреплён, в том числе в судебной практике высших судов, существовало множество разногласий между лицами.

В первую очередь они касались того, как будут учитываться риски и будут ли учитываться вовсе. На данный момент этот вопрос считается более разрешённым и разграниченным.

Правовая база

Правовое регулирование инвестиционного договора производится на основании, в первую очередь, Гражданского кодекса, который определяет общие особенности договорных отношений между различными лицами.

Более специализированным правовым актом считается ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Он содержит более узкие понятия и конкретные положения об институте инвестирования.

Также рекомендуется обратить внимание на ФЗ «Об инвестиционном товариществе», который регулирует особенности данного типа инвестиционных договоров.

Особенности инвестиционного договора по ГК РФ

Инвестиционные отношения, в соответствии с действующим законодательством, имеют некоторые особенности:

  1. Все взаимные действия между инвестором и заказчиком оформляются документально.
  2. Заказчик вкладывает все полученные от инвестора деньги в развитие оговоренного проекта. Их использование не по назначению не допускается.
  3. Договор всегда оформляется в письменной форме. Устный инвестиционный договор не допускается.
  4. Каждая сторона должна учитывать особенности своей системы налогообложения при формировании бухгалтерской отчётности.
  5. Прибыль может выплачиваться в фиксированном размере или в процентном соотношении от полученного заказчиком дохода.
  6. Денежные средства, которые фактически и являются инвестицией, могут передаваться как сразу, так и частями.

Все движения денежных средств фиксируются документально и контролируются сторонами сделки. Бланк инвестиционного договора можно скачать здесь.

Виды соглашения

В первую очередь, соглашения делятся на два вида.В первом случае сделка именуется как договор инвестиционного товарищества.

Суть в том, что все вложения производятся сразу, то есть единоразовым платежом. Договор может содержать и иные особенности, но суть ясна из определения товарищества.

Во втором случае средства перечисляются частями. Производится это по следующим причинам:

  1. Заказчик не требует всей суммы сразу.
  2. Между сторонами отсутствует должны уровень доверия.
  3. У инвестора отсутствует полная сумма денежных средств на момент заключения договора.

Также на практике выделяется и иной вид договора, который именуется «договор инвестиционного страхования жизни». Что это такое?

Под данным типом договора понимается тип договора, который сочетает условия страхования и инвестирования.

То есть страхуется жизнь инвестора, но сумма компенсации формируется за счёт вложения средств в различные механизмы, позволяющие получать прибыль.

Необходимые документы

Для оформления инвестиционного договора потребуются следующие бумаги:

ДокументыПодтверждающие личности каждой стороны или регистрационные документы юридических лиц
ДоверенностиЕсли лица действуют через представителей
Бизнес-проектВ который будут производится инвестиции

Дополнительно стороны должны составить акт приёма денежных средств (или иной подтверждающий их передачу документ). В зависимости от ситуации перечень документации может изменяться.

Существенные условия

Единственным существенным условием инвестиционного договора является его предмет.

Прочие моменты будут считаться дополнительными, но сторонам не стоит пренебрегать ими. Рекомендуется в полной мере отражать их в тексте сделки.

Стороны соглашения

Сторонами инвестиционного договора считаются:

ЗаказчикТо есть лицо, которое принимает инвестиции
ИнвесторТо есть тот, кто вкладывает свои средства

Сторонами могут быть как физические, так и юридические лица.

Между юридическими лицами

Данный тип сделки может быть заключен и между организациями. Формально, одна сторона передаёт другой принадлежащие ей средства с целью последующего получения прибыли.

При этом важно, чтобы каждая сторона учитывала особенности своей системы налогообложения.

Между физическими лицами

Законодатель не запрещает заключение такой сделки и между физическими лицами. На практике это может быть произведено, например, при желании вложения средства в торговлю на фондовой бирже.

Один гражданин передаёт свои финансы другому, который обладает соответствующими навыками. При этом граждане также должны будут оплатить налог на прибыль.

Между физическим и юридическим лицом

На практике такой договор чаще всего оформляется между гражданином и организацией.

Фирмы принимают инвестиции от граждан с целью их использования в предпринимательской деятельности и обещают выплату определённого процента.

: инвестиционный договор

Такое сотрудничество выгодно обеим сторонам, но гражданин несёт риски в связи с тем, что данная инвестиция не является банковским вкладом и, соответственно, не застрахована.

Как выглядит акт передачи

Акт передачи денежных средств оформляется в простой письменной форме. Главное, чтобы в нём было чётко указано на факт приёма средств вторым лицом определённого числа в указанной сумме.

Во что можно инвестировать

От характера инвестиции будет зависеть её рентабельность, а также возможный размер вознаграждения.

Перед инвестицией крупной суммы рекомендуется получить предварительное заключение специалиста о перспективе и только после этого заключать договор.

Бизнес-проект

Инвестиции в бизнес актуальны при выборе правильного направления. Здесь важно определить, что будет перспективно в ближайшее время и что может принести финансовую прибыль.

Кроме того, важен правильный выбор заказчика, который сможет правильно реализовать эти средства.

Строительство

Строительство пару лет назад было более перспективным, но и сейчас является надежным.

Так, можно вложить средства в жилой объект или в коммерческую недвижимость, важно лишь выбрать правильный район и застройщика.

Образец заполнения

В инвестиционном договора необходимо указать:

  1. Его название и иные характеристики, а также реквизиты сторон сделки.
  2. Предмет договора и прочие условия, включая цену, срок и так далее.
  3. Права и обязанности каждой стороны.
  4. Дополнительные моменты, имеющие значение для сторон.

В конце договора обязательно ставится подпись и печать.

Срок действия

Законодатель установил предельный срок договора инвестиционного товарищества.

При этом договор должен сдержать либо сам срок, либо указание на событие, при котором он считается исполненным. Если срок не указывается, то применяется предельное значение.

Инвестиционный договор заключается с целью регламентации отношений между инвестором и заказчиком.

На практике такие сделки заключаются достаточно часто, при желании получения прибыли посредством вложения в выгодные проекты. Договор существенно отрегулирован правовыми актами и имеет обширную практику.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/investicionnyj-dogovor/

101Адвокат
Добавить комментарий