Договор приватизации не зарегистрирован. как его вообще можно расторгнуть?

Как понять, выгодно ли вам приватизировать квартиру?

Договор приватизации не зарегистрирован.  как его вообще можно расторгнуть?

2017-01-10T13:18+0300

2017-02-10T16:17+0300

https://realty.ria.ru/20170110/408262833.html

Как понять, выгодно ли вам приватизировать квартиру?

https://cdn22.img.ria.ru/images/realty/39965/35/399653564_0:0:2689:2000_1036x0_80_0_0_24cf3d2db309e79e2dcb63312fe7aaa6.jpg

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

Недвижимость РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/realty/logo.png

10 января 2017, 13:24

10 января 2017, 13:24

10 января 2017, 13:24

10 января 2017, 13:24

10 января 2017, 13:24

Приватизировать или нет – вот в чем вопрос. Времени до окончания бесплатной приватизации остается немного, и кто знает, будет ли она продлена в этот раз и на какой срок. В общем, сайт “РИА Недвижимость” совместно с руководителем отдела недвижимости юридической компании Urvista Игорем Польским решил помочь читателям определиться, разъяснив несколько спорных и коварных моментов.

По состоянию на сегодняшний день, с 1 марта 2017 года воспользоваться правом на деприватизацию будет нельзя (п. 1 ч. 2 ст. 2 Закона N 189-ФЗ). Сейчас вопрос о передаче приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован.

Каждый регион и муниципальное образование самостоятельно устанавливают правила и порядок деприватизации. Надо сказать, что законодательство динамично, и есть вероятность, что деприватизацию все же продлят, поскольку социально-экономическая обстановка такова, что спрос на деприватизацию может возрости.

В нашей практике мы очень редко сталкиваемся с запросами на данную услугу, однако очевидно, что в свете исчисления налога на имущество по кадастровой стоимости, а также по причине его прогрессирующей каждый год ставки, деприватизация может стать актуальной, особенно для малоимущих граждан, приватизировавших ранее недвижимость в историческом центре Москвы, которую они получили еще в советские годы.

Также прибегнуть к деприватизации могут граждане, не согласные с суммами платежей и в принципе фактом их отчисления в фонд капитального ремонта. Деприватизация квартиры – это шанс снять с себя материальное обременение, распространяющееся на любого собственника.

На данный момент существует судебный механизм оспаривания приватизации. Обстоятельства для оспаривания могут быть следующие:

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;

  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;

  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;

  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;

  5. Незаконность процедуры приватизации;

  6. Оформление приватизации по поддельным документам;

  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;

  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;

  9. Совершение сделки под давлением.

Сама процедура выглядит следующим образом. Необходимо составить исковое заявление и подать его в суд с требованием о признании приватизации незаконной. Обязательно нужно указать факты и мотивировать их. Срок для оспаривания незаконной приватизации – 3 года.

Явным минусом самого процесса приватизации служит тот факт, что согласие или отказ на это должны дать все зарегистрированные в квартире люди. И тут кто-то из зарегистрированных лиц может встать в принципиальную позицию.

Сложности могут возникнуть также в том случае, если зарегистрированные лица отказались от приватизации и таким образом получили право пожизненного проживания. Это повлечет трудности при желании продать квартиру после приватизации.

Единственный выход это или продавать “с жильцами” или достигнуть договоренности о перерегистрации таких лиц по новому адресу.

Также стоит помнить, что после приватизации при продаже раньше, чем через пять лет граждане обязаны заплатить 13% подоходного налога.

Нельзя ни при каких условиях завещать неприватизированное жилье. Родственники умершего нанимателя могут продолжать пользоваться этим жильем после его смерти, если они были прописаны в квартире, однако ни продать, ни разменять ее, ни завещать ее кому-либо они не смогут.

Иначе обстоят дела с приватизированным жильем – такая квартира может быть унаследована или передана по завещанию. Однако свобода завещания установленными законом правилами ограничена.

Так, при составлении завещания нужно помнить, что существует понятие обязательной доли – это гарантированный законом минимум в наследстве, который должен быть выделен наименее защищенному обязательному наследнику, даже если этого не желает наследодатель.

Таким образом, после смерти собственника не факт, что всю квартиру унаследует человек, указанный в завещании или только наследники первой очереди. Это отдается на откуп суда и нотариуса.

Есть шанс и он большой, что появится еще какой-нибудь наследник, который получит долю.

Поэтому пожилым людям удобнее не приватизировать квартиру, а прописать туда тех родственников, которые после их смерти приватизируют квартиру на себя.

Основной спорный момент заключается в том, что при признании дома подлежащим сносу новую квартиру дадут равную по площади, либо большей площади, но только если на то есть основания (например, многодетность).

Получается, если квартира не приватизирована, можно особо не рассчитывать на улучшение жилищных условий.

Скорее всего, вы получите квартиру в старом или в новом фонде, но существенном отдалении от места нынешнего проживания.

Если же квартира приватизирована, на практике больше шансов, что новое жилье вы получите в новом жилом фонде в районе равно удаленном от вашего по отношению к центру Москвы.

В Жилищном кодексе оговорены случаи, когда наймодатель квартиры может обратиться в суд с иском и о расторжении договора найма. Этими случаями являются:

  1. Отсутствие коммунальных платежей на систематической основе (дольше 6 месяцев).

  2. Нарушение прав соседей, если это затрудняет или делает невозможным проживание в одной квартире.

  3. Нецелевое использование предоставленного помещения, в том числе сдача его в наем. Так, если наниматель будет сдавать квартиру в поднайм третьим лицам без согласования с наймодадетелем, то договор с ним может быть расторгнут.

  4. Умышленное повреждение помещения или его разрушение. Это положение касается не только нанимателя, но и других лиц, если наниматель несет ответственность за их действия. К примеру, в случае перепланировки или ситуации, когда по вине нанимателя произошло разрушение дома или квартиры, договор с ним может быть расторгнут.

Наниматель может расторгнуть договор найма по соглашению сторон, причем это относится и к муниципальному, и к служебному жилью.

Для этого наниматель жилого помещения по договору социального найма предоставляет в письменной форме согласия проживающих совместно с ним членов его семьи. Это единственное условие, которое нужно соблюсти для расторжения договора.

Наниматель может это сделать в любое время беспрепятственно. Как правило, к этому прибегают, когда планируется переезд в другой регион.

В законе предусмотрены положения о неприкосновенности жильцов. Выселить из помещения без предоставления другого помещения в пределах одного населенного пункта невозможно следующих лиц:

  1. Пенсионеров по возрасту;

  2. Инвалидов 1 и 2 группы, получивших инвалидность при исполнении служебного долга или профессиональное заболевание (в случае служебного жилья);

  3. Членов семьи умершего нанимателя;

  4. Детей-сирот независимо от возраста.

Эти условия распространяются на все виды соцнайма – и на муниципальное жилье, и на служебное.

Выселение из муниципального/служебного жилья может быть связано с массой причин.

Напомним, что право проживания в муниципальной квартире возникает на основании заключенного между нанимателем, то есть гражданином, и собственником жилья (государством или муниципальным образованием) договора социального найма жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом договор соцнайма заключается на бессрочной основе.

Выселение из муниципального жилья может в соответствии с Жилищным кодексом быть по следующим основаниям: желание жильца, соглашение сторон, смерть нанимателя, признание помещения подлежащим сносу, смена назначения помещения, то есть передача в нежилой фонд, решение суда по иску наймодателя. Разумеется, при выселении по ряду из этих оснований предоставляют новое жилье.

Что касается служебного жилья, то в большинстве случаев выселение возможно по причине прекращения договора найма, который чаще всего действует ровно столько, сколько наниматель продолжает работать в организации, предоставившей ему помещение. Однако бывают и исключения, которые указаны выше.

Самый большой плюс приватизации заключается в том, что квартира переходит в собственность. Следовательно, собственник может ей распоряжаться на свое усмотрение – дарить, продавать, завещать, прописывать в ней кого угодно. Кроме того, в квартире можно сделать перепланировку, предварительно согласовав ее, конечно.

Собственника жилья также нельзя выселить в подавляющем большинстве случаев.

Источник: https://realty.ria.ru/20170110/408262833.html

Как разделить квартиру при разводе? Объясняет юрист

Договор приватизации не зарегистрирован.  как его вообще можно расторгнуть?

Статистика дает пищу для размышлений: в прошлом году было зарегистрировано больше 66 000 браков и больше 32 000 разводов. Стало быть, тема разводов на сегодня актуальна.

А как нужно вести себя в такой ситуации? Кому уйдут однокомнатные квартиры при разводе или гараж? Как распорядиться общим имуществом? Учтет ли суд, что жена была все эти годы домохозяйкой? На вопросы редакции МТБлога ответила адвокат специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Минской городской коллегии адвокатов Светлана Костевич. 

Раздел квартиры при разводе: что и кому 

Делится: 

  • Как движимое, так и недвижимое имущество. В частности, квартиры, нежилые офисные помещения, машины, гаражи, а также имущество, находящееся в жилом помещении — мебель, бытовая техника, ювелирные украшения, иногда – даже ложки с вилками. 
  • Когда делят нажитое, суд принимает во внимание также общие долги бывших мужа и жены и требования по обязательствам, которые появились в интересах семьи. 

Не делится: 

  • То, что принадлежало супругам до того, как они поженились. 
  • То, что один из супругов получил во время супружеской жизни в подарок или в наследство. 
  • Вещи, которыми пользуются в повседневной жизни — косметика, одежда, обувь и прочее (но не предметы роскоши). Данные предметы индивидуального пользования хоть и были куплены во время совместного проживания из общего кошелька, но признаются личной собственностью того, кто ими пользуется. 

Согласно статье Кодексу Беларуси о браке и семье 

 – Расскажите, как делить имущество при разводе? Что важно знать в таком случае? 

– Согласно статье 23, 24 Кодекса о браке и семье от 9 июля 1999 г. N 278-З, имущество, которые приобрели муж и жена в браке (не важно, кем вложены деньги), считается их общей совместной собственностью.

Они оба имеют равные права пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Одинаковые права будут даже в том случае, если один из них все время занимался домашним хозяйством, смотрел за детьми и не зарабатывал деньги.  

При разделе общей собственности мужа и жены их доли также будут равными. Но у суда есть право отступать от этого правила, учитывая интересы детей и другие жизненные обстоятельства мужа или жены. Доля одного из разведенных, в частности, может быть увеличена, если другой уклонялся от трудовой деятельности или тратил общее имущество в ущерб семьи. 

Также нужно обратить внимание, что когда одному из бывших супругов передаются вещи или предметы, цена которых больше полагающейся доли, то другому положена денежная компенсация. 

 – Как влияет на развод наличие брачного контракта? 

– Когда оформлен брачный договор, то суд отталкивается от его условий и выделяет, какие предметы подлежат передаче каждому из участников процесса. 

Но если супруги не заключили такой договор, то при разводе имущество будет делиться по принципу равенства долей. При этом обозначены сроки: потребовать разделить имущество можно в течение трех лет с момента расторжения брака, если это не было сделано сразу. 

 – Как делить квартиру при разводе, если она приобретена до брака? 

– Семейное законодательство предусматривает, что имущество, которое было в собственности мужа или жены до женитьбы, а также полученное ими во время супружеской жизни в дар или в наследство, считается отдельной собственностью каждого из них. Это касается и недвижимости. 

Однако такое имущество могут признать совместной собственностью, если будет установлено, что в браке за общие деньги или за счет кого-то одного из супружеской пары были сделаны вложения, которые в значительной мере увеличили стоимость указанного имущества (например, ремонт). Если, конечно, иное не предусматривает Брачный договор. 

Проще говоря, в большинстве случаев подаренная квартира при разводе достанется тому, кому она была подарена. Однако если квартира стала значительно дороже из-за того, что супруги сделали там хороший ремонт, суд может признать ее совместной собственностью, и она будет подлежать разделу.

 – Как делится арендное жилье? И можно ли его вообще делить? 

– Если супруги жили в арендном жилье, то такие площади не делятся. Ведь право собственности у лиц, пользующихся таким жильем, не возникает, они не вправе им каким-то образом распоряжаться. 

Это же правило касается социальных помещений, которые получил с использованием льготы кто-то из супругов. 

 – А что делать, если квартира была куплена в ипотекуИ приватизированная квартира при разводе кому достанется? 

– До полного погашения задолженности по кредиту или по договору приватизации жилплощадь (например, льготная квартира при разводе) не подлежит распоряжению. Ее нельзя продать, обменять или подарить. 

Вместе с тем, законодательство не запрещает произвести раздел жилплощади по комнатам, которые тоже будут обременены запретом на отчуждение. 

При заявлении таких исковых требований следует исходить из того, что долги супругов также разделяются при разделе жилья, и после вступления в силу решения суда каждый должен сам отдавать долг банку или государству. 

– Раздел квартиры при разводе с детьми: как на это влияет наличие общих детей у пары? 

– Суд может отступить от признания равенства долей, беря во внимание интересы детей. Так, например, если ребенок остается с мамой, то она может претендовать на большую часть жилплощади. 

Личные предметы ребенка (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и прочее) в разделе имущества не участвуют и передаются без какой-либо денежной компенсации тому, с кем остается жить ребенок. 

 – Как разделить квартиру после развода без больших проблем? Подскажите, как застраховать себя от материальных потерь? 

– Рекомендуется заключать брачный договор. Так супруги максимально себя страхуют от моральных и материальных потерь при разводе. 

Такой контракт могут заключить и те, кто только женится, и те, кто уже состоит в браке. В этом документе прописываются права и обязанности мужа и жены (в том числе и после развода), а также порядок раздела совместной собственности.  

В Брачном договоре указываются условия, касающиеся как имущества нажитого до женитьбы, так и в отношении того, что появится после. 

Следует подчеркнуть, что муж или жена не могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Этот документ изменяется или расторгается по взаимному согласию супругов (или уже бывших супругов).  

Примеры из зала судебных заседаний

История первая 

В суде рассматривался иск о разделе совместно нажитого имущества в браке. Жена и дети проживали в трехкомнатной квартире, которая принадлежала ей на правах собственности, возникших после приватизации жилья. 

Как предписывал договор купли-продажи, в приватизации квартиры участвовал один человек –жена, а у мужа было право пользования этим жильем, хотя он в нем не живет. Однако гаражом с подвалом и автомобилем, купленными в браке, по факту пользуется мужчина. 

Женщина просила разделить квартиру, гараж с подвалом, автомобиль. В частности, оставить право собственности на гараж и машину за мужчиной, а также отступить от принципа равенства и выделить ей две изолированные комнаты в квартире, а мужу – одну, и взыскать с мужчины понесенные судебные издержки. 

Бывший муж имел другую точку зрения, однако суд удовлетворил требования женщины в полном объеме. 

История вторая 

В браке супруги купили две двухкомнатные квартиры в Минске. Разность между общей площадью квартир составляла 7 кв.м. Брачный договор между сторонами не заключался. 

 В соответствии с п.

12,18 Постановления Пленума Верховного суда № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», “возведенное или приобретенное супругами во время брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в наследство) считается их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором”. Если есть договор, то суд исходит из содержания этого документа. 

 Закон гласит, что, когда делится совместная собственность, жилплощадь может передаваться по решению суда в руки одному из супругов, если второй согласен получить денежную компенсацию за свою долю. 

 Принимая во внимание, что во время брака были приобретены два жилых помещения, женщина претендовала на выделение в ее собственность двухкомнатной квартиры меньшей площади, а мужчине – квартиры большей площади, при этом взыскав с него денежную компенсацию. 

Мужчина в суде исковые требования не признал. Но это мало повлияло на ход дела. Суд удовлетворил требования женщины в полном объеме, судебные издержки взысканы с бывшего мужа. 

Читайте нас в Telegram и первыми узнавайте о новых статьях!
 

Источник: https://mtblog.mtbank.by/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-obyasnyaet-yurist/

Приватизировал квартиру, надеясь, что буду меньше платить. Оказалось, зря надеялся. Кроме того, мне, пенсионеру, теперь самому надо все в ней ремонтировать. Можно ли квартиру расприватизировать?

И.ИЛЬИЧЕВ, г.Бобруйск

Родители приватизировали квартиру, когда я временно в ней не проживал. Естественно, в приватизации не участвовал, да и ничего об этом не знал. Теперь они собираются разводиться и оказалось, что моей доли в семейной собственности нет. Нельзя ли отменить тот договор приватизации и заключить новый?

А.РАДЕЧКО, г.Ивацевичи

Вопросы о “расприватизации” квартир нередко возникают у членов семей их собственников, как принявших участие в приватизации, так и не принявших. Поводом для таких требований может стать противодействие хозяина квартиры, т.е.

лица, на которого оформлена приватизация, в оформлении сыном, дочерью и т.д. права собственности на соответствующую их участию в приватизации долю в жилом помещении, а также при нарушении права члена семьи, не принявшего участия в приватизации, пользоваться жильем.

Бывает, что и сам собственник желает снова стать нанимателем.

Закон о приватизации жилищного фонда не содержит специальных норм о “расприватизации” жилья. Приватизация занимаемых гражданами по договору найма жилых помещений производится на сугубо добровольной основе по договорам, удостоверяемым в нотариальном порядке.

С момента регистрации договора в местном исполкоме (бюро регистрации и технической инвентаризации) обязательства сторон по купле-продаже жилого помещения считаются исполненными и гражданин, приватизировавший жилье, приобретает на него право собственности.

С этого момента он может в установленном порядке распоряжаться своим имуществом: отчуждать его, передавать во владение, пользование и распоряжение другим лицам.

Принудительное отчуждение имущества допускается лишь по мотивам общественной необходимости при соблюдении условий и порядка, определенных законом, со своевременным и полным компенсированием стоимости отчужденного имущества, а также согласно постановлению суда.

Например, если гражданину на праве собственности принадлежит приватизированное жилое помещение в многоквартирном доме и этот дом (соответственно и квартира) находится в аварийном состоянии или грозит обвалом, подлежит переоборудованию в нежилой или сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, то предприятие, учреждение, организация, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию жилой дом, предоставляют гражданину и его семье в собственность жилье, равноценное по благоустройству прежнему и не меньшее по общей площади. Возможен и другой вариант: по желанию собственника ему выплачивается денежная компенсация за принадлежавшее на праве собственности жилое помещение, определенная на основании заключения экспертизы о его стоимости.

В соответствии с п.6 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 17.09.

93г N 8 член семьи нанимателя, давший согласие на приватизацию жилого помещения и вложивший в нее свою жилищную квоту или деньги за выкуп той части помещения, которая превысила сумму квот, вправе через суд требовать признания за ним права собственности на долю в приватизированном жилом помещении. При разрешении возникающих в связи с этим споров суды руководствуются нормами гражданского, жилищного и семейного законодательства.

Члены семьи собственника, проживающие в приватизированном жилом помещении, но не принявшие участия в приватизации, сохраняют право пользования этим помещением. Права и обязанности этих граждан определяются жилищным и иным законодательством, действующим в отношении индивидуального жилищного фонда.

Причем каждый, кто считает, что приватизация проведена с нарушениями, вправе также оспорить ее результаты в суде.

Это могут быть, например, споры о признании недействительным договора приватизации квартиры, о праве собственности на приватизированные жилые помещения, возникающие между собственниками и членами их семей, наследниками и другими лицами.

Если при рассмотрении дел, связанных с приватизацией, затрагиваются права граждан, проживающих в жилом помещении до его приватизации, но не ставших ее участниками, будет установлено, что при приватизации были нарушены их жилищные права (введение в заблуждение, сокрытие факта приватизации, неспособность понимать значение своих действий и руководить ими и др.), суд разъясняет этим гражданам право на предъявление встречного иска о признании договора приватизации жилого помещения недействительным.

Следует также отметить, что в соответствии с Положением о приватизации жилых помещений (в редакции постановления Совмина от 5.08.98г. N 1236) предусматривается возможность расторжения договора о приватизации жилья, если его выкуп осуществляется в рассрочку. В соответствии с п.

35 этого Положения при неуплате в течение года очередных взносов по платежам в счет покрытия стоимости квартиры местный исполнительный и распорядительный орган, юридическое лицо, являющееся стороной договора купли-продажи (приватизации) квартиры, вправе в судебном порядке расторгнуть этот договор.

Имеющиеся отдельные случаи так называемой добровольной “расприватизации” жилых помещений вряд ли можно расценить как расторжение соответствующего договора. В данном случае имеет место изменение отношений собственности по обоюдному согласию сторон. Владелец квартиры (Иванов, Петров, Сидоров и т.д.

) в установленном порядке отчуждает ее исполкому (предприятию, организации), а новый владелец предоставляет уже выбывшему собственнику это же жилое помещение в пользование на условиях договора найма. Решение об этом по заявлению гражданина принимает местный исполнительный и распорядительный орган (администрация и профсоюзный комитет предприятия, организации).

Иными словами, в этом случае необходимости обращаться в суд нет.

Источник: https://neg.by/novosti/otkrytj/rasprivatizaciya-ne-vozbranyaetsya-1314

Приватизация жилых помещений

Договор приватизации не зарегистрирован.  как его вообще можно расторгнуть?

Информация о порядке приватизации жилых помещений в городе Владивостоке

Закон РСФСР №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят 4 июля 1991 года.

Согласно ст.

1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Каждый, кто решает приватизировать квартиру, задает себе вопрос: благо приватизация для семьи или нет? Известны десятки примеров, когда приватизация жилья, а точнее, последующее распоряжение квартирой или её наследование, делали родственников непримиримыми врагами. Однозначного ответа на вопрос, как лучше оформить приватизацию, нет и быть не может. Поэтому прежде чем решиться на столь серьезный шаг необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию о наиболее подходящем варианте приватизации Вашего жилья.

Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

добровольность приобретения гражданами жилья в собственность, т.е. приватизация может осуществляться только на основании свободно выраженной воли нанимателей жилых помещений и членов их семьи.

Следовательно ни государственные органы, ни какие-либо другие лица не вправе принудить гражданина приватизировать занимаемое им или его семьей жилое помещение.

Гражданин может вообще не реализовывать это право и пользоваться жилым помещением на основании договора социального найма.

Гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения на территории РФ только ОДИН РАЗ.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст.

4 закона «не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22.02.2017 г. вступил в силу Федеральный закон № 14-ФЗ о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации. В соответствии с этими изменениями бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.


Прием по вопросам приватизации жилых помещений, выдачи справок об использовании (не использовании) права приватизации ведут специалисты отдела приватизации жилых помещений Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» по адресу: Партизанский проспект, д. 3 (остановка транспорта «Картинная галерея»)

Прием граждан: понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 16:45, обед с 13:00 до 13:45

Справочную информацию можно получить по адресу: Партизанский проспект, д.3, каб.5,
по телефону 242-18-66.

адрес интернет-сайта Учреждения: www.vladprivat.ru,
официальный сайт администрации города Владивостока: www.vlc.ru
адрес электронной почты Учреждения: mu_apmzn@mail.ru

По телефону: 242-18-66 ведется предварительная запись на прием документов по приватизации жилых помещений, по телефону: 242-19-90 можно записаться на доработку принятых документов.

Порядок приватизации жилых помещений и выдачи справок об участии (не участии) в приватизации жилых помещений на территории г.

Владивостока установлены административными регламентами: административный регламент предоставления МКУ «АПМЗН» муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» и административный регламент предоставления МКУ «АПМЗН» муниципальной услуги «Выдача справок об участии (не участии) в приватизации жилых помещений».

 При подаче документов необходимо:

– документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации, в том числе на несовершеннолетних, достигших 14 лет);

– подлинники правоустанавливающих документов на жилое помещение (ордер, или выписка из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам о подтверждении открытия или перевода лицевого счета, договор социального найма);

– выписка из домовой книги или из поквартирной карточки на занимаемое жилое помещение (срок действия выписки – 30 дней);

– данные о регистрации по месту жительства, начиная с 04.07.1991 г. (выписка из домовой книги или из поквартирной карточки с предыдущего места жительства);

– справка об участии в приватизации жилых помещений в других населенных пунктах, где ранее был зарегистрирован по месту жительства заявитель;

– свидетельство о рождении, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство об усыновлении/удочерении (для несовершеннолетних – с рождения до 18-летия);

– копия документа, на основании которого были изменены фамилия, имя, отчество заявителя (в случае перемены фамилии, имени, отчества);

– копию доверенности (в случае подачи заявления на приватизацию жилого помещения уполномоченным заявителем лицом) с предоставлением её оригинала для ознакомления;

– доверенные лица не имеют права писать пояснения личного характера (про семейное положение своих доверителей, по отсутствию прописки и т.п.);

– если гражданин, прописанный в квартире, не желает участвовать в приватизации, то оформить отказ от участия в приватизации можно либо у любого нотариуса заранее, либо при подаче документов на приватизацию квартиры в МКУ «АПМЗН»;

– свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака;

– уведомление о приватизации жилого помещения супруга/супруги, если он/она зарегистрирован/а по месту жительства по другому адресу (оформляется лично при подаче документов в присутствии специалиста отдела приватизации жилого фонда Учреждения или заранее у любого нотариуса);

– свидетельство о смерти (на умерших, ранее зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении);

– разрешение (согласие) органа опеки и попечительства законным представителям (родителям, усыновителям, опекунам) на отказ от участия в приватизации жилого помещения несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными;

– разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законным представителям (родителям, усыновителям, попечителям) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на отказ от участия в приватизации жилого помещения;

– письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки по приватизации жилого помещения несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, которое может содержаться:

непосредственно в тексте договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (в этом случае данное согласие подтверждается личными подписями законных представителей);

в заявлении о приватизации жилого помещения и иных документах, выражающих согласие (например, в нотариально удостоверенном документе, содержащем такое согласие, представленном заявителем);

– если в квартире прописан гражданин, находящийся под опекой, то необходимо предоставить разрешение департамента здравоохранения Приморского края (ул.1-я Морская, д.2) на приватизацию;

– при наличии граждан ранее зарегистрированных в жилом помещении и снятых с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса, а также если такие граждане были внесены в ордер, но регистрацию по данному месту жительства не оформляли, необходимо предоставить данные об их регистрации по месту жительства или по месту пребывания в настоящее время;

– если согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) в жилом помещении значатся граждане, снятые с учета в районы Крайнего Севера, необходимо в адрес МКУ «АПМЗН» предоставить справку о том, что не предоставлялось охранное свидетельство (бронь) на квартиру (справку можно заказать по адресу Океанский проспект, 15/3 – Управление по работе с обращениями граждан, либо на Едином портале государственных и муниципальных услуг;

– если в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства (либо сняты с регистрационного учета) граждане, находящиеся в местах лишения свободы, необходимо предоставить справку о нахождении их в местах лишения свободы из соответствующего исправительного учреждения, а также доверенность от граждан находящихся в местах лишения свободы (если они хотят участвовать в приватизации) либо отказ от участия в приватизации от граждан находящихся в местах лишения свободы (если они не хотят участвовать в приватизации);

– согласие членов семьи ранее снявшихся с регистрационного учёта в связи с выбытием в государственные учреждения (дом инвалидов, дом престарелых/ветеранов, закрытые учебные заведения и пр.);

– если в жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства граждане, признанные решением суда безвестно отсутствующими, умершими

либо снятые с учета по решению суда, необходимо предоставить решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим (умершим, снятым с регистрационного учета), вступившее в законную силу;

– письменные отказы лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения, но не желающих участвовать в приватизации от участия в приватизации данного жилого помещения, оформленные гражданами в Учреждении либо удостоверенные нотариально;

– для граждан стоящих на воинском учёте – копию военного билета (стр.1, стр.2, стр. 21-24);

– копия послужного списка (для военнослужащих) с указанием населенных пунктов прохождения службы;

– письменное согласие заявителей на обработку персональных данных.

Пожалуйста, обратите особое внимание на раздел, касающийся несовершеннолетних детей!

Если у одного из членов семьи, прописанного в квартире, имеется несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18), то необходимо решить вопрос об его участии в приватизации данного жилого помещения, даже если несовершеннолетний ребенок прописан в другой квартире или не прописан вовсе, а так же если сами родители отказываются от участия в приватизации.

Исключить ребенка из договора приватизации можно только по разрешению органов опеки и попечительства (РОНО).

По желанию граждан, прописанных в квартире, несовершеннолетних детей, прописанных по другому адресу или не прописанных вовсе, можно включить в договор приватизации без оформления прописки по данной квартире.

Если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире без родителей (с бабушкой, дедушкой и т. д.) или если несовершеннолетний ребенок находится под опекой, то для включения такого ребенка также необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства (РОНО) по своему району.

Департамент образования и науки ПК, территориальный отдел опеки и попечительства по административному территориальному управлению: 

  • Фрунзенского района – Океанский проспект, д. 119, тел. 245-02-73
  • Ленинского района – Океанский проспект, д. 119, тел. 244-82-94
  • Первомайского района – ул. Олега Кошевого, д. 1а, тел. 227-82-76
  • Советского района – ул.Р усская, д. 96, тел. 232-84-94
  • Первореченского района – Океанский проспект, д. 119, тел. 243-49-10  
Порядок оформления документов на приватизацию жилья
1Подача заявления на приватизацию жильяОтдел приватизации  Партизанский пр-т, 3, каб. №5Понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 16:45, обед с 13:00 до 13:45Присутствие всех прописанных в квартире членов семьи старше 14 лет с документами, перечисленными выше. А так же несовершеннолетние дети с 14 до 18, не прописанные в данной квартире
2Подписание договора приватизацииОтдел приватизации Партизанский пр-т, 3, каб. №5Понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 16:45, обед с 13:00 до 13:45Присутствие членов семьи, принимающих участие в приватизации, старше 14 лет с паспортами РФ, свидетельствами о рождении (для н/л детей).
3Получение договораОтдел приватизации Партизанский пр-т, 3, каб. №5Понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 16:45, обед с 13:00 до 13:45Один из совершеннолетних собственников с паспортом РФ
4Регистрация права собственности на приватизированную квартируМногофункциональные центры (МФЦ): Партизанский проспект, 28а; проспект 100-летия Владивостока, 44; ул. Борисенко, 102; ул. Верхнепортовая, 76а

адрес интернет-сайта Учреждения: www.vladprivat.ru;

официальный сайт администрации города Владивостока: www.vlc.ru;

адрес электронной почты Учреждения: mu_apmzn@mail.ru 

Справочные телефоны: 8 (423) 242-18-66, 8 (423) 242-19-90

Источник: http://www.vlc.ru/city-environment/municipalproperty/Privatizaciya-zhilyh-pomeschenij

Не опоздать стать хозяином своего жилья

Договор приватизации не зарегистрирован.  как его вообще можно расторгнуть?

В связи с тем, что 1 марта 2013 года заканчивается приватизация муниципальных жилых помещений, времени для принятия решения осталось немного.

Разобраться сегодня «ГЧ» в нюансах оформления квадратных метров в собственность помогает начальник жилищного управления мэрии Череповца Ирина Федотова.

— Ирина Александровна, для начала расскажите об истории приватизации: когда стартовала, сколько раз продлевалась, сколько квартир и комнат в разные годы было оформлено в собственность в Череповце?

— Приватизация жилых помещений муниципального фонда началась с июля 1991 года в соответствии с Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Дата окончания приватизации переносилась дважды. Первый срок был установлен 1 января 2007 года, потом 1 марта 2010 года, теперь — 1 марта 2013 года.

С 1991 по 2007 год заключено 72 тысячи договоров передачи жилых помещений в собственность граждан, за 2008 — 2010 годы — порядка 18 тысяч договоров, после последнего продления срока приватизации оформлено порядка 2 000 договоров.

— Каков процент приватизированных квартир по отношению к муниципальному жилью?

— В настоящее время в городе осталось порядка 10 тысяч муниципальных жилых помещений, в то время как передано в порядке приватизации около 95 тысяч.

— Обозначьте, пожалуйста, для собственника жилья главные плюсы и минусы приватизации.

— Преимущества частной квартиры налицо.

Это собственность, которой человек владеет, пользуется и волен распоряжаться по своему усмотрению — совершать любые сделки, предусмотренные гражданским законодательством: передавать в наследство, завещать ее родственникам или иным лицам, дарить, менять, продавать, сдавать внаем на коммерческих условиях, использовать квартиру в качестве залога.

В случае если гражданин зарегистрирован по другому адресу, то право собственности за ним на приватизированное жилое помещение сохраняется. Собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также юридическому лицу на основании договора аренды.

Наниматель же вправе проживать в помещении, но не может совершать сделки, принимать участие в управлении многоквартирным домом. В то же время необходимо учитывать, что собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, кроме того, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

— Как часто в Череповце «расприватизируют» квартиры и по каким причинам?

— С 1991 по 2012 год деприватизировано порядка 530 жилых помещений. Чаще причиной служит желание граждан приватизировать жилье на другой состав лиц, реже — разногласия в семье.

В данном случае заключается соглашение о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность в мэрии города. Заключить такое соглашение можно только с согласия всех включенных в договор передачи, а также если право собственности на жилое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с действующим законодательством деприватизация жилых помещений может осуществляться до 1 марта 2013 года.

— Что будет с жильем, которое не станет частной собственностью до 1 марта?

— В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации граждане, не приватизировавшие в установленные сроки муниципальное жилое помещение, будут занимать его на условиях социального найма.

— Если главный квартиросъемщик муниципального жилья в тюрьме, а его жена и ребенок прописаны в квартире (причем брак расторгнут), то как решить вопрос с приватизацией? Если нет согласия квартиросъемщика, то вообще ничего не решить? Или можно приватизировать жилье без квартиросъемщика?

— В соответствии с Федеральным законом от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего. Но происходит это с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений — лиц в возрасте от 14 лет.

В соответствии с Жилищным кодексом временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае если гражданин перестал быть членом семьи, но продолжает проживать в жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Следует отметить, что Федеральным законом от 16 октября 2012 года № 170-ФЗ в закон «О приватизации…

» внесены изменения, расширяющие круг лиц, имеющих право приобрести занимаемые жилые помещения на условиях социального найма в собственность в порядке приватизации.

Новая редакция позволяет учитывать при приватизации только согласие лиц, которые имеют право на приватизацию жилого помещения, и не учитывать согласие граждан, уже использовавших такое право.

То есть приватизировать жилое помещение без согласия нанимателя, который находится в местах лишения свободы, возможно только в случае, если он уже использовал свое право на приватизацию либо признан утратившим право пользования жилым помещением.

— Стоит ли приватизировать квартиру, если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий? Не потеряет ли она место в очереди?

— В соответствии с Жилищным кодексом право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных действующим законодательством оснований снятия их с учета:

— подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

— утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

— их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

— получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

— предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

— выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

Учитывая изложенное, факт приватизации жилого помещения не служит основанием для снятия гражданина с очереди. В случае если после приватизации происходит улучшение жилищных условий (увеличивается обеспеченность граждан общей площадью), то гражданин снимается с учета.

— После окончания приватизации можно ли будет приватизировать квартиру, то есть стать ее собственником? Может, будут какие-то определенные условия? Какие?

— Действующим законодательством срок окончания приватизации жилых помещений установлен до 1 марта 2013 года. Каких-либо иных условий и форм приватизации жилищного фонда в настоящее время действующим законодательством не предусмотрено.

Жители города Череповца, желающие воспользоваться правом бесплатной приватизации занимаемых ими муниципальных жилых помещений, могут обращаться до 28 февраля 2013 г. в кабинеты № 104, 135 жилищного управления мэрии (пр. Строителей, 4а, 1-й этаж). Прием граждан осуществляется по предварительной записи в данных кабинетах либо по телефонам: 57-32-89,57-78-31.

График приема: понедельник, вторник, среда, четверг — с 8.15 до 11.00 и с 14.00 до 17.00; пятница — с 8.15 до 12.00.

Наталья Демченко

Источник: https://35media.ru/articles/2013/01/15/ne-opozdat-stat-hozyainom-svoego-zhilya-

101Адвокат
Добавить комментарий