Должен ли я платить алименты с продажи квартиры?

Берутся ли алименты с продажи квартиры 2018

Должен ли я платить алименты с продажи квартиры?

Ответ на вопрос: «берутся ли алименты с продажи квартиры», затрагивает многих: юристов, адвокатов, плательщиков и получателей алиментных обязательств. В связи с тем, что обладая большой стоимостью, цена на недвижимость после ее продажи может быть достаточно приличной.

Нужно ли платить алименты с продажи квартиры?

Согласно семейного кодекса оплата алиментов плательщиком должна осуществляется с дохода. Согласно правительственному постановлению Российской Федерации №841 доход от продажи квартиры с которого можно было бы взыскать алиментные обязательства не относиться к перечню дохода, на который обращается взыскание по выплатам.

Согласно пункта «О» добавленному в 2008 году к перечню доходов по алиментные обязательства могут относиться:

  • доход от юридической деятельности;
  • доход от авторских прав;
  • доход от договора заключенного между физическими лицами.

На основании выше сказанного многие юристы считают, что к этому ряду возможно отнести и заключенный договор купли-продажи. Указывая тем самым, что реализация помещения жилого назначения приводит к повышению дохода должника по алиментам.

Одни юристы считают, что к доходу относиться вся сумма от реализации недвижимости, другие относят к доходу разницу между продажной и покупной стоимостью, третьи смотрят на ситуацию, если недвижимость продана с целью приобретения нового жилья, то деньги в этой случае не являются доходом.

Исходя из выше сказанного и в соответствии с определением Конституции РФ №122-О-О алиментные обязательства не должны взыскиваться с реализации жилья, если плательщик продал недвижимость не с целью обогащения, а с целью приобретения.

Платятся ли алименты с продажи квартиры? В раскрытие этого вопроса необходимо обратить внимание на то, что если долг по алиментам значительный в таком случае должник может лишиться ее по судебному постановлению для оплаты задолженности.

Если плательщик исправно платит и у него отсутствует долг обратить взыскание на недвижимость не представиться возможным.

Так же получение алиментных платежей возможно с дохода от реализации совместно нажитой недвижимости и если наступают гражданско-правовые отношения.

Расчет алиментов на ребенка с продажи квартиры

В этом вопросе можно отметить, что данное взыскание возможно лишь при соразмерной задолженности по выплатам. Справка о задолженности берется в районном отделе судебных приставов и предъявляется в суд для решения о возникновении права собственности на жилье в счет погашения долга.

Но необходимо учесть, что при задолженности по алиментным обязательствам первостепенно взыскание обращается на заработную плату, на денежные средства в банках, потом на движимое имущество и лишь в последнюю очередь возможно отчуждение имущества. Если квартира единственное жилье должника, об аресте не может быть и речи за исключением случаев изъятия ее части (доли) в судебном порядке.

Реализация жилья за долги происходит на аукционе. В случае ее не реализации на первых торгах стоимость снижается на 25 % делая ее цену привлекательной для риэлторских агентств. Сумму от реализации перечисляется на счет получателя алиментов, остальное возвращается должнику.

Однако, согласно законодательства есть еще много мер воздействия на должника таких как запрет на выезд за границу, ответственность предусмотренная уголовным кодексом, лишение родительских прав. В случае лишения должника родительских прав обязательства по уплате алиментов с него не снимаются.

Если согласно семейного кодекса должник передает ребенку в собственность жилье на основании договора дарения в счет задолженности по выплатам тогда взыскание прекращается.

Алименты от продажи квартиры — судебная  практика

Согласно судебной практики удержание алиментных обязательств от реализации недвижимости насчитывается в том случае, если лицо от договора купли-продажи помещения жилого назначения получило прибыль.

Например: гражданин занимается сделками с недвижимостью (риэлтор) или покупает квартиру для сдачи ее в аренду, или делая капитальный ремонт в ней перепродает по большей цене. В данных примерах алименты платятся, так как здесь наступают гражданско-правовые отношения.

Постановление об алиментах с продажи квартиры

Постановления об алиментах с продажи квартиры может выноситься на часть имущества должника лишь после получения решение суда о возникновении права собственности на часть квартиры в счет погашения задолженности.

Так же данное решение нужно закрепить официально предоставив в регистрационную палату.

Должник имеет право обжаловать как решение суда, так и постановление пристава или погасить образовавшуюся задолженность, что бы не допустить меры принудительного исполнения.

Весь период оспаривания недвижимость находиться под арестом регистрационной палаты и судебным приставом в качестве обеспечительной меры, что обеспечивает ее сохранность от передачи третьим лицам и от продажи.

Алименты с продажи квартиры полученной по наследству

Алименты на продажу квартиры полученной по наследству не уплачиваются равно так же как и не уплачиваются в случаях: если жилье получено в дар; должник после развода в счет собственных средств приобрел имущество; взыскатель отказался от своих прав на недвижимость в установленном законом порядке.

Платятся ли алименты с продажи квартиры для смены места жительства

Алименты с продажи квартиры для смены места жительства не выплачиваются, так как должник продал недвижимость не с целью обогащения, а с целью приобретения.

Алименты с продажи квартиры взятой в ипотеку

Возможно ли получить алименты с продажи квартиры купленной в ипотеку? Для этого необходимо разобраться со значением этого слова.

Ипотека подразумевает целевой займ на приобретение какого-либо объекта недвижимости в собственность. В отличие от потребительского кредита ипотечный подразумевает, что объект недвижимости будет в залоге у кредитора до момента полного погашения по кредитным обязательствам.

Таким образом в Федеральной регистрационной службе у собственника жилья возникает обременение, ограничивающие права на регистрационные сделки. В связи с этим как продажа так и получение денежных выплат от реализации ипотечной недвижимости невозможно.

Важная информация для родителей: Нужна ли доверенность на ребенка при выезде за границу с матерью.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/alimenty/berutsya-li-alimenty-s-prodazhi-kvartiry.html

Должен ли я платить алименты с продажи недвижимости?

Должен ли я платить алименты с продажи квартиры?

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию.

Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.

2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества.

Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно.

Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение.

Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

Отвечает юрист Юлия Шульженко (Ростов-на-Дону):

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты.

После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост.

Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно.

Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Может ли мать зарегистрироваться на доле несовершеннолетнего сына?

Отвечает юрист МОО «Кредитный правозащитник» Елена Луканина:

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки.

Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью.

Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Можно ли наделить детей деньгами, а не жильем при покупке за маткапитал?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства.

Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов.

В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как продать квартиру, где ребенок владеет долей, и другого жилья нет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/dolzhen_li_ya_platit_alimenty_s_prodazhi_nedvizhimosti/7281

Алименты с продажи недвижимости

Должен ли я платить алименты с продажи квартиры?

При определенных жизненных условиях у каждого из нас рано или поздно может возникнуть потребность продажи квартиры или дома, например, с целью улучшения жилищных условий, или же при намерении распорядиться собственной долей в каком-либо недвижимом имуществе (например, продажа части квартиры или дома другому родственнику).

В этой связи стороны алиментных правоотношений — взыскатель и плательщик — каждый по-своему становятся заинтересованными в вопросе об удержании алиментов с таких крупных финансовых сделок, как продажа недвижимости. Скорее всего, алиментообязанное лицо будет выступать против удержания части от полученной суммы в виде алиментов, а взыскатель — наоборот, будет требовать «причитающуюся» ему долю.

Чтобы достоверно представлять возможные последствия договора продажи недвижимого имущества для плательщика алиментов и их взыскателя, нужно знать все детали этого договора и конкретного исполнительного производства:

  • вид гражданского договора купли-продажи и конечная цель его заключения для алиментоплательщика;
  • наличие или отсутствие задолженности по исполнительному алиментному производству о взыскании алиментов по вине обязанного лица;
  • наличие добровольного алиментного соглашения с прямым указанием в нем отчисления в пользу несовершеннолетнего от сделок по продаже имущества.

От вышеперечисленных факторов будет напрямую зависеть решение об удержании алиментных средств с суммы, полученной при продаже недвижимости.

Выплачиваются ли алименты с продажи квартиры?

Известно, что собственник недвижимости наделен в отношении нее правом владения, пользования и распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Аналогичными правами собственник обладает касательно принадлежащей ему доли квартиры (дома).

Распорядиться принадлежащим ему имуществом собственник вправе по своему усмотрению — в том числе и продав его.

В результате совершения сделки купли-продажи бывший владелец недвижимости приобретает денежные средства, которые по налоговому законодательству являются доходом.

Однако, данное положение не указывает на возможность взыскания алиментов при продаже недвижимости (или ее части). Так, согласно ч. 1 ст. 208 НК РФ доход от реализации недвижимости признается таковым только для целей Налогового кодекса РФ.

Также в Определении Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О выражена следующая позиция — алименты не могут быть удержаны из дохода, полученного в результате совершения алиментообязанным лицом разовой сделки по продаже недвижимости.

Стоит учитывать и саму суть алиментных выплат — это средства, направленные на содержание ребенка и его первоочередных потребностей (жизнедеятельности, образования, развития и т.д.).

Пример. По исполнительному листу к получению алиментов на одного ребенка определена доля в размере 1/4 от доходов плательщика, и имеет место продажа им квартиры стоимостью 3 000 000 руб. Так, сумма выплат, установленная в долях от дохода, составит 750 000 руб.

В указанном примере подобный размер «алиментов» будет являться не столько «содержанием», сколько материальным обогащением взыскателя.

В то же время такая денежная потеря для плательщика значительно ущемит его имущественные права как собственника жилья и не позволит в дальнейшем улучшить свои жилищные условия или выйти на их равноценность, что противоречит обеспечению баланса интересов сторон исполнительного производства.

Судебная практика

В результате рассмотрения судебными инстанциями подобных дел возникает много споров.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Согласно пункту «о» ч. 2 постановления Правительства РФ № 841 от 18.07.1996 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей» (далее — Постановление № 841) доходы гражданина от заключения гражданских договоров подлежат алиментному удержанию.

На это уточнение, внесенное Правительством в 2008 году, и ссылаются взыскатели, когда желают получить часть от сделки продажи имущества алиментоплательщиком, поскольку договор продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства — а значит, является гражданско-правовым и попадает, по их мнению, в этот Перечень.

Появление подобной позиции положило начало неоднократным обращениям взыскателей и плательщиков в судебные инстанции по данной проблеме и сформировало в итоге конкретную судебную практику по алиментам с продажи квартиры (или иной недвижимости), сложившуюся в итоге не в интересах взыскателей (т.е. в пользу стороны, обязанной уплачивать алименты).

Поскольку договор купли-продажи недвижимости не имеет отношения к экономической деятельности алиментоплательщика, представляет собой разовую сделку и при его заключении не происходит обогащения за счет прироста имущества, алименты в пользу получателя не могут быть взысканы (Определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О).

Аналогичные положения содержаться и в разъяснении Минюста РФ от 19.06.2012, приведенному в «Методических рекомендациях по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов», разовые сделки продажи недвижимости, не связанные с экономической деятельностью алиментообязанных лиц, не подлежат алиментному удержанию.

Когда платятся алименты от продажи квартиры?

В отдельных случаях взыскатель все же может рассчитывать на положительное решение об отчислении доли от суммы продажи недвижимости в качестве алиментов, а именно:

  1. Если лицо занимается куплей-продажей объектов личной недвижимости с явной периодичностью (т.е. сделка не является разовой), извлекая из этого прибыль (т.е. фактически занимается риэлтерской деятельностью), взыскатель имеет право обратиться к судебному приставу об удержании алиментов с этого вида доходов. При этом следует доказать, что подобные сделки — это, скорее всего, оказание услуг с целью получения прибыли (обогащения).

    В данном случае договор-купли продажи можно отнести к гражданско-правовому документу, заключая который лицо реализует свое право на труд и свободное использование своих способностей и имущества для незапрещенной законодательством экономической деятельности.

  2. Если по алиментным выплатам лицо является должником, а задолженность складывается свыше двух месяцев при обязательном наличии в этом умышленной вины неплательщика.

При этом к «вине должника» относятся действия, направленные на сознательное неисполнение исполнительного документа (к которому приравнивается и нотариальное алиментное соглашение):

  • пропуск платежей;
  • неявка по вызову судебного пристава;
  • смена места жительства и работы без уведомления должностного лица или взыскателя;
  • укрытие дополнительных доходов или имущества;
  • нетрудоустройство и т.д.

Как взыскать долг по алиментам?

При наличии вышеперечисленных факторов и пропуска алиментных платежей свыше двух месяцев судебный пристав-исполнитель обязан применить имеющиеся в его распоряжении меры принудительного исполнения, предусмотренные законодательством, к понуждению должника на погашение задолженности.

Одной из мер в рамках ст. 81 федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» является наложение ареста на любого рода денежные средства неплательщика, находящиеся на счетах в банках или иных кредитных организациях. Средства от продажи недвижимости — не исключение, поэтому действия пристава в данном случае будут законными и обжалованию не подлежат.

Единственное, на что нужно обратить внимание — при наложении ареста должностное лицо обязано списать сумму со счета должника, равную сумме алиментной задолженности (но никак не больше). Излишне арестованные средства возвращаются должнику.

Алиментное соглашение как гарант обоюдной выгоды сторон

Поскольку алиментное соглашение составляется на добровольных началах и предусматривает обоюдное желание сторон договориться о способах и порядке уплаты алиментов, стороны алиментных правоотношений вправе включать в него любые пункты, касающиеся будущего содержания нуждающегося в выплатах лица. Главное, чтобы выбранные условия не ухудшали материальное положение стороны-взыскателя и соответствовали требованиям действующего алиментного законодательства: т.е. можно платить больше, чем положено по Семейному Кодексу, но меньше — нельзя.

  • Родители, составляя у нотариуса соглашение о содержании ребенка, вправе на обоюдных началах предусмотреть в нем пункт об отчислении в пользу несовершеннолетнего конкретной суммы (или доли) от всех будущих сделок по продаже недвижимости, которые будут совершаться стороной-плательщиком.
  • Если же плательщик против подобного пункта и категорически не согласен с данным условием, принудить его к этому взыскатель и нотариус не имеют права и законного основания, более того — может возникнуть угроза срыва подписания документа в целом, поскольку суть соглашения — совпадение интересов и желаний сторон по всем без исключения условиям данного документа.

Источник: http://alimenty-expert.ru/razmer/nachislenie/alimenty-s-prodazhi-imushchestva/nedvizhimost/

Надо ли платить алименты при продаже квартиры?

Должен ли я платить алименты с продажи квартиры?

Одна из самых актуальных тем, имеющих отношение к недвижимости и браку, — это алименты, которые следует (или не следует) платить с дохода от продажи недвижимости.

Камнем преткновения стал на первый взгляд безобидный фрагмент из последней версии Постановления Правительства РФ № 841 о перечне доходов, с которых производится начисление алиментов на несовершеннолетних детей. Согласно пп. о п.

2 указанного документа, алименты удерживают с сумм, «полученных по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством». А в эту резиновую формулировку вполне вписываются и сделки по продаже жилой недвижимости.

Ах, у тебя еще и квартира?!

Эта формулировка была добавлена в постановление правительства еще в 2008 г., но только недавно судебные приставы стали пытаться применить ее более творчески.

В итоге в базу доходов, подлежащих учету при начислении алиментов, стали включать и прибыль от продажи недвижимости тому из родителей, который должен выплачивать алименты (как правило, это отец детей). Средний размер алиментов в России — 1,6 тыс. руб./мес., а четверть алиментщиков платят не более 500 руб./мес.

При этом 80% мужчин вообще уклоняются от этой обязанности. А тут у приставов появилась возможность за один раз взимать сумму, измеряемую в миллионах рублей, — 25, 33 или 50% стоимости проданной недвижимости (в зависимости от числа детей).

Надо ли говорить, что многих такая перспектива не обрадовала, и суды начали регулярно рассматривать соответствующие жалобы. Один из таких отцов довел дело до уровня Конституционного суда, подав жалобу на решение Волжского городского суда, взыскавшего с него алименты в сумме 25% с дохода от продажи недвижимости.

Поддержки он не получил, то есть решение Волжского суда не было признано неконституционным. Но означает ли это, что теперь все разведенные родители начнут платить новый «налог» в форме алиментов в случае продажи ими недвижимости?

Этот вопрос начали активно обсуждать в СМИ около года назад, когда Конституционный суд встал на сторону судебных приставов, резко усложнив решение жилищных вопросов разведенных родителей. Но что произошло на самом деле? Спустя год судебная практика значительно успокоила страсти.

По словам Дарьи Погорельской, руководителя юридического отдела ГК «МИЦ», «согласно позиции судов доходы, полученные в результате совершения сделки купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, жилого дома), под действие пп. о п.

2 Перечня не подпадают, в связи с тем что являются разовыми и получены не от использования находящегося в собственности недвижимого имущества, а в связи с отчуждением права собственности на него».

Много шума из ничего

По мнению Натальи Киселевой, юриста офиса «Академическое» компании «ИНКОМ-Недвижимость», шум, возникший по поводу «сенсационного» решения Конституционного суда, отчасти объяснялся некоторыми его поспешными интерпретациями: «При продаже квартиры родителем, уплачивающим алименты, вычеты начисляются с суммы продажи недвижимости, только если данный вид сделки является коммерческой деятельностью. Это разъяснено в определении Конституционного суда: если родитель реализует квартиру для того, чтобы переехать в новую, это не коммерческая деятельность, а решение жилищного вопроса. В подобном случае уплачивать алименты с ее стоимости не нужно. Если же, продавая и покупая квартиры, гражданин таким образом зарабатывает себе на жизнь, это коммерческая деятельность, с прибыли от которой необходимо уплачивать алименты».

Беспрецедентное решение

В правоприменительной практике по вопросу об алиментах есть и еще один немаловажный юридический нюанс: «Обычно решения Конституционного суда фактически становятся так называемым прецедентом и руководством к исполнению только тогда, когда выносится постановление, — говорит Ирина Шугурова, заместитель генерального директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости». — Постановления не было, следовательно, правоприменительная практика для судов может носить вариативный характер».

Если резюмировать эту информацию, то можно сказать, что правоприменительная практика склоняется к отмене решений судебных приставов о взыскании алиментов с продажи жилья, но никаких гарантий на этот счет нет, даже если квартиру реализуют с целью покупки другого жилья. Достоверной статистики по таким делам тоже нет. Поэтому сегодня все же сохраняется актуальность старой восточной мудрости: «На аллаха надейся, а верблюда привязывай».

Как уберечься от наезда со стороны приставов? Народные средства давно известны и хорошо отработаны: фиктивная сумма в договоре купли-продажи и фиктивный договор дарения.

Есть ли риск, что сделку могут объявить притворной? Теоретически да, но практически доказать это можно только в том случае, если с судом пожелает сотрудничать вторая сторона сделки (покупатель), а это сценарий совершенно фантастический, поскольку никто не захочет заявлять, что он участвовал в преступлении. Кроме того, у нас свобода договора, и каждый вправе продавать свое имущество за сколько угодно, хоть за один рубль, хоть за три копейки. Фиктивные суммы записывают в договоры в массовом порядке, поскольку это позволяет избежать налогообложения по НДФЛ. Оспаривать их никто не пытается. С этого года Росреестр даже перестал отслеживать статистику по ценам сделок, поскольку власти понимают полную бессмысленность сбора фиктивных данных.

Давайте жить дружно…

В «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» считают, что вопрос об алиментах с продажи жилья актуален только в том случае, если у бывших супругов происходит недружественный развод и раздел имущества.

А если они разошлись полюбовно, договорившись по всем вопросам, в том числе о разделе имущества, вряд ли кто-то будет инициировать взыскания с одной из сторон. Правда, гарантий, что судебные приставы самостоятельно не проявят инициативу, тоже нет: эта служба сейчас весьма активизировалась.

Уж если они отлавливают алиментщиков в аэропортах, то такое шило, как продажа недвижимости, в мешке не утаишь.

Юристы затрудняются сказать, как будет развиваться судебная практика по алиментам. Если денежные средства, полученные от продажи квартир и иных объектов недвижимости, включат в круг алиментных платежей, то это действительно может привести к тому, что продавцы начнут уходить от этого «налога».

МНЕНИЕ

Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ»:

«В договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана цена продаваемого имущества, которая определяется соглашением сторон. Договор будет считаться незаключенным только при отсутствии цены. Заниженная цена не повод для признания сделки ничтожной.

Однако нередко вместо договора купли-продажи заключают договор дарения. Если он маскирует фактическую сделку купли-продажи, то этот договор будет признан притворной сделкой, то есть сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку.

Согласно ГК РФ, притворные сделки ничтожны, но на практике подобные судебные процессы бывают крайне редко, поскольку сложно привести доказательства».

Источник: https://www.cian.ru/stati-nado-li-platit-alimenty-pri-prodazhe-kvartiry-217685/

Нужно ли платить и взимаются ли алименты с продажи квартиры – алименты с налогового вычета при покупке квартиры

Должен ли я платить алименты с продажи квартиры?

/ Алименты / Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Просмотров 5509

Уже несколько лет не утихают дискуссии вокруг судьбоносного для многих плательщиков алиментов вопроса — взимаются ли алименты с продажи квартиры.

Ведь недвижимость и машина у большинства наших соотечественников – самое ценное и дорогостоящее имущество.

Конечно, не ценнее, чем собственные дети, но всё же… Неужели, продав квартиру, добросовестному «алиментщику» придется отдавать от 25 до 50 процентов детям?

Откуда паника?

Слухи об удерживании алиментов с дохода от продажи квартиры расползлись среди «алиментщиков» после некоторых обновлений в законодательстве.

Семейный кодекс устанавливает, что алименты должны выплачиваться исключительно из дохода. Специальный законодательный акт – Постановление Правительства №841 – содержит список источников дохода, из которых должны осуществляться алиментные выплаты.

Даже намека на то, что денежные средства, вырученные от продажи квартиры, являются доходом, там не было. До тех пор, пока в 2008 году перечень не был дополнен несколькими пунктами.

Среди них – пункт о том, что алименты могут взыскиваться из дохода, полученного по договору между физическими лицами.

Это безобидное положение и произвело столько шуму. Ведь продажа квартиры – это тоже договор между физическими лицами.

Доход от продажи квартиры – не доход?

Прежде чем разбираться, необходимо понять, является ли этот доход доходом.

Некоторые юристы утверждают, что получение денег в результате совершения сделки купли-продажи – самый настоящий доход. Правда, в вопросе определения размера дохода мнения юристов разделяются:

  • Первые утверждают, что доход — полная стоимость проданного жилья;
  • Другие пытаются высчитать разницу между стоимостью квартиры при приобретении и при продаже, определяя доходом именно эту сумму;
  • Третьи ориентируются по ситуации: если квартира продана с целью покупки нового жилья, дохода нет, если же намерения купить новое жилье не было – доход налицо.

Забегая наперед скажем, что ни одно из вышеперечисленных умозаключений неверно.

Доход подразумевает прирост, увеличение активов. А продажа квартиры – просто смена формы владения имуществом: сначала это было имущество в натуральной форме (квартира), а потом превратилось в имущество в денежной форме. Никакого дохода тут нет.

И хотя налоговое законодательство определяет доходы несколько по-другому, правила оплаты подоходного налога никак не соотносятся с правилами взыскания алиментов.

Таким образом, с продажи квартиры или другого имущества алименты не платятся. Прежде всего потому, что вырученные от продажи квартиры деньги не являются доходом.

С продажи квартиры алименты не платятся независимо от того, определено взыскание в процентах от дохода или в твердой денежной сумме. Правда, существует вероятность того, что в связи с улучшением материального положения плательщика размер алиментных выплат может быть увеличен.

Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры

Как уже говорилось выше, продажа квартиры – это не доход, не обогащение, а смена формы владения своей собственностью. В таком случае алименты не взимаются.

https://www.youtube.com/watch?v=yzSx6h_QFgk

Но бывают ситуации, когда продажа недвижимости приносит владельцу доход! Например, если сделки купли-продажи осуществляются в процессе экономической деятельности. Примерами таких сделок могут быть следующие:

  • Покупка квартиры, выполнение ремонта, меблировка и техническое оснащение, продажа по увеличенной цене;
  • Покупка земельного участка, межевание, возведение строений, продажа отдельных земельных участков вместе с жилой недвижимостью;
  • Покупка квартиры и сдача жилья в аренду или «под выкуп».

В таких и подобных случаях, при которых сделки купли-продажи недвижимости осуществляются с целью получения прибыли, алименты подлежат уплате. Но размер алиментов определяется не из общей стоимости проданной квартиры, а из суммы прибыли.

Как доказать, что продажа квартиры – не доход?

Несмотря на вышеизложенные доводы и вопреки здравому смыслу некоторые родители стараются взыскать алименты от продажи квартиры с бывшего владельца недвижимости. В суде предъявляются смелые требования (речь идет о 25-50% от стоимости жилья!) и предоставляются аргументы в пользу своего (вернее, детского) права.

А плательщику алиментов приходится доказывать, что вырученные от продажи квартиры деньги – вовсе не доход. И иногда это очень сложно.

К примеру, после развода мужа и жены ребенок остался с матерью, с отца взыскивались алименты. Общее имущество было поделено следующим образом: отцу – квартира, матери с ребенком – дача и автомобиль.

Мужчина женился снова. В своей квартире выполнил перепланировку – увеличил число комнат, сделал хороший ремонт. И продал по вдвое большей цене, чтобы купить дом для проживания с новой семьей. Бывшая жена решила взыскать алименты в размере 25% от стоимости проданной квартиры.

Мужчина в суде должен доказать, что выполнял перепланировку и делал ремонт не с целью получения дохода от продажи квартиры. Доказательством этому может послужить факт приобретения нового жилья – на все вырученные от продажи квартиры деньги.

Квартира – в счет долгов

Иногда возникает еще одна щекотливая ситуация, связывающая алименты с продажей имущества. Это арест и реализация имущества (в том числе квартиры) должника для погашения задолженности по алиментам. Неужели можно лишиться квартиры из-за долгов по алиментам?

Закон устанавливает, что для взыскания суммы долга…

  • прежде всего — арестовываются банковские счета;
  • если банковских счетов нет или они пусты – накладывается арест на движимое имущество (автомобиль, бытовая техника, ценные бумаги);
  • в последнюю очередь — арестовывается недвижимость. Если долг не погашен своевременно и полностью, арестованная квартира продается с аукциона (как правило, по заниженной цене). Сумма долга по алиментам вместе с пеней в размере 5% за каждый день просрочки платежа передается получателю алиментов, остальная сумма возвращается бывшему владельцу квартиры.

Правда, тут действует строгое правило. Если квартира – единственное жилье должника, она не подлежит аресту. Лишь определенная часть (соответствующая сумме долга) может быть изъята у должника в судебном порядке – пользу получателя алиментов.

Согласно последним нововведениям Минюста в ст. 446 ГПК РФ, если жилье должника вдвое превышает минимальную норму на человека — 18 кв. метров, то оно может быть пущено с «молотка».

Но для этого, повторимся, нужны веские основания и крайняя форма задолженностей по алиментам.

Квартира — в счет алиментов

Семейный кодекс предусматривает возможность для родителя-алиментоплательщика – передать в собственность ребенка квартиру или другую жилую недвижимость вместо выплаты алиментов. С момента перехода права собственности на жилье выплата алиментов прекращается.

Некоторым родителям этот вариант подходит как нельзя лучше. Вместо того, чтобы каждый месяц до самого совершеннолетия перечислять деньги, отец отдает ребенку квартиру. А сам начинает жизнь «с чистого листа». Главное – правильно оформить эту сделку.

Если между родителями будет заключено алиментное соглашение, в котором будет указано, что вместо алиментов отец передает в собственность ребенка жилье, а передача жилья будет оформлена в виде договора дарения, взыскание алиментов осуществляться не будет.

Если же один из родителей проявит оплошность и продаст квартиру второму родителю, от оплаты алиментов он не застрахован.

Например: после развода суд разделил общую квартиру стоимостью 5 миллионов рублей пополам между бывшими супругами. Отец ребенка продал свою половину жилья матери, но вместо 2,5 миллионов, он взял всего 2 (предполагая, что эта разница будет зачислена ему в счет алиментов).

Как же он был удивлен, обнаружив среди почты приглашение в суд – по делу о взыскании алиментов. Мать ребенка купила долю квартиры в кредит, а, чтобы отдавать долг банку, решила взыскать алименты. Скорее всего, суд будет защищать права несовершеннолетнего и примет решение о взыскании алиментов.

Помощь юриста

Разносторонние трактовки положений закона приводят к алиментной путанице. Как итог — бытовые споры родителей о судьбе алиментов. Причем страдает в первую очередь плательщик алиментов, ведь в продаже его квартиры может быть усмотрен факт извлечения прибыли.

Следовательно, не миновать уплаты алиментов. Сложности для матери связаны с нежеланием отца платить алименты с источника дохода. Скажем, в случае практики перепродажи жилья с выгодой. Потребуется обратиться в суд и доказать, что алиментщик должен выплатить дополнительную сумму на ребенка.

Но как выиграть дело без соответствующих навыков?

Юристы нашего портала оказывают бесплатные консультации по алиментным вопросам. Если вы хотите получить ответ на свой вопрос или заказать услуги юриста – оставляйте заявку в специальной форме либо звоните на “горячую” линию.

Самостоятельное разбирательство с бывшим супругом чревато проигрышем дела. Юрист внимательно ознакомится с вашим случаем, поднимет судебную практику, спланирует риски и поможет подготовить аргументированную позицию.

Действуя совместно с юристом, вы можете рассчитывать на защиту прав ребенка или на справедливый расчет алиментов.

Источник: http://law-divorce.ru/alimenty-s-prodazhi-kvartiry/

101Адвокат
Добавить комментарий