Должен ли оплачивать собственник нежилого помещения за содержание и ремонт жилья?

Должен ли оплачивать собственник нежилого помещения за содержание и ремонт жилья?

Александр Герасимов, главный юрист ОАО «Компания «Главмосстрой»

Перелистывая судебную практику в надежде найти дела по взысканию коммунальных услуг и платы за содержание помещений в многоквартирных домах, сразу обращает внимание обилие исков товариществ собственников жилья к застройщикам (инвесторам) строительства жилых домов.

Во избежание дополнительных расходов на оплату услуг муниципальным службам, поставляющим коммунальные услуги дому (газ, вода, теплоэлектроэнергия, канализация, вывод мусора и др.), товарищества собственников жилья (ТСЖ) привлекают к их оплате и застройщиков жилых домов, не продавших построенные ими жилые и нежилые помещения многоквартирных домов и не передавшие их другим лицам.

При отказе застройщиков удовлетворить требования добровольно ТСЖ обращаются с исками в арбитражные суды, где находят полную поддержку.

ТСЖ требуют взыскать с застройщиков стоимость коммунальных услуг за принадлежащие им помещения, расходы на содержание общего имущества домов, капитальный ремонт. При этом они ссылаются на статьи 153, 158 ЖК РФ, а также на статьи 210, 249 ГК РФ.

Оба этих закона предусматривают обязанность владельцев жилых и нежилых помещений участвовать как в оплате коммунальных услуг, предоставленных для их помещений, так и нести расходы на содержание общих помещений дома пропорционально своей доле в общем имуществе.

Возражая на исковые требования истцов, застройщики в целом предъявляют одни и те же доводы.
Во-первых, застройщики никогда не регистрируют на себя право собственности на вновь построенные помещения в доме.

Это и понятно, поскольку им не надо в этом случае обременять себя уплатой налогов на недвижимое имущество. Поэтому в судах они заявляют, что не являются собственниками помещений, плату за которые испрашивает истец.

Согласно же гражданскому законодательству бремя по содержанию объектов недвижимости возлагается на его собственника. Причем по правилам статьи 229 ГК РФ собственниками недвижимого имущества признаются лица, зарегистрировавшие на себя в установленном порядке право собственности, т.е.

получившие свидетельство на право собственности имуществом. По известным причинам такое свидетельство застройщики получать не спешат. Вот и получается: нет свидетельства, нет и права собственности, нет и обязательств по оплате.

Во-вторых, застройщики объясняют свой отказ от оплаты коммунальных услуг и несения расходов на принадлежащие им помещения неиспользованием этих помещений. Раз они не пользуются помещениями, значит, не нуждаются в предоставлении коммунальных услуг по эксплуатации этих помещений. Поэтому и договоров с коммунальными службами они также не заключают.

Третий момент, часто встречающийся в возражениях застройщиков на исковые требования товариществ, — это отсутствие отдельного договора с товариществом на оплату коммунальных услуг и расходов на содержание дома.

При этом застройщики ссылаются на статью 155 ЖК РФ, которая регламентирует взаимоотношения товариществ собственников жилья с лицами, не являющимися их участниками.

В законе говорится, что порядок оплаты коммунальных услуг, его размер для не членов ТСЖ определяется отдельными договорами. Таким образом, обязательства застройщиков по несению расходов на содержание дома должны вытекать из договора.

Ведь застройщики, не являющиеся членами часто созданного ими же ТСЖ, не связаны с решениями общих собраний товариществ, касающимися установления платы за жилые и нежилые помещения, расходов на ремонт и эксплуатацию дома.

Как суды реагируют на эти возражения застройщиков по предъявленным к ним искам?

Рассмотрим конкретные дела. Вот одно из них. ТСЖ «Белая жемчужина» обратилось в Арбитражный суд Рязанской области о взыскании с застройщика, ООО «Белый город», денежных средств в связи с невнесением платы за содержание жилья и электроэнергию с момента сдачи дома в эксплуатацию и до передачи квартир и нежилых помещений гражданам, участвующим в инвестировании строительства дома.

Арбитражный суд удовлетворил требования истца. Не согласившись с решением, ответчик подал кассационную жалобу, которую мотивировал тем, что не является собственником построенных им квартир и нежилых помещений.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа, отказывая заявителю в удовлетворении жалобы, пояснил в мотивировочной части своего постановления, что в соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Статьей 139 ЖК РФ предусмотрено, что в строящихся многоквартирных жилых домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Исходя из этих выводов, ФАС сделал заключение, что с момента сдачи объекта в эксплуатацию и до передачи построенных помещений другим лицам обязанность по их содержанию ложится на застройщика, т.е. в данном случае на ООО «Белый город», независимо от факта регистрации права собственности на объекты недвижимости (Постановление ФАС Центрального округа от 26.03.2010 № Ф10-675/10).

С таким заключением суда трудно не согласиться. Застройщики, инвесторы, вложив денежные средства в строительство объектов, становятся правообладателями результатов такого строительства.

Они вправе распорядится построенным объектом по своему усмотрению, вплоть до подачи заявления о регистрации права собственности на объект.

И то, что застройщики продают помещения построенного объекта, уже подтверждает их полномочия по распоряжению им как собственника.

Комментируя постановления судов по данному делу, следует обратить внимание на вольность, которую допустили суды при изложении своих выводов, ссылаясь на статью 153 ЖК РФ. Анализируемая статья закона содержит исчерпывающий перечень лиц, обязанных платить за жилые помещения и коммунальные услуги.

Этими лицами по смыслу закона являются наниматели и арендаторы жилых помещений, члены жилищного кооператива, получившие жилье от кооператива, и собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности.

Мы уже говорили, что право собственности на жилые и нежилые помещения возникает с момента государственной регистрации такого права. В данной статье нельзя увидеть такую неопределенную формулировку, которую суд приписал закону, как «…и на других законных основаниях».

Кстати сказать, в тот момент, когда принималось это постановление кассационного суда (26.03.2010), статья 153 ЖК РФ имела укороченный список лиц, обязанных производить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В июне 2011 года часть 2 статьи дополнена пунктом 6, указывающим на лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному другому документу. Хотя арбитражные суды еще задолго до введения этой нормы активно применяли данное правило в своих решениях.

Например, ВАС РФ, рассматривая жалобу администрации города Фрязино Московской области на решение Арбитражного суда Московской области по взысканию с нее в пользу ООО «Управление и эксплуатация объектов» задолженности по коммунальным платежам, сделал вывод, что право пользования и владения объектом недвижимости фактически перешло к городской администрации с момента подписания передаточного акта и именно с этого момента последняя имела право в установленном порядке обратиться с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество.( Определение ВАС РФ от 30.07.2010 № ВАС-10211.10)

Источник: https://www.top-personal.ru/kgbmagazineissue.html?294

Кто платит дважды?

Должен ли оплачивать собственник нежилого помещения за содержание и ремонт жилья?

Жизнь щедра, как сельский магазин, на товар, который нам не нужен.

Николай Колычев

Когда-то, еще в прошлом веке, иметь жилье на первом этаже, да еще и окнами на оживленный проспект было не очень престижно. Сегодня все изменилось.

Во многих жилых домах на месте вчерашних «не престижных» квартир, находятся магазины, клиники, офисы. Все они именуются одним термином: нежилые помещения.

И сегодня многие предприниматели, являющиеся собственниками нежилых помещений в жилом доме, поставлены в непонятную ситуацию.

Приведем конкретный пример. Предприниматель и собственник нежилого помещения на 1 этаже многоквартирного жилого дома на праве собственности.

Он не пользуется частью общего имущества дома, так как в этом нет необходимости (да и возможность для этого отсутствует). Нежилые помещения в доме имеют свою инфраструктуру (отдельный вход, инженерные коммуникации, и т. д.).

Однако управляющая компания и (или) ТСЖ считают, что предприниматель должен нести расходы по ремонту и текущему содержанию общего имущества.

Бесспорно, что собственники нежилых помещений должны возмещать затраты на ремонт крыши, подвала, оборудования и другого имущества, которое обслуживает весь дом, пропорционально своей доле.

А вот должны ли они платить за техническое содержание имущества, которым реально не пользуются и без использования которого возможна нормальная эксплуатация принадлежащего им нежилого помещения? Ведь собственник нежилого помещения полностью несет расходы по содержанию своей аналогичной инфраструктуры и фактически дважды платит за одно и то же.

Сегодня, когда каждая копейка дорога сердцу предпринимателя, у собственников нежилых помещений возникает целый ряд вопросов по оплате и обслуживанию общего имущества. За консультацией по данной теме мы обратились к главе независимого партнерства предпринимателей города Череповца Сергею Панову.

— Сергей Александрович, законно ли, что управляющая компания выставляет счета за услуги и работы по управлению общего имущества в многоквартирном доме собственниками нежилого иммущества? Тогда как большинством услуг (лифтом, подъездом) он не пользуется.

— Вопросов на эту тему много. Это действительно законно, по закону собственник должен платить за все, но тут есть масса подводных камней. Во-первых, собственник нежилого помещения должен заключить договор с управляющей компанией.

Управляющая компания предлагает договор типовой, такой же, какой она заключает с жильцами. То есть согласно этому договору собственник должен оплачивать, например, вывоз мусора. Но объемы отходов жилого помещения и, скажем, магазина не сравнимы.

И, как правило, у собственника уже заключен договор с другой компанией по вывозу мусора. Или в ведении собственника нежилого помещения находится определенная территория, уборку которой собственник обязан оплачивать.

Однако у собственника уже имеется договор с какой-либо организацией по уборке территории. Либо же имеется специально нанятый для этого человек.

Касательно этих двух услуг есть вариант: любо управляющая компания за свой счет производит работы, либо собственник своими силами организовывает уборку территории и вывоз мусора, и эти услуги исключаются из стоимости договора. Что же касается других услуг (содержание лифта, подъезда), то здесь также вопрос спорный. И его надо решать в частном порядке с управляющей компанией.

— Отличается ли оплата собственников жилого и нежилого имущества?

— По закону нет, а на практике отличается. Средняя городская ставка 15 рублей за метр. Но у собственников нежилого имущества, как правило, территория в разы больше. И затраты, естественно, больше.

Да и уровень обслуживания несколько другой.

Поэтому в качестве одного из решений данной проблемы можно рассматривать понижение ставки для собственников нежилых помещений до 4 — 5 рублей за метр, а остальное (имеется ввиду услуги по вывозу мусора, и т.д.) он делает сам.

— Сергей Александрович, подскажите алгоритм действий собственника нежилого помещения в решении этого вопроса.

— Собственнику нежилого помещения нужно прийти в управляющую компанию и взять неподписанный проект договора. Убрать оттуда все пункты, с которыми он не согласен. Составить дополнительное соглашение, в котором указать необходимые пункты.

Все, что он способен делать за свой счет. И дальше направляться к юристу управляющей компании и решать этот вопрос с учетом того, как будут развиваться события. Примеры таких действий уже есть.

И ни в коем случае не подписывать договор, который изначально предлагает управляющая компания.

Многие предприниматели сталкиваются с некоторыми проблемами, касающимися оплаты по ремонту и обслуживанию общего имущества. А также с вопросом расчета ставки оплаты. С этими вопросами мы обратились к начальнику отдела аналитической работы в сфере жилищно-коммунального хозяйства департамента ЖКХ мэрии города Череповца Татьяне Тасенко.

— Татьяна Николаевна, многих начинающих предпринимателей интересует вопрос: одинакова ли оплата по обслуживанию общего имущества для собственников жилья и нежилых помещений? Есть ли отличия по закону и на практике?

— Жилищный кодекс РФ обязывает всех соб­ственников помещений (без разделения на жилые и нежилые) нести бремя расходов по содержанию общего имущества в размере, пропорциональном площади помещения, находящегося в собственности.

К общему имуществу относятся стены, крыша, фундаменты, подвалы, чердаки, инженерные коммуникации от входа в дом до первого вентиля в помещении, система отопления полностью, вместе с радиаторами отопления, а также земельный участок. Но собственники помещений могут договориться с управляющей организацией о порядке оплаты содержания общего имущества.

Например, если над нежилым помещением есть своя часть крыши, то владелец нежилого помещения может содержать и ремонтировать ее сам, не требуя оплаты с жильцов дома, но при этом не оплачивать, например, содержание лифта. Если выполняются работы по содержанию общего земельного участка (перед входом в магазин или офис), то также возможно снижение оплаты за другие виды работ.

Желательно, чтобы такой порядок был утвержден на общем собрании соб­ственников помещений, так как высшим органом управления в многоквартирном доме является общее собрание собственников.

— Средняя ставка по городу 15 рублей за метр. А из чего она рассчитывается?

— Понятия «средней ставки» не существует. Есть тарифы, которые утверждены мэрий города для нанимателей муниципальных квартир. Вот на них почему-то все и ориентируются. Например, за 1 полугодие 2009 года тарифы в разных домах составляли от 10 до 15 рублей с кв. метра в месяц.

Эти тарифы утверждаются собственниками помещений конкретного многоквартирного дома на общем собрании. Размер тарифа (сумма денег с кв.м общей площади в месяц) зависит от перечня и состояния общего имущества дома.

Например, не во всех домах есть лифты, в одних домах газовые плиты, в других электрические. В домах, где например 40 квартир, отличия могут быть очень большими. В пятиэтажном доме площадь крыши и земельного участка минимум в 4 раза больше, чем в девятиэтажном доме.

Но в 9-этажном есть лифт, а в 5-этажном нет. В одном доме требуется ремонт инженерных сетей или крыши, а в другом нет.

Тариф — это годовой бюджет многоквартирного дома на содержание общего имущества, разделенный на 12 месяцев и на общую площадь помещений собственников. Вывоз мусора также входит в тариф по содержанию общего имуще­ства. Общая площадь берется только из свидетельства о праве собственности на помещение.

— А каким образом производится расчет оплаты за коммунальные услуги для собственников нежилых помещений?

— К коммунальным услугам относятся холодная и горячая вода, водоотведение, отопление, газ и электроэнергия.

Эти услуги с использованием внутридомовых инженерных сетей оказывает исполнитель (ТСЖ, ЖСК или управляющая организация) из коммунальных ресурсов (воды, тепловой и электрической энергии, газа), которые закупает у ресурсоснабжающих организаций.

Собственники помещения являются потребителями этих услуг, поэтому они должны иметь отношения только с исполнителем.

Оплата за коммунальные услуги производится потребителем исполнителю за холодную и горячую воду, электроэнергию по индивидуальным счетчикам, газ по нормативам, отопление, исходя из площади помещения соб­ственника.

Отношения между собственниками помещений и управляющей организацией оформляются договором управления. Он одинаковый для всех собственников конкретного дома и подписывается каждым собственником помещения отдельно. Управляющая организация — это исполнитель, которого нанимает коллектив собственников многоквартирного дома, поэтому все собственники должны по законодательству выполнять свои обязанности, а для этого необходимо уметь договариваться с соседями по дому, такими же собственниками, и управляющей организацией.

Сегодня ситуация такова, что все управляющие компании готовы договариваться с предпринимателями, но некоторые предприниматели не идут на это, придерживаясь той позиции, что жильцы дома должны помогать малому бизнесу.

А некоторые прямо заявляют, раз президент говорит о льготах для малого бизнеса, значит и в вопросе обслуживания общего имущества для него должны быть льготы.

Льготы и субсидии предоставляются государством и органами местного самоуправления за счет государственного или муниципального бюджетов на основании специальных правовых актов (такая процедура суще­ствует для инвалидов, ветеранов и малоимущих).

Собственники помещений многоквартирного дома равны в вопросах содержания своего общего имущества и должны оплачивать его содержание и ремонт за свой счет, а не за счет других собственников.

Вопрос о взимании платы за пользование общим имуще­ством является неоднозначным. По этому поводу между предпринимателями и управляющими компаниями и по сей день идут споры. Если отвечать на него положительно, может показаться на первый взгляд, что собственнику нежилого помещения придется платить дважды.

С другой стороны, если на месте собственника помещения было бы иное лицо, для него была бы установлена плата за пользование общим имуществом в доме.

Собственник же вносит плату за содержание общего имущества по тарифу, утвержденному общим собранием или органом самоуправления, исходя из особенностей принадлежащего ему помещения.

Галина Гришина

 

Журнал “Про недвижимость35” №16 июль-август 2009г.

Источник: http://pro35.ru/article/191/

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Должен ли оплачивать собственник нежилого помещения за содержание и ремонт жилья?

Вопрос действительно спорный. С одной стороны, Вы члены ТСЖ, соответственно, как собственник помещения в доме, обязаны участвовать в оплате общих расходов. А уж тем более платить за капитальный ремонт. С другой стороны, Вы многим не пользуетесь.

В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то – по справедливости, в каких-то – по-братски. Это регулируется общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Или созывайте внеочередное собрание.

Только за капремонт Вам платить все равно придется, так как этот вопрос регулируется законодательством, а не собранием.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и состоявшейся в соответствии с ним судебной практикой, собственник нежилого помещения в жилом доме должен наравне с собственниками жилых помещений оплачивать и капитальный ремонт дома, и уборку подъезда, и освещение в подъезде, и прочие расходы, связанные с содержанием общего имущества в многоквартирном доме.

Если у Вас установлены индивидуальные приборы учета, в том числе своя электрическая линия, Вы вправе оплачивать данный вид услуг самостоятельно, уведомив об этом УК и исключив платежи по электроэнергии в отношении конкретно Вашего помещения, что, однако, не освобождает Вас от обязанности участвовать в оплате расходов по содержанию общего имущества в объеме, пропорциональном Вашей доле в собственности всего дома.

В случае, если у Вас имеются два действующих договора с одним предметом и Вам предлагают заключить третий, то Вам необходимо ознакомиться с их условиями. Никто не вправе дважды получать денежные средства за одну и ту же услугу или навязывать ее Вам.

Все возникающие разногласия, касающиеся объемов, стоимости оказанных услуг и лица, которому Вы должны их оплачивать (особенно при смене управляющих компаний), подлежат разрешению в судебном порядке.

Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?

Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко:

Собственник нежилого помещения в МКД так же, как и собственник жилого помещения, обязан платить за содержание общего имущества вне зависимости, пользуется он всем имуществом или нет (ст. 39 ЖК РФ). Таким образом, оплачивать Вы обязаны.

Например, все подъезды освещаются, следовательно, расходы по электроэнергии пропорционально ложатся на всех собственников. Так же как и мытье всех лестниц и пролетов.

Набор платежей может варьироваться в каждом конкретном случае, например, дополняться затратами на обслуживание подъемников для инвалидов и так далее.

Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Владимир Бражников:

Жилищное законодательство не содержит различий в правовом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ.

Следовательно, собственники как жилых, так и нежилых помещений в равной степени участвуют в содержании общедомового имущества.

Закон устанавливает обязанность физических и юридических лиц оплачивать коммунальные услуги и капительный ремонт в доме своевременно и в полном объеме.

Плата собственника за коммунальные услуги и помещение включает в себя платежи за содержание, а также ремонт помещения (в том числе за работы и услуги, с помощью которых осуществляется управление жилым домом), оплату капремонта и текущего ремонта имущества в многоквартирном доме, в соответствии со ст.154 ЖК РФ. Размер уплачиваемых сумм на содержание зависит от размера доли конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество.

Можно ли убрать забор вокруг многоэтажки?

Дается ли налоговый вычет на покупку нежилого помещения?

Таким образом, собственник нежилого помещения в жилом доме обязан оплачивать содержание общедомового имущества независимо от того, в каком размере и в каком порядке он оплачивает содержание своего помещения.

Наличие собственной электрической линии и договоров на уборку и обслуживание не освобождает собственника нежилого помещения от несения бремени расходов на содержание общего имущества дома. Нежилое помещение не может существовать автономно и является конструктивной частью жилого дома.

Собственник нежилого помещения так же, как и собственники квартир, обязан вносить предусмотренные законом платежи своевременно и в полном объеме. При этом фактическое неиспользование общего имущества собственником помещений не освобождают его от обязанностей по содержанию общего имущества.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Теоретически общим имуществом многоквартирного дома собственник нежилого помещения не пользуется. Однако 36 статьей Жилищного Кодекса предусмотрено, что на праве общедолевой собственности собственникам квартир и нежилых помещений принадлежат несущие конструкции, оборудование, а также сам земельный участок, на котором расположен дом. Соответственно, бремя содержания также лежит на них.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Купил нежилое помещение и перевел в жилое. Могу ли я получить возврат налога?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/za_chto_platit_sobstvennik_nezhilogo_pomescheniya_v_zhilom_dome/7049

Обязанность собственника нежилого помещения по содержанию имущества – Юридические советы

Должен ли оплачивать собственник нежилого помещения за содержание и ремонт жилья?

Вопрос юристу (онлайн): Здравствуйте. Я являюсь собственником нежилого помещения под магазин в жилом доме. У меня проблема с заключением договора на управление с ТСЖ.

Подскажите пожалуйста, если установлены 2 прибора учёта тепла (один мой другой жильцов) и система отопления отдельная, есть отдельный договор с поставщиком тепла, я всё равно должна платить за трубы жильцов?

По электричеству тоже самое, отдельный ввод, матрица, и отдельный договор. Почему меня заставляют платить полный тариф за содержание дома?

А ещё больная тема про лифты.У меня подвальное помещение, Я тоже должна платить за лифты? Они на первом этаже но не как не в цоколе?

Юридическая консультация: 

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса России (далее — ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в т.ч.

в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В этой связи содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, коммунальные услуги, на которые у Вас заключены отдельные договоры — Вы должны оплачивать самостоятельно — по личным приборам учёта.

При этом законом на Вас возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая лифты и инженерные коммуникации (трубы). 

Консультацию дал: юрист Дмитрий Стихин

Источник: http://parma-legal.ru/nashi-konsultatcii/2015-07-31/platit-ili-ne-platit-vladeltcu-nezhilogo-pomescheniya-za-soderzh

За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Вопрос действительно спорный. С одной стороны, Вы члены ТСЖ, соответственно, как собственник помещения в доме, обязаны участвовать в оплате общих расходов. А уж тем более платить за капитальный ремонт. С другой стороны, Вы многим не пользуетесь.

В разных ТСЖ это решается по-разному: в каких-то по закону, в каких-то – по справедливости, в каких-то – по-братски. Это регулируется общим собранием собственников жилья и членов ТСЖ. Выносите этот вопрос на собрание и пробуйте отстоять свою точку зрения. Или созывайте внеочередное собрание.

Только за капремонт Вам платить все равно придется, так как этот вопрос регулируется законодательством, а не собранием.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Получает ли ТСЖ доход от коммерческих организаций в доме?

Плата за содержание нежилого помещения в мкд | Загранник

Должен ли оплачивать собственник нежилого помещения за содержание и ремонт жилья?

  • 1 – Что должен оплачивать собственник нежилого помещения, находящегося в жилом доме? Я собственник нежилого помещения, у нас есть два договора на обслуживание и уборку с управляющей компанией.

    Сейчас компания поменяла название и требует, помимо договора, оплачивать капремонт в доме, уборку подъезда и освещение в подъезде. Доступа в подъезд мы не имеем. Кроме того, общей электрической линии с жилым домом тоже нет, так как у нас своя электролиния, подключенная к подстанции, на что есть договор с электросетями.

  • 2 Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  • 3 Отвечает адвокат, к. ю. н.

    Юлия Вербицкая:

  • 4 Отвечает консультант комиссии по недвижимости общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти Анна Горбенко:
  • 5 Отвечает ведущий юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Владимир Бражников:
  • 6 Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
oleandra / Shutterstock.com

Предметом рассмотрения Конституционного Суда Российской Федерации стал вопрос о конституционности положений ст. 181.4 и ст. 181.5 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса в той мере, в какой на их основании решается вопрос о возможности признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающего различные размеры платы за содержание общего имущества в таком доме для собственников жилых и нежилых помещений (Постановление КС РФ от 29 января 2018 г. № 5-П).

Обращение в КС РФ было вызвано следующими обстоятельствами.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирного дома были определены размеры платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома, причем для собственников нежилых помещений плата была установлена в меньшем размере, чем для собственников жилых помещений.

Заявитель, не согласившийся с такой дифференциацией платежей, попытался оспорить решение общего собрания собственников помещений в суде. Однако суды в удовлетворении данного требования отказали. В итоге заявитель обратился в КС РФ.

КС РФ счел, что оспариваемые нормы не противоречат Конституции РФ.

Он отметил, что в расходах на содержание общего имущества участвуют все собственники помещений в доме.

Доля участия каждого конкретного собственника в несении этих расходов по общему правилу определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Вместе с тем общее собрание собственников помещений при принятии решения об установлении величины платы за содержание жилья (включающей в себя в том числе суммы за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме) либо размера обязательных платежей, связанных с несением затрат на содержание общего имущества, может учитывать особенности помещений в доме (в частности, их назначение), а также иные объективные обстоятельства.

Однако дифференциация размеров платежей, основанная на избранных общим собранием дополнительных критериях для определения долей такого участия, не должна влечь за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений одной и той же категории.

Также КС РФ подчеркнул, что оспариваемые нормы не препятствуют собственнику, который не принимал участия в общем собрании, на котором рассматривался вопрос об установлении размера данных платежей, или ал против принятия решения, устанавливающего их конкретные размеры, обратиться в суд с заявлением об обжаловании данного решения в установленный законом срок, если он полагает, что таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд вправе признать недействительным решение общего собрания собственников об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений. Однако это возможно лишь в случае, если суд придет к выводу о том, что такое решение нарушает требования закона.

Читать дальше  Что понимается под правоспособностью граждан

У управляющей компании (УК) нет права предъявлять требования к пользователю нежилого помещения в многоквартирном доме — такие требования следует предъявлять собственнику.

Согласно ст. 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники жилых и нежилых помещений. В соответствии с п. 1 ст.

37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 2 ст. 153 и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг для обес­печения содержания помещения (в том числе нежилого) в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения.

Ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержат положений о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на пользователей нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Порядок возмещения пользователем расходов на оплату коммунальных услуг или иных услуг, связанных с содержанием имущества в многоквартирном доме, может быть урегулирован соглашением между пользователем и собственником.

Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация, не будучи стороной до­гово­ра безвозмездного пользования, не вправе предъявлять требование об оплате коммунальных услуг пользователю помещения. Обязанным перед такими субъектами лицом является собственник.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354). Согласно п. 16 Правил № 354 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения до­гово­ра управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Применительно к арендаторам нежилых помещений в многоквартирном доме высшими судебными инстанциями была сформулирована четкая правовая позиция, согласно которой такие субъекты не отвечают перед управляющей компанией за содержание и ремонт общедомового имущества, выплату коммунальный платежей.

Еще в 2011 г. Президиум ­ВАС РФ в постановлении от 12.04.2011 № 16646/10 по делу № А55-11329/2009 разъяснил, что арендатор не может неосновательно обогатиться за счет управляющей компании в результате отказа от оплаты понесенных ею расходов на содержание общего имущества, поскольку оплачивать такие затраты обязан собственник недвижимости.

В другом деле о взыскании задолженности на ремонт и содержание общего имущества в доме Президиум ­ВАС РФ постановил взыскать спорную сумму только с собственника, пояснив, что возлагать обязанность по внесению таких платежей на арендатора собственник не вправе (постановление Президиума ­ВАС РФ от 17.04.2012 № 15222/11 по делу № А40-99124/10‑37‑796).

Источник: http://zagranic.ru/2019/09/10/plata-za-soderzhanie-nezhilogo-pomeshhenija-v-mkd/

101Адвокат
Добавить комментарий