Доверенность для регистрации договора аренды в росреестре

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре | Зачем регистрировать договор аренды | Сроки регистрации договора аренды

Доверенность для регистрации договора аренды в росреестре

Гражданский кодекс, статья 651: договор аренды на срок от года подлежит регистрации

По закону договоры аренды со сроком больше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре. Но нигде не прописаны сроки, в которые нужно уложиться с регистрацией. Можно прийти в Росреестр даже через год после заключения договора, и никто за это не оштрафует.

Но не стоит думать, что раз сроков нет, то можно тянуть с регистрацией. Незарегистрированный договор описывает права и обязанности для арендатора и арендодателя. Если у них воникнет спор, суд рассмотрит такой договор. Но стоит в деле появиться третьим лицам, договор не поможет.

Третьи лица — это не кто-то абстрактный. Это новый собственник помещения, налоговая и лицензирующие органы. Если снять помещение по незарегистрированному договору:

налоговая не разрешит арендатору учесть арендные платежи в расходах и уменьшить налоговую базу при расчете налога на прибыль;

лицензирующий орган не выдаст лицензию на работу в чужом помещении. Не получится открыть салон красоты или магазин с алкогольным отделом.

Статья 617 ГК РФ: если договор зарегистрирован, он действует даже при смене сторон

Собственник может продать помещение или умереть. С юридической точки зрения для нового владельца — покупателя или наследника — незарегистрированный договор аренды не существует. Раз о договоре нет записи в Едином государственном реестре недвижимости и права арендатора нигде не отражены, то и соблюдать такой договор новому собственнику не нужно.

Новый собственник может попросить арендатора съехать или предложить новый договор с другими условиями. Например, поднять цену в десять раз.

Предприниматель снял у государства склад на несколько лет. Он заключил долгосрочный договор с городскими властями, но не зарегистрировал его. Через три года это помещение выкупил другой предприниматель, который ничего не знал об арендаторе.

Новый собственник обратился в суд, чтобы освободить свое помещение. Суд встал на его сторону: новый владелец ничего не знал об аренде при покупке склада, значит не обязан соблюдать этот договор. Арендатора выселили.

История из информационного письма Высшего арбитражного суда

Не получится сказать новому владельцу или налоговой: «Мы не успели зарегистрироватьдоговор». Это никого не волнует.

Документы для регистрации

Заявление о регистрации договора аренды может подать и арендатор, и арендодатель. Главное — предоставить в Росреестр необходимый пакет документов.

Точно понадобится паспорт того, кто подает заявление, договор аренды, акт передачи помещения арендатору и документ об оплате госпошлины. Остальное — зависит от того, кто участвует в сделке.

От юрлица действует представитель. Поэтому кроме паспорта ему понадобится документ, который подтверждает его полномочия. Для генерального директора — это приказ о назначении на должность, для рядового сотрудника — нотариальная доверенность.

На регистрацию отправляют несколько экземпляров договора аренды: по одному на каждую сторону сделки и один для Росреестра. К договору прикладывают акт приема-передачи недвижимости, по которому арендатор принял помещение.

Читать в Деле

Пошлину оплачивает тот, кто подает заявление на регистрацию. Подавать может любая сторона — арендодатель или арендатор. Размер пошлины разный для ИП и юрлиц:

  • 2 000 ₽ — для ИП;
  • 22 000 ₽ — для юридического лица.

ИП может оплатить пошлину через расчетный счет или по квитанции в банке, а юридическое лицо — только через расчетный счет. Оплату подтверждает квитанция или платежное поручение.

Проверка законности сделки

Перед регистрацией договора Росреестр проверяет не только то, что арендодатель и арендатор заключили договор, но и законность сделки. Вот ситуации, в которых заявителю придется предоставить дополнительные документы:

  • договор аренды подписал представитель, а не арендатор или арендодатель лично;
  • арендодатель сдает часть помещения или здания;
  • арендодатель ИП сдает недвижимость, которую купил в браке;
  • сделка аренды для компании считается крупной;
  • объект аренды в залоге.

Проверить доверенность на сайте Нотариальной палаты

Договор аренды подписал представитель. Подписать договор аренды может кто угодно: брат предпринимателя или главбух. Главное, чтобы у него была нотариально заверенная доверенность. Росреестр будет проверять доверенность. Если она не действует — откажут в регистрации.

Лучше на всякий случай проверить доверенность на сайте Нотариальной палаты:

Сдается часть помещения. Бывает, что сдают не целое помещение, а часть, например, три комнаты. У этих трех комнат должен быть отдельный кадастровый номер. Если его нет, в Росреестр подают технический план.

ИП Калабушев хочет снять три кабинета в большом офисном здании. Росреестр не может зарегистрировать такой договор: офисное здание целиком в реестре недвижимости есть, а трех кабинетов с отдельным кадастровым номером — нет. Реестр кадастровых инженеров

В этом случае арендодатель должен заказать технический план на часть помещения у кадастрового инженера. Такого специалиста можно найти через интернет. Главное — проверить, чтобы он был в официальном реестре кадастровых инженеров.

Инженер возьмет документы на помещение и договор. В договоре часть помещения должна быть описана текстом и показана на плане. Инженер готовит технический план, а Росреестр бесплатно ставит часть помещения на временный кадастровый учет одновременно с регистрацией аренды. Обычно на подготовку технического плана уходит от пяти до пятнадцати дней.

Арендатор сдает недвижимость, которую купил в браке. Если помещение купили в браке, оно считается общей собственностью супругов. Чтобы сдать его в аренду, придется получить согласие супруга. Такой документ оформляет нотариус.

Не надо делать согласие, если по брачному договору недвижимость принадлежит арендодателю. Если арендодатель купил недвижимость до брака, ему нужно указать это в примечании к заявлению на регистрацию договора.

Сделка аренды считается крупной для компании. Если платежи за весь срок аренды больше 25% от cтoимocти имyщecтвa юрлица, сделка считается крупной. Ее должны одобрить участники на общем собрании или заседании совета директоров компании.

ООО «Калейдоскоп» сдает часть помещения ООО «Терпсихора». Всё имущество «Терпсихоры» стоит 750 000 ₽.

Срок аренды — 24 месяца, ежемесячный платеж — десять тысяч ₽.

Всего «Терпсихора» заплатит 240 000 ₽.

240 000 ₽ — это 32% от стоимости всего имущества компании.

Значит, для аренды офиса участники «Терпсихоры» должны провести общее собрание или совет директоров, принять решение и описать его в протоколе. Вот тогда снимать помещение можно.

Если крупную сделку не одобрит совет директоров или заседание участников, любой участник ООО сможет обратиться в суд, чтобы договор аренды признали недействительным.

Помещение в залоге. Если арендодатель купил помещение в ипотеку или взял кредит под залог этого помещения, необходимо получить письменное согласие банка на сделку.

Как подать заявление на регистрацию договора

Арендодатель или арендатор может подать заявление на регистрацию любым удобным способом: прийти в МФЦ или отправить документы сразу в Росреестр — через сайт или по почте.

Срок регистрации договора — 9 рабочих дней. Если перед регистрацией часть помещения ставят на кадастровый учёт — 12 рабочих дней.

Записаться в МФЦ

В МФЦ нужно взять оригиналы всех документов и одписанные договоры: по одному для каждой стороны и один экземпляр для Росреестра. МФЦ можно выбрать любой, главное, чтобы отделение было в одном регионе с помещением.

Сервис для поиска отделения Росреестра с экстерриториальным приемом

Если помещение находится не в том районе, где арендатор и арендодатель, заявление подают в Росреестр. Например, арендатор из Москвы арендует помещение под кафе в Туле. Чтобы не ехать в Тулу, нужно выбрать отделение Росреестра, которое регистрирует сделки независимо от расположения помещения. На языке Росреестра это называется «отделение с экстерриториальным приемом».

Найти отделение можно на сайте Росреестра:

Подать заявление через сайт

Чтобы подать заявление через сайт Росреестра, арендодателю и арендатору нужны электронные подписи. Каждый должен подписать свои документы сам: воспользоваться одной подписью для обоих нельзя.

Первый шаг на сайте выглядит так:

Онлайн-сервис, на котором можно подать заявление

Дальше потребуется ввести информацию об объекте и заявителе, загрузить и подписать электронные версии или сканы документов.

Скачать форму заявления о кадастровом учете и регистрации аренды на сайте Росреестра

Заявление и нотариально заверенные копии можно отправить через Почту России. Бумаги нужно пересылать ценным заказным письмом с описью вложений. Получатель — отделение Росреестра по району, где находится помещение, или центральное отделение.

Если подает заявление ветеран Великой Отечественной войны, инвалид I и II групп, сотрудник Росреестра приедет сам. Это бесплатно. Чтобы договориться о выездном приеме заявления, нужно подать заявку в Росреестр по телефону или электронной почте. Официальный запрос не нужен.

Росреестр приостанавливает регистрацию

Бывают случаи, когда Росреестр отказывается принимать документы или приостанавливает регистрацию. Вот почему так бывает:

Росреестр приостанавливает регистрацию, потому что арендодатель запретил регистрацию действий с его имуществом без своего личного участия.

Собственник отзывает заявление о невозможности регистрации. Для этого ему нужно подать заявление в Росреестр.

Росреестр прислал уведомление о приостановке государственной регистрации.

Ознакомиться с причинами приостановки. Устранить недочеты в трехмесячный срок.

Не получается исправить недочеты в документах за три месяца.

Подать заявление о приостановке регистрации на шесть месяцев и спокойно исправлять недочеты.

Если Росреестр приостановит регистрацию или откажет, сотрудники ведомства соощат электронным письмом, позвонят или отправят смс. Какой способ выберет Росреест, предугадать сложно, в разных регионах сотрудники действуют по-разному. Поэтому лучше сходить за бумажным уведомлением с причинами отказа или приостановки, его в МФЦ.

Что делать после регистрации

После регистрации Росреестр возвращает заявителю договор, на котором есть запись с номером и датой регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. С этого момента стороны должны сообщать в Росреестр, если захотят разорвать сделку раньше срока или изменить условия.

Чтобы изменить условия договора или расторгнуть его, арендатор и арендодатель оформляют дополнительное соглашение и регистрируют его в Росреестре. Пошлина в этом случае меньше: для ИП — 350 рублей, для юрлица — 1000 рублей.

Когда срок аренды истечет, арендатору нужно зарегистрировать прекращение договора — на языке Росреестра «погасить запись об обременении». Для этого подают заявление, документ, который подтверждает прекращение договора аренды, и акт приема-передачи, по которому арендатор передал помещение арендодателю.

Источник: https://delo.modulbank.ru/all/rosreestr

Доверенность для регистрации договора аренды нежилого помещения

Доверенность для регистрации договора аренды в росреестре

Документы, согласно которым будет проводиться государственная регистрация, отображающие суть следки в свободной письменной форме, должны быть представлены в количестве не менее двух экземпляров, оба – подлинниками.

Помимо этого, все бумаги для договора регистрации подаются в оригиналах и копиях, на которых рукой заявителя или его доверенного лица необходимо сделать разборчивую надпись синей ручкой «с подлинником сверено», добавить фамилию с инициалами и подписать.

Обычно при регистрации договора сдачи нежилого помещения в аренду нет острой необходимости регистрировать договор в Росреестре. Учитывая, что договоры на данный тип помещений достаточно редко имеют длительный характер – обе стороны зачастую перестраховываются и не горят желанием брать в аренду нежилые квадратные метры на большой срок. Поэтому и регистрация их не является обязательной.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

  • учредительный документ;
  • приказ (распоряжение или др. документы) о назначении руководителя, либо избрании исполнительного органа организации (к примеру, протокол собрания акционеров);
  • документ о вступлении руководителя в должность (единоличного исполнительного органа организации); свидетельство о гос. регистрации юр. лица.
  1. заявление о просьбе зарегистрировать соглашение;
  2. договор (соглашение) об аренде, который должен быть оформлен в соответствии со всеми требованиями российского законодательства. В регистрирующий орган соглашение передается в 2-х (или более) экземплярах. Обычно договора аренды представляются в трех экземплярах.

    После государственной регистрации 2 экземпляра возвращаются каждой из сторон соглашения (по 1 экземпляру каждой стороне), а 1 подлинник остается в регистрирующем органе для его хранения в деле со всеми правоустанавливающими документами;

  3. кадастровый паспорт помещения, предоставляемого в аренду, в котором должна указываться арендуемая площадь;
  4. паспорт РФ, либо иной удостоверяющий личность документ, если сторонами (стороной) договора аренды выступают физ. лица. Индивидуальным предпринимателям, помимо основного удостоверяющего личность документа, нужно представить свидетельство о гос. регистрации индивидуального предпринимателя.

Интересное:  Могут ли родители подать на алименты на своих детей

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

  • подлинник договора об аренде в трех экземплярах;
  • заявление от участников соглашения;
  • сертификат о праве собственности на сдаваемый коммерческий объект;
  • кадастровый паспорт сдаваемого объекта или выписка;
  • акт приема-передачи нежилого объекта;
  • документ с полномочиями на представителя арендатора или арендодателя;
  • платежка на внесение государственной пошлины.
  • Подача документации, проведение экспертизы и законности сделки в Росреестре. Вся процедура рассмотрения производится в течение месяца.
  • Внесение договора в Единый Государственный реестр.
  • Передача документов о внесении на учет участникам сделки. Для каждой стороны предоставляется экземпляр договора с регистрационным номером и датой постановки на учет в Росреестр.

    Собственнику выдается кадастровая выписка, в которой на учет оформляется часть помещения. При этом новый кадастровый номер на нее не присваивается, а выдается учетный номер. С такой выпиской можно обращаться для постановки на учет в Росреестр. И регистрация договора аренды нежилого помещения будет оформлена правильно.

  • Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения

    • Заявление на регистрацию соглашения.
    • Копия, уже составленного и подписанного обеими сторонами, договора. Ее нужно будет отнести вместе с остальным пакетом документации в ближайший Росреестр или же в любой орган самоуправления.
    • Кадастровый паспорт помещения.
    • Также следует иметь копию документа арендодателя, которая подтверждает его причастность и права над данным помещение, нужен он для подтверждения возможности всех осуществленных махинаций со стороны арендодателя.
    • Документы удостоверяющие личность.
    • Копия документа прошедшей процедуры оплаты, дабы можно было убедиться в справедливости действий.
    • Бывают такие моменты, когда арендуется какой-либо земельный участок. В данном случае нужно приложить копия кадастрового паспорта и ситуационный план в обязательном порядке.
    • Подлинники всего договора в целом, причем абсолютно всех основополагающих лиц, которые участвуют в такого рода трении.

    Интересное:  Банкротство физических лиц закон о банкротстве

    Что нужно для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2019 году

    Сама по себе регистрация договора аренды нежилого помещения проходит без участия сторон. Для проведения данной процедуры просто необходимо обратиться в Росреестр, подать необходимый перечень документов и подождать 18 дней.

    Именно такие сроки отводятся законодательством для рассмотрения обращений подобного рода, после чего вы получите на руки соответствующее свидетельство.

    Однако следует знать, в каких случаях она необходима, а в каких случаях в ней нет необходимости.

    Сама по себе процедура не предусматривает каких-то существенных сложностей, однако перед обращением необходимо проверить пакет документов, который находится на руках у заявителя. Сегодня поговорим о том, какие бумаги нужны для официального заверения договора аренды нежилого помещения, и сколько времени займет его регистрация в Росреестре.

    Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения

    Обратите внимание! Указанное обременение связано с правилом, установленным ГК РФ – договор аренды не подлежит расторжению даже в случае перехода права собственности на объект недвижимости. Таким образом, если объект был продан в период действия арендных отношений, для нового владельца исполнение договора будет являться обязательным условием.

    После представления документов должностными лицами Росреестра проводится проверка на предмет соответствия нормативным правовым актам.

    Если в ходе экспертизы будут выявлены нарушения, может последовать приостановка регистрационных действий, а впоследствии и отказ в регистрации.

    Основания для вынесения решения о приостановке и отказе регистрационных действий регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ.

    Что за документы для регистрации договора аренды нежилого помещения понадобятся предпринимателю

    • Написание заявления на специальном бланке, форма которого утверждена.
    • К нему прилагаются собранные бумаги, о чем выдается расписка, сотрудника, принявшего документы, в ней полностью перечисляется все, что было принято.
    • Проверка законности и подлинности выданного документа.
    • Проверка факта наличие прав, ранее зарегистрированных на объект.
    • Государственная регистрация – внесение записи в реестр.
    • Выдача выписки из реестра о проведении регистрации.

    Интересное:  Кто может получить землю от государства бесплатно

    Не стоит ограничиваться при составлении договора исключительно существенными условиями, для полноты стоит подробно прописать условия ответственности за нарушения обязательств. Изложение в полной мере на бумаге всех тонкостей сделки, волнующих стороны, поможет избежать недоразумений в будущем.

    Я, гр.____________г, _______________ года рождения, паспорт _____________, выданный _____________ города Москвы ________________ года, код подразделения _____________, проживающий по адресу: г.Москва__________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю

    В этом разделе Вы можете ознакомиться с текстом договора найма (аренды) квартиры, залога (депозита), доверенности на сдачу квартиры, образцами расписки . подтверждающей получение оплаты за сданное жилье, а так же образцами московских свидетельств о собственности разных лет выдачи.

    Договор аренды нежилого помещения

    6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

    5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

    08 Июл 2018      glavurist         242      

    Источник: https://mainurist.ru/prava-rabotnika/doverennost-dlya-registratsii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

    Документы для регистрации договора аренды в Росреестре: перечень необходимых бумаг, а также рекомендации, какие нюансы нужно учесть, действуя по доверенности

    Доверенность для регистрации договора аренды в росреестре

    Для юридических лиц, являющихся арендатором и (или) арендодателем нежилого помещения нужно представить для регистрации:

    • учредительные документы;
    • документ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа данной организации (например, протокол собрания акционеров);
    • приказ о вступлении директора (единоличного исполнительного органа) в должность;
    • свидетельство о государственной регистрации организации.

    Если от имени арендатора или арендодателя при заключении договора аренды нежилого помещения или его регистрации выступает доверенное лицо, нужна нотариально заверенная доверенность для подтверждения полномочий этого лица. 5. Оформленное в соответствии с требованиями Семейного кодекса (ст. 35 п.

    Документы для регистрации договора аренды

    / Нежилые помещения / Аренда нежилого помещения Передача в аренду нежилого помещения оформляется письменно составленным договором аренды нежилого помещения. К договорам субаренды нежилых помещений применяются те же правила, что и к соглашениям об аренде, если иные правила не установлены правовыми актами.
    Договор аренды заключается:

    1. На неопределенный срок;
    2. На определенный срок менее года;
    3. На определенный срок – на год и более.

    По правилам, установленным Гражданским кодексом, государственная регистрация необходима для тех договоров аренды нежилых помещений, которые заключены между арендатором и арендодателем на срок не менее года. Следовательно, в первых двух случаях государственная регистрация договора не нужна.

    Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения

    Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

    Документы для государственной регистрации договора аренды

    Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

    Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

    Необходимые документы

    Согласие собственника нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной или государственной собственности на заключение данного договора аренды, если соглашение об аренде заключается казенным или унитарным предприятием, владеющим нежилым помещением на праве оперативного управления или хозяйственного ведения; 7.

    Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в размере, установленном законодательством.
    Особенности государственной регистрации договора аренды Говоря о регистрации договоров аренды, нужно отметить некоторые особенности и правовые нюансы, которые могут возникнуть у сторон при регистрации.

    Государственная регистрация возможна лишь в отношении того арендуемого помещения, на которое были соответствующим образом зарегистрированы ранее возникшие права арендатора.

    Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка

    Арендодателя и Арендатора;

    • Документ о присвоении ИНН (нотариальная копия) — от Арендодателя и Арендатора;
    • Свидетельство о регистрации изменений в учредительных документах (нотариальная копия) — от Арендодателя и Арендатора;
    • Устав с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Устава (нотариальные копии) — от Арендодателя и Арендатора;
    • Учредительный договор с изменениями и дополнениями (нотариальные копии) либо последнюю редакцию Учредительного договора (нотариальные копии) — от Арендодателя и Арендатора;
    • Выписка из реестра юридических лиц (можно нотариальную копию) (получается в налоговой инспекции по месту регистрации юридического лица на основании запроса) – от Арендодателя и Арендатора – срок действия 1 мес.;
    • Протокол заседания совета директоров (наблюдат.

    Государственная регистрация договора аренды в 2018 году

    Арендатора в Управлении Росреестра по Москве (доверенности от юридических лиц);

    • Документ об оплате госпошлины;
    • Протоколы или выписки из протоколов о назначении руководителей юридических лиц – Арендодателя и Арендатора (оригиналы либо заверенные организацией копии);
    • Если договор подписывал не руководитель организации, доверенность на заключение договора с правом подписи (копия, заверенная организацией – если доверенность не нотариальная, нотариальная копия – если доверенность нотариальная);
    • Договор аренды –3 экз.;
    • Акт приема-передачи помещения, если к моменту сдачи договора на регистрацию он уже должен быть подписан – 3 экз.;
    • Документ о государственной регистрации юридического лица (нотариальная копия) – свидетельство МРП или (если организация создана после 1 июля 2002 года) – свидетельство из налоговой о государственной регистрации юр.

    Какие документы нужны для государственной регистрации договора аренды

    Источник: https://autoyurist-plus.ru/dokumenty/dokumenty-dlja-registracii-dogovora-arendy-v-rosreestre-perechen-neobhodimyh-bumag-a-takzhe-rekomendacii-kakie-njuansy-nuzhno-uchest-dejstvuja-po-doverennosti.html

    Доверенность росреестр регистрация договора аренды

    Доверенность для регистрации договора аренды в росреестре

    Росреестр почти отказал в государственной регистрации договора найма комнаты. Официальный отказ еще не прислали (позвонили по телефону озвучили). Правомерен ли такой отказ? И можно ли исправить договор (сделать например на квартиру с условием проживания в ней собственников) и не платить за повторную регистрацию?

    Или проще и быстрее не дожидаться и подать новый договор?

    Ответы юристов (2)

    Здравствуйте! Получите письменный отказ, изучите и подайте корректированный договор

    Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации договора аренды. Для регистрации договора аренды потребуются следующие документы (ч. 1, 2 ст.

    14 Закона N 218-ФЗ): 1) договор аренды в трех экземплярах; 2) заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; 3) свидетельство, подтверждающее право собственности арендодателя; 4) правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.п.); 5) документы БТИ на жилое помещение (технический паспорт либо экспликация и поэтажный план); 6) паспорт физлица (арендатора) или учредительные документы юрлица-арендатора (устав, учредительный договор, лист записи ЕГРЮЛ (до 01.01.2017 — свидетельство о государственной регистрации юридического лица), свидетельство о постановке на налоговый учет, выписка из ЕГРЮЛ, протокол или решение о назначении генерального директора); 7) паспорт физлица (собственника) или все учредительные документы юрлица (собственника); 8) согласие супруга (супруги) собственника, в случае если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом; 9) решение компетентного органа юрлица о заключении договора аренды, свидетельствующее также о том, что данная сделка не является для него крупной; 10) доверенность (если документы подаются в Росреестр по доверенности); 11) квитанция об уплате госпошлины (можно уплатить непосредственно в отделении Росреестра).

    Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

    Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

    Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию в Росреестр. С заявлением о регистрации договора аренды может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51Закона N 218-ФЗ). Заявление и документы представляются в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст.

    18 Закона N 218-ФЗ): — лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; — в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации, не допускается, за исключением случая, когда заявителем при приеме не предъявлен документ, удостоверяющий его личность (ч. 14, 15 ст. 18 Закона N 218-ФЗ). Заявитель уведомляется о ходе оказания услуги по государственной регистрации (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведение регистрации) посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

    Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр недвижимости.

    Шаг 3. Получите документы после регистрации. Срок государственной регистрации не должен превышать семи рабочих дней со дня поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — девяти рабочих дней с момента приема (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ).

    Проведенная государственная регистрация договора удостоверяется специальной регистрационной надписью на документе, выражающем содержание данной сделки (ч. 2 ст. 28 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 609, 651, 674 ГК РФ).

    Уточнение клиента

    Спасибо, но вопрос остается в силе — правомерен ли отказ в регистрации договора найма комнаты? Имеется ввиду что договор составлен нормально, а отказ только на основании «договор найма комнаты не можем зарегистрировать».

    Росреестр завернул договор аренды — что нужно скорректировать?

    Есть задача — разегистрировать договор аренды жилого помещения в Росреестре, как можно быстрее, с наименьшими усилиями.

    В идеале договор должен быть безвозмездный, чтобы не платить налоги. Было здесь уже высказано мнение, что росреестр обязан принять безвозмездный договор. (даже 100 руб в месяц — необходимость заполнять декларацию и платить налог, что уже не вписывается в концепцию «с наименьшими усилиями»)

    Если безвозмездный не факт что примут (точнее так — без полной уверенности что примут) — тогда готов сделать 100 руб.

    Изначально был подан договор аренды комнаты с небольшой суммой аренды (прилагается). Росреестр его завернул — отказ прилагается.

    Соответственно задача сводится к корректировки договора аренды так, чтобы его принял росреестр и как можно скорее зарегистрировал.

    Если договор аренды именно комнаты — сомнительный вариант, можно исправить на аренду квартиры.

    Важно: собственника два, первый собственник (Василий) действует по нотариальной доверенности от второго. Второй собственник допустим находится за границей, поэтому вариант придти с ним или поставить на договоре третью подпись — не очень хороший вариант.

    Ответы юристов (11)

    Сразу скажу, что переделать договор в рамках консультации не получится.

    На данном сайте есть специальный раздел «Документы». Для составления договора необходимо обращаться туда.

    Ознакомившись с Вашим документом, я делаю вывод, что его нужно просто весь переделать, поскольку он — одна сплошная ошибка.

    1.

    Если Вы называете договор «ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ», то и стороны Договора должны именоваться «НАЙМОДАТЕЛЬ» и «НАНИМАТЕЛЬ»

    Если Вы заключаете «Договор аренды», то стороны, соответственно «Арендодатель» и «Арендатор»

    2.

    Квартира находится в совместной собственности 2-х лиц, соответственно, на стороне наймодателя — 2 лица — ФИО (Василий), паспортные данные, действующий от своего имени и от имени ФИО, паспортные данные, на основании доверенности, удостоверенной нотариусом.

    Что касается платы.

    Договоры найма и аренды — это возмездные договоры, т.е. обязательно должна быть установлена цена — хоть 100 руб., не имеет значения.

    Но Вы можете заключить договор безвозмездного пользования в соот. со ст.689 ГК РФ

    Статья 689. Договор безвозмездного пользования 1.

    По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    2.

    К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

    Чтобы выбрать договор, нужно обязательно ознакомиться с доверенностью, выданной участником совместной собственности. Какие там указаны полномочия? Возможно, что в доверенности указано право представителя только на заключение договора аренды. В этом случае следует заключать только договор аренды, иначе опять Росреестр приостановит гос. регистрацию.

    Если договор аренды именно комнаты — сомнительный вариант, можно исправить на аренду квартиры.

    Если договор аренды именно комнаты — сомнительный вариант, можно исправить на аренду квартиры.
    Антон

    Можно оставить комнату. Но нужно описать и места общего пользования.

    Есть вопрос к юристу?

    Что касается Уведомления о приостановлении гос. регистрации. Оно вполне обоснованно, поскольку квартира находится в совместной собственности двух лиц, и одно лицо (Василий) не вправе заключать договор без согласия или нотариально удостоверенной доверенности другого лица.

    Кроме того, Росреестр указал на то, что на гос. регистрацию подан договор найма, а заявителями являются арендодатель и арендатор.

    Об этой ошибке я Вам написала в первом ответе

    Росреестр правильно указал и на то, что квартира в совместной собственности двух лиц, а договор найма жилого помещения заключен от имени одного из собственников, а также заявление о гос. регистрации подано от имени только одного из собственников.

    Это надо однозначно исправлять. Если один из собственников находится за границей и не может подписать договор и подать заявление о гос. регистрации, то у второго собственника должна быть нотариальная доверенность. Причем не только на подписание договора, но и на подачу в Росреестр заявления о государственной регистрации такого договора.

    Читайте так же:  Миронов гражданство в российской федерации

    Согласен с коллегой, что договор найма и договора аренды — это возмездные договора. Поэтому в них должна быть указана какая-то плата (как и указано в представленных Вами проектах договоров — 3500 руб.).

    Поэтому если необходимо, чтобы договор был безвозмездный, то надо заключать договор безвозмездного пользования.

    Важно ещё и то, что если заключается договор о возмездной сдаче в наем жилого помещения гражданину, то это должен быть договор найма жилого помещения. А если жилое помещение сдается юридическому лицу, то заключается договора аренды.

    Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ:

    1.

    По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

    2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

    Но если договор предполагает безвозмездное проживание гражданина в жилом помещении, то надо заключать договор безвозмездного пользования.

    Как указано в ст. 689 ГК РФ:

    1.

    По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Соответственно, если будет договор найма жилого помещения (возмездный договор), то стороны должны быть поименованы как наймодатель и наниматель, а если будет договор безвозмездного пользования, то — ссудодатель и ссудополучатель.

    С учетом поставленной задачи, на мой взгляд, наймодателю и нанимателю необходимо совместно подать в Росреестр заявление о прекращении регистрационных действий (относительно регистрации этого представленного договора) и заключить договор безвозмездного пользования.

    Вы потеряете только на госпошлине (2000 урб.), т.к. она не будет возвращена.

    Но чтобы заключить договор безвозмездного пользования, необходимо, чтобы в нотариальной доверенности от второго собственника (Саввиновой Е.В.) были указаны полномочия первого собственника (Саввинова В.А.) на заключение от имени первого собственника именно договора безвозмездного пользования (подписание Саввиновым В.А. от имени Саввиновой Е.В. такого договора).

    Если таких полномочий сейчас в доверенности нет, а Саввинова Е.В. находится за границей, то ей следует обратиться в консульство РФ, оформить там такую доверенность и переслать её второму собственнику.

    Что касается возможности сдачи в аренду, наем или безвозмездное пользование не всей квартиры, а лишь комнаты, то это вполне возможно. Как указано в ст. 673 Гражданского кодекса РФ:

    1.

    Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

    2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

    Однако если Вы будете заключать договор безвозмездного пользования комнатой (или квартирой), то такой договор не подлежит государственной регистрации, независимо от того, на какой срок он заключен.

    Как указано в ст. 689 Гражданского кодекса РФ:

    2.

    К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
    3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

    То есть статья 609 ГК РФ (которой в совокупности со статьей 651 ГК РФ установлено, что договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации) применяется только к безвозмездному пользованию объектом культурного наследия.

    К комнате или квартире данное правило (о гос. регистрации) не применяется.

    Но если Вам необходимо, чтобы договор был именно зарегистрирован в Росреестре, то надо тогда заключать всё-таки договор найма жилого помещения.

    Соответственно, это повлечет для наймодателя обязанность подавать налоговую декларацию, платить НДФЛ.

    Если Вы делаете выбор в пользу договора найма жилого помещения (чтобы договор был именно зарегистрирован в Росреестре), то надо вносить исправления в существующий договор, поданный в Росреестр (подавать заявление о прекращении регистрационных действий при этом не нужно).

    Дополняя ув.коллег Берестова и Ухову, скажу следующее.

    Источник: https://hmrb.ru/post-doverennost-rosreestr-registracija

    Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения, правовые нюансы

    В основном стороны приходят к соглашению, что при предоставлении соответствующих документов, подтверждающих вложенные затраты, арендатор уменьшает стоимость ежемесячной аренды на цену понесенных затрат. При расторжении или прекращении договора аренды все улучшения остаются собственностью арендатора.

    Важной деталью является передача денег . Если в устной форме было договорено , не указывать в договоре реальную сумму ежемесячных оплат за аренду ( арендодатели часто уклоняются от уплаты налогов ), то передавая сумму , возьмите письменную расписку с арендодателя о получении денег .

    Процедура регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

    В первичном документе может быть указано, что в субаренду можно сдать часть объекта. Участвовать в субарендных правоотношениях могут, как юрлица, так и ИП.

    В отсутствие ограничений в основном документе возможна субаренда недвижимости, уже находящейся в субаренде.

    Если нет ограничений владельца, и это указано в основном соглашении об аренде, то помещение в субаренду можно сдать нескольким арендаторам.

    Интересно, что иногда участники указывают в договоре сроки больше 1 года и не регистрируют его, ссылаясь на имеющееся мнение арбитража. Тут арбитраж разъясняет, что у сторон возникают обязательства, если они договорились по всем пунктам сделки. Однако юридической силы такой договор для других лиц не несет. Например, запрещена передача в субаренду.

    Регистрация договора аренды нежилого помещения — документы

    Договор зарегистрирован, из чего следует: с этого момента между сторонами возникают правовые отношения. Если регистрация обязательна в соответствии с законом, но соглашение об аренде все-таки не было подвержено данной процедурой, сделка о передаче помещения в пользование не является действительной.

    1. Если предоставляемое в аренду помещение является собственностью семьи, требуется нотариально заверенное согласие другого супруга по статье 35 пункту 3 СК РФ. А также требуется заявление о том, что сторона не состоит в браке, если у нее нет семьи. Данное требование необходимо к выполнению для физических лиц.
    2. Если помещение — муниципальная или казенная собственность, требуется согласие данного собственника на сдачу в аренду.
    3. Квитанция об уплате пошлины в виде требуемой суммы.

    08 Авг 2018      piterurist         106      

    Источник: https://urpiter.ru/zemelnyj-uchastok/doverennost-dlya-registratsii-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

    101Адвокат
    Добавить комментарий