Имеет ли бывшая жена право после развода на мою собственность?

Может ли бывшая жена претендовать на наследство мужа после его смерти в 2020 году

Имеет ли бывшая жена право после развода на мою собственность?

Нередко в жизни возникает ситуация, требующая ответа на вопрос о том, может ли бывшая жена претендовать на наследство своего мужа после его смерти.

Человек умирает, оставляя собственность, которая распределяется только между законными наследниками. Бывшая супруга при этом де-юре является чужим человеком для покойного.

Однако не все так однозначно и существуют законные обстоятельства, при которых бывшая жена вправе рассчитывать на наследство.

Кто имеет право на наследство бывшего мужа

Ежегодно сотни тысяч пар по всей стране регистрируют браки. Около половины из них распадаются, разведенные супруги при этом приобретают статус «бывший». На имущество покойного могут претендовать только родственники, а также физические и юридические лица, которых он указал в своем завещании.

Вопросы о том, имеет ли право муж на квартиру жены, полученную от покойного родственника по наследству, возникают с такой же частотой, как и желание узнать, имеет ли право жена на наследство мужа от его скончавшихся родителей.

Наследство – правовая категория, имеющая множество нюансов и особенностей. Регулирование вопросов в этой сфере осуществляется нормами гражданского права. Существует несколько линий очередности наследования.

В первую очередь это жена, в наследство умершего вступающая одновременно с его детьми и родителями. Если у покойного не было этих близких людей, то права наследования собственности умершего переходят к сестрам, братьям покойного и прочим родственникам.

Эти вопросы находятся в компетенции семейного права.

При наличии письменного волеизъявления умершего все активы наследуются теми людьми, которых он указал в этом документе. Законодательно утвержден перечень граждан из числа наследников, которым положена т. н. обязательная доля в наследстве, это:

  • люди с ограниченными возможностями;
  • несовершеннолетние;
  • иждивенцы наследодателя;
  • законные наследники — пенсионеры.

Эта категория наследников имеет право на получение только половины того, что они могли затребовать при отсутствии письменной воли покойного.

Часто люди проживают без регистрации брака, в это время они иногда приобретают недвижимость и другое ценное имущество, оформляя право собственности на одного из них.

В случае смерти партнера, являющегося официальным владельцем совместно нажитого имущества, его гражданская жена теряет все шансы на получение наследства, т. к. в рамках закона она не является его законной супругой.

Исключение составляет только упоминание о ней в завещании умершего гражданина.

Не имеет права на наследство бывшего мужа и его жена. Но в жизни нередки ситуации, когда она входит в число законных наследников.

Права бывшей жены на наследство

В бракоразводном процессе все имущественные споры (трудовые споры в т. ч.) и притязания регулируются между сторонами в течение определенного времени.

Большинство пар договариваются между собой о способах и формах раздела собственности. В идеале муж и жена должны получить по половине совместно нажитого имущества каждый.

Если стороны не смогли достигнуть компромисса, спорные вопросы решает суд, постановление которого обязательно для выполнения всеми сторонами конфликта.

Женщина может рассчитывать на наследство бывшего супруга при некоторых обстоятельствах, а именно:

  • гражданин, с которым она когда-то находилась в законном браке, скончался до того, как суд вынес постановление о разделе совместного имущества;
  • в завещании гражданина она упомянута как наследница, невзирая на то что пара развелась;
  • будучи в разводе, пара проживала на одной жилплощади, женщина имеет инвалидность или нетрудоспособна в силу преклонного возраста (здесь имеется в виду возраст выхода на пенсию по старости);
  • в последний год перед смертью гражданина женщина была у него на иждивении.

Кроме того, бывшая жена может участвовать в процессе раздела наследства от имени своего ребенка до достижения им возраста 18 лет.

Рассмотрим примеры, наглядно демонстрирующие указанные жизненные ситуации.

Пример 1. Супруги Новиковы прожили 20 лет в законном браке, после чего последовал развод. В браке было нажито следующее имущество: квартира, загородный дом, 2 автомобиля, предметы обстановки и домашнего обихода. Новиков занимался бизнесом, его жена вела домашнее хозяйство. Все активы были записаны на имя супруга.

После развода муж заявил: все было приобретено на заработанные им деньги, поэтому жене ничего не достанется. Постановление суда о расторжении брака вступило в законную силу, жена переехала жить в квартиру, полученную по наследству от своих родителей. На данную собственность муж не претендовал, поскольку не имел на это законного права.

Муж тем временем вступил в брак во второй раз с молодой женщиной, у него родился ребенок. Через полгода Новиков скоропостижно умер.

После смерти мужа свои притязания на наследство заявила вторая жена, выполняющая в т. ч. и функции законного представителя своего ребенка.

В таком случае бывшая жена не входит в число наследников, поскольку не имеет права на наследство. Необходимо определить, так ли это.

Активы, нажитые Новиковыми за все время их брака, разделены не были законным образом при жизни мужа, поэтому его бывшая жена может потребовать свою часть по праву.

Женщина написала заявление в нотариальную контору по месту ведения дела с перечнем активов, приобретенных во время совместной жизни с Новиковым.

Все приобретения подтверждались соответствующими документами, свидетельствующими об их покупке во время законного брака: договорами, актами, чеками, выписками из Росреестра. На основании представленных доказательств нотариус выделил долю бывшей жены из наследства.

Пример 2. Муж и жена Петровы прожили вместе в течение трех лет, затем Петров ушел от супруги к молодой женщине. В процессе развода каждый получил свою супружескую долю. В активе семьи была квартира, полученная женой по наследству. Поскольку при ответе на вопрос, имеет ли муж имеет право на наследство жены, выяснилось, что нет, данная недвижимость осталась за ней.

Через 3 года бывший супруг пришел к Петровой и попросил восстановить прежние отношения. В новой семье жизнь не сложилась, во время брака были плохие отношения, Петров серьезно заболел и нуждался в уходе.

Петрова согласилась ухаживать за бывшим мужем при условии, что свою часть имущества, полученную при разводе, он оставит ей по завещанию. Стороны составили данный документ и заверили его у нотариуса. В этом случае бывшая жена становится наследницей по завещанию.

Пример 3. Супруги Сидоровы не состояли в разводе, проживали в зарегистрированном браке 12 лет в четырехкомнатной квартире, которая была получена мужем в наследство от его родителей.

Так как на вопрос о том, может ли жена претендовать на наследство покойных родственников мужа, ответ отрицательный, супруга права на эту собственность не имела, но была зарегистрирована по данному адресу. Сидоров полюбил другую женщину и объявил жене о разводе.

Новую гражданскую жену мужчина привел в эту же квартиру. Второй брак продлился недолго, и вскоре Сидоров остался один.

Поскольку бывшей жене идти было некуда, с момента развода она осталась проживать в одной из комнат в той же квартире. Женщина была инвалидом второй группы по зрению и не могла работать, бывший муж фактически содержал ее. После смерти Сидорова женщину попросили освободить жилплощадь его законные наследники – братья.

Женщина обратилась к адвокату. Она представила справку о том, что является инвалидом, а также выписку о месте регистрации в квартире умершего супруга, с которым отношения были хорошими. В исковом заявлении в суд женщина указала, что после развода бывший муж оплачивал все расходы, в т. ч. на ее лечение, они вели совместное хозяйство. Соседи подтвердили слова Сидоровой.

Формально бывшая жена не имеет права на наследство мужа, но фактически она пользовалась квартирой наравне с ним. Таким образом, представленные доказательства помогли женщине решить вопрос о том, имеет ли право на наследство бывшая жена, положительно и получить долю в квартире почившего супруга.

Открытие наследства и что можно получить

Необходимо рассмотреть вопросы, касающиеся процедуры открытия наследства, т.е. всех тех активов, которые должны быть распределены между соискателями. Существенными понятиями в данной процедуре являются:

  1. Время. Согласно законодательству, время открытия наследства возникает одновременно со смертью гражданина. Если время смерти не установлено, необходимо дождаться решения суда о признании гражданина умершим.
  2. Место. Это очень важный фактор открытия наследства, поскольку от того, куда обратятся все претенденты, зависит правильность и правомерность действий по вступлению в права. Положениями ГК установлено, что место открытия наследства – адрес последней регистрации умершего гражданина. Соответственно, все наследники обращаются к нотариусу, который обслуживает район последнего проживания наследодателя.
  3. Ведение и открытие дела. Эта процедура находится в компетенции нотариуса.

Лица из числа наследников гражданина обращаются к нотариусу с заявлением. У родственников умершего, в т. ч. у бывшей жены, могут возникнуть вопросы, связанные с получением наследства, отказом от него, приращением своей доли и т.д. В заявлении на имя нотариуса необходимо указать следующую информацию:

  • персональные данные заявителя с указанием серии и номера паспорта, адреса регистрации;
  • данные наследодателя;
  • основание наследования;
  • перечень имущества, входящего в наследственную массу;
  • список прочих наследников с указанием степени родства каждого;
  • прочие существенные факты, имеющие отношение к данному делу (в частности, если известны факты о недобросовестных наследниках).

Нотариус принимает заявления от всех наследников, в т. ч. от бывшей жены. Он открывает и ведет дело по распределению имущества между всеми законными претендентами. В дело подшиваются оригиналы документов, свидетельствующие о регистрации права собственности на недвижимость, земельные участки, автотранспортные средства, ценные бумаги, денежные средства на счетах в банках, прочие активы.

Сроки и способы принятия имущества после смерти

Принятие наследства – юридическая процедура, в результате которой активы, утратившие собственника, переходят к другому правообладателю. Основанием для этого является передача наследственной массы по закону или завещанию.

Завещание – это документ, составленный в письменной форме. В нем гражданин выражает свою волю и распределяет принадлежащую ему собственность между конкретными людьми.

Человек может завещать все, чем владеет, любым физическим или юридическим лицам, независимо от степени родства или гражданства.

Известны случаи, когда люди завещали все, что имеют, в пользу детских домов или пансионатов для инвалидов, отписывали имущество в различные фонды и благотворительные организации.

Согласно политике наследственного права, при отсутствии завещания вступает в силу процедура принятия наследства по закону. Здесь действует определенная очередность, зависящая от родственных и кровных связей с наследодателем.

Пример 1. Бизнесмен Н. погиб в дорожно-транспортной катастрофе. Завещание составить при жизни не успел. В наследство бизнесмена входят: крупная фирма стоимостью 50 млн долларов, несколько объектов недвижимости стоимостью 30 млн долларов, ценные бумаги на 1 млн долларов, автомобили, драгоценности, предметы мебели и обихода на сумму 2 млн долларов.

Итого имущества на 83 млн долларов. Законные права на наследство, оставленное бизнесменом Н., в данном случае имеют родители погибшего, его законная жена, дети от предыдущего и действующего брака. Все эти лица равны перед законом и должны разделить наследство в одинаковом размере. Бывшая жена в этом случае не имеет права на наследство (в т.ч. и на вторую половину).

Пример 2. Предприниматель Сергеев скончался в результате болезни. После него осталось наследство, состоящее из квартиры, двух автомобилей и загородного дома. Сергеев был женат дважды, имел троих несовершеннолетних детей. Законная жена является собственницей только половины нажитого имущества.

Другую часть собственности необходимо разделить между законной женой и тремя детьми от двух браков. Бывшая жена Сергеева в данном случае будет участвовать в процессе принятия наследства в качестве законного представителя своего несовершеннолетнего ребенка.

Передача имущества наследникам осуществляется в течение полугода со дня его открытия. Такую норму содержит ГК РФ. Родственники первой очереди способны отказаться от наследства, и тогда активы могут быть переданы наследникам следующей очереди, сроки и расходы установлены законом. Первые равны трем месяцам. Расходы наследников включают уплату госпошлины, а также нотариальные услуги.

Таким образом, на первый взгляд разведенные супруги не могут принимать участия в разделе наследства, поскольку утратили законные права после развода. Но в реальной жизни бывшие жена или муж часто получают шанс на наследство.

При возникновении сложных ситуаций можно проконсультироваться с юристами, специализирующимися на делах данного вида. Например, вам необходимо узнать, имеет ли право супруг на наследство жены. Следует задать вопрос и отправить спасибо за решение вашей проблемы по электронному адресу юридической компании.

Источник: https://nasledoved.ru/pravo-na-nasledstvo-zheny-posle-smerti-muzha/

Как разделить квартиру при разводе? Объясняет юрист

Имеет ли бывшая жена право после развода на мою собственность?

Статистика дает пищу для размышлений: в прошлом году было зарегистрировано больше 66 000 браков и больше 32 000 разводов. Стало быть, тема разводов на сегодня актуальна.

А как нужно вести себя в такой ситуации? Кому уйдут однокомнатные квартиры при разводе или гараж? Как распорядиться общим имуществом? Учтет ли суд, что жена была все эти годы домохозяйкой? На вопросы редакции МТБлога ответила адвокат специализированной юридической консультации №3 по недвижимости Минской городской коллегии адвокатов Светлана Костевич. 

Раздел квартиры при разводе: что и кому 

Делится: 

  • Как движимое, так и недвижимое имущество. В частности, квартиры, нежилые офисные помещения, машины, гаражи, а также имущество, находящееся в жилом помещении — мебель, бытовая техника, ювелирные украшения, иногда – даже ложки с вилками. 
  • Когда делят нажитое, суд принимает во внимание также общие долги бывших мужа и жены и требования по обязательствам, которые появились в интересах семьи. 

Не делится: 

  • То, что принадлежало супругам до того, как они поженились. 
  • То, что один из супругов получил во время супружеской жизни в подарок или в наследство. 
  • Вещи, которыми пользуются в повседневной жизни — косметика, одежда, обувь и прочее (но не предметы роскоши). Данные предметы индивидуального пользования хоть и были куплены во время совместного проживания из общего кошелька, но признаются личной собственностью того, кто ими пользуется. 

Согласно статье Кодексу Беларуси о браке и семье 

 – Расскажите, как делить имущество при разводе? Что важно знать в таком случае? 

– Согласно статье 23, 24 Кодекса о браке и семье от 9 июля 1999 г. N 278-З, имущество, которые приобрели муж и жена в браке (не важно, кем вложены деньги), считается их общей совместной собственностью.

Они оба имеют равные права пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

Одинаковые права будут даже в том случае, если один из них все время занимался домашним хозяйством, смотрел за детьми и не зарабатывал деньги.  

При разделе общей собственности мужа и жены их доли также будут равными. Но у суда есть право отступать от этого правила, учитывая интересы детей и другие жизненные обстоятельства мужа или жены. Доля одного из разведенных, в частности, может быть увеличена, если другой уклонялся от трудовой деятельности или тратил общее имущество в ущерб семьи. 

Также нужно обратить внимание, что когда одному из бывших супругов передаются вещи или предметы, цена которых больше полагающейся доли, то другому положена денежная компенсация. 

 – Как влияет на развод наличие брачного контракта? 

– Когда оформлен брачный договор, то суд отталкивается от его условий и выделяет, какие предметы подлежат передаче каждому из участников процесса. 

Но если супруги не заключили такой договор, то при разводе имущество будет делиться по принципу равенства долей. При этом обозначены сроки: потребовать разделить имущество можно в течение трех лет с момента расторжения брака, если это не было сделано сразу. 

 – Как делить квартиру при разводе, если она приобретена до брака? 

– Семейное законодательство предусматривает, что имущество, которое было в собственности мужа или жены до женитьбы, а также полученное ими во время супружеской жизни в дар или в наследство, считается отдельной собственностью каждого из них. Это касается и недвижимости. 

Однако такое имущество могут признать совместной собственностью, если будет установлено, что в браке за общие деньги или за счет кого-то одного из супружеской пары были сделаны вложения, которые в значительной мере увеличили стоимость указанного имущества (например, ремонт). Если, конечно, иное не предусматривает Брачный договор. 

Проще говоря, в большинстве случаев подаренная квартира при разводе достанется тому, кому она была подарена. Однако если квартира стала значительно дороже из-за того, что супруги сделали там хороший ремонт, суд может признать ее совместной собственностью, и она будет подлежать разделу.

 – Как делится арендное жилье? И можно ли его вообще делить? 

– Если супруги жили в арендном жилье, то такие площади не делятся. Ведь право собственности у лиц, пользующихся таким жильем, не возникает, они не вправе им каким-то образом распоряжаться. 

Это же правило касается социальных помещений, которые получил с использованием льготы кто-то из супругов. 

 – А что делать, если квартира была куплена в ипотекуИ приватизированная квартира при разводе кому достанется? 

– До полного погашения задолженности по кредиту или по договору приватизации жилплощадь (например, льготная квартира при разводе) не подлежит распоряжению. Ее нельзя продать, обменять или подарить. 

Вместе с тем, законодательство не запрещает произвести раздел жилплощади по комнатам, которые тоже будут обременены запретом на отчуждение. 

При заявлении таких исковых требований следует исходить из того, что долги супругов также разделяются при разделе жилья, и после вступления в силу решения суда каждый должен сам отдавать долг банку или государству. 

– Раздел квартиры при разводе с детьми: как на это влияет наличие общих детей у пары? 

– Суд может отступить от признания равенства долей, беря во внимание интересы детей. Так, например, если ребенок остается с мамой, то она может претендовать на большую часть жилплощади. 

Личные предметы ребенка (одежда, обувь, школьные принадлежности, музыкальные инструменты и прочее) в разделе имущества не участвуют и передаются без какой-либо денежной компенсации тому, с кем остается жить ребенок. 

 – Как разделить квартиру после развода без больших проблем? Подскажите, как застраховать себя от материальных потерь? 

– Рекомендуется заключать брачный договор. Так супруги максимально себя страхуют от моральных и материальных потерь при разводе. 

Такой контракт могут заключить и те, кто только женится, и те, кто уже состоит в браке. В этом документе прописываются права и обязанности мужа и жены (в том числе и после развода), а также порядок раздела совместной собственности.  

В Брачном договоре указываются условия, касающиеся как имущества нажитого до женитьбы, так и в отношении того, что появится после. 

Следует подчеркнуть, что муж или жена не могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. Этот документ изменяется или расторгается по взаимному согласию супругов (или уже бывших супругов).  

Примеры из зала судебных заседаний

История первая 

В суде рассматривался иск о разделе совместно нажитого имущества в браке. Жена и дети проживали в трехкомнатной квартире, которая принадлежала ей на правах собственности, возникших после приватизации жилья. 

Как предписывал договор купли-продажи, в приватизации квартиры участвовал один человек –жена, а у мужа было право пользования этим жильем, хотя он в нем не живет. Однако гаражом с подвалом и автомобилем, купленными в браке, по факту пользуется мужчина. 

Женщина просила разделить квартиру, гараж с подвалом, автомобиль. В частности, оставить право собственности на гараж и машину за мужчиной, а также отступить от принципа равенства и выделить ей две изолированные комнаты в квартире, а мужу – одну, и взыскать с мужчины понесенные судебные издержки. 

Бывший муж имел другую точку зрения, однако суд удовлетворил требования женщины в полном объеме. 

История вторая 

В браке супруги купили две двухкомнатные квартиры в Минске. Разность между общей площадью квартир составляла 7 кв.м. Брачный договор между сторонами не заключался. 

 В соответствии с п.

12,18 Постановления Пленума Верховного суда № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения», “возведенное или приобретенное супругами во время брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в наследство) считается их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором”. Если есть договор, то суд исходит из содержания этого документа. 

 Закон гласит, что, когда делится совместная собственность, жилплощадь может передаваться по решению суда в руки одному из супругов, если второй согласен получить денежную компенсацию за свою долю. 

 Принимая во внимание, что во время брака были приобретены два жилых помещения, женщина претендовала на выделение в ее собственность двухкомнатной квартиры меньшей площади, а мужчине – квартиры большей площади, при этом взыскав с него денежную компенсацию. 

Мужчина в суде исковые требования не признал. Но это мало повлияло на ход дела. Суд удовлетворил требования женщины в полном объеме, судебные издержки взысканы с бывшего мужа. 

Читайте нас в Telegram и первыми узнавайте о новых статьях!
 

Источник: https://mtblog.mtbank.by/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-obyasnyaet-yurist/

Решил развестись с женой? Помимо алиментов придётся платить за аренду квартиры

Имеет ли бывшая жена право после развода на мою собственность?

Квартирный вопрос действительно портит людей. Как часто бывает? Молодая семья с ребёнком продаёт квартиру, чтобы построить дом.

Расчётливый супруг или супруга по каким-то причинам оформляют новое имущество в собственность не на себя, а на ближайших родственников, например на свёкра или свекровь.

Получается, что после развода жена с ребёнком фактически остаются на улице — доказать, что это квадратные метры ребёнка, практически невозможно, ведь право пользования не порождает право собственности. Только наоборот.

Чтобы хоть как-то избежать подобных ситуаций, которые, по словам юристов, в суде рассматриваются чуть ли не каждый день, в Министерстве юстиции предложили особые меры по защите жилищных прав несовершеннолетних отпрысков при расторжении брака родителей. Как рассказали Лайфу в пресс-службе Минюста, сейчас даже разрабатывается отдельный проект федерального закона.

— В целях обеспечения возможности получения дополнительных алиментных платежей в случаях, когда у ребёнка и у родителя, с которым судом определено место жительства этого ребёнка, отсутствует жилое помещение, законопроектом предлагается внести в Семейный кодекс Российской Федерации изменение, предусматривающее, что при отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств, в том числе необходимости обеспечения жилищных прав детей, каждый из родителей может быть привлечён судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами, — пояснили в ведомстве. То есть, по сути, хотят снять неприкосновенность с единственного жилья для должника.

Иными словами, когда изменения вступят в силу, то суд может заставить одного из родителей выплачивать не только алименты, но и давать деньги на аренду комнаты или квартиры для ребёнка в пользу, например, матери и ребёнка, если взамен им не предоставляется иное жилое помещение.

Наряду с этим в Минюсте возобновили работу над проектом закона, согласно которому допускается обращение взыскания по исполнительным документам на имущество граждан в виде жилого помещения, являющегося для гражданина-должника и проживающих совместно с ним членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания.

То есть, по сути, хотят снять неприкосновенность с единственного жилья должника. Норма предусмотрена постановлением КС РФ, но отсутствует в законодательстве.

Изменение, к слову, по данным Федеральной службы судебных приставов (ФСПП), коснётся порядка 6,7 тысячи исполнительных производств на сумму 1,4 миллиарда рублей, где у должника имеется недвижимое имущество.

Юристы поясняют: ещё с советских времён известно, что все суды, как правило, исходят из того, что прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребёнка, зарегистрированного в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечёт за собой утрату ребёнком права пользования этим жильём.

Мотивировка, как правило, сводится к следующему: забота о детях, их воспитание являются не только правом, но и обязанностью родителей (ч. 2 ст. 38 Конституции РФ), каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишён произвольно (ч. 1 ст.

40 Конституции РФ), обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (ст. 65 СК РФ).

В то же время, согласно нашумевшей части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Но бывшие супруги умудряются пользоваться неким законодательным люфтом: сначала с согласия органов опеки выписывают ребёнка (мотивировку в органы опеки должны подать оба родителя. — Прим. ред.

), а потом либо не прописывают несовершеннолетнее чадо в новое жильё, либо по суду доказывают, мол, и жена бывшая, и ребёнок теперь уже бывший. Когда же органы опеки упускают ситуацию из-под контроля, суд принимает сторону истца — и выписывает супругу с ребёнком в “никуда”.

Кроме того, несовершеннолетний может потерять свои законные квадратные метры, если был прописан в общежитии, которое было предоставлено одному из родителей по месту работы или учёбы.

В судебной практике бывали случаи, когда родитель целенаправленно выписывался из квартиры. Причём делал это вновь в “никуда”. А после продавал квартиру. По закону автоматически ребёнок выписывается вместе с родителем. 

Адвокаты отмечают, что если собственник квартиру продаёт, то жилищные права ребёнка теряются, даже если было судебное решение. Это право не появляется, если собственник продал квартиру, например, своей матери. Тогда жену с ребёнком практически выселяют на улицу.

Член Московской городской коллегии адвокатов, специалист по семейному праву Наталья Мухина поясняет, что технология такова: разрешение на отчуждение жилья дают органы опеки и попечительства.

— Туда обращаются родители, где они всё описывают. Берётся разрешение у матери и отца, — поясняет она, доказывая, что отнять жилую площадь у ребёнка сложно.

Однако Мухина признаёт, что нередки случаи, когда один из родителей хочет схитрить, и тогда единственный выход — признавать сделки незаконными или в суде ставить вопрос о вселении ребёнка в квартиру к бывшему супругу.

— Таких исков полным-полно, — говорит адвокат.

Кстати, бывают ситуации, когда ребёнка лишают жилья даже не из-за хитрости одного из бывших супругов. Например, несовершеннолетнего ребёнка запросто могут выписать из отчуждаемой банком квартиры.

Например, если кто-то из семьи брал кредит под залог недвижимости. После суда обычно квартиру выставляют на торги (её либо купят покупатели, либо она перейдёт банку с дисконтом в 25% от продажной цены).

В свою очередь, адвокат, специализирующийся на гражданском и международном праве, Мария Ярмуш отмечает, что сейчас ЖК и так предусматривает защиту прав бывших членов семьи собственников жилого помещения. Поэтому идея Минюста — не более чем “бумагомарательство”.

— Супруга может подать в суд и требовать для ребёнка иное жилое помещение. Суд может обязать мужа снимать какую-то квартиру. Правда, необязательно в этом городе. Возможно, они жили в Москве, а снимать комнату будут в Твери, — отмечает она.

Источник: https://life.ru/p/919703

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Имеет ли бывшая жена право после развода на мою собственность?

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в городе Санкт-Петербурге.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом раздела как такового не было, то имущества продолжает считаться общим.

Это же касается и недвижимости, где вместе супруги когда-то жили.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после развода, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке, после развода и отсутствия воли на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после развода без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом для отдельного иска, посвященному разделу имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Олег Росляков, источник yurist-spb24.ru

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/semejnoe-pravo/mozhno-li-prodat-kvartiru-posle-razvoda-bez-soglasiya-supruga.html

Есть ли срок давности для раздела квартиры после развода?

Имеет ли бывшая жена право после развода на мою собственность?

По гражданскому кодексу вся собственность, купленная в браке, является совместно нажитым имуществом и совместной собственностью.

Если при разводе вы не подписывали никаких соглашений о разделе имущества или в течение брака не подписывали брачный договор, то квартира, купленная в период брака на одного из супругов, является совместной собственностью супругов.

Если Ваш бывший муж захочет ее продать или подарить, то для регистрации такой сделки потребуется Ваше разрешение, сколько бы лет не прошло. Но тут возможны пути для мошенничества с его стороны: например, он меняет паспорт, и в новом паспорте будет отсутствовать штамп о ранее заключенном браке.

При продаже квартиры он подает заявление, что при покупке в браке не состоял, и продает ее без проблем. Да, это незаконно. Да, Вы можете подать на него в суд на взыскание половины суммы покупки или на признание сделки недействительной, но если квартиру успеют несколько раз перепродать, то ее уже не вернуть.

А кончится может все тем, что Вам присудят получать отчисления с официальной зарплаты мужа в ближайшие 300 лет в счет погашения стоимости Вашей доли квартиры. Вам надо сейчас подать в суд на раздел имущества между супругами и выделить в натуре свою супружескую долю, тогда сможете спать спокойно.

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?

Отвечает генеральный директор «Метриум групп», участник партнерской сети CBRE Наталья Круглова:

Согласно действующему законодательству России, срок исковой давности для раздела совместно нажитого имущества супругов составляет три года.

Однако стоит обратить внимание на то, что точкой отсчета в данном случае является не дата развода, а тот день, когда супруг или супруга узнают о нарушении своего права в отношении совместного имущества (например, когда у супругов возникнут разногласия о распорядке проживания или один из них запретит другому входить в квартиру).

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того чтобы получить «осязаемую» долю в квартире, необходимо в течение трех лет с момента расторжения брака подать заявление о разделе имущества. По истечении трех лет это можно сделать только в том случае, если удастся доказать, что срок был пропущен по уважительной причине.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В СК РФ указано, что споры по разделу имущества имеют срок исковой давности три года, но не отмечается, с какого момента осуществляется отсчет.

Постановлением Пленума Верховного суда было дано разъяснение, что срок исковой давности начинает исчисляться с того времени, когда кто-либо из супругов узнал об ущемлении своих прав. Например, если без его согласия выполнена продажа квартиры.

В связи с этим рекомендуем сделать раздел имуществ, чтобы не опасаться реализации жилья без Вашего ведома.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Если квартира, приобретенная в браке, оформлена на одного из супругов, разделить ее нужно в течение трех лет со дня расторжения брака. Если брачный контракт не заключался, то раздел можно произвести как добровольно, на основании соглашения о разделе совместно нажитого имущества (удостоверяется нотариально), либо в суде.

Три года – это общий срок исковой давности, который начинается со дня развода. Подать иск в суд можно и после истечения этого срока, но для отказа в иске достаточно будет лишь заявления другого супруга о пропуске срока исковой давности.

Если у Вас не было уважительной причины пропускать его (особенно последние полгода этого срока), суд откажет Вам в иске, и раздел имущества невозможен.

Нужно помнить, что срок исковой давности не применяется судом самостоятельно и автоматически, а только по заявлению стороны по делу.

Даже в случае пропуска срока, если супруг-ответчик не сделает заявление о применении срока исковой давности, суд рассмотрит дело по существу и при наличии оснований разделит имущество.

Таким образом, подача иска по истечении трехлетнего срока после развода не исключает удовлетворение иска, но ставит вопрос о решении, который примет суд, в зависимости от действий другой стороны.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Можно ли отца ребенка обязать продать долю в квартире?

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/est_li_srok_davnosti_dlya_razdela_kvartiry_posle_razvoda/6880

101Адвокат
Добавить комментарий