Имеет ли право УК сносить кладовки по своему желанию?

Снести нельзя, оставить!

Имеет ли право УК сносить кладовки по своему желанию?

Почему обслуживающая организация подставляет своих клиентов-собственников?

Эта история началась 20 января 2016 года – именно в этот день УК по ЖКХ подала иск к четырнадцати жильцам четырёх многоквартирных домов посёлка Житково с требованием обязать ответчиков в течение 15 дней снести «самовольно возведённые кладовки в подвальных помещениях домов 30,31,32 и 33», а, кроме того, «взыскать с ответчиков в пользу истца оплату госпошлины в размере 6000 рублей».

Сразу же отмечу, что в этих сравнительно «молодых» четырёх домах, возведённых бывшим совхозом «Житково», всего 128 квартир. Их жильцы пользуются личными кладовыми в подвальных помещениях, имеющих по три и более выхода и оснащённых огнетушителями, вёдрами с песком и даже шлангами для подачи воды.

На каждой из устроенных кладовок (подчеркну, не возведённых, поскольку жильцы попросту приделали металлические двери между несущими перегородками подвала) написан номер квартиры и фамилия владельца. По какой причине иск адресовали лишь 14 жителям – непонятно.

Непонятно также, почему в число ответчиков попали несколько лет не живущие по данному адресу люди, умерший человек, а также не являющаяся собственницей и не пользующаяся кладовкой в последние пять лет Валентина Усявичене.

– У меня лично квартира коммунальная: в ней прописана я и Алексей Заполинчук. Почему из 20 пользователей кладовок нашего дома лишь мы попали в список как ответчики, мне выяснить не удалось, – говорит Валентина Сафоновна.

– Мы с мужем вселились в этот дом в 1994 году и по разрешению директора совхоза разобрали себе отсеки, просто навесив на них железные двери. Пять лет назад мой муж умер, и с тех пор я не пользуюсь кладовкой, хотя раньше, как и все другие, хранила там овощи и заготовки.

Хочу отметить, что 23 года, как и жители домов 30,31 и 33, мы следим за своим подвалом. В отличие от подвалов других домов посёлка, у нас – чистота и порядок.

Мы, между прочим, следуем указу президента, который гласит, что во избежание терактов все подвальные и чердачные помещения должны быть закрыты. Но почему-то теперь это не интересует МЧС.

Валентина Усявичене рассказала об этом 24 марта. Женщина, пенсия которой составляет 8,5 тысяч рублей, была крайне озабочена тем, что, в случае удовлетворения судебного иска, ей вместе со всеми придётся платить судебные издержки и штрафы. Начав выяснять подробности, я поняла, что кладовки в Житково – не единственные, снести которые предписала УК по ЖКХ по указке прокуратуры.

Ситуация похожа на ту, о которой «ВВ» рассказали буквально накануне («Кому помешали кладовки?», «ВВ», № 15 от 22.04. 2016), однако в корне усугубляется двумя моментами.

Во-первых, жителям сельской местности кладовки нужны, пожалуй, больше, чем городским, во-вторых, в отличие от дома на Спортивной, 6, в четырёх житковских домах они не включены в план, а значит – не являются конструктивной особенностью домов.

27 апреля в посёлке Житково состоялась встреча с журналистами и представителями УК по ЖКХ, на которую пришли более 50 людей преимущественно пенсионного возраста. Все были крайне озабочены сложившейся ситуацией.

Отмечу, что в доме 30 все без исключения жильцы являются собственниками, в доме 31 – 8 квартир муниципальные, в доме 32 – 5, а в 33 доме, который ранее принадлежал совхозу, собственников и нанимателей примерно 50 на 50.

– С момента заселения домов 30,31,32 и 33 жильцы пользовались подвальными помещениями. Строительная компания при сдаче домов в эксплуатацию сказала: приведёте подвальное помещение в порядок – можете его использовать, – говорит староста и активист посёлка Владимир Сергеевич Жильцов.

– В то время никаких документов для этого не требовалось. С тех пор многое изменилось, большинство из нас являются собственниками.

И нам сегодня заявляют, что нам что-то угрожает, но мы с этим категорически не согласны – наоборот, угроза нашей жизни будет в случае, если подвальные помещения будут бесхозными.

– Сельский житель – не городской человек. Мы занимаемся земледелием и имеем продукцию, которую некуда убрать, и вещи, которые некуда поставить. Без этих кладовок нам никак.

Куда складывать картошку, морковь и всё остальное, что мы выращиваем? – говорит Галина Пермякова. – 17 марта мы отправили письмо губернатору, ответа пока не пришло.

Мы письменно обратились и к прокурору города, который ответил нам, чтобы мы ждали ответа из другого ведомства.

21 апреля жильцы всех 128 квартир подали встречный иск к УК по ЖКХ, выдвинув в числе требований предложение о том, чтобы обслуживающая организация отозвала своё исковое заявление.

– Мы, собственники, имеем право на владение и распоряжение общедомовым имуществом – это записано в статьях 36 ЖК РФ и 290 ГК РФ, – говорит Владимир Жильцов. – Нам непонятно, почему обслуживающая организация вместо того, чтобы помочь урегулировать ситуацию, подаёт на нас в суд.

Зачем нам нужна такая управляющая компания? Нас просто поставили перед фактом: без предварительной беседы и разъяснений начальник 2 участка Гончаровского сельского поселения Зимин собрал жильцов и сообщил, что они подали на нас не в мировой, а в гражданский суд.

Мы сожалеем, что сегодня к нам не присоединились представители МЧС, которые считают наши подвалы опасными. Хотя, на наш взгляд, опасными являются подвалы соседствующих с нами домов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Вместе с жильцами журналисты отправились исследовать подвалы и кладовки, железные двери, которые жильцы перед нами гостеприимно распахивали. Подвал дома 22, например, который мы прошли весь, заглядывая в кладовые, оказался самым чистым из тех, в которых я бывала.

– Мы живём здесь более 20 лет, приехали из Прибалтики, – рассказывает жена военнослужащего Людмила Юрицына. – За все годы ни разу не было никаких проблем, связанных с подвальным помещением. Все предписания мы выполнили, сняли розетки, установили пожарные щитки.

У нас не только песок и огнетушитель есть, у нас и вода подведена – вот шланг выходит. Рядом в доме настолько чисто, что чуть ли не полы вымыты, – говорит Людмила Анатольевна из дома 32. – Пункт нарушений 23 статьи, который нам вменяют, гласит, что можно иметь кладовые, если есть свободный вход и два выхода на лестничные площадки.

У нас есть три выхода. В кладовках двери железные, чего не хватает – мы не знаем.

Вот как прокомментировала ситуацию одна из юристов УК по ЖКХ, подчеркнувшая, что с одной стороны, УК на страже общего имущества и интересов собственников, с другой – закона.

– С кладовками у нас сейчас несколько дел. И если на Спортивной, 6 кладовки значатся в паспорте многоквартирного дома – заложены в конструкции, то и безопасность будет рассматриваться несколько в ином ключе: без требования их сноса, потому что они были предусмотрены при постройке.

Что касается Житкова, то там кладовые возведены самовольно. Распоряжение директора совхоза или что-то ещё – не является сегодня правоустанавливающим документом, потому что в паспорте многоквартирного дома они не обозначены, поэтому и признаются самовольными постройками, – заключила юрист.

– Жильцы против сноса, и мы были вынуждены обратиться в суд. УК без согласия собственников или судебного решения не вправе ничего демонтировать. Управление МЧС России штрафовало компанию. Мы в суде отстаиваем своё право и указываем противопожарным службам, что мы не являемся субъектом ответственности за выявленные нарушения.

При этом УК обслуживает имущество и несёт ответственность за надлежащее его содержание в соответствии с законодательством. включает в себя и меры пожарной безопасности. Соответственно, мы думаем не только о себе, но и об интересах собственников.

Мы понимаем, что в наше экономически сложное время запасы, которые делают жители, вероятно, жизненно необходимы, однако безопасность жизни ценнее этих запасов.

Первое заседание по иску ОАО «УК по ЖКХ» состоялось 8 апреля: жители Житкова предоставили суду все документы, которые смогли собрать, однако бумаг на общедомовую собственность предъявить не смогли: не оформлены. Продолжение судебного разбирательства назначено на 16 мая.

По мнению юриста УК, чтобы отстоять свои кладовые, жителям в первую очередь надо обратиться к пожарным и узнать, при каких условиях это можно сделать, и получить подробное заключение противопожарной службы.

При наличии этого заключения можно будет думать о том, как помещения, которые на самом деле являются конструктивной особенностью домов, внести в домовые паспорта.

Сносить кладовки без позволения собственников никто не вправе. Поэтому хочется пожелать житковцам отстоять свои права.

Источник: http://vyborg-press.ru/articles/28665/

Кладовка на лестничной площадке

Имеет ли право УК сносить кладовки по своему желанию?

Какой вариант строительства погреба для вас оптимальный? Построить самому Показать результат Загрузка Прежде чем организовывать кладовки на этажах и за лифтом, на площадке или в подвале, необходимо разобраться, кто несет ответственность за обустройство таких хранилищ, насколько это законно и какие существуют для них ограничения.

Согласование кладовки в подъезде Квартира своему владельцу принадлежит как частная собственность или как площадь по заключенному договору социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Омичей обязали ликвидировать самовольно возведённые в подъездах кладовки
  • Народное мнение: кладовки должны продаваться отдельно от квартир
  • Кладовые в подъезде
  • Кому принадлежит кладовка на этаже?
  • В Петербурге пенсионера замуровали в кладовке на десять лет
  • Кладовка на лестничной площадке как узаконить
  • Построить кладовку на лестничной площадке
  • сигнализация на кладовку
  • Кладовка на лестничной площадке

Законны ли подъездные пристройки? По его наблюдениям, в некоторых подъездах его девятиэтажки и расположенных рядом домов жильцы огораживают участки площадок между этажами, там, где отсутствует люк мусоропровода, для собственных нужд чаще всего – для обустройства кладовой.

Омичей обязали ликвидировать самовольно возведённые в подъездах кладовки

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. В праве ли Упр. Компания, вопреки решению жильцов требовать снести перегородки-кладовки, находящиеся на лестничной клетке? Добрый вечер. В году общим собранием жильцов нашего дома были вынесены решения, позволяющие определенным жильцам иметь кладовки на общедомовой территории лестничные клетки.

Сегодня, спустя 6 лет представители управляющей компании пришли раздавать предписания о сносе незаконно установленных перегородок, ссылаясь на требования пожарного надзора и сэс.

Естественно, лично нам никаких требований никто не присылал, равно как и не было замечено представителей этих организаций.

Протокол вышеупомянутого собрания имеется на руках. Насколько правомерны требования Упр. Ответы юристов 9 Здравствуйте! Требования управляющей компании правомерны. Вот судебное решение по данному вопросу. Киров 31 июля года Ленинский районный суд г. Кирова в составе: В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района г.

Кирова Шулятьев М. Дополнительно суду пояснил, что требование об обязании ответчиков снести кладовки связано с тем, что данные кладовки не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно п. Ответчик Одинцов В. Его кладовка построена 25 лет назад, находится в четвертом подъезде на первом этаже под лестницей.

Разрешение на постройку кладовки дал бывший начальник ЖКО. ЖКО сами сделали дверь. На то время, кладовка являлась общественной, там хранились лопаты, грабли.

Кладовкой пользуются три квартиры. Официальных документов на постройку кладовки у него нет. По проекту на месте, где построены кладовки, должны быть колясочные. Чтоб избежать захламленности в подъезде, построили кладовки. Ответчик Максименко Л.

Ее кладовка находится в 4-м подъезде дома между 8-м и 7-м этажами. Кладовка оборудована, отделана железом, кирпичом. С соседями они решили закрыть пустые, темные места кладовками. В кладовке хранит дорожки, банки, сахарный песок, овощи. Официальных документов на обустройство кладовки нет.

Ответчик Сведенцова B. Ранее в судебном заседании поясняла, что возражает против сноса кладовки. Ее кладовка находится в седьмом подъезде между 1 и 2 этажами. Мусоропровода у них нет. Приобрела кладовую вместе с квартирой в г.

В кладовке у нее хранятся стеклобанки, вода, ящики из-под лука. Считает, что никакие нормы противопожарной безопасности не нарушаются.

В случае необходимости она может поставить металлическую дверь. Ответчик Шишкина Л. Ранее в судебном заседании суду поясняла, что возражает против сноса кладовки. Построила кладовку в седьмом подъезде между 4 и 5 этажами в г. В кладовке хранятся овощи в таре.

Ответчик Дресвянников А. Ранее в судебном заседании суду пояснял, что кладовка в пятом подъезде между 5 и 6 этажами была построена одновременно со сдачей дома. Он купила её у соседа лет назад. Никаких документов на кладовку у него нет. В кладовке он хранит овощи. Категорически против её сноса, поскольку кладовка кирпичная, дверь железная.

Ответчик Ляпунова Н. Кладовку в шестом подъезде между 4 и 5 этажами она приобрела 10 лет назад у соседа, стоимость ее не помнит.

Кладовка деревянная. В ней она хранит велосипед, лыжи, рассаду и овощи. Ответчик Филимонов Д. Ранее в судебном заседании суду пояснял, что возражает против сноса кладовки.

Кладовку в четвертом подъезде между 8 и 9 этажами построил его отец, как только они заехали в квартиру. Дверь кладовки железная, ее не закрываем, она пустая. Обычно хранит там урожай. Документов на кладовку у него нет.

Ответчик Ногина С. Кладовка находится в 5 подъезде между 8 и 9 этажами. Строила кладовку сама. Кладовка кирпичная, имеет железную дверь.

Разрешение на строительство получила в ЖКО, соседи были не против. В кладовке хранит банки, инструмент. Документов на кладовку у нее нет. Ответчик Осинина Е. Ранее в судебном заседании суду поясняла, что признает исковые требования, сейчас они осуществляют работы по разбору кладовки. Ее кладовка находится в 7 подъезде дома между 2 и 3 этажами.

Кладовку строил ее муж. Кладовка отделана кирпичом, поставлена железная дверь. Кладовку строили для хранения овощей. Ответчик Селюнина Н. Ее кладовка находится в четвертом подъезде между 6 и 7 этажами, в ней хранятся банки, лыжи, хозяйственные вещи. Данную кладовку она приобрела вместе с квартирой по договору от г.

Ответчик Селюнин А. Ранее в судебном заседании поддержал доводы Селюниной Н. Ответчик Журавлева Н. Ее кладовка находится в четвертом подъезде между 3 и 4 этажами. Кладовка состоит из кирпича, поставлена железная дверь.

В кладовке хранит банки, старую обувь, инструменты, поскольку у нее двое детей, а в квартире не хватает места. Кладовку она приобрела вместе с квартирой в г.

Ответчик Мезенцева А. Ранее в судебном заседании поясняла, что проживает в этом доме с г. Не знает, кто построил кладовку в пятом подъезде между 2 и 3 этажами. Кладовкой она не пользуется, вещи в ней не хранит. Ответчик Шестаков А. Ранее в судебном заседании пояснял, что владеет и пользуется кладовкой в шестом подъезде между 2 и 3 этажами.

Кладовка ему досталась по наследству. Указал, что исковые требования оставляет на усмотрение суда. Ответчик Бакина В. Пользуется кладовкой в пятом подъезде между 4 и 5 этажами.

Кладовку построила сама 25 лет по устному разрешению. В кладовке металлические двери и стеллажи, поэтому пожароопасной обстановки нет. Ответчик Сафина М.

В письменном отзыве на исковое заявление указано, что кладовкой в седьмом подъезде между 3 и 4 этажами она не пользуется, вещи в ней не хранит. Кладовки ей не мешают, претензий к хозяевам в отношении кладовок не имеет.

Ответчики Якимова А.

Народное мнение: кладовки должны продаваться отдельно от квартир

Читайте 56orb. Проверки, проводимые пожарными инспекторами МЧС, охватят все многоквартирные дома высотой 12 этажей и более. А нарушителям грозит штраф – от 15 тысяч на физлицо и до 70 тысяч – на управляющую компанию.

После неё по всей стране начались массовые проверки соблюдения противопожарных норм и правил. Сначала проверяли торговые центры и общественные места, а теперь вот добрались и до многоквартирных домов.

Под запрет подпадают именно высотные дома, а в случае, если сооружения не будут демонтированы, то управляющая компания, обслуживающая дом, получит штраф от 70 до 80 тысяч рублей.

Кладовые в подъезде

Нихто не может. Даже если в договоре с УК и указано, что места общего пользования передаются в управление УК, от этого я не перестану быть собствеником и владеть помещением на правах совместной собственности. И не надо сюда приплетать собрания жильцов. Согласие может быть устным и каким угодно.

Стихийная кладовка на этаже или оборудованные склады организуются собственниками жилья дома на лестничных площадках или в подвале дома.

Прежде чем организовывать кладовки на этажах и за лифтом, на площадке или в подвале, необходимо разобраться, кто несет ответственность за обустройство таких хранилищ, насколько это законно и какие существуют для них ограничения.

Согласование кладовки в подъезде Квартира своему владельцу принадлежит как частная собственность или как площадь по заключенному договору социального найма.

Существуют и другие варианты принадлежности, но прочие коммуникации и помещения нежилого типа в доме, где находится жилье, распределены между собственниками на правах долевого участия. К таким объектам можно отнести площадки между лестничными пролетами в подъездах, чердаки или подвалы.

Кладовка была устроена в х г. Управляющая компания

Подъезд – это общее имущество собственников. Если не получите письменное согласие большинства собственников, то оборудовать кладовку в подъезде Вы не имеете права.

Кому принадлежит кладовка на этаже?

Киров Ленинский районный суд г. Кирова в составе: По мнению истца, действиями ответчика нарушены ее права пользования общедомовым имуществом, а также Правила противопожарного режима.

Иметь такую кладовку весьма неплохо. Кто имеет на это право? Лишнии метры, и бесплатно.

Также не разрешается хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

То есть фактически в постановлении описаны почти все места в подъезде, где теоретически можно было бы разместить кладовую. Исключение составляет разве что подвал.

Как пояснили суть этого запрета в отделе надзорной деятельности и профилактической работы города Кирова, пути эвакуационных выходов на случай пожара не должны быть перекрыты.

Кладовка на лестничной площадке как узаконить

Жилищная реформа породила очередную тупиковую и конфликтную ситуацию. Ленина – по поводу конфликта соседей из-за кладовки на лестничной клетке.

Нина Мирошенкова, проживающая на 4-м этаже, пришла в редакцию вся в слезах: А сейчас сосед по площадке Геннадий выживает ее из кладовки – написал заявления в управляющую компанию и в Жилищную инспекцию, которая приезжает сегодня с проверкой.

Самого Геннадия на проверке не было. Кладовка, как вещдок, была открыта хозяйкой и представлена комиссии.

Насколько я помню – кладовки между этажами распределяются путем имела “счастье” пользоваться кладовкой на площадке рядом с моей квартирой. . Это ведь часть общей территории наравне с лестничными.

Суд обязал ответчика за свой счет снести возведенную самовольно кладовку для хранения овощей на лестничной площадке между этажами подъезда и привести в исправное состояние демонтированный ответчиком мусоропровод. Надежда О.

сигнализация на кладовку

У нас лицевые счета квартир и кладовок разнесены того и вам желаю. Если у Вас этого не сделано то сделайте обязательно!!!!!! Мы, например, платим только содержание и ремонт 13,75 руб.

Тот самый дом. Девушка долго искала жилье и, наконец, нашла подходящий вариант. Невысокая цена, напротив дома – большой торговый центр, во дворе — детский сад.

Народное мнение: Стесненные квартирные условия вынуждают народ складировать скарб где угодно: Частенько именно хлам, собранный в неприспособленных помещениях, становился причиной пожаров в многоквартирных домах.

Для складирования вещей организуют на площадках и в подвалах домов кладовые. В отдельных случаях это вызывает возмущение со стороны соседей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кладовка на лестничной площадке

Источник: https://jblm-growth.com/trudovoe-pravo/kladovka-na-lestnichnoy-ploshadke.php

Каким количеством собственников принимаются решения на общем собрании собственников

Имеет ли право УК сносить кладовки по своему желанию?

Жилищный кодекс РФ в разных статьях регламентирует, какое количество собственники должны отдать в поддержку того или иного вопроса, чтобы он считался принятым на общем собрании. Это количество зависит от содержания вопроса. Читайте о том, каким количеством в соответствии с ЖК РФ принимаются разные решения на ОСС.

Решения принимаются большинством, ⅔ или 100%

Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В данной статье приводится несколько вариантов принятия положительных решений в зависимости от вида вопроса:

  • большинством от общего числа собственников в доме, участвующих в собрании;
  • 50%+1 голос от общего числа всех собственников помещений в многоквартирном доме;
  • не менее ⅔ от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

В ЖК РФ есть ещё один вариант количества , которые собственники должны на ОСС отдать за вопрос, чтобы он был принят: 100%, то есть все собственники в доме должны проать «за» (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Собрание считается легитимным, если в нём приняли участие собственники, обладающие более чем половиной от общего числа в доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Поговорим о том, каким количеством принимаются решения по вопросам, которые чаще всего выносятся на общие собрания собственников помещений в многоквартирных домах.Что Минстрой РФ изменил в требованиях к оформлению протоколов ОСС

Простое большинство для утверждения обязательных вопросов

Обязательными для всех общих собраний являются вопросы о выборе председателя, секретаря собрания и членов общей комиссии. К этой группе можно отнести вопросы о том, в каком порядке уведомляются собственники о предстоящем собрании и о принятых на ОСС решениях, если управляющая организация, ТСЖ или жители дома хотят изменить установленный в ЖК РФ порядок.

Также участники собрания должны определить, где будут храниться копии решений и протокола ОСС: сделать это можно один раз для всех собраний или для каждого ОСС отдельно.

По указанным вопросам положительное решение принимается простым большинством от числа собственников, присутствующих на собрании, то есть 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.

Простое большинство выбирает способ управления домом и состав совета МКД

Собственники в каждом многоквартирном доме должны определиться с тем, каким образом дом будет управляться: непосредственно, с помощью управляющей организации или ТСЖ/ЖК (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Вопрос о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников простым большинством (п.4 ч. 2 ст. 44, ч.1 ст. 46 ЖК РФ). Столько же должно быть отдано за предложенную для управления домом организацию, утверждение условий договора управления с выбранной УО, а также за расторжение договора с прежней УО, если собственники приняли решение сменить организацию.

50%+1 голос должны отдать собственник на ОСС для утверждения предложенного управляющей организацией размера платы за жилое помещение согласно договору управления (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Простое большинство собственников, присутствующих на ОСС, требуется для выбора лиц, которые составят совет многоквартирного дома и его председателя.

А вот наделить председателя или совет дома дополнительными полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества можно только при согласии собственников, обладающих 50% +1 голос от общего числа всех в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Предоставить председателю совета МКД дополнительные полномочия на принятие разных решений по управлению домом собственники могут только в том случае, если за это решение будет отдано не менее ⅔ от всех в доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Если на ОСС вынесены вопросы об установлении размера и выплате вознаграждения председателю совета дома, то решение должны поддержать собственники, обладающие большинством собственников, присутствующих на ОСС.Психология ОСС: секреты проведения успешного собрания

Вопросы по капремонту решаются простым большинством, большинством или ⅔ от всех в доме

Вопросы по разным аспектам капитального ремонта также частично можно отнести к обязательным: практически все дома обязаны определиться со способом формирования фонда капремонта, а при необходимости – с проведением такого ремонта. Поэтому собственники в большинстве многоквартирных домов должны рассматривать эти вопросы на ОСС.

Количество , требуемое для положительного решения по разным аспектам капремонта, зависит от сути вопросов. Чтобы принять решение о том, как будет формироваться фонд капитального ремонта, кто откроет специальный счёт, если именно так собственники решили копить средства на капремонт, «за» должны быть участники ОСС, обладающие большинством от общего их количества в доме.

Не менее ⅔ в доме должно быть отдано при установлении размера взноса на капремонт и размера фонда капитального ремонта выше минимального и при согласовании займа или кредита, условий кредитного договора и лица, которое будет уполномочено оформить такой кредит (п. п. 1, 1.1-1, 1.2. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Но основная часть вопросов по капитальному ремонту принимается простым большинством от участвующих в собрании в соответствии с п. 5 ч. 2 ст.

44 ЖК РФ, например:

  1. Утвердить перечень работ и услуг, сроки, смету, подрядчика.
  2. Определить порядок предоставления платёжных документов на оплату взносов на капремонт.
  3. Определить кредитную организацию для открытия спецсчёта, утвердить текст договора с такой организацией.

Общее имущество дома предоставляется в пользование с согласия ⅔ от всех в доме

Общее имущество в доме принадлежит на праве общей долевой собственности всем владельцам помещений в многоквартирном доме, поэтому решение о предоставлении его в пользование третьим лицам принимаются ⅔ от всех в таком доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Таким количеством собственники на ОСС принимают решение о передаче в пользование части земельного участка, если он входит в состав ОИ дома, например, для прокладки коммуникаций, размещения рекламы, оборудования или для других целей.

⅔ от общего их числа в доме принимаются решения о размере платы за использование общего имущества собственников третьими лицами по заключённым договорам и о наделении УО полномочиями заключать такие договоры от имени собственников.

При этом утвердить порядок и сроки, в которые УО будет отчитываться перед собственниками об исполнении таких договоров, собственники могут простым большинством от числа присутствующих на ОСС.

⅔ всех собственников в доме требуются для установления сервитута на земельный участок и пределах его пользования в случае, если придомовая территория поставлена на кадастровый учёт и включена в состав общего имущества дома (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).10 ошибок при проведении общих собраний собственников

Уменьшение общего имущества должны согласовать все собственники в доме

Общее имущество в многоквартирном доме может не только предоставляться в пользование третьим лицам, сдаваться в аренду, но и изменяться в результате переустройства, реконструкции, включения в его состав новых элементов.

Так, если собственник выносит на ОСС вопрос о переустройстве своего помещения, в ходе которого к нему будет присоединена часть общего имущества дома, то на такие работы необходимо согласие всех собственников в доме, то есть 100% (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Ведь они влекут уменьшение общего имущества, которое принадлежит всем собственникам в МКД.

Если реконструкция или переустройство, которое затеял собственник помещения, не влечёт уменьшения или увеличения общего имущества в доме, то для таких работ требуется согласие собственников, владеющих ⅔ от всех в доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Увеличить ОИ дома можно с согласия большинства от присутствующих на ОСС

Нередко у собственников возникают вопросы о том, сколько должно быть отдано за то, чтобы установить в доме систему видеонаблюдения, ограждение, элементы озеленения и благоустройства на придомовой территории.

Так, если на ОСС вынесены вопросы об установке на земельном участке ограждений, клумб, урн, детской площадки или парковки, то собственники для положительного принятия решения должны отдать «за» 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Также простым большинством принимаются на ОСС следующие достаточно популярные у собственников и УО вопросы:

  1. Установка видеонаблюдения и утверждения тарифа на обслуживание системы.
  2. Учреждение службы консьержей и утверждение тарифов на оплату услуги.
  3. Установка домофонов, автоматических запирающих систем.
  4. Установка датчиков движения.
  5. Оборудование зон отдыха на придомовой территории: скамеек, столиков.

При этом изменение перечня работ и услуг и включение в размер платы за содержание жилого помещения услуг по обслуживанию новых объектов общего имущества дома также происходит при согласии простого большинства присутствующих на ОСС.Как выбрать информационную систему для ания на ОСС

Вопросы оплаты коммунальных услуг решаются на ОСС простым большинством

Собственники в многоквартирных домах с вступления в силу № 59-ФЗ имеют право на ОСС принять решение о переходе на прямые договоры с поставщиками ресурсов, исключив из процесса предоставления коммунальных услуг управляющую домом организацию.

Вопросы о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в помещения собственников утверждаются простым большинством: 50% + 1 голос от числа присутствующих на собрании.

Столько же необходимо для утверждения текстов договоров с поставщиками ресурсов, а также договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

Отдельно в этой группе для решения на ОСС можно выделить вопрос о порядке определения размера платы за коммунальные ресурсы, поставленные в дом на содержание общего имущества собственников. Утвердить расчёт платы исходя из норматива, среднемесячного потребления или показаний ОДПУ собственники могут, отдав «за» более 50% от общего количества участников ОСС.

Большинство на собрании утверждает информационную систему для заочного ания

В Жилищном кодексе РФ закреплена возможность на общем собрании собственников утвердить использование информационных систем, в том числе ГИС ЖКХ, для проведения следующих ОСС, выбрать администратора общего собрания (п.п. 3.2 – 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Простым большинством на ОСС принимаются следующие вопросы:

  1. Выбор информационной системы для заочного ания и администратора ОСС.
  2. Утверждение порядка приёма администратором решений собственников и сроков ания в заочной форме с помощью системы.
  3. Утверждение Положения о порядке проведения ОСС с помощью выбранной информационной системы.

Доверьте сбор решений и подсчёт сервису «ОСС на 100%» и инфосистеме «Моя Квартира»

Подготовить документы с правильными формулировками вопросов повестки дня и корректно подсчитать голоса собственников на ОСС не всегда просто.

На помощь управляющим организациям, ТСЖ и ЖК придёт наш сервис «ОСС на 100%», который поможет в автоматическом режиме сформировать уведомление о предстоящем собрании, получить реестр собственников, подготовить бюллетень для ания и составить протокол с итогами ания.

При этом УО может предложить собственникам согласовать использование информационной системы «Моя Квартира» для заочного ания. Это значительно упростит жизнь УО и собственникам.

Попробуйте провести общее собрание собственников помещений в МКД с помощью сервиса «ОСС на 100%» и с использованием информационной системы «Моя Квартира». Уверены, вы увидите разницу.

Источник: https://roskvartal.ru/provedenie-oss/10122/kakim-kolichestvom-golosov-sobstvennikov-prinimayutsya-resheniya-na-oss

101Адвокат
Добавить комментарий