Как арендовать участок под ИЖС,используя портал гос услуг?

Электронные услуги | Региональный портал государственных и муниципальных услуг Пензенской области

Как арендовать участок под ИЖС,используя портал гос услуг?
×

Для Вашего удобства мы используем cookie-файлы.

Используя наш портал, вы даете согласие на обработку cookie и пользовательских данных. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, пожалуйста покиньте портал.

  • Электронные услуги

Имущественные отношения

Лицензии, справки, аккредитации

Проведение аттестации в целях установления квалификационной категории педагогических работников организаций

Образование

Природопользование и экология

Природопользование и экология

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию искусственно созданного земельного участка в случае создания искусственного земельного участка на территориях двух и более муниципальных образований (городских округов, муниципальных районов) Пензенской областиВыдача разрешения на проведение работ по созданию искусственного земельного участка в случае создания искусственного земельного участка на территориях двух и более муниципальных образований (городских округов, муниципальных районов) Пензенской областиВедение реестра виноградных насажденийВыдача разрешения на создание искусственного земельного участка на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части, расположенном на территории Пензенской областиВыдача разрешений на добычу охотничьих ресурсов, за исключением охотничьих ресурсов, находящихся на особо охраняемых природных территориях федерального значения, а также занесенных в Красную книгу Российской ФедерацииСогласование расчета вероятного вреда, который может быть причинен жизни, здоровью физических лиц, имуществу физических и юридических лиц на территории Пензенской области в результате аварии гидротехнического сооруженияПереоформление лицензии на деятельность по заготовке, переработке хранению и реализации лома черных и цветных металловВыдача лицензии на деятельность по заготовке, переработке хранению и реализации лома черных и цветных металловПредоставление дубликата лицензии на деятельность по заготовке, переработке хранению и реализации лома черных и цветных металловЛицензирование деятельности по заготовке, переработке хранению и реализации лома черных и цветных металлов (выдача копии лицензии)Внесение изменений в лицензию на пользование недрами (в том числе продление срока действия лицензии)Лицензирование пользования участками недр, распоряжение которыми отнесено к компетенции Пензенской области (оформление и выдача лицензии)Переоформление лицензии пользования участками недрЗаключение охотхозяйственных соглашенийОрганизация и проведение государственной экологической экспертизы объектов регионального уровняПредоставление выписки из государственного лесного реестраПодготовка и заключение договора пользования водными биоресурсами, добыча (вылов) которых не запрещена и общий допустимый улов которых не устанавливаетсяПредоставление водных объектов или их частей, находящихся в федеральной собственности и расположенных на территории Пензенской области, в пользование на основании решений о предоставлении водных объектов в пользованиеВыдача разрешений на содержание и разведение охотничьих ресурсов в полувольных условиях и искусственно созданной среде обитания (кроме охот. ресурсов, занесенных в Красную книгу РФ), за исключением отдельных случаевВнесение изменений в разрешение на строительство на особо охраняемой природной территорииПродление срока действия разрешения на строительство на особо охраняемой природной территорииВыдача разрешения на строительство на особо охраняемой природной территорииВыдача охотничьего билета единого федерального образцаУтверждение границ охранных зон газораспределительных сетей в Пензенской области и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участкиВыдача охотничьего билета единого федерального образца взамен утраченногоАннулирование охотничьего билета единого федерального образцаПредоставление лесных участков в безвозмездное пользованиеПредоставление лесных участков в постоянное (бессрочное) пользованиеПроведение государственной экспертизы проектов освоения лесовРассмотрение в установленном порядке материалов о переводе земель лесного фонда в земли других категорийПредоставление лесных участков в аренду

Производство и торговля

Работа и занятость

Осуществление уведомительной регистрации региональных соглашений, территориальных соглашений и коллективных договоровПрием и регистрация заявления работодателей для подбора необходимых работниковГосударственная экспертиза условий труда в целях оценки фактических условий труда работниковПроведение государственной экспертизы условий труда в целях оценки правильности предоставления работникам гарантий и компенсаций за работу с вредными и (или) опасными условиями труда

Семья и дети

Назначение и выплата пособия по уходу за ребенкомГосударственная регистрация расторжения брака Выдача свидетельства об усыновлении заявителюВыдача свидетельства и справок о смерти заявителюПрием документов и заявления о заключении бракаВыдача предварительного разрешения на усыновление (удочерение) ребенка в соответствии с пунктом 4 статьи 165 Семейного кодекса Российской Федерации

Социальное обеспечение

Пособия, субсидии и компенсации

Назначение и выплата ежемесячного пособия по уходу за ребенком женщинам, уволенным в период беременности, отпуска по беременности и родам в связи с ликвидацией организаций, чья профессиональная деятельность подлежит гос. регистрации и (или) лицензированиюНазначение и выдача денежной компенсации в размере, необходимом для приобретения комплекта одежды, обуви, мягкого инвентаря и оборудования, а также единовременного денежного пособия выпускникам, – детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителейНазначение и выплата социального пособия на погребениеПредоставление ежемесячной денежной выплаты лицам, имеющим почетное звание Пензенской области “Ветеран труда Пензенской области”Назначение и выплата пособия на третьего ребенка и последующих рожденных детей в возрасте от 3 до 16 летНазначение и выплата ежемесячного пособия на обеспечение питанием детей в возрасте до 3 летНазначение и выплата ежемесячного пособия на обеспечение питанием беременных женщинНазначение и выплата ежемесячного пособия на обеспечение питанием кормящих матерейПредоставление мер социальной поддержки реабилитированным лицам и лицам, признанным пострадавшими от политических репрессийНазначение и выплата единовременного пособия при передаче ребенка на воспитание в семьюНазначение и выплата пособия по уходу за ребенкомПредоставление ежемесячной денежной выплаты на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям гражданПредоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услугПредоставление мер социальной поддержки педагогическим работникам государственных образовательных организаций Пензенской области и муниципальных образовательных организаций, работающим и проживающим в сельских населенных пунктах, рабочих поселкахНазначение и выплата пособия на ребенкаНазначение и выплата пособия при усыновлении (удочерении) ребенка, оставшегося без попечения родителейНазначение и выплата компенсации части родительской платы за присмотр и уход за детьми в образовательных организациях, реализующих образовательную программу дошкольного образованияНазначение и выплата денежных средств на содержание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящихся на воспитании в семьях опекунов (попечителей), приемных семьяхНазначение пенсии за выслугу лет муниципальным служащимНазначение и выплата ежемесячной денежной компенсации одиноким матерям за наем (поднаем) жилого помещенияНазначение и выплата единовременного пособия при рождении, усыновлении (удочерении) одновременно двух и более детейНазначение и выплата денежных средств в целях организации летнего отдыха детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящихся на воспитании в семьях опекунов (попечителей), приемных семьях

Транспорт и вождение

Выдача разрешений на осуществление деятельности по перевозке пассажиров и багажа легковым такси на территории Пензенской области (выдача дубликата разрешения)Проведение технического осмотра самоходных машин и других видов техники, зарегистрированных органами, осуществляющими государственный надзор за их техническим состояниемГосударственная регистрация тракторов, дорожно-строительных и иных машин и прицепов к нимВыдача удостоверений тракториста-машиниста (тракториста)Замена удостоверений тракториста-машиниста (тракториста)

Источник: https://gosuslugi.pnzreg.ru/e-services/

Администрация города Шахты

Как арендовать участок под ИЖС,используя портал гос услуг?
Для получения информации обо всех государственных и муниципальных услугах, а также для обращения в органы власти за получением услуг в электронном виде через Портал госуслуг необходимо перейти к сайту gosuslugi.ru или перейти по прямой ссылке

Для полученая услуги в электронном виде, необходимо один раз подтвердить личность в МФЦ

Если учетная запись на gosuslugi.ru подкреплена к организации при входе появится меню выбора входа: Как физическое лицо – И как должностное лицо организации – Если услуга не предназначена для юридических лиц, появится сообщение об ошибке: Для доступа к таким услугам необходимо выйти из учетной записи и зайти как физическое лицо. Тоже самое действие необходимо для смены учетной записи.
При необходимости получить информацию по услугам структурных подразделений или сельских поселений необходимо выбрать соответствующее ведомство на странице “Территориальных органов
По каждой услуге из списка на Портале Государственных Услуг (ПГУ) доступна информация: – Способах получения услуг;

– Стоимости и порядке оплаты (все муниципальные услуги, предоставляемые структурными подразделениями, отраслевыми (функциональными) органами Администрации, муниципальными учреждениями г.Шахты в настоящее время бесплатны);

– Сроках оказания услуг; – Категориях получателей (физические и/или юридические лица); – Основания для оказания/отказа в предоставлении услуги; – А также о получаемом результате оказания услуги.

На вкладке “Документы” перечисленны необходимые документы для получения и предоставляемые по завершении оказания услуги, а также примеры и электронные версии заявлений для заполнения этих документов.

На вкладке “Контакты” доступна информация о месте оказании услуги, номера телефонов для справок.

В “Дополнительной информации” описаны технические сведения об услуге, порядок обжалования, участвующие организации, нормативные правовые акты, регламентирующие услугу, а также текст административного регламента в актуальной редакции.

При условии, что услуга попала в список переведенных в электронный вид, возможно получение услуги через сайт Портала государственных услуг (gosuslugi.ru). После подачи заявления на сайте, специалисты ведомства, в которое подается заявка, в сроки установленные административным регламентным, в соответствии с законодательством предоставят ответ, поступающий в страницу.

Все услуги, для которых доступно оказание в электронном виде имеют кнопку «Получить услугу»

Если услуга не доступна, проверьте правильность местоположения –

Для отображения полного списка услуг рекомендуемое значение – Администрация города Шахты. Все значения в заявление отмеченные * – обязательные к заполнению. Если при переходе к следующему шагу какое-то из полей подсвечивается красным – значит введенное значение не соответствует формату поля, проверьте данные в соответствии с подсказкой под пунктом заявления.

На конечном этапе, зачастую, будет необходимо прикрепить электронные документы или сканы документов, а также заполненные заявления в виде электронных документов. Рекомендуемые форматы файлов будут указаны в Портальной форме. Чаще всего для сканированных оригиналов документов это – pdf, jpg.

Для заявлений, предоставляемых в форме электронного документа, требуемые форматы будут указаны в Портальной форме услуги.     Чаще всего это форматы doc, docx, xls, xlsx.

Для предоставления отдельных услуг в электронном виде, в соответствии с требованиями законодательства, необходимым условием является подписание заявления усиленной квалифицированной подписью заявителя. Если достаточно простой подписи Порталом будет предложено заполнить интерактивную форму заявления.
Если все заполнено правильно, появится сообщение об отправке заявки на оказание услуги.

Следить о статусе обработки заявки можно в личном кабинете в разделе “Мои заявки”
После обновления статуса заявки до “Исполнено” или “Отказ” необходимо перейти к ответу по услуге. Ознакомиться с вложенными в ответ документами можно во вкладке “Результаты”

Список муниципальных услуг Администрации г.Шахты, предоставление которых возможно в электронном виде через Портал госуслуг


Муниципальные услуги в сфере земельно-имущественных отношений

1. Постановка на учет граждан, имеющих трех и более детей, в целях бесплатного предоставления земельного участка в собственность для индивидуального жилищного строительства. 2. Постановка на учет граждан, имеющих трех и более детей, в целях бесплатного предоставления земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства. 3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. 4. Предоставление информации об объектах учета из реестра муниципального имущества. 5. Заключение договоров аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков) на новый срок. 6. Выдача справки об отсутствии (наличии) задолженности по арендной плате за земельный участок. 7. Предоставление муниципального имущества (за исключением земельных участков) в аренду без проведения торгов. 8. Расторжение договора аренды, безвозмездного пользования земельным участком. 9. Расторжение договора аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков). 10. Заключение дополнительных соглашений к договорам аренды, безвозмездного пользования земельным участком. 11. Заключение дополнительных соглашений к договорам аренды муниципального имущества (за исключением земельных участков). 12. Предоставление правообладателю муниципального имущества, а также земельных участков, заверенных копий правоустанавливающих документов. 13. Выдача арендатору земельного участка согласия на залог права аренды земельного участка. 14. Сверка арендных платежей с арендаторами земельных участков, муниципального имущества. 15. Уточнение вида и принадлежности платежей по арендной плате или возврат излишне оплаченных денежных средств за муниципальное имущество. 16. Устранение технических ошибок в правоустанавливающих документах о предоставлении земельного участка, принятых органами местного самоуправления. 17. Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация муниципального жилого фонда). 18. Передача в муниципальную собственность ранее приватизированных жилых помещений. 19. Продажа земельного участка без проведения торгов. 20. Предоставление земельного участка в собственность бесплатно. 21. Предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов. 22. Предварительное согласование предоставления земельного участка. 23. Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 24. Выдача разрешения на использование земель или земельных участков без предоставления земельных участков и установления сервитута. 25. Принятие решения о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

Муниципальные услуги в сфере архитектуры и градостроительства

1. Выдача разрешения на строительство (в том числе внесение изменений в разрешение на строительство и продление срока действия разрешения на строительство). 2. Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 3. Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 4. Выдача актов приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 5. Предоставление градостроительного плана земельного участка. 6. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. 7. Выдача разрешений на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. 8. Предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности. 9. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 10. Присвоение, изменение и аннулирование адреса объекта адресации. 11. Согласование проектных решений по отделке фасадов (паспортов цветовых решений фасадов) при реконструкции и ремонте зданий, сооружений и временных объектов. 12. Согласование проектов внешнего благоустройства и элементов внешнего благоустройства, в том числе проектов декоративной подсветки фасадов зданий и сооружений, памятников, малых архитектурных форм.

Муниципальные услуги в жилищной сфере

1. Постановка на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. 2. Включение молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в состав участников основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». 3. Признание помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Муниципальные услуги в сфере образования

1. Информирование о ходе оказания услуги «Прием заявлений, постановка на учет и зачисление детей в образовательные учреждения, реализующие основную образовательную программу дошкольного образования (детские сады)» 2.Предоставление информации об организации общедоступного и бесплатного дошкольного образования в образовательных учреждениях, расположенных на территории муниципального образования «Город Шахты» 3.Прием заявлений, постановка на учет и зачисление детей в образовательные учреждения, реализующие основную образовательную программу дошкольного образования (детские сады)

Источник: http://shakhty-gorod.ru/reglaments/information-for-completing-the-forms-on-the-state-services-portal.php

Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, сооружений, расположенных на земельных участках / Бизнес / Госуслуги Москвы

Как арендовать участок под ИЖС,используя портал гос услуг?

Основаниями для отказа в предоставлении государственной услуги являются:

1. Истечение срока приостановления предоставления государственной услуги, если в течение данного срока не были устранены причины, ставшие основанием приостановления предоставления государственной услуги, за исключением срока, установленного пунктами 2.9.3.1, 2.9.3.3 и 2.9.3.4 настоящего Регламента.

2. Наличие одного или нескольких оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации:

– с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением случаев обращения с таким заявлением члена этого товарищества (если такой земельный участок является садовым или огородным) либо собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (если земельный участок является земельным участком общего назначения);

– на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также случаев, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

– на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этого здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случаев, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;

– в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.

11 Земельного кодекса Российской Федерации заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.

11 Земельного кодекса Российской Федерации и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;

– в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.

18 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

– разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

– испрашиваемый земельный участок не включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

– площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, превышает предельный размер, установленный пунктом 6 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этого здания, сооружения;

– предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;

– в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

– в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное не указанное в этом решении лицо;

– указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на таком земельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

– границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”;

Источник: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000107023/

Проверяем земельный участок перед покупкой: на что следует обратить внимание?

Как арендовать участок под ИЖС,используя портал гос услуг?

Планируемый к покупке земельный участок может обладать рядом недостатков и ограничений правового, градостроительного и иного характера.

Такие ограничения и недостатки могут не позволить покупателю использовать участок в соответствии с его планами либо вовсе поставить под угрозу приобретенный титул собственности.

На что обратить внимание при приобретении земельного участка и как его проверить, читайте в материале.

Процедуру проверки земельного участка перед покупкой можно разделить на несколько этапов:

  • проверка кадастрового статуса;

  • проверка имущественного (правового) статуса;

  • проверка градостроительного статуса;

  • выявление обременений;

  • проверка участка на предмет наличия судебных споров и проверка продавца на надежность;

  • иные действия.

Этап первый: проверка кадастрового статуса

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе (выписка из ЕГРН). Сведения из ЕГРН являются общедоступными.

Стоит отметить, что наиболее полной и актуальной информацией обладает выписка на бумажном носителе.

Заказать выписку можно в онлайн-сервисах на официальном сайте Росреестра, на портале госуслуг, в отделении Росреестра либо в МФЦ.

Перед покупкой участка прежде всего необходимо обратить внимание на следующие сведения:

  • кадастровый номер земельного участка;

  • адрес;

  • площадь и описание местоположения участка;

  • сведения о кадастровой стоимости;

  • информацию о категории земельного участка и его виде разрешенного использования, а также сведения о зонах с особыми условиями использования земельного участка.

Адрес и кадастровый номер необходимы в целях идентификации объекта и получения в дальнейшем дополнительной документации. Кадастровая стоимость позволит рассчитать размер подлежащего оплате ежегодно налога.

Описание местоположения границ представляет собой координаты поворотных точек границ земельных участков, что позволяет с точностью определить местоположение участка на местности.

Несмотря на то что законодательством пока не введен запрет на распоряжение «некоординированными» участками, приобретение такого участка чревато определенными рисками (например, возможными наложениями границ соседних участков).

В графе «площадь» часто приводится информация с погрешностью (например, 3500 +/– 100 кв. м). Такая погрешность может быть вызвана тем, что кадастровые работы были произведены с невысокой точностью и требуется проведение процедуры уточнения границ, в результате чего площадь земельного участка может измениться в пределах указанной погрешности.

К зонам с особыми условиями использования можно отнести водоохранную зону, прибрежную защитную полосу, зону охраны инженерных объектов (газо-, тепло-, электроснабжения) и др. Подробный анализ зон с особыми условиями использования и накладываемых ими ограничений на использование земельных участков рассмотрим далее в статье.

Анализ вида разрешенного использования и категории земельного участка также рассмотрим далее.

Этап второй: проверка правового статуса

В выписке из ЕГРН указываются также следующие сведения о правах, ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости:

  • сведения о лице, за которым зарегистрировано право на земельный участок;

  • сведения о документах — основаниях возникновения права;

  • информация об обременениях земельного участка правового характера. К таким обременениям относятся, например, аренда, сервитут, залог.

Анализ вышеприведенной информации позволит сделать вывод о том, является ли продавец лицом, уполномоченным совершать сделку по отчуждению объекта недвижимости.

Стоит также запросить у продавца документы — основания возникновения права.

Такими документами могут являться свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи, дарения, участия в долевом строительстве, приватизации государственного имущества, акты судебных инстанций и др.

Рекомендуется проводить правовую экспертизу указанных документов с целью оценки их юридической чистоты и определения вероятности их оспаривания.

Обременения следуют судьбе вещи, соответственно, имеющиеся обременения требуют более глубокого анализа, для которого нужно запросить у продавца документы — основания таких обременений (например, договор аренды, залога). Более того, в некоторых случаях может потребоваться согласие лица, в пользу которого обременен земельный участок (например, залогодержателя).

В настоящее время наравне с получением выписки из ЕГРН существует возможность также заказать выписку о переходе прав в отношении земельного участка. При ее анализе может выясниться, к примеру, что участок являлся предметом сделок более десяти раз за год, что определенно должно насторожить покупателя.

Этап третий: проверка градостроительного статуса земельного участка

Перед покупкой необходимо также проанализировать следующую градостроительную документацию применительно к земельному участку:

  • генеральный план;

  • правила землепользования и застройки;

  • проект планировки и/или межевания территории;

  • иную документацию, в зависимости от конкретной ситуации (градостроительный план, схему территориального планирования, проект организации и застройки территории или генеральный план СНТ).

Генеральный план является документом территориального планирования. В первую очередь генеральный план определяет границы населенного пункта.

Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) являются документом функционального зонирования.

Градостроительными регламентами в составе ПЗЗ определяются допустимые виды разрешенного использования земельных участков, а также иные параметры разрешенного строительства: предельные размеры земельного участка, максимальная высота объектов капитального строительства, коэффициент застройки территории, минимальное количество машино-мест, минимальный процент озеленения и др.

В правилах землепользования и застройки может содержаться также иная информация (границы зон с особыми условиями использования территории, границы объединенных зон охраны объектов культурного наследия и т.д.).

Проектом планировки и проектом межевания территории определяются территории общего пользования, не подлежащие приватизации, определяются границы зон, подлежащих размещению объектов капитального строительства, параметры таких объектов и иная информация. Однако в отличие от генерального плана и правил землепользования и застройки проект планировки и проект межевания территории не подлежат в обязательном порядке утверждению.

Стоит также отметить, что в генеральном плане, проекте планировки и проекте межевания территории может содержаться информация о планируемом размещении в границах участков объектов федерального/регионального/местного значения. Такие участки не могут быть переданы в аренду и не подлежат приватизации.

Необходимо сопоставить информацию из ЕГРН и градостроительной документации, поскольку на практике в них нередко выявляются противоречия. Особую оценку стоит дать допустимым видам разрешенного использования земельного участка, установленным ПЗЗ, в целях определения возможности его планируемого использования.

В ряде случаев (допустим, при реализации масштабного инвестиционного проекта) необходимо учитывать также иную документацию территориального планирования (например, схему территориального планирования, фактически определяющую дальнейший вектор развития территории), а также специальную документацию (например, генеральный план в СНТ, при расположении участка в его границах).

Этап четвертый: проверка градостроительных обременений и выявление зон с особыми условиями использования территории

Необходимо отметить следующие возможные ограничения для хозяйственной деятельности правообладателей планируемых к покупке земельных участков:

  • санитарно-защитные зоны (СЗЗ). Устанавливаются вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, обеспечивают уменьшение химического, биологического и физического воздействия загрязнения на атмосферный воздух.

    Стоит отметить, что зачастую информация о СЗЗ отсутствует в ЕГРН.

    В этом случае, если поблизости земельного участка находятся, к примеру, промышленные предприятия, необходимо обратиться в органы Роспотребнадзора за получением информации о границах СЗЗ и накладываемых ею ограничениях на использование попадающих в нее земельных участков;

  • охранные зоны. К указанным зонам можно отнести зоны газопроводов, тепловой сети, объектов электросетевого хозяйства, линий и сооружений связи, железнодорожных линий, гидроэнергетических и иных объектов;

  • зоны охраны водных объектов. К таким зонам относятся водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, береговая полоса, зоны защиты от водных объектов (подтопления и затопления), зоны санитарной охраны водных объектов;

  • зоны санитарной охраны водных объектов;

  • зоны охраняемых объектов (например, объектов Федеральной службы охраны РФ);

  • зоны особо охраняемых территорий;

  • зоны охраны объектов культурного наследия;

  • иные зоны (округа санитарной охраны, приаэродромные зоны, рыбоохранные зоны, лесопарковые и зеленые зоны).

Стоит отметить, что указанные зоны являются установленными вне зависимости от факта наличия их в ЕГРН. Таким образом, информацию о наличии указанных зон нужно запрашивать в уполномоченных органах власти либо организациях, если есть основания предполагать, что такая зона может быть установлена.

Этап пятый: проверка участка на предмет наличия судебных споров и проверка продавца на надежность

На сегодняшний день есть немало интернет-сервисов, позволяющих осуществить поиск судебных актов по кадастровому номеру спорного земельного участка.

Покупателю перед сделкой стоит проверить наличие споров в отношении планируемого к покупке земельного участка как по базам данных судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов.

А в случае если в выписке из ЕГРН содержится информация о земельных участках, из которых образован планируемый к приобретению, стоит проверить также и эти земельные участки.

Продавца стоит проверить на предмет наличия исполнительных производств на официальном сайте ФССП России, на предмет производств по банкротным делам, а также осуществить поиск по уголовным, гражданским делам на сайтах судов общей юрисдикции.

Этап шестой: иные действия

При приобретении земельного участка стоит осуществить «вынос в натуру» координат поворотных точек его границ.

Указанная информация позволит определить реальное положение границ земельного участка на местности.

В результате может выясниться, что земельный участок накладывается частично на границы смежного земельного участка либо что на земельном участке установлены какие-либо посторонние строения (их части).

Также, в зависимости от ситуации, могут анализироваться другие документы. Например, межевой план, который в отличие от выписки из ЕГРН не относится к общедоступным сведениям, а может быть представлен только собственникам земельного участка. Межевой план может позволить определить законность процедуры формирования участка, согласования местоположения его границ и иные обстоятельства.

Стоит также обратить внимание, что на сегодняшний день ряд организаций предлагает услуги по психиатрической экспертизе продавца при продаже объектов недвижимости.

Это связано с тем, что информация о психическом здоровье человека является закрытой и может быть не представлена покупателю. Однако при наличии весомых подозрений мы рекомендуем рассмотреть вопрос о проведении психиатрической экспертизы или присутствии врача на сделке.

Подобные меры в случае оспаривания сделки продавцом или третьими лицами увеличат шансы на благоприятный исход дела для покупателя.

Полезные сервисы для проверки сведений

Интернет-источник

Наименование документа

Сведения

https://rosreestr.ru/ (официальный портал Росреестра)

Выписка из ЕГРН

Основные и дополнительные характеристики объекта недвижимости, ограничения/обременения

Выписка о переходе прав

Информация об истории перехода прав на участок

https://pkk5.rosreestr.ru/ (официальный сервис Росреестра, публичная кадастровая карта)

Местоположение участка на местности, ряд основных сведений об объекте недвижимости

https://fgistp.economy.gov.ru/

  • Генеральный план

  • Правила землепользования и застройки

  • Проект планировки и межевания территории

Категория земельного участка, допустимые виды разрешенного использования, ограничения / зоны с особыми режимами использования

  • http://rgis.spb.ru

  • https://isogd.mos.ru/isogd-portal/

(специальные системы обеспечения градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге и Москве)

Охранные зоны, сведения об объектах землеустройства, картографические материалы, застроенные и подлежащие застройке земельные участки, иная полезная информация

  • http://kad.arbitr.ru/

  • https://sudrf.ru/

(базы данных арбитражных судов и судов общей юрисдикции)

Сведения о наличии судебных споров в отношении продавцов и земельных участков

http://fssprus.ru/iss/iP (банк данных исполнительных производств)

Сведения о задолженностях продавца

Источник: https://www.eg-online.ru/article/385038/

101Адвокат
Добавить комментарий