Как делится совместно нажитое имущество при наличии 2 х несовершеннолетних детей?

Как делится квартира при разводе, если есть дети: порядок раздела имущества и доля ребенка в жилье при расторжении брака по соглашению или в суде

Как делится совместно нажитое имущество при наличии 2 х несовершеннолетних детей?

Наличие общих детей прямо влияет не только на порядок оформления развода, но и на проведение процедуры раздела общего имущества.

Так, раздел недвижимости, осуществляемый в общем порядке равнозначно, потребует обязательного учета имущественных прав и интересов несовершеннолетних, что в некоторых случаях может стать основанием для выделения супругу, с которым проживает ребенок, большей доли в совместной собственности.

Однако такое решение вопроса раздела, возможно лишь в судебном порядке, при наличии спора между сторонами. При его отсутствии, раздел общей недвижимости осуществляется путем заключения обоюдного соглашения, которым муж и жена могут урегулировать все интересующие их вопросы.

Учет прав детей при разделе имущества супругов

Учет прав несовершеннолетних детей является приоритетным направлением не только норм отечественного семейного законодательства, но и каждого из направлений деятельности любого демократического государства в целом. Очевидно, что такая направленность должна прослеживаться и при проведении раздела имущества, особенно учитывая то, что наиболее уязвимыми в бракоразводном процессе как раз являются несовершеннолетние дети.

Самое яркое проявление защиты имущественных прав детей при разделе собственности их родителями, закреплено в п. 2 ст. 39 СК РФ, согласно которому, суд может отступить от равенства долей в их общем имуществе, и увеличить долю того супруга, с которым будут проживать дети.

Данный вопрос вызывает массу споров в правоприменительной практике, в частности, относительно интересов детей подлежащих учету в таких случаях. Кроме того, необходимо помнить и про другие нюансы реализации имущественных прав несовершеннолетних:

  • Положениями п. 4 ст. 60 СК РФ, законодатель определяет принцип раздельности имущества детей и их родителей, а также невозможность предъявления претензий на собственность одних со стороны других. Доля ребенка не является общей собственностью родителей.
  • Вещи, приобретенные мужем и женой для удовлетворения интересов детей, не подлежат разделу — они без обязанности компенсации передаются родителю, с которым остаются проживать дети. Вместе с ними не подлежат разделу банковские вклады, открытые на имя несовершеннолетних (п. 5 ст. 38 СК РФ).
  • Согласно п. 4 ст. 31 ЖК (Жилищного кодекса) РФ, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования недвижимостью. Однако если впоследствии раздела между супругами недвижимого имущества ребенок не сможет воспользоваться жильем одного из своих родителей, это приведет к нарушению его прав. Ввиду этого, Верховный Суд РФ разъяснил, что право пользования жильем родителя сохраняется за ребенком даже после расторжения брака.

Соглашение о разделе квартиры при разводе при наличии детей

Законодатель предусматривает 2 порядка раздела общего имущества — судебный и внесудебный. Положениями п. 2 ст. 38 СК РФ, законодатель предоставляет возможность разделить общую квартиру добровольно, без подачи заявления в суд — путем заключения соглашения. При этом по желанию сторон оно может быть нотариально удостоверено.

Указанным соглашением бывшие супруги могут определить размер долей, выделяемых каждому из них в праве собственности на совместно нажитую квартиру, притом такие доли могут быть разными. Кроме того, они могут определить порядок пользования указанной квартирой, в чьем пользовании будет находиться каждая из комнат и т.д.

Наличие общих несовершеннолетних детей никоим образом не может повлиять на возможность заключения соглашения и на его содержание. Разберем почему:

  • Исходя из положений ст. 34 СК РФ, предметом соглашения о разделе, является общее недвижимое имущество супругов, приобретенное ими во время нахождения в законном браке.
  • Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, имущественные права детей не могут распространяться на имущество их родителей, даже если на это имущество распространяется режим совместной собственности супругов. Таким образом, независимо от содержания заключенного соглашения о разделе имущества, оно не может нарушить или каким-либо другим образом затронуть имущественных прав несовершеннолетнего.
  • Исключения составляют случаи, когда дети имеют долю в праве собственности на разделяемую между родителями квартиру. Тогда соглашение должно охватывать лишь ту часть квартиры, которая находится в совместной собственности супругов и не может распространяться на принадлежащую ребенку долю.

Соглашение о разделе квартиры является гражданской сделкой, поэтому к нему применяются нормы ГК (Гражданского кодекса), РФ регулирующие общие положения о договоре, относительно формы, содержания и прочих нюансов.

Пример

Т. подала исковое заявление в суд о расторжении брака с Б., с которым у них есть общий малолетний сын. Судебный порядок развода требовался только по причине наличия детей (п. 1 ст. 21 СК РФ), в остальном, каких-либо разногласий и претензий у Т. и Б.

не было. Так, раздел общего имущества они совершили путем заключения соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ). Согласно ему, Т., с которой оставался проживать их общий сын, получала право собственности на их общую квартиру, а Б. получал только старый автомобиль.

Раздел квартиры при разводе при наличии детей в судебном порядке

В случае наличия между бывшими супругами спора, относительно размера долей подлежащих выделению каждому из них, раздел совместно нажитой квартиры осуществляется в судебном порядке (п.

3 ст. 38 СК РФ), в рамках обычного искового производства. По общему правилу, установленному п. 1 ст. 39 СК РФ, доли сторон в праве собственности на совместно нажитую квартиру являются равными.

Однако, наличие общих несовершеннолетних детей, может стать основанием для неравнозначного разделения квартиры. Так, согласно п. 2 ст. 39 СК РФ, родитель, с которым будут проживать дети, может требовать от суда выделения ему большей, чем другому супругу, доли в праве собственности на недвижимость.

В таком случае не применяется правило, установленное п. 3 ст. 38 СК РФ, относительно денежного компенсирования при несоразмерности выделенного имущества и причитающихся супругам долей. Обратим внимание, что согласно п. 7 ст. 38 СК РФ, к разделу совместной квартиры в судебном порядке применяется трехлетний срок исковой давности.

Стоит также выделять некоторые особенности частных случаев раздела квартиры. Рассмотрим их более подробно.

Раздел приватизированной квартиры

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилфонда РФ», граждане имеют право на приобретение квартиры путем ее приватизации в общую долевую собственность всех лиц, имеющих право на приватизацию и высказавших на то свое согласие.

Таким образом, если приватизация происходила до момента вступления в брак, то только один из супругов мог получить долю в квартире. Такая доля, согласно п. 1 ст.

36 СК РФ, будет являться частной собственностью, и подлежать разделу не будет.

Раздел приватизированной квартиры возможен лишь в тех случаях, когда в приватизации участвовал каждый из супругов или один из них, но после регистрации брака. В таком случае принадлежащие им доли/доля будут считаться совместным имуществом и будут разделены в общем порядке.

Раздел муниципальной квартиры

Муниципальной квартирой следует считать жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, осуществляющего на территории конкретного населенного пункта местное самоуправление. Согласно ст. 38 СК РФ, законодатель допускает раздел только общего имущества супругов, объем которого определяется по правилам, установленным ст. 34 СК РФ.

Поскольку муниципальная квартира не может находиться в общей собственности супругов (по крайне мере, до момента ее приватизации), она не может быть разделена между ними при разводе.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Может ли соглашение о разделе имущества предполагать выделение части общему ребенку?

Соглашение о разделе имущества между супругами имеет форму сделки, что позволяет предусматривать им любые соответствующие закону обязательства сторон (ст. 421 ГК РФ). Так, договор о разделе вполне может содержать условие об обязанности супругов после раздела имущества выделить общему ребенку часть из полученной им доли.

На какую часть муниципальной квартиры может претендовать мать с ребенком при ее разделе в рамках развода?

Ст. 38 СК РФ предполагает раздел совместно нажитого супругами имущества, входящего в общую собственность. Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета, ввиду чего в собственность супругов не входит, а поэтому разделена быть не может. Для этого ее необходимо приватизировать в соответствии с ФЗ «О приватизации жилфонда РФ».

Источник: http://razvod-expert.ru/razvod-i-deti/interesy-rebenka-pri-razdele-imushhestva/kvartira/

Раздел имущества при разводе с детьми

Как делится совместно нажитое имущество при наличии 2 х несовершеннолетних детей?

Согласно семейному законодательству развод осуществляется в судебном порядке при наличии у пары детей, не достигших 18-летия, и нерешенных вопросов по разделу имущества. Разделом имущества мужа и жены считается выделение долей каждого из них в общей собственности.

Следует отметить, что наличие у семейной пары детей не является причиной отхождения судов от принципа равенства долей каждого из супругов в совместной собственности. Более того, ребенок не имеет прямого права на имущество родителей, и, следовательно, не должен принимать участие в его разделе.

Если же ребенок на момент раздела является собственником какого-либо имущества (в результате дарения, переоформления, приобретения на него), оно передается (оно должно переоформляться на родителя?) тому родителю, с которым остается проживать несовершеннолетний. Примечательно, что спор о разделе имущества возможен не только в момент расторжения брака, но и до развода, а также в течение трех лет после такового.

Порядок раздела собственности в независимости от наличия у супругов детей может быть:

  • договорным — по нотариальному соглашению, брачному договору;
  • судебным — по дополнительному требованию в иске о разводе или самостоятельному требованию.

Как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок?

Для начала необходимо определиться со следующим:

  1. Если имущество является собственностью родителей и право ребенка в ней не выделено, наличие несовершеннолетнего в семье существенно не повлияет на раздел имущества в соответствии с п. 4 ст. 60 СК РФ, устанавливающей тот факт, что дети не имеют права на родительскую собственность, а лишь могут пользоваться ей по взаимному согласию.
  2. Если же ребенок является владельцем имущества (например, компьютер, который покупался для него, или музыкальный инструмент и др.) — оно входит в установленный законом перечень имущества, не подлежащего разделу, и остается с ребенком и родителем, с ним проживающим (ст. 36 СК РФ).

Когда речь идет о разделе недвижимости, могут возникнуть определенные нюансы. Согласно закону, доли в собственности между супругами должны делиться поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ), если иные правила не предусмотрены в договорных документах между супругами (брачном договоре, нотариальном соглашении).

Но если речь заходит о наличии детей, судья имеет право отойти от принципа равенства долей в пользу интересов ребенка и родителя, у которого он остается на фактическом иждивении (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Однако, если ребенок имеет в собственности часть недвижимости, при разводе она неделима, и документы на нее определяются тому родителю, с которым остается ребенок после развода.

Если же ребенок не является собственником, судья может выделить родителю с ребенком большую долю в совместном жилье при разделе, учитывая другие особенности дела:

  • есть ли у бывших мужа или жены иное жилье;
  • материальное и социальное положение родителей (заработок, достаток, нахождение на пенсии по старости/инвалидности);
  • иные обстоятельства, имеющие значение для вынесения решения.

Собственность детей должна сохраняться тем родителем, который воспитывает ребенка, хотя он имеет право распоряжения этой собственностью, интересы несовершеннолетнего должны быть при этом соблюдены.

Если речь идет о недвижимости на имя ребенка (даже родительского), прежде чем продать или обменять таковую, мать или отец должны получить соответствующий документ — согласие органа опеки и попечительства на сделку. Специалисты проверят ее целесообразность и проследят за соблюдением при совершении сделки детских имущественных прав.

Если есть совершеннолетний ребенок

Интересы совершеннолетних детей при разделе имущества в случае развода родителей не учитываются. Более того, ребенок при достижении им 18 лет не вправе претендовать на часть имущества своих родителей. И наоборот, родители не имеют права включать имущество детей в перечень имущества, подлежащего разделу (п. 4 ст. 60 СК РФ).

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Однако, исключением является тот случай, если ребенок полностью нетрудоспособный или инвалид. При этом такие дети по своему правовому статусу приравниваются к несовершеннолетним, и родитель, с которым ребенок останется проживать, может требовать большей доли в совместно нажитом имуществе (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Стоит отметить, что если супруги разводятся после достижения их детьми 18-летия, то они вправе подавать заявление о расторжении брака как в ЗАГС, так и в суд.

Развод через ЗАГС может быть оформлен, если у супругов не имеется имущественного спора либо между ними заключено соответствующее соглашение. В противном случае, доли каждого супруга в имуществе определяются в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Способы раздела имущества при разводе с детьми

К способам определения долей в общем имуществе супругов независимо от наличия в браке детей относятся:

  1. Договорной — представляет собой мирное урегулирование конфликта интересов и подразумевает обоюдное согласие мужа и жены в вопросе раздела движимого и недвижимого имущества.

    Договорной способ может быть представлен суду в виде:

    • брачного договора (ст. 40 СК РФ) — стоимость услуги в кабинете нотариуса оценивается в 8 500 руб.;
    • нотариального соглашения (удостоверенного в обязательном порядке в соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ) — нотариальное соглашение обойдется супругам в 5 000 руб. + 0,5 % от оцененного имущества.

    Договорной способ не только позволяет «безболезненно» расторгать брак и избегать конфликтных, затянутых по времени процессов, но и заключается на взаимовыгодных условиях, на которые, например, суд может и не пойти в случае рассмотрения спора в судебном порядке.

  2. Судебный — подразумевает обращение одной из сторон в судебную инстанцию, поскольку мирное урегулирование вопроса раздела между супругами не достигнуто.

    Судебно-исковой способ раздела собственности является достаточно затратным (в зависимости от цены иска) — размер государственной пошлины колеблется от 400 руб. до 60 000 (ст. 333.19 НК РФ).

    Немаловажным моментом является и то, что иск о разводе, сопряженный с имущественным разделом, подается в разные инстанции в зависимости от цены делимой собственности:

    • при разводе и цене имущества стоимостью до 50 000 руб. заявление уполномочен рассматривать мировой суд;
    • если «цена иска» превышает 50 000 руб. — иск подается в районный суд.

Как составить соглашение о разделе имущества при разводе

Само по себе название документа — «соглашение» — говорит о его мирной направленности и подразумевает согласие супругов в вопросе раздела собственности. Наличие в этом аспекте ребенка существенной роли не играет: стороны могут договориться о равном делении долей общей собственности, выделить кому-то из них большую долю и т.п., на их личное усмотрение.

Если речь идет о личной собственности ребенка, право на которую установлено, разделу оно подлежать не будет, но в соглашении можно оговорить, кто из родителей несет за него ответственность (как правило, это совместно проживающий с ребенком родитель).

Соглашение о разделе имущества в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариально (п. 2 ст. 38 СК РФ), что придает ему юридическую силу и обязывает стороны к его соблюдению.

Порядок составления соглашения:

  1. Оба супруга (или бывших супруга, если раздел имущества осуществляется после развода) обязаны посетить нотариуса.
  2. Предоставить специалисту документы:
    • паспорта сторон;
    • свидетельство о рождении ребенка (или паспорт при достижении 14-летнего возраста);
    • документы на имущество — договора, свидетельство о праве собственности (с 2017 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости.), товарные или кассовые чеки и т.п.
  3. Осуществить оплату услуги (в размере 5 000 руб. + 0,5% от общей стоимости имущества).

    Пример. Цена имущества, на которое супруги Домрачевы заключают нотариальное соглашение, равно 200 000 руб. Оплата услуг нотариуса за составление соглашения будет рассчитана следующим образом:

    5 000 (фиксированная сумма) + (200 000 х 0,5%) = 5 000 + 1 000 = 6 000 руб.

Нотариус выдаст документ-соглашение каждой из сторон в день обращения.

  • Если раздел совпадает с бракоразводным процессом, копию соглашения необходимо приложить к исковому заявлению с иными документами.
  • Если же раздел собственности происходит после развода — соглашение хранится у бывших мужа и жены, и в случае нарушения его условий подлежит принудительному исполнению.

Образец соглашение о разделе имущества супругов

СКАЧАТЬ

Соглашение о разделе имущества

город Брянск 10.04.2018

Источник: http://alimenty-expert.ru/razvod/s-detmi/kak-razdelit-imushchestvo/

Как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок

Как делится совместно нажитое имущество при наличии 2 х несовершеннолетних детей?

Согласно Семейному законодательству России, имущество, которое супруги приобрели во время брака, считается их совместной собственностью.

Именно оно при разводе подлежит разделу, который может происходить путем достижения соглашения между супругами или в судебной инстанции.

Семейный кодекс России определяет, что совместно нажитая собственность супругов распределяется между ними в равных долях, если иного не предусмотрено брачным договором между бывшими мужем и женой.

Несовершеннолетние дети, согласно п. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, не имеют права на собственность родителей, поэтому в разделе имущества не участвуют.

Однако суд имеет право, рассматривая вопрос о делении совместно нажитой собственности супругов, отступить от начала равенства долей в интересах детей (согласно п. 2 ст. 39 СК РФ).

В частности, наличие ребенка способно повлиять на раздел недвижимости супругов при разводе. Если несовершеннолетний не обеспечен жильем, суд вправе разделить жилье, принадлежавшее одному из супругов до брака.

Имущество самих детей в случае развода родителей разделу не подлежит. Все личные вещи несовершеннолетнего остаются в его распоряжении и передаются тому супругу, с которым он будет проживать в дальнейшем.

Как делится имущество при разводе с детьми

Если между супругами не был заключен брачный договор, а соглашения о разделе имущества не удалось достигнуть, то суд распределяет совместно нажитую собственность в равных долях между бывшими мужем и женой. Но суд имеет право отступить от данного правила в интересах несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Размер доли супруга, с которым будет проживать несовершеннолетний после расторжения брака, может быть увеличен, если:

  • суду предъявлены доказательства, что один из супругов длительное время не работал без уважительных причин или расходовал доходы семьи на собственные нужды;
  • анализ доходов супругов показал, что родитель, с которым будет проживать ребенок, находится в худшем материальном положении (например, после развода несовершеннолетние дети остаются с матерью, находящейся в декрете и не имеющей возможности работать, ее доходы не могут покрыть суммы компенсации за имущество);
  • если в семье растет ребенок с ограниченными возможностями (например, если для нужд больного чада необходим транспорт, а у супруга, совместно с ним проживающего, есть водительские права, суд может оставить в его пользование общий автомобиль).

Отступление от начала равенства долей супругов при разделе имущества не является обязательным для суда и происходит только при предъявлении доказательств, что учет интересов ребенка необходим в конкретной жизненной ситуации.

Фото pixabay.com

Пример

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, квартира, приобретенная супругами во время брака, считается общей собственностью независимо от того, на чьи средства она приобреталась.

Поэтому изначально в случае спора о разделе квартиры в суде действует принцип равенства долей супругов.

И по общему правилу доля одного из супругов не может быть увеличена только лишь на основании того, что с ним будут проживать общие несовершеннолетние дети.

Однако родитель, с которым после расторжения брака остается ребенок, может обратиться в суд с требованием отступить от правила равенства долей в интересах несовершеннолетнего. При этом в качестве аргументов для принятия судом такого решения могут быть указаны:

  • инвалидность ребенка;
  • наличие у второго родителя в собственности другого жилья;
  • доказанная алкогольная или наркотическая зависимость, которая может помешать супругу рационально распоряжаться своей долей в квартире.

Если есть совершеннолетние дети

В случае, если у пары нет несовершеннолетних детей, расторжение брака может происходить в органах ЗАГС, а в случае имущественного спора между супругами суд не будет учитывать интересы ребенка старше 18 лет. Таким образом, дети, достигшие совершеннолетия, вообще не участвуют в разделе имущества супругов.

Имущество, принадлежавшее детям до совершеннолетия, в том числе предметы роскоши и драгоценности, переходят в полное распоряжение совершеннолетних. Начиная с восемнадцатилетнего возраста, они также получают право использовать по своему усмотрению средства денежных вкладов, открытых родителями на их имя.

Родитель, квартирой которого пользовался не достигший 18 лет ребенок, не имеющий в ней своей доли, вправе подать исковое заявление о прекращении использования жилого помещения (согласно ст. 31 ЖК РФ). Суд может принять решение о снятии гражданина с регистрационного учета по данному адресу.

Имущественные права детей

Собственность несовершеннолетних детей относится к имуществу, не подлежащему разделу. Согласно п. 5 ст. 38 СК РФ, вещи, приобретенные родителями исключительно для пользования ребенком, так же не делятся между супругами в случае расторжении брака и передаются тому из них, кто будет проживать с чадом.

Имуществом, предназначенным исключительно для удовлетворения потребностей ребенка, считаются:

  • одежда и обувь;
  • школьные и канцелярские принадлежности;
  • спортивный инвентарь;
  • игрушки;
  • музыкальные инструменты;
  • мебель и предметы интерьера для детской комнаты;
  • детская библиотека.

Также не подлежат разделу денежные вклады, открытые супругами на имя ребенка во время брака. Эти средства считаются имуществом несовершеннолетнего.

Если ему еще не исполнилось 14 лет, родитель имеет право распоряжаться средствами вклада только с разрешения органов опеки и попечительства.

В период с 14 до 18 лет подросток может самостоятельно совершать расходные операции по вкладу с письменного разрешения одного из родителей и органа опеки.

Супруг, проживающий с детьми после расторжения брака, может пользоваться их имуществом по взаимному согласию. В его распоряжение, согласно п. 2 ст.

60 СК РФ, поступают алименты, пенсии, пособия, выплачиваемые на содержание несовершеннолетних.

По требованию родителя, уплачивающего алименты, не более пятидесяти процентов средств может направляться на вклад, открытый на имя ребенка.

Фото pixabay.com

Оспаривание прав собственности несовершеннолетних на имущество

Супруг, проживающий отдельно от ребенка после расторжения брака, может оспорить в суде право детей на имущество и требовать включить его в список собственности, которая подлежит разделу.

Основным аргументом для этого может стать факт, что имущество приобреталось на общие средства и предназначалось для использования всей семьи.

Например, родитель может доказать, что компьютер, купленный во время брака, приобретался не только для нужд ребенка, но и для работы супругов. В этом случае техника будет подлежать разделу.

Для того, чтобы оспорить или подтвердить, что та или иная вещь была приобретена для ребенка и использовалась только им, сторонам необходимо предоставить соответствующие доказательства. Основной показатель принадлежности имущества несовершеннолетнему — факт того, что та или иная вещь используется исключительно им. Доказательством имущественных прав считается и факт дарения.

Согласно ст. 574 Гражданского кодекса РФ, дарение может быть совершено в устной форме. Например, на день рождение родители вручили чаду дорогостоящий планшет, который после развода один из супругов требует признать общей собственностью. Если вторая сторона предъявит доказательства дарения техники, то вещь будет признана собственностью ребенка и не будет подлежать разделу.

Соглашение о разделе имущества при наличии детей

Наиболее простой способ разделить имущество между бывшими супругами — заключение письменного соглашения. Такой документ может быть составлен как во время брака, так и на любом этапе его расторжения. Соглашение о разделе имущества регулирует права каждого из супругов на собственность и может учитывать интересы несовершеннолетних детей.

Если договоренность не была достигнута, и раздел имущества происходит в суде, супругам может быть предложено заключить мировое соглашение. По ходатайству бывших мужа и жены, суд может отложить дату слушания для согласования условий и подготовки документа. После этого суд утверждает мировое соглашение.

К такой мере могут прибегнуть бывшие муж и жена, выслушавшие в суде мнения друг друга и решившие пойти на уступки в интересах детей. В мировом соглашении супруги могут указать любые договоренности. Часто в документе указываются решения сторон о:

  • способе и порядке выполнения долговых обязательств;
  • выделении доли в имуществе несовершеннолетнему;
  • сроках выполнении договоренностей;
  • последствиях невыполнения пунктов соглашения.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок?

Если квартира была приобретена одним из супругов до заключения брака, но после развода второму супругу и общему чаду негде жить, то суд может постановить сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок. Например, если супруга находится в отпуске по уходу за ребенком и не имеет возможности работать, то решением суда бывшего мужа могут обязать предоставить ей часть собственной квартиры до окончания декрета.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, после прекращения семейных отношений с собственником квартиры второй супруг утрачивает права на пользование этой недвижимостью. Однако несовершеннолетние дети даже после расторжения брака родителей сохраняют право пользования их жильем.

В случае, когда жилье приобреталось с использование средств материнского капитала, каждый из членов семьи должен получить равную долю в купленной квартире.

Источник: http://razvod-expert.ru/razvod-i-deti/interesy-rebenka-pri-razdele-imushhestva/

Особенности раздела долевой собственности при разводе супругов

Как делится совместно нажитое имущество при наличии 2 х несовершеннолетних детей?

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране.

А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения.

Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.

ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора.

Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге.

Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете здесь) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну.

Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость.

Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника.

Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя.

Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

По соглашению сторон супруги смогут поделить квартиру на доли в любых соотношениях (жене и мужу — по 1/2; жене – 2/4, мужу – 1/4; жене – 1/3, мужу – 1/3, детям – 1/3 и т.д.). Важно соблюсти условия и порядок выдела долей.

В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли.

Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину.

После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Источник: https://divorceinfo.ru/2293-osobennosti-razdela-dolevoi-sobstvennosti-pri-razvode-suprugov

Дела бракоразводные: как делится недвижимость и на чьей стороне суд – отвечает адвокат

Как делится совместно нажитое имущество при наличии 2 х несовершеннолетних детей?

Когда супруги устали латать дыры в семейной лодке и решают расстаться, важнейшим вопросом, который приходится решать, становится жилищный. На нашу почту пришло несколько писем от читателей, которые интересовались нюансами раздела недвижимости при разводе.

Белорусское телеграфное агентство совместно с Белорусской республиканской коллегией адвокатов решили уделить этой теме особое внимание.

Опытные специалисты Минской городской коллегии адвокатов Ольга Назарова и Екатерина Левчук рассказали о тонкостях подобных дел и дали некоторые рекомендации, которые помогут избежать неприятных сюрпризов из-за незнания законодательства.

Проконсультируйте, пожалуйста, как поступать в данной ситуации: мы с мужем развелись и он женился на другой. В браке имели 3 детей (2 несовершеннолетних).

Во время брака был приобретен дом, который сейчас нуждается в капитальном ремонте. В виде помощи муж предоставляет только алименты, никакой другой помощи не наблюдается.

Скажите, пожалуйста, сможет ли он претендовать на часть дома, если будет сделан ремонт и другие работы вокруг дома без его участия?

В соответствии со ст.23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. При этом неважно, на кого из супругов данное имущество оформили либо кто оплатил покупку. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не закрепляет брачный договор.

В вашем случае ответ на вопрос зависит от того, производился ли раздел совместно нажитого имущества.

Если он производился, то, в соответствии с ч.3 ст.247 Гражданского кодекса (ГК), участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Если раздел совместно нажитого имущества не производился, то любые улучшения общего совместного имущества бывших супругов за счет личных сбережений одного из них могут быть расценены судом как обстоятельства, заслуживающие внимания, и при разделе имущества доля одного из супругов может быть увеличена.

Будучи в браке, супруги построили квартиру за кредитные средства, собственником является жена, она же по большей части и платила кредит. Затем жизнь не сложилась, и они развелись. Может ли жена выселить бывшего супруга? Совместное проживание с ним по каким-то причинам стало невозможным, например, из-за его чрезмерного пристрастия к алкоголю. Куда стоит обращаться?

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором.

При этом, в соответствии с ч.2 п.14 Постановления Пленума Верховного суда от 26.03.

2003 №2, если расчет за кредит и по другим денежным обязательствам за жилое помещение произвел один из супругов после распада семьи из собственных средств, суд вправе удовлетворить его требования об увеличении доли в праве собственности на жилое помещение лишь при наличии доказательств того, что второй супруг умышленно уклонялся от расчетов по этим обязательствам.

Соответственно, собственниками этого жилого помещения являются супруги, и каждому из них при разделе, как правило, принадлежит по ½ доли в праве собственности на данное жилое помещение.

Однако в случае, если у бывшей супруги есть доказательства того, что ее бывший муж умышленно уклонялся от расчета по кредиту за жилое помещение и она производила оплату из собственных средств, то доля супруги по решению суда может быть увеличена.

Выселение из жилого помещения бывшего супруга допускается лишь в том случае, если он не имеет доли в праве собственности на данное жилое помещение. В нашем же случае вне зависимости от того, будет ли увеличена доля бывшей супруги, супруг будет иметь долю в праве собственности на жилое помещение.

Подскажите, как можно решить проблему, возникшую после развода. Бывшие супруги не могут договориться по поводу дальнейшей судьбы общей собственности – квартиры. Один хочет продать или разменять квартиру, чтобы разъехаться, а второй отказывается. Как быть в такой ситуации?

В соответствии со ст.259 ГК имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ч.5 ст.246 ГК, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия – по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Это означает, что за каждым из бывших супругов будет определена его доля в праве собственности на данное имущество.

Впоследствии, когда будет определена доля каждого из супругов, каждый сможет распоряжаться своей долей по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, сдать в залог и т.д.

При этом важно знать о праве преимущественной покупки доли в праве общей собственности.

Так, согласно ч.1 ст.253 ГК, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Если же один из участников долевой собственности продаст свою долю с нарушением права преимущественной покупки, любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Супруги в разводе уже несколько лет. Может ли жена – собственник квартиры выписать бывшего мужа из совместно нажитого в период брака жилья, если он фактически не проживает здесь и на проживание не претендует? При решении этого вопроса в суде нужны ли доказательства, подтверждающие его выезд на другое постоянное место жительства?

Источник: https://www.belta.by/society/view/dela-brakorazvodnye-kak-delitsja-nedvizhimost-i-na-chjej-storone-sud-otvechaet-advokat-326739-2018/

101Адвокат
Добавить комментарий