Как исправить ошибку в свидетельстве на земельный участок?

Исправление технических ошибок в свидетельстве о государственной регистрации права

Как исправить ошибку в свидетельстве на земельный участок?

При оформлении права собственности в Росреестре или через МФЦ, в свидетельстве может быть допущена ошибка, а то и не одна. Человеческий фактор сбрасывать со счетов нельзя, поэтому при получении документов надо перечитать каждую букву и перепроверить каждую цифру, дабы ошибку можно было в срочном порядке устранить. 

Процесс исправления технических ошибок в документе зависит от их характера и от того, кто именно виновен в их возникновении. Регулируется этот порядок статьей 21 закона № 122 от 21 июля 1997 года.

Если ошибки допущены по вине Росреестра, то исправляются они этим же органом, в течение 3х дней после получения им заявки об их устранении.

К таким ошибкам можно отнести:

  • Грамматическую ошибку.
  • Арифметическую ошибку.
  • Описку.
  • Опечатку.
  • Другую подобную погрешность.

Если сотрудники Росреестра не имеют отношения к возникновению ошибки (например, неправильные сведения содержались в заявлении или других документах, поданных на регистрацию), то исправить ее можно только на основании соответствующего судебного решения.

Исправление технических ошибок  Росреестром

Если ошибка обнаружена работниками Росреестра самостоятельно, то они сами ее и исправят в течение 3х дней после ее выявления.

Если ошибка обнаружена заявителем или другим лицом уже после получения свидетельства на руки, то порядок исправления погрешности в этом случае выглядит следующим образом:

  • Обнаружение заявителем ошибки.
  • Оформление заявления об исправлении обнаруженной погрешности. Форму заявления можно получить в Росреестре.
  • Подача заявителем документов в Росреестр. Если ошибка допущена по вине сотрудников Росреестра, то оплачивать госпошлину за ее исправление — не нужно.
  • После принятия документов Росреестр проверяет, имеет ли он полномочия на исправление ошибки и при получении положительного ответа, информирует всех участников (например, стороны сделки) о том, что в свидетельстве будут изменены определенные сведения.
  • По прошествию трех дней — получение заявителем исправленного свидетельства.

Форма заявления для регистрации прав граждан утверждена Приложением № 4 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 29 ноября 2013 года. Скачать заявку об исправлении свидетельства можно здесь.

Отказаться принять заявление — не могут. Однако могут отказать в исправлении ошибки в том случае, если исправление обнаруженной погрешности может повлечь прекращение права собственности у ее владельцев, либо переход права на недвижимость к другому лицу.

Например, могут отказать, если в свидетельстве указана неправильная фамилия или инициалы и есть вероятность того, что при исправлении документа, собственность ошибочно будет оформлена не на реального владельца, а на иное лицо.

Если вам откажут в исправлении обнаруженной погрешности, вам должны предоставить письменный отказ с указанием его причин. На основании этого отказа, вы сможете обратиться в суд и оспорить решение Росреестра.

Исправление технических ошибок на основании судебного решения

Для исправления ошибки в свидетельстве, вам можно обратиться в суд по месту расположения регистрируемого имущества с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение. Например, если ошибка имеется в написании ФИО, то согласно статье 264 ГПК, суд может установить факт принадлежности имущества именно вам (а не ошибочно указанному в свидетельстве лицу).

Также можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании незаконного решения должностного лица Росреестра.

Порядок исправления погрешности в этом случае выглядит следующим образом:

  • Получение в Росреестре отказа от исправления ошибки.
  • Составление искового заявления  и сбор документов, подтверждающих ваше требование (документации, указывающей, что собственность принадлежит именно вам, а в свидетельстве указаны ошибочные сведения, не соответствующие действительности).
  • Участие в судопроизводстве, получение необходимого судебного решения.
  • На основании вступившего в силу решения, подача заявления в Росреестр об исправлении ошибки с приложением данного решения, квитанции об оплате госпошлины и документа, подтверждающего личность заявителя.
  • Далее Росреестр проверит, имеет ли он полномочия на исправление ошибки и при получении положительного ответа, проинформирует всех участников (например, стороны сделки) о том, что в свидетельстве будут изменены определенные сведения.
  • Получение заявителем исправленного свидетельства.

Скачать образец иска об исправлении свидетельства можно здесь.

https://www.youtube.com/watch?v=HI-aQKtqAfc

Если из-за ошибки, допущенной по вине сотрудника Росреестре, собственник понесет материальный ущерб, он имеет право на возмещение этого ущерба в полном объеме. Компенсировать полученный ущерб можно также через суд.

Уточнить процесс исправления свидетельства о регистрации права, можно у нашего специалиста — по телефону или на консультации.

Источник: https://nkk-russia.ru/service/oformlenie-i-registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu/ispravlenie-tekhnicheskikh-oshibok-v-svidetelstve-o-gosudarstvennoy-registratsii-prava/

Заявление об установлении факта принадлежности документа

Как исправить ошибку в свидетельстве на земельный участок?

Заявление об установлении факта принадлежности документа — скачать образец 

Что делать, если документы не принимают, ссылаясь на ошибки в имени, отчестве или дате рождения? Как доказать, что документ принадлежит человеку, если в нем допущены опечатки или описки? Куда обращаться, если документы в архив не сдавались и найти их невозможно?

Скачивайте образец заявления о принадлежности документа. Читайте рекомендации по составлению заявления и подаче его в суд. Задавайте вопросы юристу по заявлению об установлении принадлежности документа определенному лицу.

В каких случаях составляется заявление о принадлежности документа

 Такое заявление подается в суд в порядке особого производства, если в имеющемся документе неверно указаны данные заявителя. Например, в трудовой книжке допущена ошибка в фамилии работника. Или в договоре купли-продажи неверно указано имя продавца. Наиболее часто встречаются проблемы с буквами «е» и «ё», «и» и «й».

Основным условием обращения в суд является то, что в другом порядке исправить ошибку невозможно. Факт принадлежности конкретного документа должен иметь для заявителя юридическое значение. Нельзя устанавливать в таком порядке факт принадлежности воинских документов, паспорта и выдаваемых органами ЗАГС свидетельств. Для указанных случаев существует другой порядок.

Наиболее часто в этом порядке устанавливают факт принадлежности следующих документов:

  • трудовой книжки, справок и приказов с места работы;
  • договоров приватизации или купли-продажи квартир и домов;
  • дипломов о среднем и высшем образовании;
  • свидетельств и распоряжений о праве собственности на земельные участки

Составление и подача заявления об установлении факта в суд

Заявления об установлении факта принадлежности документа подаются в районный (городской) суд по месту жительства заявителя. 

актуальный размер оплаты госпошлины на сегодняшний день:
госпошлина в суд

Заинтересованными лицами по таким делам необходимо указывать граждан или юридические лица, на права и законные интересы которых повлияет решение суда по делу.

Например, по заявлению об установлении факта принадлежности договора купли-продажи квартиры заинтересованным лицом будет продавец (или покупатель) квартиры.

По заявлению об установлении факта принадлежности трудовой книжки заинтересованным лицом необходимо указать местное управление Пенсионного фонда РФ.

В заявлении необходимо указать, почему произошла ошибка в написании данных заявителя, с чем это связано. Качественно и грамотно оформить заявление поможет ознакомление с основными правилами составления искового заявления.

Образец заявления об установлении факта принадлежности документа

В _________________________________ (наименование суда) Заявитель: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Заинтересованное лицо: ______________

(ФИО полностью, адрес)

Заявление об установлении факта принадлежности документа

«___»_________ ____ г. мною получен документ _________ (указать наименование документа, в котором допущены ошибки или описки), в котором допущены ошибки (описки) в моих личных данных _________ (указать, какие ошибки допущены, какие личные данные написаны с ошибками).

По паспорту (свидетельству о рождении) _________ (указать подробные данные документа, номер, серия, кем и когда он выдан) мои фамилия, имя, отчество звучат как _________ (указать правильное написание фамилии, имени и отчества).

Я пытался в досудебном порядке решить вопрос об исправлении ошибок в принадлежащем мне документе _________ (указать, какие меры принял заявитель для того, чтобы исправить ошибки), однако это сделать не удалось, поскольку _________ (привести причины невозможности внести исправления в документ).

Установление факта принадлежности документа необходимо мне _________ (указать, для чего необходимо подтвердить факт принадлежности документа, куда будет обращаться заявитель с решением суда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132, 264 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Установить факт принадлежности мне _________ (ФИО заявителя) правоустанавливающего документа _________ (наименование и основные реквизиты правоустанавливающего документа).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Правоустанавливающий документ (установить принадлежность которого просит заявитель)
  4. Документы, подтверждающие, что правоустанавливающий документ принадлежит заявителю
  5. Документы, подтверждающие, что заявитель пытался внести исправления во внесудебном порядке, но это не удалось
  6. Копия паспорта заявителя (для несовершеннолетнего копия свидетельства о рождении)
  7. Другие доказательства, подтверждающие основания заявления о принадлежности правоустанавливающего документа

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.           Подпись заявителя _______

Скачать образец заявления: 

  Заявление об установлении факта принадлежности документа

Источник: https://vseiski.ru/zayavlenie-ob-ustanovlenii-fakta-prinadlezhnosti-dokumenta.html

Ошибки в правоустанавливающем документе на недвижимость

Как исправить ошибку в свидетельстве на земельный участок?

В настоящее время основная масса наших сограждан имеет в частной собственности недвижимость (квартиры, жилые дома, земельные участки, магазины, офисы, другие объекты нежилого назначения) на основании каких-либо правоустанавливающих документов.

Это могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, договор о приватизации, акт о приемке в эксплуатацию, решение о легализации недвижимого имущества, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, постановления различных государственных органов, акты на право собственности или землепользования на земельный участок или другие документы.

То есть те документы, в которых точно и безоговорочно указано именно то лицо, которое является собственником конкретной недвижимости.

В соответствии со статьей 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) право собственности на недвижимое имущество подразумевает возможность собственника по своему усмотрению не только владеть и пользоваться, но и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

То есть собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать (продавать, менять, дарить) это имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог, в аренду, распоряжаться им иным образом (завещать и др.).

Казалось бы – все предельно ясно: есть недвижимость, есть собственник, есть правоустанавливающий документ. Но все ли так просто?

Если существующий объект недвижимости идентифицируется (отождествляется на основании совпадения признаков) с недвижимым имуществом, указанным в правоустанавливающем документе по адресу местонахождения, то данные лица (фамилия, имя, отчество собственника такого объекта) так же должны совпадать друг с другом в правоустанавливающем документе и в документе, удостоверяющем его личность (удостоверение личности гражданина РК, свидетельство о рождении для лиц до 16 лет или др.)

Здесь, зачастую и возникает препятствие на пути к достижению цели по реализации собственником своего права – распорядиться недвижимым имуществом по своему личному усмотрению и для своего блага.

Может возникнуть такая ситуация что при совершении сделки с недвижимостью обнаружится ошибка в правоустанавливающем документе – несоответствие личных данных: фамилии, или имени, или отчества собственника с данными лица, совершающего сделку, указанными в документе, удостоверяющем его личность.

Здесь может иметь место ошибка вследствие опечатки, неверного или неразборчивого написания – то есть «человеческий фактор» – зависит от способа изготовления документа. Но не это важно, а то, какие действия предпринять в случае обнаружения ошибки.

Исправление ошибки органом, выдавшим документ

Если собственник жив и существует и действует организация (государственные органы, нотариус или др.), изготовившая или удостоверившая правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с ошибкой, то имеет смысл обратиться к ним за внесением исправлений в документ.

Внесение исправлений в этом случае производится следующим образом. На документе делается отметка «Зачеркнутое не читать…», «Исправленному верить…», «Читать верно…», которая заверяется подписью должностного лица и печатью органа, вносящего исправления.

Однако же если ошибка в правоустанавливающем документе обнаружена после смерти собственника, либо же организация (государственные органы, нотариус или др.

), изготовившая или удостоверившая правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с ошибкой, уже не действует или по каким-либо уважительным причинам отказывается вносить исправление в документ, то Вам предстоит судебное разбирательство по делу об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Установление принадлежности документа в суде

Согласно статьям 289, 291 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в том числе дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, рассматриваются судом в порядке особого производства с участием заявителя и заинтересованных лиц.

Например, если собственник недвижимости умер, и ошибка в правоустанавливающем документе препятствует оформлению наследственных прав и получению свидетельства о праве на наследство, то заявителем в этом случае будет наследник.

Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных либо имущественных прав граждан или организаций.

Так, в числе других, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта, удостоверения личности и свидетельств, выдаваемых органами записи актов гражданского состояния) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица по паспорту или удостоверению личности, или свидетельству о рождении.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов. Это является необходимым условием и при подаче заявления в суд, нужно представить письменное подтверждение этим обстоятельствам.

Например, постановление нотариуса об отказе в совершении нотариального действия, ответ государственного органа об отказе во внесении изменений (исправлений) в изготовленные или удостоверенные им документы либо справка отдела регистрации юридических лиц Департамента юстиции со сведениями о ликвидации юридического лица (организации, учреждения), изготовившего или удостоверившего правоустанавливающий документ с ошибкой.

Порядок установления принадлежности документа в суде

Заявление по делам об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя.

В заявлении должно быть указано, какой факт и для какой цели заявителю необходимо установить, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов либо невозможность восстановления утраченных документов.

То есть обращаемся в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, в котором в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса РК указываем наименование суда, в который подается заявление; наименование заявителя, его место жительства, сведения о регистрации по месту жительства; регистрационный номер налогоплательщика, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; суть нарушения прав или законных интересов заявителя и его требования; обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; перечень прилагаемых к заявлению документов.

К заявлению необходимо приложить копии заявления по числу заинтересованных лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования, копии этих документов для заинтересованных лиц, если они у них отсутствуют.

Согласно статье 535 Кодекса РК Налогового кодекса Республики Казахстан размер государственной пошлины с заявлений особого искового производства составляет 50 процентов от месячного расчетного показателя (МРП).

В качестве документов, подтверждающих обстоятельства, на которых заявитель основывает свои требования об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, могут быть какие-либо иные официальные документы, в которых личные данные собственника недвижимости указаны правильно, без ошибок. Так же принимаются во внимание показания свидетелей, которые могут подтвердить соответствие самоличности реального собственника недвижимости лицу, указанному в правоустанавливающем документе.

Решение суда по заявлению об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа является документом, подтверждающим такой факт, и служит собственнику или его наследникам основанием для последующего беспрепятственного оформления сделок с недвижимым имуществом.

Найдите несколько минут времени и сверьте данные собственника, указанные в Вашем правоустанавливающем документе на недвижимость, с данными в Вашем удостоверении личности. то вы знаете – что делать!

Источник: http://www.defacto.kz/content/oshibki-v-pravoustanavlivayushchem-dokumente-na-nedvizhimost

Порядок исправления кадастровой ошибки

Как исправить ошибку в свидетельстве на земельный участок?

В некоторых случаях в кадастровом паспорте земельного участка или квартиры содержатся ошибки, как например, неточности или опечатки, которые следует обязательно исправить. О том, как это сделать – прямо сейчас.

 Форма заявления об исправления технической кадастровой ошибки (Word)

Суть и причины кадастровой ошибки

Все данные по учету квартир, дачных участков, земель, находящихся в частной собственности, а также по другим объектам недвижимости состоят на учете государственного кадастра. Соответствующая база называется ЕГРН (реестр недвижимости). Он представляет собой массив достоверных данных, которые постоянно обновляются и актуализируются.

Информация поступает в ЕГРН исключительно на основании бумажных документов – кадастровый паспорт, который выдается на квартиру, участок земли и т.п. Риск ошибки существует и в данном случае, поэтому подобные ситуации предусмотрены и определены в законе. Кадастровой ошибкой признается недостоверное сведение (любого характера), которое:

  • отражено в документации (например, кадастровый паспорт участка земли);
  • внесено в ЕГРН.

Совершить ошибку могут:

  • инженеры, проводившие измерения на местности (это наиболее распространенные ситуации);
  • муниципальные органы власти (в лице департаментов по землеустроительству), которые некорректно составили план местности или допустили отдельные неточности во время разработки проекта (такие случаи довольно редкие, поскольку вся информация при планировании целых территорий проверяется несколько раз).

Несмотря на современные точные технологии измерения, часто возникают кадастровые ошибки, связанные с некорректным определением координат земельного участка. Причин такой неточности может быть несколько:

  1. Применение устаревшего оборудования – во многих региональных БТИ такие случаи происходят до сих пор.
  2. Низкая квалификация сотрудников или неисправность оборудования.
  3. Наконец, иногда при большом количестве заказов на проведение измерительных работ инженеры определяют и прописывают координаты примерно, пользуясь картой. Это уже само по себе нарушение процедуры, в связи с чем правомерно потребовать привлечения к ответственности.

Как бы то ни было, но обязанность исправить кадастровую ошибку лежит во многих случаях лежит именно на собственнике земельного участка или квартиры, в отношении которой она была допущена.

Виды ошибок

На практике существует разделение ошибок, связанных с учетом земельных участков и прочих объектов недвижимости:

  1. Собственно кадастровая – ошибки в документах, на основании которых земля или квартира были поставлены на учет в ЕГРН.
  2. Технические ошибки, которые произошли исключительно по вине инженера – неточность расчетов, неправильное измерение, опечатки, описки, неверно определенная кадастровая стоимость и т.п.

Таким образом, к кадастровым ошибкам относят все неточности, которые не связаны с расчетами инженера. В любом случае исправлению подлежат и те, и другие некорректные сведения. Однако подобная классификация имеет значение с точки зрения процедуры исправления (подробнее – в соответствующем разделе).

По сути, собственника уведомляют именно о технической ошибке в документе, а в случае с кадастровой – государственные органы решают проблему самостоятельно. Однако после устранения неточности документы должны быть переделаны в соответствии с новыми значениями.

Как исправляют ошибки

Любая неточность, в том числе явная опечатка, должна быть исправлена.

Поскольку все сведения в ЕГРН заносятся исключительно на основании поданных документов, то вопрос, как исправить ошибку в кадастровой документации, сводится к тому, как узнать о ней и внести новые сведения.

Соответственно, путь будет точно таким же: от исправления в документе до коррекции сведений в базе ЕГРН, которую заполняют ответственные лица.

При этом возможны три варианта устранения некорректных сведений:

  1. Сам собственник подает заявление в письменном виде. Узнать об ошибке он может и самостоятельно, и с помощью письменного уведомления, которое присылают представители кадастра по почте при обнаружении неверных данных.
  2. В порядке обмена информацией между государственными органами. Имеются в виду те ситуации, когда в документах собственника и в самой базе ЕГРН вся информация отражена верно, но по пути межведомственного обмена бумагами возникли неточности. Они устраняются ответственными лицами без участия собственника.
  3. Наконец, еще один способ, как исправить опечатку, неточность или ошибку, появившиеся в кадастровой документации, – это внесение корректировки после судебного разбирательства. Обращаться в суд может как владелец, так и представители Росреестра (а также другие заинтересованные лица). Решение по судебному постановлению должно быть исполнено в течение указанных в нем сроков (обычно 1 неделя).

Процедура исправления ошибки и образец заявления на исправление

Ошибка или опечатка может быть определена не только собственником. Чаще всего это происходит в процессе плановой сверки информационных данных в ЕГРН. Дальнейшая процедура по исправлению неточности стандартная:

  1. Орган кадастрового учета фиксирует ошибку и принимает решение о ее устранении, о чем составляется соответствующее распоряжение.
  2. В этот же день или максимум на следующий рабочий день орган должен направить решение (по почте) об исправлении собственнику участка и другим лицам, которые заинтересованы в этом деле (например, департаменту по землеустроительству местной администрации).
  3. Собственник обращается в местные органы кадастра (Росреестр) и предоставляет необходимые документы для исправления всех неточностей. Обратиться может и доверенное лицо, но для этого ему необходимо иметь оригинал соответствующей доверенности, подписанной нотариусом.

Понадобятся такие документы:

  • заявление установленной формы;
  • свой паспорт;
  • кадастровый паспорт.

Важно понимать, что в данном случае заявление составляется не в произвольном виде, а по установленному образцу. Документ имеет достаточно большой объем (образец приводится ниже), поэтому если есть сомнения в его заполнении, лучше сделать это непосредственно на месте – в местном отделении Росреестра, где подскажут также, как исправить кадастровую ошибку.

Цифры , и т.д. не являются частью текста заявления. С их помощью обозначены сведения, которые необходимо внести в документ:

  1. Название местного отделения Росреестра, в котором данный земельный участок или другое недвижимое имущество, приводится в полном виде, в именительном падеже (но с предлогом «в»).
  2. В этой строке прописывается номер заявления, который присваивается представителем Росреестра непосредственно в момент его подачи (заполняется им самим).
  3. Вид недвижимости – квартира или земельный участок, участок в СНТ (дача).
  4. Приводится конкретное сведение в кадастровом паспорте, которое было записано неточно (ошибка, опечатка и т.п.) – т.е. это предмет заявления: что именно нужно исправить.
  5. Здесь приводится информация из ЕГРН.
  6. Здесь приводятся те данные, которые содержатся в документах (на основании этой информации и были внесены сведения в ЕГРН).
  7. С пункта 7 по пункт 15 – сведения из ЕГРН, которые записаны с ошибкой.
  8. Пункт 16 – вписываются реквизиты того документа, в которых приводятся корректные данные (предполагается исправить именно их).
  9. Пункт 17 – отчество заявителя (если имеется).
  10. Пункты 18 и 19 заполняются фирмами, общественными объединениями и прочими юридическими лицами, в собственности которых находится рассматриваемый объект недвижимости.
  11. Пункт 20 заполняется доверенным лицом (т.е. только в тех случаях, когда заявление подает не лично собственник, а гражданин, действующий в его интересах по доверенности).

Дальнейшая процедура напрямую зависит от такого важного критерия, как вид неточности – кадастровая ошибка или техническая, которую и нужно исправить именно собственнику. Сравнение обоих путей решения представлено в таблице.

признак сравнениятехническая ошибкакадастровая ошибка
принятие решения об устранениине более 5 рабочих днейне более 30 рабочих дней
уведомление о решениинаправляется собственникунаправляется в государственные органы
срок направления уведомленияне более 1 рабочего дня с даты принятия решения об исправлении

Почему Росреестр отказывает в исправлении

На практике при подаче собственником заявления с целью исправить кадастровую ошибку (как опечатку, так и неточности в расчетах), представители Росреестра могут отказать в этом. Наиболее распространены 2 причины:

  1. Документы, которые предоставляет владелец участка, противоречат данным, которые зарегистрированы в базе ЕГРН (например, по данным государства, такого участка нет на учете).
  2. Документов недостаточно для того, чтобы начать процедуру исправления ошибки – здесь имеются в виду те случаи, когда отсутствует план участка с указанием истинных границ.

В любом случае гражданин имеет право отстаивать свои права в суде: если исправления неправильных сведений не удается добиться через Росреестр, остается только один вариант решения – начало судебного разбирательства.

Судебный порядок исправления

Изначально все вопросы по неточной информации в документах, расхождению между фактическими сведениями и теми данными, которые хранятся в государственной базе ЕГРН, решаются через соответствующее отделение Росреестра. Однако по сути, есть два варианта, как исправить кадастровую ошибку:

  1. Внесудебный – через Росреестр (процедура описана выше) и в результате мирового соглашения с соседями (если фактические границы удалось согласовать, а инженер в ходе новых измерений размежевал территорию в соответствии с соглашением).
  2. Через суд. При этом закон устанавливает, что изначально каждый собственник недвижимости (как частный гражданин, так и фирма) обязан обращаться именно в Росреестр. Поэтому если идти в суд в обход этого органа, гарантированно будет получен отказ.

Основания для подачи искового заявления – отказ представителей Росреестра:

  • поставить участок на учет;
  • устранить ошибку.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Даже в случае отказа Росреестр обязан выдать собственнику соответствующий документ, в котором письменно разъясняются его причины. Именно это доказательство собственник обязан приобщить к делу – оно удостоверит суд в том, что владелец участка действительно предпринял все необходимые досудебные меры.

Наряду с этим документом в суд предоставляются такие бумаги:

  • паспорт (для доверенного лица – и доверенность);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о собственности на участок, а также кадастровый паспорт;
  • прочие документы, которые истец сочтет как дополнительные доказательства.

Исковое заявление состоит из обычных разделов:

  1. Шапка, в которой прописывается полное наименование судебного органа, в который обращается владелец участка, а также ФИО и контактные данные истца.
  2. Описательная часть – здесь подробно описывается суть проблемы. Важно следовать официально-деловому стилю, стремиться к краткости изложения, но в то же время привести все существенные обстоятельства дела. Обязательно указываются: кадастровый номер, установленные реквизиты, в которых по мнению истца допущены ошибки, а также верные сведения (опять же с точки зрения истца).
    Также нужно указать ФИО и должность инженера, который проводил работы и допустил ошибки.
  3. Просительная часть – здесь нужно изложить по пунктам свои требования. Они могут касаться не только собственно исправления неточностей представителями Росреестра, но и компенсацию возможного ущерба, если таковой произошел из-за этих ошибок.
  4. Приложение – здесь приводится опись всех прилагаемых к делу документов: указываются их название, количество и вид (оригинал или копия). Важно принести не только собственно план участка, свидетельство о собственности, но и письменные показания соседей, результаты независимой оценки на основе частной кадастровой экспертизы и т.п.

В данном деле сторонами выступают:

  1. Истец – собственник участка или его доверенное лицо.
  2. Ответчик – представители местного отделения Росреестра.
  3. Заинтересованные лица – в некоторых случаях в разбирательстве могут принять участие и представители местной администрации – это третья сторона.

Решение суда выносится положительное, и тогда Росреестр может либо обжаловать его, либо устранить все неточности в течение 5 рабочих. Если же решение отрицательное, его может обжаловать уже ответчик.

Большой видеосеминар с ответами на реальные вопросы граждан, проведенный министром имущественных отношений Московской области, можно посмотреть здесь.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/oshibka-v-kadastre-i-kak-eyo-ispravit/

Установление факта принадлежности документа при оформлении земельного участка в собственность

Как исправить ошибку в свидетельстве на земельный участок?

06.12.2016

У многих граждан оформление земельного участка в собственность вызывает множество проблем и вопросов юридического толка. В частности, при оформлении земельного участка многие сталкиваются с тем, что в старых свидетельствах на право собственности обнаруживаются ошибки.

Даже если эти ошибки технические и не имеют юридического значения, то все равно оформление земельного участка в собственность придется приостанавливать и исправлять недочеты в документах.

К таким ошибкам, например, относятся: ошибка в имени, фамилии или отчестве владельца земельного участка; ошибка в площади земельного участка; ошибка в виде разрешенного использования или категории земельного участка; иные ошибки.

Раньше, такие ошибки можно было исправить в сельских советах, где выдавалось свидетельство на право собственности , сейчас сельские советы не имеют права вносить какие-либо изменения и решать вопрос приходится в суде.

Оформление земельного участка в собственность невозможно если в правоустанавливающем документе неверно указаны сведения, имеющие принципиальное значение для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. То есть те сведения, на основании которых вносятся данные в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) о недвижимом имуществе и его правообладателе.

Гражданка Черезова М.С. обратилась в Московскую областную земельную компанию за помощью в оформлении земельного участка в собственность. При самостоятельном оформлении земельного участка она столкнулась с невозможностью получения кадастрового паспорта на данный земельный участок и следовательно с отказом в получении свидетельства о государственной регистрации права.

Государственные организации отказывали в выдаче необходимых документов из-за ошибки в старом свидетельстве на право собственности на землю (голубое свидетельство), так как в имени правообладателя земельного участка была допущена ошибка и вместо имени Мария было написано Марья.

Юристы компании обратились с заявлением в суд об установлении факта принадлежности документа.

Ниже можно ознакомиться с решением суда по даному делу.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2010 года

ХХХХХХ городской суд Московской области в составе судьи хххх, при секретаре ххххх, рассмотрев в открытом судебном засдании гражданское дело по заявлению Черезовой Марии Семеновны об установлении факта принадлежности документа,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель обратилась в суд с заявлением об установлении факта принадлежности свидетельства о праве собственности на землю, ссылаясь на то, что в данном свидетельстве неправильно указано имя заявителя “Марья”, что препятствует оформлению земельного участка и осуществлению кадастрового учета.

Представитель Администрации ххххх района в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще.

Суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации хххх района № 345 от 12.02.1993 года заявителю был выделен земельный участок № 51 площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: ххххх район, Московской области, сельское поселение Мишино.

17.08;1993 года заявителю было выдано свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок в котором имя заявителя указано “Марья”.

Данное обстоятельство препятствует заявителю в осуществлении кадастрового учета земельного участка и получения свидетельства о государственной регистрации на негго.

Суд полагает установить факт принадлежности свидетельства о праве собственности на землю заявителю, поскольку данный факт подтверждается постановлением Главы администрации хххх района № 345 от 12.02.1993 года о предоставлении заявителю указанного земельного участка, копией паспорта заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 264-268, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности Черезовой Марие Семеновне свидетельства о праве собственнсоти на землю № 12181 от 17.08.1993 года , выданного Главой администрации ххххх района.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через хххх горсуд.

На основании данного решения суда владелец может продолжать оформление земельного участка в собственность, регистрировать свои права в органах государственной регистрации, получить кадастровый паспорт на земельный участок.

Источник: http://www.oblzemli.ru/services/vikup/ustanovlenie-fakta-prinadlezhnosti-dokumenta-pri-oformlenii-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Ошибки в выписке из ЕГРН

Как исправить ошибку в свидетельстве на земельный участок?

Каждый человек при оформлении сделки или других операций с недвижимостью может столкнуться с ошибками в выписке из ЕГРН. С 01.01.2017 в РФ сведения о каждом объекте недвижимости необходимо включить в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Правила внесения сведений в эту базу регламентируются Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На данный момент выписка из ЕГРН —универсальный и самый достоверный документ, в котором содержатся данные о недвижимости.

Поэтому ошибка в выписке — это очень неприятная ситуация, но ее можно разрешить.

Виды ошибок и способы их исправления

Для начала разберемся, какие ошибки существуют и что может послужить причиной их возникновения. Росреестр выделяет по этому принципу два основных вида ошибок:

Рассмотрим более подробно нюансы каждой ситуации.

Технические ошибки

Этот вид включает следующие недочеты:

  • описка,
  • опечатка,
  • грамматическая или арифметическая ошибка и т.п.

Эти ошибки допускает орган регистрации прав при кадастровом учете или при внесении сведений во время регистрации права. Причиной в большинстве случаев является человеческий фактор. Техническая ошибка приводит к тому, что сведения в ЕГРН отличаются от сведений в документах на квартиру или землю, которые есть на руках у правообладателя.

Такую ошибку могут исправить сами сотрудники Росреестра, если выявили ее в ходе внутренних проверок. Либо вы можете подать заявление на исправление.

Для этого достаточно обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр) «Мои документы» по вашему району с заявлением. Для этого необходимо подойти в отделение с паспортом и документами с правильными сведениями.

МФЦ отправит информацию в Росреестр. Исправленный документ вернется в МФЦ, где его можно будет забрать. В самом Росреестре ошибку исправляют в течение 3-х дней, что указано на их сайте. Вместе со временем на отправку и возврат документов общий срок исправления составит 7 дней. Госпошлину за исправление ошибки в ЕГРН платить не нужно.

Реестровые ошибки

Раньше их называли «кадастровыми». Это ошибки, которые были внесены в ЕГРН из документов, подтверждающих права на недвижимость. То есть неправильные сведения содержались в самих документах, представленных в Росреестр для регистрации. Что относится к данным документам?

Кадастровые документы:

  • технический план на квартиру или строение;
  • межевой план на земельный участок;
  • карта-план территории;
  • акт обследования.

Правоустанавливающий документ с регистрационной надписью (это первичные документы, подтверждающие права на недвижимость):

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • договор долевого участия;
  • договор приватизации;
  • договор пожизненного содержания с?иждивением (ренты);
  • свидетельство о?праве на?наследство;
  • решение суда;
  • распоряжение администрации и т.д.

В случае реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит заключение и технический либо межевой план с изменениями. Затем нужно написать заявление в МФЦ. Росреестр внесет изменения в течение 5 дней со дня получения заявления и правильных сведений.

Какие ошибки встречаются чаще всего?

Рассмотрим, какие ошибки в выписке из ЕГРН встречаются чаще всего, и что можно предпринять для их устранения.

Несоответствие выписки из ЕГРН документам, находящимся на руках у правообладателя

Одна из самых частых ошибок — несоответствие площади объекта. Она может возникнуть, например, по следующей причине. До 01.05.2005 г. площадь лоджии или балкона входила в общую площадь квартиры. Если документы на квартиру получались до этой даты, то указанная в них площадь будет больше, так как включает в себя площадь балкона (лоджии).

Что с этим делать? Исправления специально в документы вносить не нужно. Правоустанавливающий документ новый владелец получит с правильными данными. При этом проследите, чтобы в договоре отчуждения были указать правильные сведения.

Еще одна из достаточно частых ошибок — одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Чтобы устранить этот недочет, необходимо проверить недвижимость по всем кадастровым номерам, а также по адресу. Некоторые старые кадастровые номера по-прежнему могут числиться в базе.

Также такое может произойти, если недвижимость имеет сложный адрес.

Нет данных о собственнике недвижимости или данные указаны неверно

Бывает, что сведения о собственниках недвижимости в выписке отсутствуют. Либо они указаны неверно. Для этого есть несколько причин:

  • Если собственник квартиры в выписке не указан, в первую очередь, необходимо проверить, совершались ли с квартирой какие-либо сделки с 31 января 1998 г. Дело в том, что до этой даты права собственности регистрировали БТИ и нотариусы, а с января 1998 — Росреестр. Если последний раз сделку с квартирой (землей) проводили до 1998 г, то она просто не числится в базе Росреестра. Следовательно, данных о собственнике в Едином государственном реестре недвижимости нет. Это одна из самых частых причин, почему собственник в выписке не указан.
  • Собственник поменялся недавно и в выписке из ЕГРН он еще не указан. Чтобы сведения о новом владельце были добавлены в ЕГРН, региональные отделения передают информацию в Москву, где ее заносят в реестр недвижимости. На это может уйти от нескольких дней до 2 недель. Можно подождать и через некоторое время заказать выписку заново.
  • Ситуация с коммунальными квартирами. Каждая комната имеет своего собственника и отдельно стоит на кадастровом учете. И в то же самое время полностью у всей квартиры собственник указан не будет.
  • Новый собственник не зарегистрировал право на наследство в Росреестре. Такая ситуация может возникнуть при получении наследства. Здесь могут быть два варианта:

    1) Наследник получил квартиру, приватизированную до 1998 г. В Росреестре зарегистрированы квартиры, с которыми производились какие-либо действия (сделки) с 31.01.1998.

    Значит, недвижимость в общей базе не значится. Новый собственник получил нотариальное Свидетельство о наследовании. Собственником он уже стал, а в Росреестр заявку на регистрацию не подал.

    В таком случае в выписке из ЕГРН собственник указан не будет.

    2) Если с недвижимостью проводились сделки после 31 января 1998 г, то она должна числиться к Росреестре. И в той же самой ситуации, но с зарегистрированной недвижимостью, в выписке указывается прежний собственник.

Указаны не все собственники

Следующий вид ошибки в выписке из ЕГРН — в ней указаны не все собственники. Это может произойти, если право зарегистрировали за собой еще не все собственники. Так бывает, например, при долевой собственности.

Один или несколько собственников получили нотариальное Свидетельство о наследовании, но не подали личного заявления на регистрацию права в Росреестр.

Следовательно, сведений о них в ЕГРН нет, их также не будет и в выписке из ЕГРН.

Как уменьшить риск получения документа с ошибками?

При заказе бумажной выписки нужно внимательно проверить, верно ли указаны все данные и не расходятся ли сведения в разных документах. Тоже самое касается момента получения выписки.

Если же вам необходимо получить корректную выписку в краткий срок, предлагаем вам заказать документ через онлайн-сервис «КТОТАМ.ПРО». Таким образом, вы сможете за 30 минут узнать:

  • кто является собственником недвижимости;
  • не находится ли недвижимость в залоге;
  • не находится ли она под арестом.

С нашим онлайн-сервисом вы получите необходимую информацию о недвижимости быстро и в любое удобное для вас время. Запрос направляется напрямую в базу, что позволяет минимизировать риск возникновения ошибок в документе.

Какой вывод мы можем сделать? Итак, ошибки в выписке из ЕГРН могут быть допущены, как технические, так и реестровые. Срок исправления таких недочетов в документе составляет 5-7 дней в зависимости от конкретного случая. В большинстве случаев госпошлина вторично не оплачивается. Воспользовавшись нашими рекомендациями, вы сможете решить проблему и получить документ с достоверными сведениями.

Источник: https://ktotam.pro/oshibki-v-vypiske-iz-egrn

101Адвокат
Добавить комментарий