Как можно в данной ситуации приватизировать квартиру?

Что значит приватизированная квартира?

Как можно в данной ситуации приватизировать квартиру?

Когда почти 30 лет назад граждане России впервые получили право бесплатно оформить приватизацию муниципального жилья, в котором проживали, решение приватизировать квартиру казалось единственно верным. Приватизация быстро стала массовым явлением. И через некоторое время люди пришли к выводу, что жизнь в квартире на условиях социального найма тоже имеет свои преимущества.

И с тех пор споры о том, что же выгоднее – приватизировать жилье или оставить «все, как есть», не утихают. Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретной жизненной ситуации жильцов. И то, что хорошо для одних семей, совсем не подходит для других.

В данной статье мы подробно расскажем об особенностях приватизированного и неприватизированного жилья. В частности, выясним, есть ли разница между понятиями «приватизация» и «собственность». Сравним достоинства и недостатки каждого из видов. И на этой основе дадим полезные юридические рекомендации, как разумнее поступить в том или ином случае.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Прежде всего, необходимо четко разобраться в терминах.

Приватизацией называется процесс преобразования собственности из муниципальной в частную, регулируемый законом ФЗ №1541-1. Основанием для приватизации является договор социального найма или ордер муниципалитета (в настоящее время используется крайне редко).

Приватизация исключительно добровольное дело – человека нельзя не нее вынудить. Если муниципальные органы по какой-то причине жестко настаивают на приватизации – это повод для обращения в суд. Сделка приватизации, проведенная под давлением, будет признана незаконной.

Приватизированная квартира становится собственностью физического лица, оформившего сделку. Если же в квартире проживает несколько человек (физических лиц), она все имеют право на участие в приватизации. Следовательно, каждый становится собственником пропорциональной доли в приватизированном жилье.

Долевая собственность не подразумевает деления собственно жилой площади (особенно, если места общего пользования невозможно разделить). Но каждый член семьи имеет право на определенную часть жилья в денежном эквиваленте.

И определенные права – например, в случае продажи квартиры, каждый владелец доли должен оформить согласие на продажу и стать участником сделки.

Собственник имеет прав распоряжаться своей долей, как сочтет нужным (если при этом не нарушаются нормы Жилищного кодекса и Гражданского кодекса РФ).

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.

ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:

  • Служебные квартиры
  • Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
  • Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)

Если вам неизвестен статус квартиры, в которой проживает ваша семья, вы можете обратиться за справкой в ЕГРН или узнать это на специальном сервисе Госреестра. Следует указать адрес и кадастровые данные жилья. Но обычно владелец жилплощади указывается в специальной строке квитанции об оплате коммунальных услуг (графа «собственник»)

В чем разница?

Разница между приватизированной и неприватизированной квартирой заключается в особенностях имущественных и неимущественных прав человека, в ней проживающего. Эти особенности следует внимательно изучить перед тем, как принять решение о приватизации. В некоторых случаях приватизировать квартиру невыгодно, и лучше оставаться в ней на условиях социального найма.

Итак, основные различия приватизированной и неприватизированной квартиры:

  • На приватизированной жилплощади можно прописать кого угодно. На прописку в вашем муниципальном жилье имеют право лишь близкие родственники.
  • Став полноправным владельцем квартиры, ее жильцы становятся ответственными за содержание объекта в целом. То есть жилец обязан оплачивать не только ремонт своей жилплощади, но и капитальный ремонт, а также поддерживающие работы в целом здании. На практике это означает, как минимум, двукратное повышение квартплаты.
  • Хозяин приватизированной квартиры получает право использовать ее по своему усмотрению: продавать, закладывать, дарить, обменивать завещать, сдавать в наем. Договор социального найма подразумевает лишь проживание на данной жилплощади. Все прочие сделки запрещены.
  • Неприватизированную квартиру можно приватизировать бесплатно. Приватизированную. – расприватизировать, то есть, вернуть в собственность государства (муниципалитета), также бесплатно. Сделать то и другое можно только один раз. Повторная приватизация не предусмотрена законом.

Плюсы и минусы приватизации

Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня».

Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация. В других – напротив, могут иметь решающее значение и лишать приватизацию всякого практического смысла. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации подробнее.

Плюсы приватизации квартиры в 2019 году

  • Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
  • Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
  • Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
  • С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
  • Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
  • Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.

Минусы приватизации в 2019 году

  • Расходы на содержание жилья значительно повышаются. Квартплата возрастает сама по себе, плюс к ней добавляется ежемесячная плата за капитальный ремонт здания. Этот факт нередко становится весьма неприятным сюрпризом для многих семей. А для одиноких пенсионеров может стать настоящей проблемой.
  • Помимо того, владельцы приватизированных квартир платят налог на недвижимость. Обычно это 0,3% кадастровой стоимости жилья ежегодно. Это небольшая сумма, но все же дополнительная трата, взамен которой вы, фактически «ничего не получаете».
  • Если ваше муниципальное жилье может быть отнесено к категории «элитного» – это одно. Но старый ветхий жилой фонд – совсем другое дело. Рыночная стоимость и привлекательность для арендаторов квартиры в старом изношенном доме «не престижного» района будет лишь падать с каждым годом. Кроме того, собственнику самому придется разбираться с проблемной канализацией, водопроводом, электрическими сетями.

Приватизировать квартиру или нет: советы юристов

Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).

Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется.

На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей.

Для них и предназначены нижеследующие советы.

  1. Одиноким пожилым людям, которые являются единственными нанимателями жилья, приватизация ни к чему. Во-первых, не придется платить высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Во-вторых, договор социального найма является определенной гарантией жилищных прав пенсионеров. Неприватизированную квартиру нельзя продать, следовательно, никакие «черные риэлторы» не могут обманом или угрозами лишить беспомощного пожилого человека жилья.
  2. Нет смысла и приватизировать жилье аварийном, ветхом фонде. Или в доме, который грозит перейти в разряд аварийных в ближайшие годы. Следует дождаться постановления администрации о расселении и получить новое, более комфортабельное жилье по договору социального найма. А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
  3. Чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно вначале перевести в разряд муниципального. В ряде случаев это невозможно (особенно в военных городках). Да и прочие владельцы служебных квартир крайне редко дают согласие на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротилось, жилые дома, находящиеся на его балансе, передаются в собственность муниципалитетов и превращаются из ведомственного, служебного жилья, в муниципальное. Которое можно приватизировать.
  4. Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда можно ее продать, и, добавив накопления, купить более комфортабельное или просторное жилье.

Если у вас остались вопросы, или ваша ситуация нестандартна, обращайтесь к юристам портала Prav.io.

Источник: https://prav.io/browse/blogs/kuplya-prodazha-kvartiry/chto-znachit-privatizirovannaya-kvartira

Алгоритм приватизации квартиры | Юридический блог

Как можно в данной ситуации приватизировать квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Алгоритм приватизации квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Договор заключается с основным нанимателем квартиры, остальные члены семьи, указанные в договоре, имеют равные с ним права.

Документы должны быть представлены в жилотдел, комитет по управлению имуществом или иной уполномоченный в решении подобных вопросов орган власти или местного самоуправления, который в течение 2 месяцев рассматривает заявление и принимает по нему соответствующее решение.

Форму заявления жители Пскова могут взять по адресу ул. Я. Фабрициуса, д. 6, каб. 6. Заявление нужно заверить в своем домоуправлении (управляющей компании, ТСЖ).

Как приватизировать квартиру быстро и правильно?

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1, каждый гражданин РФ имеет право обратиться за передачей ему в собственность жилья, которое он занимает на условиях соцнайма. Данная возможность предоставляется только один раз в жизни, за исключением несовершеннолетних граждан.

Исключаются из жилфонда, в частности, квартиры в домах, признанных аварийным. Если дом признан аварийным, приватизация квартир в нем прекращается.

Такой отказ должен быть заверен нотариусом. В случае принятия участия в процессе приватизации должен быть соответствующий документ, также заверенный или справка, в которой сказано, что участник передаёт свои права доверенному лицу. Такая мера нужна для того, чтобы Вы сами в дальнейшем собирали все необходимые документы для приватизации.

Обычно процесс приватизации занимает 2,5-3 месяца. Прежде всего, для приватизации требуется собрать определенный комплект документов. Иногда сбор и оформление всех документов занимают больше времени, чем сама приватизация.

Преимущество приватизации очевидное – это хорошая возможность бесплатно получить собственность. По состоянию на сегодняшний день жилой фонд страны в своем большинстве пребывает в частной собственности, но также параллельно с этим есть достаточно внушительная часть государственного жилья.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые были выписаны из приватизируемой квартиры, необходимо взять выписку из лицевого счета по месту новой регистрации детей.

Пошаговая инструкция о том, как правильно приватизировать квартиру, предусматривает и перечень лиц, которые имею на это право. Оформить эту процедуру можно не во всех случаях, например, если жилье было предоставлено в пользование по договору безвозмездно, приватизировать его нельзя.

Какие документы нужны для приватизации квартиры, также каков поэтапный процесс вы узнаете в этой статье.

Какие условия нужно соблюдать?

Третий шаг – передать в местные органы власти заявление о приватизации и необходимый для этого пакет документов.

Перед тем, как приватизировать квартиру самостоятельно, важно учесть, что сделать это разрешается только один раз за всю жизнь гражданина. За исключением лиц, чьи права были ущемлены ранее в аналогичном процессе. Доказать подобный факт и защитить свои права в этом случае можно только в судебном порядке.

Для тех, кто ещё сомневается или не понимает, для чего нужно оформление приватизации, когда жилье и так предоставлено в их распоряжение, можно пояснить некоторые моменты. Да, владельцы неприватизированного жилья имеют некоторые льготы относительно коммунального обслуживания, например, платят за эти услуги несколько меньше.

Когда по каким-либо обстоятельствам возникает необходимость проверить, было ли жилье приватизировано, например, когда имеет место быть процесс покупки-продажи жилья, можно сделать запрос непосредственно в Управление Федеральной Регистрационной Системы. Этот запрос является платной услугой.

Приватизация квартиры и другого жилья

Затем необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратившись в регистрационные органы. Получение свидетельства, как правило, занимает от 14 дней до 1 месяца. Однако возможна и срочная приватизация, которая, как показывает практика, занимает не более 1 месяца.

Второй способ оформления – это воспользоваться услугами специалистов: риелторов и юристов. Здесь вам придется заплатить за услуги, которые нередко стоят несколько десятков тысяч рублей. Стоимость услуг рассчитывается исходя из сложности предварительного оформления договора социального найма.

Граждане, давшие согласие на приватизацию квартиры без их участия, также не теряют возможности получения другого жилья, если будут включены в договор найма.

Второй способ оформления – это воспользоваться услугами специалистов: риелторов и юристов. Здесь вам придется заплатить за услуги, которые нередко стоят несколько десятков тысяч рублей. Стоимость услуг рассчитывается исходя из сложности предварительного оформления договора социального найма.

Участвуя в договоре, несовершеннолетние не теряют право на оформление иного жилья после наступления совершеннолетия.

РУ/НЕДВИЖИМОСТЬ. Проект «Вести.Недвижимость» создан для тех, кого интересует сфера недвижимости и свежая информация о ценах на рынке недвижимости. На портале представлены последние новости, актуальные спецпредложения компаний-застройщиков и интервью экспертов рынка. Вести.Недвижимость создан специально для покупателей и людей, профессионально связанных с рынком недвижимости.

Чтобы получить выписку из Российского реестра необходимо иметь

Приватизация – это прекращение права собственности государства или муниципалитета на принадлежащее им имущество в связи с переходом его в частную собственность. Правила приватизации устанавливает правительство РФ. Приватизация производится безвозмездно или за плату.

В случае отказа от своей доли в процессе приватизации квартиры кого-то из прописанных в ней жильцов, необходимо удостоверить этот факт в заверенном нотариусом документе. При этом передать свое право на долю жилплощади отказавшийся может тому из участников процедуры, кому он сам пожелает.

Когда подают заявление, при его подписании должны присутствовать все претенденты на приватизацию данной жилой площади.

Приватизация дело хлопотное,однако оно стоит того ведь вы получаете в собственность недвижимость и можете ей распоряжаться,но я по опыту скажу что обращалась в специальные организации по помощи в регистрации документов.

Договор аренды земли под постройку жилого дома имеется, дом построен на 70 процентов. Возможна ли приватизация дома и земельного участка.

До окончания приватизации жилья осталось меньше года — она завершается в марте 2010-го. За 17 лет (приватизация, напомним, началась в 1992 году) в Москве было приватизировано около 3 млн. квартир и комнат. Осталось еще 790 тысяч квартир, которые находятся на балансе города. Это много.

Следующий шаг – поход в Бюро технической инвентаризации, где нужно получить план и эксплуатацию квартиры, со всеми указанными перепланировками, если таковые были.

Этот вопрос следует рассмотреть более детально и попробовать определить, а действительно ли подобный процесс влечет за собой представленную бумажную волокиту.

Документы для технического и кадастрового паспорта

На сегодняшний день представленный процесс характеризуется конкуренцией в условиях капитализма. Она имеет обратную сторону медали, где некоторые предприятия после неудачных построек на землях, находящихся в собственности, значительно теряли прибыль. Конечно же, подобные нюансы не касаются квартирных домов.

Здесь используется т.н. «буфер» — некое жилье. Причем его параметры значения не имеют – главное, чтобы этот объект существовал юридически и был в собственности. На практике для этой цели используются комнаты или загородные дома – как самые дешевые из существующих на рынке объектов.

Кроме того, после приватизации собственник жилья не может быть выселен из принадлежащей ему квартиры без полной компенсации ее стоимости или предоставления аналогичной квартиры.

Если дом, в котором расположена квартира, будет отнесен к ветхому жилью, собственник имеет право на получение другой квартиры при сносе дома.

Бесплатно можно приватизировать любую квартиру?

Многие славчане, переезжая в Славянку, в первую очередь озадачиваются вопросом приватизации своей новенькой квартиры. Самое сложное в этой хитрой и достаточно долговременной операции – точное соблюдение определенного алгоритма действий.

Жилищный кодекс, говорит Светлана Федянина, специалист по операциям с недвижимостью отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость», сделал обмен неприватизированного жилья на приватизированное невозможным.

Так что же такое приватизация квартиры? В 1991 году был принят закон, после которого появилась надобность в приватизации по всей территории России. Это случилось после распада СССР. Приватизировать значит брать в частную собственность государственную.

Наниматели квартир обращаются в ГУП «Московский городской центр арендного жилья» (именно в его структуру вошел «Мосжилсервис», который в прежние годы назывался «Бюро по обмену жилой площади») с соответствующим заявлением.

С чего начать приватизацию квартиры, пошаговая инструкция

Кавычки используются не случайно – фактически никакой продажи нет, покупатель часто даже в глаза не видел свое новое «жилье», находящееся в глухой деревне на окраине Московской области. Просто на него оформляется собственность. Вторым этапом проводится обмен этого «буфера» на покупаемую квартиру.

Процесс приватизации начался 24 года назад, когда все наниматели жилья получили право на приобретение квартиры, комнаты в государственном или муниципальном жилом фонде.

Наиболее важным и весомым аргументом в пользу приватизации является получение права частной собственности на жильё со всеми вытекающими из этого возможностями — вы можете делать со своей (теперь уже) квартирой всё, что посчитаете нужным, естественно в границах российского законодательства. Приватизация квартиры позволяет продать её, подарить, сделать объектом завещания.

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

К этому списку нужно добавить отказ всей проживающих и прописанных на этой жилой площади членов семьи.

Для детей старше 16 лет. Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности.

Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя (ВГТРК).

Итак, начиная эпопею приватизации, во-первых, необходимо взять выписку из Росреестра о зарегистрированных правах на квартиру (кстати, это можно сделать, воспользовавшись электронными услугами сайта росреестра).

Источник: https://puffpoint.ru/pravila-torgovli/12478-algoritm-privatizacii-kvartiry.html

Как вписать в приватизацию человека | Юридический блог

Как можно в данной ситуации приватизировать квартиру?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как вписать в приватизацию человека». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Все дело в том, что время, выделенное на бесплатную процедуру перевода жилья из государственной собственности в частную, ограничено.

Вас могут попросить предоставить дополнительные документы. Для первичной приватизации все бумаги выдаются бесплатно. Если вы столкнулись с какими-либо трудностями или у вас просто нет времени бегать по инстанциям, обратиться к посредникам. Они вам помогут собрать документы за 500 – 2000 рублей.

Документы для приватизации квартиры

Но стоит заметить, что в отношении детей законодательство менялось часто. При первой приватизации нет нужды их активного участия. Но после достижения возраста 18 лет, многие из них подают иск в судебные инстанции о решении передачи прав в собственность квартир. Зачастую такие граждане выигрывают дела.

Муниципалитетный жилой объект принадлежит как нескольким, так и одному собственному. Второй вариант: когда остальные жители отказываются от инициации этого процесса добровольно. Подобные люди не будут вписаны в приватизационные документы. Но муниципальные органы предоставляют справку, на основании которой пользователи не смогут претендовать на долю в собственности.

Вступая же в право собственности на жилье (т.е. приватизируя квартиру), жилец получает возможность распоряжаться своей собственностью (продать, обменять, сдать в аренду) и достаточно эффективно вкладывать денежные средства. Это, пожалуй, главный плюс в сторону приватизации жилья.

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Сдайте заявления и собранные документы работнику Администрации, который должен удостоверить ваши личности и заверить заявления своей подписью. Если оформление приватизации в вашем городе происходит через сервис «Одно окно», то в случае положительного решения спустя некоторое время именно здесь вы и получите готовые свидетельства, подтверждающие ваши права на собственность.

У вас остались вопросы? наш юрист поможет вам бесплатно!

Оно умирает вместе с тем, кому такое право предоставлено. То же самое касается и тех граждан, которые проживают в квартире на временном основании.

Стать собственниками приватизируемой квартиры имеют право все зарегистрированные в ней люди. Но пользоваться этим правом они не обязаны. Если вы решили на семейном совете, что оформлять на себя права собственности на квартиру будут лишь трое членов семьи, за остальными жильцами вашей квартиры сохранится право до 1 марта 2013 г бесплатно приватизировать иное жилье.

Еще одним существенным ограничением является статус проживающего в квартире гражданина. Правом на приватизацию обладает только то лицо, которое постоянно проживает в жилье, либо сохраняет за собой право на него. К последним относятся люди, которые находятся на срочной службе, работают в районах Крайнего Севера или отбывают наказание в местах лишения свободы.

В приватизированной 3-комнатной квартире в г. Химки Московской области 3 собственника (долевая общая собственность): я — 33. Моя бывшая жена — 33. Наша дочь — 34% (в ноябре 2006 станет совершеннолетней. В квартире я фактически не проживаю с 1997 года. Хотя по прежнему зарегистрирован в ней постоянно.

Кто может приватизировать квартиру?

Некоторые из них: неудовлетворительные семейные отношения. Конфликт делает передачу жилья в собственность невозможной.

Приобрели квартиру в новостройке. Какие необходимы документы для регистрации права собственности на квартиру?
Приватизация жилья — процесс перехода комнаты или квартиры из статуса государственной собственности в статус собственности частной. Определенный перечень квартир приватизации не подлежит.

Имущественный налоговый вычет: Дом в собственности более 3-х лет, но реконструирован и зарегистрирован менее 3-х лет.

Права жильцов, имеющих постоянную регистрацию в неприватизированной квартире

У моего мужа умерла мать-ответственный квартиросъемщик. Квартира приватизирована в 1993г. На тот момент мужу(её сыну) не было 16 лет, и в приватизацию его не вписали, но он есть в договоре о приватизации. Что нужно сделать, что бы доля мужа в картире тоже была?

Далее, человек, который хочет приватизировать квартиру, следует алгоритму действий:

  • Опрос всех нанимателей в квартире. Если согласие общее, то приватизация пройдет без проблем. Если кто-то не согласен, этот вопрос решается в суде.
  • Обращение к сотрудникам БТИ. Целью визита служит оценка квартиры.
  • Подача документов в Департамент Жилищной политики по территории.
  • Получение одобрения на приватизацию органов опеки и попечительства, если в процессе участвует малолетний гражданин.
  • Регистрация правомочия собственника в регистрационном органе. В результате на квартиру выдается свидетельство.

Сама процедура приватизации имеет достаточно много нюансов, к которым следует быть готовым жильцу, желающему ее осуществить. Важно знать, возможна ли приватизация конкретного жилья, кто имеет право на участие в процедуре, какие для этого нужны документы и куда с ними обращаться.

Приватизировать можно помещения жилого назначения, входящие в состав муниципального или государственного фонда. Сюда же включается и ведомственные квартиры, а также дома:

  • Требующие ремонта капитального назначения;
  • Подлежащие реконструкционным работам;
  • Модернизации;
  • Сносу;
  • Дома, являющиеся памятниками искусства.

Сама процедура приватизации имеет достаточно много нюансов, к которым следует быть готовым жильцу, желающему ее осуществить. Важно знать, возможна ли приватизация конкретного жилья, кто имеет право на участие в процедуре, какие для этого нужны документы и куда с ними обращаться.

Таким образом, при подаче пакета документов в ФМС, независимо от того, кто регистрируется (кроме несовершеннолетних), необходимо дополнительно получить разрешение муниципалитета. Можно разрешение не запрашивать, но в этом случае регистрация займет не 3 дня, а 8, так как ФМС будет запрашивать все недостающие сведения в муниципалитете по своим каналам.

Список необходимых документов

Процедура регистрации не родственника нанимателя в целом схожа со стандартной, но с некоторыми ограничениями. Чтобы подать заявление на регистрацию в ФМС, необходимо предварительно получить письменное согласие всех остальных зарегистрированных на данной муниципальной жилплощади лиц.

Вопрос 9: Если я отказался от проведения приватизации ранее, могу ли я потом воспользоваться данным правом?

Ведь именно после вступления в права собственности на квартиру, ею можно распоряжаться по своему усмотрению.

Имеют ли несовершеннолетние право на участие в приватизации?

Но как стать собственником квартиры? Ее можно купить, для этого нужны деньги, принять в дар, если кто-то вам изъявит желание подарить, поменять на что-то, например, на автомобиль и драгоценности, или принять в наследство, для этого кто-то должен завещать квартиру и умереть.

Многие люди, живя в своих квартирах с самого детства, редко когда вспоминают о том, что на самом деле жильем этим они пользуются по договору социального найма и фактически оно принадлежит муниципалитету. Чтобы по-настоящему стать хозяином своих квадратных метров, квартиру нужно приватизировать.

Легче всего это сделать тем, у кого в квартире прописан один человек.

У меня еще вопрос: на момент сделки я должна выписать детей, так как они не собственники (требование банка). Вопрос: На какой срок дети могут и могут ли вообще быть без прописки? Могу ли я их прописать к бабушке, но при этом сама туда не прописываться?

Поэтому обязать своих родителей приватизировать квартиру в принудительном порядке (в т.ч. и в судебном) вы не сможете. Однако проблему можно решить, получив отказ родителей от участия в приватизации, т.е. не включать их в число собственников, объяснив им при этом, что за ними сохраняется право проживания и пользования квартирой.

Совет 2 : Как приватизировать квартиру на троих

За период с 1991 по 1998 годы такой документ выдают в БТИ того населённого пункта, где вы проживали. За период с 1999 года по настоящее — в МФЦ или отделении Росреестра.

В том числе несовершеннолетние в возрасте от 14 лет и жильцы, которые временно отсутствуют (служат в армии, находятся в местах лишения свободы и т.п.). Если человек лично присутствовать при подписании заявления на приватизацию не сможет, его интересы может представлять иное лицо по нотариально оформленной доверенности.

Сын мог бы быть включен в состав участников приватизации, если бы он уже родился на момент приватизации. Тогда в течение 3 лет по достижении 18-летнего возраста он мог бы обратиться в суд с иском об изменении договора бесплатной передачи жилья в собственность и признании за ним права собственности на 1/4 квартиры.

По закону доли равные и подлежат разделению между жильцами квартиры в зависимости от их числа. После определения долей, они выделяются и признаются за конкретным лицом в квартире. Так как в процессе приватизации жилья доля признается собственностью конкретного гражданина, он ее может продать или обменять. Это право дает ему ГК России, то есть возможность распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с законом, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, вправе бесплатно получить их в собственность. То есть участвовать в приватизации могут все, кто зарегистрирован в квартире.

Могу ли я встать в очередь на улучшение жил. Условий? 2. Какой действующей программой в СПб для данного действия я могу воспользоваться? 3.

В каком учреждение рассматривают документы на постановку в очередь? Мне — 27 лет. Мужу — 30 лет. Проживаем в коммунальной квартире. В комнате 20. 5 кв. М.

Сама по себе регистрация – это всего лишь уведомление органа ФМС о том, где проживает данный гражданин и на каких основаниях.

Другие вопросы из категории «Административное право»

Тоже оформляется в БТИ и тоже можно заказать через МФЦ. Для заявки кроме паспорта и договора найма нужен будет готовый техпаспорт.
Если кто-то из участников приватизации не может сам подавать и подписывать документы, он вправе оформить доверенность на другого человека. В этом случае ее нужно будет приложить к пакету документов. Доверенность должна быть удостоверена нотариально.

Процесс приватизации был инициирован правительством в начале 90-х и продолжается до этого момента. Цель — передача муниципальных и государственных квартир в собственность государства. Главное предназначение — без приватизации невозможно контролировать сделки по дарению, продажи, передачи в наследство и тому подобное.

Это исчерпывающий список? Нет, не исчерпывающий. Есть немалое количество граждан, которые проживают в квартирах не по договору социального найма, а по договорам с различными предприятиями, учреждениями, ведомствами.

Продать неприватизированную квартиру нельзя, так как она является собственностью государства, в случае если вы произведете полную выписку из данного жилья, то его у вас заберет государство и пропишет там нуждающихся и стоящих на очереди за жильем людей.

  • Вопрос 6: Имею ли я право, как человек отказавшийся от своей доли проживать в зарегистрированной квартире?

Поданные в орган ФМС документы рассматриваются не дольше 3 суток, после чего выдается регистрация – постоянная или временная. Если же заявитель не смог предоставить каике-либо документы, орган ФМС сам из запрашивает, при этом срок регистрационных мероприятий растягивается до 8 дней.

В этом случае не стоит опускать руки. Во-первых, нужно обратиться к юристу. Эти специалисты уже сталкивались с подобными явлениями. Поэтому смогут помочь. Во-вторых, можно обратиться к судебной практике. Они приводит множество дел по приватизации и решений по ним.

Источник: https://puffpoint.ru/ugolovnoe-pravo/987-kak-vpisat-v-privatizaciyu-cheloveka.html

Приватизация квартиры

Как можно в данной ситуации приватизировать квартиру?

Слово «приватизация» хорошо знакомо населению России. Но все ли знают, что оно означает? Многочисленная практика приватизации наблюдалась в стране около 20-25 лет назад.

Люди массово приватизировали жилье в погоне за гарантией безопасности проживания в собственных квадратных метрах.

Что означает приватизированная квартира

Приватизацией называется получение жилья в собственное распоряжение от государства. Передача имущества в частное владение довольно выгодна для бюджета страны и помогает в его пополнении.

При этом гражданин становиться полноправным хозяином квартиры, причем абсолютно бесплатно. Он имеет право распоряжаться жильем оп своему усмотрению: продать, обменять, составить завещание или дарственную.

Подводные камни

Несмотря на заманчивость и положительность процесса, есть у приватизации и ряд отрицательных моментов:

• После получения квадратов в собственность, ко всем платежам добавится еще и налог на недвижимость. Платить его необходимо в обязательном порядке. Неуплаченные платежи взыскиваются через суд;

• Помимо оплаты коммунальных платежей за отдельную жилую площадь (собственную), необходимо вносить платежи и на общие нужны многоквартирного дома. В случае, если жилье арендовано, все необходимые затраты несет государство, а после приобретения квартиры, все затраты несет владелец самостоятельно;

• Если дом окажется од сносом, то жильцам приватизированной квартиры выдадут новую, равную по квадратным метрам , прежнему. При подобной ситуации с квартирой по найму, есть шанс получить гораздо большую квартиру, площадь которой будет рассчитана по необходимой квадратуре на одного человека;

• Сборы с жильцов на проведение капитального ремонта многоквартирного жилого дома.

Положительные стороны

Среди плюсов приватизации жилья можно отметить некоторые основные качества:

• Независимость от политики государства. Можно не беспокоиться, что новые решения правительства могут как-то повлиять на владение жилым помещением;

• Распоряжение на свое усмотрение. Хозяин может сдать, продать, обменять, подарить жилье. Эти действия будут вполне законными и не могут иметь никаких нареканий;

• Невозможность выселить собственника из его же квартиры. Закон запрещает выселение владельца из жилья, которое является единственным для гражданина;

• Возможность оформления крупного кредита под залог недвижимости. С квартирой по найму таких манипуляций выполнять нельзя.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году

Приватизация квартиры в 2019 году осуществляется все по тому же бессрочно продленному закону о бесплатной приватизации, вступившему в силу еще 2 года назад. На его основании, переоформление жилья в частную собственность происходит на бесплатной основе.

Однако, существует и другой вариант получить государственное жилье во владение – платная приватизация. Суть такой процедуры в выкупе жилых и нежилых помещений у государства.

Стоимость варьируется в зависимости от региона нахождения объекта и цены за квадратный метр, установленной законом.
Платная приватизация – не плохой вариант купить недорогое помещения для ИП и юридических лиц, не говоря уже о физических лицах.

  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека.
  • Технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей.
  • Кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше.
  • Справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей.
  • Выписка из лицевого счета – 200 рублей.
  • Выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей.
  • Оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

Выяснив, что приватизация – это переход государственной недвижимости во владение частному (физическому) лицу, следует задаться вопросом, что необходимо сделать для осуществления данной процедуры. Отметим, что договор приватизации составляется единожды с определенным гражданином по обоюдному согласию сторон.

Гражданину на момент совершения сделки должно быть не менее 18 лет. Если же человек еще не достиг совершеннолетия, то возможно заключение договора с родителями и(или) законными представителями несовершеннолетнего лица (№178 – ФЗ)

Расприватизация

Расприватизацией называют обратное переоформление жилища из частного владения в государственное. Для этого собственник подает заявление в местный муниципалитет с просьбой осуществить сделку, в том случае, если квартира не продавалась, не дарилась и не будет передана по наследству (или попросту, наследников нет).

Какие помещения не возможно приватизировать

Согласно законодательству РФ, не все помещения возможно приватизировать. Запрещено оформлять договор приватизации на следующие помещения:

• Аварийное жилье;

• Комнаты в общежитии, принадлежащем организации;

• Квартиры, находящиеся в жилых городках военных частей;

• Здания образовательных учреждений;

• Здания поликлиники медицинских пунктов;

• Квартиры, принадлежащие кооперативам города;

• Общежития.

Оформление. Документы для приватизации квартиры

Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимо подать заявления в соответствующие органы, с просьбой оформить недвижимость на гражданина.

К заявления нужно приложить пакет документации следующего характера:

• Паспорт (паспорта). Их прилагают все члены семьи. Если речь идет о детях младше 14 лет, то предъявляется свидетельство о рождении;

• Справка, подтверждающая отсутствие долгов за ЖКХ;

• Справка, выданная Росреестром со сведениями о владельцах жилья;

• Выписка из домовой книги с перечнем лиц, когда – либо прописанных на данной жилой площади;

• Кадастровый паспорт;

• Отказная от имени лиц, не желающих участвовать в сделке;

• Технический паспорт недвижимости;

• Ордер на квартиру.
Могут быть затребованы и прочие документы, по усмотрению организации.

При оформлении многие задаются вопросом, сколько стоит приватизация квартиры?

Сама по себе приватизация является бесплатной при соблюдении всех необходимых условий. Однако, государство успешно практикует и платную приватизацию, стоимость которой зависит от вида жилья, места его нахождения и расценок на недвижимое имущество по региону приобретения.

Сколько ждать результата

Оформление всей процедуры не должно занять более 2 месяцев. После сообщения положительного решения, стороны заключают соглашение (договор), в котором четко прописываются все нюансы сделки.

После получения договора на руки, документы необходимо отнести в Росреестр и подождать еще 10 рабочих дней, после чего возможно будет получить долгожданное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Источник: https://zakon436.ru/privatizaciya-kvartiry/

101Адвокат
Добавить комментарий