Как подать в суд заявление, если не согласны с оценкой квартиры?

Росреестр назвал основания пересмотра кадастровой оценки недвижимости

Как подать в суд заявление, если не согласны с оценкой квартиры?

В российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с оценкой своей недвижимости. Дело в том, что с нынешнего года начал действовать закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. И цена вопроса о находящихся в собственности граждан жилищных и земельных площадей резко возросла.

По всей стране сейчас идет кадастровая оценка соток и квадратных метров. Результаты ее граждане ощутят на себе не сейчас, а в следующем году, когда получат налоговые уведомления. Но то, что в любом случае платить придется больше – очевидно.Раньше квартира оценивалась по выкладкам БТИ, которые были много ниже рыночной стоимости недвижимости.

Соответственно, налог для многих получался незаметным. Но с этого года ставки резко возросли: налоговой процент берется от кадастровой стоимости квартиры. А это – серьезные деньги. Например, ежегодный налог на стандартную однокомнатную квартиру, которая по оценке БТИ стоит 450 тысяч рублей составлял 1350 рублей. А по кадастровой оценке цена квартиры – 7 млн рублей.

Соответственно, новый налог может составить 7 тысяч рублей. Разница налицо.

Полезная книжка “РГ”: Как платить налог на имущество по-новому

Определяют же стоимость квартиры специально подобранные местными властями оценщики. Но они живые люди и могут ошибиться. Сомневающиеся в оценке граждане идут в суд. С августа прошлого года люди в мантиях получили уже более шести тысяч заявлений от граждан, недовольных оценкой своей недвижимости.

По их мнению, их жилье стоит меньше, чем было подсчитано. Суды пытаются с этим разобраться. А пленум Верховного суда России сейчас готовит проект постановления, детально разъясняющего вопросы, связанные с оценкой недвижимости.

После того, как документ будет принят, масса проблем должна исчезнуть, так как появится определенность.

Впрочем, какие именно подходы закрепит Верховный суд страны, пока сказать трудно. Но над документом работают лучшие юристы страны, в этом можно не сомневаться. Узнать же кадастровую стоимость своей квартиры может любой человек, обратившись в Росреестр.

“Поскольку налог введен в этом году, то первые счета из налоговой поступят не нынешней весной, как может быть, ждут некоторые граждане, а будущей, – сказал “РГ” юрист Вячеслав Голенев. – Но сейчас начисляются налоги за прошлый год. Так что повышенных счетов надо ждать будущей весной. Соответственно, заплатить надо будет до 1 октября 2016 года.

Пока налог с кадастровой стоимости начнут уплачивать только жители 28 регионов, включая Москву и Московскую область. Но с 2016 года, как заявляли в налоговой службе, на новую систему налога должны перейти уже все регионы. Так что сейчас самое время поинтересоваться стоимостью своей квартиры и в случае несогласия подать жалобу в соответствующие инстанции”.

Сведения о кадастровой стоимости можно получить в кадастровой палате лично или отправив запрос по почте. Также справки можно навести в многофункциональных центрах или через портал Росреестра. Причем справку по желанию гражданина могут предоставить как в электронном виде, так и на бумаге.

“Надо подчеркнуть, что сам Росреестр оценкой не занимается, – рассказывает Вячеслав Голенев.

– Его роль – получив данные оценки, внести их в Государственный кадастр недвижимости и передать в налоговую службу.

Оспорить же результаты оценки можно не только в суде, но и в досудебном порядке, обратившись в комиссию по рассмотрению споров. Такие комиссии уже действуют при территориальных органах Росреестра”.

Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

РГ + Россия 24: Сколько стоит квадратный метр жилья в России

По словам практиков, порядка 70 процентов обращений решаются в досудебном порядке. Например, бывает, что в кадастре неправильно указана площадь квартиры и эта информация использована в оценке.

Это техническая ошибка, которая достаточно легко исправляется. Надо просто заявить о том в кадастровую палату. Бывает и другое: в кадастре площадь правильная, но оценщик использовал некорректную величину.

Тогда надо обратиться с заявлением в комиссию.

Как правило, уверяют эксперты, кадастровая стоимость квартир одной площади в одном многоквартирном доме одна и та же. По их словам, обычно оценка проводится в массовом порядке, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются. Тем более, что оценщики по гостям не ходят, ремонт, виды из окна, занавески не рассматривают, не оценивают.

В большей степени на их выводы влияют такие факторы, как наличие дорог, школ, магазинов и прочее. Далеко ли от дома до метро или станции электрички? Территория вокруг ухожена или бомжи шастают? Можно ли нормально подъехать к дому или дорога узка и разбита? И так далее.

Впрочем, оценщик может принять во внимание, скажем, этаж. Иногда разница в оценке может быть связана с этим. Квартиры на первом этаже могут быть оценены ниже, чем апартаменты повыше.

По словам Вячеслава Голенева, срок на обращение в комиссию – не позднее 5 лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но в любом случае до момента определения новой кадастровой стоимости.

Налоговый вычет распространят на несколько ипотечных кредитов

Если же гражданин недоволен результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, он может оспорить это решение в суде.

Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки на территории субъекта Российской Федерации.

Но сперва необходимо проанализировать всевозможные варианты судебного разрешения спора, понять какие иски и к кому должны быть предъявлены в той или иной ситуации. Обращение в суд – дело не такое уж простое.

Для установления цены недвижимости в судебном порядке есть несколько вариантов.

Например, подать иск об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы.

Проблема в том, что до сих пор единого судебного подхода в этих вопросах еще не наработано. Поэтому гражданам рекомендуется обращаться за помощью к юристам, специализирующимся в решении подобных проблем.

А дело это, понятно, недешевое. Хотя вряд ли стоит сомневаться, что, оно того стоит.

Для того же, чтобы дать судам четкие правовые ориентиры при решении подобных вопросов, Верховный суд и приступил к подготовке разъяснений того, как можно оспорить гражданам кадастровую оценку недвижимости.

Источник: https://rg.ru/2015/02/17/ocenka.html

Суд по заливу квартиры | решения судов по заливу квартиры

Как подать в суд заявление, если не согласны с оценкой квартиры?

Если у вас уже есть экспертиза залива квартиры и вы знаете точную сумму, которую необходимо требовать с виновной стороны, то первое, что необходимо это обратится к квалифицированному юристу для написания всех необходимых документов.

Досудебная претензия по заливу квартиры

Для чего нужен досудебный порядок взыскания ущерба от залива квартиры? Прежде всего, подача досудебной претензии ответчикам может сэкономить вам драгоценное время, так как в 20 случаях из 100, виновник залива оплачивает ущерб без суда.

Если вы обращаетесь за досудебным урегулированием к юридическому лицу, например, к управляющей или страховой компании, нужно обратить внимание на содержание досудебной претензии.

Составленная с нарушениями и ошибками претензия по заливу квартиры может явиться основанием для отказа в досудебной выплате, в таком случае будет необходимо составить новую претензию с квалифицированным юристом.

Все необходимые лицензии

Какое бы исследование для вас не проводили бы наши специалисты неотъемлемой частью подготовленного ими заключения или отчета будет приложение всех необходимых документов и лицензий, подтверждающих их квалификацию и право заниматься соответствующим видом деятельности. Эти документы всегда смогут заверить суд или проверяющий орган в наличии у эксперта или оценщика достаточного профессионализма для выполнения оценки.

В досудебной претензии обязательно должно быть указано:

  • Дата время и место залива квартиры;
  • Ссылки на документы, составленные комиссией управляющей компании;
  • Ссылки на экспертизу залива квартиры, которая является основанием для возмещения ущерба;
  • Сумма требуемых денежных средств;

Написать досудебную претензию по заливу квартиры вам всегда помогут наши юристы. Для заказа данной услуги, после проведения оценки ущерба от залива, вам необходимо обратиться в наш юридический департамент.

Для подачи иска в суд вам будут необходимы следующие документы:

  • Паспорт собственника квартиры;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Оригиналы актов обследования квартиры, составленные управляющей компанией;
  • Отчет экспертизы ущерба квартиры, причиненного в результате залива;
  • ригиналы чеков, на дополнительные расходы, которые истцу пришлось понести в результате залива;
  • Оригинал квитанции, подтверждающей оплату госпошлины;
  • Оригинал страхового полиса и квитанций об оплате страховки (если квартира застрахована).

После того как все документы собраны, необходимо определить подсудность вашего дела. Подсудность дела – это суд, к компетенции которого относится разбирательство вашего дела. В России все суды рассматривают только те дела, которые относятся к их территории.

Если будет неверно определена подсудность дела, ваш иск вернут вам обратно без рассмотрения и произойдёт это только через 2-4 месяца с момента подачи иска.

Как правило, дела о заливах квартир разбираются по месту нахождения ответчика, но бывает достаточно много исключений, поэтому правильно определить подсудность вашего дела сможет только специалист.

Залив квартиры исковое заявление

Для написания искового заявления по заливу квартиры, вам будут необходимы все выше перечисленные документы. На первый взгляд оформление искового заявления не вызывает сложностей у человека, который работал с документами, но, как и в любой работе в судебной практике по заливам квартир, существует много скрытых нюансов учесть которые может только опытный юрист-судебник.

Это могут быть как формальные признаки, по которым вам могут отказать в рассмотрении иска такие как, не полный комплект документов, не правильное формирование комплекта документов, нарушения при оформлении документов управляющей или страховой компанией и так далее.

Так и не верное определение подсудности, не правильное определение круга ответчиков и третьих лиц, привлекаемых в судебный процесс.

При этом стоит заметить, что, из-за неверного написания искового заявления вы можете потерять только время на исправление недочетов и деньги, потраченные на дорогу до суда, а при не обоснованном привлечении ответчиков/соответчиков или третьих лиц с вас могут взыскать сумму судебных издержек, которую понесли не обоснованно привлечённые в судебный процесс лица.

Наша компания не предоставляет отдельно услугу написания исковых заявлений о заливе квартиры, в связи с тем, что 3-5 страниц искового заявления это далеко не полный текст иска в суд. Для составления качественного пакета документов для подачи в суд по заливу квартиры проводятся следующие работы:

Анализ всех предоставленных Заказчиком документов на предмет их соответствия законодательству, правильности оформления и отсутствию ошибок
Изучение отчета экспертизы залива квартиры
Определение круга ответчиков и привлекаемых третьих лиц
Определение подсудности искового заявления
В случае возможности подачи искового заявления в разные суды, на основании нашего опыта определяется тот суд, в котором рассмотрение дела пройдёт наиболее быстро
Расчет госпошлины
Печать квитанции и оплата госпошлины, в соответствии с рекомендациями конкретного суда
Подготовка необходимых приложений к исковому заявлению
Подготовка необходимых комплектов документов для всех лиц, участвующих в рассмотрении дела
Написание искового заявления в суд по заливу квартиры
Передача готовых документов Заказчику или отправка в суд

Для своих клиентов, мы готовим только полный пакет документов для предоставления в суд, включающий в себя исковое заявление и все необходимые документы и приложения.

Если вы всё же решили подать в суд на соседей самостоятельно, приводим образец искового заявления:

Стоимость искового заявления в суд по заливу квартиры

Подготовка полного комплекта искового заявления с оказанием консультаций по ведению дела в судеот 15 000 рубПолный анализ дела о возмещении ущерба результате залива и досудебное урегулированиеот 15 000 руб


— Как подавать иск?

— Подавать исковые заявления в суд можно двумя способами, по почте и нарочно через экспедицию суда.

Каких-либо ощутимых преимуществ у каждого из способов нет, всё зависит от ваших предпочтений и наличия времени на поездки в суд и стояние в очереди. Итак, подача иска в суд в любом случае займёт от 1 до 2х дней.

 При подаче иска по почте, подтверждением подачи будет квитанция с описью вложений отправления. При подаче иска через экспедицию на вашем экземпляре делают отметку о принятии иска.

— Означает ли наличие описи или отметки о принятии иска, то что ваш иск будет рассмотрен?

— Нет, не означает, так как отметками о приёме документов, фиксируется лишь приём документов, но не процессуальное действие. После поступления документов в суд в срок от 1 до 6 недель ваш иск поступает на рассмотрение судьи.

Судья проверяет, подсудно ли ему ваше дело, проверяет комплектность предоставленных документов и правильность их составления и только после этого принимает решение о рассмотрении дела или возврате документов заявителю для доработки.

Если в вашем иске о заливе обнаружены недостатки, рассмотрение дела не назначается, а вам в срок от 1 до 3 недель после того как судья передаст рассмотренные документы в канцелярию, приходит уведомление о необходимости устранения недостатков. Таким образом на устранение недостатков может потребоваться до 3-х недель.

После устранения недостатков будет назначено следующее рассмотрение, по итогам которого и назначается заседание суда. Стоит отметить, что в своей практике мы сталкивались с не обоснованным предъявлением судом недостатков, являющихся субъективными, например, касательно качества и читаемости копий документов.

C нами уже работают

Мы одинаково рады и частным лицам, и юридическим организациям.
Среди наших клиентов крупнейшие компании Москвы, Санкт-Петербурга и других городов.

Судебный процесс по заливу квартиры

После того как ваш иск принят к судье к производству (то есть к рассмотрению), назначается первое заседание (собеседование).

На первом заседании у ответчика будет возможность договориться с вами без рассмотрения дела и походов в суд.

По нашей практике если виновник залива квартиры, не отреагировал на досудебную претензию или досудебное урегулирование, то договориться на первом заседании не получиться, выплачивать ущерб без суда он не будет. 

Вне зависимости от явки сторон, как истца, так и ответчика на собеседование, будет назначено заседание по существу, обычно оно назначается через 1-2 месяца после собеседования, возможно и раньше всё зависит от загруженности суда в котором у вас рассматривается дело и расписания конкретного судьи который занимается делом.

На последующих заседаниях суд изучает предоставленные сторонами документы, это будут:

                                          Комплект поданного вами искового заявления;

                                          Возражения ответчика;

                                          Доводы сторон касательно залива квартиры;

По результатам заседания могут быть направлены запросы в страховую компанию (если квартира была застрахована), в управляющую компанию, в паспортный стол или в регистрационную палату. До получения направленных судом запросов производство по делу приостанавливается, а заседание переносится на срок от 2-х недель до 2-х месяцев.

После получения запросов заседания возобновляются. Имея на руках документы, подтверждающие факт залива и другую информацию, указанную в исковом заявлении, судья сверяет её с исковыми требованиями. Если ответчик не согласен с суммой ущерба от залива квартиры, которую определил эксперт-оценщик в предъявленном истцом отчете. Может быть назначена судебная экспертиза.

Подробнее о том, как проводится экспертиза залива читать тут >.

На время проведения судебной экспертизы залива, производство по делу приостанавливается до получения заключения эксперта.

Срок подготовки заключения судебного эксперта по заливу может быть от 1-й недели до 3-х месяцев (такой максимальный срок мы встречали в своей практике), сроки судебной экспертизы зависят от загруженности экспертного учреждения.

 После получения экспертизы назначается судебное заседание, если к этому моменту все доказательства собраны и проверены судом, то выноситься решение. Если судебная экспертиза не оспорена сторонами, сумма ущерба в решении суда будет равна сумме, которую вычислил судебный эксперт.

Сроки судебного процесса по заливу квартирыПри условии наличия, всех доказательств, правильно оформленных документов и отсутствия споров о виновнике залива квартиры, срок рассмотрения такого дела в суде составляет в среднем от 4-х до 7 месяцев.Если дело сложное, не до конца понятны виновники залива или виновник оспаривает свою вину, необходимы дополнительные судебные экспертизы и множество запросов в разные организации, то такое судебное дело может затянуться на год-полтора.Расходы на юриста и экспертизу по заливу квартирыВсе расходы на юридическую помощь для взыскания ущерба от залива, экспертизу, моральный вред и другие необходимые траты, будут возмещены за счет ответчика, если ответчиков несколько (квартира в долевой собственности), то судебные расходы будут поделены на них в долях.

Стоимость услуг юриста по заливу квартиры

Полное ведение дела по возмещению ущерба от залива квартиры
от 30 000 рублей

Точную цену услуг юриста, мы сможем назвать только после ознакомления с полным комплектом документов. На стоимость ведения дела в суде влияет ряд важных факторов, таких как, количество сторон участвующих в деле, подсудность, необходимость составления дополнительных документов и запросов.

Залив квартиры судебная практика

Нужно отметить, что по нашей статистике 95% дел по заливу квартиры являются выигрышными. Практически по всем делам, которые ведут юристы нашей компании, итоговая компенсация, указанная в судебном решении, незначительно отличается от сумма заявленной в исковом заявлении.

         — Приводим некоторые решения из нашей судебной практики —        

                                                   

Остались вопросы? Мы перезвоним и ответим.

Источник: http://texpertiza.ru/sud-po-zalivu-kvartiry

Оценка имущества при разделе имущества между супругами

Как подать в суд заявление, если не согласны с оценкой квартиры?
Оценка имущества при разделе имущества между супругамиСредня оценка 5 от 2 пользователей

Основные правила раздела общей собственности супругов закреплены в СК РФ. Смысл их сводится к принципу равенства долей при разделе и теоретически споров вызывать не должен.

Но на практике возникает множество противоречий относительно выплат компенсации, долей и пр. В такой ситуации может понадобиться оценка имущества при разводе в 2020 году. Тогда сторонам придется прибегнуть к помощи ГК РФ, ГПК РФ, НК РФ и ФЗ № 135. (от 29.07.1998 г.).

Нужна ли оценка имущества

Если раздел имущества при разводе осуществляется через суд, то оценка его стоимости обязательна. В первую очередь это связано с необходимостью внесения госпошлины.

Ст. 333.19 НК РФ устанавливает, что размер пошлины напрямую зависит от стоимости иска, т.е. от стоимости имущества супругов, которое надлежит разделить.

Плюс необходимо учитывать, что подлежит разделу имущество, которое относится к категории неделимого. То есть если деньги можно взять и разделить поровну или даже в квартире выделить по комнате каждой стороне, то автомобиль таким образом не разделишь. А это значит, что кто-то из супругов получит денежную компенсацию. Для установления ее размера и необходимо знать стоимость имущества.

Истец перед подачей иска обязан определить цену каждого объекта собственности. Речь идет только о разделе совместно нажитого имущества, а не личного.

Все, что было куплено одним из супругов до брака, получено в дар или по наследству, а также приобретено для его личного пользования остается только его собственностью.

Конечно, если второй супруг считает, что имеет право претендовать на долю в этом имуществе, то ему придется заказать оценку и подать судебный иск.

Как определяется стоимость имущества

Чтобы была установлена цена иска, заявителю придется определить стоимость имущества. Сделать это можно с помощью приблизительных подсчетов. Главное, чтобы получившаяся сумма не вызывала возражений у ответчика и не была явно занижена, т.к. намеренное уменьшение размера государственной пошлины приведет к приостановке рассмотрения дела.

Расчет стоимости имущества в 2020 году будет зависеть от вида объекта, сроков эксплуатации и имущественных запросов сторон судебного процесса. Например, если речь идет о разделе компьютера, приобретенного за 3 месяца до подачи иска, то цену возьмут просто из чека.

Если предстоит делить автомобиль, который находился у семьи в эксплуатации два года, то придется заказывать независимую экспертизу, если сами супруги не составят соглашение о разделе или не придут к единому мнению в суде.

Проведение экспертизы – процедура сложная. Во-первых, ответственное лицо запросит документ, подтверждающий право собственности, договор, по которому имущество перешло одному или обоим супругам. Затем будет проведен визуальный подробный осмотр объекта, который соотнесут со средней рыночной стоимостью подобного имущества в регионе проживания истца.

После эксперт определит степень изношенности объекта и сопоставит стоимостные показатели с уровнем инфляции, изменившимся в стране за период эксплуатации спорного имущества.

Сделать это необходимо для определения ценовой разницы между первоначальной стоимостью и той, которая установлена на срок раздела, чтобы понять, каким должен быть размер компенсации.

В конце работы заказчикам выдают акт о проведении независимой экспертизы с указанием стоимости объекта и порядком расчетов.

Кроме рыночной стоимости имущества в суде будут принимать во внимание цену по кадастровому паспорту и определенную сотрудниками БТИ. Хотя именно рыночная остается в приоритете.

Кто определяет стоимость

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, ранее было достаточно обратиться с запросом в Государственный Кадастр. Теперь же структура не предоставляет такие сведения.

Но в каждом регионе имеются организации, осуществляющие техническую инвентаризацию.

Если нужно оценить имущество при разделе в 2020 году, то стоит через интернет найти такую структуру, при этом важно проверить лицензию на проведение работ и отзывы клиентов.

Экспертная оценка имущества при разводе через суд.

Оценку имущества в настоящее время чаще заказывают у независимых экспертов. Чтобы полученный акт имел юридическую силу в суде, необходимо, чтобы сам оценщик соответствовал ряду параметров:

  • он – физическое лицо;
  • является действующим членом саморегулируемой организации оценщиков. Перечень СРО, зарегистрированных на территории РФ, можно найти в интернете. Каждая организация также обязательно публикует список своих членов. Кроме того, у самого оценщика нужно запросить свидетельство о членстве с указанием личного номера. Так его будет проще найти в перечне членов СРО;
  • наличие действующего договора страхования своей деятельности, который гарантирует, что в случае ошибки заказчик получит материальную компенсацию за недобросовестную оценку.

Такой оценщик может иметь частную практику или являться сотрудником организации по трудовому договору (ст. 4 ФЗ № 135). Следует учитывать, что нет такого оценщика, который может провести экспертизу разноплановых объектов. Это значит, что для оценки авто и квартиры придется приглашать двух разных специалистов.

Экспертиза проводится только на основании заключенного между заявителем и оценщиком договора. После выполнения работы должен быть составлен подробный отчет, который передается заявителю.

Основания для проведения оценки

При разделе имущества по суду все оно подлежит оценке. Вопрос только в том, будет ли стоимость имущества определена самим истцом по договоренности или потребуется привлечение профессионала. Второй вариант используется, если сторонам процесса не удается прийти к единому мнению относительно  цены и принадлежности самого объекта.

Например, квартира является собственностью одного из супругов, будучи приобретена еще до свадьбы. Но в период брака в ней делают ремонт на деньги из общего семейного бюджета.

В таком случае необходимо определить размер компенсации, которую хозяин квартиры обязан будет выплатить второму супругу при разводе. А рассчитать эту компенсацию можно, только если имеется понимание стоимости квартиры на момент развода.

Из нее просто вычтут первоначальную цену, а разницу разделят на два – это и будет размер компенсации.

На нашем сайте вы можете ознакомиться и скачать образец искового заявления в суд с требованием о выделении доли в имуществе.

Получается, что профессиональная оценка имущества в 2020 году необходима только при наличии противоречий между супругами.

Что подлежит оценке

Если супруги занимаются разделом совместно нажитого имущества в суде, то все оно должно быть оценено. Это и недвижимость, и движимое имущество, включая денежные накопления и банковские счета.

Квартира и прочая недвижимость

Нюансы оценки недвижимого имущества зависят в первую очередь от типа собственности. Если это квартира, то оценщик учтет следующие факторы:

  • район расположения жилья;
  • материал, из которого построен дом, его этажность;
  • площадь квартиры и удобство планировки;
  • техническое состояние.

При оценке дома учитываются:

  • район постройки и наличие коммуникаций;
  • развитость инфраструктуры;
  • общая площадь и материал изготовления;
  • наличие земельного участка.

Оценка любого недвижимого имущества напрямую зависит от организованности подъезда к ней.
Должна ли машина достаться тому родителю, с которым остаются дети?

Автомобиль

Когда производят оценку транспортного средства, учитывают:

  • год выпуска, наличие полной комплектации;
  • степень изношенности, проведение ремонтных работ в прошлом;
  • величину пробега;
  • стоимость аналогичных б/у авто на рынке.

Для составления акта оценщик обязательно затребует техпаспорт и свидетельство о государственной регистрации. Услуги специалиста в среднем стоят 4 тыс. рублей.

Бытовая техника

При разделе имущества супругов в 2020 году доходит иногда, увы, и до дележа мебели, предметов обихода и пр. Обычно имущество, которое подпадает под категорию бытовой техники, оценивают сами супруги. За точку отсчета берут среднюю стоимость аналогичных объектов. Если же процедуру доверяют оценщику, то для составления отчета он будет анализировать:

  • степень износа техники;
  • дату производства и покупки;
  • проведение в прошлом ремонтных работ с техникой;
  • стоимость аналогичных предметов на рынке б/у вещей.

Для таких случаев необходимо сохранять гарантийные талоны, чеки и прочие платежные документы, чтобы предоставить их оценщику. Стоимость процедуры начинается от 500 руб.

Земельный участок

При оценке имущества сложнее всего оценить земельный участок, т.к. эта процедура предполагает учет большого количества нюансов:

  • к какой категории относится земля, ее целевое назначение, наличие прогнозов относительно дальнейшего использования;
  • рельеф местности, общая площадь участка, удаленность от магистралей и населенных пунктов;
  • наличие инфраструктуры;
  • состояние экологии.

Без выезда на место оценить такие объекты невозможно. Поэтому услуги оценщика в этой нише самые дорогие, их стоимость начинается от 4 тыс. руб.

Стоимость оценки имущества

Стоимость оценки имущества зависит от типа оцениваемого объекта, региона расположения, размеров собственности, целей проведения и пр. Например, за оценку недвижимости придется выложить около 5 тыс. руб. (речь идет о стандартной двухкомнатной квартире).

Оплату услуги производит истец. Если судебное решение будет принято стопроцентно в его пользу, то эту сумму взыщут с ответчика. Если имущество разделят в долях, то и сумма, выплаченная оценщику, будет поделена в зависимости от полученной доли собственности.

Если один из супругов не согласен с результатами оценки

Если в ходе слушания дела выяснится, что один из супругов не согласен с оценочной стоимостью объектов, нажитых в период брака, то он имеет право заявить ходатайство о проведении новой независимой экспертизы. В таком случае услуги оценщика придется оплачивать заявителю.

Можно ли обойтись без оценки стоимости

Если супруги решат заняться разделом общего имущества без привлечения судебных органов, то осуществлять его оценку не обязательно.

Для подачи искового заявления придется оценить стоимость имущества хотя бы самому истцу.

Профессиональная экспертиза не понадобится, если в ходе слушания дела ни у истца, ни у ответчика не возникает споров относительно цены на их собственность и не встает вопрос о необходимости расчета денежной компенсации.

Судебная практика

Как показывает анализ судебной практики, истцу желательно заранее озаботиться проведением экспертизы с целью определения стоимости объектов, хотя бы самых дорогостоящих. Иначе, если такая необходимость возникает в процессе слушания дела, раздел имущества по суду серьезно затягивается. И может длиться по несколько месяцев.

Оценка имущества в 2020году зачастую является единственным основанием, которое позволяет судье выделить долю собственности заинтересованной стороне. Если между супругами отсутствует единство в данном вопросе, то проведение независимой экспертизы – обязательное действие.

Источник: https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/otsenka.html

Мужчина затопил соседей, а они остались должны

Как подать в суд заявление, если не согласны с оценкой квартиры?

Год назад ко мне обратился знакомый с необычной просьбой: ему нужна была помощь, чтобы выиграть суд с соседкой, которую он затопил.

На вопросы о том, как дело дошло до суда и действительно ли он ее затопил, знакомый ответить не смог — и мы начали разбираться.

В этой статье я расскажу, как не допустить ошибок моего приятеля и как себя вести, если суда из-за потопа не избежать.

Мой знакомый с семьей живет в доме 1905 года постройки. Больше всего в таких старых домах ценятся высокие потолки. Но мало кто знает, что находится выше этих потолков и как они разделяют квартиры.

А тем временем между этажами могут лежать очень старые деревянные перекрытия, которые требуют особенного внимания. Мой знакомый этого не знал. И решил подремонтировать пол в туалете, не обращая внимания на нюансы.

Дом 1905 года постройки, в котором живет мой знакомый. Источник: «Яндекс-карты»

Он нанял рабочих, которые должны были снять старый пол в туалете, залить его цементной стяжкой и положить сверху новую плитку. Казалось бы, чем при таком ремонте можно залить соседку снизу? Но деревянные перекрытия и цементная стяжка сделали свое дело — еще не застывший раствор просочился по ним вниз.

Во время ремонта мой знакомый оставлял рабочих дома одних и бегал на работу. Это сыграло против него.

Сначала с ремонтом всё шло хорошо. Но потом, когда хозяина не было дома, пришла соседка с претензией, что ее заливают. Ремонтники без проблем впустили ее, всё показали, и она ушла. А потом вернулась — с актом о залитии квартиры.

В противном случае может получиться так, что соседи сделают акт осмотра самостоятельно, потому что вас просто не окажется дома. Так было и у моего знакомого. В такой ситуации нужно требовать повторного осмотра квартиры — в вашем присутствии.

Даже если вы правы, не надо ругаться с соседями. И тем более не надо спорить, если вы не правы.

После ссоры он жил спокойно целый год, пока не получил судебное уведомление. Поэтому всегда лучше договориться с соседями. Дешевле отдать тысячу рублей, чем потом ходить в суд и пытаться доказать свою правоту.

Мой знакомый решил, что если он не будет забирать с почты какие-то судебные документы, то ничего страшного не произойдет. Он даже не знал, что конкретно ему пришло.

Со всем этим и в панике он обратился ко мне. Первое, что нужно было сделать, — тщательно ознакомиться с иском и понять, на чем основаны требования соседки.

Когда мой знакомый прочитал иск, он стал говорить, что соседка все придумала. Она требовала с него уже не тысячу рублей, а сорок пять. В своем иске соседка заявила, что на ремонт ей нужно 40 тысяч рублей.

Так было указано в отчете об оценке, который она приложила к иску. Оценщики посчитали, что туалет нуждается в капитальном ремонте.

Почему из-за подтеков цемента надо было менять потолок, стены, пол, снимать унитаз и ставить его обратно, было неясно.

Плюс расходы на госпошлину и на работу экспертов — все это соседка хотела взыскать через суд.

Материальный ущерб в результате залития туалета

Основание

Акт осмотра квартиры, отчет об оценке

Услуги по составлению отчета об оценке

Основание

Договор на оказание услуг по оценке стоимости ущерба помещения

Основание

Квитанция об оплате госпошлины

Мы нашли много неточностей в отчете об оценке. Его подготовила организация, которая в основном занимается оценкой транспортных средств, и многие страницы отчета были полностью скопированы из интернета. А в некоторых разделах и вовсе указали данные об автомобиле, а не о туалете соседки.

Раздел из отчета об оценке, где документы относятся к оценке транспортных средствАкт о залитии из ЖЭС

Акт осмотра был составлен истцом в одностороннем порядке. Представитель жилищно-эксплуатационной службы, ЖЭС, использовал в акте обтекаемые формулировки, например в нем не было зафиксировано, где проступил цемент.

Получается, что цемент мог быть везде, а мог быть только в каком-то одном месте. По фотографиям было не определить, где именно проступил цемент.

Все эти замечания мы решили указать в отзыве на иск, чтобы убедить суд в том, что требования соседки на самом деле ничем не подтверждены.

Фотографии «залитого цементом» туалета соседки. Фактически на них видно только то, что перегорела лампочка

Мы были не согласны с иском полностью. Мой знакомый считал, что цементом залить соседей невозможно и он никого не заливал. В отзыве мы указали все неточности отчета об оценке, необоснованность суммы требований и незаконность составления акта о залитии.

Отзыв необходимо подкрепить доказательствами. Поэтому нужно собрать любые документы, которые подтверждают вашу правоту. Это могут быть документы на квартиру, договор с рабочими, чеки из строительных магазинов, свидетельские показания, документы из управляющей компании, копии из книги учета заявок, в которой можно узнать, был ли вызов диспетчеру о залитии и когда.

В итоге мы приложили:

  1. Документы на квартиру.
  2. Строительную смету подрядчика, с которым мой знакомый изначально хотел работать, но передумал из-за стоимости работ.
  3. Справку из жилищно-коммунальной службы о том, что им не поступала заявка о залитии.
  4. Информацию из интернета о том, что оценочная организация работает не по профилю.

Этого было мало, но больше у нас не было ничего.

После того как вы подготовили и направили в суд все документы, остается только ждать и надеяться, что все будет хорошо.

Разбирательства обычно длятся очень долго. У нас первое заседание было в июне 2017 года, последнее — в феврале 2018-го, а исполнительный лист мы получили вообще в мае.

К суду соседка подготовилась: на первое же заседание она привела с собой адвоката, который начал грамотно убеждать судью, что во всем виноват мой знакомый. И у него это получалось.

Только спустя 2 месяца разбирательств и 3 судебных заседания мы смогли убедить судью, что отчету об оценке нельзя безоговорочно верить и нужна повторная экспертиза. Судья удовлетворила наши требования.

Когда другие СМИ опускают руки, мы только начинаем работатьРазбираемся в самых сложных вопросах про ваши деньги и права

Мы знали, что экспертиза — большой риск. За нее должен был заплатить мой знакомый, потому что ходатайствовал о ее проведении ответчик, а не истец. Причем мы не были уверены, что эксперты поддержат нашу позицию и подтвердят то, что требования соседки необоснованно большие.

Экспертиза стоила 16 тысяч рублей. Эксперты пришли в обе квартиры, сделали фото туалетов и ушли. Наш риск того стоил.

Зато соседка по решению суда должна была возместить моему знакомому судебные издержки и расходы на экспертизу. Она подала апелляционную жалобу, но суд второй инстанции оставил решение без изменений, и на этом всё закончилось.

Мы подождали еще 3 месяца, чтобы дело вернулось в первую инстанцию и мы смогли забрать исполнительный лист.

Сейчас делом уже занимаются судебные приставы. Теперь они будут арестовывать банковские счета и имущество соседки. Пока все идет так, как положено по закону, поэтому мы просто ждем.

Сейчас по исполнительному листу соседка должна моему знакомому почти 20 тысяч рублей. Это сумма за судебную экспертизу, о которой мы ходатайствовали, и расходы на представителя. Не думаю, что она ожидала такого результата, когда подавала иск. Но никогда нельзя знать наверняка, чем закончится суд. И уж точно не надо сдаваться, если вы считаете, что правда на вашей стороне.

Представитель и доверенность

Представитель и доверенность

  1. Перед любым ремонтом нужно внимательно изучить технические характеристики дома, чтобы не случилось непредвиденных ситуаций.
  2. Попросите рабочих не пускать посторонних в квартиру, в том числе соседей. Никаких разбирательств, осмотров и бумаг без вашего присутствия.
  3. Если соседи говорят, что вы их залили, лучше договориться и отдать тысячу рублей. Это сэкономит нервы, время и деньги.
  4. Не бойтесь, если соседи подали на вас в суд. Внимательно изучите иск, при необходимости проконсультируйтесь с юристом и составьте обоснованный отзыв.
  5. Ходите на судебные заседания и озвучивайте свою позицию. Даже если судья сначала не принимает во внимание ваш отзыв и доказательства, настаивайте на своем.
  6. В деле о залитии расходы на экспертизу могут помочь сэкономить гораздо больше.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/lampochki/

101Адвокат
Добавить комментарий