Как получить земельный участок для выращивания скота?

Использование земельных участков | Полезные советы

Как получить земельный участок для выращивания скота?

Приобретая земельный участок для ИЖС, ЛПХ или дачной застройки, обращайте внимание на структуру и назначение земель. В России выделены семь категорий: лесной и водный фонд, земли запаса, спецназначения, особо охраняемые природные территории, земли сельхозназначения и населенные пункты.

Под застройку и ведение хозяйственной деятельности отведены последние две категории, работы на остальных территориях чреваты проблемами с законом. Об этом редко знают граждане, но осведомлены нечистоплотные продавцы, что предлагают «приобрести участок в заповедной зоне».

Впоследствии обманутые покупатели лишаются права эксплуатировать надел и права собственности, так как сделка противоречила законодательству. Земли населенных пунктов пускаются под следующие типы пользования:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • дачная застройка;
  • личное приусадебное хозяйство;
  • сельскохозяйственные угодья;
  • использование для дачного строительства и ведения садоводства;
  • инфраструктурные объекты, включая дороги, лесополосы и водные объекты.

Земли сельхозназначения

Поскольку домашнее хозяйство предполагает создание соответствующей инфраструктуры, вести сельхоздеятельность на землях ИЖС (вроде пчеловодства, выпаса скота или садоводства) на территории населенных пунктов запрещено.

Тогда как организация дачного участка на землях сельхозназначения предусматривает разведение животных и эксплуатацию земли для садоводства и иной фермерской деятельности. Совет: на землях ИЖС нельзя разводить свиней и коров.

А территории сельхозназначения нецелесообразны для жизни, так как на владельца ложатся затраты по созданию инженерной инфраструктуры и возникают проблемы с постоянным проживанием.

Схожесть и различие земель

Земли населенных пунктов удобны для проживания одной семьи в рамках ИЖС. Приусадебная территория предполагает выращивание пищевых культур в непромышленном масштабе и только для личного пользования.

Если продадите их на рынке, вопросы появятся только от ФНС по поводу незаконного предпринимательства. Соседям и органам муниципальной власти аграрные эксперименты безразличны. Совет: если речь идет о содержании скотины, на землях населенных пунктов держат только домашних животных.

Мелкая скотина (куры, утки, птицы) разрешена при наличии согласия администрации. Разведение свиней и КРС запрещено. Дачное строительство дает больше возможностей: здесь животноводство разрешено законом. Однако если вы доставляете неудобства соседям, они вправе обратиться в суд и наложить вето.

И еще: ни в ИЖС, ни в дачной застройке нельзя держать скотину для коммерческих целей. Схожая ситуация с гаражом. Если сдавать в аренду под производство, переоборудовать в коммерческую столярную мастерскую, устроить автосервис или мойку, действия запретит суд.

 Совет: ИЖС и дача предполагают использование земли и объектов «для себя». Гостиница, цех, производство и даже баня, которую вы сдаете в аренду, незаконны.

Запреты к нецелевому использованию земель

На земельном участке, даже находящемся в собственности, запрещены коммерческие действия, а при «хождению по грани закона» должны уважаться законные права соседей. Вы не вправе организовать свалку, устанавливать очистные сооружения или устраивать шумные застолья после 23 часов.

Соблюдение прав окружающих возложено на органы государственной, муниципальной власти и неравнодушных соседей. Пример. Знакомые 10 лет назад купили дачу на землях сельхозназначения. Засеяли канадской травой, поставили домик, баню, мангал, качели и раз в неделю приезжали на шашлыки.

К ним зачастили соседи, укорявшие в нецелевом применении земли — дескать, здесь люди сажают картошку и борются с сорняками. А строить дома здесь нечего. Когда визиты доброхотов достигли необычайных объемов, молодежь продала землю с постройками и съехала. Вскоре участок пришел в запустение, но интересно, что действия соседей законны.

 Это касается неорганизованных коттеджных поселков. В городе парков Заповедник от Villa66 покупатели земельных участков перед подписанием ДКП (договора купли-продажи) знакомятся с правилами проживания и застройки в коттеджном поселке. Только так жизнь становится комфортной и удобной для каждого.

Подобрать земельный участок в Екатеринбурге и области можно при помощи наших фильтров. Остались вопросы? Позвоните нам по телефону +7 (343) 339-48-42 или напишите на почту: mail@villa66.ru. Мы с радостью вам поможем.

Источник: https://villa66.ru/zhurnal-o-zagorodnoj-zhizni/soveti/ispolzovanie-zemelnyx-uchastkov

Как выращивать крупный рогатый скот, узнали волгоградцы

Как получить земельный участок для выращивания скота?

16 ноября 2018

Ведение личного подсобного хозяйства – хорошая идея для дополнительного заработка,  однако выращивание крупного рогатого скота занимает не один год. Особенно ощутимы затраты для начинающего фермера.

Эту шпаргалку мы подготовили для тех, кто только подумывает стать владельцем ЛПХ. Вы узнаете, как получить государственную поддержку на ведение личного хозяйства и какие направления развития ЛПХ самые перспективные.

Какое хозяйство считается личным подсобным?

Терминологическую ясность вносит ФЗ № 112 «О личном подсобном хозяйстве».

– К ЛПХ относятся физические лица, которые занимаются производством и переработкой сельхозпродукции  для собственного     обеспечения, а  не для коммерческой реализации, – поясняет Леонид Сюльев, заместитель председателя областного комитета сельского хозяйства. – Избытки произведенной продукции они могут продавать на рынке или знакомым. Если это делается на стационарном рынке, то там вся животноводческая продукция проходит ветеринарный контроль.

– У нас в селе с работой не очень, кто устроился к местному фермеру, тому повезло, а остальным приходится рассчитывать только на подсобное хозяйство, – говорит владелец ЛПХ из Михайловского района Валерий Воронин. – Практически в каждом дворе есть корова, овцы, птица и даже кролики. Поросят стали переводить из‑за участившихся случаев АЧС. Благодаря хозяйству можно прокормиться и заработать, продавая излишки.

По данным сельскохозяйственной переписи 2016 года, в Волгоградской области насчитывается около 235 тыс. личных подсобных хозяйств.

Нужно ли регистрировать ЛПХ?

Регистрации личных подсобных хозяйств не требуется.

Однако в каждом сельском поселении есть похозяйственная книга, куда заносят все сведения об ЛПХ (ФИО владельца, а также данные всех проживающих с ним членов семьи, площадь земельного участка, количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел, техника и оборудование).

Поскольку производство продукции в ЛПХ не является предпринимательской деятельностью, то их владельцы не ведут никакой отчетности, не платят налоги на прибыль и их не проверяют надзорные органы, за исключением случаев соблюдения требований законодательства.

С чего начать?

Ведение личного подсобного хозяйства можно осуществлять с момента государственной регистрации прав на землю. Для этого используют земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и за его пределами.

На земле в пределах поселка можно заниматься производством сельхозпродукции, построить жилой дом и подсобные помещения с соблюдением градостроительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм.

А вот полевой земельный участок используется только для производства сельхозпродукции, без права возведения на нем зданий.

Сколько земли и животных может быть в распоряжении владельца ЛПХ?

– В Волгоградской области для ЛПХ установлены следующие нормативы: 0,5 га земли в черте поселка и 2 га – за его пределами, – напоминает Леонид Сюльев.

– Прямого ограничения по количеству поголовья для личных подворий нет, поэтому есть хозяйства, в которых содержат до 1,5 тыс. голов. По идее они уже должны относиться и регистрироваться как КФХ.

Особенно много таких хозяйств в Палласовском и Клетском районах.

По факту если семья большая и рабочих рук достаточно, то в ЛПХ не торопятся регистрировать КФХ, поскольку нужно владеть юридическими и бухгалтерскими навыками и вести отчетность. А не каждый селянин может справиться с этим, да и времени на бумаги не остается, когда весь день работаешь в сарае или в поле.

Какую помощь оказывает государство?

ЛПХ могут рассчитывать на ежегодное бесплатное проведение ветеринарного осмотра скота, организацию его ветеринарного обслуживания и искусственного осеменения, борьбу с заразными болезнями животных. Кроме того, им возмещают часть затрат на приобретение сельскохозяйственных животных, альтернативных свиноводству, – крупного и мелкого рогатого скота, кроликов, птицы.

– Также оказывается содействие созданию сбытовых, перерабатывающих и обслуживающих сельскохозяйственных потребительских ко­оперативов, – говорит Леонид Сюльев.

– Владельцы ЛПХ могут объединиться и создать кооператив, чтобы выгоднее реализовать свою продукцию – сдавать молоко, мясо и овощи на переработку, поскольку заводам нужны большие объемы и тогда они дают более высокую цену.

Для развития кооперации выделяются гранты из областного и федерального бюджетов.

В этом году на них предусмотрено около 34 млн рублей. Так, маленькие кооперативы могут рассчитывать на грант в 5 млн рублей, а крупные – до 70 млн. Хорошим примером кооперации служит объединение владельцев ЛПХ в Киквидзенском районе. Там пару лет назад был создан кооператив, который уже получил 4,4 млн рублей на развитие материально-технической базы.

– В наш кооператив входит около 60 владельцев ЛПХ, – рассказывает председатель Екатерина Александрова. – Он был создан для организованного сбора молока и более выгодной реализации на молокозавод.

На полученный грант мы построили производственное помещение, купили два охладителя, молоковоз и 26 буренок, которые теперь в безвозмездной аренде у членов кооператива. Сейчас мы собираем молоко уже в четырех близлежащих селах.

С населением расплачиваемся стабильно, два раза в месяц они получают деньги.

Для получения более существенных мер поддержки владельцам ЛПХ выгоднее оформить свои хозяйства как КФХ, что позволит им развиваться и расти. Тогда они могут получить льготный кредит до 5 %, субсидии на производство животноводческой продукции и гранты на строительство семейных ферм или для начинающих фермеров.

Есть в регионе такие хозяйства, которые уже «выросли из ЛПХ», у них большие стада животных и доход приличный, но они не хотят отчитываться, ветеринарных проверок и платить налоги. Это парадокс, и эксперты считают, что в законодательстве нужно четко прописать, какое количество животных можно содержать в ЛПХ, а какое будет относиться к разряду КФХ.

Тогда не будет путаницы и казна получит дополнительные налоги, которые пойдут на развитие того же села.

Людмила Бреусова. © Фото ИД «Волгоградская правда» / Сергей Григоренко / архив.

Источник: http://krestyane34.ru/kak-vyraschivat-krupnyi-rogatyi-skot-uznali-volgogradcy.html

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения

Как получить земельный участок для выращивания скота?

Земля сельхозназначения относится к угодьям, которые расположены вне населенных пунктов. Они далеки от территории лесного или водного фонда, не представляют собой промышленной ценности, а также не являются землями запаса и особо охраняемыми территориями. В частности, они подразделяются на категории.

На какие категории делятся земли сельхозназначения?

Категории земель сельскохозяйственного назначения:   

  • Земли, распоряжение которыми регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Строительство архитектурных сооружений на таких участках не предусмотрено. Либо необходимо получить разрешительные документы. Также важно вести строительные работы с соблюдением всех требований к нормам градостроительного законодательства.
  • Земельные участки, на которых разрешено возведение гаражных строений, ведение приусадебного хозяйства. Сюда же относятся участки, занятые под здания и сооружения. Все отношения в данном случае регулируются Земельным и Градостроительным кодексами, а также законом об отдельном целевом использовании, в зависимости от категории использования. Земли относятся к категории участков, на которых можно возвести архитектурные строения.

Далее выясним, какие виды земель сельхозназначения существуют? Что можно на них строить? Какая категория строений допускается при различных целевых применениях сельскохозяйственных площадей?

Какие виды земель сельскохозяйственного назначения существуют?

Благоприятная экологическая обстановка на территориях сельхозугодий манит многих горожан. Желание обладать собственным клочком земли стимулирует покупку такого участка. Основное назначение этих угодий – ведение личного подсобного хозяйства, но, тем не менее, их можно использовать под строительство здания с учетом государственных норм. Эти земли представлены:

  • Пастбищами и сенокосами;
  • Лесополосами и пашнями;
  • Залежами;
  • Плодово-ягодными насаждениями или постройками, необходимыми для ведения сельскохозяйственных работ;
  • Дорогами и прогонами;
  • Защитными сооружениями, используемыми с различной целью.

Данные земли государство предоставляет для ведения учебной, исследовательской, хозяйственной или научной деятельности, направленной на развитие сельского хозяйства. Вся информация о разрешенном использовании регламентирована кадастровым паспортом земельного участка.

Какие типы строений, разрешенных к расположению на сельскохозяйственных территориях имеются?

Если Вы – владелец земельных просторов, но не знаете, что можно построить на этих площадях, то при подготовке необходимого пакета документов для разрешения строительства на земельных участках, вы должны учитывать, что там возможно возведение следующих архитектурных сооружений:

  • Дома для личного пользования и ведение приусадебного хозяйства;
  • Коттеджа;
  • Внутрихозяйственной постройки;
  • Здания, которое будет использоваться для хранения собственного урожая или домашних заготовок. Это может быть погреб или складское помещение с обеспечением температурного режима внутри помещения.
  • Садового или дачного домика. Его ставят на территориях садоводческих земель или дачного назначения.
  • Производства продукции сельскохозяйственной области, в том числе растительного сырья. На этих территориях разрешено возведение: складских помещений, ангаров, а также других построек некапитального строительства, необходимых при осуществлении сельскохозяйственной деятельности.
  • Фермерских хозяйств;
  • Обустройства искусственных водоемов для разведения пресноводных рыб.

Как видим, о строительстве домов, как таковых, речи не идет. Тем не менее, в рамках развития инфраструктуры, допускается возводить дома на землях личного пользования.

Перед началом строительства на землях, имеющих сельскохозяйственное назначение важно оформить земельный участок в собственность, получить разрешение на строительство и составить проект будущего строения.

Только после этого можно приступать к самому строительному процессу. По его завершению, постройку нужно будет зарегистрировать.

При необходимости возведения капитального сооружения категорию земель переводят в жилой фонд.

Без разрешительных документов можно строить на землях сельхозназначения технические постройки: птичники, навесы, теплицы, сараи.

Категорически запрещено на этих землях ведение коммерческой деятельности.

Фермерское хозяйство, что можно построить на таких угодьях?

Фермерские хозяйства относятся к отдельной категории сельхозугодий. Они могут использоваться для:

  • Разведения диких животных, обеспечивающих удовлетворение охотничьих потребностей;
  • Выращивания агрокультур на землях пахотного или плодородного назначения;
  • Устройства пастбищ для разведения домашнего скота или птиц;
  • Обустройства складских помещений для хранения продукции сельского хозяйства, овощных и фруктовых консерваций;
  • Также допустимо строительство капитального жилого строения, не превышающего 3-х этажей. При регистрации здания, ему присваивается адрес. Можно оформлять регистрацию по месту жительства.
  • Для обеспечения развития инфраструктуры требуются дороги и подъездные пути. Регламентом не определено, какого уровня дороги можно сделать в рамках фермерского хозяйства. Разрешение на обустройство дорог не требуется.

Обычно, для развития фермерского хозяйства выделяют участки площадью от 3 га земли. В качестве доказательств о целевом использовании участка выступает наличие живности на территории фермы: кроликов, кур, домашнего скота и других. Присутствие человека для ухода за ними необходимо ежедневно, что выступает в пользу постройки дома на землях сельхозугодий.

Определенных сроков, обязывающих к ведению фермерского хозяйства нет. Однако, для организации жилых строений, нужно ведение фермерской деятельности. Требований к объему сельскохозяйственных работ нет.

Отсутствие статуса фермера, а также сельскохозяйственной продукции для обеспечения торговой деятельности не является поводом для отчуждения права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Земельные участки для дачного строительства

Наиболее оптимальным вариантом для строительства жилого дома является приобретение земельного участка в садоводческом или дачном сообществе. Можно ли строить на землях дачного хозяйства капитальные строения? Перед тем как строить на землях сельхозугодий, нужно изучить устав СНТ или ДНТ. В нем имеется информация о расстоянии между соседними строениями.

Регламент законодательства определяет, что возможно возведение дачного домика или строения, не предназначенного для круглогодичного проживания. Но на этой жилой площади нельзя оформить регистрацию. По желанию можно построить капитальный жилой дом, но по документам это будет дачный дом для сезонного проживания.

Также ограничением служит то, что постройки целевого назначения (дом, баня, сарай) должны быть в единственном экземпляре.

Исходя из всего выше перечисленного, остается подвести итог: земли сельхозназначения можно использовать только по прямому назначению, т. е. для ведения разных видов сельского хозяйства.

 Что можно построить на этой территории? Строения, предназначенные для сезонного пользования, либо технические постройки, необходимые при ведении хозяйственной деятельности.

Капитальные сооружения возможны лишь при ведении фермерской деятельности.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/zemelnyj_uchastok/granicy_i_territoriya/chto-mozhno-stroit-na-zemlyah-selskohozyaystvennogo-naznacheniya/

Землепользование и соответствующие учреждения | База данных по гендерной проблематике и правам на землю | Продовольственная и сельскохозяйственная организация Объединенных Наций

Как получить земельный участок для выращивания скота?

База данных по гендерной проблематике и правам на землю

– Частной собственности на землю не существует. Земля принадлежит государству и не подлежит купле-продаже, обмену, дарению, залогу, как оговорено в Земельном кодексе 1998 года.

Земельный кодекс также предусматривает, что физические лица могут иметь земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования, срочного (временного) пользования, аренды и  совместного владения и пользования (12).

Право пользования земельным участком прекращается в случае если оговоренные условия пользования земельным участком постоянно нарушаются. (22). 

– Земли сельскохозяйственного использования находиться в разных формах пользования. Разные виды землепользования могут сосуществовать в нескольких сочетаниях: 

i. Земельные участки, предоставляемые домохозяйству, включают земли, на которых расположен жилой дом, и небольшой сад. Земельные участки, предоставляются домохозяйствам на условиях бессрочного владения и передаются по наследству, хотя только жилой дом может действительно считаться  частной собственностью (7). 

ii. Таморка является частным приусадебным участком, обычно прилегающим к дому, предоставляемый в личное пользование, и на который имеют право все граждане. Размер этих участков, установленный законодательством, вырос сначала с 0.06 га до 0.

25 га, а затем до 0.35 га орошаемых земель, и 0.5 га неорошаемых земель.

Однако выделение земли зависит от ее наличия, поскольку эти участки обычно выделяются из земель запаса колхозов на основании хозяйственных операций между коллективом и главой домохозяйства. (7). 

iii. Ширкаты, бывшие совхозы, были преобразованы в коллективные хозяйства и занимают основную часть земель сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится примерно 50 процентов суммы всех зерновых культур (7). 

Ширкат состоит из земель сельскохозяйственного назначения, сельскохозяйственных сооружений и поселений, формирующих поселки городского типа.

Ширкат ежегодно предоставляет фермерам земли на условиях определения культивируемых сельскохозяйственных культур и уровня производства.

Ширкат, в качестве коллективного хозяйства, владеет землей на условиях пожизненного наследуемого владения. В некоторых районах фермеры годами обрабатывают одни и те же земельные участки (22).

iv. Фермеры могут также создавать самостоятельные фермы в качестве самостоятельных юридических лиц на условиях долгосрочной аренды до 50 лет (7). 

Специально уполномоченный орган в области сельского хозяйства и органы территориального общественного самоуправления определяют земли, подлежащие приватизации, выделяют фермеров из числа претендентов, определяют виды сельскохозяйственных культур, устанавливают уровни производства, финансируют фермерское хозяйство, продают семена и закупают и реализуют всю продукцию. Отбор фермеров основан на проявленном опыте управления и ведения сельского хозяйства. Максимальный срок аренды составляет 49 лет, однако для мелких фермерских хозяйств со средней площадью в 2 га, срок аренды составлял 10-15 лет. Кроме хлопководства или молочного производства арендованная ферма включает приусадебный участок для выращивания овощных культур. 

Лишь небольшой процент ферм были приватизированы. По состоянию на 2002 год, на долю самостоятельных ферм приходилось 6 процентов всей пахотной земли (7). 

v. Дехканское хозяйство – это семейное мелкотоварное хозяйство, которое может быть создано на основе письменного обращения к правлению ширката.

Земля может использоваться как для производства сельскохозяйственной продукции, так и для индивидуального жилищного строительства и предоставляется в пожизненное наследуемое владение. На приусадебных земельных участках могут трудиться только члены семьи.

Максимальный размер земельного участка, предоставляемого дехканскому хозяйству, варьируется от 0.35 до 1 га. 

Законодательство, принятое в 1998 году, проводит различие между дехканским хозяйством и самостоятельными фермерами (7). 

– Земельные участки могут также предоставляться гражданам для ведения коллективного садоводства, виноградарства и огородничества, как установлено статьей 56 Земельного кодекса 1998 года. Размеры этих земельных участков определяются из расчета до 0.06 га на каждого члена садово-виноградарского и до 0,08 гектара – огороднического товарищества (12).

– Кабинет Министров и местные государственные учреждения являются основными органами власти, ответственными за принятие и реализацию нормативных актов о регулировании земельных отношений, как установлено статьей 4 Земельного кодекса 1998 года (12). 

– Одной из задач Госкомзема, или Государственного комитета по земельным ресурсам, образованного Указом Президента № УП-2059 от 24 июля 1998 года, является обеспечение соблюдения земельного законодательства (12).

– Земельные споры между юридическими и физическими лицами разрешаются судами и хозяйственными судами, как установлено статьей 89 Земельного кодекса, которая разъясняет, что земельные споры разрешаются судом в порядке, определяемом законодательством (12).

– Кабинет Министров и местные государственные органы ответственны за землеустройство, как установлено статьей 12 Земельного кодекса 1998 года. 

– Ведению хокимов, глав органов государственной власти районов, или туманов, подлежат:

i. предоставление земель во владение, пользование и аренду гражданам и юридическим лицам; ii. изъятие земель; iii. предоставление земель гражданам для ведения фермерского хозяйства; iv. реализация гражданам на аукционной основе права на пожизненное наследуемое владение земельными участками; v.

организация землеустройства, мониторинга земель и ведения государственного земельного кадастра; vi. организация государственной регистрации земельных прав и сервитутных договоров об аренде земли; vii.

Прекращение прав владения, распоряжения и пользования земельными участками, как установлено статьей 6 Земельного кодекса (12).

– Ведению органов государственной власти областей и городов, среди прочего подлежат организация землеустройства, мониторинг земель и ведение государственного земельного кадастра, предоставление в аренду земельных участков и прекращение прав владения и пользования землей, как установлено статьями 5 и 7 Земельного кодекса (12).

– Две правительственные организации разделяют ответственность за регистрацию прав на земельные участки: Государственный комитет по земельным ресурсам, или Госкомзем, и Главное управление геодезии, картографии и государственного кадастра при Кабинете Министров Республики Узбекистан, или Узгеодезкадастр. 

Госкомзем отвечает за ведение кадастра и регистрацию земель сельскохозяйственного использования; Узгеодезкадастр отвечает за ведение кадастра и регистрацию земель городов, а также за регистрацию прав на строения и сооружения (23). 

В 2004 году вновь образованный Государственный комитет по земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному кадастру, или Госкомземгеодезкадастр,   объединил задачи и функции Госкомзема, Узгеодезкадастра и Бюро технической инвентаризации, ответственного за регистрацию жилых помещений (24).

В 1998 году правительство выделило  9 770000 сомов в качестве займов из  Фонда поддержки и развития крестьянских (фермерских) хозяйств фермерским хозяйствам, возглавляемым женщинами (16).

– Принцип равноправия мужчин и женщин, закрепленный в Конституции, не отражен в земельной политике и программах, создавая возможность для преимущества патриархальных ценностей, благоприятствующих мужчинам, при предоставлении земельных прав (21). Женщины не являлись в равной степени целевой группой при реализации программ аграрной реформы, проиграв по сравнению с мужчинами в ходе приватизации и при отводе земель (21). 

– Вследствие патрилинейной схемы наследования семьи с дочерьми часто получают меньше земли от коллективных хозяйств. Более того, правила распределения земель неопределенны, оставляя за руководителями коллективных хозяйств и местными государственными должностными лицами свободу неравноправно распределять земли в соответствии с неформальными правилами (25). 

– Формальное членство в коллективном хозяйстве является решающим для доступа к ресурсам, таким как личные земельные участки, фураж, топливо и социальное обеспечение.

Однако женщины редко выступают от своего собственного имени, а относятся к категории домохозяйства (26).

Фактически, правоустанавливающие документы на землю и другие сопутствующие документы выдаются на домохозяйство, на имя главы домохозяйства, которым обычно является старший мужчина в доме (27).

– Снижение возможностей трудоустройства, также вследствие реструктурирования ширката, в особенности затронуло женщин, которые вынуждены вернуться к неоплачиваемому домашнему производству. Ограниченный доступ женщин к оплачиваемой занятости также способствует снижению их возможности влиять на принятие решений в домохозяйстве и сообществе (10).

– После обретения независимости в 1991 году, возрождение культурных стереотипов в отношении роли и положения женщин, особенно стойких в сельской местности, воспрепятствовало женщинам занять руководящее положение в семье и сообществе (21).

Например, хотя все фермеры, ведущие дехканское хозяйство, имеют право на земельные участки равной площади, отсутствие влияния женщин на решения, касающиеся распределения земель, может означать, что женщины получат земельные участки худшего качества (7).

– Женщины находятся в невыгодном положении в том, что касается доступа к производственным ресурсам и услугам, таким как вода и кредит, вследствие их недостаточного представительства в органах, занимающихся управлением и распределением таких ресурсов (7). 

– Низкое количество зарегистрированных брачных контрактов, вследствие высокой стоимости официальной регистрации, негативно влияет на земельные права женщин.

Поскольку женщины зависят от мужей в доступе к земле, они могут столкнуться с трудностями при обеспечении соблюдения своих прав, особенно в случае развода или смерти мужа, если у них нет письменного документа, подтверждающего их правовое положение (7).

– Даже если женщинам технически  принадлежит доля наравне с главой домохозяйства, признание   на формальную регистрацию остается проблематичным, оставляя имущественное право женщин незащищенным. Например, могут возникнуть следующие обстоятельства: 

i. Глава домохозяйства может проводить сделки с землей без обязательного извещения других членов семьи, лишая их права на ведение сделки, а также права на участие в принятии решения.

ii.. В отсутствие мужчины-главы домохозяйства другие члены не имеют юридического права сдавать в аренду или давать в залог землю, или участвовать в сделках с землей. 

iii. Права, принадлежащие формально незарегистрированным членам фермерского хозяйства остаются неопределенными.

iv. Наиболее вероятно, что в случае развода земля останется у мужа, даже если речь идет о семейном наделе (25).

– Фермеры сталкиваются с трудностями в доступе к займам, поскольку банки не считают собственность в сельской местности ликвидной, хотя дехканские (крестьянские) хозяйства, и арендованные фермы теоретически признаются в качестве залога. Женщины находятся в еще более затруднительном положении вследствие того, что очень немногие из них оформляют на себя договоры аренды или фермерские хозяйства (22).

Источники: цифры в скобках (*) обратиться к источникам, отображаются в списке литературы.

Источник: http://www.fao.org/gender-landrights-database/country-profiles/listcountries/landtenureandrelatedinstitutions/ru/?country_iso3=UZB

Плюсы и минусы ведения личного подсобного хозяйства

Как получить земельный участок для выращивания скота?

Личное подсобное хозяйство, как и любая другая сфера деятельности, имеет свои особенности. Это касается не только организации работ на земле, но и знания законодательных актов, которые призваны регулировать все вопросы, связанные с его ведением.

Со стороны государства, ЛПХ уделяется достаточно внимания, но, к сожалению, иногда принятые законы, если разобраться, напоминают запутанный клубок ниток, распутать который простому рабочему человеку без посторонней помощи, достаточно сложно. Чтобы понять все права и обязанности нужно ознакомиться с массой законодательных актов, так как все они взаимосвязаны. Поэтому, в некоторых случаях, профессиональная юридическая консультация не будет излишней.

Каковы основные преимущества ЛПХ?

Закон об ЛПХ, предельно ясно разграничивает назначение выращенной, либо произведенной продукции, которая главным образом должна покрывать потребности самих владельцев. Реализация излишков не подлежит налогообложению, и ЛПХ не приравнивается к предпринимательской деятельности.

Подоходный налог, также не взимается с лиц, владеющих ЛПХ, если вся работа по выращиванию продукции происходит без привлечения наемных работников и лично осуществляется владельцем земельного участка. К работам могут быть привлечены лишь члены семьи, при этом есть ограничения, которые касаются размеров участка.

За гражданином законодательно закреплено право использовать под нужды ЛПХ не более половины гектара земли.

К тому же, предусмотрена всесторонняя поддержка со стороны государства. Это и выделение земли, и обеспечение инфраструктуры для беспрепятственного ведения работ.

Электричество, вода и транспортная доступность необходимы для ведения любой сельскохозяйственной деятельности.

Поэтому, независимо от того, где именно выделяется земельный участок, власти должны оказать максимальную помощь в устранении всех сопутствующих проблем.

Использование выделенного участка не должно идти вразрез с уголовным кодексом. Например, нарушение закона о запрете на выращивание наркотических растений, предусматривает уголовную ответственность и недобросовестные пользователи понесут суровое наказание за такое правонарушение.

Что такое ИЖС?

Так как у каждого региона страны есть свои особенности, во многом от региональных стандартов и правил зависит размер земельного участка.

В некоторых случаях, возможно пятикратное увеличение площади под ЛПХ. Но помимо назначения выделяемого участка и категории принадлежности земли, существует разграничение на ЛПХ и ИЖС.

Чем отличаются эти два понятия друг от друга и насколько принципиальны эти отличия?

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство, разрешенное на выделенном участке земли для ведения личного подсобного хозяйства. При этом возведение дома, в котором согласно законодательству могут получить постоянную регистрацию все члены семьи, имеет определенные условия:

  • Проектированием жилого дома имеют право заниматься только компании, имеющие гослицензию;
  • Проект должен пройти согласование с контролирующими органами;
  • На одном участке земли не может возводиться более чем одно жилое строение;
  • Строительство не должно завершиться в течение трех лет с момента начала работ.

Какие земли выдаются под ЛПХ?

Как можно использовать участок, выделенный под ЛПХ? Землями распоряжается администрация поселения, и во многом от нее зависит, к какой категории будет принадлежать надел и разрешено ли возводить строения на данной территории. Ведь для одних целей дается участок на землях сельхоз назначения, а для других выделяется приусадебный участок.

Так, в случае с полевым участком, проводить на нем какие-либо строительные работы запрещено. Приусадебный участок, напротив, может использоваться, как для производства продукции, так и возведения всевозможных строений, в том числе жилых, и относится к землям населенного пункта.

Но, особое внимание стоит уделить тому, какими правами наделяется владелец участка. Может ли он построить жилое строение и прописаться в нем. Ведь при нарушении правил использования, в дальнейшем могут возникнуть серьезные проблемы, избежать которые можно было на начальном этапе, внимательно изучив документы.

Каковы достоинства и недостатки ЛПХ?

К положительным моментам ЛПХ можно отнести отсутствие необходимости в регистрации. Тут не предусмотрено никаких налоговых нагрузок и отчетности. Вся информация о ЛПХ содержится в администрации населенного пункта, при этом, все сведения предоставляет владелец подсобного хозяйства. К тому же, освобождение от НДФЛ и принятие личного решения об отчислениях в ПФ.

К недостаткам ЛПХ можно отнести ограниченную территорию, которую не удастся расширить без благосклонности администрации поселения.

Несмотря на проявления внимания к вопросам ведения личного хозяйства, государство не предусматривает возможности субсидирования либо льготного кредитования для данной категории лиц.

Также существуют некоторые виды ограничений, которые касаются вида деятельности на вверенном участке.

В любом случае и ЛПХ, и ИСЖ дают возможность вести личное подсобное хозяйство.

Плюсы и минусы присутствуют везде, но прежде чем обратиться к администрации населенного пункта за помощью, следует серьезно задуматься, а нужно ли вам это? Собственное хозяйство требует, чтобы ему уделяли огромное количество времени, внимания и заботы, независимо от того, чем именно вы будете заниматься. Ведь для того, чтобы вырастить скот или простые помидоры, необходимо приложить массу усилий, постоянно контролировать процесс и самостоятельно осуществлять уход.

Государственная поддержка, конечно, есть, но вот на местах она оказывается с большой неохотой. Добиться благосклонности от сотрудников администрации на деле не так уж просто.

Но зная установленные правила, каждый гражданин может воспользоваться законодательно закрепленным правом и получить в пользование землю. Главное – детально ознакомиться с федеральными законами о ведении ЛПХ, которые говорят о всеобщей доступности таких участков.

Региональные законы могут лишь немного корректировать некоторые направления деятельности и ставить свои условия, но отнять право на ЛПХ никакая инстанция не имеет полномочий.

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/zemelnyj_uchastok/granicy_i_territoriya/plyusy-i-minusy-vedeniya-lichnogo-podsobnogo-hozyaystva/

Как получить землю в Казахстане под животноводство?

Как получить земельный участок для выращивания скота?

Добрый день, в настоящее время без работы, воспитываю троих детей, хотелось с мужем заняться производством конины.

Проживаем в поселке в 10 км от областного центра, для запуска бизнеса нужен земельный участок для строи­тельства и дальнейшего содержания лошадей.

Отсюда вопросы: 1) Как получить от государства землю? 2) Что нужно для поддержки субсидией? Надеюсь, мой вопрос понятен? Спасибо за ответ.

Вопрос 2.

Как получить землю в Казахстане под животноводство?

Ответ на первый вопрос и первую часть второго вопро­са.

Согласно статье 32 Земель­ного кодекса Республики Казах­стан (далее – ЗК РК), предостав­ление права землепользования означает наделение лица пра­вом землепользования непо­средственно государством.

Предоставление права земле­пользования гражданам и юри­дическим лицам производится на основании решения мест­ного исполнительного органа области, города республикан­ского значения, столицы, райо­на, города областного значения в соответствии с компетенцией по предоставлению права на зе­мельный участок.

Для наделения Вас правом землепользования следует пись­менно обратиться в местные исполнительные органы власти (районный или городской аки­маты) по месту нахождения базы вашего хозяйствования.

Сейчас в Казахстане животноводству уде­ляют особое внимание, отрасль самая актуальная. Поэтому во­прос предоставления права зем­лепользования для развития жи­вотноводства вполне разрешим.

Если в ведении административ­но-территориальной единицы имеются свободные пастбища и земельные участки, могут вы­нести решение о наделении Вас правом землепользования.

Согласно статье 37 ЗК РК, пра­во временного возмездного зем­лепользования (аренды) предо­ставляется:

  • для ведения крестьянского или фермерского хозяйства:

– гражданам Республики Казах­стан на срок от 10 до 49 лет;

– оралманам на срок до 25 лет;

2) для ведения товарного сель­скохозяйственного производства:

– негосударственным юриди­ческим лицам Республики Ка­захстан на срок до 49 лет;

– иностранцам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам, а также юридическим лицам, в устав­ном капитале которых доля ино­странцев, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц составляет более чем пятьдесят процентов, на срок до 25 лет.

Ответ на вторую часть вто­рого вопроса.

Субсидии для животноводов подразделены на два направления:

  • субсидии на развитие пле­менного животноводства;
  • субсидии на повышение про­дуктивности и качества продук­ции животноводства.

Согласно Правилам субси­дирования развития племен­ного животноводства, повы­шения продуктивности и каче­ства продукции животновод­ства, утвержденным приказом министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 19 но­ября 2014 года № 3-1/600 (далее – Правила), однократную суб­сидию на развитие племенного животноводства можно полу­чить за приобретение племен­ных кобылок и жеребчиков в размере 40 000 тенге за одну го­лову. При условии приобрете­ния животных у отечествен­ных племенных заводов и хо­зяйств. Также есть ограничения по возрасту приобретаемых ло­шадей (кобылки – до 3 лет; же­ребчики – до 5 лет). Использо­вать в пределах зоотехниче­ской нормы падежа приобре­тенного племенного маточного поголовья в воспроизводствен­ных целях нужно не менее двух лет, племенных производите­лей – не менее двух случных сезонов.

Субсидии на повышение про­дуктивности и качества продук­ции животноводства получают уже действующие фермы. Для получения этих субсидий нуж­но иметь определенную инфра­структуру и поголовье. За реа­лизацию конины, согласно Пра­вилам, субсидия положена в раз­мере 92 тенге за 1 килограмм реализованного мяса. При со­блюдении следующих условий в хозяйстве:

  • наличие маточного поголо­вья лошадей на 1 января теку­щего года не менее 75 голов;
  • живая масса лошадей (реали­зуемых на убой) должна быть не менее 350 кг;
  • организация и осуществле­ние ветеринарных мероприя­тий и ведение зоотехнического учета;
  • наличие идентификационных номеров животных и регистра­ция поголовья в ИСЖ.

Жанна Батабаева

Ссылки по теме:

Здравствуйте, я хочу узнать насчёт субсидирования на картофель и капусту?

В 2014 году реализован трактор (основное средство). Как правильно отразить в Декларации по корпоративному подоходному налогу (форма 100.00) данную операцию?

Источник: https://agroinfo.kz/kak-poluchit-zemlyu-v-kazaxstane-pod-zhivotnovodstvo/

101Адвокат
Добавить комментарий