Как правильно оформить расторжение договора купли продажи земельного участка?

Вс разъяснил, как требовать деньги по сделкам с недвижимостью

Как правильно оформить расторжение договора купли продажи земельного участка?

Спор между продавцом и покупателем земельного участка оказался в центре внимания Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда.

Суть проблемы – простая житейская ситуация: один гражданин продал другому участок по договору купли-продажи и покупатель зарегистрировал на землю право собственности. Но через некоторое время продавец пришел в суд и заявил, что просит признать договор купли-продажи недействительным, так как сделка прошла, но денег за нее он так и не получил.

С подобной или в чем-то похожей ситуацией сталкивается немало граждан. Платить до сделки, после или во время процесса – вопрос, который встает перед большинством покупателей серьезной недвижимости – участков, квартир, дач. Поэтому всех волнует вопрос, а как грамотно вести себя в аналогичной ситуации и что суды должны при подобных спорах принимать во внимание.

Верховный суд разъяснит, как оспорить кадастровую оценку недвижимости

После того, как истец отдал в районный суд иск о признании сделки недействительной, он уточнил свои требования – хочу получить назад с покупателя необоснованное обогащение в сумме одного миллиона рублей и плюс проценты за пользование чужими деньгами.

Но райсуд, рассмотрев это требование истцу отказал.

Суд обратил его внимание на то, что в одном из пунктов договора черным по белому записано, что расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора.

Истец же – подчеркнул суд, никаких письменных доказательств, что денег он не получил, так и не представил. Соответственно, законных оснований взыскивать деньги с ответчика в райсуде не увидели.

Зато их обнаружила апелляция. Там заявили, что районные коллеги “неверно оценили представленные по делу доказательства”.

А если конкретно – то вторая инстанция подчеркнула – ответчик не смог предъявить доказательства, что у него были деньги на покупку земли, поэтому недвижимое имущество, которое он получил от истца – необоснованное обогащение.

Так что дело апелляция решила в пользу истца и вынесла решение об удовлетворении его требований.

Спор дошел до Верховного суда и он решение апелляции отменил, как неправильное “вынесенное с нарушениями норм материального и процессуального права”.

Вот как разъяснила коллегам Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда правовую ситуацию с продажей участка по договору.

По части 1 статьи 486 Гражданского кодекса покупатель обязан оплатить покупку до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи.

В этой же статье, но в ее 3-й части сказано, что если покупатель своевременно не оплатил переданный ему по договору товар, то продавец в праве потребовать оплаты товара или уплаты процентов в соответствии с законом.

Верховный суд сослался на специальное постановление своего и Арбитражного суда пленума, которое касалось судебных споров, связанных с защитой прав собственности.

В постановлении было сказано, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора.

А еще, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента изменения или расторжения договора.

Верховный суд разобрал земельные споры дачников

По статье 1103 Гражданского кодекса требование о необоснованном обогащении применяют, если одна из сторон требует у другой возврата проданного. Так что в случае расторжения договора продавец, не получивший по нему оплаты, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества (статьи 1102 и 1104 Гражданского кодекса).

Вывод из приведенных норм закона Верховный суд делает следующий – право требования возврата переданного покупателю имущества возникает у продавца, не получившего за него оплату, лишь в случае расторжения договора купли-продажи этого имущества. А в нашем случае, истец не просил расторгнуть договор, взыскать оплату и проценты, а также вернуть ему участок.

Напомним, сначала истец хотел признать сделку недействительной, а потом уточнил требования – захотел взыскать с ответчика необоснованное обогащение. Но районный суд установил, что право собственности перешло от продавца к покупателю по договору купли- продажи, в котором были расписаны цена и условия передачи земли. И это не оспаривали ни одна из сторон.

Как заявил Верховный суд, юридически важным и подлежащим установлению в этом споре являются обстоятельства, касающиеся исполнения сторонами обязательств по договору. И в районном, и в апелляционном судах покупатель упирал на то, что получение денег покупателем подтверждено самим текстом договора, в котором сказано, что расчет произведен полностью до подписания договора.

При этом договор прошел государственную регистрацию, и нет никаких письменных доказательств, что ответчик при заключении договора действовал неправомерно. Во всяком случае истец кроме слов ничего в материалы своего судебного дела не добавил.

Поэтому Верховный суд напомнил коллегам, что обязанность любого суда – дать оценку достоверности и достаточности доказательств и их взаимосвязи. А в нашем случае этого апелляцией сделано не было, поэтому спор и разрешили с нарушением закона.

Источник: https://rg.ru/2015/10/06/sdelka.html

Договор купли продажи земельного участка – скачать образец шаблона 2019 года

Как правильно оформить расторжение договора купли продажи земельного участка?

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи земельного участка за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2019 года

(дата заключения договора – прописью)

(место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О.

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», в лице (если договор заключается представителем Продавца, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа – основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», в лице (если договор заключается представителем Покупателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)* с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

*В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица – иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № ________, расположенный по адресу (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях (вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью (кв.м., га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании (наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного (дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано (дата регистрации) в (наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ______.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами

(либо обременен следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на _______;

частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с (соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _______).

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц

(либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и его реквизиты).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 настоящего договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

(в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок _____ (либо бессрочно);

(иные ограничения в использовании земельного участка)).

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы на счет № ________ Продавца в банке (наименование и реквизиты банка) в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение (указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец имеет право:

требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;

в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

5.2. Продавец обязан:

при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не уклоняться от государственной регистрации);

возместить Покупателю убытки, связанные с (передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.).

5.3. Покупатель имеет право:

требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка;

требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в п. 2 договора.

5.4. Покупатель обязан:

оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;
подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка);

не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

5.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

7.3. Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _____, один – у Продавца, один – у Покупателя.

7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора, несет Покупатель (Продавец, Стороны в равных долях).

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец ___________________________

Покупатель __________________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.) «___» ___________ 20___ г. Покупатель (подпись, Ф.И.О.)

«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К Договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях);

согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов);

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).

Источник: http://pravo-na-dom.net/obraztsy-dokumentov/obraztsy-dogovorov/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Заключение договора купли-продажи земельного участка

Как правильно оформить расторжение договора купли продажи земельного участка?

Любая покупка недвижимости должна быть оформлена в соответствии с действующим законодательством.

Не исключением является и покупка земельного участка. Важным элементом в совершении сделки считается договор купли-продажи.

Это документ, на основании которого производится регистрация объекта в собственность.

Можно ли самостоятельно составить такой договор, не обращаясь за помощью к юристам? Как это сделать правильно? Какие нюансы необходимо учитывать при оформлении сделки?

Законодательное регулирование вопроса

Скачать образец и бланк договора купли-продажи земельного участка.

Все сделки с недвижимым имуществом оформляются на основании Гражданского кодекса РФ.

Сделки, связанный с землей, составляются с учетом Земельного кодекса. В соответствии с действующим законодательством при покупке недвижимого имущества на любой объект должен быть составлен договор купли-продажи.

Статья 454 Гражданского кодекса описывает права и обязанности сторон при заключении сделки купли-продажи. Кроме того, закон прописывает необходимые требования для описания в тексте соглашения.

На основании нормативных актов проводится регистрация документа, устанавливаются органы, несущие ответственность за регистрацию договорных отношений, выдачу свидетельств о праве собственности.

Гражданский кодекс определяет условия, по которым сделки могут быть признаны недействительными. Кроме того, в кодексе содержатся положения, по которым можно расторгнуть отношения сторон.

Основания и документы для совершения сделки

Договор купли-продажи земельного участка должен в обязательно порядке оформляться только в письменной форме.

Это самый важный документ, так как на его основании будет производиться регистрация объекта в собственность новому владельцу в Росреестре.

При оформлении важно внимательно проверить наличие всех документов. У сторон должны быть:

  • паспорта обоих сторон сделки;
  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • выписка из ЕГРН;
  • если продаваемый объект недвижимости принадлежит нескольким владельцам, должно быть предоставлено нотариальное разрешение на продажу от всех собственников;
  • документы о межевании, кадастровый план участка с точными границами. Если речь идет о продаже какого-либо отдельного участка, доли от общего, необходимо делать отдельное межевание доли и получать новые правоустанавливающие документы. По итогам межевания участку присваивается кадастровый номер;
  • если продажей участка занимаются третьи лица, необходимо предоставить нотариальную доверенность.

Если земельный участок владелец получил в наследство, рекомендуется уточнить, нет ли еще правопреемников на данный объект.

После составления договора купли-продажи сделка подлежит регистрации в Росреестре. Это необходимо для того, чтобы получить документ, подтверждающий право собственности. Таким документом является выписка с ЕГРН.

Существенные условия

При составлении соглашения купли-продажи нужно обратить внимание на все нюансы, касающиеся объекта продажи.

Важно указать следующие моменты:

  1. Сумму рекомендуется указывать в национальной валюте.
  2. Важно уточнить факт, есть ли обременения. Это может существенно снизить стоимость продаваемого объекта недвижимости.
  3. Территория должна полностью соответствовать описанию.

Часто приходится сталкиваться с продажей только доли участка. В таком случае обязательно потребуется обращение к другими собственникам. По общему правилу они имеют первоочередное право на приобретение доли. О том, что продавец намеревается оформить сделку со своей долей, он должен уведомить других собственников. Если от них не поступает ответ в 30-тидневный срок, землю можно продавать.

Существенным условием соглашения является денежный эквивалент. Это цена, которую устанавливает продавец. Также должен быть прописан способ передачи денежных средств. Он может быть наличным и безналичным. При наличной передаче денег рекомендуется привлечь двух свидетелей. Кроме того, необходимо составить расписку.

Обязательно должно быть прописано целевое назначение участка.

Дополнительные

В договоре купли-продажи земельного участка могут быть добавлены дополнительные сведения. К ним относятся:

  1. Наличие разрешения на проведения строительства на данном объекте.
  2. Сведения о том, как эксплуатируются соседние территории. Это может играть большую роль на определение стоимости.
  3. Качественные характеристики земельного участка. Это важно, если он приобретается для сельскохозяйственных нужд.

Если есть обременение, необходимо прописать в соглашении:

  1. Если это ипотечный кредит, требуется написать дату получения займа и его сумму.
  2. Если обременением является аренда, необходимо прописать реквизиты договора аренды, срок и сведения об арендаторе.
  3. При наличии сервитута нужно указать его продолжительность, объект и условия.

Отсутствие или наличие ограничений можно проверить по любому объекту недвижимости самостоятельно. Для этого нужно запросить выписку ЕГРН, в которой указываются все эти данные.

Кроме того, нужно помнить, что на продажу участка может быть наложен арест. Это связано с уголовными делами в отношении продавца или в качестве обеспечения иска.

В случае отсутствия обременения эти сведения должны быть указаны в договоре. Это обезопасит нового владельца при возникновении проблем с участком. Недобросовестные продавцы могут скрывать наличие обременения на объект. Это заставит его снижать стоимость.

 Важные нюансы

В договор купли-продажи нельзя включать следующие пункты:

  1. Право продающей стороны выкупить участок обратно.
  2. Соглашение не должно содержать ограничений в праве пользования новыми владельцами. Например, старый хозяин не может запретить сдавать землю в аренду.
  3. Отказ продавца от несения ответственности, если в будущем кто-то заявит свои права на данную территорию.

Важным нюансом является составление договора по установленной на законодательном уровне форме. Если сторонами будет подписан документ, не соответствующий требованиям, он может быть признан недействительным.

Основания для расторжения или отмены

Расторжение договора купли-продажи недвижимости имеет свои нюансы. Данная процедура довольно сложная и требует наличия веских оснований.

Закон запрещает выходить с инициативой расторжения. Но из этого пункта есть исключения. На практике такие ситуации редко решаются мирным путем между покупателем и продавцом. Одного желания стороны недостаточно, чтобы зарегистрированное соглашение было признано недействительным. Заявителю потребуются обратиться в суд для решения данного вопроса.

Порядок расторжения прописан в Гражданском кодексе. В одностороннем порядке можно обратиться в суд, если одна сторона нарушает правила договоренностей, или были внесены существенные изменения в соглашение. По другим основаниям исковое заявление принято не будет.

Практика показывает, что чаще всего судебные разбирательства возникают по причине, что одна из сторон отказывается выполнять условия.

В соответствии с Граждански кодексом расторжение может быть произведено только в том виде, в каком было проделано заключение. Прежде чем обратиться в суд, стороны должны попытаться расторгнуть договоренности по соглашению.

Для этого необходимо соблюсти следующие этапы:

  1. Организовать встречу для решения вопроса.
  2. Подписать дополнительное соглашение о расторжении.
  3. Зафиксировать данную информацию в Росреестре.

В случае, если соглашения не удается достигнуть, решение вопроса может проводиться в одностороннем порядке через суд либо направив заявление в Росреестр.

Для этого от второй стороны необходимо получить письменный отказ. После его получения, пострадавшая сторона оформляет заявление о расторжении, прописывая причины. Заявление пишется в двух экземплярах.

Один отправляется в Росреестр, второй другой стороне договорных отношений.

Если внесудебным путем не удается произвести разрыв, это можно сделать через суд. Судебные разбирательства длятся долго, но если будет принято положительное решение в пользу истца, то он сможет получить не только все деньги за участок, но и компенсацию всех расходов, связанных с ведением дела.

Предварительные договоренности

Под предварительным понимается договор, в котором указано, что в будущем будет совершена сделка купли-продажи. В каких случаях есть необходимость составлять такой документ? Необходимость в нем появляется в том случае, если у продавца нет всех необходимых документов для осуществления сделки.

Такой договор можно подписать, если в ближайшем будущем цена на землю может повыситься. С помощью документа покупатель может обезопасить себя от повышения стоимости на объект.

Несмотря на эти преимущества, предварительное соглашение имеет большой недостаток. Оно не подлежит регистрации, так как на его основании не происходит передача имущества новому собственнику.

В предварительном договоре должны быть обязательно прописаны определенные пункты:

  1. Стоимость объекта недвижимости.
  2. Сроки его продажи. В данном пункте существует нюанс, если не указан срок оформления основного договора на продажу участка, то по умолчанию на законодательном уровне устанавливается срок по истечении одного года. Если в этот период продажа так и не производится, условия предварительных договоренностей становятся ничтожными.
  3. Условия для индивидуализации объекта.

По предварительному документу не производится никаких выплат. Но некоторые продавцы пытаются прописать сумму в договоре в качестве гарантии, что покупатель приобретет участок в дальнейшем.

В данном документе есть возможность указать задаток как обеспечение исполнения обязательств. Если продавец будет уклоняться от выполнения обязательств, он будет вынужден оплатить покупателю эту сумму в двойном размере.

Если покупатель отказывается составлять основной договор купли-продажи, задаток ему не возвращается.

В качестве способа обеспечения обязательств могут быть предусмотрены штрафные санкции. Это может свести к минимуму риски продавца. Он может обратиться в суд, в случае, если покупатель начинает уклоняться от подписания основного соглашения.

Правильное составление договора купли-продажи сохранит чистоту сделки не только для покупателя, но и для продавца. Важно при его составлении, учесть все нюансы, которые могут привести к признанию его недействительным.

О правилах оформления рассмотренной в статье сделки купли-продажи рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/sdelki/zaklyuchenie-dogovora-kupli-prodazhi.html

Как договор купли продажи расторгнуть?

Как правильно оформить расторжение договора купли продажи земельного участка?

Расторжение какого-либо документа требует специальных знаний нюансов закона. Аннулировать соглашение о купле-продаже недвижимости нельзя в одностороннем порядке. Хотя в любых случаях есть свои исключения.

Как расторгнуть договор купли продажи недвижимости и вернуть деньги

Существует несколько причин, по которым может произойти расторжение. Например, это может быть по причине неуплаты покупателем суммы или отказа продавца от освобождения жилплощади.

Так же возможны непредвиденные обстоятельства, когда ни один из участников не виновен в их возникновении, но при этом они имеют место быть. Допустим продавец дает гарантию, что с документами на квартиру все в порядке.

 Но после заключения сделки, вдруг выясняется, что на квартиру претендует родственник продавца, который жил до этого в другой стране и сейчас приехал обратно и хочет добиться через суд прав на эту квартиру. Суд идет навстречу требованиям родственника и теперь он имеет полное право прописаться в этой квартире.

 Естественно изначальный покупатель квартиры не стал бы покупать ее, если бы знал о предстоящих проблемах. Таким образом, он может снять с себя все обязательства и сделка аннулируется.

Если существуют какие-либо причины для того чтобы расторгнуть договор, покупатель может попытаться сделать это по обоюдному согласию. В начале пишется претензия о желании изменить или аннулировать соглашение.

 Претензии должны быть аргументированы и тогда другая сторона может пойти на встречу покупателю и изменить условия соглашения, а если решить проблему нельзя таким способом, то все аннулируется. В данном вопросе должны быть соблюдены все процедурные вопросы.

 Составляется новый документ о расторжении или же изменении соглашения.

Расторгнуть сделку можно и при помощи суда, если характер претензии носит односторонний порядок.
Обжаловать законность сделки можно в течение 3-х лет после регистрации.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры после госрегистрации

Аннулирование до государственной регистрации обычно не представляет труда.
Но после того, как право собственности перейдет к покупателю и продавец потеряет на нее всякие права, сделать это будет уже сложнее.

Важно запомнить, что расторжение купли-продажи недвижимости возможно только пока действует срок договора.
Чтобы вернуть жилплощадь продавцу, следует заключить «обратную» сделку. Тогда продавец выступит в роли покупателя и наоборот, то есть покупатель будет выступать в  роли продавца.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой

Часто происходит так, что соглашение о передаче недвижимости в другие руки уже составлен, а покупатель не спешит произвести оплату. В данной ситуации продавец может остаться и без квартиры, и без денег.
Выход вроде простой-аннулировать сделку.

 Но это может действительно перерасти в большую проблему. В ГК РФ не существуют нормы расторжения при неуплате и одновременно с этим там прописано, что соглашение может быть расторгнуто при значительных несоблюдениях пунктов.

 Весь казус ситуации заключается в том, что неуплата не является нарушением пунктов документа.

Сделка может быть отменена только, если есть соответствующий пункт. Иначе единственное на что может рассчитывать продавец-это получение денег и то не сразу всей суммы.
Сделка будет подлежать расторжению только путем судебного разбирательства, чей положительный исход никто не гарантирует. В судебной практике существует немного случаев, когда суд был на стороне продавца.

Поэтому соответствующий пункт должен быть. Также особого внимания заслуживает пункт, который прописывает, что расчет был осуществлен еще до подписания документа. Если подписание состоялось, а деньги так и не были выплачены, то в суде будет сложно доказать обратное.

Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке по ГК РФ

Расторгнуть соответствующее соглашение можно и в одностороннем порядке. В данном случае недовольная сторона может обратиться в суд с исковым заявлением. Важно помнить, что аннулировать соглашение получится только, если оно еще не вступило в силу.

Прежде чем расторгать через суд, следует попытаться прийти к обоюдному согласию. У противной стороны есть срок до 30 дней, если не оговорен другой срок, дать свой ответ.

В свой иск недовольная сторона должна включить две претензии:

  • аннулирование сделки;
  • возвращение недвижимости;
  • при наличии значительных нарушений, требовать возмещение материального ущерба.

Скачать образец

Соглашение о расторжении договора купли продажи земельного участка

Данная ситуация отличается тем, что здесь действует не только Гражданский кодекс, но и Земельный кодекс.
Рекомендуется запомнить: если земельный участок еще не зафиксирован должным образом, то осуществить аннулирование сделки можно без каких-либо причин.

По обоюдному согласию:

  • Соглашение не зарегистрировано: пишется новый документ, где купля продажа земли признается недействительной;
  • Регистрация не была зафиксирована: подать  совместную декларация о прекращении регистрации;
  • Соглашение заключено и регистрация произошла: нужно заново продать и купить друг у друга участок. Сегодняшний хозяин должен продать участок бывшему владельцу и все возвращается на свои места.

В одностороннем порядке:

  • В первом случае нужно обращаться в суд с требованием об отмене соглашения купли продажи участка;
  • Для второго случая нужно писать декларацию  в Росреестр о приостановлении процесса регистрировании и направить его в суд;
  • Для третьего случая  единственное актуальное решение — обращение в судебное учреждение с требованием отмены соглашения.

Скачать образец

Как расторгнуть договор купли продажи автомобиля и вернуть деньги

Условия расторжения договора купли-продажи транспортного средства, следующие:

  • недостатки, которые были обнаружены во время пользования авто;
  • предложение о добровольном расторжении и возврат денег;
  • в случае отказа продавца, предупреждение об исковом заявлении.

Расторжение следует производить в письменной форме.
Следом идет дата и подпись, копия претензии остается у потребителя. Срок ожидания ответа от продавца-месяц. В случае молчания покупатель имеет право обратиться в суд.

Договор о расторжении договора купли продажи — образец

Рассмотрите образец соглашения о расторжении купли продажи авто.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://classomsk.com/zashhita-prav-potrebitelej/kak-dogovor-kupli-prodazhi-rastorgnut.html

Этапы расторжения договора купли-продажи земельного участка

Как правильно оформить расторжение договора купли продажи земельного участка?

Оформление сделки по купле-продаже земельного участка предусматривает необходимость обязательного оформления договора в бумажном виде, и без этого документа в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.

При этом многие граждане не знают о том, когда может проводиться расторжение предварительного договора купли-продажи земельного участка и как осуществляется такая процедура в 2020 году.

Возможно ли это

Общие нормы, касающиеся расторжения проведенных сделок, прописаны в статье 450 Гражданского кодекса. В частности, часть 1 данной статьи говорит о том, что оформленная сделка расторгается только в том случае, если каждая из сторон согласна на проведение такого мероприятия.

Таким образом, если оформленный договор купли-продажи, к примеру, захочет аннулировать покупатель имущества, то в таком случае нужно будет предварительно договориться с продавцом, а если ситуация обратная и прекращение правоотношений инициируется со стороны продавца, берется согласие у покупателя.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Стоит отметить тот факт, что нормы, указанные в части 1, являются диспозитивными, то есть в процессе оформления договора обе стороны изначально могут предусмотреть какой-либо другой порядок расторжения.

Если данное условие изначально указывалось в процессе заполнения документа, в дальнейшем нужно будет следовать именно тому порядку, который указывался в договоре, а не нормам действующего законодательства.

Если же вторая сторона не согласна на аннулирование оформленной сделки, договор все равно можно будет расторгнуть, если были нарушены какие-либо обязательства, предусмотренные договором, или же при наличии других ситуаций, предусмотренных нормами действующего законодательства или оформленного соглашения.

Основания согласно закона

В соответствии с нормами, указанными в статье 450 Гражданского кодекса, расторжение договора купли-продажи одной из сторон осуществляется только в том случае, если другая сторона существенно нарушила условия составленного соглашения.

В то же время статья 451 Гражданского кодекса указывает на то, что одностороннее расторжение договора может осуществляться в том случае, если существенно изменились какие-либо обстоятельства, которые учитывались сторонами в процессе оформления соглашения.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Таким образом, расторжение договора может осуществляться только по обоюдному согласию или же при существенном изменении условий.

Образец договора купли-продажи земельного участка:

Доступные вариации

Процедура расторжения соглашения будет зависеть от обстоятельств конкретной ситуации.

Таким образом, может быть выбран один из следующих способов:

  • подача заявления в государственный орган;
  • оформление дополнительного договора;
  • оформление претензии;
  • обращение в судебные инстанции.

Процедура расторжения договора купли-продажи земельного участка

Нередко бывает так, что перед оформление договора купли-продажи квартиры, особенно если речь идет о приобретении полноценной квартиры или земельного участка, оформляется предварительное соглашение. Такой документ не регистрируется, но при этом ему предоставляется полноценная юридическая сила, так как в нем обе стороны описывают существенные условия сделки и перечисляют основные документы.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Проще всего расторгнуть оформленный договор купли-продажи посредством подачи обоюдного обращения в территориальное отделение органа Министерства юстиции.

Если на данный момент в Росреестре еще не были внесены сведения о новом собственнике недвижимости, можно подписать новый договор, который отменит действие ранее составленного документа.

Использовать такой способ можно только в том случае, если обе стороны согласны на расторжение договора без каких-либо взаимных претензий.

Если нет желания решать конфликтную ситуацию в судебном порядке, но при этом также нет возможности достичь соглашения с другой стороной, то в таком случае может оформляться претензия о расторжении.

Направляется претензия по поводу нарушенных обязательств другой стороне, причем отправлять ее можно вне зависимости от того, был ли уже зарегистрирован основной договор в государственных органах.

Претензию нужно оформить в письменном виде, а также она не имеет какой-либо обязательной формы.

При этом в ней обязательно указывается полный перечень требований к продавцу, а также сумма, на которую предъявляется претензия.

Крайней мерой является решение конфликтной ситуации через суд. Для этого подается соответствующее исковое заявление, после чего обе стороны посещают заседание, на котором принимается решение в пользу того или иного участника сделки.

Порядок действий

Если обе стороны согласны на расторжение оформленного договора купли-продажи, то в таком случае действовать нужно будет в зависимости от обстоятельств:

  • если не были поданы документы на государственную регистрацию в территориальное отделение Росреестра, оформляется новый договор, в котором указывается, что предыдущее соглашение является недействительным;
  • если документы были поданы в Росреестр, но при этом уполномоченные сотрудники органа еще не зарегистрировали право собственности, то в таком случае подается совместное заявление прекращении регистрации;
  • если сделка была зарегистрирована Росреестром, то в таком случае осуществляется повторное оформление договора купли-продажи, но в обратном порядке.

Если одна из сторон не хочет расторгать соглашение, действовать нужно будет так:

  • если договор не был зарегистрирован, нужно подавать соответствующее обращение в судебные органы;
  • если Росреестр еще не зарегистрировал соглашение, можно написать заявление об остановке регистрации;
  • если право собственности было передано покупателю, единственным решением будет подача обращения в суд с требованием о расторжении соглашения.

Особенности алгоритма

В процессе оформления сделки купли-продажи в договоре обязательно прописываются условия, на которых в дальнейшем будет осуществляться перечисление требуемой суммы покупателем, а также прописывается точная стоимость участка и дата исполнения обязательства.

На самом деле далеко не всегда оформление договора заканчивается сделкой, так как еще неисполненный договор может быть расторгнут в досудебном порядке, если на то есть соглашение каждой из сторон сделки или кем-то из них не были выполнены обязательства.

К примеру, если договор был подписан, но при этом деньги не были переданы продавцу, это является непосредственным нарушением оформленного договора. В частности, по этой причине передача средств в обязательном порядке должна фиксироваться соответствующими документами, одним из которых является расписка в получении требуемой суммы.

Расторжение в досудебном порядке предусматривается при наличии согласия второй стороны. В частности, нужно направить другой стороне соответствующее обращение с предложением о расторжении договора купли-продажи. Обращаться в суд можно только после того, как сторона даст свой ответ или если она проигнорирует обращение на протяжении более 30 дней.

Если оформлено предварительное соглашение с указанием срока подписания основного договора, но этот документ не был подписан, договор расторгается.

Установленные сроки

Если стороны оформили договор купли-продажи, то в таком случае он моментально вступает в законную силу, в то время как право собственности на указанный объект недвижимости возникает только после того, как будет проведена процедура регистрации этого права.

Данная норма прописана в статье 131 Гражданского кодекса, которой устанавливается необходимость государственной регистрации прав собственности, а также любых манипуляций с имущественными правами.

В частности, для того, чтобы зарегистрировать право собственности, предоставляется 18 дней, в связи с чем временные промежутки в этой ситуации достаточно сильно ограничены.

Даже в том случае, если была запущена процедура регистрации права собственности на земельный участок, неудовлетворенная сторона имеет полное право на то, чтобы подать соответствующее обращение в территориальное отделение Росреестра с требованием об остановке регистрационных действий. При этом несогласная сторона в суде должна будет предоставить какие-либо аргументы, на основании которых был расторгнут оформленный договор купли-продажи.

Предельно допустимый срок, на который может приостанавливаться процедура регистрации прав собственности, составляет три месяца.

Раздел имущества и прочие проблемы

Любая недвижимость может иметь определенные недостатки, включая:

  • техническое состояние не соответствует тому, что было указано в процессе оформления договора;
  • на недвижимости лежат какие-то обременения;
  • если речь идет о жилой недвижимости, то в ней могут быть прописаны какие-то лица, которых невозможно выселить;
  • не были предоставлены необходимые документы на недвижимость.

Это только краткий перечень возможных проблем, но в любом случае в соответствии с действующим законодательством любые имеющиеся недостатки должны сообщаться покупателю, а лучше всего прописываться в самом соглашении.

При этом, если человек уже после оформления договора узнал о том, что на имуществе есть какие-то обременения третьих лиц, он имеет право на то, чтобы потребовать расторжения этого договора или снижения стоимости приобретения имущества.

Как защититься и вернуть задаток

Если расторжение договора осуществляется по вине другой стороны, заинтересованное лицо имеет право потребовать возврата той суммы средств, которая ранее была заплачена за указанное имущество. При этом есть определенный ряд нюансов, и в первую очередь, нужно правильно понимать, что в соответствии с действующим законодательством аванс и задаток различаются между собой.

Выплата аванса осуществляется не в случае приобретения какого-либо товара, а в процессе оформления договора подряда. В то же время в случае с покупкой предоставляемая сумма будет называться задатком.

Тот, кто признается виновным в расторжении оформленного соглашения, должен возвращать задаток после проведения данной процедуры, но при этом, если условия договора не были соблюдены той стороной, которой предоставлялся задаток, указанная сумма может быть и не возвращена.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

101Адвокат
Добавить комментарий