Как правильно поступить с пропиской при продаже квартиры в одном городе и приобретении в другом?

Нужно ли прописываться в купленной квартире?

Как правильно поступить с пропиской при продаже квартиры в одном городе и приобретении в другом?

Последнее обновление: 30.06.2019

После покупки квартиры (на первичном или на вторичном рынке), у Покупателя часто возникает вопрос – а нужно ли прописываться в купленной квартире? Обязательно ли это? И что будет, если там никто не будет прописан? Чем это грозит собственнику?

Закон в России предписывает каждому гражданину иметь регистрацию по месту жительства или по месту своего пребывания.

 Но место своей регистрации (в народе это называют «пропиской») каждый волен выбирать самостоятельно. Причем, прописка по месту жительства может быть только одна, то есть только по одному адресу.

Но одновременно человек может иметь и временную регистрацию (по месту проживания) по другому адресу.

Закон прямо НЕ обязывает Покупателя прописаться в купленной им квартире после покупки. То есть – это его право, но не обязанность. А обязанность его – быть прописанным (зарегистрированным) на территории РФ в принципе, где угодно, независимо от того, где и когда он купил квартиру.

Это правило касается не только самого Покупателя, но и членов его семьи (как собственников, так и не собственников). Им тоже вовсе не обязательно оформлять регистрацию в купленном жилье.

Справка: Правила регистрации граждан России по месту пребывания и по месту жительства регулирует закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»/

Покупка квартиры иностранцем в России – документы, налоги и другие особенности сделки.

Вообще, прописка (регистрация по месту жительства) и право собственности никак между собой не связаны. Например, человек может купить себе квартиру, и при этом оставаться прописанным в своем старом (в том числе неприватизированном) жилье. Или человек может иметь в собственности несколько квартир, и быть прописанным только в одной из них.

Возможна и такая ситуация: человек постоянно прописан в одном городе (например, в Рязани), но после покупки квартиры в другом городе (например, в Москве), он оформил себе дополнительно временную московскую регистрацию в своем новом жилье. По закону он должен так сделать, если фактически собирается проживать на новом месте более трех месяцев (иначе можно нарваться на штраф).

В целом же, если у Покупателя уже есть постоянная прописка (в любом городе РФ), то в купленной квартире он может НЕ прописываться.

Правда, иногда регистрация по новому адресу все же имеет смысл. Например, для получения социальных льгот и возможностей (детский сад, школа, поликлиника, местные субсидии и т.п.)

Как Покупателю квартиры вернуть НДФЛ? Какой здесь порядок действий? Смотри по ссылке.

Надо ли прописываться в купленной квартире по ипотеке?

Здесь правильнее было бы спросить – можно ли заемщику прописаться в ипотечной квартире, которая находится в залоге у банка? С точки зрения закона – можно, так как купленная в ипотеку квартира оформляется в собственность заемщика (хоть и с обременением в виде ипотеки). А собственник всегда имеет право прописаться на своих квадратных метрах.

Но банки-кредиторы, вообще-то, не заинтересованы в том, чтобы заемщик и члены его семьи регистрировались в купленной на кредитные деньги квартире. Ведь для банка залоговая недвижимость должна быть максимально ликвидной (т.е. легко продаваемой). А прописка в ней собственников может осложнить банку реализацию такого залога, в случае неплатежей по ипотеке.

Поэтому в кредитных договорах некоторые банки запрещают заемщикам (и/или членам их семей) регистрироваться в приобретенном по ипотеке жилье до тех пор, пока кредит не будет погашен. Такое условие договора о залоге в общем случае допускается законом (п.1, ст.346 ГК РФ).

Но в частном случае с ипотекой федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.1, ст.29) прямо запрещает банку ограничивать заемщику право пользования купленной квартирой (т.е. право на прописку в ней).

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ? – см. в отдельной заметке по ссылке.

Нужно ли прописываться в квартире, купленной на материнский капитал?

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, то по закону она должна быть оформлена в собственность всех членов семьи, включая детей.

Что касается прописки в ней, то здесь действует общее правило: собственники могут в ней зарегистрироваться по своему желанию. Обязательного требования по регистрации в квартире, купленной на маткапитал, не существует.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/nuzhno-li-propisyvatsya-v-kuplennoj-kvartire/

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Как правильно поступить с пропиской при продаже квартиры в одном городе и приобретении в другом?

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 10. 01. 2020 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.Используйте шаблоны договоров.Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2020 году  необходимо подать или непосредственно в офис Росреестра, или в МФЦ ( уточните по телефону принимает ли ваш МФЦ  экстерриториальные сделки, во многих регионах уже принимает, но не во всех)

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2018 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.Иначе приостановят или откажут в регистрации.

Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.

Почему это нужно сделать?Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.

Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/05/08/dokumentyi-dlya-mfts/

Отличие временной регистрации от постоянной

Как правильно поступить с пропиской при продаже квартиры в одном городе и приобретении в другом?

  • Постоянная регистрация
  • Временная регистрация

Регистрация по месту пребывания (временная регистрация) или проживания (постоянная регистрация) фактически отличается от временной или постоянной прописки только терминологией. Слово прописка употребляется в обиходе, тогда как понятие регистрация закреплено законом.

Прописка — это устаревшее понятие, на смену которому пришел юридический термин «регистрация». Постоянная и временная регистрация, в чем разница и какую форму безопаснее применить при отдельных случаях — вопрос, получивший исчерпывающее законодательное обоснование в Законе «О праве на свободное передвижение граждан…», ЖК РФ и ГК РФ.

Законодательство четко определяет, чем отличается временная регистрация от постоянной.

Основные отличия и особенности регистраций
ВидыСрокиКоммунальные платежиПорядок прекращенияВнешний вид
Временнаядается на определенный срокне влечет перерасчет платежейпо истечению срокасвидетельство
ПостояннаяБессрочнаяПлатежи увеличиваютсяДобровольно или через судШтамп в паспорте

Временная регистрация наглядно представляет собой бланк свидетельства. Его получают на определенный срок. Этот документ нужно продлевать. Зачем нужна временная регистрация, мы рассказываем здесь.

Постоянная регистрация – проживание по адресу, штамп о котором проставлен в паспорте.

Приобретение статуса постоянного прописанного лица дает гражданину определенные привилегии и права:

  • возможность претендовать на участие в приватизации в случае с муниципальным жильем;
  • выражать свое согласие или нежелание для прописки других граждан в квартиру;
  • прописывать близких родственников по своему адресу.

Такие последствия в большинстве случаев нежелательны для собственника.

Без постоянной регистрации не получится получить пособия от государства, встать на очередь в детсад и т. д. Также все справки выдаются именно по месту регистрации.

Временная регистрация — приобретение листка — вкладыша, с определением начальной даты въезда и конечного срока временной регистрации.

Такая форма регистрации предоставляет только право на проживание, потому наиболее безопасна для владельцев квартир и несет меньшие затраты по времени оформления процедуры снятия с регистрационного учета.

Оснований для отказа во временной регистрации по месту пребывания, при подаче полного пакета документов, не существует. Где выписаться из квартиры, вы можете прочитать в нашей статье.

Для того, чтобы встать на временный регистрационный учет, не нужно сниматься с учета по постоянному месту жительства. Гражданин имеет право одновременно иметь регистрацию по месту жительства и регистрацию по месту пребывания.

Постоянная регистрация

Постоянная регистрация наглядно представляет собой специальный штамп в паспорте, у него нет ограничений по сроку.

Отличие временной регистрации от постоянной в том, что постоянная регистрация наделяет своего владельца следующими правами:

  • правом пользования жилым помещением;
  • правом прописывать в нем своих несовершеннолетних детей и членов семьи;
  • правом участвовать в приватизации;
  • защищает права зарегистрированного при передаче квартиры новому собственнику.

Регистрация по месту проживания не имеет срока действия. Штамп в паспорте утрачивает свое юридическое значение при проставлении другого штампа, свидетельствующего о снятии с регистрационного учета.

Временная регистрация

Разница в формах регистрации играет важную роль при принятия решения, как оформить факт проживания гражданина. Чтобы понять, чем временная прописка отличается от постоянной и какие преимущества несет тот или другой способ регистрации, необходимо обратиться к закону.

Когда необходимо оформить временную прописку, определяемую законодательством, как «пребывание гражданина РФ или иностранного гражданина на территории РФ в месте, отличном от постоянного места жительства в течение срока, превышающего 90 дней»:

  • в перерыве между продажей квартиры и покупкой новой;
  • в командировках или при необходимости устроиться на работу в месте пребывания;
  • нахождении на месте пребывания для медицинского или санаторного лечения;
  • временном переезде по другим причинам.

Временная прописка возможна для туристов, студентов и командировочных, при проживании в гостинице, общежитии, в муниципальном и приватизированном жилье. Бывают случаи, когда можно выписаться по доверенности.

ГК РФ, ст. 20 регламентирует: «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

Оформление временной прописки поможет уменьшить расходы по оплате коммуналки в месте постоянно проживания или избежать штрафа за нарушение закона о необходимой регистрации и получить основания для устройства на работу.

По ссылке узнайте как получить временную регистрацию по месту пребывания https://propiskainfo.

ru/2083-porydok-procedury-vremennoy-registratsiya-dlya-grazhdan-rossii
Для снятия с регистрационного учета не обязательно обращаться в орган ФМС — срок ее действия прекращается автоматически.

Источник: https://propiskainfo.ru/2209-otlichitelnye-cherty-postoyannoi-vremennoi-registratsii

Смена прописки: как менять документы на машину и нужно ли это делать

Как правильно поступить с пропиской при продаже квартиры в одном городе и приобретении в другом?

Доброго времени суток, уважаемые автолюбители!

Сегодня я расскажу вам о том, что нужно делать с документами на автомобиль, если вы поменяли место жительство, и нужно ли менять документы на машину при смене прописки.

Случаи, когда автомобилисты, официально сменив место проживания, продолжают ездить на авто со старыми документами, довольно часты. Некоторые просто не знают, что при этом нужно что-то менять, а другие относятся к такой обязанности легкомысленно, игнорируя ее.

Но независимо от причины, последствия из-за не вовремя переоформленной документации, могут быть куда болезненнее чем банальный штраф. Откладывание этого дела в «долгий ящик» впоследствии может неожиданно удивить вас существенными неприятностями, такими как административный арест или даже уголовное производство.

Что менять, а что переоформлять

При смене прописки изменению или замене подлежат следующие документы на автомашину:

  • СТС (свидетельство о регистрации транспортного средства);
  • ПТС (паспорт транспортного средства);
  • ОСАГО (полис обязательного страхования).

ПТС

Часто у автомобилистов вызывает затруднение вопрос по паспорту транспортного средства при смене прописки: многие не могут прийти к единому мнению нужна ли замена ПТС или нет. Точный ответ: и да и нет, смотря в каких случаях.

Обычно ПТС не меняется при смене прописки, а только переоформляется дополнительной записью о таком факте.

Но, в случае если к этому времени в ПТС осталась одна свободная запись, то его следует сменить, если авто в будущем планируется продавать, на что требуется минимум одно свободное поле в паспорте.

Если его не заменить, то это все равно придется делать перед сделкой, согласно правилам продажи авто.

Нюансы по ПТС понятны? Надеюсь, да.

СТС

А вот обязательной смене в любом случае подлежит СТС – небольшой ламинированный «пластик», который водителю положено иметь в составе дорожной документации.

В СТС, на стороне с печатью МРЭО, записывается полный адрес прописки лица, на которое зарегистрирован автомобиль. По закону он должен постоянно соответствовать действительности и при его смене старое СТС сдается в ГИБДД, а взамен выдается новое уже с новым адресом.

При смене прописки из всего пакета автомобильных бумаг именно свидетельство о регистрации является основным документом, который это удостоверяет.

Внимание! Замена СТС при смене официального места проживания не является перерегистрацией автомобиля. Это только замена самого документа с внесением обновленных данных.

С СТС разобрались и тут, надеюсь, тоже все ясно.

ОСАГО

Этот документ обычно просто дополняется соответствующей, скрепленной печатью и подписью страхового контрагента, записью с измененными данными в разделе (№8) особых отметок (или просто на обороте листа) в одно личное посещение.

Но в некоторых случаях страховщики могут настоять на замене страхового полиса – это уже займет большее время: от двух рабочих дней с момента подачи старой страховки.

Вообще, скажу вам, что эти страховщики рыбы весьма мутные и постоянно норовят «постелить» законодательство РФ под себя с помощью различного юридического крючкотворства.

Вот и тут тоже смотрите какая ситуация: по закону изменения в страховом полисе необходимы только в случае смены регистрационных госзнаков (номеров авто). И в Гражданском кодексе РФ нигде ничего не указывается насчет обязанности уведомления страховой компании о смене прописки и места жительства.

Но юристы все же настоятельно советуют это делать, хотя бы через заказное уведомительное письмо в страховую компанию. Это потому, что, как я уже говорил, страховщики все нужное им законодательство, при помощи корпоративных отделов с командами высококвалифицированных юристов, как бы «перерабатывают» под свои нужды, выгоды и минимизации рисков.

И вот, если вы сменили место жительства и не уведомили об этом своего страхового агента по ОСАГО (да и КАСКО в этом числе), то они, при наступлении страхового случая, начнут сводить дело к отказу выплаты на основании  «повышенных страховых рисков другого региона», города и т. д. В результате вам выдадут неполное возмещение, или вы его вообще не получите.

Ну а «бодаться» с ними на этот счет обычно себе дороже т. к. у страховщиков юристы серьезные и все заранее обкатано и отработано. Поэтому лучше не давать им лишний повод лишить вас страховки и предоставить им нужные новые данные о себе с внесением их в полис.

Вот такое дело, вроде бы по закону и необязательное, но на самом деле очень важное.

Алгоритм действий

Итак, из прошлого раздела вы уже уяснили что к чему, и теперь мне осталось привести алгоритм ваших действий при смене прописки. Он полностью актуален для 2016 г.

Первое

Согласно Приказу МВД РФ (№605 от 2013 г.) у автомобилиста должно иметься понимание, что при смене места его официального жительства он обязан подать документы в ГИБДД для обновления регистрационных данных.

Второе

В соответствии с Административным регламентом МВД РФ (АР МВД) собственник/владелец автомобиля должен предоставить в любое подразделение ГИБДД следующие документы:

  • Гражданский паспорт с новой пропиской;
  • Регистрационное свидетельство (СТС);
  • Паспорт на автомобиль (ПТС);
  • Полис ОСАГО;
  • Личное заявление установленной формы;
  • Если требуется, то и доверенность на полномочия заявителя, как доверенного лица собственника/владельца авто.

Третье

Согласно п. 26 АР МВД с автомобилиста берутся такие государственные пошлины (суммы, актуальные на 2016 г.):

  • За смену СТС – 500 рублей;
  • За внесение новых данных в ПТС – 350 рублей;
  • За полную замену ПТС – 800 рублей.

Четвертое

После ожидания и вызова по фамилии вам нужно получить новый СТС и все поданные ранее документы за исключением старого СТС, который остается в ГИБДД.

Пятое

Поставить в известность страховщиков (ОСАГО, КАСКО) об изменении места прописки.

Все, алгоритм завершен.

Как видим, тут не очень все и сложно, да и цена вопроса в рублях вполне посильная. Так что лучше самому потратить немного времени и денег и далее спать спокойно.

Вот вам еще полезные ссылки по нашему вопросу:

  • Образец нужного заявления вы можете скачать по этой ссылке. Хотя актуальные бланки подобных заявлений лучше всего брать по месту – в ГИБДД. Там же всегда есть и образцы для их заполнения;
  • А по этой ссылке, кому интересно, то может ознакомиться с подробностями оснований для заполнения ПТС на сайте «Госуслуги». Там же вы можете записаться на прием в удобное для вас время и в нужное вам подразделение МРЭО.

Что будет, если пренебречь изменением регистрационных данных авто

Итак, с основной информацией по теме статьи, надеюсь, все ясно. Теперь нужно уточнить один важный нюанс. Касается он нежелания многих автомобилистов «заморачиваться» со всеми вышеописанными «мелочами» и возможными последствиями за подобную беспечность.

На просторах глобальной сети некоторые водители советуют ближним «доброе»: махнуть на все эти обновления регистрационных сведений рукой, спокойно ездить и не беспокоиться. Они, мол, давно так рулят и хоть бы хны.

Тут вы должны знать, что данная легкомысленность имеет под собой основание – наказания за отказ обновлять данные в автомобильных документах, в связи со сменой прописки, в законодательстве на сегодня не существует. То есть штраф по ст. 19.22. (КоАП) за нарушение правил регистрации не положен.

Ведь факт регистрации в ГИБДД свершился ранее и в данном случае требуется всего лишь обновление сведений, что не является полноценной перерегистрацией.

Не накажут вас и при смене региона прописки, когда требуется полноценная перерегистрация ТС, т. к. для подобного случая в нормативной базе нет установленных сроков.

Является ли обновление паспортных данных обязанностью владельца ТС?

В любом случае, обновление в требуемых документах паспортных данных владельца ТС является его прямой обязанностью.

И эта обязанность ясно прописана в следующих нормативах:

  1. Приказ № 605 МВД РФ «Об утверждении Административного регламента» – Часть III, Раздел 11 (Изменение регистрационных данных), п. 55, 56 и 3;
  2. Приказ № 1001 МВД РФ «О порядке регистрации ТС» – Раздел I (Общие положения), п. 6 и Раздел II (Порядок регистрации транспортных средств), п. 24.1.

Согласно положениям этих документов, владелец ТС, игнорирующий свою обязанность по обновлению указанных сведений, совершает нарушение, хотя и ненаказуемое. Пока что ненаказуемое.

Какие последствия может иметь несвоевременное обновление сведений о водителе

Итак, за просрочку в обновлении регистрационных данных вас не накажут немедленно, но это не значит, что угроза неприятностей полностью отсутствует.

Вот основной перечень того, что может вас ожидать:

  1. Регистрация авто тесно связана с начислениями налоговой службы и у водителя могут образоваться большие долги перед этой организацией, т. к. все налоги будут приходить на старый адрес. Это может привести ТС на штрафстоянку, где своя немалая плата за место с очень «прогрессивной» системой пени, что порой приводит к невыгодной продаже машин, или просто к их конфискации за долги;
  2. Роботизированная система наблюдения на дорогах будет отсылать свои «письма счастья» по прежнему адресату, а там тоже не жалуют должников и наказывают за это дело различными способами, включая запрет на выезд за рубеж и административный арест до 15-и суток;
  3. При страховых случаях страховые компании с очень большой долей вероятности успешно откажутся от покрытия страхового возмещения;
  4. Возможны сложности при прохождении техосмотра, если вы будете фигурировать там лично;
  5. При совокупности больших задолженностей по штрафам перед государством, которую не может покрыть стоимость автомобиля, судебные приставы могут арестовать другое имущество, а в случае его отсутствия, за долги может быть открыто уголовное производство.

Полезные советы

  • При изменении регистрационных данных предоставление в ГИБДД автомашины не требуется.
  • При смене прописки волноваться по поводу водительского удостоверения нет основания. Хоть в нем и записывается регион или город выдачи, но удостоверение остается действительным на всей территории РФ даже, если вы стали проживать в другом месте.
  • При изменении регистрационных данных номера (госзнаки) машины остаются прежними.

Радиоуправляемые летательные аппараты всё больше находят применения у людей, а у меня всё чаще вызывают интерес. Шоу в ночном небе. Раньше такое было бы невозможно:

Заключение

Как видите, уважаемые друзья, рассмотренный нами сегодня вопрос вроде бы, с поверхностного взгляда, казался малозначимым и не стоящим внимания, но на деле все достаточно серьезно и, уделяя должное внимание подобным «мелочам», вы оберегаете себя от крупных проблем.

Источник: https://kulikavto.ru/sovety/menjat-dokumenty-na-mashinu-pri-smene-propiski.html

Жилищное право

Как правильно поступить с пропиской при продаже квартиры в одном городе и приобретении в другом?

Жилищное право — комплекс правовых актов и норм, реализующих контроль, связанный с использованием жилищного фонда. Предметом данного права считаются отношения общественного характера, возникающие в ходе эксплуатации фонда жилья.

Данная отрасль включает в себя правовые положения иных отраслей: гражданского, земельного и др. А также взаимодействует с конституционным правом, поскольку главный закон нашей страны — это Конституция.

Кроме того отрасль права связана также и с гражданским правом. В Гражданском кодексе даны основные определения жилищных прав, он определяет порядок договоров найма и т.д.

Также право жилищное тесно связано и с правом административным, в вопросах, касающихся нарушения жилищного законодательства.

Адвокаты, оказывающие правовую помощь в отрасли Жилищное право

О действиях местного исполнительного комитета в случае выявления на территории садоводческих товариществ садовых домиков, расположенных на неиспользуемых земельных участках, предоставленных для коллективного садоводства, в том числе, в отношении которых отсутствуют сведения о месте нахождения их владельцев.
Земельный адвокатАдвокат по земельным вопросамАдвокат по вопросам в садоводческих товариществах

ВЫКУП АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ: ПРАВОПРИМЕНИТЕЛЬНАЯ ПРАКТИКА

Жилищным кодексом Республики Беларусь предусмотрено, что не подлежат отчуждению, если иное не определено Президентом Республики Беларусь и настоящим Кодексом: жилые помещения коммерческого использования (с 01.01.2020 – арендные жилые помещения). Действующим законодательством установлен специальный порядок предоставления таких жилых помещений и заключения договора найма: Информация о наличии жилых помещений коммерческого использования (место нахождения, количественный и качественный состав, характеристика, уровень благоустройства, размер платы за пользование) и о сроке обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования размещается местными исполнительными и распорядительными органами, а также организациями, в ведении которых находятся такие жилые помещения, в доступных для ознакомления местах и в глобальной компьютерной сети Интернет на официальных сайтах местных исполнительных и распорядительных органов по месту нахождения этих жилых помещений. При этом срок обращения за предоставлением жилых помещений коммерческого использования не может быть установлен менее пятнадцати календарных дней со дня размещения информации. По истечении срока местный исполнительный и распорядительный орган, организация, в ведении которой находится жилое помещение, рассматривают заявления граждан о предоставлении жилых помещений коммерческого использования и принимают решения о предоставлении жилых помещений коммерческого использования гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из даты постановки их на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.   Вместе с тем, может возникнуть ситуация, при которой освобождается часть квартиры (дома) – изолированная жилая комната, в случае, например, смерти нанимателя, которая не была приватизирована в установленный законодательством срок.  При этом вторая жилая комната (жилые комнаты) приватизирована собственником в срок и им получены правоустанавливающие документы на квартиру. У собственника возникает желание и необходимость получить на законных основаниях освободившуюся комнату, однако при обращении в службу «Одно окно» собственник – сосед освободившейся комнаты может столкнуться с тем, что администрация района не осуществляет такую администрацию процедуру, поскольку заявитель фактически претендует на покупку арендного жилья, что действующим законодательством не предусмотрено. При этом следует отметить, что ч.4 ст. 109 Жилищного кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что если в квартире отсутствуют наниматели по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда, а собственники жилых помещений частного жилищного фонда не являются нуждающимися в улучшении жилищных условий, освободившаяся изолированная жилая комната предоставляется по договору купли-продажи одному из проживающих в квартире собственников жилых помещений частного жилищного фонда, не нуждающемуся в улучшении жилищных условий, по его письменному заявлению исходя из времени подачи заявления. Данная норма сохраняется и в новой редакции Жилищного кодекса Республики Беларусь, которая вступает в силу с 01.01.2020 года. Принимая во внимание, что действующее законодательство предусматривает предоставление по договору купли-продажи комнаты собственнику, представляется, что заключение такого договора возможно после снятия статуса арендного жилья с освободившейся комнаты. Окончательно решение конкретной ситуации возможно исходя из фактических обстоятельств  дела.
           
Собственники жилых и (или) нежилых помещений и организации, оказывающие жилищно-коммунальные услуги, в силу различного рода причин не заключают договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг (далее – договор). Отсутствие у собственников договоров, а равно и практики применения жилищного законодательства, зачастую формируют ошибочное представление о том, что они не обязаны оплачивать коммунальные услуги. 
Как быть в ситуации, когда в наследство досталась квартира с «жильцами». Например, бывший владелец (собственник) при жизни прописал в квартире друзей, родственников или иных граждан.

Статьи 1 – 5 из 51
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Здравствуйте ! У меня вопрос! В связи с изменением жилищного кодекса , можно ли оформить дарственную на одного из двух сыновей, без подписи второго сына? Здравствуйте! Я на аукционе приобрел конфискованную квартиру (через ТД “восточный” УДП ПРЕЗИДЕНТА РБ). Позже выяснилось что в квартире проживает и зарегистрирована гражданка 1947 года рождения являющаяся инвалидом 2 группы. Вопрос: как мне ее выселить из купленной мною квартиры и прекратить ее регистрацию. Организатор аукциона мне не сообщил мне об этой гражданке. Здравствуйте, я инвалид 2 группы с рождения, не замужем, пару лет назад получила арендное жилье, с 1 января вступил в силу закон о переводе коммерческого жилья в социальное т. к. я являюсь одиноким инвалидом, у меня такой вопрос? С переводом в социальный статус кв данной в которой я проживаю, допустим я вступлю в брак, и не потеряю ли я льготу на пользование данным соц жильём? Квартира. Здравствуйте. Такой вопрос интересует: я и мой ребенок(2.7 года) прописаны и проживаем в квартире,собственним которой является мой родной отец. Квартира эта досталась ему путем дарения от бабушки. Может ли отец продать или подарить эту квартиру без нашего согласия и ведома. И какие наши права в этой ситуации? Будем очень ждать ответ. Заранее спасибо!

Статьи 1 – 5 из 15758
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

Источник: http://www.rka.by/zhilishchnoe-pravo/

Мои услуги

Как правильно поступить с пропиской при продаже квартиры в одном городе и приобретении в другом?

Для получения бесплатной консультации, любой читатель блога может оставить свой вопрос в блоке «» в любой статье или разделе блога. Наиболее интересным и насущным из них будет дана соответствующая оценка и ответ.

Автор блога исключительно сам принимает решение о даче консультации в каждом конкретном случае.

2. Платные консультации по вопросам, связанным с недвижимостью.

В связи с большой загрузкой платные консультации временно не оказываются.

3. Помощь в продаже квартир.

Что входит в услугу:

• Профессиональные консультации по всем вопросам, связанным с продажей Вашей квартиры на всех этапах сделки.

• Оценка квартиры для целей продажи.

• Фотографирование квартиры.

• Изготовление виртуального тура по квартире по технологии 3D.

• Качественная рекламная кампания.

• Показы квартиры потенциальным покупателям.

• Организация подписания предварительного договора с найденным покупателем и передачи задатка. Грамотное оформление всех необходимых документов для защиты Ваших прав и интересов.

• Сбор документов, необходимых для продажи квартиры, проверка юридической «чистоты» всех сделок, совершенных ранее с квартирой.

• Организация передачи денег за квартиру, обеспечение безопасности сторон, в первую очередь, продавца, на этом этапе.

• Организация подписания и государственной регистрации Основного договора купли-продажи у регистратора (нотариуса).

• Организация фактической передачи квартиры покупателю.

• Страховая защита Ваших денег и квартиры на сумму 230 000 деноминированных рублей.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, что Вы желаете продать и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете договор на оказание услуг по продаже квартиры.

Шаг 4. Дальше работаю я. (Ваше присутствие в офисе либо в каких-то инстанциях, как правило, потребуется 2-3 раза, один из которых, это момент получения денег от покупателя).

Услуга стоит от 1% до 3% от цены квартиры.

Услуга оплачивается по факту совершения сделки (в день расчета с покупателем).

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

4. Оформление «готовых вариантов».

Бывает так, что продавец и покупатель сами нашли другу друга и им нужно профессиональная помощь в оформлении предстоящей сделки.

Что входит в услугу:

• Профессиональные консультации по любым вопросам, связанным со сделкой на всех этапах сделки.

• Организация подписания предварительного договора с найденным покупателем и передачи задатка. Грамотное оформление всех необходимых документов для защиты Ваших прав и интересов.

• Сбор документов, необходимых для продажи квартиры, проверка юридической «чистоты» всех сделок, совершенных ранее с квартирой.

• Организация передачи денег за квартиру, обеспечение безопасности сторон на этом этапе.

• Организация подписания и государственной регистрации Основного договора купли-продажи у регистратора (нотариуса).

• Организация фактической передачи квартиры покупателю.

• Страховая защита Ваших денег и квартиры на сумму 1,5 миллиарда рублей.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, что какую сделку Вы желаете оформить и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете (продавец и покупатель) ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете предварительный договор купли-продажи, договоры на оказание услуг по сопровождению сделки и иные сопутствующие документы.

Шаг 4. Дальше работаю я. (Ваше присутствие в офисе либо в каких-то инстанциях, как правило, потребуется 1-2 раза, один из которых, это момент подписания Основного договора купли-продажи).

Услуга оплачивается по факту совершения сделки.

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

Стоимость услуги зависит от конкретной ситуации и объема оказываемых услуг. В среднем — от 1380 рублей.

5. Анализ отдельных сегментов рынка недвижимости.

Застройщикам и инвесторам необходимо знать, в каком состоянии находятся те или иные сегменты рынка недвижимости, каковы их перспективы развития. Мой опыт и знания помогут сохранить и преумножить вкладываемые в недвижимость средства.

Порядок заказа услуги:

Шаг 1. Пишите мне на ceo@anexpert.by либо звоните по телефону (+375 17) 399-13-39 и рассказываете, анализ какого сегмента рынка недвижимости Вам необходим и в какой срок.

Шаг 2. Подъезжаете ко мне в офис в оговоренное дату и время.

Шаг 3. Заключаете договор на оказание услуг.

Шаг 4. Через 5 рабочих дней забираете отчет.

Услуга оплачивается после получения отчета.

Стоимость услуги устанавливается в соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 марта 2008 г. № 386 и одинакова как для всех агентств недвижимости, так и для всех потребителей.

Стоимость услуги составляет 4600 рублей.

C уважением, Павел Астапеня

Источник: http://past.by/moi-uslugi

101Адвокат
Добавить комментарий