Как правильно расторгнуть договор финансовой аренды, в одностороннем порядке?

Взаимоотношения сторон договора лизинга: судебные решения

Как правильно расторгнуть договор финансовой аренды, в одностороннем порядке?

В судебной практике по договорам лизинга |*| в роли ответчика чаще всего выступает лизингополучатель.

Это понятно, поскольку свои обязанности практически в полном объеме лизингодатель исполняет уже сразу с передачей предмета лизинга в аренду.

Однако возможна ситуация, когда и лизингодатель не исполняет своих обязанностей по передаче имущества по заключенному договору лизинга.

* Информация об основных нюансах, на которые следует обратить внимание бухгалтеру в 2015 г. при работе по договорам лизинга, доступна для подписчиков электронного “ГБ”

Взыскание задолженности по лизинговым платежам

Наиболее распространенной категорией дел является взыскание задолженности по лизинговым платежам. Их даже нельзя назвать спорами, поскольку спор обычно отсутствует.

Так, в одном из дел истец обратился в хозяйственный суд с иском о досрочном расторжении заключенного в августе 2012 г. с ответчиком договора финансового лизинга. В обоснование исковых требований он указал на неисполнение ответчиком более 2 раз подряд обязательства по внесению лизинговых платежей, установленных договором.

Из материалов дела хозяйственный суд установил, что истец на основании заключенного с ответчиком договора финансового лизинга по товарной накладной и акту передал ответчику предмет лизинга – торговый объект. Размеры, способы и периодичность уплаты лизинговых платежей определяются в графике платежей. Лизинговые платежи лизингополучатель должен перечислять ежемесячно в соответствии с графиком.

С ноября 2012 г. ответчик не исполнял обязательства по их уплате.

Справочно: лизинг – это разновидность договора аренды (так называемая финансовая аренда). Договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 части первой ст. 590 Гражданского кодекса РБ; далее – ГК).

Хозяйственный суд нашел исковые требования истца о досрочном расторжении договора финансового лизинга обоснованными.

Но в другом аналогичном деле в иске лизингодателю было отказано. Суд принял во внимание, что до момента судебного рассмотрения ответчиком полностью ликвидирована задолженность по лизинговым платежам. Суд сослался на п. 30 постановления Пленума ВХС от 15.02.

2012 № 1 “О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений”: в удовлетворении требования о досрочном расторжении договора аренды может быть отказано, если хозяйственным судом будет установлено, что нарушения, послужившие основанием для обращения арендодателя с иском в хозяйственный суд, устранены арендатором в разумный срок (в т.ч. после возбуждения производства по делу и до принятия по делу окончательного судебного постановления) и (или) с учетом степени вины арендатора (ответчика) и соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, а также в том случае, если нарушения не являются существенными.

Неуплата лизинговых платежей – основание для прекращения договора

На основании договора финансовой аренды от 16.03.2012 истец передал, а ответчик принял во временное срочное возмездное пользование и владение строительное оборудование.

Ответчик свои обязательства по внесению причитающейся арендной платы не исполнил, его задолженность по лизинговым платежам на момент рассмотрения дела составляла более 100 млн. руб.

Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, уведомив об этом предварительно ответчика. С учетом изложенного истец просил обязать ответчика возвратить ему имущество.

В заключенном сторонами договоре финансовой аренды предусмотрено право лизингодателя в одностороннем порядке отказаться от дальнейшего исполнения договора и изъять предмет лизинга, если лизингополучатель более 2 раз подряд не вносит лизинговый платеж.

2 октября 2012 г.

истец письмом уведомил ответчика о том, что он в одностороннем порядке отказывается от дальнейшего исполнения договора, поскольку ответчик систематически не исполняет свои обязанности по внесению лизинговых платежей за пользование имуществом.

По мнению суда, исковые требования истца подлежат удовлетворению. Суд установил 10-дневный срок (по согласованию с истцом) для добровольного возврата предмета лизинга.

Предмет спора – налоги

По одному из дел банк-истец оспаривал решение инспекции МНС о доначислении сумм НДС и налога на недвижимость.

Истец сдавал в лизинг помещение организации “А”, которая возмещала лизингодателю кроме лизингового платежа земельный налог |*| и налог на недвижимость.

ИМНС посчитала, что указанные суммы, возмещаемые лизигодателю, являются доходом от сдачи имущества в лизинг, подлежащим обложению НДС.

* Информация о том, что порядок исчисления арендной платы за землю приведен в соответствие с порядком уплаты земельного налога, доступна для подписчиков электронного “ГБ”

Правомерность включения в договор лизинга пункта о возмещении лизингополучателем земельного налога банк обосновал положениями части второй ст. 625 ГК: установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором они расположены.

Позиция инспекции МНС: п. 5 Положения о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров РБ от 31.12.1997 № 1769 (далее – Положение № 1769, ныне утратило силу), определил состав инвестиционных расходов, возмещаемых лизингодателю.

Он включает в себя налоги и другие обязательные платежи, начисляемые на объект лизинга, если лизингодатель выплачивает такие налоги и платежи.

Вознаграждение лизингодателя состоит из оплаты за все виды работ и услуг по договору лизинга и представляет собой разность между общей суммой причитающихся (полученных) лизинговых платежей и суммой платежей, возмещающих инвестиционные затраты (п. 6 Положения № 1769).

Исходя из того, что полученные от лизингополучателя денежные средства могут быть либо инвестиционными расходами, либо вознаграждением лизингодателя, инспекция МНС сделала обоснованный вывод о том, что земельный налог и налог на недвижимость, возмещаемые заявителю на основании договора финансовой аренды (лизинга), являются доходом от сдачи имущества в лизинг, который подлежит обложению НДС.

Вопрос о том, должен ли банк уплачивать налог на недвижимость, также был решен не в его пользу. Банк утверждал, что помещение было получено им в качестве отступного в счет погашения кредита от клиента. Он руководствовался Инструкцией по ведению бухгалтерского учета в банках, расположенных на территории Республики Беларусь, утвержденной постановлением Совета директоров Нацбанка РБ от 19.09.

2005 № 283 (в настоящее время утратила силу).

Ею было предусмотрено, что стоимость основных средств и прочего имущества, переданного банку в собственность в погашение задолженности, но неиспользуемого для собственных нужд, а предназначенного для дальнейшей реализации, за исключением случаев, когда принято решение банка об использовании данного имущества для собственных нужд, отражается на счете 5700 “Основные средства, переданные банку в погашение задолженности” либо на счете 5701 “Прочее имущество, переданное банку в погашение задолженности”. В этом случае имущество, переданное банку в собственность в погашение задолженности, не используемое им в производственной деятельности и предназначенное только для дальнейшей реализации, не подлежит обложению налогом на недвижимость.

В ходе рассмотрения дела судебными инстанциями было установлено, что при наличии у банка решения о реализации указанного помещения (заключение договора купли-продажи) имущество использовалось банком для собственных нужд до момента передачи объекта по договору купли-продажи. Это свидетельствует о необоснованности доводов заявителя кассационной жалобы. Поэтому все требования банка были отклонены.

Источник: https://www.gb.by/izdaniya/glavnyi-bukhgalter/vzaimootnosheniya-storon-dogovora-lizing

Практика рассмотрения дел по исполнению и расторжению договора лизинга

Как правильно расторгнуть договор финансовой аренды, в одностороннем порядке?

Алла Александровна Кривицкая,
судья судебной коллегии по экономическим делам
Верховного Суда Республики Беларусь

В настоящее время финансовая аренда (лизинг) является широко распространенным видом договорных отношений, представляет собой один из специальных видов аренды и применяется, как правило, в целях получения субъектами хозяйствования дорогостоящего имущества.

Правовое регулирование лизинговых правоотношений осуществляют следующие основные нормативные акты:

1) § 6 ГК, а также нормы ГК, регулирующие общие положения об аренде;

2) Указ о некоторых вопросах совершенствования лизинговой деятельности в Республике Беларусь;

3) Указ о вопросах регулирования лизинговой деятельности;

4) Правила осуществления лизинговой деятельности;

5) Инструкция об объеме и порядке раскрытия информации о лизинговой деятельности.

При заключении, исполнении и расторжении договоров лизинга необходимо принимать во внимание также соответствующие нормы ГК, регламентирующие данные вопросы, гл. 3 Правил осуществления лизинговой деятельности, а также постановление Пленума ВХС о применении норм ГК, регулирующих заключение, изменение и расторжение договоров.

В отличие от обычной аренды лизинговая сделка имеет более сложный механизм реализации .

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов .

При заключении договора лизинга стороны в основном предусматривают условие о выкупе арендованного имущества , однако такое условие не является обязательным для данного договора.

Соответственно, лизинговые правоотношения, в отличие от арендных, чаще всего опосредуются двумя договорами (самим договором лизинга и договором купли-продажи), в них участвуют три субъекта: продавец (поставщик) имущества, арендатор (лизингополучатель) и арендодатель (лизингодатель), каждый из которых наделен своими правами и обязанностями .

Законодательством предусмотрена возможность передачи лизингополучателем предмета лизинга в сублизинг либо в аренду.

Указанные обстоятельства необходимо учитывать при определении состава лиц, участвующих в деле, в случае возникновения спора, вытекающего из договора лизинга.

При обращении в суд с требованием о расторжении договора лизинга по основаниям, установленным ст. 590 ГК, п.

20-2 Правил осуществления лизинговой деятельности, обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора путем направления другой стороне письменного предупреждения, содержащего указание на необходимость исполнения арендатором обязательства в разумный срок, а также требование о расторжении договора .

Непредставление истцом доказательств соблюдения указанного порядка по принятию мер к досудебному урегулированию спора с ответчиком повлечет возврат предъявленного в суд иска либо оставление без рассмотрения соответствующего требования .

В судебной практике по данному виду договоров чаще всего встречаются иски лизингодателей о взыскании задолженности по лизинговым платежам, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их несвоевременного внесения, о расторжении договора лизинга в связи с неуплатой лизинговых платежей, о возврате предмета лизинга при реализации лизингодателем права на односторонний внесудебный отказ от договора лизинга.

При формулировании условий договора лизинга необходимо разграничивать такие понятия, как одностороннее расторжение договора и односторонний отказ от договора либо односторонний отказ от исполнения договора.

Как правило, исходя из смысла данных терминов одностороннее расторжение договора подразумевает судебный порядок прекращения его действия, а указание на односторонний отказ от договора означает, что договор прекращается во внесудебном порядке путем направления соответствующего уведомления одной из сторон.

В случае если условия договора не содержат четких и однозначных формулировок на этот счет и стороны по-разному оценивают условия о порядке прекращения договора, то при рассмотрении дела судом будет осуществляться судебное толкование оспариваемых условий по правилам ст. 401 ГК.

Аналогично использование ясных и конкретных формулировок требуется и в случае обращения с теми либо иными претензиями или заявлениями, особенно когда они касаются таких существенных вопросов, как действие договора.

Пример 1

Решением экономического суда, которое было оставлено в силе вышестоящей судебной инстанцией, истцу было отказано в иске о возврате предмета лизинга остаточной стоимостью 17 824,80 долл. США.

В обоснование исковых требований истец ссылался на положения договора лизинга, устанавливающего обязанность ответчика по возврату имущества в случае досрочного прекращения договора, а также на свое право собственности в отношении предмета лизинга в связи с отказом от договора и фактическим прекращением его действия с 03.10.2016.

Источник: https://ilex.by/praktika-rassmotreniya-del-po-ispolneniyu-i-rastorzheniyu-dogovora-lizinga/

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

Как правильно расторгнуть договор финансовой аренды, в одностороннем порядке?

Ни один участник лизингового соглашения не может быть уверен в соблюдении его условий другой стороной.

Благодаря тому, что за лизингодателем сберегается право собственности на объект лизинга на протяжении периода действия соглашения, его позиция более выгодная по сравнению с участниками других кредитных сделок.

Но, к сожалению, отсутствует реальный правовой механизм, позволяющий изъять имущество. А это существенно сокращает шансы арендодателя отстоять свои права и интересы, если арендатор не выполнит условий, указанных в сделке.

Приобрести имущество сегодня можно путем лизинга. Договор о лизинге, который является правовым актом, должен содержать в себе предмет и обязательные атрибуты. Законодательство не дает права быть предметами лизинга:

Природоохранным зонам;

Объектам, которые имеют ограничения или изъяты из оборота;

Интеллектуальной собственности.

Правовое регулирование

Отечественное законодательство гарантирует защиту прав собственности граждан. Причем это право оберегается как от притязаний третьих лиц, так и самого собственника.

Согласно ст. 450ГК РФ соглашение может быть расторгнуто до конца периода его действия в порядке:

Внесудебном:Досрочное расторжение лизингового договора — возможности лизингодателя.

  • по соглашению сторон;
  • если одна сторона отказывается от выполнения возложенных на нее обязательств (при наличии такого права в пунктах соглашения или в законодательных актах).

В судебном:

  • при значительных нарушениях одной стороной условий подписанного документа;
  • в других ситуациях, которые прописаны в ГК РФ или договоре.

Статьи 450 и 619 ГК РФ указывают, что существенное нарушение получателем лизинговых услуг условий договора может служить поводом для преждевременного расторжения соглашения.

Существенное нарушение числится таковым, если оно влечет для одной стороны такой убыток, что она существенно теряет то, на что располагала при подписании документа.

Законом предусмотрена также гарантия прав арендатора, включающая ряд мер для их обеспечения (ст.620 ГК).

На практике большая часть разногласий между сторонами, касающихся нарушений лизингового договора, решается в внесудебном порядке.

Если сделка расторгается по причине существенного ухудшения объекта лизинга, то важно подчеркнуть и засвидетельствовать, что это ухудшение существенное.

Это может быть ухудшение потребительских свойств объекта по вине пользователя, после чего он не может быть эффективно применен, как предмет лизинга.

Если человек решает что-нибудь взять в лизинг, он при заключении контракта берет на себя обязательства соблюдать все условия соглашения и вовремя погашать платежи. Согласно ст. 408 ГК РФ, если получатель лизинга не исполняет своих обязанностей, то они не считаются, как выполненные должным образом. Арендодатель вправе прекратить действие договора.

Договорные основания для расторжения договора

Сегодня играет большую роль оформление договора и включения в него пунктов об основаниях расторжения данного документа.

Для упрощения процедуры судебного процесса в него вписывают пункты, которые предусматривают расторжение соглашения в случае непогашения оплаты арендатором или погашение неполной суммы.

В документе должен содержаться полный перечень причин и факторов, которые являются поводом для его расторжения в одностороннем порядке.

В соглашении могут быть указаны причины для одностороннего его расторжения, которые предусмотрены действующим законодательством, а также меры обеспечения сторонами своих прав.

При расторжении сделки через суд лизинговая компания имеет право обращаться с иском только в том случае, если перед этим он направит лизингополучателю предупреждение в письменном виде о его обязанности исполнить условия договора в определенный срок.

Если такое предупреждение отсутствует, то арендодатель не имеет повода требовать разрыва соглашения.

А если арендатор в период судебного разбирательства о расторжении договора устранил допущенные нарушения, суд вправе отказать лизингодателю в удовлетворении иска.

Расторжение договора по инициативе лизингодателя

Развитие лизинга за последние годы внесло ряд корректив в юридический механизм отношений между участниками лизинговых соглашений. Прекратить действие договора в одностороннем порядке лизингодатель может:

  • При нарушении получателем договоренного графика оплат по лизингу;
  • При взятии в лизинг оборудования, арендатор неправильно его эксплуатирует, что приводит к преждевременному выходу его из строя;
  • При несоблюдении условий страхования;

Арендатор ненадлежащим образом выполняет другие условия договора, что может стать причиной порчи или гибели объекта лизинга;

  • Если лизингополучатель однократно не произвел оплату в установленное по договору время;
  • Если лизингополучатель является ответчиком в судебном процессе об имущественном споре;
  • Если у арендатора есть просроченная задолженность по законным выплатам в бюджет;
  • Если компания или ЧП, которая является лизингополучателем, находится на стадии преобразования или ликвидации;
  • Если на собственность арендатора наложен арест и др.

В суд арендодатель может подавать заявление о расторжении соглашения в таких случаях:

  • Арендатор, пользуясь объектом, существенно или многократно нарушает условия сделки;
  • Во время использования имущества произошло существенное его ухудшение;
  • Пользователь более 2 раз подряд не вносил платеж в оговоренный в договоре срок;
  • Если арендатором не сделан капитальный ремонт имущества в оговоренные сроки. Если в договоре такие пункты отсутствуют, то согласно нормам законодательства, которые указывают на обязательность произведения ремонта арендатором.

Случаются ситуации, когда после гибели имущества недостаточно страховки для покрытия долга (учитывая штраф, просрочку, пеню). В таком случае обязанность по оплате недостающей суммы берет на себя отвечающий за сохранность имущества.

Существуют различия между отказом в одностороннем порядке лизингодателя выполнять условия договора и требованием о досрочном его расторжении. Односторонний отказ производится без привлечения судебных органов, а инициируемое досрочное расторжение соглашение производится только в судебном порядке.

При расторжении соглашения в судебном порядке договор считается расторгнутым, когда вступает в силу постановление суда. В случае одностороннего отказа – это момент информирования арендатора о желании расторгнуть контракт.

В какой форме делать уведомление, законодательством не определено. Рационально делать это в письменном виде.

Основаниями одностороннего отказа могут быть не только невыполнение сторонами своих обязательств по сделке, а также другие обстоятельства, предусмотренные соглашением или законодательством.

Отказ лизингополучателя от сотрудничества с арендодателем

Законом предусмотрен ряд мер, которые обеспечивают права арендатора. Причинами для прекращения договора со стороны арендатора могут быть:

Желание лизингополучателя досрочно выкупить имущество. Но это возможно только в том случае, если это прописано в лизинговом соглашении.

Обычно такие пункты всегда предусматриваются в договорах, но есть некоторые временные ограничения. Например, это нельзя сделать раньше 12 месяцев с момента заключения договора.

При этом лизингополучатель должен оплатить в полном объеме остаток средств арендодателю, включая будущие проценты.

Существование фактов нарушений лизингодателем возложенных на него обязательств и сроков выполнения условий договора, что влечет за собой материальный ущерб арендатору.

  • При передаче имущественного права на объект третьему лицу.
  • В случае недонесения информации арендатору со стороны лизинговой компании об имущественных правах на объект лизинга третьих лиц.
  • В случае непригодности объекта лизинга для эксплуатации по независящим от лизингополучателя причинам.

Погашение лизинговых платежей – это плата за временное пользование имуществом, у лизингополучателя не возникает право собственности на него. То есть, если у арендатора возникнет необходимость досрочного расторжения договора даже после значительной уплаты платежей, лизинговая компания не обязана возвращать уже полученную ранее сумму или передавать имущество в собственность лизингополучателю.

Источник: http://leasingreview.ru/aboutleasing/dosrochnoe-rastorzhenie-lizingovogo-dogovora-vozmozhnosti-lizingodatelya

Расторжение договора лизинга: основания и порядок

Один из удобных методов приобретения транспортного средства — заключение лизингового договора. Его расторжение возможно, но при соблюдении закона. Инициатором досрочного расторжения договора лизинга может стать как лизингодатель, так и лизингополучатель. Это может произойти и вследствие соглашения сторон или по окончанию выплат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону

Источник: https://rusauto-pravo.com/rastorzhenie-dogovora-lizinga-po-initsiative-lizingodatelya/

Досрочное расторжение договора лизинга: по инициативе лизингополучателя и лизингодателя, по соглашению, возврат лизинговых платежей

Как правильно расторгнуть договор финансовой аренды, в одностороннем порядке?

Лизинг представляет собой долгосрочную аренду с дальнейшим правом выкупа арендованного имущества. Таким образом можно приобрести дорогостоящую технику, автомобиль, дом. Порой складываются обстоятельства, когда одна из сторон хочет прекратить заключённое соглашение. Процесс расторжения лизингового контракта может происходить при разных обстоятельствах.

Причины расторжения договора лизинга

Лизинговое соглашение может быть прекращено досрочно по взаимному согласию сторон или в одностороннем порядке. Последовательность расторжения регламентируется нормами ГК России и законом «О финансовой аренде». Прекращение указанного соглашения одной стороной может произойти только на основании несоблюдения условий контракта другой стороной.

По желанию получателя

Арендополучатель может расторгнуть заключённый контракт в следующих случаях:

  1. Если не произошло фактической передачи имущества, отдаваемого в финансовую аренду, согласно установленному сроку.
  2. Юридическое лицо, предоставляющее лизинговые услуги, не осуществляет ремонтные работы, предусмотренные соглашением в оговоренное время. К примеру, договором предусмотрен ремонт машины, но он не был проведён.
  3. Имущество, переданное в финансовую аренду, приходит в негодное состояние из-за причин, за которые получатель лизинга не несёт ответственности.

Статья 15 п. 6 ФЗ «О финансовой аренде» определяет, что последовательность расторжения контракта может быть оговорена в одном из его пунктов. Контрактом можно предусмотреть дополнительные условия для прекращения его действия и передачу имущества из долгосрочной аренды.

По инициативе лизингодателя

Компания, предоставляющая услуги лизинга, может разорвать заключённый контракт, если арендополучатель:

  • не оплачивает свыше 2 раз подряд причитающиеся суммы погашения задолженности;
  • без соответствующего разрешения отдаёт лизинговое имущество другим лицам в сублизинг;
  • производит существенную модернизацию, модификацию и другие преобразования предмета договора, которые снижают его качественные характеристики;
  • при получении письма от лизингодателя, уведомляющего об исправлении нарушений заключённого договора, в течение отведённого контрактом периода не предпринимает действий по устранению указанных упущений;
  • не проводит капремонты движимого и недвижимого имущества, оговоренные контрактом.

Важно!Если переданное в лизинг имущество украдено или испорчено (к примеру, произошёл угон авто), арендатор должен всё равно продолжать погашение причитающейся по контракту задолженности.

По обоюдному соглашению

Прекратить действие лизингового договора можно по обоюдному согласию с подписанием между двумя сторонами мирового соглашения.

Сначала согласовываются все моменты разрыва договора и возврата предмета лизинга. Затем арендодатель с арендополучателем приходят к общему мнению и составляют мировое соглашение.

Это наиболее простой и бесконфликтный вариант, не требующий вмешательства суда.

В конце срока аренды

Если договор был расторгнут в конце его действия, то взятые по нему в аренду основные средства возвращаются лизингодателю. Предметом многих судов служит стоимость, по которой они оцениваются при возврате.

В нём говорится, что если лизингодатель получил от лизингополучателя за период пользования автомобилем денежные средства, которые в совокупности с отданной назад машиной меньше доказанного финансирования до возврата, то эта разница должна быть возмещена лизинговой компании, причём вместе с подтверждёнными убытками и санкциями.

Этот вопрос пытается регулировать постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №17 от 14.03.2014 г.

Если же лизинговые платежи и отданная техника оказываются выше финансирования, то разницу в суммах снимают с лизингодателя в пользу получателя, вместе с доказанными убытками и санкциями, положенными по закону.

Ведь бережное обращение с техникой способствует её сохранности и повышает её фактическую стоимость, несмотря на амортизационные отчисления.

И, наоборот, плохое обращение, ведущее к плачевному состоянию машины, может существенно снизить её оценку в денежном выражении.

Процедура расторжения

Процедура прекращения действия контракта по лизингу имеет определённые нюансы в зависимости от того, как происходит процесс расторжения.

По соглашению сторон

Сама процедура прекращения финансовой аренды по обоюдному согласию происходит следующим образом:

  1. Инициатор прекращения договора отправляет второй стороне письмо-предупреждение о выявленных нарушениях и требует их исправить. Если сторона, нарушившая условия контракта, не проводит исправления нарушений или осуществляет их не в указанные сроки, то инициатор прекращения отношений по финансовой аренде направляет уведомление о намерениях разорвать соглашение и вернуть предмет лизинга.
  2. После происходит процесс переговоров, которые должны привести обе стороны к единому мнению.
  3. Затем оформляется мировое соглашение, в котором оговариваются все моменты расторжения и порядок выполнения требований.
  4. Следующим шагом является возврат предмета договора лизингодателю с оформлением и подписанием соответствующего акта приёма-передачи.

Если в процессе переговоров не было достигнуто согласие, то лицо, инициировавшее расторжение долгосрочной аренды, может оформить иск и подать его в суд.

Когда оба участника лизингового договора принимают решение о прекращении долгосрочной аренды, возникает необходимость подписания соглашения о разрыве договорных отношений.

Этот документ оформляется в виде акта, который содержит информацию о желании обеих сторон прекратить действие контракта.

Важно!Юристы рекомендуют написать такую фразу обозначения расторжения контракта: «с момента, когда обе стороны подпишут соглашение…».

Такое соглашение должно включать следующие моменты:

  1. Личные данные (ФИО, включая контакты обеих сторон).
  2. Номер регистрации акта.
  3. Обязательно обозначить наименование документа «Соглашение о расторжении договора лизинга».
  4. Нужно прописать данные по контракту, который подлежит расторжению. Вся указанная информация обязана соответствовать раннее заключённому лизинговому договору.
  5. Обе стороны должны завизировать личной подписью это соглашение и указать дату.
  6. О том, что участники долгосрочной аренды не имеют претензий друг к другу, также нужно уточнить в соглашении. Если есть нерешённые вопросы между арендатором и арендодателем, их нужно отметить, а также прописать порядок решения конфликтных моментов.
  7. Указание числа составленных соглашений. Обычно соглашение составляется в двух экземплярах: один отдается арендодателю, а другой — арендополучателю.
  8. Нужно прописать дату и место составления документа.

Скачать соглашение о расторжении договора

Через суд

Каждая сторона, проявившая инициативу прекратить действие договора, может направить в суд исковое заявление при следующих обстоятельствах:

  • если есть основания для подачи иска;
  • в контракте указан пункт, что каждый участник имеет право подать на расторжение соглашения;
  • если обстоятельства при заключении сделки существенно поменялись.

Сторона для подачи искового заявления должна подготовить соответствующий пакет документации:

  • подтверждающие личность документы;
  • акт, говорящий о предоставлении дубликата искового заявления о расторжении договора для другой стороны;
  • платёжный документ об оплате пошлины;
  • договор лизинга, действие которого хотят прекратить;
  • расчёт всей причитающейся задолженности с просрочкой и пеней по долгосрочной аренде;
  • жалоба в письменном виде на ответчика из-за конкретных нарушений и несоблюдения условий соглашения, которая была предоставлена стороне-ответчику;
  • копии учредительных документов компании (ИНН, устав и прочее), заверенные нотариально.

После сбора всей необходимой документации сторона, желающая подать в суд, предпринимает следующие шаги:

  1. Грамотно составляет заявление, в письменной или печатной форме. В нём не должно быть ошибок, помарок и исправлений. Этот документ должен содержать только правдивую, достоверную информацию.
  2. После иск с прилагаемым перечнем необходимой документации направляют в судебные органы по месту регистрации ответчика. Сделать это можно по почте или через канцелярию суда.
  3. Когда судебный орган примет направленные документы, назначается дата заседания по данному вопросу. Истец и ответчик являются на эти разбирательства, чтобы предъявить всю необходимую документацию, подтверждающую их претензии друг к другу.

Источник: https://auto.today/bok/16415-rastorzhenie-dogovora-lizinga-prichiny-procedura-i-posledstviya.html

Расторжение договора лизинга и возврат лизинговых платежей

Как правильно расторгнуть договор финансовой аренды, в одностороннем порядке?

Если стороны договора лизинга не соблюдают его условия, то он может быть расторгнут двумя путями:

  • путем подписания мирового согласия;
  • в процессе судебного заседания.

Сторонами судебного процесса выступают лизингодатель и лизингополучатель. В случае, если судья удовлетворит иск заявителя и подтвердит вину арендодателя, то он должен будет вернуть нанимателю выплаченные лизинговые платежи.

Читайте в статье об основаниях, на которых может быть расторгнут лизинговый контракт, о порядке решения вопроса мирным путем или при обращении в судебную инстанцию.

Основания

Для расторжения договора лизинга должны быть веские основания. Инициатором расторжения может стать и лизингополучатель и лизингодатель.

Основания для расторжения соглашения по инициативе лизингополучателя:

  • предмет соглашения не был передан получателю в указанный в контракте срок, если просрочка произошла по вине лизингодателя;
  • предмет лизинга находится в непригодном для использования состоянии;
  • возложенные на лизингодателя обязанности не были им исполнены. Например: в лизинговом контракте было обозначено, что объект аренды нуждается в капитальном ремонте за счет арендодателя до его передачи получателю. Условие соблюдено не было.

У лизингодателя также существует ряд причин для расторжения подписанного договора лизинга:

  • получатель не выплачивал платежи более двух раз подряд;
  • получатель предмета лизинга передал его третьим лицам и произвел изменения, которые существенно изменили его внешние характеристики;
  • если лизингополучатель не устраняет нарушения, которые ему были присланы путем почтового извещения;
  • в установленные сроки получатель лизинга не произвел капительного ремонта объекта.

Расторжение договора лизинга по соглашению сторон

Договор лизинга может быть расторгнут:

  • путем подписания мирового соглашения сторон;
  • в процессе судебного заседания.

Рассмотрим подробнее как расторгнуть договор лизинга по соглашению сторон.

Порядок действий для расторжения договора лизинга по соглашению сторон:

  1. Сторона-инициатор отправляет второй уведомление о необходимости выполнения договорных обязательств.
  2. Если нарушивший сделку участник не исполнит предъявленные требования, то ему направляется уведомление о желании расторгнуть договор лизинга.
  3. Если сторона отвечает на уведомление, то участники сделки подписывают мирное соглашение.
  4. Составляется акт приемки-передачи лизинговой собственности.

Образец соглашения

Соглашение сторон о прекращении договора лизинга должно содержать следующие положения:

  • полное наименование документа;
  • дата и место его заключения;
  • данные о лизингодателе;
  • информация о лизингополучателе;
  • текст документа;
  • реквизиты и подписи участников сделки.

Соглашение составляется в двух экземплярах и подписывается у нотариуса.

https://www.youtube.com/watch?v=2Xqh9BbPy7s

Образец соглашения

Расторжение лизингового соглашения в одностороннем порядке

Согласно законодательству РФ, у граждан есть возможность расторгнут лизинговый договор в одностороннем порядке. Настоящее положение регламентируется следующими законодательными актами:

  • статья 310 и 450 ГК РФ;
  • ФЗ-164 «О финансовой аренде(лизинге)».

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя возможно при наличии двух условий:

  1. Веские основания для расторжения, подтвержденные доказательствами.
  2. Право на отказ от своих договорных обязательств. Данное положение должно быть обозначено в соглашении сторон.

Продавец имущества вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, только если получателю лизинга было направлено уведомление, на которое он не отреагировал.

Важно! Если договор лизинга расторгается по инициативе арендодателя, то он обязан выплатить лизингополучателю денежную компенсацию.

Односторонний отказ лизингополучателя возможен в случае, если продавец имущества не выполняет своих прямых обязанностей. Порядок действий идентичен, как в ситуации, когда инициатива расторгнуть соглашение исходит от лизингодателя.

Уведомление

Уведомление о расторжении договора лизинга должно содержать следующую информацию:

  • должность лица, направляющего уведомление;
  • название документа;
  • дата и город его оформления;
  • номер договора лизинга;
  • желание расторжения соглашения;
  • о порядке выплаты компенсации;
  • дата и печать отправителя.

Уведомление направляется заказным или электронным письмом. Метод отправки зависит от того, который указан в соглашении.

Образец уведомления

Как расторгнуть договор лизинга через суд?

Если сторонам не удалось заключить мировое соглашение, то они вправе расторгнуть лизинговое соглашение в Арбитражном суде.

Основаниями для оформления искового заявления являются:

  • обвиняемая сторона отказалась заключать мировое соглашение;
  • у участников сделки изменились обстоятельства и они больше не нуждаются в договоре лизинга;
  • в соглашении учтено право лизинговой компании на расторжение договора в одностороннем порядке.

Порядок действий при обращении в суд для аннулирования лизингового договора:

  1. Истец оформляет исковое заявление и собирает пакет необходимых документов.
  2. Уплачивает госпошлины и подает все собранные бумаги в канцелярию Арбитражного суда. В случае, если истцом было направлено ответчику уведомление о попытке решить вопрос мирным путем, то его оригинал и копия также прилагаются.
  3. Назначается судебное заседание, в ходе которого выслушиваются стороны дела. На основании свидетельских показаний и предоставленных документов, судья выносит решение.
  4. Если судья удовлетворяет иск, то соглашение считается расторгнутым с момента вынесения решения. Если виноватым окажется лизингодатель, то он обязан будет выплатить лизингополучателю платежи по лизингу.

В пакет документов для суда входят:

  • оригинал договора лизинга;
  • удостоверение личности истца;
  • исковое заявление;
  • оригинал и копия уведомления, направленного ответчику;
  • чек об уплате госпошлины;
  • доказательства, подтверждающие виновность ответчика.

Размер госпошлины за подачу иска исчисляется из его стоимости. Ее минимальная цена составляет 400 рублей.

Исковое заявление

Направить иск о расторжении договора лизинга может как лизингодатель, так и лизингополучатель.

Заявление должно содержать в себе следующую информацию:

  • полное наименование судебной инстанции;
  • данные об истце и ответчике;
  • полное название документа;
  • основания, на которых расторгается договор лизинга;
  • доказательства, подтверждающие перечисленные основания;
  • размер иска;
  • стоимость госпошлины;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись истца.

Образец искового заявления

Правовые последствия

Расторжение лизингового договора влечет за собой ряд последствий, включающих в себя:

  • при аннулировании соглашения лизингодатель возвращает лизинговые платежи плательщику;
  • плательщик возвращает арендодателю лизинговое имущество;
  • в случае, если наниматель не вернул вовремя лизинговое имущество, то арендодатель вправе потребовать с него компенсацию.

Важно! Для избежания правовых последствий, связанных с расторжением договора лизинга, сторонам сделки рекомендуется заключить мировое соглашение.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/rastorzhenie-dogovora-lizinga.html

Расторжение договора лизинга лизингополучателем или лизингодателем

Как правильно расторгнуть договор финансовой аренды, в одностороннем порядке?

В статье разберем порядок расторжения договора лизинга в одностороннем порядке, по инициативе лизингодателя или лизингополучателя.

Особенности расторжения договора лизинга

Согласно законодательству, действующему в нашей стране, лизинг — одна из типов аренды. Правоотношения такого рода регулируются ГК РФ. Получается, что к договору лизинга могут быть применены все общие правила расторжения соглашений.

Итак, при лизинге договор может быть расторгнут в любой момент. Это может быть сделано по взаимной договоренности сторон, а также в судебном порядке. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Существует общее правило: отказаться от исполнения обязательств в одностороннем порядке и единолично изменить условия договора нельзя. При этом договор может быть расторгнут только в той форме, в которой он заключался, то есть в письменной. 

При расторжении договорных отношений (если на это имеется согласие обеих сторон) заключается соответствующее соглашение.

Установленного образца такого документа нет, поэтому его можно составить в свободной форме, указав следующую информацию:

  1. Реквизиты договора, который принято расторгнуть.
  2. Данные каждой из сторон.
  3. Пункт об отсутствии у сторон взаимных претензий.

Дополнительно можно зафиксировать процедуру возврата имущества и средств, которые являлись оплатой за это имущество.

Но договор может быть расторгнут по решению судебных органов (обращается одна из сторон) в таких ситуациях:

  1. Арендатор использует имущество так, что его состояние ухудшается.
  2. Имущество используется арендатором в нарушение условий договора.
  3. Плата за пользование имуществом не вносилась более, чем 2 раза подряд.
  4. В оговоренные сроки не производится кап. ремонт имущества.

Кроме того, действует норма, согласно которой лизингодатель может потребовать не только расторгнуть соглашение раньше срока, но и вернуть имущество в соответствии с пунктами, зафиксированными в самом договоре. Как видим, причин для отказа в услугах лизинга может быть довольно много.

У лизингодателя есть возможность осуществить расторжение договора единолично, но это должно быть выполнено грамотно и в соответствии с требованиями законодательства.

Основания могут быть следующими:

  1. Нецелевое применение имущества, полученного в аренду.
  2. Лизингополучатель использует имущество, нарушая условия соглашения.
  3. Платежи вносились несвоевременно.
  4. Лизингополучатель не устранял технические неисправности имущества (если данный пункт был предусмотрен договором).

А также лизингодатель может инициировать расторжение договора, если получатель передал имущество в субаренду и не уведомил об этом.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя

Невзирая на то, что прекращение такого соглашения кажется простой процедурой, нужно тщательно изучить все ее нюансы.

В соответствии с ГК РФ, в список оснований включены:

  1. Имущество не было передано получателю в зафиксированный условиями сделки период.
  2. Лизингодатель не ремонтировал имущество (если обязан был это делать).
  3. Имущество стало невозможно использовать по обстоятельствам, которые от лизингополучателя не зависят.
  4. Договор составлен так, что использовать имущество невозможно.
  5. Лизингополучатель выявил брак, о котором не упоминалось до момента подписания документов.

Важно! Договор можно расторгнуть и в случае, когда лизингодатель существенно нарушил какое-то из условий соглашения. 

Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке

ГК РФ предусмотрено такое понятие, как отказ от исполнения договора. На основании этого одна сторона может отказаться от договора, если направит второй стороне уведомление о своем решении.

Действие договора прекращается с момента, как вы получите уведомление об этом. Чаще всего лизингодатели прописывают такие пункты. А также нередко делается оговорка, что договор расторгается с момента отправки уведомления. Это связано с тем, что доказать факт получения уведомления не всегда является возможным.

Как расторгнуть договор лизинга

Прежде чем обратиться в суд, потенциальному истцу нужно направить претензию в письменной форме, в ней описать свои требования и дать срок для устранения нарушений.

Такая претензия обычно составляется в свободной форме. Однако, в ней нужно обязательно указать:

  1. Информацию о каждой из сторон договора.
  2. Номер и дату заключения соглашения.
  3. Суть нарушений, которые допустил получатель.
  4. Срок, в течение которого предлагается устранить нарушения.
  5. Предупреждение о расторжении через судебную инстанцию.
  6. Подпись и печать отправителя.

Претензию лучше выполнить в двух экземплярах, чтобы один остался у отправителя. Вручить письмо можно лично или отправив бумагу заказным письмом.

Что касается вопроса, как расторгнуть договор лизинга по инициативе лизингополучателя, то внесудебный порядок, конечно, выгоднее. Тогда вам не придется тратить деньги и время на разбирательства в суде.

Судебная практика

В сфере лизинговых отношений возникает много спорных ситуаций, в том числе те, что выходят за рамки правового регулирования. Самыми распространенными вопросами является наличие задолженности и возможность признать договор недействительным. Рассмотрим несколько примеров из реальной практики:

Компания Д.(лизингодатель) заключила с компанией А. договор лизинга, в котором был прописан пункт о возможности лизингополучателя отказаться от договора в одностороннем порядке. Было оговорено, что получатель имеет право отказа, если не получит имущество в течение конкретного срока.

Часть платежа получателем была переведена на счет лизингодателя, а имущество предоставлено не было. На этом основании А. уведомил Д. об отказе от договора, направив уведомление. Посчитав договор прекращенным, было предъявлено требование о возврате внесенного аванса.

После полного анализа условий договора, суд вынес решение отказать истцу. Основание: перечислен был не весь аванс, а только его часть, что позволяет лизингодателю перенести дату передачи имущества. А значит, на момент отправки уведомления этот срок не истек. Оснований для того, чтобы расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, нет.

Есть и другой пример.

Компания Б. (лизингодатель) заключила с компанией У. лизинговый договор, в соответствии с которым обязывалась передать имущество получателю в пользование на определенное время.

Как только товар был получен от продавца, Б. отказалась от передачи имущества. В связи с этим компанией У. было направлено письмо с предложением прекратить действие соглашения. Поскольку письмо было проигнорировано, последовало обращение с исковым заявлением в суд.

Судебной инстанцией было вынесено следующее решение: лизингодатель не исполнил свои обязательства и не передал имущество в разумный срок, а значит, лизингополучатель получил право расторгнуть договор. Каждое требование истца было полностью удовлетворено.

Юридические последствия расторжения договора

После состоявшегося расторжения соглашения, лизингополучателю нужно осуществить возврат предмета лизинга, причем в том состоянии, в котором вы его получили, учитывая износ.

Если это не было сделано либо сделано несвоевременно, то лизингодатель может потребовать оплату за весь период просрочки.

А также с лизингополучателя могут быть взысканы убытки и неустойка (если это было предусмотрено условиями договора).

Если изменился собственник предмета лизинга, это не меняет условий договора и не приводит к его расторжению.

Если же говорить о практике, то далеко не всегда предмет лизинга может быть изъят у получателя. Часто лизинговые компании не прибегают к демонтажу различного оборудования, так как такое мероприятие очень сложно реализовать.

Также прочитайте: Кредит на оборудование для малого бизнеса — ТОП-15 банков, условия и документы

Бывает и так, что лизинговым договором предусмотрен возврат имущества самим лизингополучателем. То есть получатель обязан доставить предмет лизинга по указанному адресу в конкретные сроки и осуществить передачу его по акту.

Интересна ситуация, когда договор лизинга уже расторгнут, и лизинговая компания изъяла имущество. Арбитражный Суд разъясняет, что в этом случае нужно сопоставить суммы, которую потратил лизингодатель, а также все платежи, совершенные получателем. Если сальдо будет в пользу лизингодателя, это признается его неосновательным обогащением.

Источник: https://bank-biznes.ru/lizing/rastorzhenie-dogovora-lizinga.html

101Адвокат
Добавить комментарий