Как продлить договор аренды квартиры

Продление договора аренды квартиры

Как продлить договор аренды квартиры

Если арендатора устраивает снимаемое им жилое помещение, а срок съема истекает, он задумывается о том, как продлить договор аренды квартиры. Особенно квартиросъемщика волнует возможность перезаключить соглашение без агента, при этом учитывая все нюансы и не допуская ошибок при составлении документа.

Законодательные нормы

Сферу аренды жилых помещений регулируют статьи Гражданского кодекса (452, 450, 674, 684). Согласно положениям второго абзаца статьи 684, арендодатель должен уведомить квартиранта о вариантах дальнейших жилищных отношений:

  • желании продлить действие арендного договора на прежних условиях (либо с внесением изменений в соглашение);
  • отказа от продлении договора из-за нежелания сдавать квартиру в аренду.

Лучше всего требованиям законодательства отвечает вариант письменного уведомления арендатора. В том случае, если квартиросъемщик заявит об отказе покинуть жилое помещение из-за нарушения срока оповещения об отказе в продлении договора найма, арендодатель сможет доказать свою правоту предоставлением письменного документа с отметкой о его получении арендатором.

Законодательством закреплено, что не позже трех месяцев до окончания срока договора арендодатель должен уведомить квартиранта о своем решении в отношении судьбы договора.

Если арендодатель пропустил этот срок, соглашение считается пролонгированным на аналогичных условиях и на такой же срок. Эти положения закреплены в статье 684 Гражданского кодекса.

В этой же норме указано, что арендодатель вправе отказать  квартиранту, который не нарушал условия договора и правила пользования жилым помещением, в продлении соглашения только в том случае, если он не планирует сдавать квартиру в течение двенадцати месяцев.

Если собственник жилого помещения решил расторгнуть договор с нанимателем, но в течение года сдал квартиру другому лицу, бывший квартиросъемщик вправе  обратиться в суд с исковым заявлением о признании арендного договора недействительным и возмещении убытков, которые возникли у квартиранта из-за отказа хозяина жилья от продления арендного соглашения.

Сроки в арендных отношениях

Согласно нормам законодательства, если договор действует один год, то продлеваться он должен также на год. Если соглашение об аренде составляется на пятилетний срок (максимальный), он продлевается на этот же период времени.

Гражданские правовые нормы закрепляют, что договор арендного типа, заключенный на короткий срок, не требует государственной регистрации. Если арендные отношения оканчиваются по договору после 11 месяцев, их необходимо официально оформить через Росреестр.

Если договор аренды не регистрировать, при возникновении споров и передаче дела в суд, соглашение могут признать недействительным в связи с отсутствием отметки о его регистрации в установленном законом порядке.

Если стороны решили продолжить арендные отношения, они могут либо оставить все без изменений, тогда соглашение продлится автоматически, либо перезаключить договор, внеся в него необходимые изменения.

Если по окончании условленного срока (или раньше) жильцы приняли решение о выселении из жилого помещения, они должны передать вверенное им имущество в надлежащем состоянии. Если в договоре содержатся условия о необходимости выполнения ремонтных работ, это также необходимо завершить.

Все условия, которые зафиксированы в договоре, какими бы они ни были, должны быть исполнены. В противном случае, пострадавшая сторона вправе подать исковое заявление в суд о нарушении условий сделки.

Оформление выселения из квартиры

При расторжении договора и выезде из жилого помещения, стороны должны произвести необходимые взаиморасчеты и оформить нужные бумаги. В перечень документов входят следующие:

  1. Акт приема-передачи жилого помещения и имущества.
  2. Бумаги, подтверждающие, что долги по платежам арендатора отсутствуют.
  3. Документ, подтверждающий отсутствие претензий сторон друг к другу (включая факт возврата ключей).

Наличие указанных документов важно как арендатору, так и арендодателю, чтобы избежать проблем в дальнейшем, если у одной из сторон возникнут какие-то претензии.

Составлять акт о приеме имущества и отсутствии претензий лучше всего в присутствии свидетелей (например, соседей). Если соглашение удостоверялось сотрудником нотариальной конторы, заверять его расторжение лучше всего там же.

Скачать договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием

Пролонгация или перезаключение договора?

Если стороны хотят внести какие-то коррективы в арендные отношения, им лучше всего на этапе окончания срока договора обговорить перезаключение соглашения. В противном случае, если после пролонгации договора кто-то из субъектов захочет изменить какие-то пункты сделки, вторая сторона может отказать в этом на законных основаниях.

Вносить коррективы можно путем заключения нового договора или составления дополнительного соглашения к имеющемуся документу. При выборе первого варианта, переписывается весь текст договора, при выборе второго – только пункты, в которые вносятся изменения.

Оба варианта (пролонгация и составление нового документа) являются одинаково правильными. При этом, новый договор, составленный сторонами и зарегистрированный в установленном порядке, будет иметь большую юридическую силу.

Так как договор является документом, защищающий права обеих сторон и охраняющий их от нарушения со стороны контрагента, его продление тоже должно быть оформлено в надлежащем виде.

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/prodlenie-dogovora-arendy-kvartiry

Продление или пролонгация договора аренды квартиры

Как продлить договор аренды квартиры

Рано или поздно любой арендатор или арендодатель сталкивается с необходимостью продления договора аренды. Причем, если вы решили сэкономить на его регистрации, то данный вопрос коснется вас уже через год.

Чтобы избежать лишних проблем, к данной процедуре стоит отнестись с такой же серьезностью как и при оформлении договора.

Правовая база

Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .

Какие законы регулируют порядок продления договора аренды? Данный вопрос регламентируется статьями 450, 452 и 674 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, в ст. 684 ГК РФ сказано, что:

арендодатель обязан поставить в известность квартиросъемщика о:

  • намерении продлить договор аренды на тех же самых, или иных условиях;
  • нежелании продолжать сотрудничество, в связи с тем, что он не собирается сдавать в аренду жилое помещение.

Лучше всего сделать это в простой письменной форме, так как в этом случае у вас будет доказательство выполнения данного требования закона.

За какой срок необходимо предупреждать о согласии (отказе) в продлении?

Собственник жилья обязан уведомить нанимателя о продлении, либо об отказе в продлении договора аренды, не позднее 3 месяцев, до истечения срока действующего договора.

Гражданский кодекс РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

  • По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
  • Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
  • При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
  • Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Зависимость от срока

Срок на который можно продлить договор аренды, напрямую зависит о срока, на который он был заключен.

Таким образом, договор, заключенный на срок 1 год, продлевается на это же время. А договор сроком на 5 лет, пролонгируется так же на 5 лет.

Напомним, что при заключении договора аренды сроком более 1 года (долгосрочная аренда), его необходимо зарегистрировать.

Многие граждане пренебрегают процедурой регистрации договора. Однако стоит понимать, что в случае необходимости вмешательства суда, такой договор может быть признан недействительным, из за отсутвия записи о нем в Росреестре.

Инициатором продления договора аренды может выступать любая из сторон. В случае согласия обеих сторон, договор можно оставить без изменения, продлив его тем самым автоматически, либо перезаключить его на новых условиях.

Узнайте как как составить договор аренды квартиры и как его правильно заключить.

Как оформить выселение?

Если согласия стороны не достигли, договор расторгается, а нанимателю придется освободить занимаемое им жилое помещение.

В процессе выселения необходимо составить опись имущества и провести его сверку.

Также следует рассчитаться по всем задолженностям, если они имеются, и получить с арендодателя расписку, что он не имеет никаких претензий к нанимателю квартиры.

Также, целесообразно указать в данной расписке, что все дубликаты ключей от квартиры переданы собственнику. Этим вы застрахуете себя от непредвиденных проблем.

Кто заверяет завершение сделки? Если в процессе выселения и расторжения договора аренды у сторон не возникло каких либо разногласий, нечего заверять не нужно. В случае если у сторон есть претензии друг к другу, они могут обратиться в юридическую контору и решить все вопросы с помощью специалиста.

Кроме того, если договор заверялся у нотариуса, то и факт его расторжения нужно заверить нотариально.

Продлить или составить новый?

Принципиальных различий между продлением старого договора аренды и заключение нового нет. Новый договор целесообразно оформлять, в случае изменения или дополнения каких либо условий.

Хотя и это не обязательно. Вполне можно обойтись составлением приложения к договору, в котором будут отражены все изменения и новые условия.

Источник: https://lawportal37.ru/prodlenie-ili-prolongatsiya-dogovora-arendy-kvartiry/

Правовое регулирование

Продление договора аренды на прежних условиях регламентировано Гражданским кодексом РФ, а именно его 450, 452, 674 и 684 статьями.

Так, арендодатель обязан в обязательном порядке уведомлять арендатора о своих намерениях:

  • продолжить сотрудничество на тех же условиях;
  • изменить условия аренды квартиры;
  • прекратить действие договора аренды жилого помещения.

ВАЖНО !!! Наиболее приемлемой формой уведомления считается письменная корреспонденция, так как она позволяет наверняка удостовериться в том, что сообщение дошло до адресата и в случае необходимости это является дополнительным подтверждением соблюдения порядка расторжения договора. Уведомление составляется в произвольной форме. При необходимости образец можно найти в свободном доступе в интернете.

Уведомление должно быть направлено арендатору не позднее, чем за 3 месяца до момента окончания срока действия договора либо же за такое же время в случае, когда планируется досрочное прекращение сотрудничества.

Договора аренды недвижимости бывают нескольких видов:

  • долгосрочные (свыше 5 лет, но не более 49 лет);
  • среднесрочные (от года до пяти лет);
  • краткосрочные (до года).

Каждый из указанных разновидностей договоров аренды по истечению указанного в нем срока необходимо продлить либо же он прекратит свое действие.

Если в тексте договора отсутствует указание на срок его действия, то он считается бессрочным и не требует продления.

При продлении чаще всего используется первоначальный срок действия договора, т.е. если договор заключался на 5 лет, то и продляется он на такой же срок.

ВНИМАНИЕ !!! Срок действия договора имеет значение для регистрации. Так, все договора (исключение – заключаемые до года) подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Данная процедура предполагает уплату государственной пошлины.

Не зарегистрированный договор в последующем не влечет юридических гарантий и не дает защиты при обращении в судебные органы в случае возникновения спорных ситуаций. 

Варианты продления договора

  1. Автоматическое продление.

Каждый договор аренды, заключенный на один год и более, должен обязательно регистрироваться в ЕГРН через местные представительства Росреестра.

Чтобы каждый раз при продлении сроков не тратить время и деньги на продление срока договора, довольно часто в тексте основного документа указывается информация о возможности автоматической пролонгации.

В этом случае если собственник квартиры не извещает арендатора о продлении срока аренды либо расторжении договора, он считается продленным на тех же условиях и на такой же срок.

Пролонгация предполагает заключение договора на 11 месяцев или другой срок, но обязательно чуть меньше года, в тексте которого имеется фраза о том, что если ни одна из сторон не предпримет попыток к расторжению договорных отношений до истечения срока договора, он будет считаться продленным автоматически на тех же условиях. После 11 месяцев начинает действовать пролонгация, то есть как будто бы заключается новый договор, но с теми же условиями. Допускается пролонгация на тот же срок, что и первоначальный договор, либо же бессрочно.

  1. Подписание дополнительного соглашения.

Данный вариант крайне схож с пролонгацией, только осуществляется не в автоматическом режиме, а посредством подписания дополнительного документа, где оговариваются условия дальнейшей аренды квартиры.

ВАЖНО !!! Дополнительное соглашение подходит в случае, когда предполагается не только продление срока договора, но и изменение некоторых условий. Например, повышается размер арендной платы, переносится конечный срок оплаты и т.д.

  1. Заключение нового договора аренды.

Заключение нового договора актуально в ситуациях, когда планируется изменение существенных условий договора либо же такая необходимость вызвана определенными внешними факторами. К таким ситуациям относятся:

– необходимость указания в бухгалтерской отчетности нового договора, а не дополнительное соглашения, что продиктовано более простым оформлением документации;

– существенное изменение условий. Например, арендатор в счет арендной платы должен произвести косметический ремонт жилого помещения;

– истек срок действия договора, а в тексте не указано об автоматической пролонгации.

  1. Судебное продление срока.

Данный вариант при аренде квартиры встречается не очень часто, но он возможен, если одна из сторон договора грубым образом нарушает условия договора или права другой стороны. В таком случае ущемленная сторона подает исковое требование в суд.

Продление договора через суд возможно в случае, когда арендодатель нарушает преимущество квартиросъемщика при продлении договора, отдавая предпочтение другому лицу, либо же необоснованно отказывается продлять договор либо досрочно расторгает договорные отношения.

В данном случае для 100% восстановления нарушенных прав лучше взять образец искового заявления либо для его подготовки обратиться к грамотному юристу.

Преимущественное право на продление

Согласно статье 684 Гражданского кодекса РФ лицо, снимающее жилье, при продлении срока действия договора имеет преимущественное право перед иными лицами, претендующими на эту же жилплощадь.

ВАЖНО !!! Бывают ситуации, когда арендодатель отказывается продлять договор. Если со стороны квартиросъемщика не было допущено нарушений, а жилье в последующем планируется под сдачу, но уже другим лицам, то первоначальный арендатор имеет преимущественное право остаться в данной квартире.

Отказ в дальнейшем предоставлении квартиры в аренду бывшему квартиросъемщику считается обоснованным только в том случае, когда жилплощадь не планируется к предоставлению в аренду в последующем, а будет использоваться для собственных нужд.

Если будет установлено, что в течение года с момента окончания действия договора аренды указанная квартира все же была арендована, но другими лицами, первоначальный арендатор может в судебном порядке требовать признания договора недействительным, а также возмещения убытков, понесенных на поиск нового жилья и заключение договора. Арендодателю повезет, если поиск в данном случае осуществлялся самостоятельно, без агента. В противном случае услуги компании в сфере недвижимости также могут быть включены в понесенные убытки.

Если арендодатель хочет самостоятельно решать вопрос о продлении сроков либо же отказе в дальнейшем сотрудничестве с конкретным арендатором и при этом не бояться того, что квартиросъемщик воспользуется своим преимущественным правом на данный жилой объект, следует заранее обговорить данный момент и обозначить его в договоре. Тогда ему не придется оправдываться и думать как отказать лицу в дальнейшем продлении договорных отношений, а арендатор не сможет принятое решение оспорить в судебном порядке, так как в таком случае договор может быть расторгнут даже без указания причин принятого решения.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/kak-prodlit-dogovor-arendy-kvartiry

Как продлить договор аренды квартиры? – Юридический Консалтинг

Как продлить договор аренды квартиры

Договор найма квартиры заключается на определенный период времени, по истечении которого, арендатор, скорее всего, должен будет покинуть помещение. Остаться можно лишь в том случае, если была осуществлена пролонгация – продление срока действия соглашения между нанимателем и собственником жилья.

 Можно ли

Продлить действие договора аренды можно, заключив дополнительное соглашение о пролонгации. В данном соглашении обязательное указывается дата составления и окончания его действия, персональные и паспортные данные каждой из сторон, порядок внесения арендной платы.

В некоторых случаях стороны предпочитают заключить новый договор, даже если старый не имел определенного срока действия. Это связано с тем, что за длительный период времени в соглашение добавляются все новые и новые пункты.

Согласно российскому законодательству, собственник недвижимости обязан:

  • заблаговременно поставить нанимателя в известность о намерении пролонгировать соглашение;
  • в обратной ситуации – уведомить о прекращении срока действия договора. В таком случае должен быть выделен определенный период времени для того, чтобы арендатор мог вывезти свои вещи и съехать.

Договор, заключенный на срок менее, чем 1 год, не нужно регистрировать в Росреестре, даже после продления. Стороны могут составить новое соглашение на срок до 12 месяцев, чтобы избежать необходимости обращаться в государственную организацию и оформлять документы для регистрации сделки.

Договор, ровно как и соглашение о пролонгации, должны быть составлены юридическим, грамотным языком, и содержать в себе все основные пункты: персональные данные, права и обязанности каждой из сторон, срок действия, стоимость аренды.

Как пролонгировать договор аренды квартиры

Если пролонгация осуществляется по желанию собственника квартиры, то:

  1. До наступления даты, указанной в договоре, арендодатель уведомляет нанимателя о том, что действие соглашения будет продлено. Это можно сделать лично, при получении арендной платы, или отправив по почте уведомление с адресом и временем встречи.
  2. Общий срок, на который может быть заключен или продлен договор – не более пяти лет.
  3. Дополнительное соглашение составляется по образце. Оно, как и договор длительной аренды, подлежит регистрации в Росреестре.
  4. Обязательно следует четко указать, какие условия меняются. После их перечня должна следовать фраза «Остальные условия остаются без изменений».

Несмотря на то, что может показаться, будто устной договоренности достаточно – рекомендуется все же заключить договор или продлить его действие по мере необходимости.

Чаще всего спорные ситуации возникают в тот момент, когда необходимо выселить арендатора из занимаемой им квартиры, а он отказывается покидать ее добровольно.

Приложение к договору аренды может быть составлено на компьютере и подписано от руки каждой из сторон. Оно обязательно должно содержать:

  • место и дату составления;
  • указание ФИО арендатора и собственника квартиры;
  • основание, на котором арендодатель является владельцем имущества;
  • номер основного (продлеваемого) договора аренды, дата его заключения;
  • перечень вносимых изменений;
  • срок действия изменений.

Каждая из сторон получает свой экземпляр дополнительного соглашения. Арендатор может сам предложить собственнику продлить или перезаключить договор аренды, если арендодатель не предупреждает о необходимости внесения платежа или продлении действия соглашения, либо прекращении действия договора.

Уведомить жильца о процедуре пролонгации договора можно любым способом, как устным, так и письменным, следует лишь убедиться в том, что предупреждение было получено. Сегодня, в эпоху социальных сетей, можно отправить сообщение через Интернет и сразу же понять, было ли оно прочитано.

Закон в данном случае будет на стороне нанимателя – он может увидеть и прочесть записку через несколько месяцев и в течение этого срока иметь право на проживание в арендуемой квартире.  

Предупреждение должно быть выслано в установленный законом срок – три месяца. Этого времени гражданину, снимающему квартиру в аренду будет достаточно для того, чтобы решить, где он будет жить  после  истечения срока действия договора, и желает ли он остаться в той же квартире.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения вы можете посмотреть на этой странице.

Чтобы пролонгировать действие договора, потребуются следующие бумаги:

При подаче документов на государственную регистрацию, кроме перечисленных выше справок потребуется также согласие на заселение арендатора, в том случае, если в помещении имеются несовершеннолетние дети, или гражданину были предъявлены какие – либо претензии.

Для регистрации соглашения о пролонгации в ФРС России, потребуются также следующие документы:

Все документы предоставляются в Единый Государственный Регистрационный Центр, где они проверяются специалистами. После проверки в регистрационную книгу заносится запись о заключении сделки.

После того, как процедура регистрации завершена, арендатор может продолжать жить в квартире, не боясь, что его выселят в самый неожиданный момент, или неоправданно завысят размер оплаты, в то время как в договоре указан определенный размер  ежемесячных платежей.

Регистрация сделки в Росреестре договора или соглашения о пролонгации – продлении срока аренды – является обязательным условием в том случае, если аренда осуществляется на длительный срок. Сокрытие факта сдачи имущества нанимателю может повлечь большие неприятности для собственника.

Однако даже не зарегистрированный, но составленный по правилам и в соответствии с законодательством договор, уже является подтверждением того, что сделка была осуществлена.

Пролонгация договора – необходимая процедура, к которой прибегают тогда, когда срок действия аренды подошел к концу, и у нанимателя появляются две возможности: покинуть помещение или продлить аренду.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения вы можете найти здесь.

Источник:

Продление или пролонгация договора аренды квартиры: образцы приложений

Нередки случаи, когда возникает необходимость в продлении договора аренды квартиры.

Важно учесть все нюансы и подойти ответственно к делу, чтобы продлить договор правильно и избежать неприятностей. Как продлить договор аренды квартиры?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Узнайте из нашей статьи о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения.

Какими законами регламентируется продление договора аренды? Продление договора аренды жилого помещения регламентируется статьями 450, 452, 674 ГК РФ. Так же, абзац второй 684 статьи говорит о том, что арендодатель обязан поставить в известность съемщика о:

  • намерении продлить договор аренды на тех же самых, или иных условиях;
  • нежелании продолжать сотрудничество, в связи с тем, что он не собирается сдавать в аренду жилое помещение.

Наиболее подходящей формой извещения арендатора является письменная форма, поскольку с её помощью легко доказать факт выполнения своих обязанностей арендодателем.

За какой срок необходимо предупреждать о согласии (отказе)?

Не позднее, чем за 3 месяца арендодатель обязан поставить в известность нанимателя о продлении договора аренды, либо об отказе в продлении договора.

Если этого не произошло – договор между сторонами будет считаться продлённым на тех же условиях и на тот же срок.

Гражданский кодекс РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

.

Итоги

Нужно закрыть все правовые вопросы, которые могут возникнуть впоследствии.

Рынок недвижимости не стабилен, он наполнен своего рода «серыми маркетинговыми схемами» и мошенническими действиями, как со стороны владельцев жилья, так и со стороны арендаторов.

Договор – гарантия безопасности для добросовестных собственников и квартирантов.

Источник:

Продление договора аренды квартиры

Составление соглашения об аренде требует соблюдения определенных условий и формальностей. Но даже при его грамотном составлении может возникнуть необходимость во внесении корректировок в исходных документ.

Изменения в контракт аренды квартиры вносятся согласно положениям статьи 450 ГК РФ.

Правила

Как гласит статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, преимущественным правом арендатора жилья на новый срок обладает наниматель.

Источник: https://lawyernovikov.ru/obraztsy/kak-prodlit-dogovor-arendy-kvartiry.html

Пролонгация (продление) договора аренды квартиры в 2019

Как продлить договор аренды квартиры

Договор найма квартиры заключается на определенный период времени, по истечении которого, арендатор, скорее всего, должен будет покинуть помещение. Остаться можно лишь в том случае, если была осуществлена пролонгация – продление срока действия соглашения между нанимателем и собственником жилья.

Немного о сроках действия договоров аренды

Существует три категории договоров аренды:

  1. Краткосрочные (менее 1 года).
  2. Среднесрочные (от 1 года до 5 лет).
  3. Долгосрочные (от 5 и до 49 лет).

Стороны могут по своему желанию вовсе не указывать срок в документе, тогда договор автоматически признается бессрочным. Таким образом, продлить можно среднесрочный, долгосрочный и краткосрочный договора аренды.

Делать это следует также, руководствуясь нормами законодательства.

Срок продления всегда аналогичен сроку заключения, то есть договор аренды квартиры на 1 год будет продлен точно также на 1 год, а 5-летний договор можно продлить только на 5 лет.

Срок действия важен потому, что все договора аренды квартиры, за исключением краткосрочных, полежат обязательной регистрации в Росреестре.

За эту процедуру необходимо заплатить госпошлину, которая для юридических лиц равна – 22 тыс. руб.

Не получится в будущем при возникновении споров между сторонами обратиться в суд в том случае, если по правилам договор должен был быть зарегистрирован в Росреестре, но стороны решили сэкономить и регистрацию не сделали.

Как правильно продлить договор аренды квартиры?

Согласно ст. 684 ГК РФ, арендатор должен быть уведомлен арендодателем не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты завершении срока действия договора аренды о:

  1. Намерении продлить договорные отношения (на прежних условиях или с изменениями).
  2. Отказе от продления договора аренды.

Эти же правила распространяются и на арендатора, который обязан извещать своего арендодателя о своих намерениях. Делать это лучше всего в письменной форме, чтобы на случай дальнейших споров иметь доказательство соблюдения требования законодательства. Желательно составить письмо, а его отправить заказным почтовым отправлением, сохранив документы об отправке и копию.

Что такое преимущественное право?

Согласно ст. 684 ГК РФ, арендатор обладает преимущественным правом на перезаключение (продление срока действия) договора с арендодателем.

За 3 месяца до истечения срока действия договора аренды сторонам необходимо обсудить возможность пролонгации арендного договора на прежних или новых условиях.

Если же стороны не уведомили друг друга о намерении прекратить деловые отношения, тогда договор автоматически продляется на изначальных условиях на тот срок, который в нем указан.

Допустимая причина для отказа арендатору в продлении договора – намерение арендодателя отказаться от сдачи данной квартиры в аренду на срок не менее 1 года. Если же в течение этого года арендодатель все-таки сдаст квартиру в аренду, то бывший арендатор вправе в судебном порядке требовать признать новый договор с новым арендатором недействительным или взыскать возмещение ущерба.

Арендатор не может требовать от арендодателя разрешения подселить в квартиру новых жильцов, сверх того числа, которое указано в договоре. Этот пункт является существенным условием, поэтому нарушать его в одностороннем порядке арендатор не вправе. Только с согласия арендодателя в квартиру могут быть заселены новые жильцы и зарегистрированы на временной основе.

Продлить прежний договор или составить новый?

Если стороны не имеют разногласий и мирно договариваются о пролонгации деловых отношений, то ничто им не мешает продлить первоначальный договор, а все изменения, которые они захотели внести – оформить дополнительным соглашением.

Если же существует риск разногласий по любому вопросу, тогда стоит заключить новый договор. Причина тому – действующее законодательство. Оно признает добровольно заключенный сторонами договор неоспоримым. В то время, как при заключении дополнительных соглашений можно при желании найти норму закона по которой, именно допсоглашение будет оспорено.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-prodlit-dogovor-arendy-kvartiry

101Адвокат
Добавить комментарий