Как расторгнуть договор подряда по соглашению сторон, если работы и оплата произведены не в полном объеме?

Договор подряда на разработку и обслуживание веб-сайта | Приволжская юридическая коллегия

Как расторгнуть договор подряда по соглашению сторон, если работы и оплата произведены не в полном объеме?
на разработку и обслуживание веб-сайта

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу, указанную в п.1.2 настоящего договора, и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2. Подрядчик обязуется выполнить следующую работу: разработку и обслуживание WEB-сайта Заказчика, именуемую в дальнейшем «Работа».

1.3. Работу Подрядчик выполняет из своих материалов, на своем оборудовании и своими инструментами.

1.4. Работа по разработке и обслуживанию сайта считается выполненной после подписания Заказчиком или его уполномоченным представителем Акта приема-сдачи работы. Акт приема-сдачи работы подписывается после окончания разработки сайта, после размещения его в сети Интернет, а также после окончания каждого этапа обслуживания сайта.

1.5. Все права на созданный Web-сайт Заказчика, переходят к Заказчику при подписании Акта приема-сдачи работы.

2. ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ

2.1. «Web-сайт» (далее – сайт) — это страница или совокупность страниц, программное обеспечение, графика, необходимые для правильного функционирования изделия и выполненных в формате HTML или других форматах, применимых при разработке и доступных посредством компьютерной сети Интернет.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Подрядчик обязуется:

3.1.1. До заключения договора предоставить Заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить Заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения.

3.1.2. При сдаче работы сообщить Заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного использования результата работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

3.1.3. Выполнять работу с надлежащим качеством, соблюдая сроки разработки и обслуживания сайта, оговоренные в настоящем договоре.

3.1.4. Разработать сайта для дальнейшего его размещения в сети Интернет.

3.1.5. Разместить и проиндексировать сайт в сети Интернет.

3.1.6. Зарегистрировать сайт в поисковых машинах, указанных в Приложении № к настоящему договору.

3.1.7. Оперативно производить разработку дополнительных модулей и изменение структуры сайта по требованию Заказчика.

3.1.8. Обновлять сайт по требованию заказчика не позднее одной недели с момента получения заявки, а также производить банерный обмен.

3.1.9. Передавать результат работы Заказчику на гибких дисках при каждом изменении сайта.

3.2. Подрядчик имеет право на удержание результата работ в случае несвоевременной оплаты Работы.

3.3. Заказчик обязуется:

3.3.1. До начала выполнения работ предоставить Подрядчику в срок до «»2018 года необходимую документацию, материалы и информацию.

3.3.2. Предоставлять материалы и информацию для разработки сайта, не противоречащие действующему законодательству РФ.

3.3.3. Оплатить работу Подрядчика в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

3.4. Заказчик имеет право проверять ход и качество Работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

3.5. Стороны имеют и другие права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Стоимость услуг Подрядчика по разработке Web-сайта Заказчика составляет и перечисляется на расчетный счет Подрядчика. Все выставляемые Подрядчиком счета подлежат оплате Заказчиком в течение трех рабочих банковских дней.

4.1.1. Оплата за услуги, оказанные Подрядчиком Заказчику, производятся в следующем порядке: 50 % предоплаты на счет указанный Подрядчиком, в течение трех банковских дней после подписания договора; % суммы на счет указанный Подрядчиком, после подписания «Акта приема-сдачи работ по разработке Web-сайта».

4.2. Стоимость разработки сайта изменению не подлежит.

4.3. Стоимость обслуживания сайта может быть изменена по соглашению сторон, а также Подрядчиком в одностороннем порядке с обязательным письменным предупреждением Заказчика не позднее, чем за месяца.

4.4. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.

4.5. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы.

4.6. Подрядчик не вправе навязывать Заказчику включение в договор дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность сторон по обязательствам, вытекающим из настоящего договора, регулируется законодательством РФ.

5.2. Ответственность за достоверность информации, размещенной на сайте, несет Заказчик.

5.3. Подрядчик, не предоставивший заказчику информации о работе, указанной в пункте 3.1.1. настоящего договора, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации.

5.4. В случае несвоевременной оплаты Подрядчик вправе по своему усмотрению:

5.4.1. Требовать досрочного расторжения договора;

5.4.2. Пролонгировать срок разработки или обслуживания сайта соответственно задержке.

5.5.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы, могут быть предъявлены Заказчиком при принятии выполненной работы или в ходе выполнения работы либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы, в течение _______________ месяцев с момента принятия выполненной работы. Если Подрядчик нарушил сроки выполнения работы или во время выполнения работы стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, а также в случае обнаружения Заказчиком недостатков выполненной работы Заказчик по своему выбору вправе:

5.5.

1. Назначить Подрядчику новый срок;

5.5.

2. Потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы;

5.5.

3. Потребовать уменьшения цены за выполнение работы;

5.5.

4. Расторгнуть договор о выполнении работы;

5.5.

5. Требовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы в срок дней;

5.5.

6. Требовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами;

5.5.

7. Заказчик вправе расторгнуть договор о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный п.5.4.5. срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем.

5.5.

8. Заказчик вправе расторгнуть договор о выполнении работы, если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы или иные существенные отступления от условий договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ОСНОВАНИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

6.1. Срок разработки сайта устанавливается с «»2018 по «»2018 года. Подрядчик имеет право выполнить работу досрочно.

6.2. Срок обслуживания сайта устанавливается с «»2018 по «»2018 года.

6.3. Если одна из сторон не выражает желания пролонгировать договор на очередной срок, она должна уведомить об этом противоположную сторону в письменной форме не меньше, чем за месяц до истечения срока договора. Если ни одна из сторон не выражает желания расторгнуть договор в письменной форме, он считается пролонгированным на очередной срок.

6.4. Заказчик вправе расторгнуть договор в любое время, уплатив Подрядчику, часть цены пропорционально части выполненной работы до получения извещения о расторжении указанного договора и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы.

6.5. Подрядчик вправе расторгнуть договор в любое время лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.

6.5.1. При расторжении договора по инициативе Подрядчика, Подрядчик не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу.

6.6. Договор, может быть, расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным п.п. 5.4.1, 5.5.4., 5.5.7, 5.5.8 настоящего договора.

6.7. Договор, может быть, расторгнут по обоюдному согласию сторон.

6.8. Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду Заказчик.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, после соблюдения процедуры досудебного урегулирования разногласий, все споры разрешаются в судебном порядке.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

10. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _________________

Заказчик _________________

Источник: https://kollegia-nn.ru/document/templates/dogovor-podryada/dogovor_podryada_na_razrabotku_i_obsluzhivanie_veb-sayta

Расторжение договора подрядчиком | Адвокат Мугин Александр

Как расторгнуть договор подряда по соглашению сторон, если работы и оплата произведены не в полном объеме?

Я уже писал об одностороннем отказе от исполнения договора. В настоящей статье я предлагаю поподробнее остановиться на ситуации, когда расторгается договор подряда, причем по инициативе подрядчика, расскажу о порядке и последствиях такого расторжения.

В отличие от заказчика, который может отказаться от исполнения договора практически в любое время, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора только в случаях, предусмотренных законом или договором подряда.

Договором могут быть предусмотрены любые основания для расторжения договора в одностороннем порядке. Это право для сторон любого договора предусмотрено п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Что касается случаев, предусмотренных законом, то расторжение договора подряда по инициативе подрядчика это последствие неисполнения заказчиком встречных обязательств по договору подряда.

Перечень оснований для расторжения договора подрядчиком является закрытым. Право отказаться от исполнения договора подряда подрядчику предоставляется в следующих случаях:

Во-первых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования или технической документации, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование или техническую документацию.

Во-вторых, если заказчик, предупрежденный подрядчиком о возможных неблагоприятных для заказчика последствиях выполнения его указаний о способе исполнения работы, не изменит указаний о способе выполнения работы.

В третьих, если заказчик, предупрежденный подрядчиком об иных независящих от подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполненной работы, либо создающих невозможность завершения ее в срок, не примет необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности.

Применительно к договору строительного подряда для подрядчика законом предусмотрено еще два случая, когда подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда — в случае нарушения заказчиком своих обязанностей по договору, если такие нарушения препятствуют исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (ст. 719 ГК РФ).

В качестве нарушения заказчиком обязанностей по договору, ГК РФ прямо называет непредставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи.

Обращу внимание, что расторжение договора подрядчиком в случаях, предусмотренных ст. 719 ГК РФ, возможно только в случае, если договором подряда не установленном иное. То есть перед тем как отказываться от исполнения договора подрядчику необходимо внимательно изучить договор строительного подряда.

Во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе также требовать от заказчика возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

При этом очень важно, чтобы подрядчик предупредил заказчика о вышеуказанных обстоятельствах, более того, это его обязанность, предусмотренная законом. Предупреждение должно быть своевременным и обоснованным.

В случае надлежащего оформления отказа от исполнения договора подрядчик не может быть признан просрочившим исполнения обязательства по выполнению работ, а заказчик не вправе требовать неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Кроме того, подрядчик просто обязан приостановить работу при обнаружении названных обстоятельств.

Последствием неисполнения обязанности подрядчика предупредить заказчика и приостановить работу является невозможность, в случае возникновения спора с заказчиком, причем без разницы кто будет предъявлять требования, подрядчик к заказчику или наоборот, ссылаться на наличие соответствующих обстоятельств.

Очевидно, что факт предупреждения заказчика должен быть соответствующим образом документально подтвержден – например, копией предупреждения с отметкой о получении уполномоченным сотрудником заказчика (именно уполномоченным, а не просто сотрудником).

Также, на случай возникновения спора по поводу правомерности расторжения договора подрядчиком, необходимо иметь доказательства того, что подрядчик не приступал к работе либо начатые работы были им приостановлены. В противном случае, судебная практика исходит из того, что обстоятельства, препятствующие выполнению работ, отсутствуют.

Другими словами, доводы подрядчика о нарушении заказчиком условий договора не имеют для суда правого значения, если подрядчик не может предоставить суду доказательства того, что не приступал или приостановил работы вследствие нарушений условий договора заказчиком

Более того, требования подрядчика оплатить некачественно выполненную работу, если для ее качественного выполнения заказчиком не была предоставлена необходимая документация, а подрядчик не воспользовался своим правом не начинать выполнение работы или приостановить выполнение работы, удовлетворены судом не будут.

Пример из моей практики

Недавно ко мне обратился руководитель одной строительной организации, который попросил представлять интересы компании в арбитражном суде по иску инженерной службы о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по государственному контракту.

Ознакомившись с документами, пообщавшись с сотрудниками, выяснилось, что действительно имело место нарушение сроков выполнения работ, но нарушение было вызвано тем, что заказчик не обеспечил проход работников подрядчика на объект, кроме того, подрядчику самостоятельно пришлось переделывать смету.

В последующем заказчик устранил все обстоятельства, препятствующие выполнению работ, и даже согласился с новой сметой и оплачивал работы в соответствии с новой сметой.

При этом все требования об устранении обстоятельств, препятствующих выполнению работ, заказчику выдвигались устно, работы не приостанавливались.

Когда работы были фактически выполнены государственный контракт был расторгнут в судебном порядке по инициативе заказчика в связи с нарушением сроков выполнения работ.

При этом заказчик отказался принимать работы, выполненные за последние несколько месяцев.

Затем заказчик подал в арбитражный суд исковое заявление о взыскании с организации подрядчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

Перспективы «отбить» требования заказчика по взысканию неустойки в данном случае очень малы.

К слову, я взялся представлять интересы организации в арбитражном суде, поскольку заказчиком, в отсутствие на то правовых оснований, не была полностью оплачена выполненная работа.

При этом свой отказ заказчик сначала  мотивировал тем, что договор был расторгнут.

Однако, после того, как нами были предоставлены акты выполненных работ, оформленные в одностороннем порядке, заказчик начал утверждать, что работы выполнены не качественно.

В настоящее время решение по данному делу судом не принято.

Последствия расторжения договора подряда по инициативе подрядчика

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора подряда обязательства сторон прекращаются.

Отсутствие договорных обязательств после расторжения договора не означает прекращение обязанностей сторон.

Так, при расторжении договора подряда подрядчиком до приемки результата работ заказчик должен оплатить подрядчику стоимость выполненных работ, а подрядчик обязан вернуть ему не отработанный на момент расторжения договора аванс.

В этой связи иногда встает вопрос, по какой цене заказчик должен компенсировать подрядчику выполненную часть работ, по рыночной или только его издержки на производство данной части.

Судебная практика пошла по пути признания обязанности заказчика возместить подрядчику издержки на выполненную часть работ, а не оплачивать ее рыночную или договорную цену. В этом случае подрядчик может подтвердить свои затраты, такими доказательствами могут быть в том числе договоры, заключенные подрядчиком с третьими лицами.

Что касается, так называемых, «гарантийных обязательств» по расторгнутому договору, то это дискуссионный вопрос.

Собственно Гражданский кодекс не содержит такого понятия как «гарантийное обязательство». Относительно договора подряда, статья 722 ГК РФ говорит исключительно о «гарантийном сроке».

Существует мнение, что с прекращением договора подряда прекращаются и «гарантийные обязательства».

Я с данным утверждением согласиться не могу, во-первых, потому, что мне как юристу не понятно, что такое гарантийное обязательство, во-вторых, с расторжением договора подряда никуда не исчезает право заказчика, предусмотренное ст.

723 ГК РФ, в случае, когда работа выполнена с недостатками, потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения установленной за работу цены, возмещения своих расходов на устранения недостатков, если такое право на устранение недостатков предусмотрено в договоре.

При этом, в настоящее время имеется судебная практика, в соответствии с которой судами не удовлетворяются требования заказчиков об устранении недостатков в ранее выполненных работах, если заказчик не исполнил встречные обязательства.

В заключение еще раз отмечу, что расторгать договор подряда или нет – дело подрядчика. Но в любом случае, при возникновении обстоятельств, препятствующих исполнению договора, работу начинать не следует, а если такие обстоятельства были выявлены в процессе выполнения работы – необходимо приостанавливать выполнение работы.

Также обязательно надо уведомить заказчика о наличии обстоятельств, препятствующих исполнению договора.

Действуя в рамках закона, вы сэкономите свое время и деньги.

Если у вас есть вопросы, касающиеся расторжения договора подряда, вы можете задать их адвокату.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/rastorzhenie-dogovora-podryadchikom/

Расторжение договора подряда – расторжение договора подряда по инициативе заказчика

Как расторгнуть договор подряда по соглашению сторон, если работы и оплата произведены не в полном объеме?

БлогАналитикаРасторжение договора подряда Отправим материал вам на почту:

Договора подряда относятся к одному из самых распространённых типов контрактов, они нашли применение практически во всех отраслях экономики.

Отношения подряда пронизывают всю строительную сферу (в связи с чем выделяется даже специальный подвид подрядных договоров), на них базируется выполнение госзаказов, они же позволяют нормально функционировать множествам предприятий различной специализации и обеспечивают миллионы рабочих мест.

Пользуются услугами подряда и частные лица – например, при ремонте. Существование таких договоров позволяет заказчикам определять индивидуальные параметры, характеристики, условия получения тех или иных товаров и услуг.

Подрядчик, в свою очередь, производит товар или услугу, не вкладывая личные средства (или вкладывая их в меньшем объёме, чем при самостоятельном ведении бизнеса) и получает гарантию реализации (оплаты).

Но распространённости договоров подряда соответствует и немалое число конфликтов, возникающих по тем или иным причинам. Порой одна из сторон не считает нужным продолжать договорные отношения и желает разорвать договор подряда.

Иногда такое желание у контрагентов взаимно, но гораздо чаще в разрыве контракта заинтересована только одна сторона – или заказчик, или подрядчик.

И процесс этот зачастую бывает довольно болезненным как минимум для одного из контрагентов.

Сама суть договорных отношений была бы нивелирована, если бы расторгнуть договор можно было в любой момент безо всяких оснований. Поэтому законодательство детально регулирует процесс расторжения договора подряда. В ряде случаев это возможно только через суд.

Давайте рассмотрим, на каких основаниях можно расторгнуть подрядный договор, как это сделать по инициативе одной стороны и какие предпринять меры, если впереди маячит суд.

Нормативная основа для расторжения договора подряда

Договор – это документ, фиксирующий условия сделки и закрепляющий их незыблемость. Было бы странно, если бы можно было просто взять и отменить, скажем, договор купли-продажи.

Это сделало бы бессмысленным сам способ документального заверения намерений сторон, не так ли? Поэтому Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 310 устанавливает принцип, согласно которому одна из сторон не имеет права отказаться от выполнения условий соглашения. Но это общее правило, из которого, тем не менее, есть и исключения.

Договоры, регламентирующие отношения подряда, как раз и относятся к таким исключениям. Разумеется, выход из соглашения и в данном случае возможен только по чётким основаниям, но их достаточно много и в целом подрядные соглашения существенно отличаются по данному параметру от других типов контрактов.

Принципиальное отличие подхода к расторжению договора подряда и прекращению большинства других договорных отношений заключается в возможности получения подрядчиком оплаты за фактически выполненные работы.

Расторжения договоров подряда – распространённое явление. Это связано со спецификой самого явления подряда, который представляет собой процесс, причём зачастую достаточно длительный. За время сотрудничества сторон, то есть до момента, когда возникли предпосылки к расторжению договора, уже могли быть произведены выплаты и работы. Взаимные претензии стороны могут быть весьма существенны, поэтому потребовалось специальные законодательные нормы, регулирующие порядок досрочного прекращения отношений подряда.

Важный нюанс заключается в праве заказчика как инициатора подрядно-договорных отношений отказаться от дальнейшего сотрудничества с исполнителем даже после того, как работы были начаты (как увидим далее, у подрядчика оснований для разрыва соглашения гораздо меньше).

Но в обязанности заказчика входит оплата работ, фактически выполнены по договору (ст. 717 Гражданского кодекса РФ). При расторжении договоров подряда бытового типа также зафиксирована возможность для заказчика в любой момент отказаться от услуг подрядчика – согласно п. 2 ст.

731 Граждансокго кодекса.

Несмотря на то, что правоприменительная практика в отношении разрыва подрядных отношений осложнена частными нюансами, в которых точку порой ставит только решение Верховного Суда, основные принципы, по которым производится разрыв договора в подрядной сфере, чётко прописаны в законодательстве. Давайте конкретизируем, в каких случаях становится возможным одностороннее расторжение договора подряда заказчиком и подрядчиком.

Основания для расторжения договора подряда

Итак, законодательство защищает участников документально оформленных соглашений, предотвращая возможности злоупотреблений со стороны недобросовестных лиц.

Экономическая система пришла бы в хаос, если бы исполнитель мог отказаться от выполнения подряда, построив дом наполовину («А дальше как хотите!»), а заказчик – расторгнуть договор, когда подрядчик уже наметил план работ, отказался от других заказов и арендовал спецтехнику («Кого волнуют ваши траты!»).

Безнаказанно, без взыскания штрафов, пеней, неустоек, убытков осуществить такой пердимонокль, в просторечии именуемый «кидаловом», невозможно. В подобных случаях речь идёт о нарушении условий договора подряда.

Чтобы появилась возможность для досрочного расторжения контракта, должно наблюдаться одно из оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ. Эти условия расторжения соглашения можно разделить на две категории. Первая – основания, связанные с теми или иными нарушениями договора подряда, а также порядка приёма работ. Заказчик имеет права потребовать расторжения контракта, если установлено:

  • Нарушение подрядного договора, заключающееся в выполнении работ некачественно, не в полном объёме, вопреки условиям, прописанным в соглашении. Заказчик может потребовать устранения выявленных недостатков в установленные сроки, но если исполнитель этого не делает или же не в состоянии сделать, то контракт может быть расторгнут – чтобы работу сделал тот, у кого, как говорится, более прямые руки.
  • Срыв сроков выполнения договора подряда. Во многих случаях задолго до того, как закончится срок действия подрядного договора, уже становится ясно, что подрядчик не в состоянии справиться с работами в срок. А значит, заказчик имеет право отказаться от его услуг и найти другого исполнителя.
  • Увеличение стоимости работ по инициативе подрядчика без предварительного уведомления заказчика и согласования новых условий. Сюда же относится выполнение работ, неутверждённых сметой, что привело к их увеличению. Всё логично: зачем заказчику «самодеятельность» подрядчика?
  • Признание недействительным акта приёма-передачи выполненных работ. Этот случай может возникнуть, к примеру, если работы принимало неуполномоченное лицо. Иногда проблемы возникают при несогласованности действий подрядчиков и субподрядчиков, из-за невнимательности. Следует быть предельно внимательным к этим «бумажкам», потому что даже при качественно и своевременно выполненных работах может возникнуть ситуация, когда вот из-за таких бюрократических зацепок заказчик откажется в итоге и от выполненных работ, и от продолжения сотрудничества. Хотя это и будет смахивать на мошенничество, но ничего не попишешь – формально заказчик прав.

В свою очередь, у подрядчика тоже есть право отказаться от дальнейшего выполнения договорных условий, если наблюдаются следующие основания:

  • Отказ заказчика компенсировать увеличение рыночной стоимости материалов, которые закупает подрядчик для выполнения работ. Такая ситуация может возникнуть, к примеру, если кирпич, бетон или плитка подорожали на 20%, и это повсеместный тренд рынка, а заказчик отказывается оплачивать материалы по новой цене. Подрядчику же совершенно не улыбается закупать 20% материалов за своё счёт, и он требует разрыва соглашения.
  • Работа тормозится из-за действий или бездействия заказчика – например, должен был предоставить материалы, но не предоставил; должен был выехать из офиса на время ремонта – и никак не соберётся. Естественно, что подрядчик при таком раскладе не в состоянии уложиться в сроки. К тому же простой – это потеря денег, которые могли бы принести другие клиенты. Логично требования аннулирования договора.
  • Возникновение угрозы результатам работ, уже частично выполненным на условиях подряда, по вине заказчика. Например, подрядчик предупреждает, что состояние инженерных систем таково, что весь новенький ремонт в любой момент может попросту смыть, и не обязательно водой, а заказчик ничего не собирается предпринимать. И в этом случае закон защищает исполнителя.

Во вторую категорию входят основания, которые можно считать универсальными, поскольку они вытекают из самой сути законодательной базы, то есть речь идёт о нарушениях основных условий заключения законной сделки:

  • Полная или частичная недееспособность одного из участников договорных отношений, что не даёт ему возможности нести ответственность за принимаемые решения, включая заключение договора.
  • Принуждение одной из сторон при заключении договора.
  • Отсутствие у одного из участников права на заключение договора подряда.
  • Наличие в договоре пунктов, напрямую нарушающих законодательные нормы РФ.

При наличии таких оснований иногда говорят, что аннулирование договора происходит без вины одной из сторон. Но само по себе расторжение договора подряда, от которого вы намеревались получить определённые выгоды (деньги или выполненные своевременно работы) довольно неприятно, а иногда и убыточно. И с точки зрения здравого смысла получается, что пострадавшая сторона сама виновата в том, что пошла на заключение договора подряда, не имеющего законной силы. Чтобы не пришлось посыпать голову пеплом, стоит заключать договор, предварительно проконсультировавшись с юристом.

Разумеется, голословного заявления о наличии того или иного обстоятельства, позволяющего расторгнуть подрядный договор, в большинстве случаев недостаточно.

Основание должны быть подтверждено соответствующим образом: например, справкой из медицинского учреждения, неправильно оформленными актами приёма-передачи и т. д.

В ряде случаев может потребоваться экспертиза – например, если сторона, виновная в нарушении условий договора подряда, отказывается признавать данный факт и настаивает на том, что работы произведены качественно.

Если у вас есть основания полагать, что расторжение договора подряда, несмотря на имеющееся законное основание, будет сопряжено с трудностями, обязательно проконсультируйтесь с адвокатом. Если вы не уверены, что основание для разрыва соглашения имеется и не хотите рисковать, принимая опрометчивое решение, – также обращайтесь к юристу. Если же договор собирается расторгнуть ваш контрагент, а основания для этого сомнительны – тут явно не обойтись без помощи профессионала.

Как расторгнуть договор подряда

Итак, предположим, основание для разрыва договора имеется и одна из сторон считает необходимым воспользоваться досрочно возможностью прекратить отношения подряда. Как может развиваться ситуация? Основных сценария два:

  1. Внесудебное урегулирование проблемы путём подписания мирного соглашения. Обе стороны, проведя переговоры, достигают взаимопонимания по всем вопросам (например, по частичной оплате работ) и подписывают соответствующий документ.
  2. Расторжение соглашения через суд. Это вариант для тех случаев, когда вторая сторона отказывается подписывать мировое соглашение или оба контрагента не могут достичь консенсуса по спорным вопросам (скажем, по оценке неустойки). В этом случае точку в споре поставит суд.

При реализации второго сценария также может потребоваться досудебный этап – направление претензии в тех случаях, когда это оговорено законом или пунктами договора подряда.

Расторжение договора подряда в судебном порядке производится в мировом суде (если контракт носил бытовой характер и взаимоотношения сторон регулируются Законом о защите прав потребителей) или в арбитражном (если обе стороны – хозяйствующие субъекты). Соответственно, для защиты своих интересов во втором случае крайне желательно пригласить опытного арбитражного адвоката.

Следует заметить, что требования одной из сторон к другой зачастую спорны, да к тому же нередко каждый из контрагентов составляет список претензий к партнёру – с перечислением неустоек, штрафов и убытков. Поэтому вопросы расторжения договоров в данной сфере бывают очень сложными и запутанными, а это затрудняет достижение мирового соглашения.

Неудивительно, что разрыв отношений между подрядчиком и заказчиком – это всегда обширное поле работы для юристов. В ряде случаев даже опытный специалист сходу не определит, какая из сторон будет иметь преимущества, если дело дойдёт до суда.

Очень часто юристу, разбирающемуся с результатами подрядных взаимоотношений, приходится обращаться к постановлениям Верховного Суда по спорным вопросам, чтобы определить характер правоприменительной практики.

Вряд ли стоит самостоятельно пускаться в столь непростое предприятие, как судебный арбитражный процесс. Помощь адвоката многократно повысит шансы на эффективную защиту ваших прав.

Перейти к списку аналитики

Запишитесь на бесплатную консультацию

Оставьте заявку и с вами свяжутся в течение 15 минут

Источник: https://noskov.ru/infobase/articles/rastorzhenie-dogovora-podryada/

Односторонний отказ от исполнения договора строительного подряда | Адвокат Мугин Александр

Как расторгнуть договор подряда по соглашению сторон, если работы и оплата произведены не в полном объеме?

Не всегда заключая договор стороны, как заказчик, так и подрядчик, адекватно оценивают свои силы, способность выполнить все принятые на себя обязательства. Не каждому договору суждено просуществовать до полного исполнения обязательств сторон, предусмотренных в нем.

Причины расторжения договора могут быть самые разные. Иногда расторжение договора бывает гораздо выгоднее, чем выполнение предусмотренных таким договором обязательств.

В сегодняшней статье речь пойдет о расторжении договора строительного подряда, а точнее о таком его виде как односторонний отказ от исполнения договора

Сразу же оговорюсь, что в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации (далее также ГК РФ) есть упоминание как об «одностороннем отказе от исполнения обязательства», так и об «одностороннем отказе от исполнения договора».

Эти понятия соотносятся как частное и общее. То есть, отказываясь от исполнения договора сторона прекращает все обязательства, вытекающие из соответствующего договора.

Более того, в ГК РФ есть упоминание об «отказе от договора», которое на практике идентично «отказу от исполнения договора».

При этом термин «обязательство», как в судебной практике, так и в законе, часто употребляется и как тождественный термину «договор».

Поэтому, исходя из тех последствий, на которые направлен отказ, в каждом конкретном случае необходимо определять о каком отказе идет речь, отказе от исполнения обязательства или договора.

Что же делать, если сохранение договора подряда для одной из сторон становиться экономически нецелесообразным. Каковы условия расторжения договора в одностороннем порядке.

Как говорится «юристы умеют заключать договоры, а адвокаты умеют договоры расторгать».

Иногда стороны договора пытаются прийти к соглашению о расторжении договора подряда. Конечно, всегда лучше прийти к знаменателю который устроит всех. Зачастую эффективней отказаться от исполнения договора.

Воспользовавшись своим правом на односторонний отказ сторона договора прекращает обязательство без учета мнения другой стороны, которая вынуждена принять прекращение обязательства как данность.

Оперативное прекращение обязательств, то есть расторжение договора с нарушающим обязательства контрагентом, может полностью компенсировать понесенные экономические потери. Представляется, что основной целью применения отказа от исполнения договора является, в первую очередь, снижение экономических потерь.

Но не секрет, что воспользовавшись правом на расторжение договора в одностороннем порядке, можно получить экономические выгоды.

Иногда недобросовестные заказчики злоупотребляют своими правами, предусмотренными действующим законодательством.

В таких случаях без помощи специалиста, защитить права потерпевшей от расторжения договора стороны, взыскать задолженность за фактически выполненные работы, бывает весьма затруднительно.

Судебно-арбитражная практика применения норм, предоставляющих прав на односторонний отказ от исполнения обязательств, а таких к слову в Гражданском кодексе несколько десятков, очень велика.

Статья 310 ГК РФ запрещает в одностороннем порядке отказываться от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных договором – так называемый принцип неизменности обязательства.

Далее в ст. 310 ГК РФ указано, что если иное не вытекает из закона или существа обязательства, односторонний отказ допускается также в случаях, предусмотренных договором.

То есть правом на односторонний отказ можно воспользоваться только в следующих случаях: если такое право предусмотрено законом или предусмотрено договором.

При этом случаи, предусмотренные законом, также можно разделить на ситуации когда закон связывает возникновение права на односторонний отказ с определенными обстоятельствами и на когда такое право возникает вне зависимости от каких-либо условий, так сказать, в любое время.

Для договора подряда законом предусмотрено достаточно большое количество ситуаций в которых предоставляется право на односторонний отказ от его исполнения.

Таким правом стороны могут воспользоваться как в связи с предполагаемым или совершенным нарушением договора другой стороной, так и в связи с наступлением определенных обстоятельств, также может быть осуществлено заказчиком в отсутствие на то каких-либо причин.

Конкретно, законом предусмотрены следующие ситуации:

Если в процессе выполнения работ появилась необходимость провести дополнительные работы, а соответственно в существенном превышении цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, в свою очередь, вправе отказаться от договора, если он не согласен на такое превышение цены работы (ч. 5 ст. 709 ГК РФ).

Также заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если подрядчик к исполнению договора приступает не своевременно или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (ч. 2 ст. 715 ГК РФ).

Кроме того, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, и подрядчик не устранил недостатки в назначенный ему заказчиком разумный срок, заказчик также вправе отказаться от договора подряда (ч. 3 ст. 715 ГК РФ).

Статья 717 ГК РФ вовсе предусматривает, что до сдачи заказчику результата работы, , заказчик может в любое время отказаться от исполнения договора, если иное не предусмотрено договором подряда.

Что касается права подрядчика на односторонний отказ, то таким правом он может воспользоваться в случае, если заказчик, несмотря на соответствующее предупреждение подрядчика не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности (ст.716 ГК РФ, ч. 3 ст. 745 ГК РФ).

Выбор варианта отказа от исполнение договора заказчиком необходимо делать исходя из оснований для отказа.

Так, если отказ связан с нарушением подрядчиком своих обязанностей по договору, заказчик имеет право потребовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательств подрядчиком. Подрядчик же вправе в судебном порядке оспаривать сам отказ от исполнения договора подряда, отрицая факт нарушения условий договора.

В случае немотивированного отказа от исполнения договора, даже если действительной причиной такого отказа послужило нарушение условий договора подряда подрядчиком, неблагоприятные последствия расторжения договора возлагаются на заказчика – заказчик обязан оплатить часть выполненной подрядчиком работы, а также возместить убытки, причиненные расторжением договора.

Таким образом, причины отказа от исполнения договора имеют весьма важное значение для определения его последствий. В свою очередь, важное значение имеет определение последствий одностороннего отказа от исполнения обязательства, поскольку значительное количество споров, вытекающих из отказа, возникает именно по поводу урегулирования его последствий.

Примерами таких споров являются споры об оплате работы, выполненной до одностороннего расторжения договора подряда, споры о возврате аванса при одностороннем отказе от исполнения договора подряда, возможности применения штрафных санкций при одностороннем отказе от договора и многие другие.

Таким образом, при заключении договора необходимо обращать внимание на причины, которые могут послужить основанием для возникновения права той или иной стороны на односторонний отказ от договора.

Главным же последствием отказа от исполнения договора является прекращение договора (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).

Заявление о расторжении договора должно быть подписано так же как и любые претензии — уполномоченным представителем. Уведомление о расторжении договора должно быть направлено контрагенту таким образом, чтобы у отправителя остались доказательства направления такого письма.

Кроме того, отказ от исполнения договора считается совершенным с того момента, когда другая сторона договора его получила, если иной срок не указан в письме о расторжении договора.

Другими словами односторонний отказ от исполнения договора как односторонняя сделка может иметь место только по факту воспринятости отказа контрагентом договора.

В заключение отмечу, что имеющаяся судебная практика, касающаяся споров о последствиях как одностороннего отказа от исполнения обязательств, так и одностороннего отказа от исполнения договора довольна противоречива. Такое положение дел оставляет сторону, чьи права были нарушены отказом от исполнения договора уповать на грамотность своего представителя в суде.

Поскольку ко мне часто обращаются с просьбой подсказать, как составить письмо о расторжении договора, приведу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке:

Генеральному директору ООО «Подрядчик»

Иванову И.И.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора

 22 июня 2010 г. между ООО «Заказчик» и ООО «Подрядчик» был заключен договор строительного подряда № 12 (далее – Договор) по условиям которого ООО «Подрядчик» обязалось выполнить работы по устройству асфальтового покрытия на объекте, расположенном по адресу: _____________________________.

В соответствии с п. 2.2 Договора конечный срок выполнения работ – 30.07.2010 г.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/odnostoronnij-otkaz-ot-ispolneniya-dogovora-stroitelnogo-podryada/

101Адвокат
Добавить комментарий