Как разделить недвижимость при разводе?

Раздел квартиры при разводе и после – деление квартиры при разводе при наличии ребенка

Как разделить недвижимость при разводе?

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака – это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход – обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Набирайте наш номер прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь – никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую.

Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований.

Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Способы и стоимость раздела квартиры

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст.

37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

Источник: https://www.planeta-zakona.ru/blog/kak-podelit-kvartiru-pri-razvode.html/

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе — Справочник Недвижимости

Как разделить недвижимость при разводе?

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.

 Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

  • вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов  во время брака, может стать и общей;
  • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
  • имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
  • имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

Раздел имущества при разводе через суд

Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.

Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

  • в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
  • если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

  • Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
  • Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
  • Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
  • Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vse-tvoe-moe-kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode

Как разделить квартиру при разводе – Советы 2020

Как разделить недвижимость при разводе?

Украинские законы предполагает возможность разделения имущества как непосредственно при разводе, так и в период брака. Однако, принципиальным моментом в этом вопросе является перечень имущества супругов, которое может подлежать разделу.

СК Украины предусматривает, что, разделено может быть лишь то имущество, которое находится в совместной собственности.

При этом к имуществу относятся, в том числе, и такие доходы как стипендия, зарплата, пенсия, а также иные выплаты, такие как гонорар или выигрыш, если они были получены на основании договора, заключенного в пользу семьи. В то же время не может подлежать разделу имущество, которое выведено из оборота.

Смотрите короткое видео от юриста!

Разумеется, что законодательные акты не содержат исчерпывающего списка всех возможных объектов, которыми могли бы совместно обладать супруги, и которые, таким образом, могли бы подлежать разделу. Поэтому рассматривая данный вопрос, как правило, руководствуются постановлением ВСУ № 11, которое раскрывает ориентировочный перечень:

— недвижимое имущество (квартира, жилой или садовый дом, земельный участок);

— средства производства, в т.ч. рабочий скот или транспортные средства;

— денежные средства, ценные бумаги, банковские вклады и т.п.;

— доли в кооперативах (жилищных, дачных, гаражных);

— страховые платежи;

и т.д.

Законодатель также устанавливает и перечень имущества, которое не может быть разделено. К нему относится:

— приобретённое одним из супругов до вступления в брак;

— приобретённое во время брака, но за личные сбережения;

— полученные вследствие дарения или наследования.

Также не может быть разделено то имущество супругов при разводе, которое находится в личном пользовании: премии, награды, компенсации нанесенного морального ущерба, страховые выплаты по обязательному или добровольному страхованию.

Супруги имеют право самостоятельно решить вопрос о способе раздела имущества: в добровольном порядке или принудительном. Добровольный порядок подразумевает заключение договора, в котором описывается содержание имущества и способ его раздела.  Принудительный порядок, соответственно, означает разрешение спора судом.

Законодательством предусмотрено, что супруги имеют право заключить между собой советующий договор, касающийся раздела. В таком внесудебном порядке они могут самостоятельно разрешить все вопросы относительно раздела, определив долю каждого. Однако, такое соглашение должно соответствовать законодательству, которое регулирует сферу сделок с недвижимостью.

По умолчанию подразумевается, что доли супругов равны, если в брачном договоре не установлено иное. Однако, суд может отходить от данного принципа, что случается довольно часто.

Основаниями для суда отойти от указанного принципа может являться множество нюансов, которые по его мнению имеют значение.

Например, повреждение общего имущества одним из членов семьи, расходование в ущерб совместным интересам, укрывательство имущества и т.п.

При этом, доля может быть увеличена (и иногда весьма существенно) в случаях проживания не достигших совершеннолетия детей или достигших совершеннолетия нетрудоспособных детей.

Порядок раздела жилого помещения, такого как квартира, дом, жилой вагончик и т.п. довольно сложная и её результат зависит от множества нюансов, которые учитывает суд.

Например, сделанный в квартире ремонт, существенно повысивший её рыночную стоимость, является значимым фактором при её разделе.

Не редки случаи, когда жилое помещение, относящееся по умолчанию к неделимому (например, приобретенному до брака), разделялось судом на основании того, что его базовая стоимость была существенно увеличена за счет совместных средств супругов.

В то же время дети, независимо от того, с кем они остаются, не могут претендовать на долю квартиры, но как уже отмечалось, их наличие является одним из факторов, который может влиять на долю каждого из супругов.

Долг семьи также рассматривается как совместное имущество и подлежит аналогичному разделу.

Так, если во время брака одним из супругов имущество приобреталось в кредит с согласия второго супруга, считается, что оно приобреталось в интересах семьи и супруги несут корреальную ответственность по такому долгу.

При этом, суд учитывает также и то, на какие цели пошли заёмные средства, были ли они израсходованы в интересах семьи или лишь на личные цели одного из супругов.

Возможность разделить землю зачастую зависит от множества факторов, как то её площадь, местонахождение, наличие построек, насаждений, количество собственников и т.д.

Если супруги не могут прийти к единому мнению относительно доли каждого из них, или же такая доля не может быть выделена в натуре технически, альтернативным вариантом может быть продажа и последующий раздел средств, а также оставление всего участка в собственности одного из супругов с выплатой соответствующей компенсации другому.

Поскольку раздел транспортного средства невозможен принципиально (в отличие от жилой площади или земельного участка, из которых при стечении обстоятельств могут быть выделены в натуре отдельные доли), то, как правило, оно присуждается одному из супругов.

Вынося вердикт относительно того, кому присудить транспортное средство, суд принимает во внимание на кого осуществлена регистрация ТС, кто обычно осуществляет управление или производит обслуживание.

Однако не редкими являются случаи, когда есть и иные факторы, способные повлиять на решение суда: например, интересы детей.

Таким образом, следует заключить, что раздел имущества при разводе супругов является одним из самых сложных вопросов, которые возникают при разводе. И чтобы интересы не были ущемлены, не стоит полагаться лишь на объективность суда.

Наиболее разумным вариантом будет обращение к специалисту по бракоразводным процессам.

При этом, прибегнуть к такому обращению лучше задолго до заключения самого брака с целью заранее подготовить брачный договор и таким образом заблаговременно обезопасить себя от возможных негативных последствий.

Источник: https://golovko.com.ua/kak-razdelit-kvartiru-i-sovmestnogo-imushhestva-suprugov-pri-razvode-ukraina

Как разделить квартиру при разводе

Как разделить недвижимость при разводе?

Как показывает практика, процедура развода может быть простой только в тех случаях, когда он оформляется по обоюдному согласию супругов и у них при этом нет несовершеннолетних детей. Во всех остальных случаях расторжение брака происходит в судебном порядке и может сильно затянуться, если супруги при этом делят детей и имущество.

Как показывает практика, процедура развода может быть простой только в тех случаях, когда он оформляется по обоюдному согласию супругов, и у них при этом нет несовершеннолетних детей. Во всех остальных случаях расторжение брака происходит в судебном порядке и может сильно затянуться, если супруги при этом делят детей и имущество.

Основополагающие принципы процесса раздела имущества прописаны в статье 38 Семейного кодекса Российской Федерации, а именно:

— раздел совместно нажитого супругами имущества может проводиться путём составления соглашения, в котором будет указано как именно этот раздел будет проходить;

— раздел имущества может проходить в виде судебного разбирательства с вынесением судебного решения.

Первый вариант раздела имущества, при помощи составления соглашения между супругами, в юридическом плане наиболее простой, и если оба супруга достигают соглашения, то раздел можно произвести в максимально короткие сроки. Соглашение составляется в письменном виде, в нём чётко прописываются доли имущества, которые будут отходить после развода каждому из супругов. Документ необходимо нотариально заверить.

А вот в случае, когда подобного соглашения между супругами достичь невозможно, следует подавать исковое заявление в суд. При этом первой инстанцией в решении вопроса раздела имущества будут мировые суды.

Самые серьёзные споры, как правило, возникают при разделе между супругами жилого имущества — квартиры или дома.

При разделе жилого имущества суд всегда опирается на принцип равенства, когда всё совместно нажитое в браке имущество делится пополам между супругами, и при этом суду предстоит определить, что именно из имущества супругов совместно нажито.

В качестве примера можно рассмотреть следующую ситуацию:

Супруга обращается в суд с иском на раздел совместно нажитого имущества и просит признать за ней право собственности на половину одной квартиры и половину второй.

В качестве обоснований своих требований супруга указала, что указанное имущество было приобретено совместно с супругом в период брака и поэтому подлежит разделу.

Мировой судья при этом отказывает в удовлетворении исковых требований, а апелляционная инстанция частично изменяет решение мирового судьи, но его решение об отказе в разделе поровну двух квартир оставляет без изменения.

Суд надзорной инстанции в данной ситуации указал, что даже если квартиры и были приобретены супругами в период брака, это ещё не означает, что на это жилое имущество будет распространяться режим совместной собственности.

В данном случае было установлено, что обе квартиры были куплены на средства, вырученные супругом от продажи имущества, которое принадлежало ему до брака.

Таким образом, судебные инстанции пришли к выводу о том, что квартиры нельзя считать совместным имуществом супругов и разделу они не подлежат, согласно Постановлению Президиума Московского городского суда.

Данный пример показывает, что судом признается как совместно нажитое далеко не всё имущество супружеской пары, и в случае развода разделить поровну всё не получится.

В первую очередь это касается имущества, принадлежавшего одному из супругов до брака или приобретённого на средства от его продажи.

Далее, к совместно нажитому супругами имуществу не относится то, что было получено в порядке наследования или согласно иным безвозмездным сделкам.

Не стоит забывать, что при определении совместно нажитого имущества суду потребуется документальное подтверждение способа и момента его приобретения. Если это необходимо, можно просить суд об обеспечении иска, а именно наложении ареста на имущество до конца судебного разбирательства. Такое прошение можно подать непосредственно в исковом заявлении, или отдельно от него.

Как было указано выше, при разделе жилплощади между супругами суд традиционно опирается на принцип равенства долей в совместной собственности, который соответствует общим положениям о равноправии супругов в браке, закреплённом в 39 статье Семейного кодекса Российской Федерации.

А из этого следует, что при разделе имущества супругов для определения их долей уровень заработной платы или других доходов каждого из них не имеет значения.

Исключения имеются лишь в случае, когда иные варианты предусмотрены брачным договором между супругами, или раздел имущества не основан на том обстоятельстве когда один из супругов в период брака занимался ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по иным уважительным причинам не мог иметь самостоятельного дохода — подобный труд является основанием права супруга на долю в общем имуществе.

При разделе жилплощади доли, причитающиеся супругам, могут определяться в идеальном и натуральном выражениях: сперва определяется доля в праве собственности на общее имущество (как правило, половина), а затем в соответствии с его долей за каждым из супругов закрепляется определённое имущество.

В некоторых случаях суд отступает от принципа равенства долей:— учитывая интересы несовершеннолетних детей, оставленных жить с одним из супругов, а также в случае нетрудоспособности суд может увеличить долю супруга

— уменьшение доли может быть признано судом в случае, когда один из супругов не получает доходов по неуважительной причине, либо распоряжается имуществом нерационально

Отступление от принципа равенства долей должно быть обосновано судом и мотивировано в судебном решении, иначе подобное решение может подлежать отмене или отклонению по требованию одного из супругов.

Если квартира, находящаяся в совместном имуществе супругов кооперативная, то при её разделе в случае развода суд будет принимать во внимание периоды выплат паенакоплений с момента регистрации брака и до его расторжения, а также сам момент возникновения прав собственности, который обусловливался паевым взносом в полном объёме. Разделу в данном случае подлежит не доля в паенакоплении, а права собственности на долю в недвижимости.

А вот если ваша квартира приватизирована, то по опыту многих юристов, данное жильё может стать яблоком раздора при разделе, так как один из супругов, не являясь собственником приватизированного жилья, обращается в суд с просьбой о его разделе на лишь на основании того, что прописан в ней.

И эта ситуация, не смотря на желание супруга признать за ним право получить часть квартиры, прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации, который гласит, что право пользоваться жилым помещением при расторжении брака с его собственником за бывшим членом семьи не сохраняется. Оно лишь может быть сохранено на определённый срок, если то постановит суд.

Подобные прецеденты имеют место быть в тех случаях, когда у одного из супругов, нет оснований приобрести либо осуществить право пользования другим жилым помещением или его имущественное положение, либо другие обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жильём.

При этом нужно добавить, что по требованию одного из супругов суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильём его и иных членов семьи, если собственник исполняет в их пользу алиментные обязательства.

И, наконец, каким образом будет разделена между бывшими супругами квартира, приобретённая с использованием ипотеки? Согласно закону, квартира, приобретённая с привлечением ипотечного кредита в период брака, будет приравнена к совместно нажитому имуществу супругов.

В данном случае, согласно ФЗ «Об ипотеке», и главе 7 Семейного кодекса РФ «Законный режим имущества супругов», роли не играет то, на кого оформлен ипотечный договор суд разделит квартиру в равных долях и обяжет каждого из супругов выплатить свою долю долга.

Если же один из супругов откажется вносить свою долю средств по кредиту, второй имеет право обратиться в суд с просьбой отсудить компенсацию за расходы, которые возникли из-за данного отказа.

Также бывший супруг в этом случае может потребовать раздела квартиры, находящейся в ипотеке, соответственно внесенным каждым из супругов средствам.

В заключении отметим, что к требованиям о разделе имущества нажитого супругами в период брака, при разводе применяется трёхлетний срок исковой давности, при этом срок начинают отсчитывать не с момента расторжения брака, а с того дня, когда один из супругов узнаёт о нарушении своего права на общее имущество.

Корреспондент ГдеЭтотДом.РУ Екатерина Шаблова

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/1881473-2012-11-09-kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode/

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

Как разделить недвижимость при разводе?

В случае расторжения брака у бывших супругов встает вопрос о разделе имущества при разводе: как делится квартира, если собственник муж или жена? Ситуация будет решаться в суде, в том числе если у пары есть несовершеннолетние дети. Как делится квартира при разводе, если есть дети, зависит от того, с кем они останутся жить. Делиться может только та недвижимость, которая была приобретена за годы совместной жизни.

При разводе супруги делят совместно нажитое имущество двумя способами: заключая добровольное соглашение о разделе или путем определения через суд.

Совместно нажитым имуществом считается:

  • поступления дохода супругов из любых источников, кроме получения наследства;
  • недвижимость, а также движимая собственность, купленная за годы нахождения в браке;
  • вклады в коммерческие структуры;
  • приобретенная до брака квартира одного из супругов, если второй супруг финансовыми или трудовыми вложениями значительно увеличил стоимость данного имущества.

Невозможно подать иск о разделе имущества, которое:

  • было получено в наследство мужем или женой;
  • имущество, приобретенное во время брака на средства, полученные  одним из супругов еще до вступления в брачные отношения;
  • компенсации, льготные выплаты и любое другое получение денежных средств, имеющих конкретное назначение для конкретного человека;
  • личные вещи супругов и вещи детей. 

При разделе собственности на законных основаниях также могут быть и следующие варианты разделения недвижимости:

  • квартира может не делиться после развода, если бывшие муж и жена согласны на такой вариант;
  • квартира остается у одного из супругов, и он же выплачивает второму супругу средства за его долю в квартире – выкупает часть;
  • супруги, путем добровольного соглашения, делят квартиру на доли и каждый будет использовать свою часть так, как посчитает нужным.

В случае развода супругов, не имеющих общих совершеннолетних детей, имущество делится на две равные части. Однако при наличии детей суд разделяет имущество таким образом, чтобы родитель, который живет с детьми, получил большую часть в интересах ребенка.

Несовершеннолетние дети не имеют права на собственность, которую делят их родители. Они могут унаследовать данную собственность после смерти родителей. В случае если с одним из родителей остаются дети, а собственником квартиры является другой супруг, суд имеет право делить данное имущество таким образом, что бы не нарушались права и интересы ребенка.

При разводе и разделе имущества путем судебного разбирательства, необходимо обратиться в органы суда не позднее, чем пройдет три года с момента развода.

Когда квартира не подлежит разделу

Согласно Семейному Кодексу РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам, в том числе и купленная за время годы в браке квартира, в независимости от того, кто является официальным собственником, согласно документам на недвижимость.

Квартиру, купленную во время супружеской жизни нельзя поделить, если:

  • она была куплена одним из супругов после заключения официального брака, однако на средства, имеющиеся у мужа или жены до вступления в брак;
  • была приватизирована одним из супругов, до заключения брачного союза или во время него, при отказе мужа или жены в участии приватизации;
  • получена в наследство или методом дарения.

Суд имеет право оставить квартиру одному из супругов, однако второй супруг или супруга может проживать в этой квартире, не являясь ее собственником, определенный промежуток времени.

В некоторых случаях можно разделить квартиру, которая по закону не подлежит разделу, к таким условиям относятся:

  • заключение брачного контракта;
  • заключение добровольного соглашения о разделе имущества;
  • при продаже квартиры и приобретение двух новых квартир;
  • при продаже квартиры и разделение вырученных средств между супругами;
  • долевое разделение квартиры или дома, перепланировка дома на двух хозяев.

Если квартира, не подлежащая разделу, была получена одним из супругов, то второй супруг имеет право подать в суд иск о разделе данного имущества, когда с его  финансовой, трудовой помощью или средствами из общего бюджета имущество значительно возросло в цене. 

Брачный договор

Брачный договор – это документ, который заключают на добровольной основе лица, при вступлении в брак. Однако иногда супружеские пары заключают договор в процессе супружеской жизни или перед разводом. В договоре указывается имущество, которое имеют супруги на момент вступления в брак, а также условия деления имущества  в случае расторжения брака.

Брачный договор предполагает правила разделения имущества, которое имеется у пары на момент заключения контракта, а также условия разделения имущества, которое будет приобретено в дальнейшем.

Изменить условия брачного контракта после его заключения возможно двумя способами:

  • по добровольному согласию супругов, если один из них или оба решили изменить условия заключения договора, новые условия могут быть прописаны в соглашении, которое заверяется у нотариуса;
  • по решению суда. Супруг, который стал не согласен с условиями контракта, может подать исковое заявление в суд для того, чт бы раздел имущества в случае развода происходил согласно Семейному Кодексу РФ.

Добровольное соглашение о разделе

Соглашение  заключается между мужем и женой и заверяется у нотариуса. В добровольном соглашении определяются условия раздела и указывается перечень уже имеющегося у супругов имущества.

Супруги имеют право установить порядок раздела имущества таким образом, который будет устраивать обоих супругов. Существует единственное правило: деление имущества вследствие развода не должно нарушать интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Раздел через суд

Если супруги не могут прийти к взаимному соглашению по поводу раздела имущества, необходимо обратиться в суд.

Суд устанавливает законные доли каждого супруга, однако не определяет каким образом бывшие супруги будут делить нажитое. Суд может определить способ раздела имущества путем продажи квартиры и деления вырученной суммы поровну. Однако этот способ возможен только в случае, когда у обоих супругов существует другая жилая недвижимость.

Если раздел происходит через суд, то существует еще несколько вариантов дальнейшего распределения имущества, при которых одна сторона получит большую часть:

  1. Муж или жена не работает продолжительное время. В эту категорию не относится отсутствие заработка по уважительным причинам: воспитание и уход за детьми, заболевание, инвалидность, ведение домашнего хозяйства.
  2. Дети после развода остаются с одним из родителей.
  3. Один из супругов не использовал полученный им доход на благо семьи, а расходовал в ущерб ей.

При наличии детей

При разводе имущество, нажитое в браке, делится пополам между супругами. Если у пары есть общие несовершеннолетние дети – к ним не относится раздел имущества между родителями, однако тот родитель, с которым остаются жить дети, имеет право получить большую долю в имуществе.

Если ребенок является собственником жилья вместе с родителями, он так же имеет право на свою долю в квартире.

Что еще нельзя разменять

Существуют виды собственности, которые не принадлежат супругам, однако находятся в общем пользовании.

Квартира по договору социального найма

Квартиру социального найма по желанию можно приватизировать для того, чтобы она являлась собственностью проживающей в ней семьи. До этого момента квартира принадлежит государству и не подлежит разделу после развода. Кто приватизировал, тот и имеет право на жилье. Если муж и жена оба оформили сбственность, то квартира будет делиться напополам.

Служебная квартира

Служебная квартира предоставляется компанией на время работы сотрудника. Она не является собственностью супругов и ее нельзя приватизировать. В случае развода, она остается собственностью фирмы и в праве ей пользоваться тот из супругов, который работает в данной компании.

Однако по решению суда второй супруг имеет право на проживание в этой квартире, в случае отсутствия у него другого жилья, на срок который определяется судом.

Ипотечная квартира

Квартира, купленная в ипотеку, может быть разделена между бывшими супругами следующим образом:

  1. Супруги могут договориться мирным путем о выплате ипотеки.
  2. Обращение в банк для разделения остатка долга по ипотеке на две равные части и последующие выплаты осуществлять раздельно.
  3. Составление графика платежей для оплаты остатка долга совместно. 

Источник: https://law21century.com/articles/sostavlenie-hodatajstva/zhilishnoe/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-esli-sobstvennik/

101Адвокат
Добавить комментарий