Как согласовать раздел земельного участка?

Особенности подготовки межевых планов в связи с уточнением местоположения границ земельных участков

Как согласовать раздел земельного участка?

Уточнение границ земельного участка – это важная и необходимая процедура для собственника участка, которая позволяет ему решить следующие задачи:

  • предотвратить споры о границах земельных участков со смежными землепользователями;
  • свободно распоряжаться земельным участком, в том числе преобразовывать его путем раздела, выдела, объединения с другими смежными участками;
  • получить разрешительную документацию при возведении объектов капитального строительства;
  • уменьшить риск признания возведенных построек самовольными (например, как установленных на недостаточном расстоянии от границы участка).

В данном материале мы рассмотрим вопросы, связанные с подготовкой межевых планов земельных участков и осуществлением государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельных участков, в том числе в случаях выявления несоответствия установленных границ земельного участка его фактическому положению на местности.

1. В каких случаях возможно уточнение местоположения границ земельного участка?

Уточнение местоположения границ земельного участка – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости ( ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (Закон о регистрации)) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади.

Такое уточнение не связано с образованием новых земельных участков при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый участок сохраняется в измененных границах.

Осуществляться уточнение местоположения границ может только в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестре недвижимости (ЕГРН), при условии, что такие сведения не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90). Иными словами, уточнение допускается не только в случае отсутствия в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, но и в случае, если их местоположение не соответствует установленным требованиям к точности.

Итак, уточнение местоположения границ земельного участка возможно в следующих случаях:

  • при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
  • в случае, если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
  • при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка (например, в случае пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства – самовольного занятия земельных участков);
  • по вступившему в законную силу решению суда.

Указанные обстоятельства являются основанием для выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

2. Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен Законом о регистрации (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации), а также Требованиями к подготовке межевого плана (п. 70 Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921).

Так, в соответствии с Законом о  регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. В свою очередь, при отсутствии в проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации).

Таким образом, на сегодняшний день законодатель в порядке приоритетности определяет следующие способы установления границ земельных участков:

  1. установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
  2. установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
  3. установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
  4. установление границ в соответствии с фактическим землепользованием (границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).

Подробнее…

Природными объектами являются объекты местности, возникшие без участия человека в силу природных явлений (например, складки местности, бровки оврагов и иные элементы ландшафта), позволяющие идентифицировать границу земельного участка (в том числе с помощью картографического материала), а объектами искусственного происхождения являются объекты, расположенные на поверхности земли, созданные трудом человека, например ограждения, стены зданий и иные конструктивные элементы разграничивающего характера.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/osobennosti-podgotovki-mezhevykh-planov-v-svyazi-s-utochneniem-mestopolozheniya-granits-zemelnykh-uch/

11. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Как согласовать раздел земельного участка?

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию сзаинтересованными лицами в случаевыполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в органкадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнениемместоположения его границ.

Предметомсогласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейсяграницей другого земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельнымиучастками на праве:

a)собственности.

Исключение здесь будутсоставлять случаи, если такие смежныеземельные участки, находящиеся вгосударственной или муниципальнойсобственности, предоставлены гражданамв пожизненное наследуемое владение,постоянное (бессрочное) пользованиелибо юридическим лицам, не являющимсягосударственными или муниципальнымиучреждениями либо казенными предприятиями,в постоянное (бессрочное) пользование.

b)пожизненного наследуемого владения.

c)постоянного (бессрочного) пользования(за исключением случаев, если такиесмежные земельные участки предоставленыгосударственным или муниципальнымучреждениям, казенным предприятиям,органам государственной власти илиорганам местного самоуправления впостоянное (бессрочное) пользование).

d)аренды (если такие смежные земельныеучастки находятся в государственнойили муниципальной собственности исоответствующий договор аренды заключенна срок более чем пять лет).

Согласованиеместоположения границ проводится безих установления на местности независимоот требований заинтересованных лиц вслучае, если:

a)это будут земельные участки, местоположениеграниц которых согласовывается,являющиеся лесными участками, земельнымиучастками в составе земель особоохраняемых природных территорий иобъектов или в составе земельсельскохозяйственного назначения,предназначенных для осуществлениятрадиционного природопользованиякоренными малочисленными народамиСевера, Сибири и Дальнего ВостокаРоссийской Федерации;

b)подлежащее согласованию местоположениеграниц земельных участков определенопосредством указания на природныеобъекты или объекты искусственногопроисхождения либо их внешние границы,сведения о которых содержатся вгосударственном кадастре недвижимости,что позволяет определить подлежащеесогласованию местоположение граництаких земельных участков;

c)подлежащее согласованию местоположениеграниц земельных участков определеноместоположением на одном из такихземельных участков линейного объектаи нормами отвода земель для его размещения.

Согласование местоположения границ по выборукадастрового инженера проводитсяпосредством проведения собраниязаинтересованных лиц или простогосогласования в индивидуальном порядкес заинтересованным лицом.

Вслучае проведения собрания заинтересованныхлиц с целью согласования местоположенияграниц извещение о проведении собранияо согласовании местоположения границвручается данным лицам или их представителямпод расписку, направляется по их почтовымадресам посредством почтового отправленияс уведомлением о вручении и по адресамих электронной почты, либо опубликовываетсяв печатном издании, являющемся источникомопубликования нормативных правовыхактов органов исполнительной властисоответствующего субъекта РоссийскойФедерации. Опубликование извещения опроведении собрания о согласованииместоположения границ допускается вслучае, если:

1)в государственном кадастре недвижимостиотсутствуют сведения о почтовом адреселюбого из заинтересованных лиц илиполучено извещение о проведении собранияо согласовании местоположения границ,направленное заинтересованному лицупосредством почтового отправления, сотметкой о невозможности его вручения;

2)смежный земельный участок расположенв пределах территории садоводческого,огороднического или дачного некоммерческогообъединения и относится к имуществуобщего пользования, либо входит в составземель сельскохозяйственного назначенияи находится в собственности более чемпяти лиц, либо входит в состав общегоимущества собственников помещений вмногоквартирном доме.

Визвещении о проведении собрания осогласовании местоположения границдолжны быть указаны следующие сведения:

a)о заказчике соответствующих кадастровыхработ, в том числе почтовый адрес и номерконтактного телефона;

b)сведения о кадастровом инженере,выполняющем соответствующие кадастровыеработы, в том числе его почтовый адрес,адрес электронной почты и номерконтактного телефона;

c)кадастровый номер и адрес земельногоучастка, в отношении которого выполняютсясоответствующие кадастровые работы,кадастровые номера и адреса, смежных сним земельных участков (при отсутствииадресов указываются сведения оместоположении земельных участков);

d)порядок ознакомления с проектом межевогоплана, место или адрес, где с этим проектомможно ознакомиться со дня вручения,направления или опубликования извещения;

e)место, дата и время проведения собранияо согласовании местоположения границ;

f)сроки и почтовый адрес для вручения илинаправления заинтересованными лицамитребований о проведении согласованияместоположения границ с установлениемтаких границ на местности и (или)возражений после ознакомления с проектоммежевого плана.

Извещениео проведении собрания о согласованииместоположения границ должно бытьвручено, направлено или опубликованов срок не позднее чем за тридцать днейдо дня проведения данного собрания.

Кадастровыйинженер обязан во время проведениясогласования местоположения границ:

a)проверить полномочия заинтересованныхлиц или их представителей;

b)обеспечить возможность ознакомлениязаинтересованных лиц или их представителейс соответствующим проектом межевогоплана и дать необходимые разъясненияотносительно его содержания;

c)указать заинтересованным лицам или ихпредставителям подлежащее согласованиюместоположение границ земельных участковна местности (в случае согласованияместоположения границ с их установлениемна местности).

Источник: https://studfile.net/preview/7404747/page:19/

Порядок раздела земельного участка

Как согласовать раздел земельного участка?

В гостях у передачи «Слово Эксперту» эксперт-землеустроитель Карташов Владимир Юрьевич (далее по тексту «Эксперт»), ведущий — Костюченко Василий Владимирович (далее по тексту «Ведущий»).

Ведущий:

— Уважаемые эксперты, у меня такой вопрос: как осуществляется механизм выдела доли в долевой собственности на земельный участок? Вот такой вопрос. Я его сейчас полностью открою, чтобы нам было видно.

Эксперт:

— Значит, здесь может быть несколько вариантов. Первое – если все , скажем так, со-собственники…

Ведущий:

— Соседи.

Эксперт:

— Если это долевая собственность, соответственно, не соседи, а именно собственники.

Ведущий:

— Как правило, это родственники, да?

Эксперт:

— Бывает и так. Если они согласны и на каких-то… примерно… урегулировать вопросы о разделе участка в определенных границах. Вы можете также обратиться к кадастровому инженеру и просто произвести раздел земельного участка. Т.е. выпустить тот же межевой план, только уже он будет выполнен в результате раздела земельного участка.

Ведущий:

— Добровольно.

Эксперт:

— Добровольно. Если Вы согласны с границами, т.е. нет у Вас споров.

Ведущий:

— После этого, как раздел был согласован, документы надо подать на регистрацию и получить… каждый себе получает…

Эксперт:

— Т.е. получается первый земельный участок, который сейчас есть в долевой собственности, он прекращает свое существование и из него образуется… давайте говорить про два…

Ведущий:

— Два.

Эксперт:

— …два там, три может быть…два новых земельных участка с новыми кадастровыми номерами, с новыми границами и, соответственно, для них для каждого надо делать также новый межевой план.

Ведущий:

— Согласование варианта раздела – как оно происходит? На словах или какой-то акт о разделе составляется, межевой план подписывается?

Эксперт:

— Обязательно межевой план.

Ведущий:

— Они подписывают. Две стороны.

Эксперт:

— Когда один земельный участок прекращает свое существование. Все. О нем, грубо говоря, сведения аннулируются. Образуются два новых. Соответственно, два новых межевых плана.

Ведущий:

— Я же не могу как в Дагестане руку пожал – сделка состоялась. Мы же должны какой-то документ подписать. Какой? Предварительный.

Эксперт:

— Одна из форм межевого плана, скажем так, обязательный документ для межевого плана – является акт согласования границ земельных участков. При создании межевого плана подписывается акт согласования границ земельных участков.

Ведущий:

— Следующий вопрос. Уважаемые эксперты, как мне узаконить раздел моей земли? У меня участок 15,5 соток землепоселений по ½ доле на каждого со-собственника. Считаю, что судиться мне дорого. Мой сосед согласен поделиться поровну. Я где-то слышал, что можно через регистрационную палату составить соглашение о разделе земельного участка. Правда ли это? Дальше не буду читать, там обстоятельства.

Эксперт:

— Ну, это вопрос, который мы, в принципе, только что с Вами обсудили. Если все согласны, конечно же. Но опять же…

Ведущий:

— Только не соглашение, он говорит, что какое-то соглашение о разделе.

Эксперт:

— Это может быть предварительное какое-то соглашение о разделе, но все равно Вам надо будет делать межевой план о разделе земельного участка, т.е. об образовании двух земельных участков путем раздела общего земельного участка. И подписывать акт согласования. И возможно наш товарищ и имеет в виду…

Ведущий:

— Это дама, ее зовут Лариса.

Эксперт:

— Может она имела в виду… что-то подписать…Может она и имела в виду акт согласования границ.

Ведущий:
— Она дальше продолжает…много текста. Вкратце обрисуйте схему действий.

-Устная договоренность…

Эксперт:

— Да, устная договоренность. Обращайтесь к кадастровому инженеру…

Ведущий:

— Именно к кадастровому инженеру?

Эксперт:

— Да.

Ведущий:

— Не к судебным экспертам?

Эксперт:

— Нет. Если у Вас нет споров о разделе земельных участков, в каких границах это будет проходить, для этого эксперт, в принципе, не нужен. Для этого достаточно кадастрового инженера, который выполняет функции кадастра.

Он Вам выпускает межевой план, либо Вы дальше сами идете и подаете в палату, либо Вы можете договориться с кадастровым инженером, который уже потом принесет просто кадастровые паспорта на два новых земельных участка.

Источник: http://fse.ms/zemleustroitelnye-ekspertizy/razdel-zemelnogo-uchastka/poryadok-razdela-zemelnogo-uchastka/

Раздел земельного участка

Как согласовать раздел земельного участка?

В соответствии с Земельным Кодексом РФ одним из наиболее востребованных способов образования отдельных участков земли является их разделение. В результате образуется несколько новых, при этом объект недвижимости, который был подвергнут разделу, прекращает своё существование. На каждый из новообразованных участков распространяется право собственности.

Разделение земельного участка может потребоваться по нескольким причинам, самыми распространёнными среди которых является необходимость

  • продажи отдельной его части, избегая оформления долевой собственности на землю,
  • официального использования отдельной части надела по другому назначению (чаще всего для осуществления предпринимательской деятельности рядом с домом),
  • выполнения условий бракоразводного процесса или деления имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении.

Решение о разделе должно быть принято всеми собственниками (если их несколько), все разногласия по этому поводу могут быть решены в частном или судебном порядке.

Как разделить земельный участок: основные правила

  1. При проведении процедуры раздела все вновь образованные участки сохраняют за собой категорию земли, к которой относился надел изначально.
  2. В ходе выполнения процедуры должны быть соблюдены все правила градостроительной деятельности, в случае расположения объекта недвижимости в пределах городской черты.
  3. Должны быть соблюдены все действующие нормативные требования в отношении предельных (как минимальных, так и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами.
  4. Образованный участок не должен пересекать границы населённых пунктов или любых других муниципальных образований.
  5. При расположении на данных участках любых объектов за ними должна быть сохранена возможность прежнего разрешённого использования.
  6. Образованные земельные участки не должны препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов, нарушать любые другие требования федерального законодательства.

Делимые и неделимые земли

Невозможен раздел земельных участков, на которых располагается объект недвижимости, требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделённому участку. Одним из показательных примеров может стать участок, на котором располагается многоквартирный дом, в котором невозможно выделить отдельное помещение и определённую часть общего участка для него.

Процедура деления возможна в ситуации, когда участок можно разделить на самостоятельные части. При отсутствии на данной территории строений он может быть разделён любым способом с соблюдением минимально допустимых размеров, согласно установленной категории использования.

В органах местного самоуправления проводится предварительное согласование раздела земельного участка в отношении определения предельных размеров и соответствия действующим правовым актам.

Кроме того, при делении необходимо учитывать, что к каждому из вновь образующихся участков должен быть обеспечен отдельный подъезд.

Как разделить земельный участок: алгоритм действий

При необходимости проведения подобной процедуры в первую очередь возникает необходимость в сборе установленного законодательством пакета документов, который включает в себя

  • свидетельство на право собственности в отношении объекта недвижимости,
  • нотариально заверенные копии паспорта и доверенность (в случае привлечения к ведению процедуры доверенного лица, который не является собственником),
  • документ, выданный местной администрацией, с данными о закреплении адреса за участком,
  • согласие собственника на раздел земельного участка в письменном виде.

Проведение межевания

Данная процедура производится с участием профильной организации, которая имеет соответствующую лицензию, в присутствии собственника. При подаче заявления о проведении межевания необходимо указать, что заявитель согласен оплатить все сопутствующие расходы. Предварительно необходимо получить согласие всех собственников разделяемого участка. В результате будут

  • закреплены все границы образованных участков,
  • определены их площади,
  • сформировано межевое дело.

Составление соглашения о разделе

Всеми собственниками разделяемого участка в произвольной письменной форме составляется соглашение, при желании оно может быть заверено нотариально, но это не обязательно.

В этом документе должны быть приведены адрес и кадастровый номер разделяемого земельного участка, а также сведения о его собственниках. Кроме того, необходимо задекларировать в соглашении принцип проведения раздела и сам факт принятия такого решения.

В случае если одна или несколько из сторон не согласны с заключением подобного соглашения, решение может быть принято в судебном порядке при рассмотрении соответствующего иска.

Присвоение адреса и постановка на кадастровый учёт

Заявление о присвоении отдельного адреса подаётся в органы архитектуры муниципалитета в пакете

  • с межевым делом,
  • кадастровым паспортом,
  • свидетельством о собственности,
  • соглашением о разделе земельных участков (решением суда).

Затем с межевым делом, паспортом и решением администрации, в котором будут указаны адреса участков, необходимо обратиться в подразделение Росреестра с заявлением о постановке объекта на учёт. Максимальный срок выдачи кадастрового паспорта – 18 дней.

Регистрация права собственности

Для того чтобы разделение земельного участка было зарегистрировано, в Росреестр должны быть поданы

  • нотариально заверенная копия паспорта,
  • соглашение собственников (решение суда),
  • кадастровые паспорта,
  • квитанция об оплате госпошлины,
  • заявление.

После их рассмотрения будет выдана выписка из ЕГРП или свидетельство о регистрации.

← Остались вопросы? Напишите в форму слева или позвоните по телефону +7 (495) 673-73-30.

Источник: http://www.geosod.ru/razdel-zemelnogo-uchastka

Раздел земельного участка в Москве: цены, заказать разделение земельного участка на два в ГЕОМЕР ГРУПП

Как согласовать раздел земельного участка?

Раздел земельного участка – это комплекс кадастровых услуг, позволяющий выделить из одного большого ЗУ доли меньшей площади. Работу выполняет кадастровый инженер в ходе межевания.

Компания «Геомер Групп» предлагает помощь по разделу земельного участка. Запишитесь на консультацию по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21

Мы делаем раздел участков расположенных на землях разных категорий:

  • населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ, для гаражей и т.д.)
  • сельхозназначения (дачные, садовые, огороднические участки)

Кадастровые инженеры компании «Геомер групп» помогут разделить один ЗУ на несколько меньшей площади или выделить в натуре долю из земли в общей или долевой собственности.

Когда можно разделить земли

Потребность в разделении земель может возникнуть по разным причинам:

  • Вы получили землю в наследство вместе с другими наследниками, и теперь хотите выделить свою долю и свободно ей распоряжаться.
  • У вас большой участок, и вы хотите продать или сдать в аренду часть земли.
  • Участок, который подлежит разделу – это общее имущество супругов, в случае развода его нужно разделить.

Делимы не все земельные участки. Чтобы можно было провести раздел, ЗУ должен:

  • Стоять на кадастровом учете
  • Иметь установленные границы
  • Не иметь обременений

Нельзя разделить землю и в том случае, если новые ЗУ по площади будут меньше, чем минимальные размеры, установленные законом. После проведения раздела участок в исходных границах снимется с учета, после этого он не существует как самостоятельный объект недвижимости. Владельцы образованных ЗУ ставят их на кадастровый учет и регистрируют права собственности.

Этапы раздела

  1. Подготовка соглашения на раздел между собственниками ЗУ. Сначала вы должны договориться с остальными собственниками и получить их согласие на раздел земли. Можно составить в простой письменной форме или заверить нотариально. Соглашение нужно даже в том случае, если землей владеют супруги. Когда соглашение достигнуть не удается, разделить участок можно только через суд.
  2. Консультация эксперта. Мы рекомендуем проконсультироваться с кадастровым инженером до того, как начата процедура раздела. В кадастровых работах много нюансов, и специалист вовремя оценит возможные сложности и даст рекомендации.
  3. Заключение договора. Когда раздел возможен, вам потребуется провести межевание. Для этого вы заключаете с нами договор на установление границ.

    Он будет основанием для проведения межевых работ.

  4. Межевание и установление границ новых участков. Существует 2 варианта выполнения раздела:
  • Без выезда-когда собственник знает, как хочет разделить земельный участок. На этом этапе кадастровый инженер анализирует документы и по предоставленным размерам и схемам делит участок.
  • С выездом- когда собственнику сложно определится с конфигурацией раздела, либо сам раздел представляет сложную конфигурацию. На этом этапе специалисты анализируют документы, проводят замеры на участке. По результатам замеров кадастровый инженер составит схему раздела, после чего согласует ее с собственником и сформирует межевое дело.
  1. Присвоение новым участкам почтовых адресов. Для этого нужно обратиться в МФЦ, администрацию. Новым участкам присваиваются адреса после того, как участки встанут на учет.
  2. Снятие старого участка с кадастрового учета и постановка на учет новых ЗУ. Эта процедура проходит одновременно с оформлением прав собственности. Заявление в Росреестр и документы можно подать через МФЦ.

    Можно доверить прохождение процедуры нашим специалистам. В результате вы получите выписку из ЕГРН о праве собственности.

Документы

  • Заявление о разделе земельного участка и соглашение собственников
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя
  • Правоустанавливающие документы на землю
  • Выписка из ЕГРН на участок, который вы планируете разделить
  • Постановление местной администрации о присвоении почтовых адресов новым участкам

Сроки

Процедура раздела земельного участка состоит из нескольких этапов, что влияет на ее общую продолжительность. В среднем, сроки на раздел земли будут следующими:

  • Достижение соглашения собственников. Сроки этого этапа зависят от разных факторов. Когда не требуется судебное разбирательство, этап занимает немного времени.
  • Межевание. Зависит от загруженности кадастрового инженера и сложности работ. В среднем занимает от недели до месяца. Этот период может затянуться в том случае, если есть несогласие с установленными границами. Пока не сняты возражения собственников, зарегистрировать новые участки невозможно.
  • Постановка новых ЗУ на кадастровый учет и регистрация прав собственности. Процедуры проходят одновременно и занимают 10 рабочих дней.

Росреестр может отказать в регистрации или приостановить процедуру, если были обнаружены ошибки, неточности. Для того чтобы избежать затягивания сроков из-за отказов Росреестра, обращайтесь в «Геомер групп». При необходимости кадастровый инженер оперативно внесет нужные правки.

Цены

Цена межевания для раздела земельного участка в компании «Геомер групп» – 10 тыс. рублей за участок. Стоимость указывается в договоре и не изменяется.

Что вы получаете при работе с нами

Гарантия 1 год на работы

корректировка по необходимости готовой
технической документации в течении года

СНИП и ГОСТ

выполняем работы в соответствии
с ГОСТами и СНИПами

лицензии на геодезические работы

допуск СРО позволяет выполнять большой спектргеодезических работ

Собственное геодезическое оборудование

это снижает стоимость работ,
так как нет необходимости в его аренде

Свой штат сотрудников

Кадастровые инженеры, помощники кадастровых инженеров, инженеры-геодезисты

Наличный и безналичный расчет

вы выбираете сами удобную форму оплаты

без выходных с 9 до 19

cделайте заказ или звонок удобное
для вас время

Без предоплаты от 0 до 50%

предоплата в зависимости
от сложности работ

Источник: https://geomergroup.ru/uslugi/mezhevanie/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Согласование местоположения границ земельных участков

Как согласовать раздел земельного участка?

Многоконтурные земельные участки

В 2000 году постановлением правительства РФ введено понятие «единое землепользование», которое позднее получило название «составной земельный участок». Смысл в следующем.

Единое землепользование могло возникнуть тогда, когда у одного правообладателя в границах одного населенного пункта находилось несколько земельных участков. Контуры этих земельных участков могли быть смежными или несмежными. Каждому из этих земельных участков присваивался свой собственный кадастровый номер, и они вместе имели один кадастровый номер.

Законодательные акты не содержали термин «единое землепользование», довольно часто регистрирующие органы отказывали в регистрации прав на единое землепользование, но суды признавали такой отказ незаконным.

Закон о кадастре отказался от понятия «единое землепользование», поэтому с 1 марта 2008 года земельные участки не могут образовываться как единое землепользование, но те, которые возникли до 1 марта 2008 года, имеют право на существование как ранее учтенные участки. Они могут разъединиться.

Теперь вместо единого землепользования введено понятие «многоконтурный земельный участок», каждый контур должен находиться у одного правообладателя в границах одного населенного пункта одного МО, но каждый из контуров не должен быть смежным с другим контуром – не иметь смежных границ, быть независимым. При этом единый кадастровый номер присваивается всему многоконтурному земельному участку. Каждый контур самостоятельный кадастровый номер не получает.

До принятия закона о кадастре очень распространенная ситуация: есть правообладатель, на кадастровый учет участок не поставлен, хочет поставить на учет. Для этого нужно каждую границу согласовать с соседом. Теперь такого нет. В соответствии со ст.

39 закона о кадастре при первичном формировании земельного участка согласование границ земельного участка не производится. В этой ситуации правообладатель сформировал земельный участок в соответствии с правоустанавливающим документом и понес его в регистрирующий орган.

Если кто-то недоволен из-за формирования границ таким образом, пусть предъявляют негаторный иск. Отказать в регистрации нельзя.

Согласование местоположения границ применяется только в случае уточнения местоположения смежной границы двух или нескольких границ земельных участков, прошедших кадастровый учет.

Земля сама по себе мало кого интересует. Она интересует как место размещения недвижимости. Величайшая гадость ЗК – введение принципа единства судьбы земли и недвижимости.

Применение принципа единства судьбы земли и недвижимости при разделе застроенного земельного участка

Ч.1 абз.5 ст.1 ЗК – закрепление этого принципа. С точки зрения ГК объект недвижимости и земельный участок – 2 разных объекта прав. Раздел объекта недвижимости, находящегося на земельном участке возможен без раздела земельного участка.

Есть объект недвижимости в долевой собственности и земельный участок в долевой собственности. Если раздел объекта недвижимости возможен и разделили, то на одном земельном участке 2 объекта недвижимости.

При этом распоряжение вновь появившимся объектом недвижимости будет осуществляться без согласия сособственника земельного участка. В данном случае доля в праве на земельный участок будет следовать судьбе самостоятельного объекта недвижимости.

Раздел земельного участка без раздела объекта недвижимости, если в результате объект недвижимости окажется на двух земельных участках, невозможен. Мы не можем поделить земельный участок без раздела объекта недвижимости.

Раздел застроенного земельного участка возможен таким образом, что в результате раздела объект недвижимости находится на одном земельном участке, а второй земельный участок будет свободным. По этому поводу много писал ВС РФ. Проблема будет одна – чтобы оба новых участка встали на кадастровый учет.

Если на земельном участке находится объект недвижимости в долевой собственности, то в этом случае оформление прав на землю будет происходить строго в соответствии с определением долей в праве собственности на дом.

Собственники помещений будут оформлять права на землю строго в соответствии с площадью помещения и соответственно площадью общей собственности (площадь общей собственности – мнение ВАС).

Если на земельном участке находятся 2 самостоятельных объекта недвижимости, то принцип единства судьбы земли и недвижимости не применяется ни при оформлении долевой собственности, ни при разделе земельного участка.

ВАС указал, что в случае определения размера долей при наличии на земельном участке самостоятельных объектов недвижимости, доли определяются по договоренности сторон.

В случае если стороны не достигли договоренности, то суд при определении размера долей может руководствоваться, в том числе, и площадью объекта недвижимости.

Раздел земельного участка под двумя объектами недвижимости осуществляется произвольно по договоренности сторон, единственное – не должны быть меньше минимального размера, чтоб можно было поставить на кадастровый учет.

Источник: https://studopedia.su/10_2190_soglasovanie-mestopolozheniya-granits-zemelnih-uchastkov.html

Перераспределение земельных участков

Как согласовать раздел земельного участка?

С понятием перераспределения земель или прирезки дополнительного земельного участка к основному многие сталкиваются когда фактически уже запользовали, огородили лишние квадратные метры земли и хотели бы их узаконить, но в соответствии с правоустанавливающим документом на имеющийся участок земли, гражданину выделялась меньшая площадь участка.

Если вы уже столкнулись с этой проблемой, а также побывали в местной администрации, то вы знаете, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (ст.39.28. и ст.39.

29) перераспределение земельных участков, находящихся в  муниципальной собственности и частной собственности граждан возможно произвести в отношении участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, при условии, что после присоединения дополнительной земли, площадь вновь образованного земельного участка не превысит максимально разрешенную площадь земельного участка для такого вида земли в конкретном населенном пункте. Например, в городском поселении Удельная Раменского района в соответствии с Правилами землепользования и застройки максимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительство 3000 кв.м (30 соток).

Как оформить прирезку к участку

Самое главное правило: ваш земельный участок в старой площади должен пройти межевание, границы участка должны быть определены в соответствии с ФЗ «О кадастре недвижимости».

Оформление прирезки земельного участка происходит путем заключения соглашения о перераспределении земли между администрацией муниципального образования и собственником земельного участка.

Обязательным приложением к соглашению является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество на вновь образованный в результате перераспределения земельный участок большей площадью.

Перераспределение земельных участков осуществляется на основании утвержденного проекта межевания территории (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей), а также в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (для граждан).

Схему расположения земельного участка можно заказать у любого кадастрового инженера, который должен записать ее на диск и выдать вам, а также схема понадобится в бумажном виде не менее 3 экз.

Одновременно с подготовкой схемы, необходимо согласовать границы вновь образуемого земельного участка со смежными землепользователями.

После разработки схему утверждает Администрация муниципального образования. Подать документы на согласование схемы можно на портале гос.услуг Московской области https://uslugi.mosreg.ru. Услуга называется перераспределение земельных участков (образование земельных участков с целью заключения соглашения о перераспределении земель). Срок исполнения услуги: 15 рабочих дней.

Схема расположения земельного участка является основанием для постановки на кадастровый учет нового (большого) земельного участка.

Для этого вы заказываете у кадастрового инженера межевой план (на диске) и ставите участок на кадастровый учет.

При получении кадастрового паспорта на увеличенный участок (выписка из ЕГРН), можно ознакомиться с кадастровой стоимостью участка. Это необходимо для расчета выкупной стоимости прирезаемого земельного участка.

Стоимость прирезки земли

Прирезка дополнительного земельного участка из земли муниципальной к принадлежащему вам на праве собственности, в результате чего увеличится площадь всего земельного участка, происходит за плату, размер которой определяется местной администрацией.

Например, решением Совета депутатов Раменского района Московской области от 21.10.2015г.

Размер платы определяется как 50 процентов кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в собственности Раменского муниципального района, рассчитанной пропорционально площади части такого земельного участка, подлежащей передаче в частную собственность в результате его перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности.

Соглашение о перераспределении земельных участков

После получения выписки из ЕГРН о постановке на кадастровый учет нового (большого) земельного участка, собственнику земельного участка необходимо обратиться в Администрацию муниципального образования с заявлением о перераспределении земель в целях заключения соглашения.

Основанием для отказа в заключении соглашения послужит превышение более чем на десять процентов фактической площади прирезаемого земельного участка по сравнению с площадью, указанной в схеме расположения земельного участка или утвержденного проекта межевания территории.

Требования к образуемым земельным участкам

Схема оформления перераспределение земельных участков

Изучаем свои документы и удостоверяемся, что границы принадлежащего вам земельного участка определены (проведено межевание)

Заказываем у кадастрового инженера (любого) схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Подаем схему на утверждение через портал гос.услуг Московской области. Через 15 рабочих дней получаем постановление об утверждении схемы расположения земельного участка

Заказываем у кадастрового инженера межевой план на новый земельный участок

С межевым планом (на диске) идем в МФЦ для постановки нового участка на  кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН на участок (10 рабочих дней)

С выпиской из ЕГРН обращаемся снова в Администрацию муниципального образования (через портал гос.услуг Московской области)  для расчета размера платы за прирезаемый участок и подготовки соглашения (в течение 8 рабочих дней). Услуга: перераспределение земельных участков (заключение соглашения о перераспределении земельных участков).

Оплачиваем квитанцию за выкуп прирезанной земли

Получаем соглашение о перераспределении земли и подписываем его

Подаем документы в МФЦ на регистрацию права собственности на участок с новой площадью и прекращении права на старый (это важно!)

Перераспределение земельных участков в г.Раменское, Раменском районе, г.Жуковский, Люберецком районе, г.Бронницы

Какие услуги мы оказываем:

  1. Разработка и согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
  2. Подготовка межевого плана и постановка земельного участка на кадастровый учет;
  3. Представление ваших интересов в гос.учреждениях по вопросу заключения соглашения о перераспределении земельных участков;
  4. Полное сопровождение по оформлению прирезки земли от разработки схемы до регистрации права на новый земельный участок.

Источник: https://studiya-prava.ru/uslugi/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/pereraspredelenie-zemel/

101Адвокат
Добавить комментарий