Как вернуть деньги от мошенников риелторов?

Заставил «риэлтеров» вернуть мне деньги

Как вернуть деньги от мошенников риелторов?

Сначала расскажу о том, как я попался на удочку этих мошенников. Как правило, клиент лохотрона — провинциал, жаждущий осесть в столице, часто не имеющий регистрации и желания связываться с милицией.

Но, как оказалось, москвич с высшим образованием также имеет все шансы попасть в сети заманчивых объявлений о сдаче квартир и комнат.

Большая часть дешёвых предложений в специализированных изданиях «Из рук в руки», «Недвижимость и цены», «Сделка», а также расклеенные на столбах и остановках объявления являются ловушками для неискушённых в мошеннических схемах граждан.

Отличить их легко: поищите в Интернете указанный телефон в формате 111-11-11 и он наверняка всплывёт в одном из чёрных списков.

Лично я искал для няни комнату в общежитии на сайте «Из рук в руки», но клюнул, как большинство, не на низкую стоимость аренды, а на близость к дому.

Опыта общения с риэлтерами и агентствами у меня не было, источнику информации я доверял, поэтому сразу же позвонил по телефону и меня уверили в том, что агентство подберёт комнату, надо только подъехать в офис и заключить договор, внеся 3 тысячи рублей предоплаты за два месяца проживания плюс 500 рублей — оплата услуг агентства.

Я предложил встретиться с агентом у общежития, на что мне сказали, что «у нас всё проходит через бухгалтерию и агенты денег на руки не берут», а заодно поинтересовались, где я работаю.

Как я понял позже, мошенники стараются сразу отсечь нежелательных клиентов, которые могут потом им самим создать проблемы, например, работников силовых ведомств, и в этом случае просто прекращают разговор.

Поэтому мой совет: при контактах с сомнительными организациями или лицами, интересующимися вашей «сферой деятельности», назовитесь сотрудником милиции и следите за реакцией собеседника.

Получив адрес — улица Машкова 26 – и название агентства – «Юнивэлл», — я, как человек информационного века, начал наводить справки при помощи Интернета. Однако со слуха я воспринял название как «Юнивел» или «Юнивелл» и соответственно ничего о нём не нашёл.

Офис «Юнивэлла», как и большинства подобных фирм, расположен в центре города, что вероятно внушает больше доверия клиентам.

Конечно снятая на первом этаже жилого дома квартира, отсутствие вывески и оргтехники, суета и снующие туда-сюда люди должны наводить на подозрения, но в тот момент самым важным казалось быстрое разрешение жилищных проблем, и все эти на самом деле важные детали всплыли в памяти позже, когда я осознал, что «записался» в лохи.

Дальше происходило всё быстро: подписал договор, заплатил деньги, договорился по мобильнику с выездным агентом о встрече у метро. Естественно, прождал впустую, а дозвонившись, услышал страшную историю о внезапной инспекции префектуры в общежитие. Лже-агентша извинялась и предложила новую встречу на следующий день, но я уже спешил к Интернету, почуяв неладное.

Дело Мавроди живёт и побеждает.

Размах деятельности чёрных риэлтеров поражает. Если бы в Москву не стремился нескончаемый поток мигрантов, такой «бизнес» долго бы не просуществовал.

Основа деятельности этих фирм — договор, который люди подписывают добровольно, и где прописано, что компания оказывает информационные услуги, от которых отказаться нельзя, а претензии можно предъявить только после прекращения его действия, т.е. через месяц.

«Услуги» заключаются в том, что вам сообщают номер мобильного телефона, по которому вам якобы будут предлагаться варианты квартир или комнат. Номер либо недоступен, либо сообщаются ложные адреса, одним словом продаётся «лапша», которую будут вешать на уши месяц.

После этого, если хватит сил ругаться, вам предложат написать претензию на имя мифического гендиректора, который естественно очень занят, рассматривает её несколько недель и в итоге отказывает.

Можно конечно подать в суд, но перспективы дела туманные, а адвокаты у фирмы хорошие — содержание обманного договора совершенствуется год от года.

Короче, судиться с ними бесполезно – пока суд да дело, фирма сменит название и офис, но даже если припрут к стенке, свалит всю вину за дезинформацию на телефонного оператора, с которым у неё был заключён договор: мол, это он обещал прекрасные квартиры и комнаты, мы только предоставляем «информационные услуги».

При заключении договора меня уверяли в том, что эти деньги являются предоплатой и их вернут, если вариант не понравится. В общем, не существенно, что именно говорят — при съёме квартир произносится другое «заклинание», важно, что обещанное не соответствует действительности. Это конечно не значит, что не надо читать то, что подписываешь.

Но что делать, если вы, как и я, не разобравшись и поверив людям буквально на слово, подписали филькину грамоту?

Уголовный кодекс в 159-ой статье квалифицирует мошенничество как «хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием». Помните, что ваши права были нарушены, вне зависимости от того, что вы подписали договор, ведь подпись была получена обманным путём.

Лох — это не судьба, а временное состояние души

Почитав об этой преступной схеме в Интернете, я сделал два вывода: во-первых – ждать/звонить/верить таким людям нельзя, и во-вторых – вернуть деньги можно, удачный опыт других людей есть.

Затем напечатал листовки следующего содержания – «Внимание! ЮНИВЭЛЛ в чёрном списке агентств недвижимости. Найди их на www.yandex.ru » – и отправился возвращать свои деньги. Главным моим оружием была уверенность в том, что деньги вернуть можно.

Спасибо всем, кто поделился своим опытом на сайтах и форумах.

По прибытию в агентство я сел к столу женщины-оформителя и изложил свои требования — договор и приходный ордер в обмен на 3500 рублей, показал ей листовку и сообщил о намерении звонить в милицию.

Она разволновалась и отвела меня в соседнюю комнату к «менеджеру»-вышибале для дальнейших объяснений. Он меня выслушал и начал «грузить», т.е. обрабатывать, чтобы я ушёл, подождал, написал заявление и т.д.

Порывался смотреть мой договор, но я его только показал слегка из кармана, не давая в руки. Как оказалось правильно — когда я вытащил и продемонстрировал ему одну из листовок, он в ярости выхватил её у меня из рук и начал ругаться.

Стало ясно, что разговор зашёл в тупик, поэтому для придания дополнительного импульса переговорам я вызвал 02, сообщил о мошенничестве, отобранных деньгах, угрозах и организованной преступной группировке.

После вышел на улицу и стал ждать. За мной проследовали «менеджеры», их было уже трое.

Двое не слишком-то крутые — для «первичной обработки» строптивых и контроля за потоком клиентуры, а третий, вызванный на подмогу «старший менеджер», уже посерьёзнее — с бандитской рожей и золотой цепью. С ним разговаривать было сложнее всего.

На улице, к моему воодушевлению, уже собралось несколько таких же «обманутых вкладчиков» — две женщины и молодой парень, все мы были настроены решительно и ждали милицию. Вышибалы действовали грамотно, они по одному стали обрабатывать нас, с тем, чтобы не допустить организованного сопротивления.

Одну женщину удалось «загрузить» по схеме — «езжайте, посмотрите на другую квартиру / у вас договор не закончился / подавайте на нас в суд». Молодой парень психовал и ругался, ему вышибалы ответили взаимностью, отведя на несколько метров в сторону, после чего он предпочёл бежать с поля боя, не выдержав психологической атаки.

Характерно, что поскольку я не ругался и не нервничал, они тоже вели себя со мной сдержанно: «Откуда ты такой умный взялся! Что ж ты раньше в Интернет не слазил!».

На этом этапе главное не перегибать палку в своих обвинениях и не употреблять слова «бандит» и «вымогатель», что можно квалифицировать как оскорбление.

Называйте мошенников своим именем и ни в коем случае не поддавайтесь на провокации, ведь целью братков является также потасовка, чтобы обвинить вас потом в хулиганстве. Запоминайте, что вам говорят, приглашайте прохожих стать свидетелями – это хорошо остужает провокаторов.

Поражает всё-таки доверчивость сограждан! Несмотря на наши предупреждения, многие из спешащих заключить липовую сделку недоверчиво смотрели на нас как на скандалистов и ныряли в дверь офиса, где их ждали профессиональные шулеры.

Стойкое ожидание милиции, отпугивание потенциальных клиентов и нехорошая суета у дверей офиса принесли свои плоды: вторую женщину и меня минут через пятнадцать позвали обратно в контору для «переговоров».

Один из вышибал решил поговорить со мной «по-хорошему»: деньги отдадим, но только в полседьмого вечера, мол, сейчас их нет, они у директора.

На такой детсадовский аргумент я не поддался, тем более что на мобильник позвонили из милиции и сказали, что наряд скоро будет.

В ответ я предложил другую схему: деньги в обмен на отмену вызова, договор и мой уход.

Минут десять ещё продолжались пререкание и угрозы, но единство противника было сломлено.

«Старший менеджер» стал кричать, что ему и милиция до фонаря, другой засуетился, тихо ему сказал: «Ты что! Зачем нам здесь менты?», и вынес мне деньги, но потребовал написать на обратной стороне договора «Деньги возвращены, претензий не имею» и заявить при выходе из здания другим людям, что «мне сказали прийти через месяц».

Получив деньги, я вернул прохиндеям их договор и вышел из здания. Никого из обманутых уже не было! И тут подъехала милиция! Я сообщил наряду, что деньги мне вернули, договор я отдал.

Они проверили этот «офис», не обнаружили никого из обманутых или возмущённых ни снаружи, ни внутри и поехали со мной в местный ОВД писать объяснительную по поводу вызова 02, что заняло у меня десять минут. А вся операция в целом отняла около часа.

По пути оперативники мне рассказали, что уголовное дело на фирму заведено, следствие ведёт УБЭП…, НО!!! поделать ничего нельзя, судебные процессы буксуют — всё упирается в то, что люди сами отдают деньги.

На мой вопрос, почему нельзя закрыть такие офисы волевым решением правоохранительных органов, мне прямо сказали, что этих мошенников «крышует» кто-то из власть имущих, поэтому милиция на уровне ОВД беспомощна.

Запомнились горькие слова одного из них: «Добро пожаловать в правовое государство!» Это слова бессильных стражей бессильного закона!

Думается, если бы на улице милицию ждали человек десять, готовые писать заявления и так каждый день, то конторе не помогли бы даже коррумпированные заступники. Мошенники это понимают, поэтому всячески стараются не дать обманутым объединиться.

Многие не хотят ради 3-4 тысяч портить себе нервы, но лично для меня это был вопрос принципа и гордости: я не хотел дарить им деньги и не собирался задерживаться в рядах лохов.

Поэтому если вас обманули, не отчаивайтесь — справедливость, честные люди, а также милиция на вашей стороне.

«Газета.Ru» попросила прокомментировать ситуацию сотрудников ОВД «Басманный» УВД ЦАО.

Как сообщили нашему корреспонденту в отделении милиции, обслуживающем территорию, на которой находится «Юнивелл» (ул. Машкова, 26), в течение последних двух месяцев поступило большое количество заявлений от граждан, обманутых этой фирмой.

В настоящий момент в следственном отделе УБЭП заведено уголовное дело по факту мошенничества.

О результатах следствия говорить пока рано, однако, как подчеркнули сотрудники милиции, подобные фирмы, как правило, хорошо защищены: они совершенно легальны, официально зарегистрированы и действуют юридически грамотно.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2005/10/20_e_459279.shtml

Почему риэлторов–мошенников невозможно наказать?

Как вернуть деньги от мошенников риелторов?

Если Вы стали жертвой мошенников при съёме комнаты или койко-места в общежитии то сразу же возникает законное желание разобраться. Деньги пусть и небольшие, от 6 до 12 тысяч рублей, но все же кровные.

Сразу оговорюсь, что законным образом наказать риэлторов мошенников невозможно.

Ведь у Вас не просто отобрали деньги в подворотне, перед тем, как отдать свои кровные Вы подписываете договор на оказание информационных услуг, затем, в некоторых случаях, сразу же подписываете акт выполненных работ, получаете квитанцию об оплате (точнее корешок приходного кассового ордера). По закону – комар носа не подточит. Ведь в договоре не сказано, что «агенство» обязано найти Вам подходящий вариант, который Вас полностью устроит.

В договоре на оказание информационных услуг сказано примерно следущее: «Исполнитель информирует заказчика в устной форме или по электронной почте о наличии в базе данных исполнителя информации, интересующей заказчика».

Несколько ниже, ближе к концу документа скорее всего будет ещё один интересный пункт: «Исполнитель не несёт ответственности перед заказчиком и не принимает на себя обязательств по обеспечению заказчика жильём. Оказываемые услуги носят исключительно информационный характер». Вон оно как.

То есть договор ни о чём, даже акт выполненных работ подписывать необязательно.

Вам хоть каждый день могут распечатки о сдаче комнат или квартир внаём на мыло скидывать, копируя их с какого либо сайта.

Могут по телефону сказать пару адресов и телефонов тех, кто сдаёт жилплощадь, когда Вы позвоните в «агенство» и начнёте требовать свои деньги обратно.

А могут вообще ничего не делать, а в суде заявить, что полностью свои обязательства по договору перед Вами выполнили, доказать обратное Вы не сможете.

Но это ещё не всё. У большинства таких договоров, которые заключают с Вами мошенники, есть срок действия. Составляет он как правило месяц с момента подписания его обоими сторонами. Но этот самый срок действия нужен совсем не для того, чтобы по истечении месяца сложить с себя какие – либо обязательства перед Вами, их и так нет.

Просто это ещё один вариант, чтобы уйти от ответственности. Когда Вы поймёте, что Вас обманули, Вы конечно же позвоните в «агенство» и потребуете вернуть свои деньги обратно.

Но женщина или девушка на другом конце сообщит Вам, что договор действует в течении месяца, и деньги Вам могут вернуть только по истечении этого срока, никак не раньше. Некоторые наивные люди верят, что когда они позвонят через месяц деньги им вернут. Но не тут то было.

Через месяц данное «агенство» скорее всего сменит название, телефонные номера, имена сотрудников и скорее всего адрес. Большинство мошенников работает именно так, арендуя дешёвые, часто полуподвальные помещения на очень короткий срок.

Бывали случаи, когда несколько обманутых людей одними и теми же мошенниками знакомились в сети, на специализированных форумах, в количестве десять – пятнадцать человек.

Затем собирались вместе и шли сначала в прокуратуру, писали заявления там, затем в ближайшее УВД, также оставляя там заявления, и ещё до кучи к участковому, писали заявления и у него. Не хочу кидать тень на наши правоохранительные органы и распускать здесь непотребные слухи, но результат от таких действий – нулевой.

Или заявления терялись, или кто-то уходил в отпуск, или был отказ в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления. Также мне знаком один случай когда один мужчина дотянул всё – таки до суда и суд этот выиграл, так как ответчик не являлся на судебное заседание несколько раз.

Но своих денег он так и не получил, так как у юридического лица, с которым он судился совершенно не было денег ни на расчетном счете ни в кассе. А само юридическое лицо было оформлено на какого-то бомжа и получить хоть какие – то деньги не представилось возможным.

Есть один вариант вернуть свои деньги, но он не совсем законный.

Во время сбора информации для этого пока ещё очень скромного ресурса мне пришлось поизучать много объявлений, которые дают мошенники, звонить им, и сходить пару раз в «агенство», прикинувшись только что приехавшим (благо, я не коренной москвич и у меня есть небольшой акцент).

И выяснилась одна очень любопытная деталь: мошенники почему-то предпочитают не иметь дел с выходцами из республик Северного Кавказа, хотя в объявлениях этого не пишут. При мне несколько раз одна женщина кому – то отказывала, обрывала разговор фразой «извините, кавказцев в общежитие не берём», и ложила трубку.

Сначала мне непонятно было, казалось бы, какая разница кого им обманывать, Ваньку из Тамбовской области или какого нибудь Гасана из Махачкалы. А что очень выгодно отличает кавказцев от русских? Правильно, организация. Кавказец в течении часа соберёт много знакомых и родственников, и мошенникам придётся вернуть деньги.

Либо их хорошенько отмудохают в их же так называемом «агенстве», без всяких заявлений в полицию. Ножей и стволов будет намного больше, чем у двух – трёх охранников. Поймите меня правильно, я никого не призываю тут к противоправным действиям, но это – единственный вариант вернуть свои деньги, если Вас уже обманули.

Другая возможность добавить небольшую ложку дёгтя в бочку мёда мошенникам — это вывести их на чистую воду. Профилактика имеет огромное значение. Надо чтобы каждый гражданин Российской Федерации знал, каким образом надо снимать жильё в Москве, чего нужно остерегаться. Именно профилактикой мы и будем заниматься на страницах этого ресурса.

Источник: http://glbonus.info/pochemu-rieltorov-moshennikov-nevozmozhno-nakazat/

Я снял квартиру, и меня обманули – что делать?

Как вернуть деньги от мошенников риелторов?

Что предпринять, если вы сняли квартиру и попались на удочку мошенников? К кому обратиться за помощью? Можно ли добиться справедливости? Ответить на эти вопросы нам помогли эксперты юридической компании «Базальт» и агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Нередко аферисты выдают себя за владельцев жилья и сдают квартиры по поддельным документам, заключают договоры найма одной и той же квартиры сразу с несколькими людьми или меняют замки сразу после оплаты залога и арендной ставки. Любой из этих случаев является мошенничеством и рассматривается как уголовное преступление. Здесь читайте статью о разных обманных схемах, а также реальную историю, рассказанную обманутым арендатором жилья.

Lori

1. Обратиться в полицию

Меры нужно принимать решительно. Если преступники недавно скрылись или еще находятся в поле вашего доступа, надо быстро вызвать полицию. Постарайтесь запомнить или сохранить как можно больше информации: номера телефонов, паспортные данные, номера автомобиля, внешность нарушителей, их одежду и обувь, наличие особых примет.

Даже если вы не обратились в полицию «по горячим следам», лучше это сделать в любом случае. Многие обманутые квартиранты не идут к правоохранителям, считая, что преступников все равно не найдут, или боятся, что заявление у них просто не примут. Раскрываемость подобных правонарушений действительно не слишком высока, но шансы все же есть.

2. Настоять на том, чтобы у вас приняли заявление

Случается, что в полиции отказываются принимать заявление – чаще всего из опасений «повесить» на отдел очередное нераскрытое дело. Надо проявить настойчивость и элементарное знание действующего законодательства. Принять ваше заявление полицейских обязывает приказ МВД России от 29.08.

2014 N 736 «Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах МВД РФ заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях».

В соответствии с этим документом оперативный дежурный обязан круглосуточно принимать любые заявления.

Можно предупредить сотрудников полиции, что вы собираетесь выяснить причины отказа по экстренному телефону 02 или обжаловать отказ у прокурора. После этого заявление, как правило, принимают без разговоров.

При этом дежурный обязан оформить и выдать заявителю талон-уведомление, в котором должны быть указаны звание и фамилия дежурного, наименование территориального органа МВД, его адрес и номер телефона, регистрационный номер, дата и время приема заявления, подпись оперативного дежурного.

Рассмотреть заявление обязаны в течение трех суток, иногда срок может быть продлен до 10 суток, но после этого должно быть принято решение о возбуждении уголовного дела или дан обоснованный отказ.

3. Удастся ли вернуть деньги, если мошенника поймают?

В последнее время полиция все чаще рапортует о поимке квартирных мошенников. Правда, вернуть утраченные деньги удается далеко не всегда.

Если даже суд признает вину доказанной, и мошенник получит срок, то возместить ущерб вряд ли удастся.

В лучшем случае потерпевший долго будет получать небольшие выплаты, которые будут вычитаться из доходов осужденного.

Единственный реальный вариант вернуть деньги – это переговоры с родственниками преступника. Зачастую они готовы возместить ущерб, чтобы в суде потерпевший отказался от претензий.

Помимо уголовных преступлений, в сфере аренды жилья встречается немало гражданских правонарушений. Например, когда квартира сдается неуполномоченным лицом – собственником одной из долей в квартире или нанимателем по договору социального найма. В первом случае договор найма будет недействительным без согласия других собственников жилья, а во втором – без согласия муниципалитета.

По словам юриста Сфьи Мачуниной, доказать наличие в подобных действиях мошенничества практически невозможно, даже если они были совершены умышленно. Поэтому здесь помогут только переговоры. Обращение в налоговую инспекцию или в полицию будет скорее аргументом в споре, чем реальным решением проблемы. 

Еще одна разновидность обмана – это так называемые «информационные агентства». Компании, представляющиеся риелторами, заключают договор, берут  у клиента деньги и выдают список адресов – как правило, не актуальных или вовсе не существующих.

На первый взгляд, злой умысел – налицо, но доказать это практически невозможно. Ведь  договор составлен так, что получить по нему можно лишь «информационные услуги» – тот самый список, за достоверность которого фирма ответственности не несет.

Но даже тут можно попытаться вернуть необдуманно потраченные деньги. Все зависит от вашей решительности. Вернитесь в агентство и потребуйте вернуть деньги.

Получив отказ, звоните в полицию в присутствии сотрудников агентства, обрисуйте ситуацию, назовите точный адрес и вызовите наряд, подробно описывая все происходящее (например, если сотрудники собираются покинуть офис или начинают вам угрожать).

Если вы будете действовать достаточно уверенно, мошенники предпочтут с вами не связываться и вернут деньги. Другие способы доказать свою правоту в этом случае уже не помогут.

Елена Варванина

Источник: https://realty.mail.ru/articles/33585/chto_delat_obmanutomu_arendatoru_kvartiry/

Обман в квадрате: раскрываем 5 схем мошенников, которые пытаются сдать вам квартиру

Как вернуть деньги от мошенников риелторов?

Спасти от мошенников поможет только знание их методов

Роман Данилкин / 63.RU, Ирина Иманова / 74.RU

С началом учебного года рынок аренды жилья переживает бум: тем студентам, кому не досталось койко-место в общаге, приходится искать комнаты и квартиры в городе.

Найти идеальное жилье без наценки в принципе непросто, а тут еще и мошенники — схем, по которым разводят неопытных арендаторов, в последнее время прибавилось.

Пять популярных обманов прямо сейчас раскрываем в компании юриста, риелтора и экспертов по подбору объявлений о съеме/продаже жилья.

Схема № 1: «Специальная база»

На базу вы наткнетесь, когда будете искать квартиры по объявлениям в интернете. Обычно хорошо обставленные «однушки» и «двушки» сдаются по среднему ценнику или чуть ниже, а в объявлении есть пометка «без посредников». По номеру, указанному в контактах, вам скажут что-то вроде:

— Этот вариант уже сдали, но у нас большая база, вы можете выбрать любую другую квартиру. Приезжайте в офис, заплатите четыре тысячи, и мы вам предоставим доступ к данным. Не переживайте, все официально, по договору.

Идеальные квартиры часто оказываются лишь приманкой

Дарья Селенская / 74.RU

На самом деле:соглашаться не стоит. Как правило, в таких договорах есть оговорки о том, что люди, предоставляющие вам базу квартир, не берут на себя ответственность за то, получится ли снять жилье. То есть если база не поможет — это ваши проблемы.

— Обычно в таком договоре прописано, что продавец базы не несет ответственности за изменение данных. То есть если вы воспользуетесь ей и не найдете жилье, то вернуть деньги не получится даже через суд, — говорит юрист коллегии «Юриус» Алексей Коновалов.

Что делать:отказаться от предложения, найти риелтора (плюс — гарантированный результат, минус — придется заплатить) или искать самостоятельно (плюс — не потратите лишние деньги, минус — не факт, что найдете быстро или вообще).

Схема № 2: «Идеальный вариант»

С виду — это квартира вашей мечты: идеальная планировка, новая мебель, свежий ремонт, техника и низкая цена. Сдают квартиру срочно, потому что хозяева, например, переезжают в другой город или даже страну. Буквально послезавтра, поэтому вас поторопят встретиться, заключить договор и, как следствие, отдать деньги.

Низкая цена, суета и спешка — верные признаки того, что вас хотят обмануть

Александр Ощепков / NGS.RU

На самом деле: просьбы оплатить услуги агента или отдать аванс собственнику до просмотра должны насторожить. Вместе с вашими деньгами испарится не только объявление, но и люди, которые с вами связывались.

Добиваться справедливости будет бессмысленно — скорее всего, настоящие хозяева квартиры никогда не слышали о том, что она сдается. Вычислить подозрительное объявление можно еще на стадии просмотра.

 По словам руководителя департамента новостроек агентства недвижимости «Новосёл» Олеси Табакарь, в первую очередь должны настораживать две вещи: очень низкая цена и спешка, с которой квартиру пытаются сдать.

Что делать:запомнить правило аренды — никаких денег до подписания договора.

— Если вы видите предложение с ценой гораздо ниже, чем на аналогичные объекты, то, скорее всего, дело пахнет обманом.

Важно понимать, что собственники жилья стремятся сдать квартиру как можно более выгодно. Чтобы этого избежать, лучше заранее сориентироваться по ценам на разные типы объектов в разных районах города.

Это поможет отсечь фейки с намеренно заниженной ценой, — советуют эксперты N1.RU.

Схема № 3: «Ключи в почтовом ящике»

Квартирные хозяева нередко бывают придирчивы — все бы им нанимателей без детей, животных и вредных привычек, зато с пропиской неподалеку и славянской внешностью. Но иногда попадаются такие душевные люди, что даже в паспорт особо не смотрят и договор составляют формально.


На самом деле: если ваши документы требуют неохотно, да и свои не торопятся показывать — начинайте беспокоиться.

— Настоящему хозяину квартиры важно передать свое имущество человеку, которому он будет доверять, а для этого нужны гарантии. А вот человек, который снял жилье и решил без ведома владельца пересдать его нескольким жильцам, удалившись в закат с их деньгами, может не беспокоиться о ваших документах. И свои предпочтет скрыть, — объясняет риелтор Олеся Табакарь.

Следуйте заветам дедушки Печкина: без документов никаких посылок не отдавать. То есть, извините, денег

Ольга Бурлакова / NGS.RU

Что делать:составьте подробный договор аренды сами и вручите на подпись хозяину. Сделать это по электронной почте или «на словах» не получится — Гражданский кодекс требует именно в письменной форме. Не будет лишним попросить свидетельство или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (проверить подлинность документов можно здесь).

— Заключать договор найма следует только с тем, кому квартира принадлежит. Обратите внимание, если собственников несколько, все они должны поставить свои подписи под договором. Иначе вы можете оказаться в ситуации, когда один собственник вас заселит, а его совладелец — выселит. И с точки зрения закона будет совершенно прав, — подчеркивает юрист Алексей Коновалов.

Проблемы могут возникнуть даже просто с прописанными в этой квартире людьми. Выселить они вас не смогут, но и вы не посмеете ограничивать им доступ в квартиру. Даже если это 48 гастарбайтеров.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, можно попросить у владельца жилья выписку из лицевого счета, полученную не раньше последних семи дней.

Документ выдают сотрудники паспортного стола, он отражает количество прописанных в квартире лиц, в том числе и временно.

Схема № 4: «Всё чисто»

Собственник показал вам все документы, квартира в прекрасном состоянии, соседи — милейшие люди, а район будто создан для вас. Ну теперь-то уж точно можно заключать сделку! Впрочем, и тут может выясниться, что хозяин — липовый, например потому что не обладает правом собственности на жилье. Просто право на квартиру, которое он вам показал, устарело.

На самом деле:

— Собственник предъявляет свидетельство о праве собственности на квартиру государственного образца без записей о каких-либо обременениях, но давности пару-тройку лет. За это время с квартирой могло произойти многое: отчуждение, сдача в другой долгосрочный наем, залог в банке и так далее, — объясняет юрист.

Даже если с виду с квартирой все в порядке, а владелец готов предоставить все документы — не стоит немедленно подписывать договор и переезжать

Илья Давыдов / E1.RU

Что делать:заранее закажите выписку из ЕГРН, в которой будут отображены актуальные сведения о квартире. Сделать это можно на сайте «Госуслуг». Если из выписки будет видно, что в отношении квартиры установлен арест, обременение или она находится в каком-либо споре, — не снимайте ее.

Полезно будет проверить и самого собственника на предмет наличия долгов у судебных приставов. Сделать это можно через форму на сайте. Если у человека много долгов, приставы могут прийти в его жилое помещение для описи, ареста и изъятия имущества. Вещи, находящиеся в квартире, будут считаться имуществом должника-собственника, пока вы через суд не докажете, что они ваши.

Схема № 5: «С вещами на выход»

Помимо мошенничества на стадии аренды жилья, квартиросъемщики нередко сталкиваются с неожиданным выселением. 

Не стесняйтесь, поднимитесь к соседям и выясните все про ваше будущее жилье

Роман Данилкин / 63.RU

Что делать:лучшим вариантом защиты станет заключение долгосрочного договора — на год или больше.

Такой договор собственник обязан зарегистрировать через МФЦ, и тогда в отношении жилья будет наложено так называемое обременение: хозяин не сможет свободно распоряжаться помещением — продавать, дарить, закладывать в банке без согласования с вами. И вас, по крайней мере, неожиданно не продадут вместе с квартирой.

Правда, с этим есть проблема — многие арендодатели уходят от налогов, регистрировать в МФЦ ничего не хотят и договор заключают максимум на 11 месяцев.

Да и соблюдение остальных правил может быть делом неблагодарным, поскольку далеко не каждый собственник жилья будет согласен выполнить все эти условия. Скорее всего, ему легче найти более сговорчивого нанимателя или даже сбить цену за аренду.

Тем не менее это лучше, чем оказаться обманутым, — риелторы признаются, что на практике такие преступления редко всерьез расследуют и доводят до суда, слишком уж небольшие суммы.

Чтобы не стать жертвой квартирных неприятностей и облегчить поиск жилья, сохраните для себя эту памятку.

Даже если сроки поджимают, не спешите заселяться в первый же попавшийся вариант. Квартирные вопросы спешки не любят

Евгения Бикунова (инфографика)

Источник: https://63.ru/text/house/66207520/

В москве судят крупнейшую банду «черных риелторов»: обирали матерей с детьми – мк

Как вернуть деньги от мошенников риелторов?

Один из обвиняемых требовал отпустить его в лес «за дровами»

Детали схемы, по которой работали мошенники, поведала представитель потерпевших, эксперт по квартирному рейдерству Оксана Филачева:

— Аферисты предлагали заемы под залог недвижимости. Работали не по одиноким старикам или неблагополучным гражданам, а по мамам с детьми и семейным людям. По факту заключали договоры купли-продажи квартир или забирали жилье как отступное, — пояснила юрист.

В зале суда перед стартом первого слушания яблоку было негде упасть и царил настоящий бедлам. У каждого обвиняемого по меньшей мере два адвоката — один по назначению, другой платный. Защитники в преддверии процесса устроили между собой настоящую схватку.

Все хотят участвовать в громком деле, а помощник судьи недоумевает: кого пускать в судебное заседание, а кого оставить в коридоре. Потерпевших же, как они сами признались, сегодня вообще в суд никто повесткой не вызывал.

Но некоторые из них все равно пришли — все-таки у каждого цена вопроса в среднем на 10 миллионов рублей.

Коллектив на скамье подсудимых вне решеток подобрался разношерстный как по возрасту (от 36 лет до категории 60+), так и по роду деятельности: финансовые менеджеры, специалисты по газовому оборудованию, операторы логистических центров, безработные.

А вот в клетке просторно — под стражей в ходе следствия осталась только одна обвиняемая, Наталья Корчагина. Ее называют мозгом, лидером и идейным вдохновителем аферы. Она числится гендиректором фирмы «Дипломат групп». Вывеска у конторы солидная — «международная инвестиционно-правовая компания».

На деле же, уверена сторона обвинения, контора представляла собой микрофинансовую организацию. По версии следствия, Корчагина и ее помощник Александр Нехонов (безработный, по средним специальным образованием, сидел в зале на лавочке в отглаженном костюме и пока радовался относительной свободе) предлагали гражданам быстрые заемы.

Но с одним условием — под залог недвижимости. А чтобы «упростить» бумажную волокиту, предлагали подписать договор купли-продажи квартиры и уверяли, что аннулируют сделку, как только долг будет возвращен. Но вместо этого хозяева фирмы переводили недвижимость на себя и перепродавали другим гражданам. Сейчас эти покупатели-звенья тоже на скамье подсудимых.

Один из них, москвич Игорь Загребин, стал крайним в цепочке собственников квартиры, которую «черные риелторы» «отжали» у актрисы театра им. Маяковского Анны-Анастасии Романовой. Женщина впопыхах подписала бумаги на заем у «Дипломат групп» и получила наличность. А потом выяснилось, что договор ей на самом деле подсунули на куплю-продажу элитной квартиры.

Вскоре жилье было переоформлено сначала на Корчагину, а потом на Загребина. По такой схеме махинаторы работали со всеми пострадавшими.

По подсчетам следствия, общая сумма ущерба превысила 195 миллионов рублей.

Изначально большинство фигурантов дела оказались в СИЗО, однако в ходе следственных действий обвиняемые постепенно выходили на свободу: мера пресечения им смягчалась до подписки о невыезде или домашнего ареста.

В начале судебного заседания невысокая дама в меховом манто признала, что до ареста работала гендиректором компании «Дипломат групп». Раскрывать подробности деятельности Корчагина пока не захотела.

Поэтому мы изучили интернет-ресурсы проверки чистоты контрагентов. Они пестрят негативом о фирме, в которую потоком шли люди за легкими кредитами.

Вот лишь пара жутких, хоть и анонимных, отзывов (орфография и пунктуация авторов сохранены):

«До сих пор документы не отдали от квартиры. Иду писать заявление в полицию. Нас слава богу не до такой степени коснулось. Но документов на руках до сих пор нет. Ни Наталья ни Александр так и не вернули оригиналы документов.

Я наверно 101-я, кого обманули. А Наталья так плакала, говорила, что ей угрожают и так далее, что срочно ей надо вернуть деньги. Просто кошмар. А мы в тяжелые моменты в жизни верим таким людям. Думала, что такое только в кино бывает.

И вот коснулось».

«Я с Натальей училась. И даже не удивилась, что ее посадили. Даже текст не читабельный в петиции (Наталья Корчагина создала петицию в свою защиту. — Прим. авт.) и постановка фраз безграмотная, специально взяли похожие фамилии (там с таким же именем диссертацию защитил другой человек). У Натальи даже высшего образования нет, насколько я помню. Людей очень жалко».

Первое заседание суду практически полностью пришлось посвятить вопросу о мере пресечения. Слово взяли все подсудимые. Если им верить, люди они исключительно положительные и невиновные. На следствие и свидетелей давить не намерены, бежать куда-либо тоже, хоть у некоторых даже загранпаспорта на руках.

Вину никто, что ожидаемо, не признал.

Наталья Корчагина, которой сейчас обиднее всех, и вовсе негодовала, когда услышала ходатайство прокурора о продлении ей ареста:

— Я не совсем понимаю, почему я под стражей, если меня судят как директора компании. Все потерпевшие ничем не потерпели, и вы в ходе судебного следствия это увидите! — заявила Наталья Корчагина. — Я не понимаю, как я могу находиться под стражей как руководитель компании. Прокуратура почему-то постоянно обходит этот вопрос!

Александр Нехонов пошел еще дальше: ему уже и домашний арест показался слишком жесткой мерой, хотя до этого два года он провел в СИЗО. Теперь же обвиняемый заявил, что ему нужна «некоторая свобода передвижения» — обследование у медиков пройти, да и вещи свои из изолятора забрать.

Ведь за месяц, который Нехонов провел под домашним арестом, он не только не сбежал, но и никак не повлиял на свидетелей и не угрожал потерпевшим.

А значит, как заключили обвиняемый и его защитник, нечего тратить на вполне мирного гражданина бюджетные средства и заставлять сотрудника ФСИН ходить за ним повсюду.

Самая душераздирающая речь получилась у подсудимого Олега Рядового. Его раздражают два факта. Во-первых, ему вменяют всего один эпизод (перекупка одной из квартир), а он под домашним арестом. Во-вторых, он вынужден постоянно сидеть дома за городом и не может нормально отапливать жилище:

— Разрешите хоть дров набрать! Я живу за городом, дом надо отапливать. Я уже все поддоны сжег! Дайте хоть сходить в лес, валежника набрать. У меня двое внуков маленьких, мне 57 лет. Хорошо, пенсионный возраст подняли, я хоть смогу еще поработать. А то жить на пенсию тещи негоже.

Адвокат Рядового тоже попросил хотя бы дать возможность его клиенту гулять по лесу и собирать хворост.

— Я горжусь своей компанией! Я за собой ничего не чувствую! — выпалила Корчагина в спину судье Анастасии Абрамовой, когда она удалялась в совещательную комнату решать дальнейшую судьбу подсудимых. В итоге меру пресечения никому не поменяли.

В ближайшем будущем суду предстоит выслушать всех пострадавших от квартирных рейдеров. Отбить свои квартиры удалось немногим. Одна из счастливчиков — москвичка Ирина Глазкова рассказала, какими судьбами ее занесло в офис аферистов:

— Как она меня из себя вывела! Бог ей судья! — Ирина Глазкова еще долго не могла прийти в себя после того, как была вынуждена несколько часов лицезреть свою обидчицу. — У меня возникла тяжелая ситуация, были плохие отношения с сыном. Срочно понадобились деньги, а кредитная история не очень.

Я пришла к Корчагиной, мне предложили 1 миллион 300 тысяч рублей. Но с обязательным указанием подписать договор купли-продажи. Я не знала, как юридически — правильно или нет. Я просила их учесть, что у меня в квартире прописаны две несовершеннолетние внучки. Корчагина сказала, что это не проблема.

Они выставили мне куплю-продажу как обязательное условие выдачи денег.

Дальше события развивались по стандартной схеме. Женщине позвонили и велели освободить жилплощадь. Она подчинилась — выписалась из квартиры, но и через суд умудрилась отбить квартиру обратно. Правда, радость победы омрачили судебные приставы.

Пенсионерка теперь вынуждена отдавать Корчагиной взятый несколько лет назад долг. Но по сравнению с возвращенной квартирой, которая, по скромным оценкам, стоит не менее семи миллионов рублей, миллион триста тысяч — не такая уж и большая печаль.

— Это уголовное дело — знаковое, — уверена Оксана Филычева. — Это «дубль» дела банды долевых рейдеров Макарова, которое послужило толчком к тому, чтобы стали выноситься приговоры по аналогичным делам.

Тот закон, который приняли против микрофинансовых организаций, направлен в том числе и на борьбу с такими ситуациями, когда люди брали в долг у организации, а квартиры у них забирались на физических лиц. Это так называемая схема инвесторов, а по сути — преступное сообщество.

Это схема, при которой у людей под предлогом передачи денег в долг автоматически забирали сразу объект недвижимости. И даже если люди возвращали деньги фирме, квартиры у них уже были оформлены на другое физическое лицо. Вернуть эти квартиры было уже невозможно.

Источник: https://www.mk.ru/incident/2019/11/20/v-moskve-sudyat-krupneyshuyu-bandu-chernykh-rieltorov-obirali-materey-s-detmi.html

101Адвокат
Добавить комментарий