Как закрыть договор аренды нежилого помещения

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения в 2019 – образец заявления, по соглашению сторон, досрочно, порядок

Как закрыть договор аренды нежилого помещения

Аренда нежилого помещения зачастую влечет за собой осуществление коммерческой деятельности на съемной площади. Такие отношения между арендатором и арендодателем фиксируются договором – стандартная практика между сторонами, требующая дополнительной регистрации в Росреестре.

Но при необходимости и возникновении споров даже зарегистрированный договор можно расторгнуть. Для этого придется пройти повторные действия, что и при регистрации договора, но в обратной последовательности.

Договор аренды на нежилое помещение действует до окончания, указанного в нем, срока. Но не всегда имеется возможность выдерживать сроки – причина в большинстве случаев заключается в нарушении условий одной из сторон или обоих.

В таком случае можно подать соответствующее заявление на расторжение договора, но только так, чтобы эти действия не шли в разрез с действующим законодательством.

На основании законодательства России расторгнуть договор аренды на нежилое помещение можно в следующих случаях:

  • если стороны пришли к решению о расторжении обоюдно;
  • при наличии фактов нарушения условий договора с какой-либо стороны другая сторона может начать процедуру расторжения через суд – при этом должны быть доказаны факты нарушений условий договора;
  • можно расторгнуть договор на основании наличия нарушений, указанных в Гражданском Кодексе РФ.

При условии, что обе стороны решили прекратить описываемые взаимоотношения по обоюдному согласию, подавать в суд не требуется. Для этого процедура проводится в упрощенной форме – подачей заявления в Росреестр.

Как составить заявление и его образец

Если расторжение происходит по обоюдному согласию, стороны пишут соглашение – заголовок документа так и гласит «Соглашение о расторжении объекта аренды нежилого помещения».

В документе указываются такие данные, как:

  • номер договора;
  • дата его составления;
  • место составления;
  • данные о сторонах;
  • дату расторжения;
  • указывают факт об отсутствии претензий к сторонам;
  • подписи сторон.

Образец документа можно скачать здесь.

Соглашение подается в Росреестр с дополнительным подписанным актом о приемке-передачи объекта, где для оформления проводят обязательную инвентаризацию помещения для выявления факта разрушений и порчи имущества.

Если же договор аренды расторгается только по инициативе одного участника сделки, придется обратиться в суд.

Для этого составляется соответствующее исковое заявление, образец которого можно посмотреть тут.

В документе необходимо указать следующие данные:

  • судебный орган и данные сторон – указываются в шапке документа;
  • заголовок «Исковое заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения»;
  • указываются причины расторжения отношений;
  • требования от истца к ответчику;
  • подпись истца и дата подачи заявления в суд – в конце документа.

Исковое заявление обязательно подается только после отправления ответчику уведомления о решении прекратить юридические взаимоотношения.

У ответчика есть 30 дней на ответ. Если он не идет на контакт и не желает обоюдно расторгать договор аренды, истец может подать документы и заявление в суд.

Образец договора аренды нежилого помещения с оборудованием вы можете найти по ссылке.

Документ оформляется двумя способами – с автоматическим продлением срока (пролонгацией) и на определенный срок. Если срок окончания документа подошел к концу и у сторон нет желания далее сотрудничать, договор прекращает свое действие автоматически – в ЕГРП вносится запись о прекращении действия документа.

При условии, что срок подходит к концу, но ранее был вписан пункт о пролонгации, стороны должны обратиться в Росреестр или в ЕГРП с соглашением.

В зависимости от ситуации порядок расторжения договорной документ об аренде нежилого помещения может отличаться. Здесь необходимо рассмотреть каждую из них.

Первая ситуация – это обоюдное соглашение, когда документ попросту подается сторонами в соответствующие государственные органы, чтобы была внесена запись о погашении записи регистрации.

В данном случае последовательность представляется в виде:

  1. Составление соглашений в двух экземплярах. В каждом соглашении ставятся подписи сторон.
  2. Обязательно оформляется акт приема-передачи нежилого помещения, в котором указывается сохранность первоначального вида площади или наличие нарушений. Также прописываются условия решения вопроса.
  3. Если происходила регистрация договора в Росреестре, с документами обращаются в отдел для погашения записи.

На этом процедура расторжения документа заканчивается. После внесения записи в ЕГРП стороны «расходятся».

Вторая ситуация – это необходимость обращения в суд по причине желания расторгнуть договор только по инициативе одной стороны сделки.

В данном случае необходимо осуществить следующие действия:

  1. Составить уведомление о расторжении документа аренды и послать его второй стороне. Уведомление рассматривается второй стороной в течение 30 дней. В зависимости от ситуации следуют разные действия: если достигнуто соглашение, составляется допсоглашение с указанием условий возмещения ущерба и прочих моментов. Если вторая сторона не желает расторгать договор, значит, инициатор подает заявление в суд.
  2. В суд подается исковое заявление, составление которого было описано выше. Ответчику также отдают уведомление о начале судебного процесса.
  3. Далее начинается рассмотрение дела судебными органами или выносится отказ.

Отказ в судебном рассмотрении дела можно получить вследствие отсутствия основания для расторжения документа по инициативе одной стороны. Поэтому следует изучить все предусмотренные причины на основании действующего законодательства.

Какие нужны документы

Для расторжения договора аренды потребуются следующие документы:

  • оригинал соглашения о расторжении договора в том количестве, сколько человек участвует в сделке. Со стороны арендатора и арендодателя могут выступать по несколько человек (со стороны арендатора – все руководители компании, со стороны арендодателя – все собственники помещения). Как правило, представленный факт учитывается еще на этапе заключения сделки. Поэтому для расторжения готовится столько экземпляров соглашения, сколько было составлено договоров об аренде;
  • подтверждающие документы о ранее отправленном уведомлении о расторжении;
  • копия ранее зарегистрированного документа;
  • акт о приемке и передачи помещения от арендатора арендодателю;
  • документы для подтверждения личности.

Если в процедуре на данный момент участвует доверенное лицо, необходимо представить заверенную у нотариуса доверенность. В зависимости от ситуации список необходимых документов может немного видоизмениться.

Досрочно

Досрочно расторгнуть документ об аренде нежилого помещения сложно – для этого должны быть веские причины о нежелании далее сотрудничать с арендатором или арендодателем с обязательным предоставлением доказательств.

Согласно действующему законодательству расторгнуть договор можно только при условии, если одна сторона не желает соблюдать условия документа или уже осуществило существенное нарушение. Досрочное расторжение происходит только в условиях судебного разбирательства.

По соглашению сторон

Досрочное расторжение в данном случае регулируется основаниями из самого документа – если условия досрочного расторжения указаны в договоре, значит, они соблюдаются в полной мере.

Как правило, при фиксировании подобного положения дел в документе указываются возможные выплаты и неустойки, а также точное соблюдение условий от всех участников сделки.

В таком случае инициатор говорит второй стороне о расторжении документа, и они вместе составляют соглашение, которое подается в Росреестр по указанной выше схеме.

По инициативе арендатора

Арендатор может прекратить сотрудничество на основании следующих причин:

  1. Имущество, переданное арендодателем в пользование, не соответствует заявленным в договоре моментам. По факту использования арендатором могли быть выявлены серьезные нарушения, которые мешают ведению деятельности. Здесь же следует отметить, что для расторжения документа арендатор должен доказать о наличии нарушения до подписания договора аренды.
  2. Арендатор мог и вовсе не получить некоторое имущество в пользование после заключения документа – неполученные предметы должны быть обязательно указаны в документе. Случайная забывчивость арендодателя не является основанием для прекращения судебного разбирательства.
  3. Арендодатель не выполнил условие относительно ранее зафиксированного в договоре аренды ремонта. В документе должен иметься пункт об указании, на кого возлагается ответственность за ремонт сданного помещения.

Арендатор может потребовать расторжение договора и по иной причине, основания для которой указаны в документе. Но при этом следует представить доказательства.

По инициативе арендодателя

Арендодатель также может стать инициатором досрочного расторжения документа об аренде нежилого помещения, если выявит со стороны арендатора следующие нарушения:

  1. Арендатор небрежно относится к переданному в аренду имуществу – портит имущество, сдает в субаренду без разрешения собственника.
  2. Арендатор использует помещение не по назначению. Зачастую в договоре точно указывают, какую деятельность будет проводит арендатор на территории снятой площади – производство, торговля, предоставление услуг, складирование товара и прочие разновидности деятельности. Если арендодатель заметил за арендатором нарушения, он может потребовать видоизменить деятельность, согласно документу. При несоблюдении условий арендодатель подает в суд. В судебном иске инициатор также может потребовать от арендатора возмещения ущерба, если неправомерные действия спровоцировали порчу имущества.
  3. Арендатор неоднократно не вносил плату за право пользования арендованной площади. Даже при отсутствии долга арендодатель может расторгнуть договор досрочно, представив документы, доказывающие постоянные просрочки платежей.

В некоторых моментах арендодателю придется сложно с доказательствами, поскольку может не иметь доступа к своему помещению, что идет в разрез с действующим законодательством. В этом случае он может попросить помощи у правоохранительных органов.

Образец уведомления

Об уведомлении много было сказано выше – его составляют в случае отсутствия между сторонами обоюдного соглашения о прекращении юридических отношений.

В уведомлении указывают намерение прекратить действие документа, а также следующие моменты:

  • имя человека, к которому отправляется уведомление – указывают в шапке;
  • заголовок «Уведомление об одностороннем отказе обязательств по договору аренды»;
  • в тексте – номер документа и основания для его прекращения;
  • дата и подпись – в конце документа.

Примерный образец уведомления можно посмотреть здесь.

Уведомление отправляется по почте с уведомлением. У второй стороны есть 30 дней для принятия решения.

Расторжение договора аренды нежилого помещения – дело хлопотное, но обязательное. Поэтому обходить ее стороной не следует, чтобы не столкнуться с многочисленными проблемами-последствиями.

Образец договора аренды части нежилого помещения можно найти тут.

Договор аренды квартиры между физическими лицами рассматривается на этой странице.

Источник: http://kvartirkapro.ru/kak-rastorgnut-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshhenija/

Долгосрочный договор аренды нежилого помещения без права расторжения

Как закрыть договор аренды нежилого помещения

Бывают случаи, когда договор аренды не подлежит государственной регистрации, и этим пользуется большинство юридических лиц.

Из норм, установленных ГК РФ следует, что обязательной государственной регистрации подлежат только договора аренды, заключенные на срок более одного года.

Это означает, что договора аренды, заключенные на срок менее одного года, например на одиннадцать месяцев, не регистрируются. Это вполне законный способ избежать материальных и временных затрат.

Если собственник помещения соглашается на ваш вариант договора, который вы разработали вместе с хорошим юристом, максимально защитив ваши права – поздравляю. Другой вопрос, когда собственник дает свой вариант или начинает существенно изменять ваш – тогда придется серьезно поработать.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды, заключенный более, чем на 1 год, должен быть зарегистрированным в государственных органах.

По соглашению сторон размер платы за аренду может быть изменяться в течение всего срока действия соглашения.

При этом, по условиям заинтересованной стороны, допускается изменение размера платы за аренду помещения не чаще одного раза в год. Любые разногласия между сторонами – участниками договора решаются в судебном порядке.

  • договор аренды заключается только в письменной форме, независимо от того, являются ли участники сделки физическими или юридическими лицами;
  • договор аренды составляется исключительно в виде единого документа, не допускается его заключение посредством любых средств телекоммуникационных связей;
  • договора аренды подписывается двумя сторонами собственноручно, либо лицами, имеющими на руках нотариальную доверенность, подтверждающую данные полномочия.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор долгосрочной аренды нежилого помещения, принадлежащего арендодателю на праве собственности, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

3.4. Обязанность Арендатора по внесению Арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег на счет Арендодателя, либо принятия платежного поручения банком арендатора для перечисления денежных средств на счета третьих лиц, указанных Арендодателем.

Рекомендуем прочесть:  Как получить инн физическому лицу по месту жительства

Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года) 2

г) не производить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия Арендодателя (дополнительного соглашения к договору аренды). Неотделимые улучшения арендуемого помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: ______________, общей площадью ______ кв. м (далее – «Помещение») для организации _____________. Помещение передается согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения

2.2.11. Заключить с эксплуатационными и энергоснабжающими организациями, за исключением поставщиков электроэнергии, соответствующие договоры на получение предоставляемых ими услуг в рамках обязанности арендатора по содержанию арендуемого нежилого помещения, предусмотренной п.2.2.6. настоящего договора.

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: , помещение № (номер помещения приведен согласно экспликации от « » года), общей площадью кв.м. для использования под (далее – «Нежилое помещение»). Передаваемое в аренду нежилое помещение отмечено на Плане арендуемых помещений, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Договор долгосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать бесплатно

4.2. Если Арендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся Арендодателю в соответствии с настоящим договором, то Арендодатель вправе произвести удержание из суммы депозита, а арендатор обязан в течение _______ дней восстановить сумму депозита.

8.1. Договор вступает в юридическую силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке. Стороны настоящим договорились распространить положения настоящего договора на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации.

Деловые Бумаги (архив)

6.4. По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.

Рекомендуем прочесть:  Документы подтверждающие гражданство ребенка

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору нежилые помещения, расположенные в ______________ (многоквартирный дом, офисный центр и т.п.

) по адресу: _____________, общей площадью ______ кв. м (далее — «помещение»), а также прилегающую к нежилым помещениям территорию двора для хранения автомобилей, находящихся в ремонте, общей площадью _____ кв.

м для использования под размещение пункта технического обслуживания автомобилей и организации торговли автозапчастями.

Расторжение договора аренды нежилого помещения и отвественность сторон

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Что касается п. 2 ст.

450 ГК, предусматривающего, что всякий гражданско-правовой договор может быть расторгнут по решению суда на основании требования одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором, то его действие не перекрывается (применительно к аренде) статьей 619 ГК. Указанная статья устанавливает конкретные основания расторжения договора, которые применительно к аренде считаются существенными нарушениями этого договора, и, следовательно, освобождает арендодателя от необходимости доказывать, что эти нарушения повлекли для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (т.е. их существенный характер)». Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. — С. 448-489.

Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения? Виды аренды и особенности их оформления

Согласно статье 610 ГК договор подписан на неопределенный срок, если в нем нет явного упоминания периода действия. Поэтому нет необходимости регистрация договора аренды нежилого помещения в росреестре, сроки его сложно конкретизировать относительно упомянутого в статье 651 периода.

  1. формирование арендного договора и его подписание между фигурирующими в нем участниками, в качестве которых могут выступать и граждане, и организации. В госрегистрации договор аренды нежилого помещения считается главным. В него включаются существенные пункты:
    • преамбула, в которой предоставляются сведения о лицах, заключающих арендные отношения;
    • предмет договора описывает коммерческую недвижимость с указанием адреса, описанием сдаваемой площади, кадастровым номером;
    • права и обязательства сторон;
    • плата за аренду и периодичность ее внесения. Без этого важного пункта договор будет считаться недействительным.
    • срок, на который заключается договор;
    • ответственность участников сделки и дополнительные положения документа;
    • реквизиты сторон и их подписи.

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/dolgosrochnyj-dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshheniya-bez-prava-rastorzheniya

Как правильно досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения

Как закрыть договор аренды нежилого помещения

Отношения по поводу использования помещений лицами, не являющимися собственниками, как правило, регулируются договором аренды.

Так, данный договор устанавливает правила использования помещений, основные положения регулирования взаимоотношений между собственником и пользователем и т.д.

Также законом и договором устанавливаются основания, по которым такие правовые отношения могут быть расторгнуты досрочно.

Как расторгнуть договор аренды помещения

Итак, как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно?

Договора заключаются на определённый срок либо бессрочно. Бессрочные договора, как правило, могут быть окончены в любой момент по желанию сторон либо при наступлении определенных обстоятельств. Другое дело договора, где сроки конкретно обговорены.

Установление сроков означает, что стороны берут на себя обязательства на весь этот период и снять с себя эти обязательства до конца этого периода не смогут.

Вместе с тем законодательство устанавливает определенные обстоятельства, при которых даже срочные договора об аренде могут быть расторгнуты раньше времени.

Разумеется, для этого нужны веские основания, которые закреплены в законодательстве и имеют императивный характер для всех случаев или же нашли свое отражение непосредственно в соглашении и имеют обязательный характер только для сторон соглашения.

Причины и условия для расторжения договора аренды нежилого помещения

Стороны вправе устанавливать в рамках законодательства любые основания, которые в дальнейшем смогут послужить поводом для досрочного прекращения взаимных обязательств. Однако закон устанавливает определенный перечень причин, при наступлении которых одна из сторон может прекратить взаимные обязательства в одностороннем порядке.

Такими основаниями согласно гражданскому законодательству могут послужить:

  • пользование помещением, предоставленным в аренду, не в соответствии с его предназначением;
  • просрочка в оплате стоимости аренды;
  • причинение ущерба арендованному помещению;
  • нарушение одного из существенных пунктов соглашения по аренде;
  • иные нарушения законодательства.

Таким образом, любые незаконные действия сторон по поводу устанавливаемых соглашением взаимоотношений могут быть признаны основанием для досрочного его прекращения.

Стоит отметить, что суды не ограничивают такие основания и в каждом случае, который доходит до суда, любое отклонение от условий соглашения может быть расценено в качестве достаточного повода.

Досрочное расторжение договора аренды нежилого помещения — как это делается

Когда заканчивается срок действия соглашения обязательства прекращаются автоматически. Конечно же, стороны вправе установить в договоре иное правило, к примеру, правило об автоматическом продлении срока действия соглашения. Однако без подобного условия при отсутствии предложения от сторон обязательства считаются исполненными.

Когда же происходитдосрочное расторжение договора аренды (нежилого или жилого помещения), законодательство устанавливает четкие правила действий для каждой из сторон.

Для начала необходимо определиться с основанием для такого действия. Лучше всего такое основание документально зафиксировать.

Порядок расторжения договора

Законом устанавливается уведомительный порядок расторжения договора аренды нежилого помещения прежде установленного срока. Порядок срок уведомления может быть определен в самом соглашении.

Если же в соглашении подобных правил не было установлено, то действуют общие правила гражданского законодательства:

  • сторона должна уведомить контрагента в устанавливаемый договором или законом срок;
  • фактом уведомления признается направление соответствующего претензионного документа в не зависимости от принятия контрагентом;
  • соглашение считается расторгнутым с момента истечения срока для письма уведомления;
  • в случае возникновения спора, он решается в суде.

Так в большинстве случаев стороны направляют уведомлению и по истечению установленного соглашением или законом срока прекращают исполнять свои обязательства, для контрагентов это становиться неожиданностью. По этой причине очень часто такие споры доходят до суда.

Если основание для расторжения предусматривается достаточным, причиной для оспаривания может стать тот факт, что контрагент не получил соответствующее уведомление по уважительным причинам.

Но как показывает судебная практика, подобная причина очень редко учитывается судами.

Срок уведомления о расторжении договора

Как уже было сказано, стороны вправе самостоятельно определить в соглашении сроки, в течении которых они направляют друг другу уведомления. Однако, если такие сроки соглашением не устанавливаются, то действуют правила гражданского законодательства.

Так, Гражданский Кодекс устанавливает, что по соглашениям об аренде недвижимости уведомления об одностороннем отказе от обязательств должно быть направлено как минимум за три месяца до непосредственного прекращения обязательств.

Такой долгий срок установлен в силу того обстоятельства, что аренда помещений предполагает въезд и перенос определенного количества имущества.

Так что трехмесячный срок предполагается минимально достаточным для устранения всех последствий переезда в данное помещение.

Упрощение порядка или сокращение срока уведомления о расторжении договора аренды не допускается.

Документы

Факт расторжения соглашения одним из контрагентов должен быть документально удостоверен. По праву аренды, она предполагает передачу во владение другого лица объекта недвижимости. Так что в первую очередь необходимо оформить:

  • уведомление либо соглашение;
  • акт приема-передачи помещения.

Уведомление либо соглашение о расторжении аренды составляется задолго до фактического прекращения отношений. Так стороны устанавливают правила, по которым обязательства будут прекращены раньше времени.

Акт приема-передачи как бы завершает процедуру расторжения. Данный документ удостоверяет фактическую передачу помещения из владения одного лица, во владение другого.

Уведомление

Уведомление является документом, составляемым в свободной форме. Если стороной является юридическое лицо, то оно составляется на бланке предприятия. В содержании уведомления необходимо указать следующие сведения:

  • наименование отправителя (его реквизиты);
  • сведения о контрагенте (его реквизиты);
  • реквизиты соглашения об аренде;
  • сведения о помещении;
  • основание для расторжения;
  • дата и подпись (для организаций еще и печать).

⇒ Скачать образец уведомления можно здесь:образец расторжения договора аренды в одностороннем порядкеот арендатора и арендодателя.

Соглашение

Факт расторжения договора об аренде может быть оформлено и в качестве дополнительного соглашения сторон. В таком соглашении достаточно указать:

  • реквизиты (данные) сторон;
  • реквизиты соответствующего соглашения об аренде;
  • порядок и условия прекращения обязательств;
  • дата и место составления соглашения.

Скачать образец соглашение о расторжении-договора аренды нежилого помещения можно по ссылке.

Акт приема-передачи помещения

Акт приема-передачи помещения является завершающим этапом процедуры расторжения. так, он удостоверяет факт освобождения помещения арендатором и передачи его во владение арендодателя.

В акте необходимо указать следующие сведения:

  • сведения о сторонах;
  • место и дата составления;
  • сведения о помещении;
  • факт передачи помещения;
  • недостатки, обнаруженные при приеме-передаче.

⇒ Скачать образец акта приема-передачи нежилого помещения можно по ссылке.

Стоит отметить, что при обнаружении каких-либо недостатков в помещении, которые образовались в период аренды, порядок их устранения регламентируется соответствующим соглашением об аренде либо новым дополнительной договоренностью. При возникновении спора каждая из сторон вправе обратиться в суд.

Таким образом, законодательство допускает прекращение обязательств по договорам как в одностороннем порядке, так и по взаимному согласию.

Однако необходимо правильно расторгнуть договор и соблюдать установленный законом регламент производства подобных юридических действий.

Источник: https://zakondoma.ru/arenda/nezhilogo/rastorzhenie-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya.html

Расторжение договора аренды нежилого помещения: образец

Как закрыть договор аренды нежилого помещения

Расторжение договора аренды нежилого помещения может происходить при неисполнении договоренностей участниками сделки, которыми могут являться как юридические лица, так и граждане. В связи с этим, положение о такой необходимости необходимо включать в структуру документа.

В каких ситуациях договор аренды может быть расторгнут

Для такой процедуры существует ограниченный круг оснований. К ним относятся:

  1. Окончание срока арендных отношений, установленного соглашением. Если в нем отсутствует положение об автоматическом его продлении, то с истечением периода договоренности теряют свое действие.
  2. По согласованию между сторонами. Характеризуется добровольностью подписания соглашения о прекращении отношений, согласовав это решение между собой.
  3. По инициативе арендодателя. Возможно только в обстоятельствах, которые могут стать причиной для принятия такого вердикта. Ими могут стать допущенные квартиросъемщиками нарушения или иные причины.
  4. Когда инициатор наниматель. Основания в такой ситуации должны быть не менее вескими.

В последних двух случаях неизбежно возникновение споров, а проблема может решаться в судебных инстанциях. В связи с этим, соглашение должно содержать достаточные причины для начала процесса и включать ответственность для виновного в неисполнении договорных обязательств.

Общие положения

Заключение договорных отношений и факт их окончания представляют собой конкретные формы появления и окончания обязательств. Законодательно устанавливается порядок прекращения отношений между собственником нежилого пространства и нанимателем. Предусмотрены три способа, при помощи которых осуществляется расторжение договорных отношений. Это:

  • Отказ в одностороннем порядке:
  • Соглашение о прекращении контракта;
  • Иск в судебные инстанции.

Чтобы правильно расторгнуть коммерческие правоотношения раньше срока по инициативе одного из участников, не нарушив при этом договоренностей, нужно в обязательном порядке направить извещение о своем решении.

И такое предупреждение необходимо не только по решению суда. Если соглашение было заключено на период менее, чем на один год, и его регистрация не осуществлялась, то такой вопрос потребуется решать самостоятельно.

При причинении вреда имуществу и представления заявления в суд, к нему нужно приложить акт о передаче объекта с подробным описанием характеристик помещения, представленного для эксплуатации. Этот документ является основанием для досрочного разрыва сделки.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

Наиболее простым методом выполнения юридически значимых операций является аннулирование арендных отношений по согласованию между участниками сделки. И он не обязательно должен основываться на негативных обстоятельствах. Но для прекращения обязательств в соглашении необходимо к указанию:

  1. Мотивы. Это может быть волеизъявление участников сделки, перемена ситуации и другое.
  2. Этап исполнения договорных обязательств. Например, необходимость осуществить взаимный расчет, выполнить на момент разрыва оставшиеся обязанности и другое. При этом должен устанавливаться определенный период, в течении которого оно должно быть исполнено.
  3. Обязанность арендатора осуществить возврат объекта собственнику в конкретный срок. При этом стоит составить акт передачи и описать имущество с проставлением отметки о наличии претензий либо их присутствии.

Порядок регистрации

Статьями 452 и 651 ГК РФ определены правила осуществления регистрационной процедуры сделки. И момент расторжения её по согласованию сторон тоже должен быть зафиксирован в соответствующем реестре.

Как правило, днем расторжения соглашения считается дата его подписания. Однако нормами законодательства установлен и иной порядок определения такого числа.

Им может считаться дата занесения определенной записи в Госреестр.

Представление заявления для судебного разбирательства

Нормами гражданского права установлены ряд ситуаций, наступление которых влечет предъявление требований в суд. Они устанавливаются статьями 619, 620 ГК РФ и предусматривают нарушение положений договора найма обоими его участниками.

При их наступлении возникают определенные правовые последствия.

Законодательно гарантирована возможность защищать интересы участников сделки при их нарушении деятельностью либо бездействием другой стороны. Перечень, устанавливаемый указанными нормами, не окончателен. Соглашением могут быть предусмотрены и иные условия его прекращения, в соответствии со статьями 450, 421 ГК РФ.

Неисполнение договора

Расторжение соглашения арендатором может производится ранее срока истечения его действия при:

  • Непредоставление помещения собственником в установленный период времени;
  • Создание арендодателем препятствий в эксплуатации переданного имущества в соответствии с его предназначением либо с контрактными условиями;
  • При передаче имущества, имеющего существенные недостатки, мешающие его полноценному использованию. Аннулирование отношений возможно лишь, когда собственник не предупредил о наличии таких дефектов, а наниматель не имел информации о них предварительно и не установил их при подписании соглашения;
  • Невыполнение владельцем обязанностей по проведению ремонтных работ в помещении в сроки, определяемые пунктами договора либо используя принцип разумности;
  • Возникновение непредвиденной обстановки, наступление которой не влечет ответственность нанимателя, а переданный объект невозможно использовать далее.

Прекращение обязательств владельцем помещения

Владелец может расторгнуть сделку в случае неоднократного или существенного неисполнения положений контракта нанимателем. Значительность нарушений определяют нормы ГК РФ. Разрыв договорных отношений возможен при нанесении ущерба, из-за которого собственник лишился планируемой прибыли.

В обязанности арендатора входит эксплуатация недвижимости в соответствии с контрактными условиями. Нарушение договоренностей по использованию нежилой площади является основанием для разрыва правоотношений без согласования с пользователем. Когда в контракте не указывается четкое определение возможности применения объекта, то оно производится по его прямому назначению, вытекающим из его сути.

Эксплуатация помещения должна осуществляться таким образом, чтобы назад оно было возвращено в том виде, в котором передавалось для пользования, допускающего нормальную амортизацию, свойственную для такой деятельности и срока его использования.

Очень распространенной ситуацией является невнесение взноса за эксплуатацию недвижимого имущества арендатором больше 2 раз в установленный день. Такой пункт, как правило, вносится в договорные положения. Поэтому часто достаточно разовой неоплаты установленной суммы, чтобы законно расторгнуть соглашение.

Нюансы судебного процесса

Когда разрыв соглашения о найме осуществляется по требованию арендатора, то существует необходимость соблюдения требований, предусмотренных статьей 619 ГК РФ.

На основании её положений иск в суд подается только тогда, когда владельцу направлены претензии об исправлении установленных недостатков нежилого объекта в определенный срок.

Его разумность определяется для каждой конкретной ситуации индивидуально, в среднем от десяти суток.

Существует противоречие между нормами статей 620, не устанавливающей обязательность отправления требований об исправлении выявленных нарушений собственнику, и 452 ГК РФ, которая трактует такое условие обязательно выполнять перед подачей заявления.

Отказ от выполнения соглашения в одностороннем порядке

Один из участников не может отказаться от выполнения договорных обязанностей. Но если такое положение внесено в соглашение, то отказ будет носить законный характер. Но при этом установлена необходимость извещения второй стороны о принятом решении.

Правила подготовки соглашения о расторжении договора аренды

Независимо от оснований для аннулирования договоренностей, документ должен содержать следующие данные:

  1. Реквизиты участников сделки;
  2. Причины расторжения;
  3. При наличии невыполненных обязательств указываются условия и период их устранения.

Пример.

Соглашение о расторжении договора аренды

«___» _______г.

Стороны сделки договорились о прекращении обязательств с «__» ____г. Арендодатель обязуется вернуть Арендатору внесенную ранее плату в размере 1/3 на сумму ______ руб. оставшуюся часть в размере ______ руб.

остается у Арендодателя в качестве компенсации за понесенные убытки из-за отказа Арендатора выполнить свои договорные обязанности.

Документ отменяет все договоренности, достигнутые при заключении первоначального контракта.

Уведомление о расторжении договора

«__» __________г.

Вашей организации был предоставлен в эксплуатацию объект _______________, по результатам достигнутых договоренностей сторон был подписан договор найма № _____ от _____г.

На основании пункта _____ наша компания вправе окончить его действие, если Вами будут нарушаться условия п.____.

В соответствии с ним Ваша организация должна была _____________, однако свои обязанности она не исполнила, нарушив требования пункта ___, что удостоверяется ________.

Учитывая изложенное, извещаем, что соглашение найма от _____г. № ___ на основании ст. 450 ГК РФ и п. ____ соглашения считается прекращеннм от даты вручения Вашей организации этого уведомления. Вам необходимо в срок до ______г.  ___________________.

Число

Подпись

Во избежание возникновения спорных ситуаций, необходимо более полно указывать правила и порядок осуществления сделки, в частности, условия и период направления извещения.

Договор аренды является документом, закрепляющим договоренности между сторонами в сфере аренды недвижимости. Чтобы оградить себя от различных конфликтных ситуаций, нужно подходить к его составлению тщательно, обратив особенное внимание на порядок его расторжения.

Источник: https://urlaw03.ru/ooo/article/poryadok-rastorzheniya-dogovora-arendy-nezhilogo-pomeshheniya

101Адвокат
Добавить комментарий