Какие документы необходимы чтобы снять обременение с квартиры и распределить доли?

Как снять обременение с квартиры

Какие документы необходимы чтобы снять обременение с квартиры и распределить доли?

Я уже писала, как купила квартиру в Подмосковье.

Светлана Данильченко

выплатила ипотеку и сняла обременение с квартиры

В 2018 году я выплатила ипотеку и сняла с квартиры обременение. Теперь она полностью в моей собственности. Расскажу, что такое обременение и как его снять.

Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.

Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.

По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений. Видимо, потому что я их не нарушала.

Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит. Если вы внесли последний платеж по ипотеке или закрыли ее досрочно, вам не могут отказать в снятии обременения.

Но погашение кредита — полдела. Теперь нужно снять обременение с квартиры: это не происходит автоматически.

Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ.

Упрощенно процесс такой:

  1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
  2. Подаем все это в МФЦ.
  3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
  4. Проверяем все на сайте Росреестра.
  5. Празднуем.

Теперь подробнее.

После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.

Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.

Свою справку я отдала в МФЦ, поэтому прикладываю пример из интернета

Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.

Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту.

Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы.

Получение всех документов в банке бесплатно.

1 июля 2018 в России ввели электронные закладные для ипотеки. Теперь вместо бумажной закладной при оформлении ипотеки могут выдать электронную. После закрытия кредита аннулировать такую можно просто в интернете.

Моя закладная. Штамп в левом нижнем углу говорит о том, что она погашена

Все собранные документы нужно отвезти в МФЦ и отдать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

В отделении МФЦ я заполнила заявление и отдала все документы специалисту. Взамен мне выдали опись документов. В ней же был указан срок, в который справка о снятии обременения будет готова. Обычно справку делают за 5—10 рабочих дней.

Так выглядела моя опись уже после того, как я забирала документы

Лучше проверять готовность документов через сайт или по телефону. 25 июля я проверила на сайте статус документов. Они были готовы и доставлены в МФЦ. Я снова записалась через интернет на прием на 6 августа, чтобы не стоять в очереди.

Для получения справки нужны только опись документов и паспорт. Справку, подтверждающую, что обременение снято, мне выдали за пять минут.

Это моя справка

Если у вас есть электронная подпись, можно сделать все это в интернете. Для этого на сайте Росреестра в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» выберите пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Дальше система предложит внести ваши данные. В конце нужно приложить к заявке сканы тех же документов, которые я приносила в МФЦ, и подписать заявку своей электронной подписью.

Снять обременение можно через интернет, если у вас есть электронная подпись

Я сняла обременение чуть больше чем за месяц. 21 июня погасила ипотеку, 6 августа получила уведомление о погашении обременения в МФЦ. Можно быстрее, если делать все в интернете или записываться заранее.

Чтобы быть уверенным в том, что с квартиры снято обременение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за 400 рублей или проверить на сайте Росреестра бесплатно. Я проверила на сайте.

Росреестр сообщает, что обременения нет: последний раздел «Права и ограничения»

Делать это можно через неделю после того, как МФЦ подтвердил вам снятие обременения. Таким же образом проверяется, не наложено ли обременение на другую квартиру.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ya-medlenno-snimau-obremenenie/

Как снять обременение с квартиры после полной оплаты

Какие документы необходимы чтобы снять обременение с квартиры и распределить доли?

Снять обременение с квартиры после оплаты легко.Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом.

Заявление так же можно подать через МФЦ. 

Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня.

Если у вас была зарегистрирована ипотека в пользу банка, уточните у кредитного специалиста, не подавал ли представитель банка заявление о снятии обременения.

Некоторые банки делают это самостоятельно в одностороннем порядке через электронные каналы связи с Росреестром (например Сбербанк).
Статья обновлена 06.01. 2020  г

Снять обременение с квартиры после оплаты

Снять обременение с  квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку (кроме случаев если оформлялась электронная закладная).

Не нужно тянуть с  этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!

Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о  залоге недвижимости.

Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.

Давайте разберемся как нужно действовать.

Снять обременение после полного расчета

-Что значит снять обременение?
— Необходимо погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).

Теперь нужно  убрать запись об обременении из единого государственного  реестра недвижимости (ЕГРН).
Это делается тоже на основании заявления

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление

-Куда надо подавать заявление?

-В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.

Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление и где взять бланк

-Как написать заявление?

-Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать

-Кто подает заявление?

-Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.

 Из нижеперечисленных — выберите одну  ситуацию:

  • Если ипотека наложена на основании :

— Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и  «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение» —

всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи и Кредитного договора  банка —

тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает  Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)

  • Если ипотека зарегистрирована на основании:

— Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной

Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой  о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.

  • Если ипотека  зарегистрирована на основании:

— Кредитного договора  и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом

— обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр  о прекращении записи об ипотеке.

Снять обременение с квартиры после оплаты

  • Если Вы не помните или не понимаете на каком основании наложено обременение — посмотрите расписки о приеме документов, возможно вы ее сохранилиДля регистрации ипотеки вы писали отдельное заявление и у вас есть расписка о его приеме и там указаны документы-основания.
  • Прекращение записи об ипотеке происходит в течении 3-х рабочих дней.Госпошлина не уплачивается.

Если после снятия обременения, вам необходимо выделить доли детям или всем членам семьи, прочтите статью:

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Снять обременение с квартиры после оплаты. Подтверждение снятия обременения

С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права  не выдается, да и вообще его —  упразднили.

Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений,  можно увидеть только в выписке из ЕГРН.

То есть через неделю, а лучше чуть позже ( так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.

Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ  — госпошлина составляет  400 рублей.

Выписка из ЕГРН   в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет  — 250 рублей.

Посмотрите как выглядит современная электронная  Выписка из ЕГРН

Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.

Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.

Источник: https://exspertrieltor.ru/2020/01/01/snyat-obremenenie/

Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК Недвижимость

Какие документы необходимы чтобы снять обременение с квартиры и распределить доли?

Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками

Михаил Джапаридзе/ТАСС

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется.

Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи.

Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?

Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости.

Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862.

Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно.

Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально.

Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?

Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона.

При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?

Максим Сафиулин, юрист адвокатского бюро А2:

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором.

Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры.

Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст.

36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки.

Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство.

На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети.

К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать.

Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?

Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом.

Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?

Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья.

Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость.

К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять.

В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения.

На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками.

Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?

Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России.

Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.

2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет.

Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа.

Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права. 

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59759b359a7947c185f69698

Узнаем, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире

Какие документы необходимы чтобы снять обременение с квартиры и распределить доли?

Право несовершеннолетнего ребенка на наличие доли в квартире закреплено законодательно. При ущемлении интересов ответственные стороны несут ответственность по закону. Поэтому, оформляя сделку, следует точно знать, каким образом производится выделение доли, в каких случаях это необходимо, когда это лучше сделать.

Можно ли выделять доли детям?

Имущественные права ребенка закреплены в ст. 60 Семейного Кодекса РФ. В ней определено право ребенка на владение собственностью.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то выделение доли на ребенка становится обязательным требованием для оформления сделки.

Чтобы выделить долю несовершеннолетнему в ипотечной квартире, требуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли.

Разрешение органов опеки на детей в возрасте от 0 до 14 лет получают их законные представители, дети от 14 лет получают разрешение самостоятельно, при наличии согласия родителей или опекунов.

В общепринятой практике доли выделяются после погашения ипотеки и снятия обременения с жилья. Однако существуют ситуации, когда выделение необходимо до совершения сделки.

Выделение доли до выплаты ипотеки

До выплаты ипотеки выделение доли может стать необходимым, если квартира приобретается с использованием семейного капитала.При использовании семейного капитала, родители дают согласие на выделение доли в жилье в собственность детям после погашения кредита, которое заверяется нотариально.

Если речь идет о строящемся объекте, сразу выделить долю не получится. Она должна быть выделена до сдачи объекта в эксплуатацию или до оформления собственности на жилье. При строительстве частного домовладения потребуется дополнительно выделение доли на земельный участок.

Органы опеки дают согласие на оформление сделки если права детей оговариваются в договоре купли-продажи недвижимости. Поэтому выделение долей требуется до получения кредита.

Банки в свою очередь неохотно идут на оформление сделок с выделенной детской долей, т. к.

могу возникнуть проблемы с реализацией имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, при невозможности заемщиками погашать ипотечный кредит.

Разрешение конфликта возможно несколькими способами:

  • предложить кредитору в залог другую недвижимость;
  • переоформить на несовершеннолетних другую собственность;
  • обратиться к лояльным кредиторам, работающим по стандартам АИЖК.

Выделение доли после выплаты кредита

В течении полугода после погашения ипотеки, законные представители несовершеннолетних обязаны выделить долю в жилье на детей (в случаях необходимости). При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд на родителей, потребуется вернуть материнский капитал.

Оформление доли производится через оформление дарственной или подписание соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.

Оба документа содержат в себе следующую информацию:

  1. Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
  2. Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
  3. Размер выделяемой доли;
  4. Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.

Какое количество квадратных метров должно быть выделено в собственность несовершеннолетнему лицу в Законе не оговаривается, размер определяется местными властями. Если в семье во время выплаты ипотеки родились еще дети, то доли в квартире распределяются на всех детей, рожденных в совместном браке между заемщиком/созаемщиком по договору.

Выделение доли производится у нотариуса, потребуется заплатить госпошлину в зависимости от размера выделяемой площади.

В Росреестр необходимо представить следующие документы:

  1. Паспорта всех участников сделки;
  2. Свидетельства о заключении брака, рождении детей;
  3. Документы на приобретаемое жилье: Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
  4. Соглашение на выделение доли или договор дарения;
  5. Квитанция об оплате Госпошлины.

Необходимо написать заявление на регистрацию права на собственность от имени всех участников сделки.

Все документы подаются в оригинале с прикладыванием копий.

Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье

Соглашение оформляется в ПФ РФ до перечисления средств материнского капитала в уплату за жилье. Оно содержит в себе обязательство родителей на выделение доли несовершеннолетним детям.

Обязанность выделения доли детям лежит на родителях, с которыми имеется доказанная родственная связь, т. е. когда ребенок является общим в браке.

При подписании соглашения родители несовершеннолетнего выступают его законными представителями, если ребенку нет 14 лет.

Соглашение содержит следующую информацию:

  • Ф.И.О. родителей, детей с паспортными данными, датами рождения;
  • Характеристика приобретенной недвижимости с родовыми признаками;
  • Вид права собственности, размер долей;
  • Документы-основания сделки;
  • Сведения о МК;
  • Условие с перераспределением долей в случае рождения детей в будущем.

Как выделить доли в ипотечной квартире?

Выделение долей в ипотечной квартире производится в соответствии с требованиями законодательства.

Пошаговая инструкция

  1. После погашения ипотечного кредита необходимо снять обременение с залога. Для этого следует обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими отсутствие задолженности по ипотеке. После рассмотрения документов, заявителю будет представлена новая Выписка из ЕГРН с отсутствием обременения на жилье.
  2. После этого владелец квартиры получает возможность выделить долю.
  3. Составление у нотариуса письменного соглашения на передачу ребенку части имущества или договора дарения. Документы оформляются для обоих родителей, для Пенсионного фонда, для Росреестра.

    Потребуется представить документы, подтверждающие личности участников сделки, свидетельства о браке, о рождении детей, Выписку из ЕГРН на недвижимость, Соглашение на наделение несовершеннолетних правами на жилье.

  4. Сдача документов в Росреестр на регистрацию. Заявление на регистрацию подается от имени каждого собственника.

    Требуется предоставить полный пакет документов, как нотариусу, и оформленное соглашение или договор дарения.

Госпошлина за услугу составит 2 тыс. рублей.

Документы подаются в МФЦ. Срок регистрации сделки 10 дней, далее собственники получают новую выписку, содержащую сведения о собственниках на квартиру (дом), где будут присутствовать несовершеннолетние.

Когда требуется обязательство о выделении долей?

Обязательство по выделению долей не требуется, если в приобретенном жилье доли были выделены до распоряжения материнским капиталом.

В остальных случаях, Пенсионный Фонд откажется от выплаты МК, пока не определены права на детей на жилье.

Источник: https://www.sravni.ru/ipoteka/info/kak-vydelit-dolju-rebenku-v-ipotechnoj-kvartire/

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Какие документы необходимы чтобы снять обременение с квартиры и распределить доли?

/ Жилищные споры / Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Просмотров 687

Вступление в брак, создание молодой семьи, ипотека, рождение второго ребенка, получение сертификата на маткапитал – все это радостные события в жизни любой семьи… Родители сталкиваются еще с одним юридическим аспектом – составить обязательство и выделить доли детям в ипотечной квартире.

Большинство семей стараются использовать материнский капитал на частичное погашение ипотеки. Например, на внесение первоначального или последнего платежа. Далее, останется снять обременение с квартиры и перераспределить доли на всех членов семьи.

Возникает вопрос, нужно ли выделять доли детям и как это сделать? Наша статья посвящена разбору типичных ситуаций. Вы сможете ознакомиться с подробной инструкцией и документами для оформления сделки.

Размер долей

Законодатель не обязывает родителей придерживаться строгих рамок в выделе детских долей. Размер может быть и произвольным, но не ниже того минимума, который устанавливает СанПиН.

Предположим, перед нами семья из четырех человек: мама, папа и двое детей. Взрослые хотят потратить маткапитал на погашение ипотечного займа, а значит им придется выделить детские доли в квартире.

Формула расчета долей может быть следующей:

  • четверо членов семейства – равномерное распределение, т.е. по ¼ доли в квартире;
  • родителям можно поступить произвольным образом: например, выделить детям ¼ долю на двоих, а остальное распределить между собой;
  • еще один вариант – отказаться от своей доли в пользу ребенка. Для этого нужно составить заявление и прикрепить его к обязательству. Таким образом, ребенок получит не только свою долю, но и долю одного из родителей.

Как рассчитывается размер долей? Ответ на этот вопрос в статье «Выделение доли детям при использовании материнского капитала«.

Согласно ЖК РФ, норма жилой площади на одного человека равна 12 кв. метров. Однако субъекты РФ могут устанавливать свои нормативы (ст. 50 ЖК РФ). Например, для общежитий этот показатель равен 6 кв. метров.

Главное, чтобы размер долей соответствовал ФЗ № 256 от 29.12.2006, который применяется в вопросах целевого использования маткапитала. Особенно, если жилье приобретается на средства банка.

Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Законодатель защищает интересы несовершеннолетних в части выдела доли на квартиру. Например, на случай форс-мажора (невыплата ипотеки, смерть родителей) дети смогут претендовать на часть домовладения.

Обязательство о выделении детских долей считается нотариальным документом. Отсутствие печати нотариуса делает обязательство недействительным.

Супруги должны посетить нотариальную контору, оплатить госпошлину, проставить подписи под обязательством, а затем подать его в Пенсионный фонд. Служащие отделения принимают только оригинал – документ остается в ПФР до исполнения обязательств перед кредитным учреждением.

Обязательство – это ключевой документ в случае оформления ипотеки на мать, отца или обоих родителей, если доли в квартире еще не выделены. Происходит это довольно часто. Банки не дают разрешения на выдел долей до погашения ипотеки, поэтому обязательство – это единственный способ позаботиться об улучшении жилищных условий сына и дочери.

Подробнее о структуре и содержании обязательства вы можете узнать из нашей статьи «Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу«.

Срок исполнения обязательства – 6 месяцев с момента полного погашения ипотечного долга. Именно такой срок дается родителям, чтобы исполнить обязательство в рамках его содержания:

  • установить размер долей;
  • период исполнения обещания перед членами семьи;
  • дату начала отсчета срока и др.

Молодые родители могут обойтись и без составления обязательства для ПФР – если члены семьи получат доли заблаговременно. Скажем, если банк даст согласие на такой выдел или супруги выделят детские доли в квартире других родственников (бабушки и дедушки, дяди и тети, сестры и брата).

Важно отметить, что обязательство составляется только в отношение родных или усыновленных/удочеренных детей – дети от другого брака не могут быть включены в число получателей доли в квартире.

Пример:

Фролов создал семью с женщиной, которая имела сына от первого брака (неудачного). Ребенок стал проживать с матерью и отчимом. Вскоре у семьи Фроловых родилось двое совместных детей – сын и дочь.

Супруги направили заявку на получение сертификата, а затем вступили в ипотеку и подали заявление на целевое использование маткапитала – погашение ипотечного займа. Родители составили обязательство только в отношение совместных детей – сына и дочери.

Им полагалось выделить по соглашению ¼ долю в жилом помещении. Сын женщины не получил долю в квартире, поскольку не имел родственной связи с Фроловым.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Теоретически допускается два варианта выдела доли детям после погашения кредита на жилье:

  • письменное соглашение супругов (матери и отца);
  • договор дарения в отношение детей.

Названные способы являются вполне законными – выбор в пользу конкретного из них зависит от нескольких факторов:

  • желание родителей;
  • нотариальные расценки;
  • цели;
  • сложность оформления.

Дешевле и выгоднее составить договор дарения, особенно если супруги не планируют обзаводиться новыми детьми. Если ожидается третий ребенок, желательно составить соглашение о выделе долей – таким способом можно будет включить новорожденного в число претендентов.

С чего начать?

Первое, с чего нужно начинать выдел детских долей – уведомить ПФР о целевом использовании средств маткапитала.

Обладатель сертификата (мать ребенка) должен написать заявление в Пенсионный фонд с указанием цели – использовать материнский капитал для выплаты ипотеки.

Затем супругам предстоит посетить нотариуса и оформить обязательство о выделении долей детям – документа, без которого ПФР не одобрит выдачу госсубсидии за рождение второго малыша.

Нотариус сам занимается составлением обязательства. Участия супругов почти не потребуется. От них нужно лишь предоставить документы и проставить свои подписи под готовым обязательством. Далее, бумагу нужно отнести в ПФР, после чего государство перечисляет материнский капитал на счет держателя сертификата (матери).

Порядок действий

Наступает следующий этап – распределение долей после погашения ипотеки, в том числе средствами маткапитала.

Вашему вниманию план действий по выделению долей в 2020 году:

Внесение последнего ипотечного взноса считается окончанием выплат за квартиру. Юридическое снятие обременения с жилья – это одно из условий на пути к выделению долей детям и второму супругу.

Заемщики обращаются в банк для выдачи закладной. Вместе с ней нужно посетить Росреестр и написать заявление о снятии обременения с жилого помещения. Сотрудники Регпалаты выдадут выписку из ЕГРН, дающей право свободно распоряжаться объектом недвижимости.

Родители посещают нотариальную контору и выбирают удобный способ выделения доли детям в квартире.

Выбор состоит из следующих вариантов:

  • заверка договора дарения – доли выделяются из частей матери и отца;
  • нотариальное соглашение – условия на усмотрение родителей.
  1. Зарегистрировать право собственности на доли

Финальным этапом будет повторное обращение в МФЦ «Мои документы» или Росреестр с заявлением, дарственной и/или соглашением и документами на квартиру. Оговоренные доли перейдут в собственность родителей и детей. Участники процедуры получат документы, утверждающие право на имущество – выписки из ЕГРН нового образца.

Более подробно о процедуры выдела вы сможете узнать из статьи «Выделение долей детям в ипотечной квартире«.

Документы

Перераспределение долей связано с оформлением права собственности. Супругам предстоит нанести визит в несколько инстанций: к нотариусу и в Кадастровую палату города (района).

Нотариус попросит предъявить:

  • паспорта взрослых членов семьи;
  • свидетельство о браке – выдается органом ЗАГС;
  • свидетельства на детей;
  • бумаги правоустанавливающего характера (договор купли-продажи, ипотечный договор);
  • регистрирующего – выписку из ЕГРН;
  • копию обязательства о выделении доли детям (нотариальную);
  • иные документы.

Обращаясь в Росреестр, родители должны подать:

  • заявления от имени будущих сособственников – составляются сотрудником МФЦ или Росреестра, а родители проставляют подписи внизу;
  • один из выбранных способов и документ на него – договор дарения и/или соглашение о выделении доли малышам;
  • документы личного характера – паспорта супругов, свидетельства на детей, сведения о заключении брачного союза;
  • документы на объект недвижимости: ипотечный договор, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН или свидетельство на жилплощадь;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Анализ документов и оформление долей занимает несколько недель, после чего соискателям выдадут правоутверждающие документы – выписки из ЕГРН, где будут указаны все совладельцы.

Сроки оформления

Немаловажно знать и о сроках выделения долей детям и второму супругу. Они различаются в зависимости от этапа процедуры:

  • срок исполнения обязательства – в течение полугода после выплаты ипотеки;
  • оформление соглашения или дарственной – от суток до нескольких дней;
  • регистрационный учет в Росреестре – от 10 до 14 рабочих дней.

Сроки могут увеличиться за счет смещения графика работы государственных органов. МФЦ и Росреестр не работают в выходные и праздничные дни.

Стоимость

Затраты на выделение детских долей в квартире связаны с услугами нотариуса и регистрирующих органов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Нотариус взимает плату, указанную в п. 5 ст. 333.24 НК РФ, согласно которой удостоверение договоров с оценкой равняется 0,5% от стоимости квартиры. Супругам предстоит заплатить минимум – 300 рублей, но не более 20 000 рублей госпошлины.

Помимо госпошлины придется раскошелиться на техническую и правовую работу нотариуса. Сказать о расценках точнее сложно – нотариусы устанавливают свои тарифы. Затраты обойдутся в сумму от 1 000 до 3 000 рублей.

Обязательство оформляется в форме обычного договора, не подлежащего оценке. Стоимость составит 500 рублей, но в Москве и Санкт-Петербурге сумма может доходить до 1 500 рублей.

Еще одна статья расходов – госпошлина за регистрацию права собственности (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). Сумма единая для всех – 2 000 рублей за внесение сведений в реестр недвижимости.

Если доли детям не выделены: судебная процедура

Текст обязательства о выделении детских долей содержит пункт об ответственности за неисполнение. Держателя сертификата предупреждают, что за нарушение законодательства ему грозит наказание. Каким оно может быть?

Любопытно, но закон не дает четкой меры ответственности. Более того, она наступает только в случае выявления факта нарушений. Выборочные проверки может проводить только прокурор. Хотя известны случаи, когда нарушения выявлялись по запросам ПФР и органов опеки.

Что грозит родителям, которые не выделили доли детям после погашения ипотеки за счет МК?

95% вероятности – их обяжут произвести выдел, реже – привлекут к административной ответственности.

Другое дело, если родители получили субсидию на погашение ипотеки, а сами обналичили средства и растратили их на свои нужды. Такие деяния квалифицируются в соответствии со ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

Мера ответственности – штраф 120 тысяч рублей или лишение свободы (крайне редко).

Наравне со штрафом, родителей обяжут возместить сумму материального ущерба государству, поскольку маткапитал – это бюджетные средства. Нарушителям придется вернуть ПФР сумму выданного материнского капитала. Напомним, что в 2018 году он составляет 453 026 рублей.

Пример:

Мать и отец внесли часть ипотечного кредита из средств маткапитала. Несмотря на составленное обязательство, родители не выделили детские доли и не обратились в ООП по месту жительства. Новую квартиру продали с помощью риэлторского агентства.

Вскоре случилась проверка со стороны прокурора – по факту нарушения было подано исковое заявление о признании купли-продажи квартиры недействительной. Покупателя обязали вернуть квартиру обратно, а родителей – возвратить полученную от сделки сумму денег.

Родителям грозил штраф и принудительный выдел равных долей – по ¼ доли на отца, мать и двоих детей.

Отметим, что иск может быть подан от имени любой потерпевшей стороны: совершеннолетнего ребенка, прокурора, органов опеки, руководства ПФР.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vydelit-doli-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki-materinskim-kapitalom/

101Адвокат
Добавить комментарий