Какие требования подавать в суд, если сосед отказывается от подписания акта о согласовании границ?

Соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка. С каким иском обращаться в суд?

Какие требования подавать в суд, если сосед отказывается от подписания акта о согласовании границ?

В редакции по состоянию на 15 ноября 2016 г.

Вы решили сделать межевание своего земельного участка и установить его границы, однако соседи отказываются подписать акт согласования границ участка. Придется идти в суд. Но с каким иском? Давайте разберемся.

В силу процессуального законодательства суд должен определить закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установить действительные правоотношения сторон. Ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, нормы права сама по себе не является основанием для отказа в иске.

Но это не значит, что можно заявлять какие угодно требования и надеяться, что суд во всем разберется. Защита гражданских прав в суде осуществляется определенными законом способами, которые должны соответствовать возникшим спорным правоотношениям и обеспечить восстановление нарушенных прав.

Неправильная квалификация истцом спорных правоотношений и неправильный выбор способа защиты прав на земельный участок вовсе неравнозначны неправильной ссылке на норму права в исковом заявлении и могут привести к отказу в иске.

Практика показывает, что споры, когда сосед отказывается согласовать границы земельного участка, могут возникать из совершенно разных по природе правоотношений, которые нужно уметь правильно квалифицировать.

Чаще всего выбор иска, с которым нужно идти в суд, зависит от следующих обстоятельств:— сосед владеет отдельным земельным участком по другому адресу;

— или земельный участок соседа и Ваш участок находятся (находились ранее) при одном жилом доме.

Если сосед владеет отдельным смежным земельным участком, например, при соседнем жилом доме с другим почтовым адресом, то правильно будет подавать в суд иск об установлении границ Вашего земельного участка.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Сущностные черты этого иска хорошо описаны в определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 июня 2013 г.

№ ВАС-7498/13, где сказано: «…иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек».

В этом иске часто заявляются сопутствующие требования, например, о признании недействительным и исключении из государственного кадастра недвижимости описания местоположения границ земельного участка соседа. Однако в целом как способ защиты прав это будет иск об установлении границ земельного участка.

Так, в определении Верховного Суда РФ от 7 октября 2015 г.

по делу № 305-КГ15-7535 по этому поводу имеется следующее разъяснение: «Суд первой инстанции при разрешении спора правомерно указал на то, что когда пересечения (наложения) земельных участков, сведения о границах одного из которых внесены в государственный кадастр недвижимости, а другого подлежат уточнению, то требования заявителя в таком случае подлежат рассмотрению по правилам искового производства как требование об установлении границ земельного участка».

Теперь рассмотрим случай, когда Ваш земельный участок и участок соседа, с которым возник спор, находятся (находились ранее) при одном жилом доме (ранее – домовладении).

Известно, что во время земельной реформы сособственникам одного жилого дома выдавались отдельные свидетельства о собственности на землю с указанием конкретной площади участка в квадратный метрах или долях гектара.

Несмотря на это, по действующему законодательству весь земельный участок при жилом доме считается принадлежащим на праве общей долевой собственности. Только доли сособственников выражены в единицах площади, а не дробным числом.

При таких обстоятельствах способ защиты прав на участок будет другим.

Вот показательный пример из судебной практики. В определении Московского областного суда от 9 февраля 2012 г.

по делу № 33-3475 по иску об определении границы между земельными участками, о прекращении права собственности на земельный участок, о снятии земельного участка с кадастрового учета указано следующее: «Как установлено разбирательством по делу, стороны являются сособственниками жилого дома, раздел которого в установленном действующим законодательством порядке не произведен.Земельный участок при жилом строении также имеет правовой режим долевой собственности.Доказательств того, что земельный участок при жилом доме в установленном действующим законодательством порядке (ст. 252 ГК РФ) был разделен, в материалах дела нет. Кроме того, раздел земельного участка при жилом доме невозможен в принципе, поскольку не разделен жилой дом, расположенный на этом земельном участке.Постановление органа местного самоуправления о предоставлении всем сособственникам жилого дома в собственность земельных участков и последующая выдача им свидетельств о праве собственности на земельные участки в соответствие с Указом Президента РСФСР N 323 от 27.12.1991 г. является приватизацией земельного участка сособственниками жилого дома, а выданные свидетельства – документом, подтверждающим право каждого сособственника жилого дома на долю в едином приусадебном земельном участке, выраженную в единицах площади.…Таким образом, земельный участок при жилом доме, поскольку не доказано иное, находится в долевой собственности сторон.Истцом заявлен спор в отношении частей земельного участка при жилом доме (по установлению границы между частями земельного участка при жилом доме, по частичному прекращению права собственности на часть земельного участка при жилом доме). При этом свой иск мотивировал тем обстоятельством, что он не может зарегистрировать свое право собственности на часть земельного участка при жилом доме (земельный участок площадью 200 кв. м).Фактически между сторонами имеет место спор по разделу земельного участка при жилом доме или определению порядка пользования им (по площадям и границам частей земельного участка).

Поскольку земельный участок при жилом доме имеет правовой режим долевой собственности, то заявленный истцом спор не имеет правовой основы, поскольку истцом избран неверный способ защиты своих прав…».

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В ст. 252 ГК РФ прямо сказано, какое требование может заявить участник долевой собственности, – требование о выделе в натуре своей доли из общего имущества. Статья 11.5 ЗК РФ говорит, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии с п. 3 ст.

6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Такой характеристикой является прежде всего местоположения границ земельного участка.

Из приведенных норм следует, что спорные вопросы о местоположении границ земельного участка должны разрешаться при образовании этого участка по требованию участника долевой собственности о выделе в натуре доли из общего земельного участка.

Таким образом, в рассматриваемой ситуации для определения и установления границ земельного участка нужно обращаться в суд с иском о выделе в натуре доли из общего земельного участка.

Однако помните, что такой иск нужно заявлять либо одновременно с иском об установлении внешних границ всего общего земельного участка при жилом доме и с иском о выделе доли дома, либо уже после таковых.

Удачное разъяснение на этот счет дано в определении Московского областного суда от 22 июля 2010 г. по делу № 33-14234, где указано следующее: «Н.А. обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

…Судом установлено, что жилой дом по адресу: < ...>, находится в долевой собственности. Истец и Н.М. являются собственниками по 1/6 доли дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. К. является собственником 26/45 доли дома, А. — собственником 4/45 доли.

…Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно исходил из того, что границы всего земельного участка при домовладении не установлены, жилой дом не разделен в натуре.

Раздел (выдел) земельного участка допускается после установления внешних границ всего земельного участка и после раздела (выдела) доли домовладения».

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Источник: https://www.advokat-makoveev.ru/?p=288

Как согласовать границы земельного участка с соседями?

Какие требования подавать в суд, если сосед отказывается от подписания акта о согласовании границ?

В государственном кадастре недвижимости существует такой термин, как определение границ земельного участка. В данной статье речь пойдет именно об этом.

Что такое согласование границ земельного участка

Нормами действующего федерального законодательства предусмотрено, что согласованию заинтересованными лицами подлежит расположение границ землевладения, которое представляет собой границу иной, соседней земли, и именно это расположение определяется путем определения координат поворотных точек. Это и дает основание для согласования границ землевладения.

Согласование земельных границ осуществляет кадастровый инженер в ходе исполнения работ, связанных с оформлением межевого плана. В дальнейшем данный документ предоставляется заявителем или его представителем в уполномоченный орган для осуществления кадастрового учета.

Помните, что границы землевладения возможно согласовать лишь при уточнении места их расположения. Именно кадастровый инженер ответственен за соблюдение порядка согласования расположения границ.

Вышеуказанное мероприятие подразделяется на несколько этапов:

  • Подготовка. При осуществлении указанного этапа специалист выявляет круг заинтересованных лиц, которые будут участвовать в процедуре, определяет, каким образом будет проходить согласование (при помощи проведения собрания или в персональном порядке), а также доводит сведения до надлежащих субъектов о предстоящем собрании. Уведомить о названном мероприятии кадастровый инженер может вручением извещения, направления или опубликования в тридцатидневный срок до даты начала собрания. При отказе заинтересованного лица от принятия указанной бумаги его считают уведомленным законным способом;
  • Согласование границ. Специалист, ответственный за исполнение мероприятия, должен удостовериться в полномочиях заинтересованных лиц либо их поверенных, обеспечить право на изучение проекта межевых работ, и подробным образом разъяснить его суть, обозначить землевладельцам или их поверенным подлежащее согласованию расположение границ земли непосредственно на месте;
  • Завершающий этап. Кадастровым инженером осуществляется подготовка акта согласования расположения границ земли. Данный документ исполняется на обороте чертежа конкретной территории. Если вы собираетесь произвести согласование земельных границ, обратите внимание на обратную сторону акта о согласовании. Если чертеж объекта не отображен, рекомендуется его не подписывать. Границы считают согласованными, если в акте о согласовании расположения земельных границ проставлены все подписи, а также в ситуации, когда заинтересованным лицом в обозначенный период времени не был подписан акт по согласованию или не заявлено письменного несогласия.

Законодателем разработан особый алгоритм уведомления заинтересованных лиц в отношении проведения собрания. Кадастровый инженер извещает их по почте, вручает лично под расписку, либо опубликовывает информацию при помощи СМИ.

Документ, извещающий о проведении собрания предоставляется, публикуется или отправляется не позже, чем в тридцатидневный срок до момента, когда собрание будет проведено. Это объясняется тем, что заинтересованным лицам надлежит изучить проект межевого плана, чтобы в будущем подписать соответствующую бумагу или выразить свое несогласие.

При отказе владельца соседней земли от принятия вышеуказанной бумаги, такое лицо принимается извещенным законным путем.

Кадастровым инженером подводятся итоги процедуры посредством акта согласования расположения земельных границ, который должен находиться на обратной стороне чертежа конкретного объекта.

При согласовании границ либо проставлении своей подписи на акте согласования удостоверьтесь в наличии чертежа земельного участка на обороте акта. Если его нет, рекомендуется воздержаться от подписания подобного документа.

Что делать, если соседи не согласны с границами участка

При несогласии владельцев соседних земель с определением границ, они должны написать и представить ответственному специалисту перечень своих обоснованных возражений в отношении их расположения.

Кадастровый инженер при этом обязан зафиксировать возражения в приложении к межевому плану.

Поэтому при согласовании либо отказе в этом, данное обстоятельство следует проверять. Разрешение любых спорных ситуаций, которые возникают при исполнении данной процедуры, происходит при помощи норм земельного законодательства, действующих на территории нашей страны.

Что делать, если соседи отказываются подписывать акт согласования границ

Если вы хотите отмежевать свой участок и определить его границы, а владелец смежной земли не соглашается на подписание акта по согласованию расположения земельных границ или уклоняется от его подписания, обращайтесь с исковым заявлением в судебные органы.

Осуществление защиты гражданских прав возможно только теми способами, которые установлены законом. При неверном выборе способа защиты прав на землю возможен отказ в иске по формальному основанию.

В подобных случаях верный выбор заявления, который необходимо подавать в суд, зависит от того, является ли ваш сосед владельцем самостоятельной смежной земли или он – один из собственников общего с вами землевладения.

Оба случая нужно рассмотреть более подробно.

Если сосед имеет в собственности отдельную смежную землю, к примеру, при соседнем жилом объекте, то верным будет обращение в судебные органы с исковым заявлением об установлении границ вашего землевладения.

К искам о правах на недвижимость относятся иски об установлении границ землевладения. Конфликт между владельцами соседних земель о расположении земельных границ – это спор о праве на недвижимость, и он должен разрешаться посредством подачи в государственный орган искового заявления об установлении границ земельного участка.

Обращение с указанным требованием является индивидуальным методом защиты нарушенного права, направленным на ликвидацию неопределенности прохождения границы земли и урегулирование конфликта о принадлежности определенной части участка. В рамках подобного требования устанавливаются смежные границы между территориями. Происходит это на основании координат поворотных точек.

При обнаружении ошибок в определении координат границ соседней земли, допущенных при размежевании вашей земли, которые уже внесены в ЕГРН, заявите в рамках искового заявления об установлении границ вашего участка, дополнительные требования о признании недействительным и исключении из сведений ЕГРН описания расположения границ земли соседа.

Вторая ситуация имеет место в случае, когда ваша земля и участок соседа, с которым возникли разногласия, находятся при одном жилом доме. Во время земельной реформы собственникам одного домовладения и правоустанавливающей документации на землю оформлялись с обозначением конкретных размеров земли в квадратных метрах или долях гектара.

Согласно действующим правовым нормам, общий участок земли под одним домовладением считается принадлежащим по праву общей долевой собственности, несмотря на первоначальную фиксацию долей в единицах площади. В подобных условиях способ защиты прав на недвижимость будет иным. Требовать установления либо изменении земельных границ в таких обстоятельствах неверно.

Источник: http://uropora.ru/zemlya/kak-soglasovat-granicy-zemelnogo-uchastka-s-sosedyami.html

Помощь в исправлении реестровой ошибки, наложение границ земельного участка

Какие требования подавать в суд, если сосед отказывается от подписания акта о согласовании границ?

Уважаемый читатель, в настоящей статье мы Вам расскажем о наиболее часто встречающихся проблемах, возникающих  у собственников участков земли при учете их   в Едином госреестре недвижимости, в частности обсудим такой проблемный и наболевший вопрос, как наложение границ земельного участка при межевании.  В рамках данной публикации мы постараемся указать способы решения возникших проблем исходя из практики решения аналогичных проблем нашими специалистами.

Мы постараемся ответить на такие популярные вопросы

  • как исправить наложение границ земельного участка в СНТ?
  • как выявить и устранить реестровую ошибку?
  • какие методы исправления реестровых ошибок наиболее эффективны?
  • приведем практические примеры из личного опыта по исправлению ошибок, допущенных сотрудниками кадастровых компаний и сотрудниками регистрирующих органов.

Начнем с такого понятия как реестровая ошибка, понятие для законодательства в сфере учета недвижимости новое, поскольку большинство землепользователей уже успело привыкнуть  к такому понятию, как кадастровая ошибка.

А выявление в землеустроительных документах  Кадастровой ошибки и ее дальнейшее устранение  зачастую не совсем верно ассоциировалась исключительно с устранением наложений границ земельного участка. Однако такое понятие, как кадастровая ошибка , как  и сам государственный кадастр недвижимости ушли в прошлое.

Напомню, что в 2017 году Единый госреестр прав (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости были объедены в единый реестр – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

образец схемы по захвату границ

Итак  реестровая ошибка — это та же   кадастровая ошибка  ( в соответствии с  действовавшим до 2017 года законодательством)   в данных на объект  какой-либо недвижимости, которая была совершена  по вине или недосмотру помощника кадастрового инженера или самого кадастрового инженера.

Кстати!! Именно реестровая ошибка зачастую порождает спор с соседями о границах земельного участка.

Как правило такая ошибка допускается при изготовлении  межевого плана (для участков земли) или технического плана (для зданий, строений, сооружений) объекта недвижимости. Исправляется такая ошибка либо по решению регистрационного органа, либо, если в результате исправления могут быть затронуты права третьих лиц, то по согласию    таких  лиц, либо по решению уполномоченного судебного органа.

Реестровая ошибка может содержаться, как в сведениях о помещении, здании, сооружении так и в сведениях о выделенном участке земли.

Рассмотрим вариант, когда реестровая ошибка содержится в сведениях об уже выделенном  участке земли. Приведем наиболее простой вариант реестровой ошибки.

В соответствии с документами (межевым планом) в сведения ЕГРН были ошибочно внесены данные об причислении земельного участка к особой категории земель сельскохозяйственного назначения, в то время как он уже располагался   в  территориальных границах городского поселения и относился соответственно к категории земель населенных пунктов. Такая внесенная в реестр ошибка может быть устранена  на основании оформленного по необходимым требованиям  заявления собственника земли    с приложением  подтверждающих документов о  том,  что  земельный участок в установленном действующими нормативными актами  порядке был отнесен  к соответствующей категории земель.

Наложение границ что делать

Рассмотрим более сложный случай, когда реестровая ошибка представляет собой пересечение границ.    Отвечаем на вопрос что делать при наложении границ земельных участков.

В этом случае в обязательном порядке готовится межевой план, который представляется собой документ на исправление реестровой ошибки, в состав такого межевого плана включается акт согласования. Акт согласования должен быть собственноручно или по доверенности подписан смежным землепользователем.

Далее возможно два вариант развития событий.

  1. Вы обращаетесь к смежнику (смежному землепользователю), границы участка земли которого пересекли   Ваш участок  с просьбой подписать акт согласования границ в связи с внесением  исправлений  и исправлений ошибки реестра. Он добровольно подписывает акт, и вы вносите изменения в сведения ЕГРН, получаете выписку на участок в исправленном варианте.

2. Во втором случае , когда имеют место споры о наложении границ земельного участка, возможен вариант, когда   смежник участка, в результате межевания, которого допущено наложение границ отказывает и не подписывает акт согласования.

Иск о наложении границ земельного участка

Если в добровольном порядке акт согласования не утверждается смежником, то придется обращаться в суд и исправлять ошибку в судебном порядке. Исковое заявление об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки  и наложении границ сможет составить только грамотный земельный юрист с многолетним опытом работы.

 В суде необходимо будет провести землеустроительную независимую экспертизу, в ходе которой кадастровый инженер подтвердит наличие ошибки. Вопросы для землеустроительной экспертизы при наложении границ поможет сформулировать земельный юрист.

полевые работы по исправлению реестровой ошибки

Досудебный порядок исправления реестровой ошибки

Ниже приведен пример реестровой ошибки и ее исправления в досудебном порядке из нашей практики.

Садово-дачный участок , принадлежащий гражданину  Иванову И.Д.

законным образом был поставлен на учет в Единый государственный реестр земель ( сейчас это ЕГРН)  в  2004 году в соответствии с требованиями   Федерального закона от 2 января 2000 г.

N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Законность постановки участка земли  в Единый государственный реестр земель  подтверждали   следующие официальные документы:

  • Свидетельство о проведении установленной государством процедуры по регистрации права на участок земли, выданное управлением Федеральной регистрационной службы
  • Описание земельных участков с узловыми точками границ, полученное от Федеральной службы  государственной регистрации и картографии в государственной системе координат СК -1963
  • Архивная выписка из Единого госреестра земель, полученная в Госфонде данных Росреестра
  • Выписка из Единого госреестра недвижимости на земельный участок
  • Акт утверждения (согласования) границ спорного участка земли с соседними землепользователями
  • Землеустроительное дело на спорный участок земли
  • Кадастровый план спорного участка земли, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам соответствующего муниципального района

В соответствии с ч.4, статьи 6    вступившего в 2017 году нового закона о регистрации ( 218 ФЗ) для ведения реестра недвижимости принимаются  установленные  в границах  кадастровых округов местные координатные системы  с приведенными   для них данными (переменными)  для  перехода к единой Российской  государственной системе координат.

Кстати!!!

Решение  об исправлении  реестровой ошибки земельный участок регистратором без решения суда принимается достаточно редко и только в том случае, если рядом нет смежных участков с наложением границ.

В целях приведения сведений о границах земельного участка в соответствие  к требованиям ч.4, статьи 6    указанного Федерального закона  были выполнены следующие действия

  • В управлении Росреестра запрошены необходимые координаты , определяющие границы спорного участка земли
  • Выполнена кадастровая съемка участка
  • Осуществлен перерасчет координат узловых  точек  границ участка    в районную (местную)  систему координат
  • Сформирован межевой план

По результату пересчета      в местную систему координат кадастровым инженером было установлено, что координаты характерных точек  границ участка соответствуют межевым знакам, определяющим границы земельного участка на местности.

При формировании  указанного межевого плана кадастровым инженером  в сведениях о границах смежного земельного участка   принадлежащего юридическому лицу Сельскохозяйственному кооперативу     была выявлена реестровая ошибка.  А именно было выявлено,   что границы земельного участка     Иванова  И.Д. и Кооператива пересекаются.

Для устранения указанной ошибки необходимо было подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки и согласовать его в Кооперативе.

Специалистами нашей компании решение данного вопроса было взято на юридическое сопровождение, нами было подготовлена досудебная претензия в рамках которой было разъяснена необходимость подписания акта согласования для исправления реестровой ошибки, а также были внесены необходимые изменения в межевой план.

полевые работы по исправлению реестровой ошибки

По результату переговоров с должностными лицами Кооператива был подписан межевой план на уточнение спорных  границ  устранение реестровой ошибки. Впоследствии  данный документ был передан в управление Росрестра для внесения уточнений в сведения ЕГРН и исправления реестровой ошибки.

Техническая ошибка в сведениях на земельный участок

Техническая ошибка в сведениях о земельном участке, это уже ошибка, которая допущена по вине регистрирующего органа- Росреестра.

Рассмотрим   стандартный случай  технической ошибки   в котором при переводе всех земельных участков муниципального района в другую систему координат, часть из этих участков просто теряется. В результате мы видим надпись в Выписке ЕГРН «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Исходя из нашей практики есть два варианта исправления такой ошибки:

  • Заключение договора на выполнение кадастровых работ и проведение межевания

Требование исправить техническую ошибку от органов Росреестра. Как правило, это требование удовлетворяется в добровольном порядке, если только это не привело к наложению границ.

Наложение границ земельных участков судебная практика

Рассмотрим по какому пути идут судебные органы в случае, когда ни один из соседей не признает за собой наложение границ и приходится осуществлять  исправление реестровой ошибки в судебном порядке.

Очевидно, что в этом случае необходимо обратиться к адвокату по земельным спорам, для составления мотивированного иска в суд.

Юрист по земельным спорам в целях подготовки дела к судебном разбирательству поможет Вам собрать необходимые документы, на основании которых можно будет установить где изначально проходила граница (межа) между спорными земельными участками.

С этой целью необходимо запросить первичные документы по формированию земельного участка, такими документами при межевании до 2009 года будет землеустроительное дела, а соответственно после уже межевой план.

Если вы планируете внести изменения в границы соседних участков, то также необходимо подготовить межевой плана на исправление реестровой ошибки.

Также очень важным документом для исправления реестровой ошибки в судебном порядке по земельным участкам, расположенным в СНТ будет проект организации застройки садоводства или проект планировки и проект межевания территории садоводства.

  Следует учесть, судья не является специалистом в области кадастровых отношений и землеустройства, поэтому для установления местоположения границы по указанным выше документам в ходе судебного процесса может понадобиться землеустроительная экспертиза.

На рассмотрение экспертизы представляется межевой план или землеустроительное дело, которыми были определены границы первоначальных участков и выявляется в каком именно из них была допущена ошибка.

В целом, если имеет место  наложение границ с соседями , то спор между такими соседями разрешается в пользу того, у кого более правильно сформированы  первичные документы на участок.

Исправление реестровой ошибки в определении местоположения

Ошибка в местоположении земельного участка может возникнуть в том случае, если кадастровый инженер или геодезист, проводивший первичные работы по установлению межевых границ на местности допустил ошибку в расчетах.

То есть участок законного владельца по своим координатам в реестре недвижимости  может оказаться совсем в другой локации нежили его границы определены на местности посредством забора.

Если никаких смежников-соседей у этого участка нет, то можно такую реестровую ошибку исправить через подготовку межевого плана на уточнение границ с согласованием данных изменений в районной администрации.

Исправление реестровой ошибки и установление границ рекомендуется проводить одновременно, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо претензий по самозахвату со стороны надзорных органов.

 Если же есть смежники, то скорее всего будет иметь место  наложение границ смежных земельных участков и земельный спор  , который придется решать в судебном порядке.

Порядок исправления реестровой ошибки в егрн через суд или досудебное урегулирования был описан выше.

В целом можно отметить, что   проблемы исправления реестровых ошибок в Московской области, Ленинградской области и по России в целом сводятся к тому, что заявители пытаются их исправить в административном порядке через Росреестр, не обращаясь при этом в суд.

В то же время метод судебной и досудебной защиты при наличии реестровой ошибки является достаточно эффективным, что подтверждается в том числе практическим опытом наших юристов.

Сам по себе Межевой план на исправление реестровой ошибки поданный в Росреестр без   сопровождения юриста в регистрирующих органах может в конечно итоге отрицательно  сказаться на ожидаемом результате работ  по устранению ошибки.

Источник: https://jurist-dolina.ru/pomoshch-v-ispravlenii-reyestrovoy-oshibki-nalozheniye-granits-zemelnogo-uchastka/

Как согласовать границы земельного участка?

Какие требования подавать в суд, если сосед отказывается от подписания акта о согласовании границ?

В процессе межевания земельного участка между соседями не редко возникают споры, и прийти к согласию относительно границ. Как правило, межевание требуется, что бы поставить земельный участок на кадастровый учет и соответственно межевание требуется для уточнения границ земельного участка.

Собственно проблема в следующем, пока нет межевания и границы не определены, участок не поставить на кадастровый учет, пока участок не поставлен на кадастровый учет, на него не оформить право собственности, конечно можно, но за редким исключением и касается это садовых участков.

Задача кадастрового инженера при межевании составление межевого плана. Приложение к межевому плану, это акт согласования границ земельного участка и здесь самая суть в том, что акт о согласовании границ должны подписать соседи, что собственно им и предлагается.

Как вы понимаете, подписать акт соседи в определенных ситуациях отказываются.

Здесь могут возникать самые разнообразные проблемы, соседи просто отказываются от подписи мотивируя это якобы нарушениями при межевании границ участка, либо еще одна сложная ситуация когда смежный участок просто заброшен и хозяев никто не знает, ситуаций может быть сотни.

Кому положен бесплатный земельный участок?

Что делать если Вы получили отказ в согласовании или соседний участок брошен?

Регулирование вопроса по спорам о границах земельного участка регулируется статьями 39-40 закона о кадастровой деятельности №221-ФЗ,  а также 23 статьей Закона о «Государственной Регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Снижаем кадастровую стоимость земли правильно

Не буду вдаваться в подробности данных статей, но скажу одно, что данные нормы можно трактовать таким образом! Если сосед не заявляет о своих возражениях и не отвечает на ваши просьбы и просто не подписывает акт, то в такой ситуации границы участка считаются согласованными.

  Но всё же здесь рекомендуем не просто устно обратиться к соседу с требованием подписать акт, а  обратиться в письменной форме, то есть направить ему уведомление с просьбой или требованием подписать акт согласования границ, составленный кадастровым инженером.

  Направьте ваше обращение в адрес владельца соседнего участка отказывающегося подписывать акт через почту России, письмо направляется с описью вложения и уведомлением о вручении.

  В письме предоставьте срок, в который Вы ждете ответа от соседа и если в данный срок ответа не поступило, то Вы можете ставить Ваш участок на кадастровый учет, так как возражений сосед не заявил при том, что он был надлежаще уведомлен о ваших намерениях.

Вторая ситуация это когда сосед все же заявляет о своих возражениях относительно границ земельного участка и не согласен с актом составленным кадастровым инженером.  В такой ситуации в спор будет перенесён зал суда, если соседи всё же не придут какому-либо согласию относительно границ земельного участка.

В каком порядке действовать при согласовании границ земельного участка?

Ниже по пунктам я расскажу, в каком порядке Вам необходимо действовать, чтобы согласовать границы земельного участка:

  • В первую очередь как я говорил необходимо вызвать кадастрового инженера, чтобы он подготовил акт о согласования границ.  Данный акт оформляется только подтвержденной унифицированной формой которая всегда есть у кадастрового инженера;
  • После того как акт подготовлен Вам необходимо будет обратиться к вашим соседям чьи участки прилегают к вашему,  это так называемые смежные землепользователи дайте им акт на ознакомление объясните ситуацию и попросите их поставить подписи на акте если они не имеют ничего против;
  • Как я говорил в данной ситуации может последовать отказ от подписания акта.  Часть 3 статьи 40 Закона «О кадастровой деятельности» позволяет поступить следующим образом.  Как я говорил выше Вам необходимо направить уведомление стороне отказывающийся подписать акт согласования границ и потребовать в уведомлении выразить свои возражения и дать ответ в письменной форме либо всё же подписать акт согласования. В  уведомлении укажите срок, который Вы отводите на подписание акта и если сосед отказавшийся подписать акт в отведенный вами срок не предоставил возражений и не подписала, то в такой ситуации на основании части 3 статьи 40 Закона «О кадастровой деятельности» акт считается согласованным;
  • Есть другой способ согласование акта и в такой ситуации кадастровый инженер должен определить дату и время, в которое будет проводиться собрание заинтересованных лиц. На собрании будет обсуждаться вопрос о согласовании границ земельного участка.  Как правило, в таком собрании принимают участие соседи (смежные землепользователи).  Собрание должно быть организовано на территории именно того же населенного пункта к которому относится участок в отношении которого происходит спор по границам.  Заинтересованных лиц нужно уведомить за 30 суток до проведения собрания.  Как я говорил такие уведомления направляются Почтой России в адреса заинтересованных лиц с описью вложения и уведомлением о вручении.  Текст уведомления обязательно должен утвердить кадастровый инженер.  Не обязательно направлять уведомление по почте ведь если возможно Вы вполне сможете вручить данное уведомление лично в руки заинтересованным лицам.  После того как все письма с уведомлением отправлены в адреса соседей все заинтересованные лица считаются уведомленными о проведении собрания надлежащим образом;
  • Самое важное это уведомить заинтересованных лиц, а если они не появятся на собрании и в ответ на ваше уведомление не предоставят никаких возражений относительно того почему они не согласны с актом определения границ, то на собрании когда инженер имеет полное право составить акт и сделать нём соответствующие пометку о том что смежной стороной возражений предоставлено не было либо сторона просто не явилась на собрание и в такой ситуации граница будет согласована на основании всё той же части 3 статьи 40 Закона «О кадастровой деятельности»;
  • Бывает, что заинтересованное лицо просто-напросто отказывается от получения извещения и проверить это можно запросив данные от почты и в такой ситуации лицо считается уведомленным надлежащим образом и по логике вещей, если адресат не отказался бы от получения извещения в такой ситуации был бы уведомлен о проведении собрания.  В целом, каких ситуациях уведомление считается выполненным надлежащим образом.  В случае если в данной ситуации заинтересованное лицо отсутствовало на собрании то границы участка также считаются согласованными;
  • Следующая ситуация это когда сосед то есть заинтересованное лицо всё же ответило на уведомление и предоставило ответ о своих возражениях относительно границ и указала причины по которым отказалось от подписания акта.  В такой ситуации кадастровый инженер должен приложить возражение заинтересованной стороны к межевому плану земельного участка.  Пока границы не будет согласовано участок не может быть поставлен на кадастровый учет здесь поможет только документы по урегулированию земельного спора это либо соглашение, к которому всё же порой приходят соседи либо это решение суда.  Части 4 и 5 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Если все же Вы получили письменный отказ от одного или нескольких соседей?

Какие я говорил если владельцы смежных участков или один из них отказывается от подписания акта согласования границ земельного участка, то в такой ситуации Вам придётся обращаться в суд за разрешением данного спора.

  Вам необходимо будет подготовить исковое заявление об установлении границ и направить его в судебные органы при этом необходимо будет приложить не только все необходимые документы относительно земельного участка, но также документ, подтверждающий не согласие соседей подписать акт.

  Суд рассмотрит доводы ответчика (владельца смежного участка несогласного на подписание акта) и если они будут признаны судом без основательными, то в такой ситуации суд самостоятельно установит границы земельного участка не получая согласия соседа.

  Это самая идеальная ситуация но лучше всего попытаться урегулировать спор мирным путем.

В такой ситуации неплохо будет привлечь профессионального юриста, чтобы он провёл необходимую работу за вас и договорился с соседями о мирном урегулировании спора.  Если вам либо юристу удастся договориться с соседями то это самый наилучший вариант при котором вы не понесете больших затрат и сэкономите много времени.

Обязательно документируйте все попытки мирного урегулирования спора и обращайтесь к стороне, от которой получили отказ, только письменно направляя ваши уведомления Почтой России либо передаем все уведомления и требования лично в руки под роспись.

При обращении в суд у вас обязательно потребуют доказательства, подтверждающие ваши попытки мирного урегулирования спора и если такие доказательства не предоставить, то вам просто-напросто откажут в иске.

  Именно поэтому очень важно все Ваши обращения к стороне отказывающей Вам в подписании акта производить в письменной форме под роспись либо направлять все документы по почте России с описью вложения и уведомлением о вручении.

Основываясь на собственной судебной практике, могу утвердительно Вам сказать, что в случае если смежный землепользователь отказал в согласовании местоположения границ земельного участка, то в такой ситуации необходимо обратиться в суд с иском “Об установлении границ земельного участка”.

  Это наиболее верная формулировка для судебного иска в данной ситуации и это подтверждается руководящими разъяснениями высших судебных инстанций, а если быть точнее, то Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года.

В постановлении сказано, что решение суда по установлению границ земельного участка является основанием, по которому изменяются сведения о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При рассмотрении такого искового заявления суд разрешает спорные ситуации, которые связаны с определением границ земельного участка и будет действовать в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

К исковому заявлению обязательно прикладываются следующий пакет документов:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если таковой имеется);
  • Выписка из кадастра;
  • Межевой план;
  • Ситуационный план;
  • Акт согласования границ;
  • Документы, подтверждающие попытки урегулировать спор до суда;
  • Мотивированный отказ стороны от подписания акта согласования границ;
  • Доказательство имущественных прав на участок;
  • Доказательства, которые подтверждают нарушения ваших законных прав и интересов;
  • Обязательно приложите документы подтверждающие, что вы уведомили соседей о ваших намерениях межевание и определение границ земельного участка.

Суд рассмотрит все доводы и доказательства и примет решение и уже далее Вы, получив положительно решение суда, сможете зарегистрировать участок с утвержденными границами или обжаловать решение суда не в вашу пользу в вышестоящие судебные инстанции.

В любом случае наши юристы готовы ответить на любые вопросы относительно определения границ земельного участка и помочь Вам в решении земельного вопроса любой сложности.

Источник: https://yurist174.ru/nedvizhimost/zemelnye-spory/kak-soglasovat-granicy-zemelnogo-uchastka

101Адвокат
Добавить комментарий