Краткосрочный и долгосрочный договор аренды разница

Срок договора аренды нежилых помещений

Краткосрочный и долгосрочный договор аренды разница

Срок аренды нежилого помещения не относится к обязательным условиям при составлении договора и законом не регламентируется.

Понятие срока и вид договора

Определение понятия срока аренды имущества содержится в ГК РФ. Согласно ст. 190 срок в тексте договора может быть указан в виде календарной даты, либо ссылкой на период времени. Срок пользования объектом может исчисляться месяцами, годами, а также днями и часами.

Кроме того, возможно указание на наступление какого-либо события, в случае его неизбежности. В таком варианте договор также будет считаться срочным.

Если в тексте договора содержится ссылка на наступление события, которое не является неизбежным, то договор считается бессрочным, поскольку срок в данном случае не согласован. Например, договор действует до начала реконструкции объекта или до ликвидации юридического лица.

Срок действия договора определяется сторонами и является дополнительным условием.

Срок договора аренды нежилых помещений

Таким образом, с точки зрения периода действия, выделяют три вида договоров аренды:

  1. Краткосрочный договор (действует менее одного календарного года)
  2. Долгосрочный договор (действует год и более)
  3. Бессрочный договор (точный период действия не указан)

Краткосрочный договор аренды нежилого помещения

Договор аренды коммерческого (нежилого) помещения, заключенный на срок меньше одного календарного года, считается краткосрочным.

Краткосрочные договоры найма нежилых помещений, сооружений, земельных участков и иных объектов недвижимости обязательной государственной регистрации не подлежат.

Таким образом, нередко краткосрочная форма договора используется для упрощения процесса заключения сделки. Многие арендаторы и арендодатели (в основном физические лица или мелкие компании) стремятся избежать регистрации договора найма, в связи с нежеланием тратить время на подачу документов и оплачивать госпошлину.

Кстати! Вам может быть полезно:Договор аренды нежилого помещения

Обратите внимание, что если договор заключается сторонами, к примеру, 1 числа месяца и действует до 30 (31) числа предыдущего месяца следующего года, то в таком случае срок действия считается равным одному году, и договор подлежит государственной регистрации.

Таким образом, при составлении краткосрочного договора, на срок менее одного года, необходимо указывать дату окончания, соответствующую предпоследнему дню месяца.

Договор аренды, заключенный на срок менее одного года, но предусматривающий автоматическую пролонгацию при отсутствии возражений обоих сторон, так же не подлежит регистрации.

По истечению договора, возможно его продление на такой же срок (менее года), при этом государственная регистрация не нужна.

Согласно п. 10 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59 стороны могут предусмотреть автоматическую пролонгацию договора по его истечению на такой же срок, в случае отсутствия возражений участников сделки, в этом случае регистрировать договор также не требуется.

Долгосрочный договор найма нежилого помещения

Договор аренды, заключенный на срок от одного года и более, считается долгосрочным.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ период действия договора найма, начинающийся с 1 числа месяца настоящего года и завершающийся 30 (либо 31) числа предшествующего месяца следующего года, считается равным одному году  (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66).

Передача в аренду нежилых объектов недвижимости, сооружений, помещений и земельных участков на срок более года подлежит обязательной государственной регистрации, согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ.

В таком случае, договор вступает в силу с момента завершения процедуры регистрации, итогом которой является штамп на оригинальном экземпляре документа и запись в архиве компетентного органа (п. 2 ст. 651 ГК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53).

Процесс регистрации договора занимает 18 дней после подачи полного комплекта документов в территориальные органы федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно ГК РФ, в случае, если арендатор, с согласия арендодателя, продолжает использовать помещение после истечения срока, указанного в договоре, договор считается пролонгированным на неопределенный срок с теми же условиями.

В случае, если долгосрочный договор аренды нежилого имущества (или его части) не был зарегистрирован, он считается не заключенным и не вступает в силу.

Если от прохождения государственной регистрации уклоняется одна из сторон сделки, другая сторона имеет право подать в суд с иском об обязании зарегистрировать документ (п. 7 информационного письма Президиума ВАС РФ N 59).

Бессрочный договор аренды нежилого помещения

Согласно действующему законодательству, точный срок аренды не является обязательным условием договора.

По определению в п.2 ст.610 ГК  РФ договор найма считается заключенным на неопределенный срок, если в тексте отсутствует указание точных дат предоставления объекта в аренду.

При заключении договора на неопределенный срок, каждая из сторон имеет право отказаться от своих обязательств, уведомив об этом вторую сторону за три месяца.

Если срок аренды не определен, то договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит официальной государственной регистрации, даже если фактический период пользования имуществом будет превышать один год.

Это связано с тем, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ обязательно регистрации подлежат только срочные договора аренды нежилых помещений, действующие более одного года.

Если договор аренды был пролонгирован на неопределенный срок после истечения первоначального срочного договора, он также не предусматривает обязательность регистрации.

Июн 9, 2016Колосков Дмитрий

Источник: https://lawsexp.com/nezhelye-pomeshheniya/srok-dogovora-arendy-nezhilyx-pomeshhenij.html

Опасность долгосрочного договора аренды и подводные камни для собственника

Краткосрочный и долгосрочный договор аренды разница

Если есть собственная недвижимость, то поправить финансовое положение поможет сдача квартиры в аренду. Наем может быть оформлен краткосрочный – по суткам, часам, на год или долгосрочный. С короткими сроками особых проблем не будет, а вот аренда на год и более, иногда доставляет массу неприятностей.

Цитирование фото: onlyforemont.ru

Законодательные акты РФ обогатились нормативами, которые накладывают на собственников жилья множество дополнительных обязательств, следовательно, повышают риски для собственников недвижимости.

Сразу оговоримся, что под долгосрочной арендой предполагается срок от 12 месяцев и до 5 лет. Такая длительная аренда в некоторых случаях выгодна собственнику – не придется искать новых жильцов, переплачивать риелторам и агентам, в бюджет семьи поступают деньги и доход стабильный.

Но именно долгосрочная форма отношений с арендаторами скрывает некоторые подводные камни, о них и поговорим.

К вам прибыли гости, которых вы точно не звали

Договор найма на длительный срок дарит квартирантам много дополнительных прав, в конечном счете ограничивая права самого собственника.

Цитирование фото: vidnoeforum.com

Арендатор вправе пересдать жилье на срок не более 6 месяцев без разрешения арендодателя – хватит простого уведомления в любой форме. Например, квартиранты скажут, что приехала мама, брат с семьей и немного поживут – мало, кто из арендодателей не согласится пустить родственников арендаторов. Получается, что разрешение получено, и люди могут жить.

Как быть: собственник может запретить временное проживание людей при условии, что общей площади (жилой) не хватает по нормативам на каждого жильца. Например, надо по закону 9 м2, а при гостях остается всего 8,5 м2 – отказ правомочный и оправданный.

Не получится продать квартиру

Законодательство РФ подтверждает переход обязанностей прежнего наймодателя к новому при продаже квартиры с договором долгосрочной аренды. То есть квартиранты могут продолжать жить свой положенный срок, если право собственности на квартиру уже перешло к другому человеку. И выгнать арендаторов можно только при наступлении случаев, прописанных в договоре.

Желающих купить квартиру с «обременением» немного, потому продать недвижимость быстро не получится.

Если в договоре аренды прописан пункт о продлении на тех же условиях без предварительного оповещения о прекращении договорных обязательств, новый владелец недвижимости обязан следовать всем положениям договора.

Как быть: предварительно поговорить с жильцами, предложить варианты выхода из ситуации. Может случиться, что деньги потребовались срочно, потому искать решение придется только сообща. Обращение в суд не поможет – при отсутствии нарушений договора выгнать арендаторов на улицу в кратчайшие сроки не получится.

Обязательная регистрация в Росреестре или оплата штрафа

Немногие готовы сдавать квартиру, и выплачивать часть доходов государству. Однако регистрация в Росреестре – обязательная мера при сдаче квартиры в наем сроком от 12 месяцев. После этого собственник обязуется платить налог в размере 13% (НДФЛ) от суммы дохода.

С 2014 года законодательство обязует каждого собственника зарегистрировать жилье в Росреестре, если предполагается сдача недвижимости в аренду без указания срока действия договора. Период регистрации – 30 дней с момента подписания документов. Если зарегистрировать – платить налоги, не пройти процедуру регистрации – выплачивать штраф в размере 5000 рублей.

Как быть: выбирать наименьшее зло, заключать договоры на короткие сроки.

Суды чаще всего признают действительность договоров найма без положенной регистрации. При возникновении чрезвычайных ситуаций собственник может обратиться в суд для выселения арендаторов или взимания с них штрафов, пени.

Сложно выселить арендаторов

Законодательство предусматривает продление сроков договора долгосрочного найма в автоматическом режиме, но только при условии, что собственник не предупредил квартирантов об окончании договора за 3 месяца до положенного срока, который указан в договоре как конечный. Причем наймодатель обязан сообщить о том, что в течение предстоящего года он не намерен сдавать жилье вообще.

Если срок договора закончился, но при этом арендодатель не предупредил жильцов заранее, они остаются жить в квартире на тот же срок – это законно. Получается, что при необходимости досрочного расторжения договора придется идти в суд или заранее прописать отдельный пункт в документах.

При нарушении наймодателем слова и сдаче жилья в аренду новым жильцам в течение года, бывшие арендаторы вправе обратиться в суд, оспорить новый договор и взыскать с собственника жилья убытки.

Как быть: заключать краткосрочные обязательства аренды, на которые такие обстоятельства не распространяются.

Сдал надолго – прописывай жильцов

Временная регистрация оформляется, если гражданин РФ проживает на одном месте более 90 дней, и у него нет постоянной регистрации по месту нахождения, он не является ближайшим родственником наймодателя.

Придется собственнику квартиры прописать жильцов, иначе грозит штраф в размере до 3 тысяч рублей по регионам, до 5 тысяч рублей в Москве, Санкт-Петербурге.

Если собственник жилья не позаботился о временной регистрации арендатора, квартиранты обязаны сами сообщить в отделение МВД о своем местонахождении.

Как составить договор аренды?

Если платить налог на доходы физических лиц 13% (НДФЛ) не хочется, составляются два варианта договора:

  1. Безвозмездный наем. Это значит, что недвижимость передается в безвозмездное пользование. Вариант компромиссный, уход от налогов известный всем. Но при этом собственник никак не защищен от неаккуратности жильцов, отказа оплачивать коммунальные услуги. Также арендаторы могут пустить к себе «пожить родственников» или вообще съехать не заплатив – никакого материального вознаграждения в договоре не прописано, поэтому собственник не вправе рассчитывать на поддержку суда. Чаще всего такие договоры заключаются между людьми, которые хорошо друг друга знают.
  2. Заключить договор сроком на 11 месяцев (краткосрочная аренда). В этом случае также есть вариант ухода от налогов, но стоит помнить – пролонгация договора на следующий срок может вызвать резонные вопросы у недоброжелательных соседей, которые запросто заявят «куда надо». В итоге – штраф, регистрация в Росреестре, уплата налога на неучтенный доход, пеня и др. неприятности.

Правильное составление договора сроком на 11 месяцев может уберечь от необходимости платить налоги. Первый вариант обязательств лучше заключать после консультации с юристом – в этом случае форма договора будет составлена грамотно, а это важный нюанс для арендодателя.

Обязательные пункты договора:

  • Вводная часть, в которой прописывается наименование документа, место и время его заключения.
  • Предмет договора. Максимально полное описание жилья поможет избежать проблем при окончании срока обязательств. Квартиранты не вывезут пару тумбочек, обязуются оставить все предметы в прежнем виде, поддерживать работоспособность приборов и прочее.
  • Размер платы за аренду, сроки внесения, суммы и причины дополнительных выплат.
  • Права, обязанности сторон.
  • Срок действия договора. Если этого пункта нет, обязательства считаются заключенными на пять лет с даты подписания.
  • Реквизиты сторон и подписи. Реквизиты – это данные паспорта, прочих индивидуальных документов.

В типовом договоре аренды есть возможность дописывать любые пункты, значимые для сторон.

Источник: https://build-experts.ru/dolgosrochnyy-dogovor-arendy-sobstvennika-opasnee/

Основные особенности сроков договора аренды: определение сроков, виды аренды

Краткосрочный и долгосрочный договор аренды разница

Несмотря на то что срок арендного соглашения не является существенным условием, его необходимо внимательно рассмотреть. Имеющиеся особенности сроков договора аренды требуют ответственного подхода, в том числе с точки зрения их разновидности и юридических тонкостей. Арендные соглашения различаются по необходимой документации и действиям сторон.

Время действия

Правовые нормы Российской Федерации определяют сроки арендного соглашения согласно договоренности сторон, фиксирующейся в договоре.

Если их не указывают в документе, то договор считается бессрочным. Участники могут в любой момент аннулировать соглашение, но одна из сторон обязана предупредить другую.

В зависимости от вида арендного договора, предупреждать необходимо за 2−3 месяца до прекращения.

Важное различие существует между такими понятиями, как срок аренды и действия договора. В первом случае подразумевается временной интервал, на протяжении которого у арендатора есть право владеть имуществом. А при втором варианте — отрезок времени, когда остаются действительными положения настоящего договора и обязанности участников.

Любой договор аренды по согласованию сторон может быть заключен на следующие промежутки времени:

  • краткосрочные отношения сроком до 12 месяцев;
  • среднесрочные арендные договоры от 1 года до 5 лет;
  • аренда от 5 до 49 лет оформляется как долгосрочный договор;
  • и, наконец, аренда на срок свыше 49 лет оформляется как бессрочный договор.

Согласно российскому законодательству, устанавливаются сроки начала и окончания арендных соглашений.

Они могут определяться календарными датами, окончанием определенного временного отрезка или событием, которое должно обязательно наступить.

Особенности соглашений

Договор аренды заключается в письменном виде и подписывается обеими сторонами. В нем обязательно устанавливаются сроки. При краткосрочных арендах действие соглашения начинается с момента подписания.

Анализ недорогих франшиз для домашнего или малого бизнеса

Отсчет же срока аренды может начинаться позже. Окончание действия сделки и аренды не всегда совпадает. Равенство сроков наступает тогда, когда собственник арендуемого объекта передает его в день оформления сделки и в день окончания забирает его обратно.

Арендное соглашение оформляется при участии организаций. Если в роли арендаторов выступают обычные граждане, то между сторонами оформляется договор найма. Предметом такого соглашения являются жилые помещения.

Краткосрочная аренда

Если арендный договор на передачу во временное пользование жилого помещения заключается на период до 12 месяцев, то договор называют краткосрочным. Такие соглашения по найму или аренде различных видов помещений не требуют регистрации в соответствующих органах власти.

Эту форму нередко используют для того, чтобы упростить процедуру оформления сделки. Некоторые арендаторы и собственники стараются избежать регистрации соглашения. Это объясняется нежеланием тратить время на ожидание документов и платить государственную пошлину за указанную процедуру.

Важно понимать, что при заключении договора 1 числа какого-либо месяца и окончании действия в последнее число предыдущего месяца следующего года, такая сделка подлежит регистрации, т. к. временной интервал в таком случае приравнивается к календарному году. Поэтому важно указывать окончание сделки предпоследним числом предыдущего месяца в следующем году.

Соглашение может быть продлено на период меньше года, его государственная регистрация не потребуется. А также участники сделки могут прописать автоматическое продление отношений на тот же период.

Долгосрочный договор

Арендный договор, заключаемый на срок свыше 1 года, относят к среднесрочным и долгосрочным соглашениям. Его предел составляет 49 лет. По долгосрочному договору передаются следующие объекты:

  • земельные участки и недвижимость на них;
  • различные водоемы;
  • объекты, которые попадают под категорию «недра»;
  • большие производственные объекты.

Как приобрести франшизы стоимостью до 500 000 рублей и получать выгоду?

Передача объекта на срок свыше года подлежит обязательной регистрации. Соглашение вступит в силу с момента получения соответствующих регистрационных документов. Должен быть поставлен штамп на оригинале документов, а также необходимо внесение записи в электронную базу данных Росреестра.

Регистрационные процедуры арендных соглашений длятся 21 день с подачи требуемых документов в Росреестр или местное отделение кадастровой палаты и картографии. Если арендатор по окончании действия аренды продолжает пользоваться имуществом, то при отсутствии возражений со стороны собственника сделка считается пролонгированной на неопределенный срок на прежних условиях.

При отказе одной из сторон от государственной регистрации другой участник имеет право обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции. В нем содержится требование о прохождении государственной регистрации соглашения. Долгосрочные соглашения могут быть преобразованы в собственность арендатором при отсутствии препятствий со стороны законодательства.

Бессрочная аренда

Согласно правовым нормам, указание точного периода действия договора не является обязательной частью сделки. Но время пользования переданной в аренду недвижимостью не должно превышать срок, установленный законодательством. Если сделка оформляется без указания сроков, то любая из сторон может отказаться от условий договора, за 3 месяца до этого известив другого участника.

Документ о бессрочной аренде начинает свое действие с момента подписания его сторонами. При этом не предполагается его государственная регистрация. В гражданском кодексе указано, что этой процедуре подлежат срочные арендные соглашения на период больше 12 месяцев.

Перечень недорогих медикаментов, которые должны быть в каждой аптечке

Нередко такая процедура вызывает вопросы относительно корректности соглашения. Ведь бессрочное соглашение предполагает разные промежутки времени пользования: как год, так и 49 лет. В этом есть определенный риск для арендатора, так как собственник может потребовать прекращения договора в любой момент.

Согласование периода и пролонгация

Участники сделки должны обязательно согласовывать сроки действия соглашения. Для этого определяют следующие моменты:

  • время действия документа в соответствии с законодательством;
  • при необходимости применение условий к отношениям, возникшим до подписания;
  • право арендатора оформить сделку на следующий период времени;
  • условия продления договора на новый временной отрезок.

Если арендатор на протяжении всего периода действия соглашения исправно пользовался объектом, то при желании продолжать пользоваться таковым есть приоритетное право продления. Но здесь существуют несколько условий:

  • нет нарушений условий договора;
  • арендатор может предложить собственнику более выгодные условия в сравнении с конкурентами;
  • не был нарушен предусмотренный законом период уведомления о желании продлить договор аренды.

Соглашение продлевается без установления временных отрезков, если арендатор не утратил прав владения объектом и нет препятствий со стороны владельца. При намерении продлить соглашение арендатор должен в письменной форме оповестить об этом владельца в установленный законом промежуток.

Так как аренда предполагается обычно на длительный срок, то арендатор должен заранее согласовать срок действия документа, а также ключевые моменты. Желательно также оформить неизменяемость на весь период соглашения.

Отличия богатых от бедняков: 10 основных моментов

По окончании аренды

Если срок аренды завершился, но арендатор не освобождает помещение, не имея претензий от владельца, то он может пользоваться имуществом на прежних условиях. Сделка тогда будет считаться пролонгированной.

Если лицо намерено освободиться от пользования арендуемым объектом, то необходимо уведомить об этом собственника недвижимости. Иначе возможно применение штрафных санкций, которые прописываются арендодателем.

Сроки арендного соглашения имеют ряд особенностей, которые необходимо учитывать при аренде любого помещения. От этого зависит набор представляемых документов, тип арендуемого помещения, условия окончания сделки.

При грамотном составлении сроков аренды можно избежать серьезных рисков, включая получение штрафных санкций за отсутствие оповещения владельцев или государственной регистрации.

Источник: https://2pct.ru/osobennosti-srokov-dogovora-arendy/

Срок аренды и срок действия договора аренды

Краткосрочный и долгосрочный договор аренды разница

Срок действия арендного договора не является существенным условием, но это не значит, что данное условие арендных отношений не требует ответственного подхода. Темой сегодняшней статьи будет именно срок договора аренды. Мы рассмотрим возможные сроки арендных отношений различного типа.

Определение сроков

В соответствии с правовыми нормами РФ срок арендного соглашения определяется договоренностью сторон и должен быть зафиксирован в договоре. Бывают случаи, когда сроки в договоре не определены.

В такой ситуации соглашение считается заключенным на неопределенный период времени.

Подобный случай разрешает участникам сделки в любое время аннулировать соглашение, но следует заблаговременно предупредить об этом вторую сторону, в зависимости от вида арендных отношений за 1-3 месяца до его фактического прекращения.

И вновь обращаясь к российскому законодательству поясним, что срок аренды и срок действия договора аренды – это разные понятия, о которых необходимо знать обеим сторонам арендного соглашения:

Срок аренды – это временной интервал, на протяжении которого арендатор имеет право использовать (либо использовать и владеть) имущество.

Срок действия договора – это временной интервал, на протяжении которого остаются действительными положения настоящего договора и обязательны к исполнению прописанные в нем условия, в том числе, обязательства участников соглашения.

Арендный договор может быть заключен на различные интервалы времени и от этого зависит необходимость его регистрации в Росреестре, порядок расторжения и некоторые другие нюансы, о которых мы поговорим немного подробнее. Любой арендный договор по согласованию сторон может быть заключен на срок:

  • до 12 месяцев – краткосрочные арендные отношения;
  • от 1 года до 5 лет – среднесрочные арендные отношения;
  • от 5 до 49 лет – долгосрочное арендное соглашение;
  • без указания срока – неопределенный срок арендного соглашения.

Кроме того, отечественными правовыми нормами устанавливаются сроки начала и окончания арендных отношений, которые определяются по установленным правилам. Данные сроки могут быть определены:

  • календарными датами;
  • окончанием установленного временного отрезка;
  • установлением события, которое обязательно наступит.

Особенности арендных соглашений

Заключение договора, который обязательно составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами сделки, сопровождается определением сроков. В некоторых случаях договор начинает действовать с момента его подписания (краткосрочные арендные отношения).

При этом отсчет срока аренды может начинаться позже. Окончание периода действия сделки и срока аренды не всегда совпадают. К примеру, срок договора может ограничиваться действием обязательств участников.

Но иногда обязательства по договору, могут превышать срок его действия. А значит, срок арендного соглашения и период действия договора не всегда совпадают.

Равенство сроков возникает тогда, когда собственник объекта передает его арендатору в день оформления сделки и получает обратно в момент окончания его действия.

Арендный договор оформляется организациями. Обычные граждане (чаще это относится к жилым помещениям) заключают договор найма.

Сроки договоров и их различие

С даты начала действия арендных отношений у лица, принявшего в аренду (наем) недвижимость, возникает обязанность уплаты установленной за аренду ставки. В этот же момент владельцем недвижимости объект должен быть передан арендатору на согласованных ранее условиях.

Как в любых других процессуальных сроках, начало и окончание суток является началом и окончанием арендных сроков.

Например, когда срок окончания арендных отношений оговаривается конкретной датой, то временем окончания будет 24:00 указанного дня.

Если арендатор уведомляет собственника объекта об окончании либо пролонгации арендного соглашения, тогда числом, фиксирующем дату уведомления, будет число из штампа почтового отделения на конверте.

Краткосрочные арендные отношения

Арендный договор на передачу во временное пользование помещения (вне зависимости от его назначения), оформленный на срок не превышающий 12 месяцев, относится к краткосрочной сделке. Такие соглашения найма/аренды жилых помещений, строений, земли и другого недвижимого имущества не подлежат обязательной регистрации в соответствующих государственных структурах.

Именно поэтому многие используют краткосрочную форму арендных отношений для упрощения процедуры оформления сделки. Некоторые арендаторы и собственники объектов (в основном это граждане и небольшие фирмы) стараются избежать госрегистрации договора из-за нежелания тратить время на ожидание документов и платить пошлину.

Важно отметить, что, заключая соглашение 1-го числа определенного месяца, а конечной датой договора прописано 30/31 число предыдущего месяца в следующем году, необходимо зарегистрировать сделку, поскольку такой временной интервал приравнивается к одному году. Поэтому, при оформлении краткосрочных арендных отношений следует указать дату прекращения сделки, которая будет соответствовать предпоследнему дню месяца.

Краткосрочное арендное соглашение, предполагающее автоматическое продление (при согласии сторон), не потребует регистрации его в государственных инстанциях.

По окончанию срока соглашения, может быть оформлена его пролонгация на аналогичный период времени (меньше года). При таких условиях госрегистрация не нужна.

Кроме того, в соответствии с нормативными актами участниками сделки может быть прописано автоматическое продление отношений по его окончанию действия договора на тот же период времени.

При отсутствии возражений сторон регистрация нового договора не нужна.

Долгосрочные арендные отношения

Арендный договор, заключаемый на срок более года, относится к среднесрочным и долгосрочным соглашениям. Предельный срок такого договора составляет 49 лет. Обычно, по долгосрочному арендному соглашению передаются:

  • земельные участки;
  • водоемы;
  • недвижимость, относящаяся к категории «недра»
  • крупные производственные объекты.

Передача арендуемого объекта (нежилого/жилого помещения, строения, земельного участка) на срок больше года должна быть зарегистрирована в государственных инстанциях. В этом случае, соглашение вступает в законную силу с даты получения регистрационных документов, точнее штампа на оригинале документов и внесения соответствующей записи в электронную базу данных Росреестра.

Процедура регистрации арендных отношений длится до 21 дня с момента подачи требуемого пакета документов в местное отделение Росреестра, кадастровой палаты и картографии (в зависимости от вида арендного договора).

В соответствии с правовыми нормами, если арендатор, при отсутствии возражений собственника объекта, продолжает пользоваться им по окончанию срока, прописанного в договоре, сделка признается пролонгированной на неопределенный срок на прежних условиях.

Если долгосрочное арендное соглашение недвижимого имущества либо его части не имеет регистрации, то оно признается не заключенным и не имеет законной силы.

Когда от государственной регистрации уклоняется один из участников сделки, вторая сторона вправе обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, в котором будет содержаться требование о регистрации сделки.

Долгосрочные арендные отношения в дальнейшем могут быть преобразованы – арендуемый объект может быть переоформлен в собственность арендатором, при отсутствии каких-либо установленных законом препятствий. В том числе, данное положение относится к земельному участку, переданному в аренду местными органами самоуправления под ЛПХ или капитальное строительство здания на срок 49 лет.

Бессрочные арендные отношения

В соответствии с действующим законодательством, определение точного срока арендного договора не является обязательным положением сделки.

При этом срок пользования переданной в аренду недвижимостью не может превышать максимальный срок, установленный законодательством.

При оформлении сделки без определения сроков, любая из сторон вправе отказаться от принятых на себя обязательств, оповестив об этом другого участника соглашения за 3 месяца.

При оформлении бессрочных арендных отношений договор приобретает законную силу с даты его подписания сторонами.

При этом такая сделка не предполагает обязательной государственной регистрации, даже в том случае если срок пользования недвижимостью будет больше 12 месяцев.

Это прописано в Гражданском кодексе — обязательную регистрацию предполагают исключительно срочные арендные соглашения, действующие больше 12 месяцев. Кроме того, пролонгированный на неопределенный период времени арендный договор тоже не предусматривает обязательной регистрации.

Однако, данную форму арендных отношений нередко называют «скользкой» потому, что многое зависит от смысла, который вложен в основные и дополнительные положения договора.

Бессрочное соглашение предполагает пользование объектом на протяжении различных сроков – это может быть срок и меньше 12 месяцев, и период 49 лет.

А значит существуют определенные риски для арендатора, поскольку собственник объекта может потребовать прекращения отношений в любое время.

Согласование сроков

При согласовании этого положения участникам сделки необходимо определить:

  • период действия соглашения, основываясь на правила законодательных норм;
  • применение условий сделки к отношениям, которые возникают до его подписания (если это необходимо);
  • права арендатора на оформление сделки на следующий период времени;
  • условия продления арендного договора с этим арендатором на новый период времени.

Пролонгация сделки

Если сторона, получившая недвижимость в аренду и на протяжении всего периода соблюдавшая положения сделки, пожелает продолжить использование объекта, то законом определяются приоритетные права пролонгировать договор. Хотя, для подобных юридических действий существует несколько условий:

  • отсутствие нарушение положений договора;
  • арендатор предлагает владельцу объекта более выгодные условия аренды, чем другие претенденты;
  • не нарушен предусмотренный законодательством срок уведомления о намерениях продлить арендный договор.

Соглашение может быть продлено без установления сроков, если арендатор, после наступления даты окончания договора не утратил своих прав владения недвижимостью, а его владелец не чинит препятствий этому. Положения самого соглашения в данном случае не изменяются, если ни одна из сторон не потребует их пересмотра.

При намерениях продлить арендное соглашение, арендатор должен письменно оповестить собственника недвижимости в срок, который определен положениями сделки либо в разумные сроки до завершения действия соглашения. При изменении положений договора, сторонами заключается допсоглашение о пролонгации сделки, в котором собственно и отражаются любые изменения действующего соглашения.

Важно! Продляя срок действующего соглашения, стороны вправе по своему усмотрению поменять условия по арендным платежам.

Аренда недвижимого имущества, как правило, оформляется на продолжительный период времени. Поэтому арендатору целесообразно заранее согласовать срок действия соглашения, а также его ключевые и дополнительные положения. Кроме того, желательно оформить раздел по неизменяемости на весь срок действия арендных отношений.

Действие сторон по окончанию срока

Если прописанный условиями сделки срок закончился, но арендатор не освобождает объект, не имея при этом возражений от владельца, тогда он вправе продолжать использовать имущество на прежних условиях. Сделка будет признана пролонгированной на тот же срок.

Если лицо, пользующееся объектом на правах аренды, намерено перестать пользоваться объектом, тогда оно обязан заблаговременно оповестить об этом собственника недвижимости. Иначе могут быть применены штрафные санкции, которые нередко прописываются арендодателем.

Важно! Когда арендатор, по окончанию срока действия договора, освободил объект, не уведомив об этом собственника в установленный срок, то могут возникнуть требования на оплату времени, на протяжении которого владелец недвижимости не знал об этом. При отказе арендатора возвратить объект по завершении срока арендных отношений, его законный владелец, в границах срока исковой давности, может обратиться в соответствующие инстанции для защиты нарушенных прав.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://yurispros.ru/arenda/srok-arendy-srok-dejstviya-dogovora-arendy.html

Договор краткосрочной аренды квартиры и нежилого помещения: посуточной, почасовой

Краткосрочный и долгосрочный договор аренды разница

Визит в другой город в роли туриста или с вполне конкретной деловой целью, например, медицинское обследование или сдача сессии при дистанционной форме обучения, требует наличия места временного обитания для сна, восполнения сил и выполнения гигиенических процедур. Не исключена экстренная нужда, требующая кратковременного пристанища и в границах родного населенного пункта, которым может стать гостиничный номер или квартира, сдаваемая в наём.

Преимущества найма недвижимости на недолгий срок

Наем частного жилья в качестве места для обитания обладает рядом достоинств, если сравнивать с номером в гостинице:

  • анонимность, достигаемая отсутствием стойки ресепшена и необходимости сдачи и получения ключа при уходе/приходе;
  • более высокий уровень комфорта за счет наличия оборудованной кухни и предметов обихода для стирки и глажки одежды;
  • экономия денежных средств, благодаря более низкой стоимости проживания и наличия возможности самостоятельного приготовления пищи, а также самообслуживания в части уборки и ухода за гардеробом.

Схожесть гостиничного бизнеса и бизнеса по найму частного жилья, состоит в кратком периоде обитания постояльца, а отличие определяется тем, что квартиру можно снять и на долгий срок.

Разница между долгосрочной и краткосрочной арендой недвижимости

Значимыми отличительными чертами сдачи квартиры в аренду, зависящими от срока проживания, являются:

  • Сдача объекта недвижимости в аренду юридическому лицу должна осуществляться на длительный, то есть находящийся в пределах от 1 до 5 лет, период времени.
  • Краткосрочная аренда жилья, которая не должна превысить 11 месяцев, допустима только для частных лиц, обуславливая тем самым характерную терминологию – наем жилого помещения, ввиду того, что определение аренды применимо только к юридическому лицу.
  • Возможность прекращения взаимоотношений сторон наступает при неуплате по договору в течение:
    • двух месяцев для краткосрочных отношений;
    • полугода, при длительном характере аренды.
  • Размер оплаты обратно пропорционален сроку проживания, чем он больше, тем плата ниже. Виды найма жилья по возрастанию стоимости оплаты при этом распределятся как:
    • долгосрочная аренда;
    • наем на краткий период;
    • посуточная сдача;
    • почасовой наем.
  • Оснащение квартиры бытовыми приборами, предметами обстановки и обихода будет более полным и комфортабельным при краткосрочном найме, особенно при посуточной и почасовой сдаче жилья. Долгосрочная аренда может осуществляться без мебели и включать в себя только сантехнику и плиту, подразумевая комплектацию помещения за счет сил и средств арендатора.

Составляем договор аренды

Регулирование гражданских прав подразумевает вариант устного достижения соглашения, если обе стороны являются физическими лицами и продолжительность договоренности не превышает календарного года.

Таким образом краткосрочная аренда, а также посуточная и почасовая сдача квартиры могут осуществляться путем договоренности владельца и арендатора, без документального оформления отношений.

Однако, подобная форма взаимоотношений граждан зависит от чистоплотности и порядочности субъектов, а разрешение конфликтной ситуации будет затруднительным по причине отсутствия зафиксированных обоюдных обязательств сторон. Учитывая перечисленные факторы формализация отношений арендатора и хозяина квартиры на практике достигается за счет:

  • заключения стандартного договора аренды квартиры – при краткосрочном найме;
  • достижения устного соглашения – при суточной и почасовой сдаче жилья.

Далее мы поговорим о том, что собой представляет краткосрочный договор аренды нежилого помещения или жилого (квартиры, дома), и предоставим образцы документов.

Следующее видео расскажет вам более подробно об особенностях составления договора аренды жилья на короткий срок:

Краткосрочная

Договор аренды помещения для проживания, заключаемый не более чем на 11 месяцев должен включать в себя, аналогично долгосрочной аренде, следующее:

  1. Акт приема-передачи объекта, включающий в себя:
  2. Декларирование ответственности сторон за нарушения условий соглашения, причинение ущерба имуществу или репутации.
  3. Установление размера и порядка платежей, а также зависимость оплаты от инфляции, курса доллара, размера коммунальных платежей или иной базы сравнения.
  4. Регламентирование прав и взаимных обязательств, при этом значимыми являются:
    • для арендодателя – когда и при каких условиях он может производить ревизию состояния объекта сделки, а также снимать показания приборов учета потребления ресурсов (вода, газ, электроэнергия);
    • для арендатора – правила проживания, пользования и платы за услугу, а также возможность субнайма.
  5. Личные данные сторон согласно записи в паспорте (ФИО, когда и каким органом регистрации выдан, серия и номер документа, адрес постоянной регистрации).
  6. Подробное описание местоположения, обоснования права собственности на объект (свидетельство), период проживания и сколько людей будет проживать (при этом число жильцов не может превышать допустимое для данной жилой площади, за исключением малолетних детей).
    • подробное описание интерьера помещения, в том числе всех значимых визуальных дефектов;
    • перечни предметов обихода (кружки, тарелки, полотенца и т.п.), обстановки (предметы мебели и декора) и бытовой техники.

Посуточная

Такой наем жилья обычно осуществляется командировочными, поэтому обязательным условием вне зависимости от того какая форма заключения отношений выбрана, устная или письменная, является предоставление арендатором копии паспорта (все заполненные страницы) и второго документа (например, СНИЛС). При заключении договора производится сверка данных копий с оригиналами, мера необходима для того, чтобы можно было найти субъекта при возникновении конфликта.

Подписание договора и акта приема-передачи движимого имущества обязательно, так же, как и детальная проверка комплектности по окончании срока найма жилья.

Образец-бланк договора посуточной аренды жилого помещения (квартиры, дома) вы можете скачать здесь.

Образец договора посуточной аренды жилья (квартиры)

Образец договора посуточной аренды жилья — 1Образец договора посуточной аренды жилья — 2Образец договора посуточной аренды жилья — 3

Аналогичным образом составляется и договор аренды коттеджа или дома посуточно. Самое время поговорить про почасовую аренду помещения.

Полезную информацию по вопросам аренды на сутки содержит следующий видеосюжет:

Почасовая

Такой способ найма как почасовая аренда квартиры обычно подразумевает договор на словах, при этом желательно взять залог в виде паспорта, для обеспечения чистоплотности арендатора. Возвратить документ можно будет после возвращения ключей и проверки состояния мебели, бытовых приборов и внешнего облика помещения.

Предварительно должны быть оговорены условия компенсации за намеренный или непреднамеренный ущерб, при этом использование расходных материалов к ущербу отнесено быть не может. Далее мы расскажем о том, возможна ли посуточная аренда квартир без посредников.

Снимаем без посредников

Существует множество способов снять жилое помещение без участия риелтора, среди которых:

  1. Чтение бесплатных объявлений в популярном, для данного населенного пункта, таблоиде.
  2. Обращение к информации на различных интернет ресурсах, в частности:
    • Posrednikovzdes.net, ресурс с тщательным отсеиванием агентских объявлений о сдаче недвижимости в наем;
    • Avito, «Из рук в руки» и другие порталы для публикации частных объявлений;
    • доски объявлений поисковых систем, для выхода на которые следует ввести в строке «доска объявлений + название населенного пункта».

Для того, чтобы отсортировать объявления риэлтерских агентств от общей массы, следует выполнять ввод каждого номера телефона в поисковой строке, если полученных ссылок будет более одной-двух, велика вероятность, что он принадлежит агенту.

  1. Если снять квартиру требуется в определенном районе, необходимо проявить инициативу и заняться расклейкой объявлений на специальных досках или стенах подъездов, тех домов, в которых хочется жить.
  2. Самым надежным будет рекомендация близких или родственников, позволяющая снять квартиру с гарантией позитивного отношения и более низкой оплатой.

На что внимание обратить при заключении сделки?

Перечень того, что следует сделать потенциальному арендатору, если жилое помещение ему понравилось и он готов в нем поселиться, обширен и включает в себя следующие мероприятия:

  1. Проверить наличие документально подтвержденного права собственности на объект жилого фонда, который сдается внаем – потребовать предъявить свидетельство регистрации прав на жилье.
  2. Ознакомиться с паспортом собственника, на предмет местной прописки, а в идеале, чтобы в соответствующей графе стояла отметка с адресом сдаваемого помещения.
  3. Проверить наличие обременений на квартиру, путем предоставления справки о прописанных лицах из паспортного стола, выданной не более месяца назад – это обеспечит проживание, без угрозы экстренного выселения.
  4. Убедиться в отсутствии других квартирантов, для этого необходимо изменить время встречи, сдвинув его в меньшую или большую сторону, отказ может означать мошеннические действия.
  5. Внимательно прочесть договор, уделив внимание вопросам ремонта, распределению расходов при поломке/выходе из строя мебели/бытовых приборов.
  6. При формировании многостраничного договора собственнику следует предусмотреть возможность его постраничного подписания, если нет, то следует сделать это самостоятельно на свободном поле внизу листа. Такой подход гарантирует недопустимость подмены листов, завизированного сторонами, документа.

О том, как обезопасить себя при заключении сделки краткосрочной аренды недвижимости, расскажет следующее видео:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/arenda/kratkosrochnaya.html

101Адвокат
Добавить комментарий