Квартирный вопрос разделение имущества

Деление без осадка — PRAVO.UA

Квартирный вопрос разделение имущества

Приобретение собственного жилья в нашей стране всегда было достаточно серьезной проблемой для молодых семей, поэтому квартирный вопрос не утрачивает своей актуальности на протяжении многих лет. Его решение, как правило, заключается в том, что супруги вынуждены прибегнуть к услугам банка и приобретать жилищную недвижимость на условиях ипотечного кредитования.

Но что делать с жильем, которое находится в ипотечном долге, в случае если супруги приняли решение расторгнуть брак и если главное имущество — жилье — еще не является полноценной собственностью супругов? Как найти компромисс, чтобы осталась довольна каждая из сторон, а также не имел претензий банк-ипотекодержатель?

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Украины (ВСУ) в пунктах 23, 24 постановления «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов» от 21 декабря 2007 года № 11, при разрешении споров между супругами об имуществе необходимо устанавливать объем совместно нажитого имущества, имеющегося на время прекращения совместного ведения хозяйства, выяснять источник и время его приобретения. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них на момент рассмотрения дела, а также  находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также долги супругов и правоотношения по обязательствам, возникшим в интересах семьи (часть 4 статья 65 Семейного кодекса (СК) Украины).

Таким образом, в результате приобретения супругами жилья в кредит долговые обязательства перед заимодателем несут как муж, так и жена, а не только супруг, подписавший кредитный договор (определение ВСУ от 19 мая 2010 года по делу № 6-17630).

Для решения вопроса раздела обязательств по кредиту бывшим супругам необходимо либо самим прийти к какому-то соглашению, либо раздел будет осуществляться в судебном порядке. Кроме того, не стоит забывать и о том, что ипотечная квартира находится у банка в залоге, а значит, банк должен одобрить все действия, которые производятся с кредитной квартирой.

Можно выделить несколько вариантов разрешения спорной ситуации.

Раздел пополам

При разводе каждый из супругов имеет право на половину доли квартиры и на половину выплаченных средств за нее. Но при этом и непогашенная часть ипотеки тоже делится пополам. Жилье, как и любое имущество, нажитое за время совместной жизни супругов, при разводе де­лит­ся поровну (статья 70 СК Украины).

Если жена и муж не договорились о порядке раздела имущества, спор может быть решен судом. При этом суд принимает во внимание интересы жены, мужа, детей и другие обстоятельства, имеющие существенное значение.

Таким ­образом, после расторжения брака и раздела имущества, так же как и во время пребывания в браке, супруги обязаны нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам либо пропорционально полученной части недвижимого имущества.

Взять долг на себя

Очень часто возникает ситуация, когда один из супругов после развода меняет место проживания и отказывается платить кредит, а второй продолжает платить за двоих, чтобы избежать штрафных санкций со стороны банка. В таком случае один из супругов может взять долг на себя.

Такой вариант решения проблемы предполагает собой достижение некого компромисса между супругами, так как они фактически должны договориться о том, кому после развода будет принадлежать квартира и долг по ней, а кто отказывается от притязаний на квартиру и получает денежную компенсацию вместо доли в праве общей совместной собственности на имущество.

Согласно части 4 статьи 71 СК Украины, присуждение одному из супругов денежной компенсации вместо его доли в праве общей совместной собственности на имущество, в частности, жилой дом, квартиру, земельный участок, допускается только с его согласия, кроме случаев, предусмотренных Гражданским кодексом (ГК) Украины.

При отсутствии такого согласия присуждение денежной компенсации может иметь место на основаниях, предусмотренных статьей 365 ГК Украины, при условии обращения супругов (одного из них) в суд с таким иском (статья 11 ГК Украины) и предварительного внесения на депозитный счет суда соответствующей денежной суммы.

Для прекращения права лица на долю в общем имуществе необходимо установить наличие любого из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1–3 части 1 статьи 365 ГК Украины, при условии, что такое прекращение не причинит существенного вреда интересам сособственника и членам его семьи, а также предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда (постановление Судебной палаты по гражданским делам Верховного Суда Украины от 15 мая 2013 года по делу № 6-37цс13).

Продажа квартиры

Также возможен вариант продажи ипотечной квартиры, когда вырученные средства идут на погашение кредита, а остаток делится между супругами в равных частях. Но самостоятельно, без согласия банка продать находящуюся в залоге квартиру нельзя, так как она обременена. Кроме того, важно убедиться, что банк не установил мораторий на досрочное погашение кредита или этот мораторий уже снят.

После согласования с банком продажа ипотечного жилья может происходить  несколькими способами: самостоятельная продажа (покупатель уплачивает сумму долга по кредиту, перечисляя денежные средства на расчетный счет банка), продажа с участием банка (схема продажи похожа на первую, но банк берется сопровождать сделку, предоставляя свою помощь, связанную с государственной регистрацией), продажа кредита (заключение соглашения о переводе долга с согласия кредитора) — в результате этого соглашения покупатель (он же новый собственник) приобретает право собственности на проданную жилплощадь и обязанность погасить долг перед банком, то есть становится новым должником. Он может погасить долг перед банком полностью и сразу либо выплачивать его частями, но для этого банк должен одобрить его кандидатуру в качестве заемщика. Таким образом, бывшие супруги избавляются от связывающего их ипотечного долга и возвращают потраченные средства на покупку квартиры, которые делят между собой в равных частях.

Если же банк не дает разрешения на продажу квартиры, а продолжать платить кредит не желает ни один из бывших супругов, то жилье, находящееся в ипотеке, может быть реализовано с целью удовлетворения прав и интересов кредитора.

Условно можно разделить способы реализации ипотечного жилья на два вида: судебный и внесудебный. В первом случае продажа жилья осуществляется на основании решения суда, во втором — на основании договора.

Внесудебное урегулирование предусмотрено статьями 36–38 Закона Украины «Об ипотеке» и осуществляется согласно оговорке об удовлетворении требований ипотекодержателя, содержащейся в ипотечном договоре, или в соответствии с отдельным договором между ипотекодателем и ипотекодержателем об удовлетворении требований ипотекодержателя.

Судебный же способ урегулирования взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, осуществляется по решению суда. После вынесения судом решения и выдачи исполнительного листа банк получает право собственности на заложенное имущество должников — бывших супругов и вправе их выселить, после чего квартира продается банком на торгах.

Обращение взыскания на ипотечное имущество — наименее выгодный для бывших супругов способ решения проблемы раздела обязательств по кредиту, так как наличие штрафных санкций и неустоек приведет к потере имущества без возмещения оплаченных процентов по кредиту и оплаты самого имущества, которая уже была осуществлена во время брака в определенной части.

В заключение стоит отметить, что оптимальным решением проблемы раздела ипотечного имущества и долгов при разводе является соглашение о разделе имущества или заключение брачного договора. Брачный договор можно заключить в любой момент, в том числе и перед разводом.

В нем супруги могут заранее расписать свои доли в ипотечной квартире, кто и в каких долях выплачивает ежемесячные платежи (в браке и в случае развода), возможность и порядок компенсации ипотечных выплат одним супругом другому в случае развода, что поможет им избежать разногласий в будущем.

ШТОГРИН Елена — адвокат АО IMG Partners, руководитель практики недвижимости и строительства, г. Киев

Источник: https://pravo.ua/articles/delenie-bez-osadka/

Судам разъяснили, как при разводе делить дареное имущество

Квартирный вопрос разделение имущества

Разбираясь в правильности раздела при разводе нажитого семьей добра, Судебная коллегия по гражданским делам сделала важное разъяснение. Она объяснила, как судам на местах надо поступать с тем имуществом, которое, с одной стороны, было приобретено в браке, а с другой – не на деньги, которые были заработаны супругами.

Ни для кого не секрет, что одним из самых приятных подарков на свадьбу считаются конверты с некой суммой наличных, которые дарят молодоженам близкие, родители, друзья или коллеги. Иногда такие подарки бывают весьма солидными, и молодая семья может на них приобрести что-то существенное.

Правда, у таких подарков в случае распада семьи есть и обратная сторона – вопрос, как делить имущество, не заработанное семьей во время брака.

Как показала судебная практика, при пересмотре подобных дел в правильности разрешения таких споров путаются не только сами разводящиеся, но и местные суды.

Ситуация, которую разбирала Судебная коллегия по гражданским делам, казалась самой что ни на есть банальной – семья купила квартиру на деньги, которые были молодоженам подарены матерью невесты. Просуществовав несколько лет, семья распалась, и вслед за процедурой развода началась процедура раздела имущества. Камнем преткновения оказалась квартира.

Верховный суд разъяснил, как делить долги бывших супругов

После развода муж решил, что делить приобретенное имущество – квартиру – надо поровну, так как квадратные метры были приобретены уже в браке.

Местные суды с ним согласились. А вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким делением не согласилась и сделала противоположный вывод.

Высокая судебная инстанция растолковала, в каких случаях движимое и недвижимое имущество признается общей собственностью семьи , а в каких случаях имущество остается личным, даже если оно было куплено до развода и оформлено на двоих.

В нашем случае камнем преткновения оказалась новая квартира. Истица и ответчик, а в прошлом – супруги, спустя несколько месяцев после регистрации брака купили квартиру стоимостью в несколько миллионов рублей.

Сразу после свадьбы въехать в свой дом удалось исключительно благодаря матери жены, которая продала собственную квартиру, а деньги отдала дочери. Мать невесты оказалась умной и юридически грамотной женщиной.

Сделала она денежный подарок по договору дарения.

После того как семья купила квартиру, прошел месяц, и супруги зарегистрировали право совместной собственности на покупку. Но семейная жизнь оказалась недолгой. Семья просуществовала всего четыре года и распалась. Как водится в подобных случаях встал вопрос о дележе совместно нажитого добра.

Депутаты не стали увеличивать срок на примирение при разводе

Квартирный вопрос супругам решить миром не получилось. При регистрации модный сегодня брачный договор они не заключали, договориться о разделе имущества и делить квартиру своими силами не смогли. Иск о разделе бывший супруг подал в Орджоникидзевский районный суд Екатеринбурга.

Истец хотел получить половину доли в спорном имуществе. Проще говоря, бывший муж был уверен – ему полагается половина их общей квартиры. Тем более, что она записана на двоих.

В суде ответчица – бывшая супруга – уверяла, что ее мужу положено право только на 1/15 в праве общей долевой собственности на жилье, а остальное – 14/15 – надо присудить ей. Пропорционально вложенным при покупке ее деньгам.

Но районные судьи с женской логикой раздела не согласились и заняли сторону экс-супруга. Он получил по суду первой инстанции что и хотел – половину имущества. Квартиру в районной судебной инстанции посчитали совместно нажитой. Ну а раз так, то и ее надо поделить пополам.

По мнению ВС, судам надо было выяснить, на какие деньги – личные или общие – покупалось имущество

Основывался районный суд на договоре о покупке , в котором не было ни слова о распределении долей. Свердловский областной суд подобное деление квадратных метров поддержал.

Не согласной с таким делением женщине пришлось отправиться в Верховный суд РФ.

После изучения материалов “семейного” дела Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ посчитала, что бывшая супруга права, а ее бывший муж не имеет права на половину квартиры, хоть и купленную в браке.

Самые квалифицированные судьи из Верховного суда особо подчеркнули – совместно купленное мужем и женой имущество еще не значит, что оно общее. И суд напомнил, что по закону относится к совместно нажитому в браке имуществу.

Приставам разрешат задерживать злостных неплательщиков алиментов

Это в первую очередь общие доходы, пенсии и пособия. Далее идут приобретенные на эти деньги вещи независимо от того, кто – муж или жена – оплатил покупку и на чье имя она была оформлена.

Но не все, что было приобретено в браке, после развода закон поделит поровну.

Этой болезненной теме было посвящено специальное постановление Пленума Верховного суда (N 15) “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”.

В нем дословно сказано следующее: “Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности”.

По мнению Верховного суда РФ, в аналогичных ситуациях судам на местах надо было выяснить главное. А именно – на какие деньги – личные или общие покупалось имущество, которое теперь одна из сторон хочет делить. А еще выяснить, какой была сделка – возмездной или безвозмездной.

В Госдуме предложили способ борьбы с фиктивными разводами чиновников

Конкретно в нашем случае квартира была куплена на личные средства жены, которые ей передала мать. Из этого следует, что формально общая квартира не приобреталась семьей на нажитые совместно капиталы, заключил Верховный суд.

И вот еще какую мысль высказала высокая инстанция – то, что деньги внесли для покупки квартиры, никак не меняет их природы личного имущества. Все это сказано в решении Верховного суда. И вот вывод Судебной коллегии по гражданским делам – квартиру надо делить пропорционально вложенным сторонами средствам – совместным и личным.

В результате рассмотрения этого спора решения уральских судов Верховный суд отменил. Он отправил дело назад на новое рассмотрение и сказал, что при новом пересмотре его надо решить согласно высказанным рекомендациям.

Источник: https://rg.ru/2017/03/13/sudam-raziasnili-kak-pri-razvode-delit-darenoe-imushchestvo.html

Раздел квартиры при разводе с ребенком

Квартирный вопрос разделение имущества

Расторжение брака при наличии в нем несовершеннолетних детей осуществляется в судебном порядке, тем более, если попутно супругами решается вопрос о разделе совместного имущества (как движимого, так и недвижимого).

Самым проблемным при разводе является «квартирный вопрос» — раздел недвижимости между супругами — именно потому, что он требует наиболее значимых финансовых вложений сторон (в виде госпошлины в суд или же оплаты соглашения у нотариуса), а также потому, что решение суда зачастую сложно предугадать.

Наличие в семье несовершеннолетнего ребенка (детей) имеет не второстепенную роль при вынесении судебного решения о выделении долей в квартире каждой из сторон. При этом судом учитывается:

  • способ оформления имущества (приватизация, ипотека, купля-продажа и т.п.);
  • социальное положение каждой стороны (в первую очередь — ребенка — является ли он собственником или долевым сособственником жилья; является ли семья многодетной и с кем из родителей остаются дети, имеют ли супруги иное жилье в собственности и т.д.);
  • иные обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

Если же родители ребенка имеют возможность мирного урегулирования вопроса раздела недвижимости, они могут представить суду нотариальное соглашение о разделе имущества — документ, в котором оговорены обоюдно заявленные права на недвижимость семейной пары.

Если ребенок является полноправным собственником или владеет долей в жилье, соглашение касаемо этого имущества не составляется, поскольку это исключается действующей нормой закона: собственность несовершеннолетних является неприкосновенной и разделу не подлежит (п. 4 ст. 60 СК РФ).

Право ребенка на квартиру при разводе родителей

Родители, согласно семейному законодательству, обязаны заботиться о своих детях и выступать гарантами защиты их прав, в том числе и жилищных.

Согласно гражданскому законодательству местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ).

При рождении ребенка именно мать и отец должны провести его обязательную регистрацию по месту своего жительства.

В случае расторжения брака родителей и раздела при этом недвижимости, ребенок, не являющийся сособственником жилья, не участвует в разделе (т.е.

доли в недвижимости выделяются только между супругами) — это правило оговорено в п. 4 ст. 60 СК РФ.

Если же ребенок имеет долю в доме/квартире или является единоличным собственником, эта доля (или полная собственность) не подлежит разделу между родителями.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ общая собственность супругов подлежит равноценному разделу судом, однако в соответствии с п. 2 указанной статьи суд имеет право отойти от равенства долей в пользу несовершеннолетнего ребенка и определить супругу, с которым остаются дети, большую долю.

Пример 1. Супруги К. в браке приобрели квартиру в совместную собственность. При расторжении брака и разделе недвижимости жилье было разделено следующим образом: муж получил 1/3 доли, жена (с которой осталась несовершеннолетняя дочь) — 2/3 доли. При этом дочь не участвовала в разделе, а большая доля была выделена в пользу матери ребенка.

Пример 2. Супруги В. в браке приобрели квартиру и оформили ее на сына. При расторжении брака согласно п. 4 ст. 60 СК РФ имущество ребенка не будет подлежать разделу между родителями, однако право пользования жилым помещением за ними сохраняется.

Если сам несовершеннолетний является участником долевого владения и имеет отдельное свидетельство о государственной регистрации права или по новым правилам — выписку из ЕГРН (например, имеет 1/4 доли), собственность ребенка не подлежит разделу между супругами ни в соглашении сторон, ни в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=wqkJSmvvIPE

В данной ситуации супруг, с которым остается проживать несовершеннолетний, отвечает за сохранность жилищного имущества ребенка, а осуществление любых сделок родителя с ним (дарение, продажа, обмен) от имени несовершеннолетнего должно согласовываться с органом опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ).

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Приватизация — это форма преобразования государственной (муниципальной) собственности в частную.

Если недвижимое имущество приобретено в браке путем приватизации и его собственником является единоличное лицо (муж или жена), а второй супруг отказался от приватизации в его пользу, то супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет права претендовать на выделение доли в имуществе.

Однако за ним сохраняется право пользования жилым помещением. Такое случается нередко: поскольку правом приватизации человек может воспользоваться единожды в жизни, по этой причине некоторые супруги сознательно отказываются от приватизации и впоследствии, когда семейный союз распадается, жалеют об этом.

В том случае, если полноправным собственником квартиры является отец (муж), жилье не будет подлежать разделу, но бывшая супруга и ребенок (дети), смогут продолжить право пользования жилым помещением (в случае необходимости, в том числе при отсутствии иного места для их жительства). Более того, на основании ст. 19 Федерального Закона от 29.12.

2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» собственник не имеет права принудительного выселения бывших членов семьи, если на момент приватизации жилья один из супругов и/или дети имели право участия в приватизации, но отказались от нее в пользу настоящего собственника.

Аналогичная ситуация складывается, если собственником недвижимости является супруга.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе, если есть дети

Раздел квартиры в ипотеке осложняется тем, что до полного погашения кредитных обязательств жилье не является собственностью семейной пары, а находится в ведении банка-кредитора, поэтому в качестве третьего лица при вопросе разделения такого имущества выступает банк, выдавший ипотечный кредит.

Способы раздела ипотечной недвижимости должны в обязательном порядке согласовываться с банком и могут быть следующими:

  1. Продажа обремененного жилья (при этом из вырученной суммы в первоочередном порядке оплачивается остаток банковского займа, а оставшиеся средства делятся между сторонами).
  2. Перевод жилья в единоличную собственность одной из сторон с одновременным освобождением второго супруга от ипотечных обязательств (эта процедура потребует не только согласия банка, но и внесения изменения в ипотечной договор).
  3. Продолжение совместного использования жилья при разделении ипотечного долга пропорционально выделенным долям.

На раздел ипотечного жилья распространяется правило равноценного раздела долей, однако с учетом наличия в семье общего несовершеннолетнего ребенка суд также имеет право (но не обязан) увеличить долю родителя, с которым дети останутся после развода, когда:

  • семья является многодетной, и все дети остаются с одним родителем;
  • ребенок-инвалид и совместно проживающий с ним родитель не имеют иного жилья;
  • супруг, оставшийся без ребенка, имеет в собственности иную недвижимость;
  • ипотечное жилье имеет небольшую площадь (в данной ситуации суд с согласия банка имеет право перевода квартиры в единоличную собственность родителя с ребенком, который в итоге выплачивает второй стороне долю в недвижимости).

Если же стороны приняли решение и согласовали с банком-кредитором продажу ипотечной квартиры, чтобы впоследствии разделить вырученные от нее денежные средства, но на долю в жилье претендует ребенок, первоначально необходимо решить вопрос о выписке несовершеннолетнего в равноценное или большее по площади жилое помещение с согласия органа опеки и попечительства. Ухудшение жилищных условий ребенка не допускается.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Согласно п. 2 ст. 38 СК РФ раздел недвижимости мужа и жены может быть удостоверен соглашением сторон.

Соглашение о разделе недвижимости — нотариальный документ, по условиям которого происходит выделение долей каждого из супругов в совместной собственности, а также порядок пользования жилым помещением каждой стороны после развода (при этом стороны могут отойти от равенства долей на взаимовыгодных условиях, что гораздо сложнее сделать в судебном порядке).

Стоимость нотариального соглашения составляет 5 000 руб. + 0,5% от стоимости делимой недвижимости.

Пример. При разделе трехкомнатной квартиры стоимостью 2 млн. руб. оплата услуг нотариуса складывается из 5 тыс. руб. (фиксированная ставка соглашения) + 10 тыс. руб. (0,5 % от цены квартиры) = 15 тыс. руб. — итоговая стоимость услуги по составлению соглашения.

При заключении соглашения между супругами, имеющими детей, нотариус учитывает два основных момента:

  1. Если ребенок не имеет права собственности на жилье, соглашение составляется без учета его права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ) и квартира делится только между супругами (пусть и в неравных долях — например, мать получают большую долю, отец — меньшую).
  2. Если же несовершеннолетний является владельцем части жилья (доли), конкретно эта часть не является подлежащей разделу. В этом случае по соглашению сторон между супругами делится оставшаяся часть жилого помещения.

Порядок составления соглашения:

  • посещение нотариуса обоими супругами (или представителями супругов по доверенности);
  • предоставление документов:
    • паспорта сторон;
    • документы на делимую квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • оплата услуг нотариуса.

Соглашение составляется в трех экземплярах в день обращения в нотариальный кабинет.

Соглашение, составленное с учетом соблюдения законных прав всех сторон, освобождает их от судебного спора по разделу имущества, а также от оплаты госпошлины (которая в цене значительно превышает услуги нотариуса).

Образец соглашения о разделе квартиры между супругами

СКАЧАТЬ

Соглашение о разделе недвижимости (квартиры)

город Брянск 18.04.2018

Источник: http://alimenty-expert.ru/razvod/s-detmi/kak-razdelit-imushchestvo/kvartira/

Квартирный вопрос при разводе

Квартирный вопрос разделение имущества

«Из всего, что вечно, самый краткий срок у любви» — сказал уже ставший классиком поляк Януш Вишневский. И судя по статистике расторжения браков в России — писатель, к сожалению, был прав.

Василий Максимов. Семейный раздел. 1886

К примеру, в Москве, согласно последним данным Госкомстата, распадается каждый 5-6 брак из 10 заключенных, причем происходит это чаще всего именно в первые пять лет совместной жизни. В среднем по Российской Федерации решение развестись принимают порядка 69% всех супружеских пар, так что шансы дожить вместе до глубокой старости имеет даже не каждая вторая, а гораздо меньшее количество пар.

И если с общечеловеческой точки зрения, развод — это в первую очередь масса негативных эмоций, ссоры, слезы, взаимные претензии и дети, зачастую оставшиеся без внимания и заботы одного из родителей, то с материальной точки зрения, развод — это просто раздел имущества, в первую очередь, конечно же, недвижимости — квартиры или дома.

И именно квартирный вопрос обычно становится камнем преткновения при разрешении споров между супругами — остаться без жилья не хотелось бы никому, да и выплачивать половину стоимости квартиры по силам далеко не каждому.

А ведь еще нужно учитывать интересы детей, вклад каждого из членов семьи в приобретение недвижимости и так далее.

Нюансов и особенностей в сложной процедуре раздела квартиры или дома при разводе возникает очень много и чаще всего без судебного разбирательства обойтись не удается.

Если квартира будет передана супругу по договору дарения, она принадлежит лично ему и при разводе делиться не будет.

В первую очередь стоит точно определиться — какое именно недвижимое имущество подлежит разделу.

Говоря сухим юридическим языком — только совместно нажитое, то есть та недвижимость, которая была приобретена именно в период, когда муж и жена состояли в законном браке.

Не подлежит разделу квартира, которая была получена одним из супругов по договору дарения (чаще называемого просто дарственной) или получена в наследство, а также недвижимость, приобретенная человеком до его вступления в брак.

То есть, если во время свадебного банкета, например, кто-то из родственников мужа торжественно заявляет — вот, молодожены, мы решили подарить вам квартиру, то второй половине не стоит слишком бурно радоваться — если квартира будет передана супругу по договору дарения, она принадлежит лично ему и при разводе делиться не будет.

То же касается и недвижимого имущества, полученного по наследству — даже если в этот период человек состоит в законном браке, квартира, доставшаяся ему согласно завещанию или по праву прямого наследования, остается его личной собственностью и разделу не подлежит.

С покупкой квартиры до брака также все вполне понятно — пока жил и работал один, успел накопить на квартиру, купил, а уж после женился — согласно законодательству квартира не подпадает под категорию «совместно нажитое имущество» и, соответственно, не делится. Доказать, что жилье было куплено до заключения брака очень легко — даты регистрации отношений и заключения договора купли-продажи являются лучшим свидетельством единоличного владения жильем.

В остальных случаях — покупка или приобретение в кредит, совершенные именно в период совместной супружеской жизни, делают недвижимость совместно нажитым имуществом и такую квартиру или дом придется делить согласно установленным законом нормам.

Здесь стоит упомянуть об еще одной особенности — даже если квартира была приобретена на средства, накопленные лично одним из супругов, или на деньги, подаренные родителями одного из них, то есть второй член семьи не вложил в приобретение имущества ни копейки, все равно такое жилье считается приобретенным совместно, так как в этот момент покупатель квартиры уже состоял в браке.

Самый простой способ раздела недвижимого имущества — деление строго пополам.

Кроме того, недвижимость, которая становится предметом раздела при разводе, в обязательном порядке должна быть оформлена согласно требованиям законодательства. Таким образом, любой самострой — возведенный около дома и не зарегистрированный гараж, построенный без оформления в БТИ дачный домик — разделу не подлежит, такое недвижимое имущество вначале необходимо узаконить.

Евгений Рябов. Пилят дрова

Самый простой способ раздела недвижимого имущества — деление строго пополам. И хорошо, если бывшим мужу и жене удалось договориться мирно, обменять квартиру на две поменьше или остающийся в квартире супруг (супруга), согласились выплатить причитающуюся второму члену распавшейся семьи половину рыночной стоимости квартиры.

К сожалению, договориться мирным путем удается не часто и тогда дело о разделе недвижимости направляется в суд того района, в котором расположена квартира ставшая предметом разбирательств.

Обычно суд принимает решение о разделе недвижимости в равных долях, однако, если кто-то из супругов сможет доказать, что его вклад в улучшение, ремонт, перепланировку и меблировку данной квартиры гораздо более значим, чем вклад бывшей «второй половины», то суд может принять решение увеличить долю доказавшего свои права человека.

Например, если во время совместного проживания жена не работала и все средства на перепланировку, капитальный ремонт или пристройку были внесены в семейный бюджет из заработной платы мужчины, он, теоретически, может претендовать на большую долю в недвижимом имуществе. Однако при этом бывшему супругу необходимо доказать, что не работавшая жена в данный период времени не проходила обучение и пренебрегала своими домашними обязанностями — не занималась детьми, не помогала по хозяйству и так далее.

Марк Шагал. Пьяница. 1910-1912

В случае если женщина являлась главным добытчиком в семье, а супруг пил и обустройством дома не занимался, жена также может претендовать на большую часть недвижимости.

Понятно, что доказать — кто сколько вложил средств в покупку, ремонт и обустройство квартиры, кто больше пил, а кто потратил массу сил и времени на проведение ремонта — довольно сложно.

В такой ситуации необходимо будет предоставить не только справки о заработной плате, чеки на приобретение, например, строительных материалов, но и привести в суд свидетелей, которые смогли бы подтвердить, что бывший супруг не оказывал помощи в осуществлении ремонта и пренебрегал своими семейными обязанностями.

Также доля одного из супругов в совместно нажитом недвижимом имуществе может быть увеличена судом с учетом того, что несовершеннолетние дети остаются проживать именно с ним.

Проще всего при разводе разделить квартиру, которая была приватизирована в то время, когда пара состояла в законном браке — при приватизации, каждому участнику процесса сразу выделяется определенная доля, зафиксированная в техническом паспорте на квартиру, причем участие в приватизации принимают, в том числе и несовершеннолетние дети.

Таким образом, если в момент приватизации в квартире проживала семья из четырех человек — папа, мама и двое детей, и никто из супругов не написал письменного, заверенного нотариально отказа от участия в приватизации (что происходит, на самом деле, довольно редко), то каждому из них принадлежит по 25% от недвижимого имущества, так что при разводе вопросов не возникает. Другое дело — как семья будет делить свою собственность физически, кто кому сколько должен выплатить и сможет ли бывший член семьи продать только свою часть недвижимости. Главный нюанс — если супруг планирует продать свою часть приватизированной квартиры, то в первую очередь, согласно законодательству, он должен предложить выкупить свою долю другим участникам приватизации и только после их отказа выставлять ее на продажу.

В том случае, если квартира была приобретена в ипотеку, существует два варианта развития событий при разводе.

Чаще всего ипотека оформляется на обоих супругов — таким образом банки перестраховываются на случай развода собственников жилья, да и доходов только одного члена семьи обычно не хватает на оформление ипотечного кредита.

В таком случае недвижимость однозначно делится пополам и бывшие супруги совместно решают — продавать ли квартиру, чтобы разделить средства поровну или оставить в совместном пользовании.

Если же ипотека оформлена на одного из бывших супругов, то окончательное решение обычно принимает суд — возможно, что раздел имущества будет происходить согласно доле, определяемой ежемесячными взносами по кредиту, которые выплачивались уже после вступления в брак, то есть данная часть квартиры становится совместно нажитым имуществом. Если же первоначальный взнос за квартиру был внесен получателем кредита еще до оформления брачных отношений, то разделу в равных долях подлежит часть квартиры или ее стоимость за вычетом первоначального взноса.

Безусловно, при разделе недвижимости в равных (или увеличенных, согласно решению суда) долях, пропорционально будут разделены и имеющиеся долги по оплате коммунальных услуг.

И еще один немаловажный нюанс — существует срок исковой давности, согласно которому на раздел имущества после развода отводится 3 года. То есть делить недвижимость необходимо сразу после расторжения брака, уже через 3 года претендовать на какую-либо часть квартиры бывшие члены семьи не имеют права.

Исключения составляют лишь те случаи, когда бывший супруг (супруга) сможет доказать, что все это время не имел возможности обратиться в суд из-за болезни (своей или других членов семьи) или по другим весомым причинам. Заявление — «я не знал, что существует срок исковой давности» — таковой не является.

© Анна Седых, специально для рмнт.ру

04.08.11

Источник: https://www.rmnt.ru/story/realty/kvartirnyy-vopros-pri-razvode.336894/

Раздел квартиры при разводе и выделение долей по обоюдному соглашению или через суд, купленной или приватизированной до и во время брака

Квартирный вопрос разделение имущества

Когда супруги разводятся, квартирный вопрос выходит у каждого из них на первый план, ведь после развода им нужно будет где-то жить, и желательно, чтобы такое место проживания не было совместным. В то же время делить жилую недвижимость между разводящимися сторонами чрезвычайно сложно, так как при этом почти невозможно достичь гармонии между интересами каждого из них.

Мирный раздел

Данный способ решения проблемы раздела совместно нажитой недвижимости является идеальным, ведь при этом супруги, «не вынося сор из избы», могут достичь взаимовыгодных договоренностей и расстаться мирно, без скандалов и судебных разбирательств с вызовом свидетелей, найма адвокатов, проведения оценочных экспертиз.

Неофициальные договоренности

Разводящиеся супруги могут неофициально (то есть без документального закрепления) договориться о том, как будет произведен раздел.

Однако такие договоренности будут что-либо значить только тогда, когда на их основании будут произведены определенные действия (например, произойдет размен квартиры на две отдельные квартиры либо недвижимость будет продана, а вырученные средства — разделены между сторонами).

Официальные договоренности

Официальные договоренности значат намного больше. На них можно ссылаться, если одна из сторон неожиданно решит изменить свое мнение о том, как должен быть разделен дом. Например, стороны могут заключить соглашение о разделе имущества.

Доли в жилье

В мирном порядке стороны могут договориться об определении долей в праве собственности на жилую недвижимость, так как до развода, как правило, такие доли не определяются, и муж и жена владеют домом на равных правах. При этом допускается выкуп доли одной стороны второй стороной.

Заключая соглашение об определении долей, супруги могут не соблюдать правило равенства долей. В некоторых случаях доли могут быть определены задолго до развода — в брачном соглашении либо по требованию кредиторов.

Соглашение

Соглашение между сторонами может быть оформлено в простой письменной форме, однако любой юрист скажет, что лучше всего заверить его у нотариуса. Такое соглашение должно быть составлено в трех экземплярах: для каждого из супругов и для того государственного органа, который в случае необходимости будет производить регистрацию прав на жилое помещение.

В соглашении могут быть учтены доли каждой из сторон в праве собственности на квартиру.

Можно составить отдельное соглашение относительно жилья, а можно в едином документе отразить договоренности, касающиеся всего, что было нажито совместно.

Несмотря на все явные достоинства такого способа урегулирования отношений, в нашей стране возможностью заключить соглашение о разделе недвижимости пользуются нечасто.

Раздел через суд

Когда прекращение семейных отношений и решение спорных вопросов возможно исключительно с помощью внешнего вмешательства, то не избежать обращения в суд.

Обращаться к мировому судье нужно, если нет споров о детях, а также цена иска при разделе недвижимости не превышает 50 000 рублей.

Во всех остальных случаях бракоразводный процесс возможет только в районном судебном органе.

За обращение в суд взимается государственная пошлина (от 600 рублей до 60 000 рублей, что зависит от стоимости делимого имущества).

Судья, рассмотрев дело, может определить доли супругов в праве на недвижимость либо присудить его одной стороне, обязав ее, в свою очередь, выплатить компенсацию противоположной стороне. При этом противоположная сторона должна быть обеспечена жильем и быть согласной на получение компенсации.

Раздел квартиры, приобретенной до брака

Та квартира, которая была приобретена мужем или женой до брака, не подлежит разделу при разводе. Она признается личной собственностью соответствующей стороны спора.

Однако вторая сторона своими усилиями либо вложениями может сделать так, что произойдет увеличение стоимости такой квартиры (например, сделать хороший ремонт), что может стать для суда основанием для признания ее общим имуществом супругов с последующим разделом на равные доли. Если данный вопрос разрешается самими сторонами путем достижения соглашения, то раздел может быть осуществлен в любых пропорциях.

Раздел приватизированной квартиры

Приватизированная квартира при разводе не делится между супругами, если во время брака не было произведено изменение законного режима собственности. Бесплатная приватизация признается безвозмездной сделкой, при заключении которой квартира переходит в личную собственность кого-либо из супругов.

Каждый из супругов получает в праве собственности на квартиру именно ту долю, которая установлена договором приватизации и выданным свидетельством о праве.

Раздел неприватизированной квартиры

При разводе не представляется возможным разделить муниципальное неприватизированное жилье. Право пользования такой квартирой предусмотрено договором социального найма. Такие жилые помещения не принадлежат тем лицам, которые в них проживают, а являются муниципальной собственностью.

Источник: http://razvod-expert.ru/imushhestvo/sovmestnoe/kvartiry/

101Адвокат
Добавить комментарий