Материнский капитал при ипотеке в неофициальном браке

Материнский капитал при разводе

Материнский капитал при ипотеке в неофициальном браке

Государственная поддержка многодетным семьям предоставляется государством в рамках принятого ФЗ № 256. Единовременные выплаты отчисляются при рождении двух и более детей. Однако не всегда брак мужчины и женщины оказывается счастливым, поэтому возникает вопрос в отношении раздела материнского капитала при разводе.

Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Суть материнского капитала

Материнский капитал создан для повышения демографии в России. Государственная дотация предназначена для матерей, но в ряде ситуаций может оформляться на отца. Основное условие — в семье рождается второй и последующий ребенок.

Выплата имеет целевое назначение для оказания финансовой поддержки многодетных семей. Социальная помощь предоставляется при соблюдении следующих требований:

  • применение только в безналичном формате;
  • передача средств осуществляется в рамках сертификата;
  • адресат — женщина (в некоторых случаях — мужчина);
  • целевое назначение денег — в основном предоставляются на улучшение условий проживания);
  • функции контроля над использованием средств осуществляет ПФ России.

Получение льгот зафиксированы в положениях ФЗ № 256. Нормативный документ также указывает, на какие цели можно реализовать сертификат:

  • покупка объекта недвижимости за наличные средства;
  • оформление жилплощади по ипотечному кредитованию;
  • ремонт, т. е. улучшение имеющегося дома или квартиры;
  • возведение собственного жилья;
  • внесение средств в качестве платы за обучение несовершеннолетнего лица;
  • перечисление денег на накопительный счет матери для получения пенсии в будущем;
  • реализация средств на лечебно-профилактические мероприятия ребенка с группой инвалидности.

Выплаты имеют усредненную сумму, размер которой составляет 453 тысячи руб.

Материнский капитал в 2020 г.

Категории лиц, обладающие правом на целевые средства

Получить материнский капитал, как правило, может только женщина. Нарушение правил допускается при формировании следующих обстоятельств, при которых мать:

  • скончалась во время родов;
  • пропала без вести;
  • аннулирование прав родителя;
  • живет отдельно, опекунство осуществляет отец;
  • имеет статус «недееспособная»;
  • за совершенное уголовное преступление отбывает срок в местах не столь отдаленных.

Вместе матери оформление сертификата допускается на:

  • отца, при условии, что он проживает вместе с детьми;
  • лица, не достигшего 18 лет;
  • опекуна, выполняющего функции на основании решения судьи;
  • усыновитель после оформления бумаг.

Читать так же:  ​​Где взять справку о составе семьи

Подавать заявление на использование материнского капитала, в т. ч. при разводе, может только владелец документа. Примечательно, что реализация сертификата допускается, если по факту покупателем выступает супруг женщины. К примеру, муж оформил на себя ипотеку, а жена разрешает использовать социальную помощь.

Процедура раздела собственности, оформленной с участием маткапитала

В ряде ситуаций возникает вопрос, как делят супруги материнский капитал при разводе. Однако в положениях ФЗ № 256 указано, что средства по сертификату не подлежат разделу, т. к.

это не совместно нажитое имущество (часть 1, статья 3). Таким образом, право получить государственную поддержку предоставлено матери или усыновительнице.

Супруг вправе претендовать на выплату при возникновении исключительных обстоятельств.

Раздел общего имущества супругов

Примечательно, что в статье 34 СК России прописано, какие предметы расценивают, как совместно нажитое имущество:

  • движимое и недвижимое имущество;
  • средства, предназначенные на целевые нужды, пенсионные пособия;
  • доход, полученный за рабочую деятельность, в т. ч. предпринимательского труда;
  • вклады, доли в уставном капитале и т. п. средства и паи.

Помимо единовременных целевых выплат, к общей собственности не относят:

  • предметы личного пользования (единственное исключение — предметы роскоши);
  • собственность, приобретенная до вступления в брачный союз;
  • имущество, полученное по процедуре наследования, в рамках дарственной или по безвозмездному договору;
  • права на интеллектуальную собственность.

Статья 34 Семейного кодекса РФ «Совместная собственность супругов»

Приобретение жилплощади

Раздел материнского капитала при разводе супругов при условии, что жилье приобреталось с частью сертификата, подлежит распределению по долям. Однако в бумагах на момент покупки квартиры выдвигалось основное требование — выделение для членов семьи части на владение недвижимости. Таким образом, происходит раздел имущества.

Например, семья из 4 граждан купили домовладение площадью 350 м.кв. — каждый получил по 87,5 м.кв. При разводе супругов раздел собственности должен осуществляться без нарушения прав несовершеннолетних граждан.

Первый взнос по ипотечному кредитованию или погашение ссуды

Приобретая недвижимость в кредит (ипотека) с использованием материнского капитала, у супругов есть аналогичные права, как и при покупке квартиры за собственные средства.

Основное требование — выделение равных долей для каждого члена семьи.

Однако в вопросе, как разделять материнский капитал при разводе, существуют особенности:

  1. Выплатами по кредиту будут заниматься муж и жена в равных пропорциях. То есть разделу подлежит не только квартира или дом, но и долги по ипотеке. Примечательно, что у одной сторон доля в недвижимости может быть меньше.
  2. Выставить жилье на продажу при действующем кредите сложно. Сделки подобного плана сопровождаются кредитно-финансовым учреждением, а ценник устанавливается ниже, чем на рынке. Более того, часть вырученных денег пойдет на погашение остатка задолженности. Для самостоятельной продажи потребуется получить разрешения от банковского учреждения и органов попечительства.

Читать так же:  ​​Тайна усыновления ребенка

Ремонт квартиры или дома

По закону допускается, чтобы средства от господдержки направлялись супругами на проведение ремонта или иных мер по улучшению жилья. Но в таком случае необходимо инициировать выделение материнского капитала при разводе согласно долям мужа, жены и детей.

Как разделить дом при разводе, приобретенный с участием маткапитала?

Как правило, деньги по сертификату используют для улучшения жилья, на покупку квартиры или дома. При этом в недвижимости прописывается каждый член семьи. Однако права на материнский капитал есть при разводе только у женщины, но по закону супруг получает выделенную долю.

Если дом приобретается на средства из господдержки, то жилплощадь делится на всех представителей семьи. Но при покупке недвижимости родители обязаны выполнить требование по выделению долей. Если этого не произошло, то при разводе инициируется распределение частей в равных пропорциях между всеми родственниками (отец, мать, дети), а остальная жилплощадь делится между супругами.

Раздел материнского капитала между детьми при разводе

Целевая выплата предназначена для несовершеннолетних граждан, а не для их отца и матери. Данное утверждение прописывается также в договоре — графа «целевое назначение». При разделе материнского капитала при разводе родителей предполагается выделение равных долей для каждого ребенка, невзирая на их количество в семье.

Права несовершеннолетних лиц являются неприкосновенными. О соблюдении интересов детей заботятся не только родители, но и органы попечительства. Поэтому раздел имущества осуществляется между супругами, а доли детей не учитываются.

Поэтому когда заходит речь о продаже квартиры или дома, в реальности сделать этого не получится. Обусловлено это тем, что четверть жилья мужа нельзя продать. В качестве выхода из ситуации предусмотрены следующие варианты решения проблемы:

  1. Выделение части в собственности в натуральном виде — к примеру, если дом имеет 4-6 комнат, то мужу достанется для проживания 1 помещение.
  2. Возмещение стоимости доли в денежном эквиваленте или обмен на транспортное средство или садовый домик.
  3. Продажа собственности. Здесь допускается передача вырученных денег в объеме равной четвертой доли, предназначенной для супруга. Если детей больше 3, то размер суммы уменьшается.

Служащие ведомства осуществляют контроль над ситуацией во избежание нарушение прав несовершеннолетних граждан. Часть от вырученных средств должна зачисляться на счета в банке, открытые на имя дитя. В остальных случаях происходит выделение части жилых комнат в новом доме или квартире.

Социальная поддержка имеет адресное назначение и направляется на поддержание многодетных семей или конкретного физического лица. Оформление выплат и льгот полным составом семьи — причины для разделения полученных средств. Если помощь, как в случае с мат. капиталом, имеет целевое назначение, то аннулируется возможность распределения денег при бракоразводном процессе.

Читать так же:  Регистрация брака за границей

Нюансы использования сертификата после развода

Права на единовременную выплату возникает и заканчивается на условиях, указанных в Федеральном законе Российской Федерации № 256. Однако в нормативно-правовом документе отсутствуют сведения о влиянии бракоразводного процесса на полномочия использовать сертификат.

В силу того, что государственная помощь является именной и имеет целевое назначение, то в большинстве случаев женщина становится владельцем. При этом неважно состоит мать в официальных отношениях или находится в разводе. Поэтому после расторжения брака женщина вправе применять сертификат по назначению.

Мат. капитал — помощь от государства, направленная конкретному адресату с целью поддержать многодетную семью. При инициации расторжения брака раздел такого имущества невозможен. Сертификат выписывается на имя женщины для использования по целевому назначению.

Применение государственной поддержки на улучшение жилья после развода не является основанием для возникновения права на недвижимость у отдельно проживающего бывшего мужа.

Недвижимость делится между матерью или законным опекуном и каждым несовершеннолетним гражданином.

Примечательно, что эти условия и правила действительны в ситуациях, когда женщина проживает в неофициальном союзе или в свидетельстве о рождении чад не заполнена графа «отец».

Источник: https://zakonoved.su/materinskij-kapital-pri-razvode-raschet.html

Материнский капитал: тонкости и нюансы

Материнский капитал при ипотеке в неофициальном браке

Здравствуйте! Я хотела бы задать вопрос по материнскому капиталу, вернее, о внесенных изменениях. Они распространяются на ссуды, взятые в Сбербанке? Помимо кредитного договора, какой еще финансовый документ нужен (если ссуда взята на приобретение жилья)? У нас такая ситуация: мы взяли ссуду на неотложные нужды.

Потратили эти деньги на проводку газа, постройку пристройки (строил мой муж с другом), на приобретение газового оборудования (счетчик, газовая колонка и т.д.), ванную комнату обустраивали.

В нашей ситуации можно ли погасить ссуду за счет материнского капитала или это не относится к нашему случаю? Кириллова Надежда К сожалению, нельзя. У Вас была реконструкция, а законодатель позволяет направлять материнский капитал только на строительство, если говорить об индивидуальном жилищном строительстве.

В п.

7(д) постановления правительства от 13.01.2009, которое касается материнского капитала, говорится о порядке оформления в собственность жилого помещения. Ясно, что оформляется оно должно на супругов, детей, а кто такие остальные члены семьи, совместно проживающие и причем здесь они – непонятно. Разъясните, пожалуйста, эту фразу.

И еще, у мужа есть сын от первого брака, он проживает и прописан с матерью, у нас с ним двое общих детей. Не придется ли нам включать в число собственников его сына от первого брака?

Рыбакова Светлана

В число членов семьи, помимо родителей и их детей, могут входить бабушки и дедушки, иные лица, вселенные в жилое помещение как члены семьи. Сына от первого брака включать в число собственников не нужно.

В течение какого времени можно оформить материнский капитал? Спасибо.

Дьячков Олег Александрович

За получением государственного сертификата на  материнский  капитал  можно обратиться  в любое время, с момента оформления  свидетельства о рождении ребенка  (с рождением  которого Вы приобрели право на материнский капитал).  С заявлением о распоряжении средствами материнского капитала можно обратиться через 2 года и 6 месяцев с момента рождения (усыновления) ребенка, а  в случае необходимости использования средств материнского капитала на погашение долга по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной, по 31 декабря 2010 г. включительно – в любое время, с момента рождения (усыновления) ребенка (с рождением (усыновлением) которого приобретено право на получение материнского капитала.

Здравствуйте, у меня вопрос о материнском капитале. В связи с изменениями в закон, я могу закрыть кредит, который я получила на приобретение жилья до рождения второго ребенка? Но у меня такая ситуация.

Родился второй ребенок, мы продали очень малогабаритную квартиру, которую мы купили за счет кредита, и на эти деньги мы купили другую квартиру, более просторную – семья-то большая. Но кредит-то у меня есть на приобретение жилья, и остаток еще большой.

Могу ли я закрыть часть кредита с помощью материнского капитала?

Сафронова Татьяна

Можете, так как было улучшение жилищных условий.

Мной в 2006 году была куплена квартира по ипотеке, созаемщиком выступил мой родной брат. Квартира полностью принадлежит мне, с женой мы проживаем в неофициальном браке, в 2007 году родилась вторая дочь, получили сертификат на материнский капитал.

Но для погашения ипотеки по материнскому капиталу необходимо, чтобы созаемщиком была моя жена, и квартира была оформлена в общую собственность на всех членов семьи, т. е. на меня, жену, и двух дочерей. Но банк не пойдет на переоформление документов до погашения ипотеки.

Получается замкнутый круг? Как нам поступить в сложившейся ситуации, какие меры принять для того, чтобы воспользоваться маткапиталом для погашения ипотеки по данной квартире? И ожидаются ли поправки к закону об использовании материнского капитала?

Каримов Ильдар Рафаилович

Постановлением  Правительства РФ №20 от 13 января 2009 г. в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий внесены изменения. Теперь средства материнского капитала можно направить на погашение ипотечных кредитов, если стороной договора займа является не только сама женщина, получившая сертификат, но и ее супруг. Однако воспользоваться средствами материнского капитала возможно только в том случае, если брак зарегистрирован в установленном законом порядке. У Вас же иная ситуация – гражданский брак.

Добрый день, согласно последним изменениям к закону о материнском капитале этими деньгами можно погасить часть ипотеки, однако только в том случае если заемщиком выступает жена. А если квартира оформлена по ипотеке в совместную собственность мужа и жены, какие есть реальные варианты использовать материнский капитал на погашение ипотеки?

Коробицын Василий Николаевич

Постановлением Правительства РФ №20 от 13 января 2009 г. в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий внесены изменения. Теперь средства материнского капитала можно направить на погашение ипотечных кредитов, если стороной кредитного договора  является не только сама женщина, получившая сертификат, но и ее супруг.

Для того, чтобы территориальный орган ПФ принял положительное решение, собственнику достаточно дать письменное обязательство в дальнейшем оформить это жилье в собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи.

Супруга – поручитель по ипотечному кредиту, возможно ли воспользоваться материнским капиталом для гашения данного кредита?

Юдин

Постановлением Правительства РФ №20 от 13 января 2009 г. в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий внесены изменения. Теперь средства материнского капитала можно направить на погашение ипотечных кредитов, если стороной кредитного договора является не только сама женщина, получившая сертификат, но и ее супруг.

Для того, чтобы территориальный орган ПФ принял положительное решение, собственнику достаточно дать письменное обязательство в дальнейшем оформить это жилье в собственность родителей, детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи.

На ваши вопросы отвечает юрист Анна Соколова,
Бизнес-бюро “
Doc-Net

Источник: https://rg.ru/2009/01/29/yurist-matkapital.html

Можно ли погасить ипотеку мужа материнским капиталом?

Материнский капитал при ипотеке в неофициальном браке

Использование материнского капитала подразумевает, что в семье появится второй ребенок. Однако реалии таковы, что в России хватает неполных семей, в которых мать одна воспитывает детишек. Возникает вопрос, можно ли семейным капиталом погасить ипотеку мужа при повторном или первом браке.

Материнский капитал и гражданский брак

Для того, чтобы погасить маткапиталом ипотеку мужа, необходимо, чтобы брак был официально зарегистрированным. Если брак является гражданским, то заплатить за его долг не получится. Средствами МК жена может погасить только собственную ипотеку, если она была ранее взята.

Та же ситуация, если идет речь о разведенной паре. Например, они решили погасить сертификатом остаток платежей и поделить квартиру пополам. Однако Пенсионный фонд не даст разрешения на операцию – разведенные не считаются семьей, следовательно, уплатить задолженность супруга не получится.

Другое дело, если ипотека была взята совместно в браке, и даже после развода бывшие супруги продолжают совместно оплачивать общий долг. В таком случае погасить задолженность мужа получится.

Если ипотека взята до брака

Если жилищный заем взят мужем до брака, то во время пребывания в брачных отношениях кредит на жилье маткапиталом погасить можно. Даже в том случае, если оба ребенка жены – от первого брака. Главное для этого – иметь официально зарегистрированный брак.

Следует учесть, что для того, чтобы иметь возможность потратить МСК на улучшении жилищных условий, владелец жилплощади – в данном случае муж – должен дать нотариально заверенное обязательство выделить детям долю в квартире. После снятия обременения он должен выполнить свое обязательство, в противном случае его могут привлечь к адмнинистративной или уголовной ответственности.

Больше о снятии обременения с жилья говорим в этой статье.

При этом закон ничего не говорит о жене. Муж имеет полное право выделить доли только детям, а не супруге. Израсходованный детский капитал, принадлежавший ранее жене, не может служить основанием для признания ее собственницей части жилья.

Если материнский капитал оформлен до брака

Обычно сертификат оформляется после рождения ребенка. Иногда даже еще до взятия жилищного займа. О том, как получить эту субсидию, рассказываем здесь. Если сложилась такая ситуация, что мужчина женился на женщине с двумя детьми и имеющей право на МК, то он может закрыть свой долг за счет этих денег.

Таким образом, неважно, когда был оформлен сертификат – до брака или во время его, до взятия ипотеки или во время ее оплаты – закрыть жилищный заем можно. Подробнее об использовании субсидии для погашения ипотечных займов читайте в этой обзоре.

Как уже было сказано выше, даже если муж израсходовал материнский капитал своей жены, это не наделяет супругу правом на квартиру. Поэтому, если квартира была оформлена целиком на супруга, то жена не имеет права претендовать на часть жилплощади после развода.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Однако, если ей больше негде жить, она может сохранить за собой право проживания на жилплощади.

После развода обычно происходят следующие действия

  • Квартира целиком и полностью остается за мужем при обязательстве с его стороны после погашения долга выделить долю детям.
  • Жена сохраняет за собой право проживания на жилплощади – обычно сроком на 1 год. Если суд определил, что дети должны жить с ней, то – до совершеннолетия детей.
  • Рассчитывается сумма всех уплаченных платежей по ипотеке, совершенных в период совместной жизни, в том числе – средства детского капитала.
  • Данная сумма делится пополам, и одну половину супруг обязан выплатить жене. Произведенные платежи считаются вложением в совместно нажитое имущество, и их стоимость должна быть компенсирована.
  • Выгодные предложения по ипотеке от Сбербанка России  ⇒

Таким образом, заплатить маткапиталом ипотеку мужа можно. Однако у супругов после этого возникают определенные обязательства друг перед другом, и в случае развода они могут послужить предметом серьезных судебных разбирательств.

В этой статье рассказываем, как делится квартира, взятая в кредит, после развода супругов.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Рубрика “вопрос-ответ”

Скрыть ответ

Консультант

Татьяна, я не могу вам ответить за банк. У всех разная внутренняя политика, кто-то и на месячную просрочку не обратит внимание, кто-то из-за неоплаты в 1 день откажет. В Сбербанке, к примеру, с этим очень строго

Скрыть ответ

Консультант

Михаил, гражданский брак не является официальным. Если мама, владелица материнского капитала, включена в ипотечный договор как созаемщик, она может внести средства МК в погашение

Скрыть ответ

Консультант

Ирина, нет. Он сможет воспользоваться средствами материнского капитала только в том случае, если вы будете прописаны в договоре как созаемщик

Скрыть ответ

Консультант

Люба, если вы приобретаете недвижимость сообща, т. е. вы оба будете прописаны как собственники + выделяете доли своим детям, тогда да, можно погасить ипотеку за счет МСК

Скрыть ответ

Консультант

Источник: https://kreditorpro.ru/mozhno-li-materinskim-kapitalom-pogasit-ipoteku-muzha/

Ипотека и гражданский брак / Sibdom.ru

Материнский капитал при ипотеке в неофициальном браке

Банки не скрывают, что хотели бы видеть в числе своих клиентов супружеские пары. Именно для них разрабатываются самые интересные кредитные программы и готовятся специальные предложения. Что ожидает при получении ипотеки супругов, не состоящих в официальном браке, «Недвижимости-Инфо» рассказали специалисты.

Состоит заемщик в официальном браке или нет, не сказывается на принятии решения банка о выдаче ипотеки. Оценивая платежеспособность заемщика, банк принимает во внимание уровень его дохода, опыт работы, наличие другой недвижимости. Штамп в паспорте в этот круг критериев оценки не входит.

Ставки по стандартным программам, сроки и прочие параметры кредитования одни и для зарегистрированных заемщиков, и для тех, кто пока официально не оформил семейные отношения.

Правда, для получения кредита в некоторых банках факт ведения совместного хозяйства не состоящим в официальном браке заемщикам придется подтвердить.

«Большинство банков в Красноярске выдают ипотеку заемщикам, не состоящим в официальном браке, – рассказывает руководитель интернет-портала «Финансист» Анастасия Потёкина. – Один из гражданских супругов в таком случае выступает в качестве заемщика, другой – в качестве созаемщика по кредиту.

При этом, соответственно,  учитывается совокупный доход обоих супругов. Единственный момент, который  стоит учитывать, – что в одних банках квартира может быть оформлена только в  собственность одного из них, в других – только в долевую собственность обоих,  а в каких-то – по выбору самих супругов.

Реже встречаются программы ипотечного  кредитования у банков, по которым необходимо будет предоставить  доказательства в банк, что заемщик состоит в гражданском браке, например, о том, что у заемщиков есть общие дети или общая собственность.

Специальных предложений для данной категории заемщиков нет, все они кредитуются по стандартным программам банка».

Упущенные возможности

Несмотря на то, что стандартные условия одинаковы и для гражданских, и для зарегистрированных супругов, для незарегистрированных семей закрыта возможность получить ипотеку по специальным программам банков.

«Такие пары не могут претендовать на льготные ставки по программе «Молодая семья» в Сбербанке, – рассказывает руководитель отдела по ипотечному кредитованию компании «Гранта-недвижимость» Ирина Селиванова. – У таких заемщиков вообще меньше возможностей.

Например, если кредит оформлен только на отца, мама, не состоящая с ним в официальном браке, не сможет воспользоваться материнским капиталом для погашения ипотечного кредита. Кроме того, на рынке все еще есть банки, которые не готовы учитывать доход второго неофициального супруга при определении размера кредита, а это очень важно.

Учитывая высокую стоимость недвижимости в Красноярске, дохода одного супруга может оказаться недостаточно для получения кредита на приобретение той недвижимости, на покупку которой рассчитывала семья».

 «Такие семьи, к сожалению, не смогут воспользоваться социальными программами «Молодая семья» или «Ипотека + материнский капитал», так как для этого их брак должен быть зарегистрирован в книге записи актов гражданского состояния, то есть быть официально оформленным, – добавляет управляющий «ВТБ 24» в Красноярском крае Виталий Чумаков.

– В то же время банк может учесть гражданских супругов в качестве созаемщиков при удовлетворении следующих условий: гражданские супруги имеют совместных детей и/или совместно нажитое имущество (недвижимость, транспортные средства) и/или могут документально подтвердить длительное (не менее двух лет) ведение совместного хозяйства (например, продажа недвижимого имущества одним из гражданских супругов с одновременным приобретением недвижимости, оформленной в собственность другого супруга, неоднократные совместные туристические поездки, совместное пользование транспортными средствами, постоянная/временная регистрация по одному адресу и пр.).  В «ВТБ 24» нет «сложных» или «нежелательных» клиентов. Для каждого заемщика подбирается индивидуальных вариант исходя из условий. Такие заемщики могут воспользоваться любой стандартной программой «ВТБ 24» (готовое жилье, строящееся, нецелевой ипотечный кредит, гаражная ипотека) или, если один из членов семьи претендует на льготы, социальной ипотечной программой, например, ипотекой для военных.

 Особенности оформления недвижимости

 Другой важный момент, который необходимо учесть гражданским супругам, – как оформляется собственность на приобретаемую квартиру. Банки требуют, чтобы недвижимость, приобретенная за счет кредита, полученного гражданскими супругами, была оформлена в собственность основного заемщика. Некоторые кредиторы разрешают оформлять приобретенную недвижимость в долевую собственность.

«Право собственности на приобретаемую квартиру оформляется на того из супругов, на кого оформлена ипотека, как правило, это супруг, получающий больший доход, – объясняет руководитель отдела по ипотечному кредитованию компании «Гранта- недвижимость» Ирина Селиванова.

– Свидетельство о праве собственности оформить на гражданского супруга разрешают не все банки. Так, в Сбербанке гражданский супруг вообще не может являться участником сделки. Таким образом, гражданский супруг лишается официального права на квартиру.

Если пара распадется и встанет вопрос о разделе имущества, по закону он не будет иметь никакого права на эту недвижимость».

 Все это, по словам специалистов, в конечном счете приводит к тому, что супруги принимают решение о регистрации брака.

«Чтобы получить более выгодные ставки и оформить ипотеку по специальным программам, в подавляющем большинстве случаев для получения ипотеки парам приходится узаконивать свои отношения.

При этом, если случается несчастье и семья распадается, такую недвижимость делят только в судебном порядке. Однако членам семьи банки разрешают выкупить у бывшего родственника (бывшего мужа или жены) принадлежащую ему долю в первую очередь», – говорит Ирина Селиванова.

Юридическая сторона вопроса

 Если же супруги все-таки решили получать ипотеку в гражданском браке, специалисты советуют сторонам документально подтверждать расходы, понесенные при оплате ипотеки. Ведь если интересы состоящих в зарегистрированном браке супругов защищает закон (приобретаемое ими имущество является их совместной собственностью), то факт сожительства не порождает юридических последствий.

 «На жилое помещение, приобретенное лицами, не являющимися супругами (лицами, не состоящими в зарегистрированном браке), не возникает права общей совместной собственности.

То есть, если право собственности на квартиру будет зарегистрировано на одного из таких лиц (сожителей), то второй собственником не является, в том числе не будет признан им в судебном порядке, – рассказываетюрист группы компаний «Арбикон» Инна Головизнина. – Кроме того, сожитель не входит в круг наследников по закону.

В таком случае в договоре купли-продажи можно предусмотреть, что квартира приобретается в общую долевую собственность этих лиц, при этом соотношение долей может быть любым.

Однако при этом нужно учитывать, что общая долевая собственность на квартиру (как и любое неделимое имущество) всегда означает, что сособственники должны будут договариваться о совместном распоряжении квартирой, в противном случае оба или один из них несет риск неблагоприятных имущественных последствий.

То есть, если впоследствии совместное проживание сособственников прекратится, желательно продать квартиру или передать долю одного из них другому (возмездно или безвозмездно), иначе возникает риск продажи или дарения доли третьему лицу (со всеми вытекающими отсюда последствиями). Эта ситуация, впрочем, является стандартной для участников долевой собственности.

На приобретение квартиры банком, как правило, выдается кредит одному из сожителей, второй, скорее всего, будет являться созаемщиком. Понятия «созаемщик» в законе не существует, практически его статус приравнен к поручителю – то есть права на получение кредита нет, ответственность перед банком у созаемщика солидарная с основным заемщиком.

 Инна Головизнина советует в такой ситуации каждому из супругов вносить платежи от своего имени – платить через кассу банка, а не платежный терминал, при этом в платежном документе указывать себя плательщиком.

В противном случае будет предполагаться, что платежи вносились основным заемщиком (обязательства по кредитам, как правило, исполняются через текущий банковский счет заемщика, при внесении денег на счет физического лица паспорт не требуется, поэтому по умолчанию плательщиком будет указан владелец счета).

 В такой ситуации сожитель, не являющийся собственником квартиры, вправе потребовать от второго сожителя возврата денежных средств, внесенных им в счет исполнения обязательств по кредитному договору, и уплаты процентов по ставке рефинансирования Банка России. К таким требованиям применяется трехлетний срок исковой давности.

 Если часть стоимости квартиры или платежей по кредиту была оплачена за счет денежных средств одного из сожителей (накоплений от продажи имущества и пр.

), нужно сохранить документы об источнике средств, а также указать это в договоре купли-продажи или иных документах (например, заем сожителю, на имя которого приобретается квартира).

Обязательства по кредиту также не являются общими долгами сожителей, перед банком отвечает тот, кто является заемщиком, созаемщиком или поручителем. В каждом конкретном случае до получения кредита и приобретения жилья лучше предварительно проконсультироваться у юриста».

 По словам специалистов, в большинстве случаев при распаде семьи гражданские супруги продают ипотечную квартиру с разрешения банка.

 «Если раньше гражданские супруги, купившие в ипотеку квартиру, решали разойтись, они сталкивались с тем, что с продажей такой находящейся в обременении у банка недвижимости могли возникнуть сложности, – рассказывает инспектор центра недвижимости «ИЖИ» Светлана Русанова. – Сегодня сделки с обремененными квартирами в Красноярске не редкость, процедура полностью отработана, времени такая сделка занимают примерно столько же, сколько продажа квартиры за наличный расчет.

После погашения оставшейся части кредита обременение в Росреестре снимается в течение трех дней, а регистрация договора купли-продажи проходит в течении 10 дней, соответственно, при наличном расчете мы сдаем документы на снятие обременения и на переход права собственности одновременно».

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1317/

Как не потерять жилье по ипотеке в гражданском браке | Ипотека онлайн

Материнский капитал при ипотеке в неофициальном браке

Ипотека в гражданском браке не запрещена законом. Но такого понятия в законодательстве не существует. Заемщик либо состоит в законном браке (зарегистрированном в ЗАГСе), либо считается холостым/незамужним.

Однако многие семьи в России хотели бы приобрести квартиру в ипотеку в гражданском браке. Посмотрим, как грамотно поступить при оформлении кредита на пару, которая не зарегистрировала семью официально.

Брак без оформления – что говорит закон

Гражданский брак – удобная форма жизни для многих семей. Позволяет избежать сложной процедуры развода, игнорировать бюрократические процедуры, связанные со сменой фамилии. Но в вопросах собственности ипотека в гражданском браке иногда оборачивается проблемой для одной из сторон.

При классической схеме кредитования заем оформляется на одно лицо, но супруг/супруга обязательно выступает созаемщиком. При этом квартира (дом) считается общей собственностью. Даже если кредит фактически оплачивает один из супругов, второй – все равно имеет право на половину квартиры (основание — пункт 3 статьи 34 Семейного Кодекса РФ(скачать)).

Ипотека в гражданском браке имеет свои особенности. В случае развода вся квартира (дом) достается тому, кто значится владельцем на бумаге. И неважно, что заем оплачивали оба из семейного бюджета.

Ипотека для не состоящих в браке: плюсы и минусы

Бывает так, что у партнеров запутанная семейная история, есть дети от предыдущих браков, проблемы с кредитной историей и подтверждением белой зарплаты. В таком случае оформление ипотеки в гражданском браке может нести определенную выгоду. Можно договориться с супругом/супругой, кто формально будет собственником, а кто реально оплачивает расходы по обслуживанию кредита.

Но в случае ссоры или расставания устный договор не будет являться доказательством в суде. Жилье отойдет тому, кто значится его владельцем.

В целом минусы незарегистрированных отношений при заключении ипотечного договора сводятся к следующему:

  • сложный раздел имущества через суд в случае расставания;
  • необходимость фиксировать свои расходы на оплату кредита документально;
  • ущемление прав детей (если женщина не является супругой и не имеет формальных прав на квартиру, то детей могут даже не прописать по данному адресу);
  • невозможность воспользоваться льготными программами (например, для многодетных или молодых семей).

Могут возникнуть сложности при оформлении ипотеки в гражданском браке с материнским капиталом. Часто кредитный договор оформляют на мужа. Ведь жена находится в декретном отпуске – ее доходы совсем малы. В то же время маткапитал направляется на погашение долга только в том случае, если заемщиком выступает законный супруг.

Внимание! Даже если муж и жена живут в неофициальном союзе долго и счастливо, нельзя игнорировать возможность преждевременной смерти одного из них.

При расставании у пары есть шанс решить имущественный спор полюбовно. Но в случае смерти собственника вторая половинка реально остается ни с чем.

На квартиру теперь претендуют родственники умершего: его родители, дети, братья и сестры.

Как оформить ипотеку в гражданском браке – рассмотрим все варианты

Допустим, регистрация отношений в ЗАГСе нежелательна. Какой выбор есть у незарегистрированной пары:

  1. Кредит и квадратные метры полностью оформляются на одного человека. Второе лицо по документам не имеет к приобретаемому жилью никакого отношения.
  2. Один человек получает кредит и жилье, второй – является поручителем. В таком случае второе лицо обязано нести расходы по оплате займа в случае возникновения трудностей. Но при этом по–прежнему не имеет на квартиру никаких прав.
  3. Ипотека и собственность оформлены на двух человек – они выступают созаемщиками. А жилое помещение получают в долевую собственность. При этом в договоре прописаны обязанности каждой из сторон.

Рекомендуемая статья:  На что обратить внимание, снимая квартиру

Разумеется, долевая схема для нерасписанных супругов – самая безопасная. Но она эффективно работает в том случае, если каждый из членов маленького семейного коллектива имеет доходы и способен обслуживать свою часть долга. Если же основной добытчик кто–то один, то разумнее воспользоваться первым или вторым вариантом.

Важно! Ипотечный договор можно составить таким образом, что в нем будет регламентирован порядок выплат (кто какую часть долга оплачивает). А также указано, какая доля квартиры будет принадлежать каждому из созаемщиков после погашения займа. Таким образом, при оформлении ипотеки вне брака лучше проконсультироваться с опытным юристом.

Совместная ипотека вне брака в долевую собственность – самый справедливый вариант

Если за жилье собираются платить оба, самый простой способ обезопасить себя – изначально поделить квартиру на части. Это могут быть равные доли или неравные. Не обязательно – 50/50. Можно предусмотреть соотношение 30/70 или 20/80. Таким образом, собственность распределяется пропорционально вкладу каждого из супругов.

Оплачивать кредит супруги также будут пропорционально. Либо поровну либо в соответствии с выделенными долями.

Обратите внимание, что оформить квартиру на двоих в гражданском браке удобно при получении налогового вычета и при использовании средств материнского капитала.

Допустим, у женщины есть средства, полученные на детей в предыдущем браке. Она сможет использовать их на оплату своей доли.

Важно! Если муж и жена расходятся, каждый из них остается собственником своей части жилья. Владелец может продать или завещать свою долю другому лицу, но право преимущественной покупки будет у бывшего супруга.

Как взять ипотеку в гражданском браке – какие нужны документы

Если мужчина и женщина выступают созаемщиками по ипотечному займу, то каждый предоставляет отдельный комплект документов:

  • паспорт;
  • свидетельства о рождении детей (если они есть);
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка о доходах (скачать форму 2-НДФЛ).

Источник: https://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/kak-ne-poterjat-zhile-po-ipoteke-v-grazhdanskom-brake.html

Участие нотариуса в сделках с материнским капиталом защищает права несовершеннолетних

Материнский капитал при ипотеке в неофициальном браке
27.05.2019

22 мая в программе «Жизнь в большом городе» на телеканале «Москва 24» обсуждались проблемы, связанные с ипотечным кредитованием, в частности с тем, как делить имущество, находящееся в залоге при разводе. Одним из экспертов стал нотариус г. Москвы Александр Сагин.

Речь шла о проблемах, с которыми граждане могут столкнуться, если для приобретения недвижимости в ипотеку использовался материнский капитал. В передаче рассматривался случай, когда пара, взяв ипотеку с использованием материнского семейного капитала (МСК) сроком на двадцать лет, развелась через тринадцать. Камнем преткновения для них стал вопрос определения доли детей в приобретенном жилье.

В случае возникновения подобных коллизий нотариус всегда будет стоять на страже интересов несовершеннолетних детей, обеспечивая защиту их прав, как наиболее незащищенной группы граждан, при совершении сделок с недвижимостью с их участием.

Как подчеркнул Александр Сагин, «…права детей у нас незыблемы, и с момента использования средств материнского капитала права детей на эту квартиру гарантируются. И не определив в ней доли детей, ничего с этой квартирой сделать невозможно».

В настоящее время статистика разводов в нашей стране неутешительна. При этом довольно часто возникают аналогичные ситуации, когда при разводе супруги сталкиваются с проблемой раздела имущества. Особенно, когда речь идет о жилье, взятом в ипотеку. Чтобы избежать ненужных расходов времени, сил и средств, а также риска испортить отношения, эксперты рекомендуют заключать брачный договор.

Статистика Министерства юстиции и Федеральной нотариальной палаты показывает, что в последнее время предубеждение в адрес брачного договора в нашей стране снижается. В 2016 году было удостоверено около 70 тысяч, а в 2017 уже более 88 тысяч брачных договоров. В 2018 году скреплено печатью 110 тысяч брачных договоров. За несколько месяцев этого года подписано около 25 тысяч документов.

До конца 90-х о существовании брачного договора мало кому было известно. Договорной режим владения имуществом появился в Гражданском кодексе Российской Федерации лишь в 1995 году. Сегодня же о целесообразности заключения брачного договора задумываются не только молодожены, но и пары, прожившие в браке много лет.

Эксперты программы «Жизнь в большом городе» отметили, что брачный договор позволяет предупредить довольно большой круг вопросов, являясь эффективным регулятором имущественных отношений супругов.

В нем можно четко указать, кому будет принадлежать недвижимость, движимое имущество, денежные средства.

Также в договоре учитывается, кто будет отвечать в случае неуплаты по ипотечному договору или по другим долговым обязательствам.

Нотариус же проследит, чтобы права ни одной из сторон не были ущемлены, разъяснит последствия каждого пункта заключаемого договора для обеих сторон, проверит соответствие воли сторон волеизъявлению.

При покупке квартиры с использованием заемных средств (кредитов), для банков первостепенным является вопрос платежеспособности заемщика. Если заемщик состоит в браке, то все, что супруги приобретают, как квартиру, так и обязательства погашать долг и выплачивать деньги банку, является общим.

То есть банк рассматривает платежеспособность обоих супругов и суммирует их возможности. Но если совокупный доход супружеской пары не позволяет погашать долг (например, один из супругов не работает, имеет нестабильный или неофициальный доход, или его доход незначителен и т. п.

) то банк исключает неплатежеспособного супруга из числа возможных заемщиков.

Вместе с тем, второму супругу кредит может быть выдан, при условии, что этот супруг будет самостоятельно вносить первоначальный взнос, в дальнейшем погашать долг, осуществлять выплаты из собственных средств, а также что приобретаемая квартира будет его индивидуальной собственностью, а не общей с неплатежеспособным супругом. И для урегулирования всех имущественных вопросов между супругами банк рекомендует заключить брачный договор, в котором следует определить, что по соглашению супругов обязательства по выплате кредита возлагаются на одного из супругов, и приобретаемое имущество является его индивидуальной собственностью.

Заключение брачного договора в связи с оформлением ипотеки выгодно как для супругов, так и для кредитного учреждения, поскольку в договоре ясно прописывается — кто будет вносить первоначальный взнос, кто будет заемщиком, как будет производиться раздел долга в случае развода и другие важные вопросы. В случае невыплаты кредита банк при наличии брачного договора сможет обратить взыскание только на имущество супруга-заемщика, не привлекая к этому имущество второго супруга.

Посмотреть эфир передачи можно по ссылке: https://tv.m24.ru/videos/183477

Источник: https://notariat.ru/ru-ru/news/kak-izbezhat-boleznennogo-razdela-imushestva-obsudili-v-efire-telekanala-moskva-24

101Адвокат
Добавить комментарий