Может ли администрация города оформить жилое помещение в собственность?

Приватизация жилых помещений

Может ли администрация города оформить жилое помещение в собственность?

Информация о порядке приватизации жилых помещений в городе Владивостоке

Закон РСФСР №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят 4 июля 1991 года.

Согласно ст.

1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

Каждый, кто решает приватизировать квартиру, задает себе вопрос: благо приватизация для семьи или нет? Известны десятки примеров, когда приватизация жилья, а точнее, последующее распоряжение квартирой или её наследование, делали родственников непримиримыми врагами. Однозначного ответа на вопрос, как лучше оформить приватизацию, нет и быть не может. Поэтому прежде чем решиться на столь серьезный шаг необходимо получить квалифицированную юридическую консультацию о наиболее подходящем варианте приватизации Вашего жилья.

Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

добровольность приобретения гражданами жилья в собственность, т.е. приватизация может осуществляться только на основании свободно выраженной воли нанимателей жилых помещений и членов их семьи.

Следовательно ни государственные органы, ни какие-либо другие лица не вправе принудить гражданина приватизировать занимаемое им или его семьей жилое помещение.

Гражданин может вообще не реализовывать это право и пользоваться жилым помещением на основании договора социального найма.

Гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения на территории РФ только ОДИН РАЗ.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после достижения ими совершеннолетия.

Согласно ст.

4 закона «не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения».

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

22.02.2017 г. вступил в силу Федеральный закон № 14-ФЗ о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации. В соответствии с этими изменениями бесплатная приватизация жилья для российских граждан стала бессрочной.


Прием по вопросам приватизации жилых помещений, выдачи справок об использовании (не использовании) права приватизации ведут специалисты отдела приватизации жилых помещений Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» по адресу: Партизанский проспект, д. 3 (остановка транспорта «Картинная галерея»)

Прием граждан: понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 9:00 до 16:45, обед с 13:00 до 13:45

Справочную информацию можно получить по адресу: Партизанский проспект, д.3, каб.5,
по телефону 242-18-66.

адрес интернет-сайта Учреждения: www.vladprivat.ru,
официальный сайт администрации города Владивостока: www.vlc.ru
адрес электронной почты Учреждения: mu_apmzn@mail.ru

По телефону: 242-18-66 ведется предварительная запись на прием документов по приватизации жилых помещений, по телефону: 242-19-90 можно записаться на доработку принятых документов.

Порядок приватизации жилых помещений и выдачи справок об участии (не участии) в приватизации жилых помещений на территории г.

Владивостока установлены административными регламентами: административный регламент предоставления МКУ «АПМЗН» муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда» и административный регламент предоставления МКУ «АПМЗН» муниципальной услуги «Выдача справок об участии (не участии) в приватизации жилых помещений».

 При подаче документов необходимо:

– документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации, в том числе на несовершеннолетних, достигших 14 лет);

– подлинники правоустанавливающих документов на жилое помещение (ордер, или выписка из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам о подтверждении открытия или перевода лицевого счета, договор социального найма);

– выписка из домовой книги или из поквартирной карточки на занимаемое жилое помещение (срок действия выписки – 30 дней);

– данные о регистрации по месту жительства, начиная с 04.07.1991 г. (выписка из домовой книги или из поквартирной карточки с предыдущего места жительства);

– справка об участии в приватизации жилых помещений в других населенных пунктах, где ранее был зарегистрирован по месту жительства заявитель;

– свидетельство о рождении, свидетельство об установлении отцовства, свидетельство об усыновлении/удочерении (для несовершеннолетних – с рождения до 18-летия);

– копия документа, на основании которого были изменены фамилия, имя, отчество заявителя (в случае перемены фамилии, имени, отчества);

– копию доверенности (в случае подачи заявления на приватизацию жилого помещения уполномоченным заявителем лицом) с предоставлением её оригинала для ознакомления;

– доверенные лица не имеют права писать пояснения личного характера (про семейное положение своих доверителей, по отсутствию прописки и т.п.);

– если гражданин, прописанный в квартире, не желает участвовать в приватизации, то оформить отказ от участия в приватизации можно либо у любого нотариуса заранее, либо при подаче документов на приватизацию квартиры в МКУ «АПМЗН»;

– свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака;

– уведомление о приватизации жилого помещения супруга/супруги, если он/она зарегистрирован/а по месту жительства по другому адресу (оформляется лично при подаче документов в присутствии специалиста отдела приватизации жилого фонда Учреждения или заранее у любого нотариуса);

– свидетельство о смерти (на умерших, ранее зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении);

– разрешение (согласие) органа опеки и попечительства законным представителям (родителям, усыновителям, опекунам) на отказ от участия в приватизации жилого помещения несовершеннолетних граждан, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными;

– разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законным представителям (родителям, усыновителям, попечителям) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанным судом ограниченно дееспособными, на отказ от участия в приватизации жилого помещения;

– письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей на совершение сделки по приватизации жилого помещения несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, которое может содержаться:

непосредственно в тексте договора на передачу жилого помещения в собственность граждан (в этом случае данное согласие подтверждается личными подписями законных представителей);

в заявлении о приватизации жилого помещения и иных документах, выражающих согласие (например, в нотариально удостоверенном документе, содержащем такое согласие, представленном заявителем);

– если в квартире прописан гражданин, находящийся под опекой, то необходимо предоставить разрешение департамента здравоохранения Приморского края (ул.1-я Морская, д.2) на приватизацию;

– при наличии граждан ранее зарегистрированных в жилом помещении и снятых с регистрационного учета по месту жительства с указанного адреса, а также если такие граждане были внесены в ордер, но регистрацию по данному месту жительства не оформляли, необходимо предоставить данные об их регистрации по месту жительства или по месту пребывания в настоящее время;

– если согласно выписке из домовой книги (поквартирной карточки) в жилом помещении значатся граждане, снятые с учета в районы Крайнего Севера, необходимо в адрес МКУ «АПМЗН» предоставить справку о том, что не предоставлялось охранное свидетельство (бронь) на квартиру (справку можно заказать по адресу Океанский проспект, 15/3 – Управление по работе с обращениями граждан, либо на Едином портале государственных и муниципальных услуг;

– если в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства (либо сняты с регистрационного учета) граждане, находящиеся в местах лишения свободы, необходимо предоставить справку о нахождении их в местах лишения свободы из соответствующего исправительного учреждения, а также доверенность от граждан находящихся в местах лишения свободы (если они хотят участвовать в приватизации) либо отказ от участия в приватизации от граждан находящихся в местах лишения свободы (если они не хотят участвовать в приватизации);

– согласие членов семьи ранее снявшихся с регистрационного учёта в связи с выбытием в государственные учреждения (дом инвалидов, дом престарелых/ветеранов, закрытые учебные заведения и пр.);

– если в жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства граждане, признанные решением суда безвестно отсутствующими, умершими

либо снятые с учета по решению суда, необходимо предоставить решение суда о признании гражданина безвестно отсутствующим (умершим, снятым с регистрационного учета), вступившее в законную силу;

– письменные отказы лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения, но не желающих участвовать в приватизации от участия в приватизации данного жилого помещения, оформленные гражданами в Учреждении либо удостоверенные нотариально;

– для граждан стоящих на воинском учёте – копию военного билета (стр.1, стр.2, стр. 21-24);

– копия послужного списка (для военнослужащих) с указанием населенных пунктов прохождения службы;

– письменное согласие заявителей на обработку персональных данных.

Пожалуйста, обратите особое внимание на раздел, касающийся несовершеннолетних детей!

Если у одного из членов семьи, прописанного в квартире, имеется несовершеннолетний ребенок (от 0 до 18), то необходимо решить вопрос об его участии в приватизации данного жилого помещения, даже если несовершеннолетний ребенок прописан в другой квартире или не прописан вовсе, а так же если сами родители отказываются от участия в приватизации.

Исключить ребенка из договора приватизации можно только по разрешению органов опеки и попечительства (РОНО).

По желанию граждан, прописанных в квартире, несовершеннолетних детей, прописанных по другому адресу или не прописанных вовсе, можно включить в договор приватизации без оформления прописки по данной квартире.

Если несовершеннолетний ребенок прописан в квартире без родителей (с бабушкой, дедушкой и т. д.) или если несовершеннолетний ребенок находится под опекой, то для включения такого ребенка также необходимо обратиться в отдел опеки и попечительства (РОНО) по своему району.

Департамент образования и науки ПК, территориальный отдел опеки и попечительства по административному территориальному управлению: 

  • Фрунзенского района – Океанский проспект, д. 119, тел. 245-02-73
  • Ленинского района – Океанский проспект, д. 119, тел. 244-82-94
  • Первомайского района – ул. Олега Кошевого, д. 1а, тел. 227-82-76
  • Советского района – ул.Р усская, д. 96, тел. 232-84-94
  • Первореченского района – Океанский проспект, д. 119, тел. 243-49-10  
Порядок оформления документов на приватизацию жилья
1Подача заявления на приватизацию жильяОтдел приватизации  Партизанский пр-т, 3, каб. №5Понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 16:45, обед с 13:00 до 13:45Присутствие всех прописанных в квартире членов семьи старше 14 лет с документами, перечисленными выше. А так же несовершеннолетние дети с 14 до 18, не прописанные в данной квартире
2Подписание договора приватизацииОтдел приватизации Партизанский пр-т, 3, каб. №5Понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 16:45, обед с 13:00 до 13:45Присутствие членов семьи, принимающих участие в приватизации, старше 14 лет с паспортами РФ, свидетельствами о рождении (для н/л детей).
3Получение договораОтдел приватизации Партизанский пр-т, 3, каб. №5Понедельник, вторник, среда, четверг с 9:00 до 18:00, пятница с 09:00 до 16:45, обед с 13:00 до 13:45Один из совершеннолетних собственников с паспортом РФ
4Регистрация права собственности на приватизированную квартируМногофункциональные центры (МФЦ): Партизанский проспект, 28а; проспект 100-летия Владивостока, 44; ул. Борисенко, 102; ул. Верхнепортовая, 76а

адрес интернет-сайта Учреждения: www.vladprivat.ru;

официальный сайт администрации города Владивостока: www.vlc.ru;

адрес электронной почты Учреждения: mu_apmzn@mail.ru 

Справочные телефоны: 8 (423) 242-18-66, 8 (423) 242-19-90

Источник: http://www.vlc.ru/city-environment/municipalproperty/Privatizaciya-zhilyh-pomeschenij

Положение о порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда в городе Челябинске | Челябинская городская Дума

Может ли администрация города оформить жилое помещение в собственность?

Приложение к решению

Челябинской городской Думы

от 25.09.200725/11

Положение

о порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда
в городе Челябинске

Настоящее Положение о порядке и условиях приватизации муниципального жилищного фонда социального использования в городе Челябинске (далее – Положение) устанавливает основные правила передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда.

2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

1) добровольность приобретения гражданами Российской Федерации жилых помещений в собственность;

2) бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

3) гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

3.

Передача гражданам Российской Федерации в собственность жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма в домах муниципального жилищного фонда, производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. При этом жилое помещение сохраняется за несовершеннолетними детьми в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи.

Граждане Российской Федерации, забронировавшие занимаемые ими жилые помещения, осуществляют приватизацию жилых помещений по месту бронирования жилых помещений.

По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации либо в общую собственность всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного или нескольких из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

При этом за гражданами Российской Федерации, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого, полученного впоследствии, жилого помещения.

Отказ от включения несовершеннолетних лиц в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами, попечителями, родителями и усыновителями, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

4. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия

5. На территории города Челябинска не подлежат приватизации жилые помещения:

1) находящиеся в аварийном состоянии;

2) в домах закрытого военного городка;

3) в специализированном жилищном фонде;

4) служебные

6. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе с согласия собственника, принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

7.

При приобретении в собственность в порядке приватизации жилого помещения граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору социального найма имеют право на приватизацию этого жилого помещения бесплатно при условии, если ранее приватизированное жилое помещение передано органу местного самоуправления, предприятию, учреждению безвозмездно.

8. Граждане, не изъявившие желания приватизировать занимаемые жилые помещения, пользуются ими на условиях социального найма.

9. Передача в собственность граждан жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности осуществляется Администрацией города Челябинска.

10. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:

заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (приложения 5 , 6 к Положению);

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер или договор социального найма остается в деле);

справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, выданную организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства;

документ органов опеки и попечительства (Правовой акт) Главы Администрации района в городе) в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Положения;

справку с места жительства о составе семьи;

соглашение родителей о месте проживания несовершеннолетних детей (при раздельном проживании родителей), заверенное нотариусом;

техническую характеристику жилого помещения, выданную организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства.

11. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи заявлений.

Соблюдение установленного настоящим Положением порядка обязательно как для соответствующего органа, на который Администрацией города Челябинска возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан, так и для граждан.

По письменному обращению граждан допускается срочное оформление документов, при соблюдении органом, оформляющим документы, сроков для иных граждан.

12. Оплата услуг по оформлению документов на передачу жилых помещений в собственность граждан осуществляется гражданами, приватизирующими жилые помещения, по расценкам, утверждаемым в установленном законом порядке.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, является расходным обязательством города.

13. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи (формы примерных Договоров приведены в приложениях 7 , 7.1 , 8 , 8.1 к Положению), заключаемым Администрацией города Челябинска с гражданами, получающими жилое помещение в собственность.

14. При передаче в собственность гражданам жилого помещения в коммунальной квартире объектом приватизации является жилое помещение (комната, комнаты).

Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доли площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника жилого помещения в данной квартире следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

15. В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, в том числе и несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим жилым помещением.

16. Базовая стоимость передаваемого в собственность граждан жилого помещения для целей налогообложения определяется по «Методике оценки стоимости жилья, передаваемого в собственность граждан» с учетом общей площади жилого помещения и показателей уровня потребительских качеств (приложения 1 , 2 , 3 , 4 к Положению).

17.

Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающих в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Передача жилого помещения в муниципальную собственность оформляется соглашением о расторжении договора передачи жилого помещения в собственность граждан, при согласии всех собственников жилого помещения, (приложения 9 , 9.1 к Положению) заключенным органом, оформляющим документы по приватизации жилья, или его правопреемником, действующим от лица Администрации города Челябинска, при этом договор передачи изымается. После расторжения договора передачи и регистрации права муниципальной собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области жилое помещение остается у граждан на условиях договора социального найма, заключенного уполномоченным лицом.

При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору социального найма или при согласии всех собственников жилого помещения изменить состав участников приватизации граждане имеют право на приватизацию жилого помещения при условии расторжения договора передачи в собственность в порядке приватизации ранее занимаемого помещения и передаче его в муниципальную собственность.

Для расторжения договора передачи граждане предоставляют следующие документы:

1) подлинный договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан;

2) техническое описание объекта (выданное организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства), право на который не зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области;

3) справку об отсутствии ареста на жилое помещение (выданную Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области);

4) разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников жилого помещения есть несовершеннолетний ребенок (до 18 лет);

5) заявление на расторжение договора передачи, подписанное всеми совершеннолетними собственниками жилого помещения, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет (приложение 10 к Положению)

18. Право собственности на приобретенное гражданами в порядке приватизации, жилое помещение возникает с момента регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Глава города Челябинска                                             М.В.Юревич

Источник: http://www.chelduma.ru/polozhenie-o-poryadke-i-usloviyah-privatizacii-municipalnogo-zhilishchnogo-fonda-v-gorode

Департамент имущественных отношений

Может ли администрация города оформить жилое помещение в собственность?

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с их проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое осуществляется на условиях (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ) и в порядке (ст. 23, 24 ЖК РФ) жилищного законодательства РФ с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ).

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается в следующих случаях:

  • если невозможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям;
  • если отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (например, если, чтобы пройти к входной двери переводимого помещения, необходимо воспользоваться общим подъездом, который используется и для входа в другие жилые помещения; если нет окна, которое можно было бы переоборудовать в дверь; если нет возможности проделать отверстие в стене для отдельного входа, не связанного с общим подъездом);
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения (например, коммунальной квартиры или одной комнаты из двух в отдельной квартире);
  • если переводимое помещение используется (и продолжит использоваться после перевода) собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, аренды или ренты).

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое проводится на основании распоряжения, принятого органом местного самоуправления.

В Омске прием документов для подготовки решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые осуществляют администрации административных округов города (далее – администрация округа) в соответствии с Порядком оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, утвержденным постановлением Мэра города Омска от 12.04.2005 № 240-п.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое собственник или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в администрацию округа по месту нахождения помещения представляет следующие документы (перечень установлен ч. 2 ст. 23 ЖК РФ):

  • Мотивированное заявление о переводе помещения. Заявитель (с указанием всех сведений о себе) должен привести аргументы, подтверждающие необходимость решения хозяйственных, материально-бытовых, иных вопросов только путем перевода помещения из одной категории в другую.
  • Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или копии, засвидетельствованные нотариусом). К документам относятся: договоры передачи помещений в собственность (дарения помещения) (с последующей регистрацией), купли-продажи (с последующей регистрацией), свидетельства о праве наследства на помещения (с регистрацией) и т.д.
  • Технический паспорт переводимого помещения, поэтажный план дома, которые составляются центрами учета, инвентаризации недвижимости (ЦТИиЗ), жилищно-коммунального хозяйства.
  • Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 3 ст. 36 и п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если использование переводимого помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества многоквартирного дома.

Если согласно проекту переустройства жилого помещения изменению подвергаются несущие ограждающие конструкции многоквартирного дома (выпиливание проема в стеновой панели, пристройка крыльца и козырька над входом), то для осуществления этих строительных работ, связанных с реконструкцией недвижимого имущества, являющегося общей долевой собственностью, заявителю также требуется получение согласие собственников помещений.

Администрация округа, осуществляющая перевод помещений, не вправе требовать представления других документов, кроме документов, установленных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 ст.

23 ЖК РФ документов администрацией округа не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в администрацию округа.

Администрация округа, осуществляющая перевод помещений не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решений (разрешение или отказ) выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа установлена Правительством РФ.

Администрация округа одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

В случае необходимости проведения переустройства, перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого документ, подтверждающий принятие администрацией округа решения, должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Указанный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, перепланировки и (или) иных работ.

Если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства, перепланировки и иных работ, документ о принятии решения является основанием проведения соответствующих процедур с учетом проекта, представленного заявителем в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, и иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в таком документе.

Завершение указанных в ч. 8 ст. 23 ЖК РФ переустройства, перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, созданной администрацией округа, осуществляющей перевод помещений.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение работ, должен быть направлен администрацией округа в организацию по учету объектов недвижимого имущества.

В Омске функции технической инвентаризации и паспортизации жилищного фонда осуществляет ГП Омской области «Центр технической инвентаризации и землеустройства» (ул. Краснофлотская, 8).

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого.

При использовании помещения после его перевода в качестве нежилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Отказ в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое допускается в случае:

  • непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов;
  • представления документов в ненадлежащий орган;
  • несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения;
  • несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки при переводе жилого помещения в нежилое требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные ч. 1 ст. 24 ЖК РФ.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Источник: http://www.admomsk.ru/web/guest/government/divisions/32/property/rooms

Перевод жилого помещения в нежилое: пошаговая инструкция и нюансы

Может ли администрация города оформить жилое помещение в собственность?

Открыть магазин или кафе на первом этаже многоквартирного дома порой гораздо удобнее и выгоднее, чем возводить для этого отдельное здание.

Особенно если речь идет о приобретении для этих целей жилой, а не коммерческой площади, цены на которую, как правило, существенно ниже. Однако далеко не каждое жилое помещение, даже расположенное на первом этаже, может стать коммерческой недвижимостью.

О нюансах перевода жилых помещений в нежилые и возможных трудностях, которые необходимо учитывать, читайте в материале.

Институт права собственности в гражданском праве представляет собой совокупность правомочий, предоставляемых правообладателю: право владения, право пользования, право распоряжения (ст. 209 ГК РФ). Первые два из указанных правомочий носят скорее пассивный характер, реализуются вне зависимости от совершаемых собственником действий.

Тогда как последнее из перечисленных (право распоряжения) имеет непосредственно деятельный характер и предполагает активно выраженное волеизъявление, направленное на осуществление собственником в отношении принадлежащего ему имущества любых не запрещенных законом действий, вплоть до отчуждения.

В рамках полномочий по распоряжению имуществом реализуется перевод объекта недвижимого имущества из категории жилых помещений в нежилые.

Следует отметить, что жилые объекты стоят в гражданском обороте особняком, имеют специальный правовой статус в силу закона.

Корни такой специфики лежат в особой важности реализации прав граждан на жилье (ст. 40 Конституции РФ), усиленном государственном контроле сферы жилищных правоотношений (ст. 12—14 ЖК РФ), в том числе посредством установления ряда специальных требований, предъявляемых к помещениям, которые могут быть признаны жилыми (см., например, постановление Правительства РФ от 28.01.

2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Кроме того, нормативно определены повышенные требования к порядку создания жилых объектов, которые выражаются в дополнительных, не предъявляемых действующим законодательством к порядку возведения общественных зданий нормативах. Например, требования в части обеспечения энергетической эффективности жилых объектов, установленные постановлением Правительства РФ от 25.01.

2011 № 18 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений и требований к правилам определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов».

В числе прочего законодательно установлены ограничения на возможные способы использования жилых помещений не по назначению (ст. 288 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ). Например, в жилых помещениях нельзя размещать промышленные производства, осуществлять миссионерскую деятельность.

В любом случае виды использования жилого помещения, прямо не запрещенные законом, ограничены общим правилом: использовать объект можно только таким способом, при котором обеспечивается соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также не допускается нарушение прав и законных интересов лиц, проживающих в данном жилом помещении, соседей.

Таким образом, для осуществления в помещении деятельности, не связанной с проживанием (в первую очередь речь идет о предпринимательской деятельности производственного, торгового характера), требуется осуществить его перевод в категорию нежилых помещений. Причем самостоятельно осуществить такой перевод собственник не вправе — требуется согласие органов власти. Связано это с тем, что защита жилищных прав граждан обеспечивается государством.

Когда перевод возможен?

Далеко не каждое помещение может быть переведено из категории жилых помещений в нежилые. Кроме того, при решении вопроса о возможности осуществления такого перевода важно учитывать и цели использования помещения. Так, непосредственно Жилищным кодексом прямо предусмотрен ряд ограничений (ст. 22):

  • не допускается перевод помещения, используемого собственником или иным лицом для постоянного проживания;

  • право собственности на переводимое помещение должно быть свободно от прав третьих лиц;

  • перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, только если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми;

  • запрещен перевод жилого помещения в нежилое в наемном доме социального использования;

  • не допускается перевод, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;

  • запрещен перевод жилого помещения в нежилое в целях осуществления религиозной деятельности.

Источник: https://www.eg-online.ru/article/369028/

101Адвокат
Добавить комментарий