Можно ли получить в аренду бесхозный земельный участок?

Как купить бесхозный участок земли

Можно ли получить в аренду бесхозный земельный участок?

Прошу помочь мне в таком вопросе: купили дачу в марте года. Соседний участок заброшен уже давно. Со слов соседей хозяин умер лет 8 назад и никто за дачей не ухаживал, но членские взносы платились до года включительно, то есть долг только за года. Сейчас участок очень сильно зарос.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как меня обманул продавец дома?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок?
  • Как получить бесхозный участок в собственность?
  • Бесхозный участок как получить его в собственность
  • Как найти бесхозный участок земли на кадастровой карте
  • Земельный участок заброшен, а его собственник не известен

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок?

Многие граждане, обращающие внимание на брошенные участки земли, достаточно часто раздумывают над оформлением данного бесхозного участка в свою собственность.

Некоторые хотят расширить свои владения, а некоторые просто не хотят мириться с множеством мусора и обилием сорных трав в определенной близости от себя. Данная статья посвящена анализу того, каким образом можно приобрести права на бесхозный участок.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйными вещами включая недвижимость могут считаться:.

Необходимо отметить, что по отношению к последнему случаю гражданско-правовое законодательство не конкретизирует того, что необходимо осуществить собственнику для отказа от своего права.

Обратившись к другим нормативно-правовым актам, можно отметить, что одним из способов отказа владельца от своего права владения может стать составленное им определенное заявление.

Статья Гражданского кодекса указывает, что лицо может отказаться от права владения имущественными объектами, принадлежащими ему в том числе от участка земли , совершив объявление об этом или осуществив иные действия, конкретно демонстрирующие отстраненность от владения, пользования и распоряжения имущественными объектами. Тем не менее, такому владельцу стоит знать о том, что отказавшись от права владения, не происходит прекращение действия его прав и обязанностей владельца определенного имущественного объекта участка земли , до того момента когда он перейдет во владение другого собственника.

Вышеперечисленные пункты, являются исчерпывающим списком вариантов, когда участок земли может быть признан бесхозяйным. Чтобы отыскать сведения о брошенном участке, воспользуйтесь электронной публичной кадастровой картой Российской Федерации.

Чтобы это осуществить, зайдите на официальный сайт Росреестра. Посредством данной карты можете определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок. Разыщите на электронной карте свой участок. Осуществить это можете легко.

В левом верхнем углу страницы введите кадастровый номер своей земли. Отыскать его вы можете в свидетельстве о государственной регистрации.

После нахождения своего участка, найдите и рассмотрите заброшенный участок на электронной карте.

Красный контур, очерчивающий территорию земли, свидетельствует о том, что данная земля была раньше учтена, что существенно упрощает процесс получения.

Если же не получилось ознакомиться с очертаниями бесхозного участка, следовательно, его прежде необходимо сформировать из федеральных или земель города.

Право владения появляется только после производства регистрационной записи в едином государственном реестре недвижимости.

Чтобы осуществить это действие, нужно передать определенный пакет документов в Росреестр. Гражданский кодекс Российской Федерации декларирует, что земли, которые не находятся во владении граждан, организаций и муниципалитета, относятся к собственности государства.

Следовательно, первое, что нужно осуществить, это определить, кто является собственником интересующего вас участка земли.

Запомните, что земли, принадлежащие муниципалитету или государству, могут быть переданы в собственность гражданам за плату. Производится данное действие путем осуществления торгов. Скачать образец заявления на выписку ЕГРН можно здесь.

Если вы приняли решение приобрести бесхозный участок земли, прежде всего, нужно отыскать того, кто является его хозяином.

Для решения данной задачи обратитесь в Росреестр и затребуйте выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Документы, которые могут подтвердить, что у данного участка земли отсутствует или безвестен владелец:.

Если же владелец участка земли совершил отказ от права владения на него, то приложите документ, подтверждающий факт отказа.

Данное мероприятие по приобретению права владения бесхозным участком земли может вызвать значительные трудности.

Для начала, бесхозный недвижимый объект участок земли должен быть учтен органом, который производит государственную регистрацию прав. Возможностью подачи заявления для постановки на учет обладают только местные органы власти, на чьей земле участок земли и располагается.

Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли устанавливается Постановлением Правительства Российской Федерации от Одновременно с подачей заявления местные органы власти направляют в учреждение Федеральной регистрационной службы пакет документов, которые могут подтвердить, что определенный участок земли не имеет владельца, либо владелец является безвестным, либо хозяин совершил отказ от права владения.

Если хозяин земли отказался от своего права владения, то нужно приложить документ, который подтвердит данный факт — заявление владельца об отказе от права собственности на объект недвижимости.

Также нужен документ, который содержит описание участка земли, в частности кадастровый план.

Постановка на учет бесхозных участков земли происходит с помощью совершения определенных записей в Единый государственный реестр прав.

Спустя год после того, как бесхозяйный участок был поставлен на учет, орган, который уполномочен осуществлять управление имущественным комплексом муниципального образования, вправе обратиться в судебную инстанцию с намерением признать данный объект муниципальной собственностью.

Тем не менее, до того времени, когда суд определит объект муниципальной собственностью, она может вновь обрести владельца то есть вновь взята в собственность бросившим ее владельцем , либо может быть получена в собственность на основании приобретательной давности. В ситуации появления прежнего владельца, вне зависимости от даты постановки на учет участка земли в статусе бесхозного, он вправе обратиться в орган, который производит государственную регистрацию прав, с заявлением о принятии имущества в собственность.

В такой ситуации участок земли признается снятым с учета в статусе бесхозного, со времени осуществления записи о снятии его с учета. Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность можно здесь.

Для начала, направьте заявление в муниципалитет, о желании превратиться во владельца конкретной бесхозяйной земли. К данному заявлению желательно присовокупить резолюции органов власти, в которые вы делали запросы во время розыска хозяина земли.

То есть, вы продемонстрируете, что собственник у земли отсутствует, либо безвестен. Органы местного самоуправления осуществят постановку участка на кадастровый учет.

Далее нужно подождать двенадцать месяцев, для того, чтобы вероятные владельцы могли огласить свои претензии на него.

По истечении одного года, муниципальное образование обращается в судебный орган, для признания собственного права на данный участок земли.

Как оформить землю в собственность? Если исковое заявление содержит убедительные доводы, то судебная инстанция выносит вердикт о признании участка бесхозяйным объектом и предоставляет его во владение муниципальных властей.

Согласно стандартной процедуре, вы берете участок в аренду у местного органа власти.

Скачать образец договора аренды земельного участка можно здесь. Скачать образец заявления о переводе земельного участка в собственность можно здесь.

После передачи данного пакета документов, в период времени от одного до трех месяцев вы узнаете ответ.

Если вердикт будет положительный, вы обязаны выкупить землю у администрации по ими предложенной стоимости как правило, среднерыночной и заключить договор купли-продажи.

Скачать образец заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет можно здесь. Следующая стадия — это проведение межевания участка, для того, чтобы получить новый кадастровый паспорт. Для проведения такого рода работ воспользуйтесь услугами лицензированной геодезической компании.

После проведения межевания ставите участок на кадастровый учет и забираете новый кадастровый паспорт. Данные шаги производятся в Кадастровой палате. Скачать образец договора купли-продажи земельного участка можно здесь.

Если интересующим вас участком обладает физическое лицо, то осуществите следующие действия:. Далее можете осуществить заключение договора купли-продажи, по окончанию которого весь комплекс прав на участок перейдет к вам.

Одним из способов приобретения права собственности бесхозными объектами недвижимости является его получение за счет приобретательной давности.

Приобретательной давностью называется тот факт, по которому лицо, не являющееся владельцем имущественного объекта, но ответственно, добросовестно и постоянно владеющее чужим недвижимым объектом как своим на протяжении пятнадцати лет, приобретает право владения имуществом.

Право владения недвижимостью, которое подлежит государственной регистрации, вступает в действие в отношении лица, который приобрел данный имущественный объект по условиям приобретательной давности, со времени регистрации.

Необходимо отметить, что исчисление срока приобретательной давности касательно имущества, которое находится у лица, из владения которого они потенциально могли быть истребованы согласно статьям и Гражданского кодекса , стартует не раньше окончания срока исковой давности относительно соответствующих требований. Таким образом, вы вправе обратиться в судебную инстанцию с целью приобретения во владение бесхозяйного участка земли в силу приобретательной давности, не раньше чем через восемнадцать лет добросовестной эксплуатации.

Скачать образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок можно здесь.

В той ситуации, когда получение участка земли произведено основываясь на приобретательной давности, сам механизм перехода права владения производится через судебную инстанцию.

Во время судебного заседания фактический собственник обязан предъявить доказательства того факта, что на протяжении пятнадцати лет он непрерывно, открыто и добросовестно обладал и эксплуатировал данный участок земли.

Для демонстрации собственного добросовестного, открытого и непрерывного владения лицо вправе представить судебной инстанции различные документы.

Вердикт судебной инстанции представляет собой основание для регистрации права владения.

При том, что регистрация права владения на бесхозный объект, который находится на учете на основании приобретательной давности, может быть произведена вне зависимости от времени постановки на учет данного объекта. Скачать образец заявки на участие в аукционе на право аренды земельного участка можно здесь.

Также отдельного внимания заслуживает возможность получения участка у местных органов власти после его учета в качестве бесхозного. Бесхозный объект ставится на учет органом, который производит государственную регистрацию права, по заявлению местного органа власти, на земле которого они располагаются.

Спустя год после постановки бесхозяйного имущества на учет, орган, который уполномочен осуществлять управление муниципальным имуществом, вправе обратиться в судебную инстанцию с намерением признать права муниципальной собственности на этот объект. Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка можно здесь.

Бесхозяйный недвижимый объект, который не был признан решением суда муниципальной собственностью, может опять быть принят во владение лицом, оставившим его, либо получен во владение на основе приобретательной давности. В этой ситуации получение бесхозяйной земли заключается в подаче заявки на участие в торгах, после чего участок подлежит оформлению во владение.

Если единственная заявка на участие в торгах по реализации участка земли, который находится в государственной или муниципальной собственности, подана лицом, соответствующим указанным в извещении о проведении торгов требованиям к участникам аукциона, а также поданная заявка соответствует тем же требованиям, то продажа данного участка производится этому лицу.

Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно здесь. Чтобы зарегистрировать свое право на участок земли в Росрестре, направьте следующие документы:. Специалист Росреестра примет оригиналы документов и их копии, установит дату, получения свидетельства о праве собственности на участок земли и прежде поданные документы.

Также данный сотрудник компетентного учреждения обязан, в рамках регламентирующих его деятельность нормативных и корпоративных установлений, обеспечить всем обращающимся к нему гражданам полную информационную поддержку по проводимым данным учреждением мероприятиям, а также осуществить дальнейшее направление заявителей по служебному вектору данной государственной услуги.

Данные действия способствуют ускорению служебного обслуживания граждан в рамках государственной процедуры оказания услуг населению, что приводит к качественному проведению социальной политики. Ваш e-mail не будет опубликован.

Как приобрести в собственность бесхозный земельный участок? Что такое бесхозный земельный участок Как найти информацию о бесхозном земельном участке Как найти хозяина бесхозного земельного участка Документы, подтверждающие, что у земельного участка нет собственника Перевод бесхозной земли в муниципальную собственность Порядок оформления в собственность бесхозного земельного участка Как оформить в собственность брошенный земельный участок, если известен его собственник Оформление бесхозной земли в силу приобретательной давности Оформление бесхозной земли в собственность через суд Как оформить в собственность бесхозный земельный участок, признанный муниципальной собственностью Регистрация прав собственности на земельный участок.

Источник: https://martinforaz.com/ugolovno-ispolnitelnoe-pravo/kak-kupit-beshozniy-uchastok-zemli.php

«Шахматка»: как решить извечные проблемы и какие последствия для всех?

Можно ли получить в аренду бесхозный земельный участок?

Верховной Радой Украины в первом чтении принят законопроект № 6049-д от 26.12.2017 года, который призван решить немало проблем землевладельцев и землепользователей, которые тянутся годами. Что предлагается усовершенствовать и как это повлияет на права арендаторов и собственников земли (паев)?

«Шахматка»

Часто, когда аграрное предприятие арендует земельные участки целыми массивами (полями), остается часть земельных участков, которые уже находятся в аренде другого арендатора, или владельцы которых просто не желают передавать их в аренду.

Поскольку обработка части (не всего) поля является невыгодной, то предприятие-арендатор вынуждено предлагать другим арендаторам осуществить обмен земельными участками (полями).

Однако не все согласны на такой обмен, а недобросовестные арендаторы умышленно получают в аренду несколько земельных участков на поле, которое находится в аренде аграрного предприятия, чтобы помешать ему осуществлять обработку и иметь на него рычаги давления.

Кроме того, даже если такой обмен и осуществляется, то часто это происходит без согласия собственников земельных участков, что грозит арендаторам расторжением договоров аренды.

Законопроектом предлагается предоставить лицу или предприятию, которым принадлежит право пользования существенной частью земель в массиве (более 75% земель массива), преимущественное право на заключение договоров аренды других земельных участков, расположенных в этом массиве, в случае, когда их неиспользование создает препятствия в рациональном использовании арендованных земель. Кроме того, предлагается предоставить арендаторам земельных участков в пределах одного массива право обмениваться арендованными ими земельным�� участками без получения согласия собственников земли при определенных условиях, например, ответственность арендатора за выполнение субарендатором своих обязанностей перед арендодателем, прекращение одного из договоров аренды, субаренды, если прекращено действие договора аренды, субаренды, заключенного взамен.

Предлагаемые изменения действительно направлены на то, чтобы создать условия для рационального использования земель в массиве, лишение недобросовестных арендаторов, которые арендуют клочки земли на поле, рычагов влияния на агропредприятия, предотвращение рейдерства.

В то же время, наличие у собственника или арендатора существенной части земель в массиве преимущественного права на заключение договоров аренды других земельных участков, расположенных в этом массиве, может породить большое количество арендных споров, связанных с нарушением преимущественного права или реализацией арендатором своего права.

Нераспределенные, неистребованные земельные участки (паи)

Доля нераспределенных, неистребованных земельных участков (паев) в составе сельскохозяйственных земель остается все еще довольно значительной.

Нераспределенные (неистребованные) земельные участки (паи) не признаются недвижимым имуществом, на которое может быть зарегистрировано право собственности или иное вещное право (право аренды), их правовой статус не определен, а связанные с ними вопросы регулируются всего лишь одной статьей 13 Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)». При этом, статья не определяет, ни что такое нераспределенный (неистребованный) земельный участок, ни какое время (срок) земельный участок может находиться в таком «подвешенном статусе».

Местные советы и государственные администрации передают неистребованные земельные участки (паи) в аренду, но только на неопределенный срок (до момента получения их собственниками государственных актов на право собственности на земельный участок). При этом, закон не устанавливает каких-либо сроков, в течение которого (к которому) владельцы неистребованных земельных участков (паев) все еще могут «истребовать» принадлежащие им земельные участки (паи).

Законопроектом предлагаются определения, что такое нераспределенный земельный участок и что представляет собой неистребованный земельный пай.

Так, под «нераспределенным земельным участком» предлагается понимать земельный участок, который согласно проекта землеустройства по организации территории земельных участков (паев) вошел в площадь земель, подлежащих распределению, но в соответствии с протоколом о распределении земельных участков не был выделен владельцу земельного участка (пая), а под «неистребованным паем» — земельный участок (пай), на который не получено документа, удостоверяющего право на него, или земельный участок (пай), право на который удостоверено в соответствии с законодательством, но который не выделен в натуре (на местности).

Кроме того, предлагается установить срок, до истечения которого владельцы неистребованных земельных участков (паев) или их наследники могут оформить право собственности на земельный участок.

По истечению этого срока они будут считаться такими, что отказались от получения земельного участка, а также все неистребованные паи будут сформированы в земельные участки по решению органов местного самоуправления и по их заявлениям на основании решения суда передаваться в коммунальную собственность территориальной общины, путем признания их бесхозным имуществом. Нераспределенные земельные участки должны будут быть распределены, после чего они перейдут или в частную собственность, или в собственность территориальной общины.

Также предлагается предусмотреть право владельца неистребованного земельного участка (пая) или его наследника, пропустившего срок для оформления права собственности на земельный участок по уважительной причине, обратиться в суд с иском, в котором просить установить ему дополнительный срок, достаточный для такого оформления.

Предложение законодателя по установлению в законодательстве определенного (конкретного) срока, до истечения которого владельцы неистребованных паев или их наследники могут (смогут) оформить право собственности на земельный участок, может иметь как положительные, так и отрицательные последствия.

Ведь установление срока направлено на то, чтобы со временем наступила «определенность» и неистребованные земельные участки (паи) наконец получили статус «полноценных» земельных участков.

В то же время, есть риск того, что положения закона об установлении срока для оформления права собственности на земельные участки может быть признано неконституционным, как это было с положением Переходных положений Земельного кодекса относительно обязательства переоформить право постоянного пользования земельным участком на право собственности или право аренды до истечения определенного срока, которое Конституционный Суд Украины в 2005 году признал неконституционным.

Коллективная собственность

Известно, что все земли, которые в свое время принадлежали сельскохозяйственным предприятиям на праве коллективной собственности, после распаевки должны были перейти в государственную, коммунальную или частную собственность.

Однако, до сих пор государственные акты на право коллективной собственности на землю остаются в силе, а земля, учитывая отмену такой формы собственности, находится в неопределенном правовом статусе, поскольку право коллективной собственности на землю нельзя зарегистрировать в реестре прав на недвижимое имущество.

Законопроектом предлагается определенное решение, а именно: предлагается установить, что сельскохозяйственные угодья, оставшиеся в коллективной собственности коллективного сельскохозяйственного предприятия, подлежащие паеванию, которые, однако, так и не перешли в государственную, коммунальную или частную собственность, — подлежат паеванию. Если такие земли были распаеваны, но не были распределены, они подлежат распределению между лицами, которым уже были выделены земельные участки в размере пая.

Земли, не подлежащие паеванию (деградированные, малопродуктивные, а также техногенно загрязненные сельскохозяйственные угодья, подлежащие консервации; заболоченные земли, земли, на которых размещены разведанные месторождения полезных ископаемых общегосударственного значения, запасы которых утверждены в установленном законодательством порядке, другие земли, которые нецелесообразно использовать для сельскохозяйственных нужд), подлежат безвозмездной передаче в коммунальную собственность территориальной общины, на территории которой они расположены.

Кроме того, предлагается установить срок, в течение которого может быть осуществлено распределение земель, оставшихся в коллективной собственности сельскохозяйственного предприятия.

По истечению этого срока субъекты права коллективной собственности будут считаться такими, что отказались от права коллективной собственности на землю, а земли будут передаваться в коммунальную собственность в порядке признания имущества бесхозным.

Здесь, так же как это было с установлением срока для переоформления права постоянного пользования земельным участком, есть риск признания этого положения в будущем, если оно будет принято, неконституционным.

Таким образом, принятый в первом чтении законопроект № 6049-д призван решить ряд проблем, которые существуют с 90-х годов.

Если указанный законопроект будет принят во втором чтении, то со временем должны исчезнуть не только в законодательстве, но и фактически коллективная собственность на землю, неистребованные земельные участки (паи).

Владельцы и арендаторы более 75% земель массива будут иметь преимущественное право на заключение договоров аренды других земельных участков, расположенных в этом массиве. Арендаторы будут иметь право обмениваться арендованными ими земельными участками без получения согласия собственников земли.

: Agroportal.ua, 10 июля 2018 г.

Источник: https://www.lexology.com/library/detail.aspx?g=e268646c-77a9-4682-a5a8-c2b6d464bb39

3 способа бесплатно получить землю от государства

Можно ли получить в аренду бесхозный земельный участок?

Во-первых, нужно найти бесхозный участок — и это самое сложное. Важно, чтобы земля отсутствовала на кадастровой карте.

Некоторым клиентам целого ряда банков в последнее время стали отказывать в выдаче ипотеки на покупку дачи. Крупнейшие финансовые организации… →

«Граждане вправе самостоятельно и за свой счет найти подходящие свободные участки и ставить их на государственный кадастровый учет», — отмечает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

Готовые кадастровые документы нужно подать в местный департамент недвижимости, где сформированный участок проверят на юридическую чистоту и возможность застройки.

Если проверка позади — это уже полдела. Получившийся участок регистрируют, но стать его владельцем сразу нельзя. Землю выставляют на аукцион.

Если в течение месяца после начала продажи никто не заинтересовался участком, то можно получить его в аренду на срок до шести лет, построить дом, а затем уже — оформить в собственность.

Если конкуренты все же появились, назначаются торги, на которых можно выиграть вожделенные сотки. За копейки купить уже не получится, но шанс приобрести землю ниже рыночной цены есть.

Реальная эта схема или нет, полностью зависит от региона России. В Москве и Московской области найти пустой участок практически невозможно, но в других субъектах шансы намного выше.

У такого способа получения земли существует и несколько подводных камней.

Если муниципальные власти откажут в формировании участка, издержки не возмещаются, а изначально невысокая цена может на торгах взлететь выше рыночной.

Кризис изменил предпочтения покупателей загородной недвижимости: они стали экономить, сокращая площадь приобретаемых домов, и чаще выбирать участки… →

Нужно также четко знать целевое назначение земли и доступность коммуникаций. Может всплыть масса незапланированных расходов, и подключение электричества и газа обойдется дороже участка с коммуникациями по рыночной цене.

«Мой знакомый нашел и сформировал участок в Московской области, возле леса, затем выиграл торги, — рассказывает читатель «Газеты.Ru» Владимир. — Но в итоге газ подключить не удалось — так уже несколько лет и стоит только летний дом, зимой греть электричеством слишком дорого».

Взять в аренду

Этот способ похож на предыдущий, но участок формировать не надо.

С 1 марта 2015 года в Земельном кодексе появились статьи (39.5 и 39.10), которые позволяют использовать государственные или муниципальные участки бесплатно.

Землю дают для ведения хозяйства или строительство дома. Через пять лет, если сотки использовались по назначению, их можно получить в собственность.

Стать владельцем участка также можно, если шесть лет работать по определенным специальностям. Список таких профессий каждый субъект определяет сам. Например, в Крыму это врачи, учителя, фермеры, актеры и многие другие.

Чтобы получить землю по месту работы, гражданин обязан трудиться по этой специальности в течение всего срока до оформления участка в собственность, отмечает партнер юридического бюро «Падва и Эпштейн» Антон Бабенко.

Количество принадлежащих некоторым чиновникам земель, по крайней мере задекларированных, не может не удивлять: на пять человек приходится около 348… →

«Осенью прошлого года житель поселка Горный Щит (Свердловская область), владеющий участком в семь соток, обратил внимание, что по соседству находится бесхозный участок. Оказалось, что это участок под ИЖС и находится в собственности муниципалитета.

Руководству муниципального образования отправили письмо с просьбой взять землю в аренду для строительства жилья. Состоялись торги, после чего на участке построили дом и оформили его в собственность. С учетом всех затрат на торги и аренду итоговая стоимость участка составила около 180 тыс. руб.

, в то время как его рыночная цена — больше миллиона», — рассказывает замдиректора «Екатеринбургской Земельной Компании» Владимир Загородников.

Получить бесплатную землю могут льготники, отмечают юристы. Семьи, где больше трех несовершеннолетних детей, могут претендовать на участок СНТ или ИЖС, в среднем до 15 соток, хотя в разных регионах эта цифра отличается. Землю могут давать и другим категориям граждан, например инвалидам, военным или детям-сиротам, — это каждый регион России решает сам.

Однако получение участка — процесс непростой, может понадобиться огромное количество бумажек, а также времени — на то, чтобы отсидеть в очередях.

Кстати, в Госдуму год назад был внесен законопроект «О родовых поместьях», согласно которому гражданам может предоставляться не меньше гектара земли безвозмездно и с правом пожизненного наследования. Однако до сих пор он так и не был принят.

Источник: https://www.gazeta.ru/realty/2015/05/21_a_6694317.shtml

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность – Все о брусе и деревообработке

Можно ли получить в аренду бесхозный земельный участок?

  • 1 Как оформить в собственность заброшенный земельный участок в СНТ?
  • 2 Как оформить заброшенный дачный участок в собственность
  • 3 Как оформить в собственность бесхозный, брошенный земельный участок?
  • 4 Как оформить в собственность земельный участок, если участок брошен?
  • 5 Как оформить в собственность бесхозный земельный участок (свободный) — в 2018 году, получить или приобрести, права и документы, процедура, владение

5/5 (4)

Заброшенным признается участок, на котором садоводы прекратили деятельность, то есть перестали участвовать в собраниях товарищества, платить взносы и так далее.

Заметьте! Признание участка заброшенным объектом происходит по разным причинам:

  • участок не используется, но регистрация земли и проведение межевания таковой зафиксированы в законном порядке;
  • свидетельство на участок получено, но с момента приобретения лицо не появлялось на территории, не платило взносы и так далее;
  • собственник земли умер, а наследники не появились;
  • владелец земельного участка умер, наследники используют землю, но право собственности не оформляют.

Во всех представленных вариантах взносы за членство в товариществе согласно практике не платятся.

Существует такое понятие, как приобретательная давность. Смысл подобного института в том, что если лицо пользуется имуществом на протяжении пятнадцати лет, но правом собственности на наделено, то по истечении указанного времени оно становится законным распорядителем объекта.

Отсчитывать такую давность нужно с момента начала фактического использования имущества. Собственник земли может истребовать участок только в том случае, если не будет пропущен срок исковой давности, отчисляемый с момента, когда владелец узнал о нарушении собственных прав.

При этом для применения приобретательной давности нужно понимать, что на протяжении пятнадцати лет лицо должно без перерывов владеть землей. Исключениями признаются ситуации, при которых владение прекращается не по вине собственника, а по иным обстоятельствам.

Чтобы в итоге стать полноправным владельцем земельного участка, потребуется обратиться в судебный орган, который вынесет соответствующее решение, на основании которого произойдет регистрация права собственности. Действовать следует в порядке, определенном статьей 234 ГПК РФ.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Кто признает территорию безхозной

Заброшенные земельные участки создают большое количество проблем. Самым верным способом решения такого вопроса выступает поиск собственника, который и даст ответ, будет ли в дальнейшем использоваться земля.

Также можно обратиться в местную администрацию. Заинтересованные лица подают заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозным. В этом случае земля в итоге переедет в собственность муниципального образования.

Бесхозные земельные участки также подлежат учету, который ведется тем же уполномоченным органом, который обеспечивает регистрацию объектов недвижимости. Проводится процедура постановки участка на учет по заявлению местных органов власти.

 Можно ли построить дом в СНТ?

При этом суд примет заявление только со стороны того лица, которое наделено правом на управление конкретным участком земли.

Если же земля не перешла к муниципалитету, то таковую можно вернуть собственнику или передать новому владельцу по факту приобретательной давности.

Могут ли оштрафовать

Следует понимать, что за участок, который признается заброшенным, но по факту принадлежит тому или иному лицу, не предусматривается никаких штрафов. То есть наличие бесхозного имущества не признается нарушением, таковое в итоге переходит в собственность государства.

Также можно закрепить право собственности на участок, если длительное времени происходило пользование таковым. Делается это не только через администрацию, но и посредством направления иска в судебный орган. Это позволит сократить сроки оформления.

Посмотрите видео. Дачные участки, заброшенные владельцами, раздадут:

Способы получения сведений об участке

Чтобы получить информацию об участке, достаточно воспользоваться специальной электронной кадастровой картой, которая позволит непосредственно на официальном сайте Росреестра узнать, был ли ранее сформирован заброшенный участок. Достаточно указать кадастровый номер объекта недвижимости, по которому и будет выведена необходимая точка на карте.

Потерянную землю карта выделяет красным контуром, что позволяет провести процедуру оформления собственности проще и быстрее. Если контур не выделяется, но и чужого владения не обозначено, значит, потребуется формирование участка за счет земель города или области.

Прежде чем претендовать на право распоряжения, следует определиться с тем, кому принадлежит земля бесхозного характера. Если такие участки будут относиться к владению государства или муниципального образования, то для получения участка потребуется внести плату.

Чтобы провести процедуру оформления бесхозного участка, сначала потребуется найти собственника такового. Для этого можно обратиться в Росреестр.

Внимание! Допускаются следующие способы обращения:

  • личное обращение. Для реализации процедуры потребуется получить талон в специальном терминале учреждения, а также оплатить государственную пошлину, составляющую двести рублей;
  • направить документ по почте или на электронный адрес учреждения. Здесь также потребуется оплата государственной пошлины, а также составление заявления по образцу, предлагаемому на сайте государственного органа. Если используются электронные способы направления документов, потребуется также электронная подпись.

Срок получения сведения при любом варианте обращения составляет не больше пяти рабочих дней.

Распространенным вариантом выступает обращение к сайту Росреестра. Данная процедура отличается простотой, что ускоряет процесс подачи заявки.

Чтобы не ошибиться при работе с сайтом, потребуются следующие действия:

  • открывается раздел «Электронные услуги»;
  • оформляется запрос на предоставление соответствующих сведений;
  • осуществление оплаты согласно инструкции, которая будет направлена на электронный адрес, указанный при регистрации и формировании заявки.

Через пять дней на адрес электронной почты поступит письмо с ключом, открывающим доступ к документам для скачивания.

 Юридическая консультация по СНТ бесплатно.

Также законодательно определяются бумаги, которые смогут подтвердить отсутствие собственника участка или факт, что таковой неизвестен:

  • бумаги, предоставленные органами учета объектов недвижимости, где указывается, что земля принадлежит государству, конкретному региону или же муниципалитету;
  • бумага, выданная органом государственной власти, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость в соответствии с федеральным законодательством.

Также потребуется получить бумагу, которая бы подтвердила факт отказа собственника от земельного участка.

Инструкция, как оформить в собственность бесхозный ЗУ

Как только бесхозный участок приобретен, то есть был выкуплен с составлением соглашения купли-продажи, нужно оформить право собственности, пройдя регистрацию.

Внимание! Для этого потребуется:

  • заявление;
  • документ, устанавливающий личность заявителя;
  • доверенность при участии представителя;
  • кадастровый паспорт;
  • договор купли-продажи земельного участка;
  • подписанный акт о факте приема и передачи участка.

На основании этих бумаг будет приниматься решение не позднее, чем через пять дней.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность:

Отдельные ситуации

Существует несколько примеров процедур, которые могут проводиться с земельными участками. Для каждой предусмотрены отдельные особенности.

Присоединение

Присоединение допускается только тогда, когда заинтересованное лицо на праве собственности владеет землей, имеющей смежные границы с тем участком, к которому должно быть осуществлено присоединение. Оформить процедуру можно в соответствии с ГК РФ либо путем проведения специального аукциона для получения права на второй участок.

 Как зарегистрировать дом в СНТ как жилой?

Приватизация

Данная процедура представляет собой так называемый выкуп участка у муниципалитета. Однако для приватизации нужно искать потенциальных владельцев участка, даже если таковой длительное время существовал как бесхозный.

В такой ситуации придется платить за землю. Второй вариант действий – пользование землей не менее пятнадцати лет, что возможно только при отсутствии собственников либо невозможности поиска таковых.

На что стоит обратить внимание

Учтите! Первое, что следует проверять при попытке приобрести во владение бесхозный участок, это наличие реальных собственников. Если земля была частью СНТ, а член товарищества, выступающий распорядителем, давно не появлялся, то участок переходит непосредственно к СНТ.

Когда участок был передан по наследству, но фактически право собственности зарегистрировано не было, то сделать это можно свободно любому претендующему на землю лицу, конечно, с согласия наследников. Если наследников нет, то будет действовать иной порядок согласно законодательству РФ.

Также для получения права на землю, которая никому не принадлежит и признается бесхозной, нужно всегда помнить о сроке в пятнадцать лет. Если владение осуществлялось хотя бы на пару месяцев меньше, то на право собственности претендовать не представляется возможным.

Посмотрите видео. Как оформить участок в садоводстве или огородничестве в собственность:

Источник: https://potreb-prava.com/snt/kak-oformit-v-sobstvennost-zabroshennyj-zemelnyj-uchastok-v-snt.html

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

Слишком уж большое количество брошенных земельных участков можно встретить по территории России, особенно в отдаленных от столицы поселках и городках.

Такое халатное отношение к своей собственности не только поражает (ведь земля всегда в цене), но и в некоторых случаях доставляет определенные неудобства. К примеру, если соседствующий с вашим участок превращен в свалку соседями или слишком подтопляем грунтовыми водами.

Важно: Согласно закону ГК РФ ст.225 бесхозная вещь (а в данном случае и участок) не имеет хозяина/собственника, либо же тот не предъявляет своих прав на владение вещью и неизвестен. Отсюда вытекает, что если наследники/хозяева не предъявляют своих прав на владение земельным участком, то любой желающий в законном порядке может оформить надел на себя.

Слишком уж большое количество брошенных земельных участков можно встретить по территории России, особенно в отдаленных от столицы поселках и городках

Бывалые люди рекомендуют не торопиться и сначала усердно поискать владельцев или родственников владельца земли. Иначе потом придётся локти кусать из-за потраченных сил, времени и средств на оформление всех бумаг, когда вдруг объявятся наследники на участок. Поиски можно проводить через такие структуры:

  • Кадастровая палата;
  • Система информирования муниципальной архитектуры;
  • Сельсовет и пр.

Источник: https://pilimbrus.com/kak-oformit-zabroshennyy-dachnyy-uchastok-v-sobstvennost/

101Адвокат
Добавить комментарий