Можно ли в цокольном помещении многоквартирного жилого дома разместить инфракрасную сауну?

Актуальные вопросы, касающиеся незаконного оборудования сауны и (или) бани в нежилом помещении

Можно ли в цокольном помещении многоквартирного жилого дома разместить инфракрасную сауну?

Виктория Мариновская Константиновна, юрист-правовед, педагог высшей школы

E-mail: viroda@mail.ru

В коммерческой деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, владеющих недвижимостью (в частности, нежилыми помещениями) нередки случаи возникновения конфликта интересов по поводу владения, пользования и распоряжения общедолевыми зонами при проведении ремонтных и реконструирующих работ на принадлежащем им объекте недвижимого имущества. Особенно это касается собственников, которым принадлежат подвальные или чердачные помещения, а также арендаторов и субарендаторов, решившихся на проведение строительства и перепланировки арендуемого объекта.

В данной статье речь пойдёт о реконструкции подвалов и первых этажей в нежилых коммерческих помещениях, цокольных и подвальных помещениях в многоквартирных жилых домах и иных зданиях для строительства в них саун, бань.

Вопрос этот является весьма актуальным, поскольку, как показывает практика, большинство лиц, начинающих указанную реконструкцию, зачастую не получают разрешения ни от сособственников данного помещения (в частности, это касается затрагиваемых при данном виде реконструкции несущих стен, коммуникаций: газо-, водо-, тепло- и электроснабжения, на которые резко возрастает нагрузка и которые, как правило, не предназначены для этого), так и компетентных органов, обязанных контролировать данные виды работ. Это, в свою очередь, ведёт к судебным искам, многочисленным восстановительным работам и как результат ― к убыткам и потраченным впустую нервам и финансовым вложениям. Учитывая огромный разрозненный массив законодательства, включающий в себя различные ГОСТы, нормы и СНИПы, а также тот факт, что правоотношения владельцев нежилых помещений, нежилых помещений в многоквартирных домах, затрагивающие вопросы использования общего имущества здания, напрямую законом не урегулированы, то сособственники зачастую теряются и не знают, на основании каких нормативно-правовых актов могут отстаивать свои нарушенные незаконной перепланировкой права.

В качестве обоснования актуальности вышесказанного можно рассмотреть дело № 2-7835/2014 от 02 декабря 2014 г. (Свердловский районный суд г. Перми, Пермский край). В ходе рассмотрения дела было установлено: ТСЖ «С» обратилось в суд с иском к Б., Р.

, ООО «П-Т» и просило признать незаконными действия ответчиков по обустройству в подвальном помещении мини-гостиницы, признать незаконными действия ответчиков по обустройству в подвальном помещении дома сауны, признать незаконными действия ответчиков по изменению внутридомового инженерного оборудования и инженерных сетей (…). Требования ТСЖ суд полностью удовлетворил.

В своем решении суд исходил из положений части 1 статьи 36 ЖК РФ, СНиП «Жилые здания» (в цокольных и подвальных помещениях жилых зданий не допускается размещать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов, предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах)) и ряда других нормативно- правовых актов.

Итак, при проведении ремонтных и реконструирующих работ (строительство бани и (или) сауны) собственнику нежилого помещения необходимо помнить следующее:

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также с пунктом 1 Постановления ВАС (Высший Арбитражный Суд) РФ № 64, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.1 Согласно ст.

 290 ГК РФ, собственникам на праве общедолевой собственности принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, санитарно-техническое и иное оборудование (…).

Это подтверждается вышеуказанным постановлением ВАС: «…к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Учитывая указания ВАС РФ, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме2, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно ст. 55.24 Градостроительного кодекса, касающейся требований законодательства РФ к эксплуатации зданий, сооружений, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешённым использованием (назначением).

В качестве примера можно привести Определение по делу № 33-4723/2011Нижегородского областного суда (кассация) от 17 мая 2011 года. Судом было установлено, что между администрацией города Нижнего Новгорода и С.

(инвестором) был заключён инвестиционный контракт от 21 декабря 2000 года, согласно которому инвестор должен был выполнить реконструкцию и капитальный ремонт нежилого помещения № 1 (…). Стороны определили свои доли в праве общей долевой собственности в помещении № 1, а именно доля ИП Семина К.П. составила 7/10 долей и 3/10 доли находится в муниципальной собственности.

На основании этих документов стороны зарегистрировали право собственности на определённые ими доли. Этим же соглашением было установлено, что С. является пользователем и самостоятельно пользуется всем помещением в целях организации кафе, игорно-развлекательного бизнеса. Согласно п.

 17 соглашения, срок действия соглашения установлен сторонами с 22 августа 2002 года по 22 августа 2005 года. Из материалов дела усматривается, что С.

без согласия второго собственника – администрации города Нижнего Новгорода, произвёл перепланировку спорного нежилого помещения, в связи с чем решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18 марта 2004 года по иску администрации города Нижнего Новгорода на С. была возложена обязанность привести спорное нежилое помещение в соответствие с инвентаризационным планом БТИ по состоянию на 28 мая 2002 года и ответчику было запрещено размещать в данном помещении бани, сауны и бассейн (…).

К сожалению, собственник, проводящий столь значительную реконструкцию принадлежащего ему нежилого помещения, не озадачивается тем фактом, что проводимые им строительные работы (без полученных согласований, разрешений) могут нанести вред здоровью и имуществу других собственников.

На попытки сособственников и (или) работников управляющей компании провести хотя бы визуальный осмотр проводимой реконструкции отвечают отказом, мотивируя это тем, что частная собственность неприкосновенна и никто не имеет права без разрешения владельца помещения заходить на принадлежащую ему территорию, кроме определённых законом случаев.

Однако данные лица забывают о том, что сособственники помещения имеют право доступа к общему имуществу (например, к несущим коммуникациям, которые, как правило, находятся в подвальных помещениях) в целях его осмотра. П.

 13 Постановления Правительства № 491 устанавливает: осмотры общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица), или управляющей организации, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Источник: https://www.top-personal.ru/estatelawissue.html?723

Как сделать баню в подвале частного дома?

Можно ли в цокольном помещении многоквартирного жилого дома разместить инфракрасную сауну?

Баня прямо в доме? Для многих это уже не нонсенс, а вполне знакомая практика. Баня под домом? А вот здесь на такой риск пойдет уже не каждый… И зря.

Да, русскую парную издавна строили отдельно – но только потому, что на то время не было материалов для защиты стен и потолка дома от влаги и жара. А вот сегодня – выбор огромен, и технологии хорошо шагнули вперед.

Вы будете удивлены, но баню под собственным жильем вместо отдельно стоящей оборудуют чаще всего как раз для того, чтобы пользоваться ею… лично. Т.е.

не приглашать никаких компаний и не терпеть ежемесячные навалы родственников со всех сторон, которые приезжают «специально попариться». А ведь именно это и происходит, когда парная добротная и построена отдельно, что уж тут поделаешь.

Правда, кто-то в восторге от таких выходных и с удовольствием собирает компании для «с жару – в прорубь», а вот кто-то хочет получать максимум удовольствия от собственной парной, но только в кругу семьи. Хотите такую? Приступайте!

  • 4 Проект #2 — простенькая сауна за одни выходные
  • 5 Как построить теплый цокольный этаж специально для бани?

Чем баня в подвале лучше отдельно-стоящей постройки?

Так чем баня в подвале бывает даже лучше отдельно построенной? Вы удивитесь, но как раз в… затратах на обогрев.

Дело в том, что дом и отдельная баня – это две плиты фундамента. И топить их нужно по отдельности, естественно.

А вот баня в подвале дома или в цокольном этаже – это минимум:

  1. Общая плита перекрытия.
  2. Зимой под землей теплее, чем над.
  3. Возможность попасть в парилку прямо из гостиной.
  4. Куда меньше затрат при строительстве.

Кроме того, именно в подвале намного легче разместить бассейн, выделить место под бильярдную и совместить коммуникации дома и парной. Т.е.

когда под баню или сауну выделяется целый нулевой этаж, тогда нет смысла экономить каждый метр, как в обычной постройке, думая, выделить ли немного на предбанник, или пусть из моечной в комнату отдыха выходят.

Здесь же удобно ставить котельную для всего дома, оборудовать мастерскую и кладовую для инвентаря. В общем, целое подземное царство для мужчин, где нет запахов кухни и шумных детей.

А сэкономленный отдельный немалый участок земли, который не ушел под баню, можно использовать для разбивки молодого сада или создания отличного пруда с карпами. Беседка, барбекю или детская площадка – да что угодно!

Некоторые технические тонкости

Конечно, самый простой и удобный вариант – это поставить электрическую печь в такую баню.

Но, если для вас единственный вариант парной – это густой насыщенный «русский» пар, тогда приготовьтесь серьезно заняться дымоходом и вопросами по вытяжке.

Это: дымовые датчики, отдельная вытяжка на парилку, контролируемый приток и выход дыма. Все это можно реализовать при желании, только обязательно пригласите потом специалиста все тщательно проверить.

Что касается монтажа печи, то дымоход можно вывести прямо через цоколь на улицу либо вмонтировать через потолок в уже имеющийся. Как в этом проекте:

А теперь про горячую воду. Если в доме есть бойлер, вы можете с помощью труб организовать замкнутый контур с циркулярным насосом – это достаточно просто.

А как правильно организовывать вентиляцию в подвальной бане, вы сможете рассмотреть на таких иллюстрациях:

Проект #1 — настоящая русская баня под домом

Итак, здесь все достаточно просто:

  • Шаг 1. По периметру будущей бани пристреливаем металлический трак и вставляем в него 100 стойки.
  • Шаг 2. Между стойками монтируем файсбергласовую вату, 100 мм на стены и 200 мм на потолок. На потолке два слоя ваты укладывайте перпендикулярно друг другу.
  • Шаг 3. Занимаемся пароизоляцией: прибиваем на стейплы полиэтилен, а стыки проклеиваем специальным скотчем.
  • Шаг 4. По стойкам и балкам набиваем рейки для вентиляционного зазора, чтобы сам полиэтилен никак не касался финишного покрытия.
  • Шаг 5. Обшиваем выбранной вагонкой, используя пневматический финишный нейлер.
  • Шаг 6. Закрываем все угловые соединения и стыки декоративным молдингом.
  • Шаг 7. Размещаем полки. Для их монтажа используйте специальные саморезы с антикоррозийным покрытием, которые нужно будет утопить до половины толщины доски – чтобы никто не обжегся.
  • Шаг 8. Ставим дверь, внутренние наличники и светильники.
  • Шаг 9. Кладем деревянную решетку на пол и устанавливаем электрическую печь с камнями.

К слову, особых преимуществ у фольги перед этиленом в условиях парилки нет, а некоторые банщики уверены, что фольга только отражает инфракрасное излучение, которое может быть неприятным для тела. Фольгированный материал – это только хороший пароизолятор, устойчивый к высокой температуре нагрева.

Устраивая внутри подвала или цокольного этажа настоящую русскую баню, обязательно сделайте для нее выход из парилки – в моечную, а оттуда – в предбанник.

Или же отделка всего подвального помещения уже должна быть рассчитана на высокую влажность воздуха – тогда есть смысл обложить все керамической плиткой.

То же касается устройства у бани под домом бассейна. Вода из него невидимым для глазу образом испаряется и насыщает влагой стены не хуже, чем приоткрытая дверь в русскую парную.

А потому первое правило обустройства такого рода помещения – это полная пароизоляция потолка и стен.

А для большей уверенности приобретите специальные осушители воздуха – обычно они справляются со своей задачей хорошо.

Проект #2 — простенькая сауна за одни выходные

Сам процесс:

  • Шаг 1. Измеряем имеющийся подвал и определяемся с будущим размерами бани.
  • Шаг 2. Отделываем стены и пол. Здесь – особое внимание: пол действительно должен быть, и, желательно, в виде плитки или керамогранита.
  • Шаг 3. Привозим в подвал готовые материалы для каркаса. Собираем их на полу или сразу на стене – как вам удобно.
  • Согласно СНиПам стены встроенной парилки или сауны необходимо строить на расстоянии от стен помещения минимум 50 мм. В принципе, такой воздушный зазор – это дополнительная вентиляция и теплозащита, ведь внешняя стена подвала всегда будет холодной по отношению к стене парилки.
  • Шаг 4. Теперь каркас стен нужно защитить от так называемого «мокрого» пола. Для этого вы можете приподнять и закрепить сам каркас на стене, или же сразу поставить на алюминиевый профиль, как в нашей фото-инструкции.
  • Шаг 5. Переходим к обшивке. В данном случае каркас мы собирали квадратом, а потому его несложно отделывать. Обшивку начинаем снаружи.
  • Шаг 6. Прикрепляем через каждые 50 мм бруски к наружным стенам, и крепим на него вертикальный брус. После чего обшиваем кровельной мембраной. Плюсы такой технологии: утеплитель не будет вываливаться в вентиляционный зазор, случайно попавшая в него влага выведется быстро, и снаружи вода тоже не попадет (в случае потопа сверху).
  • Шаг 7. После этого ставим основной каркас сауны. Шаг рассчитывайте исходя из ширины утеплителя минус один сантиметр. В качестве такового берите «каменную вату», т.е. базальт, и чем он жестче – тем лучше. Еще хорошо подходит фольгированный Изовер, только фольгой его направляйте наружу.
  • Шаг 8. Делаем проводку для будущих светильников и оставляем вентиляционные отверстия. Провод применяйте жаростойкий.
  • Шаг 9. Утепляем каркас: стены в 50 мм, а потолок в 100. Важно, чтобы под потолком осталось хоть небольшое вентилируемое пространство.
  • Шаг 10. При помощи степплера прикрепляем фольгу. Используйте для этой цели либо специальную армированную фольгу на нитке – с ней проще работать, либо обычную, но плотную. Все стыки и даже скобы от степплера проклеивайте фольгированным скотчем.
  • Шаг 11. Теперь создаем вентиляционный зазор между фольгой и вагонкой. Для этого набиваем поверх фольги рейки толщиной 18-20 мм, и только на нее уже – крепим вагонку.
  • Шаг 12. Ставим полки. В такой конструкции лучше – закладные.
  • Шаг 13. Подбираем печь. Для такой сауны мощность рассчитывайте так: 1 кВ на 1 куб.м. Панель управления выводим за пределы парной.
  • Шаг 14. Крепим светильники, закрываем абажурами.

Источник: https://blogstroykin.com/kak-sdelat-banyu-v-podvale-chastnogo-doma/

Отопление цокольного этажа в частном доме – На обе руки мастер

Можно ли в цокольном помещении многоквартирного жилого дома разместить инфракрасную сауну?

Внутрипольное отопление превратит цоколь или подвал в полноценное жилое помещение

Есть ли смысл монтировать водяной теплый пол в цокольном этаже? Или, быть может, стоит заменить его электрическим — кабельным или пленочным? Как обеспечить теплоизоляцию внутрипольной системы отопления со стороны грунта? Сегодня нам предстоит ответить на эти и некоторые другие вопросы.

  1. Уместны ли теплые полы в цокольном этаже? Не лучше ли отапливать его радиаторами?

Если вы планируете отапливать цокольный или подвальный этаж, теплый пол — вполне уместное решение. Дело в том, что для теплоизоляции от грунта вам все равно предстоит утеплять пол (как правило — заливать армированную стяжку по слою плотного утеплителя). Укладка в нее труб водяного отопления не вызовет значительного увеличения расходов.

Пол в любом случае предстоит утеплять и выравнивать

Нюанс: в цокольном или подвальном этаже дома с неутепленными бетонными перекрытиями теплый пол не дает значительного выигрыша в расходах на обогрев по сравнению с конвекционным отоплением. В случае радиаторов перегретый воздух под потолком не бесполезно рассеивает тепло через крышу и чердак, а греет жилой первый этаж.

Отопление цокольного этажа будет подогревать пол первого через железобетонное перекрытие

Вода, кабель или пленка

  1. Какой теплый пол цокольного этажа будет экономичнее — водяной или электрический?

Начнем с более детального знакомства со всеми возможными вариантами:

ИзображениеОписание
Водяной теплый полВодяной ТП (теплый пол): в стяжку укладываются трубы с шагом 15-25 см, через которые циркулирует теплоноситель. Источником тепла служит котел, тип которого определяется наиболее доступным в вашем населенном пункте видом топлива.
Нагревательные маты можно уложить в стяжку или под плиткуКабельный ТП: в стяжку или под кафель уложены нагревательные кабели или маты.
Нагревательная пленка укладывается под чистовое покрытиеПленочный ТП: пленочные нагреватели (плотная лавсановая пленка с угольными проводящими дорожками в роли нагревательных элементов и медными токоведущими жилами) укладываются под теплопроводное чистовое напольное покрытие (ламинат, паркет или линолеум).

Выбор между водяным и электрическим отоплением зависит от имеющегося в вашем распоряжении источника тепла. Если вы планируете отапливать дом газом, углем, пеллетами, дровами или дизтопливом, ваш выбор — уложенные в стяжку трубы. Просто потому, что эти виды топлива обходятся дешевле электроэнергии.

А вот электрокотел не дает никакой экономии по сравнению с кабельным или пленочным теплым полом; напротив, некоторое количество тепла рассеивается теплоносителем по пути от котла до коллекторного шкафа.

Нюанс: электрокотел в сочетании с водяным внутрипольным отоплением позволяет экономить за счет использования  двухтарифного счетчика и теплоаккумулятора (теплоизолированного водяного бака). Котел греет воду в баке ночью, во время действия дешевого тарифа на электроэнергию; днем накопленное тепло постепенно отдается отапливаемому помещению.

Теплоаккумулятор — теплоизолированный водяной бак объемом от 200 до 3000 литров

Выбор между двумя видами электрического теплого пола определяется в основном тем, выполнена ли теплоизоляция пола цокольного этажа. Если вы только собираетесь заливать в нем утепленную стяжку, ваш выбор — кабельный обогрев.

Если пол уже подготовлен к укладке чистового покрытия, то гораздо проще и дешевле смонтировать пленочные нагреватели.

Теплоизоляция

  1. Как выполняется теплоизоляция полов цокольного этажа?

Структура утепленной стяжки по грунту

Вот пошаговая инструкция по укладке утепленной стяжки по грунтовому полу:

  • Разравниваем по уровню и уплотняем трамбовкой грунт;
  • Засыпаем пол песком или песчано-гравийной смесью. Толщина подушки — 15-30 см;
  • Трамбуем подушку для получения максимальной плотности и стойкости к деформирующим вертикальным нагрузкам (попросту говоря — чтобы она не проминалась при укладке следующих слоев);

Подсказка: песок для его максимальной усадки можно просто полить большим количеством воды.

  • Выкладываем так называемую бетонную подготовку — подушку из низкомарочного (М150) бетона толщиной 8-10 см;

Бетонная подготовка — подушка из низкомарочного бетона

  • После схватывания бетона выполняем гидроизоляцию пола (попросту говоря, застилаем его плотным полиэтиленом);
  • Следующий этап — укладка утеплителя. В этой роли используется экструдированный пенополистирол или плотный (от 35 кг/м3) пенопласт;
  • На него укладывается еще один слой полиэтилена, по которому выкладывается арматурная сетка. Диаметр проволоки — 5-6 мм, размер ячейки — около 15 см;

Обратите внимание: сетка должна быть приподнята над гидроизоляцией на 1,5 см. Для этой цели можно использовать импровизированные подставки из жесткой проволоки или подставки заводского производства.

Пластиковая подставка для арматурной сетки

  • По сетке раскладывается труба теплого пола, после чего выкладывается и выравнивается по маякам собственно стяжка.

Укладка стяжки на трубы теплого пола

Выбор труб

  1. Какие трубы использовать для укладки теплого пола своими руками?

Ответ зависит от источника тепла.

Автономный источник тепла

Если теплый водяной пол в цокольном этаже запитан от котла любого типа, это означает абсолютную стабильность параметров системы отопления. Давление в ней всегда с минимальной погрешностью равно давлению холодной воды в магистральном водопроводе, а температура регулируется термостатическим клапаном  и не превышает 40 градусов.

Поэтому здесь можно использовать любые недорогие трубы, продающиеся в бухтах:

ИзображениеОписание
Труба PEXИз сшитого полиэтилена (PEX). Сшивка (соединение молекул полимера поперечными связями) делает полимер исключительно прочным и термостойким, сохраняя его пластичность.
PERT внешне ничем не отличается от PEXИз термомодифицированного полиэтилена (PERT). Он практически не уступает PEX прочностью и несколько более стоек к высокой температуре.
Металлопластик PERT/AL/PERTИз металлопластика (композита из PEX или PERT и алюминиевого сердечника). Эти трубы более стойки к высокому давлению, зато обладают несколько меньшей гибкостью.

ЦО

Если теплый пол через термосмесительный узел подключен к элеваторному узлу и далее к теплотрассе (такая схема практикуется в северных регионах страны), это означает, прежде всего, повышенную вероятность гидроударов. При резкой остановке циркуляции в трассе возможны скачки давления, в том числе до значений, превышающих возможности полимерных труб.

Проблема решается использованием для укладки в стяжку гофрированной нержавеющей трубы, переносящей давление вплоть до 150-200 атмосфер. Цена погонного метра такой трубы заметно выше, чем у перечисленных выше решений, и на момент написания статьи (середина 2017 года) варьируется от 135 до 250 рублей.

Гофрированная нержавейка в системе внутрипольного отопления цоколя

Длина контуров

  1. Какую длину может иметь контур водяного теплого пола?

Не больше 120 метров при диаметре трубы 16 мм. Дальнейшее увеличение длины трубы приведет к тому, что ее гидравлическое сопротивление сильно замедлит циркуляцию в контуре и вызовет чрезмерно большой разброс температур между его началом и концом.

Длина контура не должна быть больше 120 метров

Коллекторный шкаф

  1. Какое оборудование должно быть смонтировано в коллекторном шкафу внутрипольного отопления?

Вот необходимый минимум:

  • Дроссели (как вариант — пара шаровый кран-дроссель) на каждом контуре. Они позволят настраивать температуру каждого контура независимо от остальных;
  • Автоматические воздушники на коллекторах. Они отвечают за отвод воздуха при запуске после сброса отопительной системы;
  • Шаровые краны перед коллекторами. Они позволяют остановить все контуры сразу (например, если есть необходимость отключить отопление на весь этаж), не сбивая независимые настойки их температуры.

На фото — коллекторный шкаф теплого пола

Заключение

Надеемся, что наш материал поможет вам в проектировании отопления в собственном доме. в этой статье расскажет вам больше о том, как можно организовать теплый пол на цокольном этаже. Успехов!

Источник: https://Pogreb-podval.ru/cokolnyj-etazh-2/obustrojstvo-cokolnyj-etazh-2/teplyj-pol-v-cokolnom-etazhe-419

Отопление подвала: изоляция труб, как сделать подогрев в цоколе

Отопление подвала интересует как владельцев многоэтажных домов, так и частных загородных коттеджей. Часто в них обустраивают бары, бильярдные, кафе, зоны отдыха, тренажерные залы, сауны или небольшие кинотеатры.

Любое подобное использование подполья дома требует обогрев подвала для комфортного в нем нахождения людей.

СНиП 31-02-2001 регламентирует виды подземных помещений следующим образом:

Подвал

Является этажом с полом в помещении, который находится ниже уровня почвы на половину высоты стен. Помещение такого типа может быть отапливаемым принудительно дополнительным оборудованием, или без отопления.

Источник: https://4handsmaster.com/otoplenie-tsokolnogo-etazha-v-chastnom-dome/

Аромат финской сауны

Можно ли в цокольном помещении многоквартирного жилого дома разместить инфракрасную сауну?

Аромат дерева и смолы, распространяющийся в горячем воздухе. Банные традиции существовали во многих культурах, начиная от азиатского Востока и американских индейцев и заканчивая различными европейскими народами. Многие из них оказались частично забытыми и не получили дальнейшего развития. Но только не старая добрая финская сауна.

В течении многих столетий сауна для финнов была сооружением не менее важным, чем жилой дом. Они всегда дополняли друг друга. На сауну возлагалось множество функций. Она всегда воспринималась как нечто большее, чем просто банное помещение.

Сауна использовалась и как дополнительная кухня, и как прачечная: здесь всегда стоял
огромный котел для подогрева воды, кулинарной обработки ягод и грибов, окрашивания шерсти, стирки белья. Здесь даже коптились мясо и рыба. Летом сауна служила в качестве еще одной спальни — в ней всегда можно было разместить на ночлег гостей.

Удивительно, но эти традиции до сих пор не исчезли: им продолжает следовать население глухих финских деревушек. Кроме того, сауна играла огромную роль в двух самых главных моментах человеческой судьбы — рождении и смерти. Вплоть до конца XIX века большинство финских детей рождалось в сауне. Она давала новорожденным покой и теплую воду.

Умершие проходили последние приготовления в сауне, перед тем как отправиться в последний путь. Эти языческие традиции сохранились так долго потому, что финны жили изолированно, в лесах, вдали от церкви и священников. Также сауна объединяла будни и наиболее важные праздники, такие как свадьба, Рождество, окончание сбора урожая и т.д. Так, сауна невесты — это «изобретение» финнов.

Вечером перед свадьбой невеста парилась в бане вместе со своими подружками и сестрами, которые готовили ее в сауне к свадьбе. Эта традиция сохранилась в Финляндии до сих пор. После свадьбы гости продолжают соблюдать старые финские традиции. Празднование Рождества тоже неразрывно связано с непременным посещением сауны.

Раньше у финских крестьян было принято проводить конец недели в сауне: посещение бани в пятницу или субботу вечером — это своеобразный обряд. Согласно старым народным преданиям, в сауне обитает дух или домовой. Он оберегает строение от огня и следит за тем, чтобы температура и влажность в бане были именно такими, какими нужно.

Чтобы его не разгневать, в сауне нельзя шуметь, громко разговаривать. После мытья в сауне обязательно нужно оставить духу немного тепла, чтобы он был настроен благожелательно. Современный рынок использует эти древние верования: везде продаются небольшие забавные фигурки домового, и его именем даже названа одна из марок печей для саун.

От «черной» сауны к электрической

На финском рынке помимо современных моделей представлены и «черные» сауны без печных труб. В маленьком помещении устанавливается печь, затем укладываются груды камней. Помещение нагревается в течение часа. После нагрева нужно еще час проветривать его. Дым уходит сквозь маленькие окна. Только тогда сауна становится пригодной для мытья. Ее микроклимат довольно мягкий, с невысокой температурой. Такие сауны до сих пор есть в Финляндии в любой деревне. Но в, 60-70-е годы прошлого века этот тип сауны едва не исчез и возродился только в 80-е. Сейчас он снова популярен мягкий микроклимат хорошо снимает стресс, не подвергая организм лишним нагрузкам. Наследница «черной» сауны — деревянная, обогреваемая, но уже с дымовой трубой. Тепло держится в ней часами. Это означает, что торопиться не нужно и можно полностью расслабиться. Обстановка располагает к этому: тишина природы, озера, купание… Ведь сауна — это не только деревянные стены и процедура потения, но и почти медитативное состояние покоя, расслабленности, тепла, приятных мыслей.

Сауна для каждого

В Финляндии с населением 5 млн человек около 2 млн саун — почти столько же, сколько автомобилей. Практически у каждой семьи есть своя баня, а часто и больше — одна сауна в основном доме, а другая — в летнем домике, где проводится отпуск. Даже в новых многоэтажных домах в каждой квартире обязательно устраивается небольшая собственная сауна. В старых многоквартирных зданиях сауна, как правило, есть в цокольном этаже, и ею могут пользоваться все жильцы. При этом совершенно необязательно париться вместе с соседями: каждая семья резервирует определенное время. В отелях и спортивных сооружениях наличие сауны — необходимый атрибут. Даже пассажиры кораблей, курсирующих между Финляндией и Швецией, во время поездки могут совершать банные процедуры. В деловом мире сауна является своеобразным бонусом: предприниматели выражают свое гостеприимство, организуя парилку для друзей и партнеров, и поощряют своих работников в праздничные дни посещением бани. Сауны есть и в некоторых школах. И даже финские парламентарии регулярно бывают в своей собственной «парламентской» сауне.

Вначале должен быть проект

Существует различие между финской сауной и тем, что понимают под ней в других европейских странах. За границами Финляндии сауна — скорее отдельная кабина, жестко не привязанная к подвалу, которая может дополняться мебелью, солярием и оборудованием для фитнеса. В Финляндии, наоборот, — это стационарное помещение, которое должно проектироваться одновременно с домом или квартирой, так же как, например, кухня или спальня. У финнов сауна была и остается главной в жилище. В старых зданиях оборудуются новые сауны. При любой возможности под них отводятся дополнительные площади. Каждый планирует баню по собственному усмотрению, но, как правило, ее проект выполняется профессиональным архитектором. С точки зрения строительства сауна сегодня объединяет старые традиции и современные технологии. Примитивный стиль «черной» бани уже не подходит для сегодняшнего жилища. Но озорной домовой, дух никуда не исчезает, просто он переселяется в современные кабины. И это остается очень важным для финской сауны. На протяжении истории человечества некоторые национальные банные традиции были вытеснены более сильными и жизнеспособными. Другие не выдержали порицания церкви, которая в лучшем случае относилась к бане скептически, а в худшем — искореняла ее как пережиток языческих времен. Поэтому можно лишь благодарить историю за то, что она не позволила исчезнуть финской сауне с лица земли.

ПРАВИЛА НАСТОЯЩЕЙ ФИНСКОЙ САУНЫ

1.Все должно быть как можно проще. Никакой ароматерапии, музыки, цветного света. Только покой. Время в сауне — это целиком ваше время: для размышлений о себе, своих чувствах, своем месте в мире. Финны не думают в сауне о фитнесе, здоровье, закалке. 2.Никаких песочных часов, никакого отсчета времени. Каждый человек индивидуален, и только ему решать, сколько находиться в сауне. Слушайте свое тело! Песочные часы не знают, сколько вам потребуется для процедуры. 3.Влажность. В финской сауне приятная невысокая температура от 70 до 80° С, поэтому уровень влажности определяйте по ощущениям вашего тела. 4.Темнота в сауне способствует расслаблению и покою. Цветной свет, музыка и другие подобные эффекты не имеют ничего общего с традиционной финской сауной. 5.Березовые веники улучшают циркуляцию крови. Обладают еле уловимым ароматом лета, что особенно актуально во время рождественского парения. 6.Пить пиво во время парения и хорошо поесть после сауны — это часть финских культурных традиций и одна из форм эпикурейства.

7.Важная социальная функция: человек проводит время со своей семьей, лучшими друзьями за неспешными беседами. Это лучше, чем посещение ресторана или кино.

Источник: https://sauna.ru/news/iz-bannoi-istorii/aromat-finskoi-sauny

Жильцы Лынькова, 11: незаконная сауна в подвале дома погубит нас — в один день многоэтажка рухнет и станет братской могилой – Недвижимость Onliner

Можно ли в цокольном помещении многоквартирного жилого дома разместить инфракрасную сауну?

Вынужденное соседство сауны и обычного жилого подъезда почти на семь десятков квартир уже изрядно «запарило» хозяев столичных квадратных метров. Без малого 20 лет с незначительными перерывами в подвале их многоэтажки изо дня в день поддают жару и охлаждаются в бассейне. Живущие на «вулкане» люди не раз пытались решить вопрос через ЖЭС, ЖРЭО и исполком.

Но их жалобы всегда повисали в воздухе, а в техническом помещении, как ни в чем не бывало, продолжала кипеть жизнь.

Запуганные крепкими бритоголовыми парнями, вероятно имеющими непосредственное отношение к заведению, жильцы 12-этажного дома-бани долго молчали и наконец решились во всеуслышание заявить о проблеме — терять им уже нечего: здание находится в аварийном состоянии и кое-как еще держится только благодаря «стяжкам». 

Впрочем, хозяев неоднозначного заведения под названием «Мега» мало волнуют проблемы жильцов. Прикрываясь изящной и благопристойной формулировкой «физкультурно-оздоровительный центр», в помещении, фактически являющимся сауной, вовсю «кочегарят» и развлекают посетителей не первый год и, похоже, собираются продолжать в том же духе.

— Это они только вывеску повесили, будто спортивный центр работает, на самом деле там обычная сауна, — возмущается один из жильцов, — любому таксисту скажи «отвези меня в „Мегу“», и он доставит, даже адрес спрашивать не будет, настолько это место популярное у так называемых банщиков. Думаете, легко жить, когда под окнами все время бардак творится? А с домом нашим что стало? Ему же всего лет тридцать, а он уже разваливается на части — все из-за этой сауны.

Возмущенные владельцы квартир, собравшиеся почти в полном составе в единственном и душном подъезде, где явно парит от сауны, рассказывают, что жить в таких условиях просто невыносимо.

— Посмотрите, во что превратился наш двор. Всю грязь только сейчас немного прибрали, а так — выйдут с пакетом мусора из подвала и перед подъездом у нас поставят. Чего только на клумбах не валяется — веники, бутылки, консервы. Окна не открыть: постоянные крики и маты — пока ждут такси, по нескольку раз перессорятся.

Вечно орут во все горло, бутылки бьют. Причем слышно это не только на первых этажах, но и на последних, а с «задраенными» окнами сидеть же не будешь, особенно летом — дом кирпичный, в жару нагревается так, что не продыхнуть.

Бывает, на машинах приедут, включат музыку погромче и на детской площадке еще несколько часов «остывают» после бани, — жалуются женщины.

— Есть же еще и морально-этическая сторона вопроса. Как в таких условиях детей растить? Тут же не только пьянки и крики с драками, а и девочек регулярно подвозят по заявочкам отдыхающих.

На что наши дети смотрят, какой у них пример перед глазами? Более того, здесь такие кадры иногда парятся… Я-то за себя постоять могу, но иной раз действительно страшно выходить из подъезда.

 А про машины уже молчу — ставят как попало, зеленой зоны для них не существует. Короче, помойка у нас, а не двор из-за этой сауны.

И еще одна немаловажная проблема — из-за постоянной сырости по всему дому разрослась плесень. Хозяева «протопленных» квартир жалуются, что уже устали делать ремонт и травить грибок.

— Так нельзя жить — только на ремонты и работаем, по всему дому — и внутри и снаружи — ползет плесень, у детей из-за этого аллергия. Внизу ведь полноценная сауна, с паром, да еще и бассейн, что в жилых домах категорически запрещено.

От постоянных испарений водопроводные трубы у нас гнилые, того и гляди, как труха, рассыпятся. Кто отвечать будет, если начнется потоп? Антисанитария полная, мокрицы в квартире завелись.

Мы обращались в ЖЭС по поводу сырости, так инженер нам сказал: вы неправильно принимаете ванну и душ — это все надо делать при открытых дверях. Получается, сами виноваты. Более того, он предупредил, что даже мелкое белье нельзя сушить в ванной на змеевике.

Значит, мелочь сушить нельзя, а баню в подвале — можно? А на вопрос, когда поменяют трубы, ответил, что денег, которые мы платим по «жировке», только им на зарплату и хватает, — делится опытом общения с коммунальщиками одна из многострадальных соседок.

Называть свои имена и даже говорить, на каком этаже живут, самые ярые противники соседства с сауной не хотят: объясняют, что им уже не раз угрожали серьезные бритоголовые ребята, давая понять, что с машиной или ребенком «строптивца» может произойти что угодно. В страхе за свои семьи и за квартиры люди живут и терпят опасное соседство годами.

— У них тут все давно куплено, схвачено и проплачено.

Я просто не могу понять, как можно было получить разрешение на размещение в подвале жилого дома сауны, если в законе черным по белому прописано, что этого быть не должно.

Кто-то же подписывал все эти бумаги? Понятно, что тех чиновников уже давно нет на своих постах — ушли на более теплые места, а мы так и остались жить с их «наследием». Здесь куда ни посмотри — сплошные нарушения.

Во-первых, полностью изменена разводка труб. Теперь, чтобы поменять, к примеру, кран, нам надо отключать весь дом, а не как в обычных случаях один стояк. Представляете, какой расход воды — высота дома 12 этажей, и слить надо не одну трубу, а сразу шесть, полдня уходит на это.

Опять же в подвале должны стоять повышающие насосы, я не знаю, может, они и есть, но до верхних этажей вода практически не доходит, а ночью ее вообще нет. Не хватает циркуляции.

Получается, те изменения, которые с нашими трубами сделали, вообще не предусматривают, чтобы людям здесь нормально жилось.

Более того, наша труба отопления оказалась забетонированной в стену бассейна. Летом случилась какая-то авария, понятное дело, они свой бассейн разбивать не хотели и все это время ничего не делали.

В результате, когда наступил отопительный сезон, мы пять дней просидели без тепла, мерзли, потому что его просто не могли подать.

Сейчас не знаю, что там произошло, вроде бассейн разбили, так они и притихли немного.

Во-вторых, лет пять назад из подвала, опять же непонятно по чьему разрешению, была произведена дополнительная выемка грунта — два трактора земли увезли. Видимо, так сауна «расширялась».

Со временем это сказалось на нашем доме: по всем стенам пошли страшные трещины, здание в любой момент могло развалиться, как карточный домик. Пусть они мне докажут, что эти вещи не связаны — столько земли выворотили.

В итоге коммунальщики признали нашу 12-этажку аварийной и «посадили» на «стяжки» — насквозь через все здание, через квартиры проходят металлические тросы, которые и держат стены. И при всем при этом у нас еще работает сауна.

— Когда пытались разговаривать с чиновниками, они нам сказали, что мы сами разрешили разместить в подвале сауну, — продолжает разговор солидный мужчина. — Но никто из нас никогда никаких документов не подписывал. А даже если бы кто-то и дал «добро», существует же закон, который запрещает работу сауны в жилом доме.

Есть же строительные нормы, санитарные, пожарные, в конце концов, но никого это не волнует. Это не инфракрасная и не криосауна, это полноценный пар да еще с бассейном. Как это все «продвигали», кто давал согласие, знает один бог.

Короче, с такой реакцией властей дождемся мы, когда для нас наступит второй всемирный потоп и дом превратится в братскую могилу для всех жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=mXycvv7RRzw

Обращались мы в прокуратуру Фрунзенского района, но она «спустила» письмо на исполком, который и так знает о нашей проблеме и годами ничего не предпринимает. А специалисты, которые понимают, чем это грозит, говорят «люди, это же кошмар», но все равно ничего не делают.

Мы долго молчали, пытались решить вопрос сами, но видим, что ничего не получается: милиция и ЖЭС №66 кивают друг на друга, прокуратура отфутболила. А мы просто хотим, чтобы сауны здесь не было, чтобы мы могли нормально жить. Хотим, чтобы, наконец, соблюдался закон.

Адвокат Сергей Зикрацкий так комментирует ситуацию:

Источник: https://realt.onliner.by/2013/10/25/nezakonnaya-sauna

101Адвокат
Добавить комментарий