Можно ли вскрыть квартиру супруга, чтобы забрать свои вещи?

Как забрать свои вещи из чужой квартиры?

Можно ли вскрыть квартиру супруга,  чтобы забрать свои вещи?

И больше, конечно же, не давайте ей вещей, которые надеетесь потом вернуть. Ответить Поддерживаю Да0 / Нет0 Всё проходит.

30 мая 13:37:20 2018-05-30 13:37:20 Елена Ройтер, Вот сейчас как-то не уместно ваше европейское благодушие. Качественные вещи можно носить много лет.

Человек потратил на костюмчик деньги и БЕСКОРЫСТНО дает другим возможность попользоваться хорошей вещью. Соседскому ребенку костюмчик тоже уже ни к чему.

Так и что лучше? Чтобы этой добротной вещью бесплатно попользовалась родственница автора или лучше соседка перепродаст вещь за которую ни копейкой не вложилась, попользоваться успела, еще и наварилась?! Ответить Поддерживаю Да2 / Нет0 Всё проходит. 30 мая 14:03:30 2018-05-30 14:03:30 Простите автор, а зачем Вы ей вообще давали вещи, если она такая хамка? Можно же сказать, что отдали, или продали, или и вообще сказать вещей нет.

Ответить Поддерживаю Да6 / Нет0 Лучше хороший матерящийся человек, чем тихая воспитанная сволочь. © Фаина Раневская 30 мая 11:51:04 2018-05-30 11:51:04 Поддерживаю! Нечего стесняться. Это Ваша вещь и Вы за неё заплатили деньги, она Вам не в дар досталась. На все соседкины отговорки : «Пришью/постираю» жестко ответьте : «Ты пока постираешь у меня уже внуки в школу пойдут!».

Внимание

А если она, всё-таки, уже его кому-то продала-смело требуйте денег с символической скидкой за амортизацию. Наглых учить надо, они неплохо выезжают за счет чужой деликатности и неумения требоватьсвоё же. Ответить Поддерживаю Да9 / Нет0 Всё проходит. 30 мая 12:00:20 2018-05-30 12:00:20 Если Вы пришли и Вам не отдали (как советуют выше, я поддерживаю эти комменты) — то сделайте выводы.

Пусть это будет самая большая потеря в вашей жизни.

Что делать, если твою вещь не хотят возвращать?

Можно попросить кого-либо, кто сильнее него, забрать её, так же такому человеку (который в силе забрать её) можно продать форму, такая купля-продажа считается действительной, в отличие от той, когда покупатель не может овладеть своей покупкой. Если Вы не нуждаетесь в этой форме, её можно подарить ему, и за это, естественно, Вам будет вознаграждение от Аллаха.

Но, если такое поведение не редкое для этого парня, оставлять эту его выходку безнаказанно нежелательно.
В таком случае желательным будет проучить его, забрав свою вещь, чтобы отбить у него желание поступать таким образом и с другими людьми.

С точки зрения психологии: С подобной ситуацией может столкнуться практически каждый из нас, но то, в каком именно направлении будут развиваться события, далеко не однозначно.

Как забрать свои вещи после разрыва отношений

Читать ответы 1 ответ Как можно вернуть испорченную вещь обратно в магазин? Что делать и как быть? 22.09.12 г.купила кожаную куртку(цена 14.400 руб.

), климат у нас теплый носить куртку стала не сразу наверное спустя неделю а проносив её две недели я заметила на рукавах где манжеты,вдоль швов и спереди где замок застёгивается появилась потертость стала стираться(куртка тёмно синего цвета) сегодня пошла в магазин а они говорят что вернуть деньги и забрать обратно куртку уже не могут так как уже прошло 14 дней когда это можно было сделать но хозяина магазина в данный момент нет в городе(я разговаривала с продавцами)и что делать они не знают правда предложили что могут её обновить(правда не знаю каким образом наверное покрасить)я отказалась так как она снова вся облазит.попросили ещё написать претензию,даже не знаю как её писать. помогите пожалуйста что делать.

Забрать имущество из чужой квартиры

Научитесь ей отказывать, а то так и будет ездить на вас, таких людей-хамов надо на место ставить, а то на шею залезут и ножки свесят Ответить Поддерживаю Да0 / Нет0 30 мая 13:33:03 2018-05-30 13:33:03 Гость, я подумала, что речь идёт о школьном костюме, соответствующем каким-то стандартам, а тут оказывается просто какой-то детский костюмчик.

Да почему было его сразу не подарить?! Я Вас умоляю, секонда из Европы во весь мир идёт столько, что всего и не переносят и 2-х летний ребёнок Вашей сестры уж точно голым не останется. Тут всё в контейнеры не помещается, что народ из хорошей одежды выбрасывает и бóльшая часть этого идёт на продажу в Восточную Европу.

Так что не переживайте! Ответить Поддерживаю Да0 / Нет0 30 мая 13:33:17 2018-05-30 13:33:17 Гость, Ну если уж вы такая не решительная, воспользуйтесь советом Ккк, пусть подруга или муж зайдут к ней.

Вернуть свою вещь у человека, который отдавать не хочет

© Фаина Раневская 30 мая 14:28:33 2018-05-30 14:28:33 Скажите, что Вам самой этот костюмчик одолжили, а теперь требуют вернуть обратно (в лепразорий :), и Вам становится всё сложнее придумывать отговорки.

Скажите, что Вам пригрозили, что в течении недели Вы должны либо вернуть костюмчик, либо отдать 20 тысяч (сумму по желанию).

Ответить Поддерживаю Да0 / Нет0 30 мая 15:00:58 2018-05-30 15:00:58 Костюм зимний дорогой около 5 тыщ стоит.

Каким образом можно у человека забрать свою вещь?

Давал на время. Теперь я не могу его забрать, она утверждает что это подарок, и отказывается его отдавать. Компьютер очень дорогой, да и она не заслуживает и дешевого, мы расстались с ней. Документы и чеки на него у меня, на гарантии мои подписи.

могу ли я его забрать? как, если она не впускает меня в квартиру? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Как повлиять на органы опеки, если детей отдают человеку, с которым они не хотят жить?
  • Жена выгнала из дома, вещи отдавать не хочет, как можно их забрать?

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 8 Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб.

Консультация юриста по вопросам о том как забрать вещи

Читать ответы 2 ответа Но я купила бракованную вещь и почему я должна пользоваться отремонтированным товаром,неисправным не по моей вине? Я купила в кредит ноутбук в магазине Эльдорадо.Там же я купила модем сот.кампании Билайн.Модем оказался бракованный.Магазин отправил меня сдавать модем в офис Билайн.Его проверили и забрали на гарантийный ремонт.

Через месяц мне сообщили,что модем починили и я могу его забрать.Деньги возвращать отказываются,потому что это технически сложное оборудование.Посылают меня в магазин,магазин к ним.Но я купила бракованную вещь и почему я должна пользоваться отремонтированным товаром,неисправным не по моей вине? Я хочу вернуть свои деньги,тем более давно уже купила другой модем.

Источник: https://nataliplus-agency.com/kak-zabrat-svoi-veschi-iz-chuzhoy-kvartiry/

«Москва научит тебя уважать закон»: Арендодатель выгнал меня из квартиры

Можно ли вскрыть квартиру супруга,  чтобы забрать свои вещи?

Как предотвратить конфликт и что делать, если он случился?

Квартирный вопрос продолжает портить москвичей. В марте сотрудница просветительского проекта Arzamas Юлия Логачёва за несколько часов осталась без крыши над головой и всех своих вещей.

Юлия снимала квартиру, однако новый собственник после серии конфликтов сменил дверные замки и отказался пускать Юлию внутрь.

The Village разобрался в истории и узнал, как нужно действовать, чтобы не лишиться жилья.

Днем 10 февраля Юля Логачёва получила сообщение от дочери хозяина квартиры, которую она снимала последние десять месяцев: «Дай отчет, что оплатила, или на*** иди. Я буду действовать по букве закона. Ты принципиальная — я тоже. Москва научит тебя уважать закон». 2 марта она выгнала Юлию на улицу.

ЮЛИЯ ЛОГАЧёВА

Эту квартиру я нашла на ЦИАНе в мае 2017 года. Тогда она была в плохом состоянии и стоила относительно дешево. Владелец квартиры Андрей — мужчина в возрасте, поэтому переговоры по аренде вела его дочь Елизавета.

Уже тогда она вела себя довольно странно: сперва хотела сдать квартиру за 30 тысяч рублей в месяц, на следующий день — за 35, потом опять за 30, а после и вовсе собралась ее продавать.

В основном я общалась с ней через риелтора, но уже тогда поняла, что девушка не в себе и хочет заработать побольше денег.

Но собственником был ее отец, и с ним я заключила договор о найме жилого помещения на 11 месяцев — до 1 мая.
В первый же месяц проживания я за свой счет сделала в квартире ремонт.

Электроэнергию оплачивала всегда вовремя, а деньги за квартиру носила лично в руки Андрею, потому что он говорил, что не имеет банковской карты.

Это не очень хорошо, потому что теперь у меня нет никаких доказательств, что я все это время платила за квартиру.

Все было в порядке, пока 31 января я не получила от Елизаветы сообщение: «Мой папа болен, он в коме, ему нужна сиделка, поэтому стоимость аренды повышается на 5 тысяч рублей». Хотя согласно действующему договору нельзя увеличивать стоимость аренды.

Тем не менее я хотела продолжать жить в этой квартире и была готова платить на 5 тысяч рублей больше с мая, когда текущий договор перестанет действовать. На мое сообщение Елизавета отреагировала неадекватно, начала меня оскорблять, требовать деньги и угрожать выселением.

При этом важно понимать, что она не наймодатель, а лишь его родственник. Ее отец перестал отвечать на звонки, по его номеру телефона всегда отвечала дочь.

Позже Елизавета обвинила меня в неуплате аренды за квартиру, писала, что якобы соседи видели, как ее папа плакал оттого, что я не плачу ему деньги. На самом деле она просто хотела выгнать меня из квартиры и хорошо заработать. Учитывая ремонт, который я сделала в квартире, ее можно смело сдавать за 50 тысяч рублей в месяц.

10 февраля Елизавета написала, что ее папа умер и она дает мне три дня, чтобы съехать. Хотя по закону она станет владельцем квартиры только через шесть месяцев после смерти отца. В тот день я поняла, что дело принимает серьезный оборот, и поставила дополнительный замок на входную дверь в квартиру, чтобы Елизавета не проникла внутрь без моего ведома.

Вечером 2 марта я зашла в подъезд, услышала дверной хруст и сразу поняла, что вскрывают мою квартиру. Мне было страшно за свою жизнь, и я испугалась снимать взлом на камеру. Через 30 минут на двери уже стояли новые замки.

Я вызвала полицию и написала заявление о незаконном взломе квартиры. Елизавета мне потом писала сообщения в духе: «Я видела тебя в подъезде, ты — ссыкло, вот что случается, когда не хочешь решать проблемы по-человечески».

В ОВД мне сказали ждать десять дней, но в квартире остались все мои вещи, в том числе деньги, документы и дорогие иконы, вся одежда, косметика, техника, мебель. Елизавета отказалась отдавать вещи, при этом она написала заявление в полицию, в котором обвинила меня в неуплате аренды за квартиру и угрозах ее затопить.

Я не стала обращаться в суд, чтобы не ждать решения по делу, к тому моменту срок моего договора аренды уже бы кончился. По телефону горячей линии МВД мне посоветовали вызвать наряд полиции и вместе с ним вскрыть квартиру, чтобы забрать вещи. Однако полицейские не смогли ничего сделать и предложили просто поехать в отделение, чтобы написать новое заявление о краже имущества.

После этого я решила действовать сама. Мы вместе с друзьями начали бить кулаками в дверь квартиры, и Елизавета вызвала полицию. В результате она согласилась через сотрудников полиции передать мне мелкие вещи и документы. Однако до сих пор в квартире остается моя мебель, бытовая техника и прочие вещи, общая стоимость которых, по моим подсчетам, составляет более 350 тысяч рублей.

Изначально я думала, что с Елизаветой получится договориться, но теперь собираюсь идти до конца и законными методами добиваться правосудия. Я готова прекратить действие договора, хотя и не думаю, что Елизавета вернет мне 30 тысяч рублей, которые я оставила в качестве залога. Сейчас моя главная задача — хотя бы вернуть свои вещи.

Сергей Бобровский

юрист

При возникновении подобной ситуации постарайтесь добиться взаимопонимания с новым собственником.
В случае Юли, когда переговоры зашли в тупик, до регистрации перехода права собственности необходимо продолжать платить ежемесячные платежи.

Обязательство по оплате прописано в договоре и до его расторжения должно соблюдаться. Платежи вносите в депозит нотариуса, так как у потенциального собственника еще нет прав по договору.

Если вы не будете платить за аренду, вас могут выселить и подать на вас в суд.

Если новый собственник меняет замки, вызывайте полицию и фиксируйте факт невозможности пользования съемной квартирой. После этого пишите заявление о возбуждении уголовного дела.

Если вы регулярно вносили платежи по договору, то можете ссылаться на мошеннические действия нового собственника. Параллельно подавайте исковое заявление о причинении препятствий в пользовании квартирой с ходатайством об обеспечении иска.

Когда суд удовлетворит ходатайство, можете сразу обращаться в службу судебных приставов и забирать квартиру обратно.

Смена собственника не влечет за собой расторжения договора, поэтому в данной ситуации Юлия права на 100 %. Пока Елизавета не зарегистрирует право собственности на квартиру, она не может расторгать договор и чинить Юлии препятствия в пользовании квартирой.

Если право на увеличение платежей не включено в договор, то менять цену аренды нельзя. При должной настойчивости Юлии действия Елизаветы могут перейти в уголовную плоскость. Я говорю о статьях о самоуправстве, грабеже и нарушении неприкосновенности жилища.

Алексей Силантьев

риелтор

Причина большинства конфликтов — в том, что наймодатель и наниматель не договариваются четко и профессионально (с подписанием соответствующих документов), у кого какие обязанности, за что платить и какие штрафы может требовать пострадавшая сторона в том или ином случае.

Даже профессиональному риелтору-юристу непросто продумать и составить такой договор. Также в большинстве случаев никто не занимается описью имущества, которое находится в квартире, — особенно это важно, когда вы снимаете пустую квартиру без мебели.

Обычно полицейские не хотят разбираться с бюрократическими процедурами и действуют просто: выясняют, кто хозяин помещения, его пускают внутрь, а остальных выгоняют.

Самый действенный совет для тех, кто снимает квартиры или сдает их, — смотрите на людей. Если есть хоть малейшее подозрение в неадекватности, отказывайтесь от сделки. В таких вопросах в России до сих пор человеческий фактор важнее письменных договоренностей.

И, естественно, каждая передача денежных средств владельцу квартиры должна быть зафиксирована: при переводе на карту — это чек, при передачи лично — расписка. Но главное, еще раз — смотрите, с кем вы имеете дело. Если есть сомнения, то сомнений нет!

Так как у Юлии нет подтверждения оплаты, то через шесть месяцев после вступления в наследство Елизавета может подать иск о взыскании платежей за весь период проживания в квартире.

Чтобы не попасть в ситуацию, в которой оказалась Юлия, я советую следующее: если вы платите за квартиру лично, обязательно берите с собственника расписку о получении денежных средств. Если вы делаете ремонт, то необходимо документально его оформить: составить дополнительное соглашение к договору и акт, который подтвердит, что собственник согласен с изменениями.

Также не храните все вышеперечисленные документы в съемной квартире: в суде вы не докажите, что документ пропал по чьей-то вине. Еще один важный момент — поддерживайте хорошие отношения с соседями, так как при возникновении спора с новым собственником полиция опрашивает в первую очередь соседей. Кроме того, их можно привлекать в суд в качестве свидетелей.

Источник: https://www.the-village.ru/village/business/opyt/258756-arendodatel-vignal-menya

Банковская ячейка: что это такое, зачем и когда она нужна

Можно ли вскрыть квартиру супруга,  чтобы забрать свои вещи?

Если от бабушки вам достались фамильные драгоценности, можно, конечно, спрятать их под обивкой ореховых стульев. Но сегодня есть куда более надежный способ хранить золото и бриллианты – банковская ячейка. Рассказываем, кому она может пригодиться и как воспользоваться этой услугой.

Что такое банковская ячейка и что можно в ней хранить?

Фактически, банковская ячейка – это личный сейф в банке. Вы можете арендовать его для безопасного хранения ценностей: денег, украшений, коллекции драгоценных монет или яиц Фаберже.

Спрятать в ячейку можно что угодно, кроме запрещенных предметов вроде оружия, наркотиков, взрывчатки, токсичных или радиоактивных веществ. Продукты или другие скоропортящиеся вещи в ячейке тоже хранить нельзя. Такой пункт всегда есть в договоре с банком.

Зачем хранить деньги в ячейке, разве это выгодно?

Просто держать в ячейке деньги, конечно, нет смысла: проценты на них не капают. Но можно использовать банковский сейф для хранения и безопасной передачи денег при оформлении крупных сделок – например, при покупке недвижимости.

Сколько времени можно хранить ценности в ячейке?

Ячейку можно арендовать на любое время. Обычно договор заключают на срок от 1 дня до 3 лет с возможностью продления (пролонгации).  И здесь нужно быть внимательным. Банк может пролонгировать договор по умолчанию, тогда ваши ценности остаются в ячейке, а вы лишь доплачиваете нужную сумму за хранение.

Если же автоматической пролонгации нет, все зависит от договора. Одни банки напомнят вам, что срок аренды истекает, а другие нет.

В любом случае, если вы не заберете имущество вовремя, банк может вскрыть сейф и поместить содержимое в единое закрытое банковское хранилище. А когда вы решите забрать свои вещи, у вас могут потребовать компенсацию – штраф и плату за хранение по более высокому тарифу.

Чтобы избежать неприятных неожиданностей, стоит тщательно изучить все условия договора.

Сколько стоит ячейка?

Чем больше размер ячейки, тем дороже аренда. В среднем сейф обойдется вам от 40 до 90 рублей в день.

Дополнительно у вас могут попросить залог за ключ и использование ячейки. Тут цифры могут различаться на порядок: в одних банках залог составляет 500 рублей, в других – 3000. Залог вернут, когда вы освободите сейф.

Все ли ячейки одинаково безопасны?

Основные требования к безопасности хранилищ банков и сейфов прописаны в ГОСТах (нужные стандарты можно найти через поиск на сайте Росстандарта по запросу «безопасность хранилищ»). Плюс к этому банки разрабатывают внутренние стандарты безопасности. Но в целом больших различий в системах охраны ячеек у разных банков нет.

И, несмотря на все усилия банков, иногда случается, что их грабят, а банковские ячейки взламывают. Причем это происходит как в крупных, так и в небольших банках. Никакой закономерности здесь нет. Шанс, что мошенники нацелятся именно на ваш банк, очень мал, но совсем исключать его нельзя.

Что будет, если грабители все же украдут ценности из моей ячейки?

Шансы вернуть украденное или получить деньгами его стоимость зависят от того, какой договор вы заключили с банком.

Безопаснее использовать договор ответственного хранения. В этом случае банк отвечает за сохранность содержимого. Ценности принимают и выдают по описи. Если вы кладете в ячейку деньги, банк пересчитает их и проверит подлинность.

Если собираетесь хранить другое имущество, банк привлечет оценщика, чтобы вписать в договор справедливую стоимость. За это придется заплатить отдельно. Зато если из ячейки что-то пропадет, банк должен полностью компенсировать ущерб.

Но такую услугу предоставляют не все банки.

Гораздо чаще предлагают обычный договор аренды. Это значит, что банк не контролирует, что находится в сейфе: закладка происходит без описи и без участия сотрудников банка.

Банковская ячейка открывается двумя ключами: один хранится у вас, другой – в банке. Поэтому банковский служащий вместе с вами войдет в хранилище, чтобы открыть сейф своим ключом.

Затем он выйдет из помещения, и у вас будет время, чтобы положить в ячейку свои ценности.

Банк в любом случае отвечает за сохранность сейфа. По закону, если ячейку ограбят, банк обязан возместить вам убытки, то есть полностью компенсировать сумму пропавшего имущества. И вы можете подать на банк в суд. Но по факту доказать без описи, что в ячейке было бриллиантовое ожерелье, а не пакетик чипсов, будет трудно. В этой ситуации вся надежда только на полицию.

Таким образом, по договору аренды безопаснее всего хранить только то, что не представляет интереса для грабителей банка – например, документы. Другой выход – отдельно застраховать имущество. Если эту услугу не предложит вам сам банк, можно обратиться к сторонней страховой компании.

Как арендовать ячейку в банке?

  1. Сначала нужно оформить договор, для этого потребуется паспорт. Если вы хотите использовать ячейку для передачи денег, например, за земельный участок, то должны прийти в банк вместе с продавцом и заключить трехсторонний договор.

  2. Выберите размер ячейки и срок аренды. Для оформления сделки ячейка нужна на небольшой срок, обычно не больше месяца, но в случае необходимости аренду можно продлить.

  3. После этого вам выдадут ключ от ячейки. Второй ключ остается у банка. Дополнительно вам могут дать, например, одноразовый электронный пропуск для прохода в хранилище к ячейке.

    Если вы собираетесь с помощью ячейки передать деньги за покупку квартиры или участка, то ключ вы можете сразу вручить продавцу. Но воспользоваться им он сможет только после того, как недвижимость станет вашей.

  4. Чтобы положить что-то в ячейку или взять из нее, вы вместе с сотрудником банка заходите в хранилище. Служащий открывает ячейку своим ключом, вы – своим. В зависимости от того, какой у вас договор – аренды или хранения ценностей, – представитель банка либо контролирует, что вы кладете или достаете, либо оставляет вас наедине с сейфом.

    Если вы выбираете договор хранения ценностей, банк пересчитывает деньги и проверяет их подлинность, составляет опись, а затем при вас закладывает их в ячейку. Если же это договор аренды, сотрудник банка не проверяет, что вы туда кладете.

  5. После того как вы поместите в ячейку или заберете имущество, вы (или продавец) закрываете ее своим ключом, а сотрудник – своим.

  6. Для повторного доступа к ячейке вы должны будете снова предъявить паспорт.

    Если вы покупаете недвижимость, то после закладки денег в ячейку можете вместе с продавцом приступить к регистрации собственности на свое имя. Продавец приходит в банк со своим экземпляром договора, зарегистрированным в Росреестре. После предъявления документов банк дает ему доступ к ячейке и он забирает деньги.

Смогут ли родственники получить доступ к ячейке, если со мной что-то случится?

Проще всего сразу оформить доверенность на другого человека, чтобы разрешить ему доступ к сейфу. Банк либо сам оформит ее по вашей просьбе, либо попросит доверенность, удостоверенную нотариусом.

Можно составить доверенность, которая будет действовать только при определенном условии. Например, при предъявлении свидетельства о смерти человека, который выдал доверенность, – тогда она фактически становится аналогом завещания.

Если такую доверенность не оформить, то ваши близкие могут попытаться получить ценности из вашей ячейки через нотариуса. Схема действий в этом случае будет такая:

  1. В течение полугода со дня смерти родственники должны обратится к нотариусу, чтобы вступить в наследство. Тот отправит запрос в банк, чтобы выяснить, какие счета, вклады и ячейки были оформлены на умершего.

    Если точно известно, в каком банке он обслуживался, нотариус пошлет запрос именно туда. Но обычно нотариусы на всякий случай рассылают запросы во все банки своего региона, которые работают с частными лицами.

  2. Если был заключен договор ответственного хранения, банк сразу ответит, что хранится в ячейке. В случае договора аренды банк вскроет ячейку, опишет содержимое и отправит акт описи нотариусу.

  3. Наследник должен получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство и прийти с ним в банк. С этим документом и паспортом он сможет получить ценности.

Но стоит иметь в виду: банк может потребовать доказательств, что ценности в ячейке принадлежали ее арендатору. Ведь теоретически человек мог положить туда и чужие вещи – например, яйцо Фаберже, которое купил на аукционе старый приятель и попросил подержать его у себя какое-то время.

Если банк отдаст эту драгоценность наследникам, а затем появится ее настоящий владелец с чеком о покупке и распиской о том, что передал ее другу, у банка будут большие проблемы. Суд может обязать банк вернуть собственность владельцу или компенсировать ее стоимость.

Поэтому иногда банки перестраховываются и, если наследники не могут предъявить доказательства собственности, оставляют вещь у себя на бессрочное хранение.

Плюсы

  • Безопасность. В банке действует многоступенчатая система защиты. Ячейка – это металлический сейф в помещении с бронированной дверью, охраной, сигнализацией и видеонаблюдением. Так что хранить здесь ценности намного надежнее, чем дома, хотя риски все же остаются. Ведь Оушена и его друзей можно встретить и в обычной жизни.
  • Сохранность имущества. Содержимое ячейки – это ваша собственность, а не банка. Даже если у банка отзовут лицензию, ячейку не вскроют без вас, а ценности вернут вам целиком – ограничение в 1,4 млн рублей на то, что хранится в сейфах, не распространяется. И ваши ценности в банковской ячейке не учитываются при расчете компенсации от АСВ, если у вас был счет в этом же банке. Обратно ваши сокровища вы получите в течение нескольких дней.
  • Режим банковской тайны. Банк не имеет права раскрывать посторонним информацию о том, что у вас есть банковская ячейка и что в ней лежит. Исключение – требование МВД, ФСБ или суда.

Риски

  • Кража. Вероятность крайне мала, но все же есть. Если вы заключили договор ответственного хранения ценностей, банк вернет стоимость этих ценностей. Но если это договор аренды, вам придется в суде доказывать, что именно было украдено из ячейки. Плюс к этому договор с банком может предусматривать компенсацию в случае, если ячейку ограбили. Но это условие есть не всегда, и даже если есть, компенсация может быть очень небольшой.
  • Нарушение конфиденциальности. В исключительных случаях банк имеет право вскрыть ячейку без арендатора и описать содержимое. К ним относятся стихийные бедствия и чрезвычайные происшествия – например, землетрясение или нападение террористов. Но гораздо чаще такое происходит, когда владелец ячейки просто забывает продлить договор. Если вы не хотите афишировать, что хранится в ячейке, внимательно следите за сроком аренды.
  • Повреждение ценностей. Например, вы не забрали свои вещи вовремя и банк, перенося ваши нефритовые статуэтки из ячейки в хранилище, по дороге уронил одну. По закону в этом случае банк обязан полностью возместить вам стоимость этого имущества.
  • Изъятие. По решению суда или с разрешения прокурора ячейку могут не только вскрыть, но и изъять все, что в ней хранится. Законопослушным гражданам это, конечно, не грозит.
  • Штрафы. Если вы повредите ячейку, потеряете ключ или не вернете его в срок, залог останется у банка. Санкции грозят и в случае, если вы не освободите ячейку вовремя и не продлите договор. Банк потребует повышенную плату за хранение сверх срока – стоимость аренды плюс неустойку (нередко в том же размере, что и сама аренда). Кроме того, банк может начислять штраф за каждый день просрочки.
  • Мошенничество. Банк не проверяет законность вашей сделки и не проводит экспертизу подлинности документов, которые приносит продавец. Поэтому нельзя исключать вариант, что мошенники получат доступ к ячейке по поддельным бумагам. Хотя в случае сделок с недвижимостью банки чаще всего делают дополнительный запрос в Росреестр, чтобы удостовериться, что права собственности перешли к покупателю.

Источник: https://fincult.info/article/bankovskaya-yacheyka-zachem-i-kogda-ona-nuzhna/

Случается, что мы сами привлекаем злоумышленников в свои дома. А попасть внутрь они могут хитрым способом

Можно ли вскрыть квартиру супруга,  чтобы забрать свои вещи?

05.01.2021, 20:15

KoduFoto: Argo Ingver

Когда люди всей семьей уезжают в отпуск или по другим причинам надолго покидают свое жилье, то, как правило, никто не контролирует его сохранность.

У многих есть сигнализации и железные двери, но так ли это надежно на самом деле? Покидая дом, мы часто сами даем мошенникам наводку — сообщаем всем друзьям в Фейсбуке, что целый месяц будем отдыхать в Таиланде, или на полгода уходим в море и т. п..

пишет “МК-Эстония”. А вдруг в ”друзьях” окажутся враги, которые знают ваш адрес, а может, даже и код от сигнализации?

Не только социальные сети могут рассказать о вашем затянувшемся отсутствии дома. То же самое скажет гора рекламы и писем, высовывающаяся из почтового ящика, наглухо закрытые в жару окна, задернутые днем и ночью шторы, опущенные жалюзи или, например, сообщение на домашнем автоответчике о датах вашего отсутствия. Все это простые намеки на то, что за квартирой никто не следит.

А дальше проникнуть в неохраняемую квартиру становится для профессионала лишь делом техники. Хотя сигнализация, конечно, остановит вора-домушника. Но если сигнализации нет, все становится значительно проще. Причем иногда для того, чтобы вскрыть дверь, даже не нужны отмычки.

Взлом без кражи

Андрей (имя изменено — ред.) после развода живет один в трехкомнатной квартире. В мае 2021 года ему пришлось на три недели уехать в командировку. Молодой человек не кричал об этом на каждом углу и не выкладывал заграничные селфи в Фейсбуке. Тем не менее, определенный круг людей знал о его долгом отсутствии дома.

”Во-первых, об этом знала моя бывшая жена, сын, кое-кто из родственников, ну и пара друзей, — рассказывает Андрей свою историю.

Сигнализации в квартире Андрея не было, надежная железная дверь с двумя замками, каждый на три оборота, была достаточным условием для спокойствия мужчины.

Каково же было удивление Андрея, когда, вернувшись из командировки, он обнаружил, что дверь квартиры не заперта.

”Меня охватила паника уже с порога. Я бросился в квартиру, ожидая увидеть, что из нее все вынесли или, как минимум, устроили погром, — рассказывает Андрей. — Но к моему удивлению почти все оказалось на месте.

Пропали лишь некоторые личные вещи моей бывшей жены, и несколько игрушек сына, которые он оставил у меня. Я сразу понял, что вероятно, это приходила Ольга, моя бывшая.

Но вот как она попала в квартиру было непонятно, ведь ключей-то у нее нет”.

Позвонив бывшей жене, Андрей выяснил, каким образом Ольге удалось попасть в их когда-то бывшую общей квартиру. Оказывается, женщина приходила забрать свои вещи, хоть и знала, что бывшего мужа нет дома.

Она без лишних колебаний вызвала на место одну из фирм, специалисты которой обычно помогают открывать замок, если он сломался или хозяин потерял ключ.

Логично предположить, что мастер должен удостовериться в том, кому он открывает замок, есть ли у вызвавшего его клиента право попасть в эту квартиру.

Не вдаваясь в нюансы

В случае с Ольгой мастер поинтересовался, почему у женщины нет ключей, на что та ответила, что потеряла их, а второй комплект только у мужа, который в командировке. Мастер сильно не вдавался в подробности, лишь попросил у женщины документы и записал ее данные. Название конкретной фирмы, которая помогла ей пробраться в квартиру бывшего мужа, девушка не стала уточнять.

Повезло, что случилось это за пару дней до возвращения Андрея. Ведь после себя девушка квартиру не заперла. А по домам иногда ходят ловкачи, которые, нажимая ручки дверей, проверяют, не открыта ли какая-нибудь квартира. Так что Ольга, хоть и не намеренно, но могла нанести ущерб бывшему мужу.

”Вряд ли она об этом задумывалась. Мы не в очень хороших отношениях остались. Да и ее легкомыслие меня и раньше удивляло”, — подытожил Андрей. В полицию он обращаться не стал, ведь по сути, ничего, кроме замков, не пострадало. Их, кстати, пришлось менять, так как прежние были мастерски взломаны и починке не подлежали.

Хотя в данном случае злого умысла не было, но подобная ситуация может случиться с кем угодно и с более печальным исходом.

В редакции имеется еще несколько похожих историй, когда людям открывали двери, даже не интересуясь, имеют ли они отношение к вскрываемым квартирам.

Эксперимент

В одном только Таллинне с десяток фирм, которые среди прочего предлагают и услугу по открыванию замков. Само собой, услуга оказывается лишь лицами, которые имеют право открывать конкретную квартиру (или машину). Дольше всего работает фирма Lukuabi OÜ, однако ее руководство отказалось комментировать тему, ссылаясь на то, что это может стать инструкцией к действиям мошенников.

Во время подготовки статьи автор провела небольшой эксперимент. Я позвонила в фирму Lukuabi и, сказав, что не могу открыть замок от входной двери в квартиру, сразу уточнила, что у меня нет с собой никаких документов. Мужской голос по телефону спросил, являюсь ли я владельцем квартиры. На что я ответила, что я арендатор.

Тогда у меня уточнили, где хозяева квартиры, могли ли они сменить замки в мое отсутствие, и могут ли они присутствовать при открытии двери. В ответ я сказала, что замки никто не менял, а хозяева в другом городе. Тогда мне предложили вариант позвать председателя квартирного товарищества, чтобы он присутствовал на ”взломе”.

Далее не было смысла продолжать юлить, так как очевидно, что кому попало Lukuabi замки вскрывать не станет.

Но можно предположить, что среди мошенников могут оказаться и умельцы, которые обведут вокруг пальца мастеров по открытии замков, например, показав поддельные документы. И те, кто хотел помочь, невольно могут поспособствовать криминалу.

Нет доказательств — есть полиция

На сайте другой фирмы Lukuabi Grupp OÜ есть уточнение: ”Мы не открываем замки неустановленным лицам, очень тщательно проверяем документы и полномочия клиента. Служба Lukuabi Grupp оставляет за собой право отказать клиенту без объяснения причин”.

Директор Lukuabi Grupp, Валерий Виниченко, пояснил, что ситуации, когда клиенты, не имеющие при себе нужных документов, пытаются попасть в чужую квартиру с помощью мастеров этой фирмы, случаются в среднем раз год.

Бывает, что человек не может предъявить доказательств, что он является собственником квартиры. Но уверяет, что соответствующие доказательства есть в самой квартире.

”В таких ситуациях все очень просто. Мастер может открыть квартиру и потребовать документы, подтверждающие право человека заходить в данное помещение. Если документов нет, то мастер вызывает полицию”, — объясняет Валерий.

Если же клиент является арендатором, а хозяева квартиры недоступны, то на место опять же вызывают полицию, с разрешения которой замок квартиры может быть открыт.

Валерий Виниченко также уточняет, что документом о праве попасть в квартиру может стать и счет за услуги квартирного товарищества. В таком случае имя на счете должно совпадать с именем на документах клиента, желающего попасть в квартиру.

В полиции отметили, что у них нет сведений о том, чтобы за последние года мошенники проникали в квартиры с помощью разных фирм, помогающих открывать замки.

”В основном воры попадают в квартиру через сломанное или оставленное открытым окно и через незапертую дверь”, — уточняет ведущий специалист охраны правопорядка Департамента полиции Нурмели Митрахович.

Полицейская статистика показывает, что в рождественские и новогодние праздники число краж заметно не увеличивается.

Больше всего краж происходит в первой половине года, как правило, в последние дни недели (пятница-воскресенье).

”Больше всего воров привлекают квартиры, жильцы которых в отъезде. Поэтому не стоит рассказывать в социальных сетях о своих планах, и выставлять фотографии с отдыха”, — добавляют в полиции.

Источник: https://rus.delfi.ee/press/mk_estonia/sluchaetsya-chto-my-sami-privlekaem-zloumyshlennikov-v-svoi-doma-a-popast-vnutr-oni-mogut-hitrym-sposobom?id=88566839

Может ли банк забрать квартиру за долги

Можно ли вскрыть квартиру супруга,  чтобы забрать свои вещи?

18.09.2021

Если человек длительное время не оплачивает свои долги по кредитам или иные обязательства, судебные приставы могут изъять его жилье с целью последующей реализации.

Арест недвижимости возможен только на основании судебного решения. Дополнительно могут быть рассмотрены постановления, полученные от юристов, адвокатов или нотариусов.

Кто имеет право забрать квартиру за долги и когда это возможно

Изъятие квартиры может проводиться только судебными приставами. Если человек сталкивается с тем, что изъять его жилье грозятся сотрудники банка или коллекторского агентства, он должен помнить о том, что такие действия являются незаконными. Выселению из недвижимости должны предшествовать судебный иск и положительное решение суда.

Долги по ипотеке

Самой распространенной ситуацией, в которой человек может лишиться своего жилья, является наличие у него задолженности по уплате ипотечного кредита. До момента истечения срока действия договора или выплаты полной части кредита, реальным собственником жилья является банк, поэтому вполне может потребовать ареста квартиры.

Тот факт, что жилье является единственной недвижимостью человека, в этом случае не имеет никакого значения.

Чтобы наложить арест на ипотечную квартиру, должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Общий размер задолженности должен составлять не менее 5 процентов от стоимости жилого помещения.
  2. Период просрочки платежей по ипотеке должен составлять 3 месяца и более.

Достаточно часто сторонам удается прийти к соглашению мирным путем, и тогда арест квартиры не производится. Банк может предложить своему клиенту несколько вариантов решения проблемы, к примеру, реструктуризировать его долг, уменьшить платежи.

В качестве подтверждения могут быть предоставлены:

  1. Документ, свидетельствующий о потере работы.
  2. Документ из медицинского учреждения о том, что человек проходил лечение.
  3. Документ об уменьшении размера заработной платы.Образец дополнительного соглашения к трудовому соглашению об изменении размера зарплаты
  4. Иные документы, которые могут подтвердить, что человек не платил по ипотеке не по собственной инициативе, а по уважительным причинам.

Если клиент отказывается идти на контакт, то сотрудники банка обращаются в суд для взыскания денежных средств в принудительном порядке.

Долги по алиментам

Согласно нормам семейного законодательства, оба родителя ответственны за содержание своего ребенка. Поэтому если они развелись или по иным причинам не проживают вместе, родитель, живущий отдельно, должен уплачивать алименты.

Читать так же:  Служебное расследование

При наличии задолженности по уплате алиментов, на имущество должника может быть наложен арест. Чаще всего для реализации принимается движимое имущество человека, к примеру, его автомобиль или ценные предметы.

После изъятия жилье реализуется на аукционе, а вырученные средства перечисляются второму родителю, который занимается воспитанием несовершеннолетнего. Если полученная в результате продажи сумма превышает размер задолженности по алиментам, то остаток возвращается должнику, за вычетом средств, которые были потрачены на организацию аукциона.

На практике так как изъятие квартиры возможно только при наличии суммы долга, практически равной стоимости такого имущества или идентичной ей, должнику ничего не выплачивается.

Долги за услуги ЖКХ

Если человек не оплачивает коммунальные услуги, судебный пристав может арестовать его имущество и заставить собственника реализовать его с целью потратить вырученные средства на погашение долгов.

Как проверить долги по квартплате

Применение такой меры ответственности возможно только при соблюдении следующих условий:

  1. У человека в собственности есть несколько помещения, которые пригодны для постоянного проживания.
  2. Размер задолженности равен или немного меньше стоимости изымаемой недвижимости. К примеру, если у человека есть задолженность по оплате ЖКХ в размере 15 000 рублей, то никто не может принудить его продать квартиру стоимостью в 2 000 000 для погашения такой небольшой задолженности.

Долги по потребительскому кредиту

Как показывает статистика, у каждого второго гражданина РФ есть заем в банке. Поэтому вопрос о том, может ли судебный пристав изъять жилье с целью погашения долга по ипотечному кредиту, пользуется популярностью.

Потребительский кредит отличается небольшой суммой займа. Это не ипотека, при которой квартира остается в залоге у банка, поэтому изъять жилье при такой небольшой сумме долга — затруднительно.

Чаще всего сотрудники банковской организации даже не претендуют на получение недвижимости по нескольким причинам:

  1. Сумма долга в разы ниже стоимости жилого помещения, поэтому суд чаще всего отказывается в удовлетворении иска.
  2. Банк не хочет изымать у неплательщика недвижимость, так как в дальнейшем ее необходимо реализовывать. Продажа квартиры происходит по результатам аукциона, что требует от банка вложения средств и временных затрат.
  3. Получение квартиры невозможно, если на нее наложены обременения.

Если квартира находится в собственности сразу у нескольких собственников, то забрать ее также будет проблематично.

Арест доли в праве собственности

Если должник имеет в собственности сразу несколько долей на недвижимость, судья вправе принять решение об аресте с правом последующей перепродажи доли в одной из его квартир.

Провести такое мероприятие можно только при наличии поданного судебным приставом иска. На основании полученного заявления суд определяет часть, которая может быть реализована с целью последующего погашения имеющейся задолженности.

Читать так же:  Суррогатное материнство в 2021 году

Арест единственной квартиры

Пока закон, согласно которому будет возможна продажа единственного жилья, находится на этапе рассмотрения.

Особенности наложения ареста на квартиру, составляющую единственное недвижимое имущество человека, будут заключаться в следующем:

  1. Арест и последующая продажа квартиры возможны с установкой минимальной суммы, которая будет выплачена должнику для покупки нового жилья.
  2. Новое жилье должно соответствовать оговоренным на законодательном уровне требованиям.
  3. Человек не может быть просто выселен на улицу.
  4. Стоимость квартиры должна определяться экспертом.
  5. В расчет принимаются и другие члены семьи, которым также необходимо жилье.
  6. Кредитор может купить квартиру в течение недели с момента ее ареста.
  7. По истечении 10 дней с момента ареста недвижимость может быть выставлена на торги.
  8. После реализации недвижимости человек должен выехать из квартиры в течение 2 недель.

В квартире проживает несовершеннолетний

Судебный пристав имеет право отобрать квартиру за наличие долгов, даже если в ней проживает несовершеннолетний. Но сделать это он может только при наличии согласия от органов опеки и попечительства.

Чаще всего положительное решение по этому вопросу принимается при отсутствии у ребенка прописки в этой квартире, или если у него есть право собственности на другой объект недвижимого имущества.

Документы, предъявляемые судебным приставом при изъятии квартиры

Перед тем как забрать у человека его собственность в счет погашения задолженности, пристав должен предъявить следующие документы:

  1. Судебное постановление.Образец постановления об аресте имущества должника
  2. Удостоверение.

Имущество, которое нельзя забрать

Судебный пристав самостоятельно определит, какое именно имущества должника будет изъято у него с целью последующей реализации для погашения долга.

Согласно закону, запрещено изымать следующие виды собственности:

  1. Жилье является единственным.
  2. Личные вещи человека и предметы, составляющие домашний интерьер.
  3. Изделия, которые используются, чтобы осуществлять трудовую деятельность.
  4. Животные, относящиеся к личным нуждам.
  5. Предметы, предназначенные для ведения хозяйства.
  6. Продукты.
  7. Денежные средства в сумме менее 5 тысяч рублей на одного человека.
  8. Природные ресурсы, которые необходимы для обеспечения дома теплом.
  9. Любые предметы, которые предназначены для обеспечения инвалидов нормальной жизнедеятельностью.
  10. Вознаграждения.

Что будет с имуществом после изъятия

После вынесения судебного решения о необходимости осуществить изъятие жилого помещения с целью его последующей реализации, пристав арестовывает недвижимость и выставляет ее на торги.

Уведомление об организации торгов должно быть опубликовано на одном из двух сайтов:

Источник: https://zakonoved.su/mozhet-li-bank-zabrat-kvartiru-za-dolgi.html

101Адвокат
Добавить комментарий