На какой срок заключается договор аренды квартиры

Заключение договора найма жилого помещения: срок, порядок и особенности аренды

На какой срок заключается договор аренды квартиры

Договор найма жилого помещения считается главным документом, позволяющим собственнику передать свое недвижимое имущество в пользование на ограниченный период времени. Заключение договора найма жилого помещения подразумевает его передачу владельцем (наймодателем – особой, уполномоченной для совершения подобных сделок) другому лицу для проживания за определенную плату.

В законодательстве РФ есть несколько видов договора:

  • договор коммерческого найма, подразумевающий извлечение прибыли. При этом виде найма хозяин недвижимого имущества выступает в роли предпринимателя;
  • договор социального найма. При данных условиях предлагается жилая площадь, находящаяся в государственном резерве жилищного фонда социального использования;
  • договор специализированного найма – в использование передают специализированное место для проживания (общежитие и т. д.).

Порядок заключения договора найма жилого помещения регулируется посредством 35 главы ГК РФ. Участники сделки дополнительно могут использовать Жилищный кодекс РФ для урегулирования отношений, а также рассмотреть вспомогательные условия, не противоречащие законодательству.

Особенности договора найма жилого помещения

Нанимателями жилья могут быть лишь граждане, это говорит о том, что соглашение между собой должны заключать лишь физические лица и владельцы жилья. Юридические лица также могут стать арендаторами жилья при условии составления договора аренды. При этом юридические лица имеет право использовать помещение только по назначению.

Закон позволяет нанимателям передавать площадь в пользование другим лицам, но это должно происходить лишь с разрешения собственника. Эти сделки именуются поднаймом, и нужно составлять договор поднайма. Но ответственность за жилье перед собственником продолжает нести наниматель.

Договор найма жилого помещения заключается лишь в отношении обособленных помещений. Нежилые комнаты, помещения совместного пользования (чердаки, подвалы), а также вспомогательные комнаты (коридоры, санузлы, кухни) предоставлять в наем запрещено.

Оформлять договора найма следует в письменной форме. Отсутствие письменного экземпляра не говорит о том, что документ не действителен, но в случае появления спорных вопросов будет сложно доказать правоту.

Обязательные пункты, которые необходимо указать в договоре найма жилья:

  • адрес и площадь сдаваемого жилья – это называется предметом договора;
  • стоимость и порядок внесения платы за аренду;
  • обязанности и права каждой из сторон;
  • ответственность, которую обе стороны могут понести в случае преждевременного аннулирования договора;
  • срок и условия продления договора;
  • дата подписания документа и реквизиты каждой из сторон (ФИО, прописка и паспортные данные).

Дополнительно составляется акт передачи всего имущества, расположенного внутри помещения, где должны быть перечислены все предметы и вещи.

В договоре должна быть обязательно указана сумма оплаты за проживание. Не указав сумму или обозначив заниженную стоимость, у хозяина жилья может возникнуть множество проблем.

Если арендатор задолжает плату и дело дойдет до судебных разбирательств, собственник не сможет вернуть всю сумму, которая ему причитается.

За неоплаченные месяцы наимодатель получит лишь ту сумму, которая была указана изначально в договоре.

Если нужно изменить условия заключенного договора (поменять цену и т. д.), тогда следует составить вспомогательное соглашение. В нем стороны указывают, что какой-либо из пунктов был изменен. В конце документа необходимо указать все необходимые реквизиты обеих сторон, которые изначально были указаны в самом договоре.

Договор может быть коротким (до года) или сроком от года. Оформляя договор на срок до года (чаще всего указывают 11 месяцев), государственной регистрации не требуется. Благодаря этому обладатели квартир в своей деятельности используют краткосрочные договора, чтобы о заключении сделки не узнала налоговая. По истечении 11 месяцев договор можно продлить или перезаключить.

Обязанности и права сторон по договору найма жилья

Наимодатель обязуется передавать в эксплуатацию свободное и пригодное для жизни помещение. Он должен передать жилье с капитальным ремонтом, предоставлять необходимые коммунальные услуги за определенную плату, а также вовремя проводить ремонт имущества и различных устройств.

В свою очередь наниматель, заключая договор, обязуется эксплуатировать помещение исключительно по назначению. Также он должен гарантировать сохранность жилья, содержать его в надлежащем состоянии и вовремя предоставлять оплату.

В случае форс-мажорных ситуаций при порче помещения или находящегося внутри имущества по вине нанимателя, он обязан устранить неполадки за свой счет.

Заключение договора аренды жилого помещения не дает временному жильцу права выполнять перепланировку квартиры, если наимодатель не дал на это свое разрешение.

Также запрещается сдавать жилье в поднаем, если нет письменного разрешения, подписанного собственником недвижимого имущества.

Когда срок заключения договора найма жилого помещения завершается, временно проживающая особа должна выселиться из помещения и вернуть все имущество, находящееся внутри, в целости, учитывая естественный износ.

Очень важно акцентировать внимание на особенностях аннулирования договора. Статья 687 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что нанимателя есть право разорвать договор, за несколько месяцев предупредив собственника.

Аннулировать договор через суд может и наимодатель, если это предусматривает закон. В ст. 687 ГК РФ также говорится, что нанимателя и его сожителей вследствие расторжения соглашения могут выселить из помещения путем судовых разбирательств.

Источник: https://www.freshdoc.ru/addons/articles/arenda/zaklyuchenie_najma_zhilogo_pomeshheniya/

На Какой Срок Заключается Договор Аренды Квартиры

На какой срок заключается договор аренды квартиры

Считается, что осень — традиционная пора активизации рынка недвижимости в целом и рынка аренды жилых помещений в частности.

То есть, казалось бы, именно на это время года должен приходиться максимальный рост арендных ставок. Однако этого не происходит.

А самым ярким трендом последнего времени стало распространяющееся на все сегменты московского рынка аренды стирание какой-либо сезонности.

Договор аренды квартиры между собственником квартиры и желающим ее снять заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Нотариально удостоверять такой договор не требуется, однако стороны могут это сделать по своему желанию. Договор обычно составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у арендодателя, а другой — у арендатора.

Советы арендатору

Получите согласие всех собственников. Часто, особенно в сезон (конец лета-осень), найти подходящую квартиру или комнату сложно. В этот период поиск жилья напоминает спринтерский забег, поэтому потенциальные наниматели забывают выяснить элементарные вещи. К примеру, в чьем владении находится квартира или комната.

Ведь если жилье находится в собственности нескольких человек, то необходимо получить согласие каждого из них на сдачу жилья внаем. Иначе не исключено, что впоследствии кто-то из собственников окажется против проживания нанимателя в квартире или комнате.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, стоит сразу же, еще до подписания договора, потребовать письменное согласие всех собственников. Когда вы ищете комнату в коммунальной квартире, то, кроме согласия всех собственников, не лишним будет поинтересоваться и мнением соседей.

Если они категорически не согласны с появлением в квартире нанимателя, то вскоре после заключения договора найма вы также можете “оказаться на улице”. Во избежание этого лучше заручиться письменным согласием соседей на сдачу комнаты внаем.

Мы расскажем Вам, как нужно снимать квартиру, какие документы должны быть у хозяина и кто и за что отвечает по условиям договора. Найм жилья всегда сопряжен с риском.

Наймодатель может внезапно повысить арендную ставку, досрочно “выставить” жильца за дверь, “забыть” возместить расходы, которые жилец понес в связи с ремонтом снимаемого жилья.

Но вероятность такого исхода можно свести к минимуму. Для этого достаточно следовать нескольким правилам.

На какой срок заключается договор аренды квартиры

Подборка наиболее важных документов по запросу Максимальный срок земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты . «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

Само слово «аренда» – производная от латинского «arrendare», что означает отдавать в наем.

Аренда представляет собой форму имущественного договора, предусматривающую передачу во временное пользование или владение (иногда исключительно во временное пользование) арендатору за соответствующую арендную плату. По законам Российской Федерации аренда разделяется на несколько видов: аренда, наем, субаренда и поднаем.

Рекомендуем прочесть:  Что такое адресная помощь и кому она положена

«Наниматель может в любое время без объяснения причин расторгнуть договор найма. При этом наймодатель такого права не имеет и может расторгнуть договор в судебном порядке и только при наличии нарушений», — объясняет адвокат юридической группы «Яковлев и партнеры» Василий Трофимов.

Например, собственники часто продолжает приходить в сдаваемую квартиру по своему желанию, причем даже когда самих жильцов нет дома. Самопроизвольные визиты могут стать поводом для расторжения договора раньше срока, рассказывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок

Перед тем как арендовать квартиру или дом, нужно обратить внимание на множество важных деталей: начиная от величины и порядка оплаты жилья и заканчивая правилами поддержания чистоты, содержания животных, оплаты коммунальных услуг и ремонта в случае необходимости. Также в заключаемый договор стоит включить пункт, регулирующий, когда ответственность за ремонт помещения лежит на арендаторе, а когда на собственнике.

Будет не лишним установить, что за неисполнение и/или несвоевременное исполнение обязательств по договору найма нарушителю начисляется неустойка. Кроме того, наймодателю стоит предусмотреть условие о внесении нанимателем обеспечительного платежа (правила о нем недавно были внесены в ст. 381.1 ГК РФ).

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

Соглашение, заключенное между заинтересованными людьми и есть договор аренды, по которому владелец на определенный срок и плату предоставляет другому лицу имеющееся у него жилье.

С другой стороны, жилец то же берет на себя определенные обязательства: в срок оплачивать оговоренные в договоре деньги за проживание, за пользование коммунальными услугами, светом и телефоном.

Все это обязательно быть оформлено в арендном договоре.

Все вопросы проживания разрешаются Жилищным Кодексом. Здесь описаны моменты определения прав и обязанностей обеих сторон арендного договора: глава 5 ЖК, условия проживания и оплаты жилья. В статье 3 определен порядок проверки жилых помещений местной властью, отдельные моменты подробно регулируются ст. 12-13.

Сроки аренды квартир

Само слово «аренда» – производная от латинского «arrendare», что означает отдавать в наем.

Аренда представляет собой форму имущественного договора, предусматривающую передачу во временное пользование или владение (иногда исключительно во временное пользование) арендатору за соответствующую арендную плату. По законам Российской Федерации аренда разделяется на несколько видов: аренда, наем, субаренда и поднаем.

Снять в аренду квартиру можно на любой срок. Законодательством в этом вопросе не предусмотрено каких-либо ограничений. Поэтому срок аренды квартиры устанавливается по обоюдному соглашению арендодателя и арендатора. Как правило, при сдаче квартиры в аренду заключаются краткосрочный, среднесрочный, долгосрочный договора.

На какой срок заключать договор аренды квартиры

Это означает, что договор не может быть оформлен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по. Законодательство не предусматривает никаких ограничений по срокам для заключения найма квартиры.

2 ст. 671 ГК РФ). В таком, согласно ст. 606 ГК РФ, одна сторона выступает как арендодатель, а вторая – как арендатор. Юридическое лицо, выступающее в качестве арендатора жилого помещения, имеет право использовать арендуемое жилье исключительно для проживания граждан, например, своих иногородних работников.

Рекомендуем прочесть:  Выплата по 2 группе инвалидности в 2019 году

Как заключить договор при оформлении сдачи квартиры в аренду: условия и основания

Место составления контракта может быть выбрано по усмотрению. Если его составляет специалист, он предоставляет для просмотра предварительный образец. Какой договор заключается при сдаче квартиры? Стороны обсуждают внесённые в текст положения и проверяют правильность внесения сведений.

Допустимо пользоваться услугами посредника, который действует на основании доверенности или контракта о доверительном управлении недвижимостью. Им может выступать юрист, риэлтор или индивидуальный предприниматель управленец. В таком случае в контракте следует указать, что он действует от имени собственника, на законном основании.

Что важно не упустить, составляя договор аренды квартиры на долгий срок?

На какой срок заключается договор аренды квартиры

Если жилье сдается гражданину, то такой договор называется не арендой, а договором найма жилого помещения.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, аренда квартиры как вид договора предусмотрена в тех случаях, когда арендатором выступает юридическое лицо.

При этом организация вправе использовать жилое помещение только для проживания граждан, например размещения иногородних работников или сдачи внаем другим людям.

Главное при найме квартиры это проверка права наймодателя на сдачу квартиры и внимательное отношение к документальному оформлению договора и его приложений: акта приема-передачи квартиры, расписки о получении платы за жилье. Обязательно проверьте свидетельство о праве собственности и другие документы.

Возможно, будет необходимо наличие нотариального согласия супруга(и) наймодателя на сдачу квартиры на длительный срок. Также попросите показать паспорт или доверенность на подписание договора найма. Желательно, чтобы доверенность заверил нотариус.

Дополнительно можно запросить информацию по интересующей вас квартире в Росреестре: на сайте ведомства доступна бесплатная онлайн-проверка объекта.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Ремонт квартиры под сдачу в аренду

Договор найма должен содержать полное описание квартиры: адрес, количество комнат, площадь. Также в акте приема-передачи будет не лишним зафиксировать состояние жилья, а если оно сдается с мебелью или техникой, то обязательно нужно прописать перечень имеющегося имущества.

Не забудьте указать конкретную сумму платы за наем и порядок ее внесения: предоплата полная или частичная, помесячная или квартальная.

Можно еще предусмотреть обеспечительный платеж, то есть средства, которые наймодатель получает при заключении договора и возвращает после окончания срока найма, если наниматель добросовестно исполнял договор.

Что касается временных рамок действия договора, то, как правило, длительный наем это наем на срок, превышающий один год.

Для аренды жилья юридическими лицами нет предельных сроков действия договора, а вот для найма жилья временной промежуток ограничен не более пяти лет.

У нанимателя есть право на перезаключение договора на новый срок, если только наймодатель не решил больше не сдавать квартиру как минимум год после окончания прежнего договора.

Есть еще несколько важных нюансов, которые стоит учитывать. Если наниматель собирается жить с семьей, родственниками, стоит сразу указать этот пункт в договоре, чтобы впоследствии не запрашивать согласия наймодателя на каждого нового квартиранта.

Также в договоре желательно сразу определить, кто оплачивает коммунальные платежи и другие расходы (телефон, интернет, кабельное телевидение), и входят ли они в состав платы за жилье. Важно прописать, за чей счет будет производиться ремонт квартиры.

Если этого условия в договоре нет, расходы на текущий ремонт берет на себя наниматель, а наймодатель оплачивает капитальный ремонт.

Отвечает д. э. н., профессор, заведующий кафедрой «Ипотечное жилищное кредитование и страхование» Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов:

Перед тем как арендовать квартиру или дом, нужно обратить внимание на множество важных деталей: начиная от величины и порядка оплаты жилья и заканчивая правилами поддержания чистоты, содержания животных, оплаты коммунальных услуг и ремонта в случае необходимости. Также в заключаемый договор стоит включить пункт, регулирующий, когда ответственность за ремонт помещения лежит на арендаторе, а когда на собственнике.

Вопросы могут быть связаны с парковочными местами, оплатой консьержа и иными дополнительными услугами, которые не входят в платежку от ЕИРЦа.

Так, довольно часто нанимается консьерж силами двух-трех активных жильцов подъезда, в то время как остальные владельцы квартир многоквартирного дома в этом не заинтересованы. Это характерно для окраин Москвы, для домов, где много инвестиционного жилья.

Собственники таких квартир не хотят оплачивать лишнюю для них услугу, но нанятый таким образом консьерж может пытаться собрать старые «долги» с новых жильцов и портить им настроение.

Какие еще вопросы можно включить в договор? Можно ли менять проводку и проводить интернет, сколько жильцов будет проживать в арендуемой квартире (собственность не должна превращаться в «резиновую» квартиру и современную ночлежку), на каких условиях будет осуществляться процедура расторжения данного соглашения (квартира может потребоваться собственнику, но и арендатор должен быть защищен), какова ответственность за несвоевременное внесение арендной платы и т. д. При аренде дорогих квартир иногда предусматривается снижение платы в случае появления негативных факторов: ремонта двора или частых пробок, возникших, к примеру, из-за работ по благоустройству центра Москвы в июне 2016 года.

Сколько времени можно жить без регистрации?

Как снять квартиру без посредника?

Отвечает юрисконсульт компании «Интерцессия» Кирилл Андреев:

Договор аренды и/или найма квартиры, как и большинство гражданско-правовых договоров, состоит из следующих разделов: преамбула, предмет договора, срок договора, цена и порядок расчетов, права и обязанности сторон, обеспечение обязательств и ответственность сторон, порядок разрешения споров, порядок расторжения договора, реквизиты и подписи сторон. Все вышеуказанные разделы необходимо заполнять, руководствуясь исключительно подтверждающими документами и исходя из того, что конкретно вы хотите отразить в договоре и на что готовы согласиться. Устные заверения в данном случае не рассматриваются.

В преамбуле договора указываются дата и место заключения договора, а также стороны. Следовательно, прежде чем заключить договор найма, необходимо убедиться в том, что наймодатель действительно является собственником сдаваемой квартиры, его права являются полными и ничем не ограничены.

Поэтому попросите наймодателя показать выписку из Единого государственного реестра прав (желательно, чтобы ей было не более 30 дней). Полагаться на свидетельство о праве собственности на имя наймодателя не стоит, поскольку при продаже квартиры Росреестр эти свидетельства не забирает и не погашает.

Выписку из ЕГРП можно заказать самостоятельно в режиме онлайн, заполнив соответствующие формы на сайте Росреестра и уплатив госпошлину. Обратите внимание: если, согласно выписке из ЕГРП, сдаваемая квартира находится в долевой собственности, то наймодателями должны выступать все сособственники.

Если же на квартиру наложены ограничения или обременения в виде запретов или арестов, то от заключения договора лучше отказаться.

В разделе «Предмет договора» указываются индивидуальные характеристики квартиры. Если в договоре найма не указаны характеристики квартиры, то по закону вы не можете в нее вселиться.

Индивидуальными признаками квартиры являются, например, кадастровый или условный номер, адрес и номер квартиры, общая площадь, количество комнат. Эти сведения содержится в кадастровом паспорте на квартиру.

Кадастровый паспорт, как и выписку из ЕГРП, обычно должен представить наймодатель. Ее также можно заказать самостоятельно на сайте Росреестра.

Во избежание споров и конфликтов относительно повреждения и/или недостачи имущества важно зафиксировать в договоре техническое состояние квартиры (ремонта и износа полов, стен, сантехники), наличие и состояние имеющихся в ней техники и оборудования. Не лишним будет поинтересоваться, кто в данный момент проживает в квартире. Эти сведения содержатся в домовой книге.

Что касается срока договора, то в данном разделе должно содержаться ясное и однозначное указание, на какой период времени заключается договор. Либо здесь должна быть прописана конкретная дата его прекращения и, соответственно, выезда нанимателя.

Обязательно должен быть указан конкретный размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

Фиксировать внесение оплаты (при наличных платежах) необходимо в расписке о приеме денежных средств, которая должна являться обязательным приложением к договору.

В расписке должно быть указано, кто, кому, когда, в каком размере и за что передал денежные средства.

В разделе «Права и обязанности» фиксируются права и обязанности сторон. В частности, что наниматель вправе владеть и пользоваться квартирой в течение всего срока найма и при этом обязан вносить плату за наем. Наймодатель же обязан предоставить квартиру во владение и пользование нанимателя, а также вправе требовать плату за квартиру.

Со стороны наймодателя нужно зафиксировать его право контролировать состояние квартиры (например, посещая ее раз в месяц). В договоре должны быть указаны лица, которые наравне с нанимателем вправе пользоваться квартирой и будут совместно проживать с нанимателем. Также нужно учитывать, что согласно ст.

681 ГК РФ текущий ремонт сданной внаем квартиры является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма.

Будет не лишним установить, что за неисполнение и/или несвоевременное исполнение обязательств по договору найма нарушителю начисляется неустойка. Кроме того, наймодателю стоит предусмотреть условие о внесении нанимателем обеспечительного платежа (правила о нем недавно были внесены в ст. 381.1 ГК РФ).

Кроме условий о том, кто, кому и в каком порядке направляет претензии, наймодателю будет удобнее зафиксировать, что все споры, вытекающие из заключенного договора, разрешаются по месту его жительства. В разделе «порядок расторжения договора» желательно установить дополнительные основания для его расторжения, поскольку ст.

687 ГК РФ устанавливает достаточно жесткие рамки для этого.

Так, согласно указанной статье, наниматель вправе расторгнуть договор найма во внесудебном порядке с письменным предупреждением наймодателя за три месяца, а наймодатель вправе расторгнуть договор только в судебном порядке, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и более, разрушения или порчи квартиры.

Раздел «Реквизиты и подписи сторон» должен быть заполнен в полном соответствии с паспортными данными нанимателя и наймодателя, с указанием адресов места их постоянного жительства. В конце договора должны содержаться подписи всех сторон.

Если договор содержит несколько листов, то подписи нанимателя и наймодателя должны быть на каждом из листов (либо только на прошивке).

Количество экземпляров договора должно на один превышать количество сторон (поскольку один экземпляр останется в Росреестре).

В установленный договором день (как при сдаче квартиры в наем, так и при ее возврате) стороны обязаны осуществить фактическую передачу квартиры в состоянии и с оборудованием, соответствующим условиям договора, о чем должны быть составлены акты приема-передачи.

Поскольку, сдавая или снимая квартиру на длительный срок, вы надолго связываете себя обязательствами перед незнакомыми людьми, принимаете на себя существенные материальные обязательства и, как следствие, несете серьезные риски, то любое условие договора имеет большое значение и ни одним из них не стоит пренебрегать.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Работает ли обратная ипотека в России?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Совместная аренда — как ужиться в одной квартире?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_vazhno_ne_upustit_sostavlyaya_dogovor_arendy_kvartiry_na_dolgiy_srok/5119

Как заключить договор краткосрочного найма жилого помещения?

На какой срок заключается договор аренды квартиры

В России сейчас распространено иметь пассивный доход от сдачи в наём жилых помещений, квартир комнат. В квартиру на время вселяются поодиночке и семьями. Традиции российского менталитета не предусматривали письменные договора. Но на практике, правильно составленный договор НЖП, позволяет избежать различных недоразумений.

Что означает краткосрочный найм жилых помещений

Краткосрочный НЖП (наем жилых помещений) – это возможность взять в аренду помещение, которое можно использовать только для проживания. Если договор не содержит другие условия, минимальный срок автоматически составляет 5 лет.

Договор краткосрочного НЖП, заключается на бумаге в двух экземплярах. Ясность требований и условий собственника, права и обязанности обоих действующих лиц позволяют обойти судебные разбирательства и споры.

ГК РФ регулирует порядок сдачи в наём жилое помещения (статья 683, 684). И граждане и юр. лица могут вселиться в жилье, по такому договору, только в целях проживания. Организации, обычно заключают договор краткосрочного найма для своих сотрудников.

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Существует и договор социального найма, который заключается между муниципальным органом и физическими лицами.

ГК РФ Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Как правильно заполнять договор краткосрочной аренды жилого помещения смотрите в этом видео:

Что должен содержать договор краткосрочного найма

Типовой договор найма можно скачать в интернете. Чтобы самому составить такой документ, важно учитывать, что он содержит определенную информацию, порядок, права и обязанности обеих сторон:

  1. Данные о наймодателе и нанимателе (паспортные данные, адреса и контактные телефоны).
  2. Если наймодатель – представитель собственника, то все данные и доверенность на проведение операций с недвижимостью доверенного и доверителя.
  3. Адрес жилого помещения, которое является предметом договора.
  4. Паспортные данные недвижимости.
  5. Сроки, когда наймодатель имеет право посещать нанимателя на сдаваемой жилплощади, чтобы проверить состояние помещений.
  6. Арендная плата (может быть как отдельной, так и суммой коммунальных и арендной платы).
  7. Права и обязанности сторон.
  8. Вопрос о капитальном ремонте и его сроках (кто будет его проводить и когда).
  9. Пункт, содержащий условие, по которому наниматель имеет право использовать жилое помещение только для проживания и не имеет право на коммерческое складское, или использование в других целях.
  10. Сроки и размер оплаты.
  11. Реквизиты, номер счета, на который наниматель должен перечислять оплату. Или договор, когда сам наниматель будет приходить за деньгами.
  12. Пункт, в котором указано, что с момента передачи квартиры нанимателю, тот ответственен за сохранность и техническое состояние жилья.
  13. Чтобы наниматель четко понимал, за что ему отвечать, необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет полный перечень всего передаваемого имущества, начиная от предметов обихода и заканчивая розетками.

    Этот акт составляется отдельным документом и подписывается обеими сторонами. Наймодатель и наниматель вместе проверяют каждый пункт по списку на целостность и функциональность в момент сдачи и приема после окончания срока по договору.

  14. Права и обязанности прописываются для обеих сторон. Договор должен быть ясным и понятным.
  15. Наниматель не имеет право требовать продления договора.
  16. Наниматель должен быть зарегистрирован наймодателем в НЖП временно. Чтобы не было опасений в этом вопросе, обратите внимание, что временная регистрация не влияет на постоянную прописку граждан.
  17. Так как обязанность собственника недвижимости следить за ремонтом, санитарным состояние и оплатой коммунальных услуг, то, если в договоре не указано другое условие, автоматически эти обязанности остаются за хозяином квартиры.

Образец договора краткосрочного найма.

Особенности договора найма

Основные особенности этой процедуры вы должны знать:

  • сдать жилье таким образом может каждый собственник, у которого есть ЖП (жилое помещение);
  • в отличие от аренды, в договоре найма указаны все, кто будет жить в помещении (квартире, доме);
  • глава 35 ГК РФ регулирует договорные отношения;
  • сдать в найм можно только отдельные, изолированные ЖП. Комнаты общего пользования, кухни, коридоры, ванные комнаты и только кровать сдавать в найм нельзя;
  • договор НЖП должен существовать в письменном виде. Вы можете заключить устный договор, но в случае спора, у вас не будет никаких доказательств;
  • заключается на срок от 1 часа до 5 лет;
  • граждане, не отмеченные в договоре, не имеют право вселиться в это жилое помещение без согласия владельца;
  • если в договоре не указан срок, то, автоматически соглашение заключается на 5 лет;
  • если вы сдаете в наём квартиру или другое изолированное помещение для проживания на срок от одного года, то обязательно нужно зарегистрировать договор в Росреестре. Эта процедура будет называться обременением прав собственника;
  • за 3 месяца до окончания действия договора, собственник (наймодатель) может предложить продление договора на тех же условиях, на других условиях или предупредить об окончании действия договора;
  • если в течение 3 месяцев до окончания срока, владелец не поднимет тему прекращения договора или не предложит новый, то срок автоматически продлится на следующие 5 лет;
  • условия должны устраивать обе стороны;
  • сдать можно площадь которого не регламентируется количеством будущих жильцов.

На что имеют право и обязаны делать стороны.

Наймодатель должен и имеет право:

  • подготовить жилплощадь свободную и пригодную для проживания;
  • делать капитальный ремонт;
  • если дом, где находится квартира, многоквартирный, то обеспечить все удобства, коммунальные услуги, надлежащую эксплуатацию, проведение общего ремонта и других обязанностей собственника квартиры;
  • предупредить, если собирается делать перепланировку или капитальный ремонт;
  • плата за найм определяется сразу в договоре. Изменить ее можно после окончания срока найма. Или во время действия договора только по согласию нанимателя;
  • расторгнуть договор, если условия не выполняются;
  • по ЖК РФ собственник жилого помещения несет ответственность за своевременный ремонт, санитарно-гигиеническое состояние, оплату коммунальных своей недвижимости;
  • не прописывать временно на сдаваемой жилплощади, кроме нанимателя, никого из его родственников.

Неотделимые улучшения арендованного имущества — это что такое и каких видов могут быть?

Предмет по договору найма квартиры.

Наниматель должен и имеет право:

  • использовать помещение только как жилье;
  • держать в порядке ЖП;
  • обеспечить сохранность имущества;
  • вовремя платить;
  • коммунальные платежи вносятся или по договоренности, или самим нанимателем;
  • сам наниматель и его семья могут разрешить своим временным жильцам пожить с ними без оплаты не больше полугода. Прав на жилье такие граждане не будут иметь. Ответственность за этих людей понесет наниматель;
  • если наймодатель согласится, то сдать в поднаём честь жилого помещения за денежную плату или вознаграждение. Это условие может быть выполнено, только если срок найма больше 1 года. Срок поднайма меньше срока найма;
  • заключать договор вместе с сонанимателем (вместо одного нанимателя могут участвовать двое или несколько);
  • проживать с любыми гражданами указанными им в договоре (в разумном количестве, которое позволяет площадь квартиры);
  • если наниматель съехал из жилья или скончался, то члены его семьи не имеют право оставаться;
  • прописаться временно в доме.

Как расторгнуть договор найма

Договор НЖП может быть расторгнут при согласии обеих сторон. Автоматически договор считается расторгнутым, если наниматель сам съехал из жилого помещения или скончался. А так же, если поменялся собственник или скончался.

Наймодатель должен предупредить о своем решении за 3 месяца. Если хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке, то сделать это может через суд, если есть доказательства того, что наниматель:

  • портит имущество;
  • не вносит вовремя плату (до года – более 2 раз);
  • вызывает недовольство жалобы жильцов;
  • совершает хулиганские и мошеннические действия сам или члены его семьи;
  • несет ответственность за действия детей несовершеннолетнего возраста;
  • не хочет съезжать добровольно после истечения срока договора;
  • если квартира стала не пригодной для жилья, или дом относится к аварийным.

После расторжения договора наниматель, члены его семьи и временные жильцы выселяются.

Важно, чтобы срок действия временной регистрации и договора НЖП совпадали. Так как при судебных разбирательствах, если временная регистрация по срокам позволяет остаться в квартире, суд идет на встречу нанимателю.

Договор надо зарегистрировать в Росреестре, если срок НЖП превышает 1 год. В других случаях эта процедура не является обязательной. Договор найма может быть подписан двумя сторонами. При желании, вы можете вписать и свидетелей сделки.

Если помещение, которое вы сдаете в наем, содержит ценные предметы или дорогую меблировку, то вы можете обратиться к нотариусу за заверением. Конечно, если вы сдаете в наём помещение на 24-36 часов, можете не заверять в нотариальной конторе.

Очень часто, собственники обращаются в МВД для уточнения, находится ли будущий наниматель в розыске, числится ли в базе среди мошенников и преступников. Участковый должен знать всех, кто проживает постоянно или временно на его территории.

Заполнение и регистрация договора найма квартиры.

Кратко о временной прописке

  • хозяин жилплощади не имеет права запрещать или мешать временной прописке нанимателя и его семьи в данном помещении;
  • временная прописка не означает, что человека снимут с постоянного места регистрации;
  • владелец ЖП может аннулировать прописку. Чтобы этого не случилось, наниматель должен убедиться, что информировал об этом вопросе всех собственников наёмного жилья;
  • если документы по временной регистрации сомнительны или содержат исправления, то владелец может так же аннулировать прописку, обратившись в ФМС;
  • та же участь ждет и за несвоевременную уплату коммунальных, арендной платы, нарушения порядка проживания, беспокойство соседей;
  • добровольный отказ в выселении по истечении срока НЖП, так же ведет к ликвидации временной регистрации.

Временную регистрацию можно сделать через интернет. Для этого:

  • зайдите на портал Госуслуг;
  • заполните на портале адресный листок прибытия;
  • отправьте в ФМС копию договора найма, заявление с просьбой о временной прописке;
  • иностранцы должны приложить и справку о несудимости, вид на жительство, справки по санитарной книжке об отсутствии венерических, инфекционных и других опасных заболеваний;
  • в течение недели (часто за 3 дня) вас пригласят в ФМС с паспортом и договором найма жилого помещения, заверенного у нотариуса.

Важно! По закону нельзя выселять детей до тех пор, пока родители не предоставят новый адрес проживания несовершеннолетних. Поэтому, даже если срок договора будет завершен, собственник не сможет выселить семью с детьми.

Правила заполнения и правовые аспекты договора краткосрочного найма жилого помещения рассмотрены в этом видео:

Заключение

Договор краткосрочного НЖП заключается для упорядочения арендных отношений. Договор можно составить самому, но если у вас нет юридического образования, лучше воспользоваться бланками с юридических сайтов и выбрать тот, который вам больше подходит по ситуации.

Часто бывает, что адрес прописки у нанимателя случайный. Поэтому, в случае мошеннических действий с его стороны, вы не сможете его найти. Для того, чтобы обезопасить себя, обращайте в органы МВД или к участковому, чтобы выяснить, насколько правдивы данные в документах нанимателя.

Источник

Дмитрий созерцатель Дмитрий созерцатель

Источник: https://zakon.temaretik.com/1240446226517461306/kak-zaklyuchit-dogovor-kratkosrochnogo-najma-zhilogo-pomescheniya/

Сроки аренды квартир

На какой срок заключается договор аренды квартиры

Сдача квартир в аренду является ныне одним из самых распространенных источников дополнительного, а то и основного дохода наших соотечественников. Но как сдать или снять квартиру по правилам? Какие сроки аренды квартир предусматриваются? Как обезопасить себя от возникновения многих проблем? Эти вопросы остаются весьма актуальными.

Само слово «аренда» – производная от латинского «arrendare», что означает отдавать в наем.

Аренда представляет собой форму имущественного договора, предусматривающую передачу во временное пользование или владение (иногда исключительно во временное пользование) арендатору за соответствующую арендную плату. По законам Российской Федерации аренда разделяется на несколько видов: аренда, наем, субаренда и поднаем.

Сроки аренды квартир: есть ли ограничения?

Снять в аренду квартиру можно на любой срок. Законодательством в этом вопросе не предусмотрено каких-либо ограничений. Поэтому срок аренды квартиры устанавливается по обоюдному соглашению арендодателя и арендатора. Как правило, при сдаче квартиры в аренду заключаются краткосрочный, среднесрочный, долгосрочный договора.

При краткосрочном договоре, жилплощадь арендуется на срок до одного года, при среднесрочном – от одного года до пяти лет, при долгосрочном – от пяти до сорока девяти лет. Если же в договоре срок аренды не указан, то такой договор принято считать заключенным на неопределенный срок.

Он может быть расторгнут в любое время по инициативе любой из сторон, при условии, что расторгающая договор сторона за три месяца об этом предупредит другую сторону. Некоторые владельцы квартир предпочитают сдавать их посуточно.

Обычно жильцами становятся люди, которые по каким-то причинам не могут остановиться в гостиницах.

Владелец квартиры может сдать ее в аренду только юридическому лицу, с физическим лицом заключается соглашение по найму.

Права и обязанности квартиросъемщика: сроки аренды квартиры имеют значение

Физические лица, сняв жилплощадь на длительный срок, тем самым решают свои жилищные проблемы и определенное время не отвлекаются на них.

Иногда владельцы заключают договор найма лишь на полгода, желая присмотреться к жильцам. В дальнейшем, в случае соблюдения всех договоренностей, договор найма продлевается.

При заключении договора о передаче квартиры в найм, владелец и будущий жилец договариваются о правах и обязанностях сторон.

По общим правилам квартиросъемщик имеет право:

пользоваться жильем в полном объеме;

в случае необходимости потребовать у наймодателя проведения ремонта;

при согласии членов своей семьи, отказаться от найма квартиры, заранее уведомив об этом владельца;

пользоваться имуществом дома, в котором находится снимаемая жилплощадь.

При долгосрочном договоре о найме у жильца имеются дополнительные права:

преимущество перед другими лицами, на заключение договора на новый срок (если устроит новая цена);

право на полгода вселить временных жильцов с согласия владельца и членов своей семьи;

с согласия владельца сдать за плату в поднаем какую-то комнату или всю квартиру;

передать права нанимателя постоянно проживающему в снимаемой квартире совершеннолетнему члену своей семьи.

Отношения с юридическими лицами

В случае, когда квартиру арендует юридическое лицо, то между ним и владельцем жилплощади на основании ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации заключается договор, в котором оговариваются срок аренды и право арендатора вселять в эту квартиру граждан по своему усмотрению (без согласия арендодателя).

Как правило, квартиры юридическими лицами берутся в аренду на длительный срок. Юридическое лицо-арендатор вправе предоставить квартиру сотрудникам своего предприятия, офиса, фирмы в безвозмездное срочное пользование. Количество жильцов определяется размерами жилья.

Между арендатором жилплощади и сотрудниками также заключается договор, где указывается, что квартира предоставляется для проживания с возможностью осуществления их профессиональной деятельности. Им вменяется в обязанность считаться с правами и законными интересами соседей, а также соблюдать экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные требования.

В трудовых договорах этих сотрудников, указываются условия, по которым они проживают на жилплощади, предоставленной им работодателем (арендатором квартиры).

В должностные обязанности сотрудников включается перечень видов профессиональной деятельности, которые они будут выполнять, в том числе, и в арендованной квартире (прием посетителей, курьеров, корреспонденции, факсов, телефонных звонков и т.д.).

Иногда в арендованной квартире на основании договора безвозмездного пользования проживает генеральный директор организации, и адрес этой квартиры в налоговых органах регистрируется как юридический адрес фирмы. В таких случаях между владельцем квартиры и юридическим лицом заключаются среднесрочный или долгосрочный договора. 

Законодательство категорически запрещает использовать арендованную квартиру для промышленного производства (переработки сырья, создания предметов потребления и средств производства).

Источник: https://www.webohrannik.ru/bezopasnostdoma/sroki-arendy-kvartir.html

101Адвокат
Добавить комментарий