Наложение обременения

Какие бывают обременения имущества?

Наложение обременения

Обременения прав на имущество – это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом.

Некоторые обременения возникают по воле собственника (например, залог его имущества), другие не зависят от него (к примеру, арест). Наличие обременений в той или иной степени ограничивает свободу по совершению различных действий с имуществом (заключение сделок, использование).

Потенциальному покупателю до заключения сделки необходимо получить полную информацию об имеющихся обременениях имущества.

Обременения обычно неразрывно связаны с имуществом и чаще всего сохраняются при переходе прав на имущество к другому лицу. Тот, кто приобретает имущество, приобретает его вместе с соответствующими обременениями, даже если на этот счет ничего не указано в сделке.

Обременения на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, поэтому они отдельно выделены в законе.

Какие бывают обременения?

Перечень обременений перечислен в статье 5 Закона Республики Казахстан “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. К обременениям недвижимости, подлежащим регистрации, относятся:

  • право пользования на срок не менее 1 года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;
  • право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
  • залог;
  • арест;
  • ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
  • иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами.

Аналогичные обременения могут возникнуть и в отношении любого другого имущества (движимого: автомобилей, денег, акций и долей участия, интеллектуальной собственности).

Право пользования

Право пользования имуществом, обременяет это имущество. К таким правам относятся:

  • Право аренды. Наличие арендатора не препятствует заключению сделки с имуществом (например, его продаже). Но в соответствии со статьей 559 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) переход права собственности  на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть на нового собственника имущества перейдут все обязательства по договору аренды, заключенному прежним собственником, на весь срок действия этого договора.
  • Право безвозмездного пользования (договор ссуды). По аналогии с арендой к права нового собственника обременяются правами безвозмездного пользователя имущества (ссудополучателя) на весь срок действия договора (статья 614 Гражданского кодекса). При этом согласия ссудополучателя на смену собственника не требуется.
  • Сервитут – это право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности на земельный участок или права землепользования к другому лицу (статья 73 Земельного кодекса Республики Казахстан). Получение чьего-либо согласия на отчуждение участка, обремененного сервитутом, не требуется.
  • Право пожизненного содержания с иждивением – это разновидность ренты, которая возникает на основании договора, когда получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица. В соответствии со статьей 538 Гражданского кодекса для отчуждения, сдачи в залог или иного обременения имущества, требуется предварительное согласие получателя ренты.

Подлежат обязательной регистрации права пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года. Без регистрации эти права не считаются возникшими.

Права пользования недвижимым имуществом на срок менее года, а также права пользования другим имуществом на любой срок также являются обременениями, но регистрации не подлежат, если законом не предусмотрено иное для отдельных видов имущества.

Право доверительного управления

Доверительное управление это сделка по которой доверительный управляющий осуществляет от своего имени управление переданным собственником в его владение, пользование и распоряжение имуществом.

В соответствии со статьей 891 Гражданского кодекса переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления имуществом.

Согласия доверительного управляющего на изменение собственника не требуется.

Залог

Залог – это обременение, которое возникает при заключении договора залога и обеспечивает выполнение основного обязательства (например, займа денег). В силу залога залогодержатель может погасить долг из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя (статья 323 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)).

Переход права собственности по сделке возможен только с согласия залогодержателя.

Арест

Арест имущества – это запрет на совершение любых сделок с имуществом, налагаемый судом, судебным исполнителем, органом дознания, предварительного следствия. С арестованным имуществом нельзя совершать никакие сделки, пока арест не будет снят. Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность.

Ограничения, налагаемые государственными органами

Примером таких ограничений может являться ограничение в распоряжении имуществом налогоплательщика в случаях непогашения налоговой задолженности (статья 613 Налогового кодекса Республики Казахстан). Налогоплательщик обязан обеспечить сохранность ограниченного в распоряжении имущества и не вправе заключать с ним сделки.

Обременение на долю в имуществе

В некоторых случаях собственнику принадлежит доля в определенном имуществе и данная доля может находиться под обременением (быть заложена, арестована и т. п.)

При наложении обременения (ареста) на долю в праве собственности на имущество отсутствует возможность отчуждения всего объекта недвижимости по соглашению между сособственниками.

В то же время арест, залог или другое обременение на долю в имуществе не препятствует другим участникам общей собственности распоряжаться своими долями по своему усмотрению (продать, подарить).

Обременение на долю лишает участников общей собственности нрава произвести раздел имущества в натуре по соглашению между ними, поскольку таким разделом фактически производятся действия и в отношении той доли имущества, на которую наложено обременение.

Ограничения на недвижимое имущество

Все ограничения на недвижимость должны быть зарегистрированы в органе юстиции, по месту нахождения этого имущества.

Узнать об их наличии можно из справки о зарегистрированных правах, выданной органом юстиции через Центр обслуживания населения (ЦОН).

Эта справка будет содержать перечень ограничений на дату ее получения с указанием видов ограничений, актов или сделок, на основании которых наложены ограничения, а также праовобладателей или органов, наложивших ограничения.

Заявление о выдачи справки о зарегистрированных правах будет принято от любого лица, предъявившего документ, удостоверяющий личность, и назвавшего адрес объекта недвижимости.

Ограничения на транспорт

Органы дорожной полиции по месту регистрации транспортного средства регистрируют все поступившие обременения на них. Проверка обременений производится при снятии с учета и постановке на учет. Получить информацию о наличии обременений может только собственник или его представитель по доверенности.

Ограничения на другое имущество

В отношении большинства видов имущества помимо недвижимости и транспорта специального порядка регистрации прав и обременений не установлено.

При возникновении ограничений такое имущество часто изымается у собственника (арестованное имущество – передается на хранение другому лицу, заложенная вещь – залогодержателю) либо опечатывается.

С достоверностью проверить отсутствие обременений здесь нет возможности.

Источник: http://www.defacto.kz/content/kakie-byvayut-obremeneniya-imushchestva

Что такое обременение?

Наложение обременения

Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.

Бывает двух форм:

  • по воле собственника, добровольное;
  • помимо воли собственника, принудительное.

Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.

Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно.

При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Виды обременений

  • Залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
  • Арест: имущество арестовывают за долги;
  • Доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель (к примеру, при недееспособности собственника);
  • Ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
  • Любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.

Основания возникновения ограничения:

  • законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
  • решение суда;
  • договор, сделка, результатом которой является обременение;
  • акт, изданный государственными органами.

Право на использование недвижимости

Некоторые типы прав на недвижимость могут привести к обременению:

  1. Аренда. Когда заключается договор аренды недвижимости, на арендодателя накладываются определенные обязательства. При последующей продаже этого объекта разрыв договора аренды не происходит. В таком случае переходят все обязательства на недвижимость новому собственнику вместе с ней;
  2. По такому же принципу осуществляется право безвозмездно пользоваться имуществом. Продажа обремененного этим правом объекта не подразумевает расторжения договора. Это означает переход обременения новому собственнику;
    как разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением. Основанием такого содержания выступает заключенный договор;
  3. Сервитут. Существует частичное обременение земельного участка. Суть сервитута — владелец участка земли имеет право пользоваться соседним участком частично. Речь идет о прокладывании дорожек, проходов и т.д. Это уместно, когда невозможно добраться до важного объекта (например, источнику воды) в обход соседнего участка.

Доверительное управление

Смысл доверительного управления состоит в том, что имуществом управляет не сам собственник, а некое доверенное лицо. Причем это лицо обязано совершать действия только в интересах собственника. Однако право собственности на доверенную недвижимость не переходит.

Договор такого вида заключается письменно. Несоблюдение всех условий и правил его составления влечет за собой признание доверительного управления недействительным.

Аренда

Суть аренды состоит в передаче земельного участка или объекта недвижимости во временное пользование. Любой объект может быть арендован, кроме изъятых из общего оборота.

Договор аренды заключается в письменной форме и обязателен к подписи обеими сторонами. При любом несоблюдении формы и порядка заключения договора он будет признан недействительным. Когда участок, недвижимость или ее часть сдается в аренду, прилагается кадастровый план с выделением той части, которая сдана.

Обременение доли имущества

Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.

Справедливо заметить, что обременение всего имущества, например, в виде ареста, лишает собственника права его продать. А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.

Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом. Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника. Кроме того, обременение чаще всего имеет временный характер и существует до окончания срока договора или совершения каких-либо действий.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/obremenenie/chto-eto-takoe.html

Как правильно наложить и зарегистрировать обременение на квартиру физическому лицу

Наложение обременения

Недвижимость с обременением – частое явление на сегодняшний день. Причиной наложения ограничений на отчуждение имущества может служить ипотека, желание собственника предотвратить продажу жилья третьими лицами, наложение ареста. Предлагаем разобраться, что собой представляет обременение на квартиру, и какие ограничения в правах оно устанавливает.

Что такое обременение, каких видов оно бывает

Под обременением принято понимать возникающие при определенных обстоятельствах права третьих лиц, не являющихся собственниками, на объекты недвижимости.

Процедура ограничения прав законного владельца при распоряжении имуществом. Обременение может возникать как по желанию собственника (залог), так и без его участия (арест).

В том и другом случае, без согласия стороны — преобретателя владелец не имеет возможности распоряжаться недвижимостью в полной мере.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к условиям возникновения обременения относят:

  • передача недвижимости в банковский залог — это самая распространенная ситуация;
  • заключение договора ренты с содержанием пожизненно;
  • право пользования (аренда, безвозмездное пользование, сервитут) установленное на срок более года;
  • передача под доверительное управление в случае наследования, при опеке (попечительстве), банкротстве физического лица;
  • прочие, установленные законодательными актами, обстоятельства, например принадлежность объекта недвижимости к культурному наследию.

Если дом или квартира признаются специальной комиссией аварийным жильём, это тоже создает обременение. Продажа или передача под залог такой недвижимости является незаконным, и подобные сделки признаются недействительными.

Наложение обременения на квартиру физическому лицу

Основаниями, влекущими за собой ограничения права пользования недвижимостью, являются:

  • судебное решение, вступившее в законную силу;
  • гражданско-правовая сделка, скрепленная договором;
  • оценочные акты экспертной комиссии или решение местной администрации о признании помещения аварийным;
  • нотариальная процедура открытия наследства с последующей передачей жилого объекта;
  • юридический договор займа с банком.

Поскольку наложение обременения предполагает ограничение на проведение сделок с недвижимостью, она подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Осуществление процедуры возможно в том случае, если право на её проведение подтверждено документально.

К примеру, в случае выдачи ипотеки или ссуды под залог, банк предоставляет договор с клиентом, на основании которого сотрудники Росреестра вносят запись о том, что объект недвижимости находится под обременением.

⇒ В ситуации, когда обременение на жилую площадь необходимо наложить физическому лицу, нужно учитывать, что сделать это без судебного решения может только собственник помещения или его наследники (после смерти завещателя). Подобные действия предпринимаются владельцами недвижимости с целью избежать мошеннических действий со стороны третьих лиц.

Обременение, точно также как право собственности, необходимо зарегистрировать.

Процедура проводится по инициативе собственника или приобретателя. Если регистрация обременения проводится третьими лицами, правообладатель должен быть уведомлен об этом. Ограничения на проведение сделок с объектом недвижимости устанавливаются с момента внесения записи в ЕГРП. Как правило, процедура занимает не более месяца после передачи пакета документов.

Как оформить обременение

Собственник жилья вправе наложить запрет на проведение регистрационных действий с принадлежащей ему недвижимостью. Это позволит исключить мошеннические действия со стороны, например, арендаторов. К подобным действиям часто прибегают наследники, которые опасаются посягательств на имущество со стороны родственников или посторонних людей, имевших доступ к документам на жильё.

Как уже было сказано, чтобы оформить обременение, необходимо передать в Росреестр бумаги, подтверждающие наличие оснований к проведению процедуры.

К ним относятся:

  • свидетельство, подтверждающее права собственности на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на дом или квартиру;
  • договор аренды или справку об открытии наследственного дела;
  • личные документы владельца квартиры (паспорт, свидетельство о браке или разводе).

В том случае если регистрация прав обременения затрагивает права третьих лиц, необходимо их нотариально заверенное согласие. Это распространяется на объекты недвижимости, представляющие долевую собственность или жильё, приобретенное супругами совместно за период брака.

Оформить обременение можно через МФЦ, передав его сотрудникам необходимый пакет бумаг. Закон допускает пересылку документов заказным письмом. В обоих случаях наложение обременения займет больше времени. Ускорить процесс можно посетив Регистрационную палату, и передав бумаги её сотрудникам лично.

Каждой записи присваивается цифровой идентификатор, после чего она отображается в ЕГРП. Это позволяет покупателю недвижимости проверить чистоту сделки, запросив выписку из документа.

Стоимость документа на бумажном носителе при заказе через МФЦ составит 400 рублей, в электронном виде – 250 рублей.

Чтобы избежать неловкой ситуации, продавцу лучше самому указать в договоре купли-продажи наличие обременения.

Ограничения при аресте имущества

Арест имущества должника осуществляется по определению суда. При этом на всех этапах судебного разбирательства владелец имущества не сможет продать недвижимость, подарить или передать её под залог.

Арест имущества применяется как одна из мер обеспечения требований истца и гарантирует возможность исполнения судебного решения.

Помимо наложения ареста, суд может прибегнуть к иным мерам, например, установить ограничение на проведение действий, направленных на отчуждение имущества.

Нарушение определения суда влечет наложение административного взыскания в размере до одной тысячи рублей. Помимо этого истец вправе требовать возмещения убытков, причиненных ответчиком, не выполнившим решение суда.

Нужно понимать, что арест недвижимости это крайняя мера, которая применяется только в тех случаях, когда у должника отсутствуют прочие ценности и денежные средства, в объеме достаточном для удовлетворения иска.

Реализация имущества осуществляется в 2-х месячный срок после вынесения судом окончательного решения.

Ограничения при пользовании ипотечным жильём

Ипотека – наиболее распространенный вид обременения недвижимости. При выдаче кредита на покупку жилья, банк вправе наложить обременение на квартиру вплоть до полного погашения долга. Таким способом заимодатель гарантирует себе возврат денежных средств. При этом жилая площадь не принадлежит банку, она передается заёмщику на правах собственности.

Владелец может использовать собственность с обременением, по своему усмотрению. Как хозяин жилой площади, он вправе прописать на ней членов семьи или родственников. Ограничений по количеству жильцов не существует. Залоговое жильё можно передать в безвозмездное пользование, сдать в аренду и даже продать. Но на эти действия требуется получить разрешение кредитной организации.

Недвижимость может быть продана с обременением, тогда ипотечный кредит переходит новому владельцу.

Ограничения, налагаемые при ренте

После заключения договора ренты права на недвижимость переходят к новому владельцу, но прежний хозяин имеет право проживать в ней вплоть до своей кончины.

При этом вместо денег за квартиру он получает ежемесячно определенную денежную сумму или продукты питания, медикаменты, услуги по уходу. Подобные тонкости оговариваются в договоре ренты, который заверяется нотариусом. Согласно ст.

584 ГК подобные сделки по отчуждению недвижимости подлежат регистрации в Росреестре.

Поскольку право проживания за бывшим хозяином сохраняется, новый владелец не имеет возможности продать, передать в качестве залога или сдать в аренду жильё без его согласия.

Обременение может быть снято только в случае расторжения договора или смерти получателя ренты. Жилплощадь можно продать только при условии передачи обязательств по выплате ренты покупателю. На это требуется согласие получателя ренты.

Возможность прописки третьих лиц на обремененной жилплощади зависит от условий договора.

Ограничения через опеку

Нередко родственники алкоголиков или наркоманов интересуются, как сделать продажу ими имущества невозможной. Несомненно, ожидать от таких людей адекватных действий не приходится, поэтому лучше предусмотреть все заранее.

Если родственник будет признан судом недееспособным, о наложении обременения на имущество позаботятся попечительские органы.

После наложения ограничений ни сам владелец помещения, ни его опекун не смогут продать недвижимость без их разрешения.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние граждане, органы опеки также устанавливают ограничения на её продажу, дабы не нарушались права ребенка. Прежде чем продать жилплощадь, собственник обязан обеспечить малолетнего гражданина другим местом для проживания. При этом жилищные условия должны быть не хуже, чем в предыдущей квартире.

Если ребенок остался сиротой, органы опеки накладывает обременение в пользу несовершеннолетнего.

Аренда жилья – условия обременения

Сдача в длительную аренду жилой площади считается одним из видов временного обременения. Подобные ограничения возникают лишь в том случае, если договор найма заключается более чем на один год. Согласно договору собственник должен обеспечивать оговоренные условия на протяжении оговоренного срока.

Владелец может продать недвижимость, не выселяя жильцов, если покупатель согласится соблюсти условия договора, установленные ранее. При этом обязанности арендатора перейдут к новому владельцу.

На практике при продаже жилья договор аренды попросту расторгается, при этом временных жильцов нужно предупредить за три месяца до выселения.

Заключение

Обременение на жилую недвижимость – один из доступных и эффективных способов уберечь свою собственность от мошеннических действий.

Процедура имеет множество нюансов, поскольку существует несколько вариантов наложения ограничений, и каждый из них имеет определенный алгоритм. Нужно учесть, что отдельные виды обременений не требуют регистрации.

Каждый случай носит индивидуальный характер, поэтому мы рассмотрели только самые распространенные примеры.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/obremenenie/kak-sdelat-obremenenie-na-kvartiru.html

Как происходит наложение обременения на квартиру?

Наложение обременения

Недвижимость сегодня в цене и, конечно, покупатели хотят найти для себя более выгодные варианты с заниженной стоимостью. А если квартира находится под обременением?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Что это значит, какие нюансы могут возникнуть в случае покупки и можно ли далее будет продать стоит рассмотреть подробнее в данной статье

Понятие обременения квартиры

Обременение – это ограничение прав собственника в проведении тех, иных сделок с недвижимостью, зафиксированное в рос. реестре и описанное в свидетельстве о праве на собственность. Продажа жилья невозможна без обращения к третьим заинтересованным лицам и получения разрешения от них. Кроме того, в случае покупки квартиры обременение перекладывается на продавца или нового владельца.

Согласно закону ФЗ-122 обременение накладывается на владельца жилья с учетом тех или иных обстоятельств, официально ограничивает тем самым его возможности по пользованию и распоряжению.

Полезно знать! При этом составляется акт третьими лицами (судьи, сотрудники банка), фиксируется запись и заносится в рос. реестр. Жилье становится “залоговым” перед банком, арестованным по решению суда или частично обремененным, согласно договору ренты.

Кто его накладывает?

Обременение накладывается по инициативе:

  • собственника;
  • судьи;
  • должностного физического лица;
  • уполномоченного сотрудника банка на основании договора залога;
  • заинтересованного лица, выступившего с исковым заявлением в суде.

Отметим! В ЕГРН по решению суда вносится соответствующая запись о том, ином виде вмененного обременения. Недвижимый объект может стать предметом судебных имущественных споров, когда по решению суда на имущество налагается арест.

Ограничения прав собственности квартиры при обременениях

Обременение сопряжено с рисками как для собственника, так и для покупателя жилья. Если собственник при наложении ограничений  рискует  в случае обременения:

  • сервитутом, заполучить менее комфортную площадь для проживания или использования;
  • ипотекой, потерять квартиру в случае невыполнения долговых обязательств перед банком;
  • рентой, потерять свои денежные вложения при отмене, расторжении договора ренты по инициативе рентополучателя;
  • арендой, продавать и даже проживать в жилом помещении, пока не закончится срок действия составленного договора;
  • доверительного управления, понести серьезные убытки, если управляющий проявит безответственность или недобросовестность со своей стороны;
  • ареста, потерять в полной мере права на квартиру в случае продажи или обмена;
  • опекунским советом, остаться без жилья, пока не будет предоставлено иное жилье ребенку, также являющемуся собственником при наличии долевой собственности на квартиру.

Для покупателей подобные ограничения на жилье чреваты:

  • признанием сделки недействительной в случае покупки обремененной недвижимости;
  • расторжением договора в случае составления рентополучателем пожизненной ренты, но отменой по его же инициативе;
  • утратой прав на распоряжение квартирой в случае оспаривания в суде третьими заинтересованными лицами при наступлении определенных обстоятельств;
  • потерей жилой площади, если, например, банк решит истребовать жилье за долги и выставить на аукцион с целью продажи.

Как проверить квартиру на обременения?

Обременение, как запись заносится в рос. реестр, куда и нужно обратиться собственнику для снятия ограничений при предоставлении доказательств, документов в факт подтверждения.

В Росреестр также может обратиться потенциальный покупатель, дабы проверить чистоту квартиры при желании купить и составить договор купли-продажи с продавцом. Для проверки жилья на обременения стоит подать запрос в соответствующие гос. регистрирующие органы или осуществить опрос у жильцов и соседей дома.

Потенциальным покупателям рекомендуется дополнительно:

  • позаимствовать выписку о прописанных жильцах у управляющей компании и узнать, нет ли среди таких жильцов временно выписанных (военнослужащие или лица, отбывающие срок в местах лишения свободы);
  • запросить выписку из ФМС, домовой книги ЕГРП о проживающих в квартире жильцах;
  • спросить у соседей или неоднократно посетить квартиру, если она обременена арендой и какое-то время проживают квартиросъемщики;
  • зайти на официальный сайт судебных приставов, поинтересоваться — не находится ли квартира под арестом.

Юристы советуют! Покупка — продажа жилья с обременением вполне допустима при проведении самостоятельной сделки. Но, риски для покупателей могут быть значительными. Прежде чем покупать жилье – проверьте чистоту сделки или обратитесь к квалифицированным специалистам за консультацией.

Как снять обременение с квартиры?

Права на недвижимость будут восстановлены полностью, как только устранятся причины, повлекшие за собой наложение ограничений. Однако – это лишь с юридической точки зрения. Снять обременение, значит, изменить запись в Росреестре по факту, для чего и нужно обратиться собственнику, предоставив с свою пользу веские доказательства по делу.

Полезно знать! Для снятия ограничений собственник жилья может обратиться с исковым заявлением в суд, где будет рассмотрено ходатайство и вынесено соответствующее решение.

В случае успешного и положительного вердикта собственнику останется лишь посетить Росреестр, предоставить:

  • судебное решение;
  • свидетельство в подкрепление прав собственности;
  • закладную;
  • заявление указанного образца.

Обременения будут сняты в полном объеме.

В случае привлечения материнского капитала для погашения ипотеки и снятия обременений таким образом родителям нужно составить нотариально заверенное обязательство при обращении в ПФР о том, что доли в недвижимости детям обязательно будут выделены. Причем данные условия должны быть выполнены по истечении 0,6 месяцев с момента снятия ограничений.

Учреждение, в частности банк, выступившее инициатором для наложения ограничения, должно выдать письменный подтверждающий документ. При доверительном управлении или аренде документом становится истекший сок действия договора.

Юристы советуют! В выписке ЕГРП должна содержаться полная информация по проведению операций ранее при наложении обременений. Покупателю или продавцу не будет лишним заручиться такой выпиской, обратившись с заявлением к сотрудникам.

Так, собрав предварительно документы, владелец недвижимости сможет быстрее высвободить себя от долгов, а покупатель – получить собственность в виде квартиры. Но на практике много тяжелых случаев и квартир с нюансами. Заручится поддержкой и консультацией юристов не будет лишним.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Продажа квартиры с обременением вполне возможна, но лишь при согласованности с покупателем, который возьмет на себя обязательства и хлопоты, связанные с ограничениями. Продажа невозможна только в случае ареста, поскольку сделка не пройдет регистрацию в отделе ИФРС.

Если залогодержателем является банк, то на продажу жилья потребуется его согласие.

В случае с ипотекой при желании продать квартиру с обременением можно провести следующие действия:

  • найти покупателя;
  • посетить банк;
  • написать заявление о решении выставления жилья на продажу с целью досрочного погашения кредита;
  • оформить задаток с новым владельцем;
  • погасить задолженность досрочно;
  • провести меры по снятию обременений.

Согласно ГК РФ продавец при продаже недвижимости должен предупреждать покупателя об имеющихся ограничениях. В реальности делают так не многие, пытаясь быстрее продать квартиру, значительно снижая стоимость.

Отметим! Сложнее обстоят дела, если ограничения наложены по инициативе органов опеки. Продать жилье с малыми детьми, отставив их без площади, невозможно. Хотя при предоставлении новой и равноценной квартиры ребенку взамен опекунский совет может выдать соответствующее разрешение.

Последствия купли-продажи с обременением

Все-же покупатель при составлении купли — продажи отдает взамен собственные деньги. Бывают случаи, когда продавец начинает отказываться от сделки даже после проверки и снятия обременений полностью. Остается обращаться в суд за завершением сделки с прежним владельцем или по возмещению ранее выплаченных денежных средств.

Случаи такие на практике бывают часто. Рассмотрение исков затягивается на долгие годы. Даже при выставлении квартиры на торги покупатель может остаться в проигрыше и вернуть себе в итоге потраченные деньги не в полном объеме.

Не терять бдительность, покупая дешевое жилье. Подводные камни при обременении на квартиру могут привести для покупателей к серьезным потерям денежных средств.

Обременением выступает ограничение прав собственника в проведении тех или иных сделок с недвижимостью. Обременение сопряжено с рисками как для собственника, так и для покупателя жилья.

Недвижимость ежегодно растет в цене и даже на вторичном рынке низкая ее стоимость чревата подвохом в виде обременения, о чем нужно помнить покупателям при приобретении заветного жилья в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/nalozhenie-obremeneniya-na-kvartiru-kak-proverit-i-snyat.html

Обременения на квартире: наложение и снятие

Наложение обременения

Обременения на квартире: наложение и снятие

Многие квартиры и другие объекты недвижимости в Нижнем Новгороде находятся под обременением. С каждым днем таких квартир становится все больше – это реалии рынка. Что такое обременение, как оно возникает и как снимается?

Обременение – это некоторая особенность объекта, которая ограничивает права собственника, не позволяя ему продать по стандартной схеме сделки, пока не будет устранена причина наложения обременения. Сведения о существующих обременениях на объекте недвижимости хранятся в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

На этапе регистрации сделки по обремененному объекту, как только регистратор Росреестра увидит наличие обременения, будет приостановка и последующий отказ в регистрации, если обременение так и не снимется. Проверить квартиру на обременения и узнать все обременения на квартире можно, заказав выписку из ЕГРН по данному объекту.

Рассмотрим варианты обременений:

квартира с обременением ипотека: если при покупке квартиры использовались заемные денежные средства, то кредитор вправе наложить обременение (оформить залог) в свою пользу до момента полной выплаты займа.

Это относится к ситуациям, когда квартиры покупаются по ипотеке с оформлением кредитного договора с банком. Также возможно оформление договора ипотеки с физическим лицом, у которого берется займ. Кроме этого подобное обременение накладывается на квартиры, покупаемые с отсрочкой платежа.

Тогда происходит обременение квартиры продавцом. Во всех этих случаях накладывается обременение с формулировкой «ипотека в силу закона». В такой ситуации в Росреестр подаются документы для обременения квартиры: договор купли-продажи, кредитный договор с графиком платежей (договор ипотеки), закладная.

Квартира с обременением «ипотека в силу закона» является наиболее распространенным вариантом.

квартира под арестом или наложен запрет на регистрационные действия: если у собственника есть большие долги, и его кредиторы подали в суд иск о погашении долгов, то суд или судебные приставы могут наложить такое обременение на квартиру в качестве обеспечительной меры по возврату долга. Тогда документы для обременения квартиры: решение суда либо постановление службы судебных приставов.

квартира сдана в долгосрочную аренду: если договор аренды квартиры заключен более чем на год, то он подлежит государственной регистрации. Мало кто так делает в действительности, так как никто не хочет показывать государству свой дополнительный доход.

Поэтому встретить подобное обременение это редкость. Необходимые документы для обременения квартиры: договор аренды сроком более года.

Кстати, собственник такого объекта может его продать, подарить и заложить, просто обременение в виде аренды перейдет новому владельцу до момента истечения срока договора аренды.

в отношении квартиры оформлен договор пожизненного содержания (рента): если собственник квартиры подписал договор, по которому квартира после смерти нынешнего собственника переходит в собственность того, кто за ним ухаживал, то ухаживающий имеет право наложить обременение на квартиру в свою пользу, чтобы исключить ее продажу третьим лицам. Для наложения обременения на квартиру необходим договор ренты, оформленный должным образом.

Обременение квартиры накладывается посредством обращения в МФЦ с заявлением на регистрацию обременения с приложением перечисленных выше документов и документов на квартиру, за исключением наложения ареста – соответствующие органы отправляют необходимые документы напрямую в Росреестр по своим каналам связи.

Кстати, долги по коммунальным услугам и капитальному ремонту сами по себе не являются основанием для наложения обременения, только если ДУК/ЖЭК подал на собственника-должника иск в суд и выиграл его. Поэтому покупать квартиры с долгами можно по стандартной схеме, но как это делать безопасно читайте здесь.

Снять обременения с квартиры несложно. Кстати, на одной квартире может быть не одно обременение. Процесс снятия обременения с квартиры начинается с устранения причины наложения обременения. После чего необходимо прийти в МФЦ и оформить заявление о снятии обременения с квартиры с приложением документов, подтверждающих устранение причины.

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры?

– если ипотека банка, то после ее выплаты необходимо получить закладную с отметкой банка о погашении. Многие банки сейчас руками своих сотрудников относят погашенные закладные в МФЦ вместе с заемщиками. В случае покупки с отсрочкой платежа необходим документ, подтверждающий факт окончательного расчета за квартиру.

– если арест или запрет на регистрационные действия, то, погасив долги, необходимо получить у судебных приставов постановление о снятии ареста/запрета. В большинстве случаев приставы снимают арест/запрет самостоятельно по своим каналам связи, но лучше, чтобы копия постановления о снятии была у Вас на руках.

– если аренда или рента, то обременения можно снять только, расторгнув соответствующие договора. Соответственно, в МФЦ необходимо предоставить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды либо ренты.

Узнать снято ли обременение с квартиры Вы сможете из новой выписки из ЕГРН, которую Вам выдадут в МФЦ. Если в сданных Вами документах было все в порядке, то в выписке будет указано, что обременений на квартире не зарегистрировано. Снятие обременения возвращает владельцу полную свободу действий в отношении квартиры.

Источник: http://ladilov.com/article_29.php

101Адвокат
Добавить комментарий