Обязательные приложения к договору строительного подряда

Договор строительного подряда. Правила заключения, образец, советы

Обязательные приложения к договору строительного подряда

Четко составленный договор строительного подряда — надежная гарантия того, что все работы будут проведены подрядчиком качественно, в срок и без неприятных сюрпризов для заказчика. О нюансах составления подобного соглашения, а также правилах выбора строительной компании и пойдет речь в данной статье.

Выбираем подрядчика

Проведение строительных работ ответственными и квалифицированными подрядчиками поможет заказчику сэкономить кучу времени, сил и нервов. Вопрос только в том, как найти подобных людей. Существует ряд критериев, на которые необходимо обращать внимание при выборе строительной компании.

Срок существования компании-подрядчика

Если компания работает на рынке несколько месяцев, вероятность того, что она вскоре исчезнет с деньгами заказчика или будет исполнять свои обязанности спустя рукава, резко возрастает.

Поэтому нужно обязательно выяснить, как долго они существуют (лучше отдавать предпочтение фирмам, работающим на рынке как минимум несколько лет) и ознакомиться с портфолио выполненных проектов, отзывами реальных заказчиков.

Анализ стоимости ремонтно-строительных работ

Не лишним будет перед заключением соглашения обзвонить ряд строительных фирм и узнать, каковы расценки на запланированные работы. Это поможет выяснить их среднерыночную цену и понять, является ли сумма, которую просит подрядчик за свои услуги, адекватной.

Репутация подрядчика

Можно поискать отзывы о компании-подрядчике на различных специализированных форумах и сайтах в интернете. Конечно, хвалебные отзывы могут быть заказными, а плохие оценки — результатом черного пиара конкурентов, но все-таки это лучше, чем вообще ничего не знать о людях, которым вы доверяете проводить строительные, монтажные или ремонтные работы.

Наличие лицензий

Российское законодательство запрещает проводить многие виды строительных, монтажных, проектных и отделочных работ без лицензий.

Получить их можно только в том случае, если специалисты, работающие в штате компании, имеют соответствующее образование, оборудование и инструменты для проведения указанных действий.

Поэтому наличие лицензий — еще одна гарантия, что за проведение строительства берутся профессионалы.

Как составить договор строительного подряда

Наверняка у компании, к которой обратится заказчик, уже имеется разработанный типовой договор строительного подряда, но в нем могут содержаться различные положения, невыгодные заказчику, поэтому нужно внимательно проанализировать соглашение и в случае, если какие-то пункты вызовут подозрения, предложить изменить их или добавить свои.

Важные условия договора подряда

Согласно Гражданскому кодексу РФ, важными условиями, без которых договор считается незаключенным, являются:

  • предмет договора — действия, которые обязуется совершить подрядчик (например, проведение коммуникаций, работы по капитальному ремонту, строительство дома и т. д.) и адрес, по которому они будут производиться. Оптимальный вариант — не только упоминание конечной цели действий подрядчика в соглашении, но и вынесение полного списка планируемых работ в отдельную смету, в которой будут указаны их наименования и цена (можно сделать в виде приложения к договору);
  • срок исполнения — в какой срок планируемые работы буду начаты заказчиком, а в какой завершены. Также следует проследить, чтобы к соглашению прилагался график всех запланированных работ, а также была озвучена ответственность за невыполнение тех или иных этапов работ в срок. Это позволяет заказчику легко контролировать действия подрядчика.

Цена работ по договору подряда

Хотя по законодательству это условие и не является обязательным, его нужно обязательно отразить в соглашении.

Наиболее удобно для обеих сторон соглашения, когда указывается, что оплата производится не после окончательного завершения строительства, а по окончанию каждого этапа работ, указанного в смете.

Это стимулирует подрядчика точно укладываться в запланированные сроки, а заказчика — вовремя оплачивать каждый завершенный этап строительства.

Порядок приема выполненных работ и их качество

Во избежание недоразумений между сторонами соглашения в будущем, необходимо, чтобы договор строительного подряда содержал пункт об обязательном подписании акта приема-передачи работ после завершения каждого этапа строительства. Стоит убедиться, что к соглашению приложена форма акта, который будет подписываться сторонами.

Очень скользкий момент соглашения — определение качества работ. Наиболее приемлемый для заказчика вариант — поискать в интернете СНИПы и ГОСТы, которые устанавливают требования к проведению необходимых ему работ, и предложить внести в соглашение пункт, согласно которому качество работ исполнителей определяется на основании этих документов.

Наказание за несоблюдение соглашения

Указание пени, штрафов и неустоек, которые накладываются на стороны договора в случае неисполнения ими своих обязательств, является дополнительной гарантией того, что соглашение не будет нарушено.

Обычно в договорах строительного подряда предусматривается ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ. Как правило, это неустойка, которая отсчитывается от сметной стоимости. Но очень важно убедиться, что соглашение предусматривает начисление неустойки за каждый день просрочки обязательства.

Например, если сметная стоимость составляет 3 миллиона рублей, а ответственность за нарушение сроков работ — 0,1% от этой суммы, то подрядчик может с чистой совестью выплатить заказчику 3000 рублей и вообще перестать проводить работы. Но если такая сумма неустойки начисляется в день, то даже несколько дней простоя нанесут существенный убыток подрядчику, поэтому не укладываться в срок ему будет просто невыгодно.

Как правило, в соглашении указывается, что заказчик несет ответственность за нарушение сроков оплаты. Лучше всего, если неустойка или штраф, которые он должен будет заплатить, отсчитывается от стоимости неоплаченных работ, а не от всей стоимости услуг подрядчика.

В некоторых договорах строительного подряда можно встретить пункт, согласно которому исполнитель не несет ответственности за порчу имущества, не являющегося предметом договора подряда.

На практике это означает, что если, к примеру, строительной фирме был поручен монтаж коммуникаций и по вине ее сотрудников начался пожар, никакого материального ущерба компания возмещать заказчику не будет. Ведь они по договору были ответственны только за коммуникации, а не за все здание.

Поэтому, если подобный пункт в договоре присутствует, необходимо настаивать на его изменении и четком отражении ответственности сотрудников компании за порчу любого имущества заказчика.

Установленная ответственность за отказ любой стороны договора от подписания акта приема-передачи каждого из этапов работ также не будет лишней.

Права и обязанности исполнителя и заказчика

Перечень действий, которые имеют право или обязаны сделать стороны может занимать в некоторых случаях несколько страниц договора. Поэтому привести список всех необходимых условий, на которые заказчику необходимо обратить внимание, в формате данной статьи просто невозможно.

Главное помнить — любые фразы о правах и обязанностях ничего не значат, если они описаны общими словами и договором не установлено никакой ответственности за их нарушение.

К примеру, заказчик обязан выплатить подрядчику причитающуюся ему по договору сумму денежных средств, в противном случае подрядчик имеет право удержать принадлежащее заказчику оборудование, материалы и другое имущество до момента уплаты заказчиком оговоренных сумм в полном объеме.

Или подрядчик обязан предупредить заказчика и немедленно остановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности строительных материалов, оборудования, технической или проектной документации.

В противном случае обязанность по устранению дефектов строительства, возникших по указанным выше причинам, ложится на подрядчика и так далее.

Порядок отказа от договора

Четкое регламентирование условий, при которых каждая из сторон может отказаться от исполнения своих обязательств — исключительно важная часть любого договора подряда. Эти условия отражены в 37 главе Гражданского кодекса. Достаточно убедиться, что они присутствуют в договоре и соглашение не содержит никаких других условий отказа, которые бы ущемляли права заказчика.

Привлечение субподрядчиков

Российское законодательство не препятствует подрядчику привлекать субподрядчиков для проведения запланированных работ, если это прямо не запрещено в договоре.

То есть, если заказчик опасается, что строительная компания будет привлекать для проведения необходимых работ сторонних исполнителей и не желает этого, ему необходимо настоять на внесение в соглашение пункта, содержащего прямой запрет на подобные действия.

Гарантийный срок

Часто недостатки проведенных исполнителями работ проявляются не сразу, а через некоторое время, когда срок договора уже давно истек.

Поэтому стоит настоять на включении в соглашение пункта о гарантийном сроке, в течение которого подрядчик обязан устранить все выявленные заказчиком недостатки. К примеру, в течении 36 месяцев после подписания акта приема-передачи работ.

Также важно четко расписать процедуру проведения гарантийного ремонта и ответственность подрядчика за невыполнение данного обязательства.

Например, если подрядчик в письменной форме отказался от проведения гарантийного ремонта или в течение 10 дней не дал ответ на требование заказчика об устранении выявленных недостатков, последний имеет право нанять для их устранения третьих лиц. При этом подрядчик обязан возместить заказчику понесенные расходы, а гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков.

Удорожание материалов

Часто подрядчики требуют увеличить оплату за свои услуги на основании того, что строительные материалы или оборудование подорожали с момента подписания договора. Не надо вестись на эти провокации, ведь любая серьезная организация, занимающаяся строительством, заранее закладывает в стоимость своих услуг все возможные риски.

Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо убедиться, что согласно договору цена услуг подрядчика является твердой (не может быть изменена со временем).

Если же подрядчик настаивает на плавающей цене работ (то есть она может изменяться с течением времени в зависимости от обстоятельств), стоит позаботиться о внесении в договор условий, при которых она может быть изменена.

Например, в случае подорожания стройматериалов более чем на 30% с момента заключения договора.

Повреждение имущества рабочими

Какие бы квалифицированные исполнители не проводили строительные работы, риск повреждения имущества есть всегда. К тому же существует опасность нанесения ущерба соседям заказчика. К примеру, ситуация: при проведении строительных работ исполнители случайно повредили инженерные коммуникации на соседнем участке.

Чтобы избежать подобных проблем, можно застраховать свою недвижимость на время проведения строительства или ремонта.

К примеру, компания «АльфаСтрахование» предлагает клиентам программы по страхованию «Хоть Потоп! – Дом» и «Добрые соседи!», оформление которых позволит заказчику обезопасить себя от повреждения своей собственности и нанесения ущерба соседям при проведении ремонтных работ.

Ниже доступны для скачивания бланки типовых договоров строительного подряда, которые вы можете использовать при необходимости в качестве образца.

Договор подряда на строительство объекта недвижимости 

Договор подряда на строительно-монтажные работы

Договор подряда на строительство коттеджа

Договор строительного подряда (стандартный)

Александр Якунин, рмнт.ру

Источник: https://rmnt.mirtesen.ru/blog/43913839714

Договор подряда

Обязательные приложения к договору строительного подряда

Имеется большая база  договоров подряда  и государственных контрактов.

На практике часто встречается мнение, что для заключения договора можно взять “болванку” договора с другого объекта, поменять реквизиты сторон, название работ и — договор готов. На самом же деле, это ошибочное мнение.

Каждый объект индивидуален, поэтому договор тоже должен учитывать индивидуальные особенности строительства.

Так же необходимо учесть все возможные ситуации и обстоятельства, которые могут появиться в период строительства, и чем грамотнее будет составлен договор, тем с меньшими рисками может столкнуться Подрядчик и Заказчик в процессе строительства.

В процессе работы я сотрудничаю с юристами-профессионалами, работающими не один год в сфере строительства,  которые помогут в решении любых, даже самых сложных, вопросов!

Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных видов договора подряда на сегодняшний день.

Договоры подряда на строительные работы заключаются на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию предприятий, зданий (в том числе жилых домов), сооружений или иных объектов, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда могут применяться также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Договор строительного подряда — это гражданско-правовой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором строительного подряда срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Если сравнить данное определение с определением договора подряда, можно заметить разницу, что наряду с предметом и сроком договора, существенным условием договора строительного подряда является цена. К тому же, особо выделяется такая обязанность заказчика, как “создание подрядчику необходимых условий для выполнения работы”.

Договор строительного подряда носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. Основной сферой его применения является предпринимательская деятельность.

Необходимо отметить следующую особенность в области правового регулирования договоров подряда на строительные работы — это большой массив нормативно-технических норм, то есть правил, регулирующих технические процессы проектирования и ведения строительно-монтажных работ, содержащих требования к используемым в строительстве материалам, конструкциям и изделиям. Указанные правила содержатся в так называемых Строительных нормах и правилах (СНиПах), стандартах и технических условиях, различных инструкциях и положениях, принимаемых уполномоченными государственными органами.

Работы, выполняемые по договору строительного подряда, ведут к созданию или обновлению объектов недвижимости. Начало таких работ связано с решением огромного ряда вопросов, в частности с выделением земельного участка, утверждением проектно-сметной организации, получением согласования органов.

Договор подряда на строительные работы рассчитан обычно на достаточно длительный период времени, в течение которого будут вестись строительные работы и осуществляться эксплуатация объекта в период гарантийного срока. За этот период может произойти существенное изменение цен на строительные работы и материалы, возникнуть потребность внесения изменений в проектную документацию и т.д., что также учитывается законодательством.

Предмет договора строительного подряда

Предметом по договору строительного подряда, как и договора обычного подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму.

Им может выступать объект нового строительства, в том числе сданный “под ключ”: реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия; капитальные ремонт здания или сооружения; монтаж технологического или энергетического и другого специального оборудования; выполнение пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Образец договора строительного подряда может охватывать как весь комплекс работ по объекту, так и часть из них. В случаях, предусмотренных образцом договора, подрядчик может принимать на себя обязанность не только сдать построенный им объект в эксплуатацию, но и обеспечить его эксплуатацию в течении указанного в договоре срока.

Виды работ, которые подрядчик выполняет по договору строительного подряда, могут быть согласованы в самом тексте договора или в технической документации и смете.

Стороны договора строительного подряда

Сторонами по договору строительного подряда выступают заказчик и подрядчик.

В качестве подрядчиков договора строительного подряда выступают различные строительные, строительно-монтажные организации независимо от форм собственности, а также ИП, имеющие лицензию на строительную деятельность.

В роли заказчика могут выступать любые физические и юридические лица. Однако, достаточно часто в договоре подряда на строительные работы заказчик и инвестор не являются одним и тем же лицом.

На практике нередка ситуация, когда функции заказчика передаются специализированным организациям, которые действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект.

Это происходит потому, что в рассматриваемой области выполнения функций заказчика, в частности, осуществление эффективного контроля за деятельностью подрядчика, требует специальных знаний и навыков, а иногда и наличия особого разрешения на данный вид деятельности. 

Инвесторами являются лица, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.

Инвесторами по договоре строительного подряда могут быть органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом, физические и юридические лица, в том числе иностранные, международные организации и др.

Инвесторы сами могут выступать в роли заказчиков, если они располагают для этого всеми необходимыми возможностями, или они могут возложить эти функции на других лиц. В этом случае, между инвестором и заказчиком заключается особый инвестиционный договор, который по своей юридической природе является либо договором поручения, либо договором комиссии.

Форма договора строительного подряда

Форма договора строительного подряда соответствует форме договора подряда (См. раздел Форма договора подряда).

Условия договора строительного подряда

любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на существенные, дополнительные и случайные.

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда включают те же условия, что и договор подряда (см. раздел Условия договора подряда), однако, к ним добавляется существенное условие о цене договора, которая подлежит обязательному согласованию.

Итак, существенными условиями договора подряда на строительные работы являются:

Предмет договора строительного подряда. Им являются “результат выполненной работы”, то есть объект нового строительства или иные работы, связанные со строящимся объектом. В любом случае, предметом является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретно-овеществленную форму (более подробно в Понятие предмета договора подряда).

Срок договора строительного подряда. В образце договора строительного подряда необходимо указывать два срока: срок начала и срок окончания работы. Нарушение подрядчиком сроков окончания строительных работ может быть основанием для расторжения договора строительного подряда (п.10 информационного письма Президиума ВАС РФ ОТ 24.01.2000 № 51).

Цена договора строительного подряда.

Ввиду большого объема строительных работ цена договора строительного подряда обычно определяется путем составления сметы, представляющей собой постатейные перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования, закупку строительных материалов и конструкций и т.д.

Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию. Также цена может быть согласована в самом тексте договора строительного подряда.

Дополнительные условия договора строительного подряда

Одним из важнейших вопросов, который необходимо указать сторонам в образце договора строительного подряда, является вопрос о качестве работ. Для этого созданы так называемые строительные нормы и правила — СНиПы. Это тоже правовые нормы, однако они носят технический характер. Данные нормы не просто императивны, обязанность их соблюдения подкреплена мерами административного принуждения.

Важным условием договора подряда строительных работ является не только гарантия качества работ, но и определение гарантийного срока, на протяжении которого подрядчик гарантирует достижение результатами работы показателей, указанных в технической документации, и возможность их эксплуатации в соответствии с договором строительного подряда.

В договор строительного подряда могут быть внесены условия о страховании объекта строительства (ст.742 ГК РФ), порядке внесения изменений в техническую документацию (ст.744 ГК РФ), другие условия, предусмотренные в соответствующих статьях ГК РФ.

Случайные условия договора подряда

Случайные условия — условия, которые включаются в содержание договора только по усмотрению сторон.

Эти случайные условия либо дополняют обычные условия, либо изменяют эти обычные условия, которые зафиксированы в законе. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на действительность договора.

Таким образом, договор подряда строительных работ может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Виды договора строительного подряда

Договор строительного подряда имеет следующие разновидности:

• договор строительного субподряда (договор субподряда), сторонами которого являются подрядчик и субподрядчик;

• договор генерального строительного подряда (договор генподряда), заключаемый между заказчиком и генподрядчиком.

• С договором строительного подряда имеет общие черты также инвестиционный договор — договор на оказание услуг технического заказчика.

Приложения договора строительного подряда

Приложение к договору — это правовой документ, являющийся неотъемлемой частью договора и содержащий дополнительные данные о сделке.

Договор строительного подряда содержит приложения:

  • Календарный план работ;
  • Техническое задание;
  • Перечень материалов;
  • Перечень оборудования;
  • Перечень технической документации;
  • Смета;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Разрешения (лицензии) заказчика на проведение работ;
  • Разрешения (лицензии) исполнителя на проведение работ;
  • Страховой полис;
  • Регламент проведения работ.

Сопутствующие документы договора строительного подряда

Сопутствующий документ к договору — это официальный документ, который имеет юридическую силу, составляется после подписания договора, содержит дополнительные данные о сделке.

Договор строительного подряда содержит сопутствующие документы:

  • Акт приема-передачи оборудования;
  • Акт приема-передачи технической документации;
  • Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
  • Справка о стоимости работ и затрат (форма КС-3);
  • Дополнительное соглашение;
  • Протокол разногласий;
  • Протокол согласования разногласий.

Чтобы заказать услуги сметчика Натальи Смирновой обращайтесь по телеофну +7 921 947-21-61

Примеры смет / Стоимость услуг / Сертификаты и лицензии / Разработка смет / Обучение сметному делу /

Источник: http://piter-smeta.ru/dogovor/

Договор подряда на выполнение строительных работ образец

Обязательные приложения к договору строительного подряда

› Договоры › Трудовые договоры

05.11.2017

Год документа: 2019

Группа документа: Трудовые договоры

Вид документа: Договор

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Письменный договор подряда на выполнение строительныхработ — образец подряда, один из основных видов такого соглашения. Обе стороныдоговариваются об исполнении строительных или ремонтных работ, определяютусловия и сроки сдачи.

Давайте подробнее рассмотрим:

  • без чего строительный подряд не будет считатьсядействительным;
  • какие пункты по тексту нужно прописывать;
  • какими нормативами регулируется договор подряда;
  • алгоритм оформления.

Дочитайте статью до конца – Вас ждут советы экспертов посоставлению соглашения и возможность скачать типовой договор строительного подряда.

Разновидностидоговоров подряда

Подрядный договор – разновидность гражданской сделки.Сторонами образца договора подряда на строительные работы выступают:

  • лицо, которое нуждается в услуге или выполненииработы. Это заказчик;
  • лицо, которое исполняет работы. Это подрядчик(или исполнитель).

И той, и другой стороной могут стать юридические ифизические лица. При этом договор заключается:

  • между гражданами на исполнение ремонтных,строительных или монтажных работ. Важно, чтобы гражданин, который собираетсяисполнять работы по образцу договора, имел на это разрешение;
  • между юридическим и физическим лицом. К примеру,гражданин нанимает строительную организацию для возведения стен частного дома;
  • сделка между юридическими лицами – заключениедоговора на строительство производственного цеха;
  • образец договор строительного подряда междучастными лицами, одна из которых – индивидуальный предприниматель. ИПнанимается для внутренней отделки уже построенного дома, к примеру.

В целом, договор на выполнение строительных работ подряда с ИП по образцу 2019 стандартен.

Основные обязательства в сделке сводятся к тому, что однасторона заказывает и принимает готовую работу, вторая – исполняет ее и сдает.

По законодательству подрядные сделки подразделяются на:

  • исполнение бытового подряда, одна из сторон –частное лицо, работы касаются удовлетворения личных и бытовых ее нужд;
  • исполнение строительного подряда. Сделкасводится к тому, что заказчику выполняются строительные, монтажные,пусконаладочные и ремонтные работы (в зависимости от необходимости);
  • подряд на исполнение проектных и изыскательскихработ – заказ на разработку технической документации, к примеру;
  • исполнение работ для нужд государства, местныхорганов власти.

Отличие договораподряда от трудового договора

Подрядная сделка относится к гражданскому договору и не регулируется нормами Трудового кодекса РФ (ТК РФ). Поэтому в бланке договора строительного подряда нельзя прописывать термины и определения, которые характерны трудовому договору.

По факту, исполнителем подрядного документа может стать частное лицо, из суммы вознаграждения также выплачивается НДФЛ, по факту – такой гражданин также зарабатывает. Но на этом сходства заканчиваются:

  • разное правовое регулирование. Трудовой договоррегламентируется ТК РФ, подряд относится к сфере Гражданского регулирования;
  • подрядное соглашение подразумевает разовое проведениестроительных работ, выполнение конкретного объема. После строительства,монтажа, наладки работа сдается по акту, оплачивается. Образец договорасчитается исполненным;
  • работнику по подрядному соглашению не обеспечиваютсяотпуска (трудовые и социальные), не выплачиваются пособия по листкамнетрудоспособности;
  • подряд не регулируется локальными нормативнымиактами организации-заказчика;
  • при сделке подряда обе стороны равны, в то времякак Трудовой договор обязывает подчинение работника в соответствии сорганизационной структурой предприятия и его должностными обязанностями. Если выполнениепо образцу договора строительных работ ложится на специализированную бригаду –данная структура не подчиняется заказчику, она исполняет условия договора;
  • гражданина не касаются льготы и компенсации,установленные в организации.

Частному лицу не насчитывается стаж, наниматель не страхует его (если это не предусмотрено самим договором подряда). Само подрядное соглашение считается разовым: предусматривается дата начала и окончания работ.

К тому же, не всякой организации есть смысл держать в штате строительную бригаду. Для определенных работ лучше заключить подрядную сделку и составить образец соответствующего договора.

Нормативноерегулирование

Договор подряда на выполнение строительных работ – какобразец гражданского соглашения регулируется следующими нормативами закона:

ГК РФ – Гражданский кодекс Регулирование составления и исполнения договоров в целом (Главы от 27 до 29: понятие и условия, заключение и расторжение соглашений) Про Строительный подряд можно почитать, начиная со статьи 740 (третий параграф ГК) Правовое регулирование договора подряда (Глава 37 целиком)
Градостроительный кодекс Планирование, составление сметной и технической документации, регулирование строительства, нормирование и прочее
ФЗ «Закон об архитектурной деятельности в РФ» Регулирование архитектурной деятельности, разработки проектов, прав на архитектурную деятельность и прочее
Нормативно-правовые акты местных органов власти Регулирование строительства, монтажа и ремонта, касающиеся определенных территориальных особенностей

Бесплатно скачать или почитать необходимые нормативы для договора на строительные работы можно в интернете.

Существенныеусловия договора строительного подряда

Законодательством не определен ни один типовой образецподряда. Также не существует стандарта для подрядного соглашения. Однако чтобы договорстроительного подряда считался действительным и имел юридическую силу, в его образцедолжны быть отражены существенные условия:

  • предмет соглашения – то, ради чего заключаетсясделка (что требуется – ремонт, строительство, монтаж или пуск и наладка новогопроизводства, что является объектом строительства);
  • срок, который устанавливается для исполненияработ.

Остальные пункты не относятся к существенным условиям, нопрописываются в договоре обязательно. Более того, поскольку законом нетограничений, можно прописать любые условия, на которых заключается сделка, ипрописать их как можно подробнее. Главное, чтобы такие условия не противоречилизаконодательству.

Обязательныереквизиты и пункты

В принципе, можно сказать, что эти пункты, без которыхдоговор подряда на строительные работы будет считаться не завершенным. Какие условиянеобходимы?

Предмет

Предметом договора могут быть строительствопроизводственного цеха, отделочные работы в частном доме, возведение фундаментадачной постройки, пуск и наладка производства, строительство многоквартирногодома и прочее.

Срок выполненияработ

В договоре указываются как минимум две даты: окончание иначало работ. Если объем очень большой или есть желание у сторон – сроки,предусмотренные соглашением, можно разбивать для промежуточных работ. Кпримеру, до 2 марта 2020 г. залить фундамент, до 3 февраля 2021 г. поставитькоробку здания, а до 6 мая 2022 г. полностью завершить строительство.

Цена работ ипорядок оплаты

Цена работ или услуг определяется по тексту договора илиустанавливается в сметной документации. Также, если было произведено несколькоуслуг, можно приложить счет с расценками к договору. Тогда в соглашении нужнонаписать, что цена соответствует приложению.

Кроме определения стоимости сделки, устанавливаетсяпорядок оплаты:

  • одним платежом или несколькими. Если срокисполнения разделен на несколько дат, можно оплачивать за выполнение каждой пофакту;
  • безналичным переводом на счет или наличнымиденьгами;
  • порядок предоставления рассрочки или отсрочкиплатежа за исполнение образца договора строительства или ремонта;
  • возможность аванса на исполнение строительных работ.

Приложения

В качестве приложений к соглашению могут быть:

  • протоколы согласования цен за работы;
  • счета;
  • проектная документация;
  • смета.

Права иобязанности сторон соглашения, цена договора

Прописывается перечень прав и обязанностей подрядчика иисполнителя. Здесь можно подробно расписать все, что касается сделки. Чемподробнее соглашение – тем меньше вопросов и проблем в будущем, связанных с ихнеисполнением.

Основное право заказчика связано с принятием качественного результата работ, и осуществлением контроля за исполнением образца договора строительных работ, в то время как исполнителя – на своевременную и полную оплату за его труд.

Качество работыи ответственность сторон

Определяется, что качество материалов и оборудования,использованных при строительном подряде должно соответствовать нормам.

В пункте еще раз прописывается, какой результат работтребуется от исполнителя, и каким качественным характеристикам, ГОСТам и прочимнормам он должен соответствовать.

Ответственность сторон означает наступление каких-либосанкций за неисполнение условий договоренности. Если заказчик вовремя незаплатил – каждый день просрочки ему обойдется штрафом, если исполнитель что-тоне доделал – либо работает за свой счет, либо за свои деньги нанимает другуюкомпанию для завершения строительства.

Другие условиястроительного контракта

Или прочие условия – такая формулировка встречается чаще.Здесь прописываются пункты, которые также важны для сторон, но ни один из нихне отвечает основным пунктам соглашения.

1. Любые изменения должны быть согласованы и подписаны вписьменном варианте.

2. Стороны должны уведомлять об изменении реквизитов:адресов, счетов, названий компаний и прочее.

3. Разрешение или запрет на применение услугсубподрядчиков. Образец договора субподряда на строительные работы заключается,если часть или весь объем берется исполнять другой подрядчик.

Кстати! Есть и такое понятие как субсубподрядчик – это образец такого сотрудничества, при котором субподрядчик является заказчиком на выполнение строительных работ. Соглашение заключается между ними по установленному образцу.

Порядокоформления и образец

Алгоритм оформления строительного подряда:

  1. Поискбригады, компании или конкретного лица для заключения образца договора. Выборзависит от того, какие конкретно работы требуются, кто выступает заказчиком, икакой бюджет рассчитан для подряда.
  2. Обсуждениеусловий сделки. К примеру, в подряде предусматривается, что материалы,оборудование и вспомогательные инструменты предоставляются подрядчиком. Можнопрописать, что все перечисленное передает заказчик, либо полностью, либочастично.
  3. Оформлениесоглашения.
  4. Подписаниеобразцов заполненного договора строительного подряда.
  5. Исполнениевсех работ в соответствии с договором.
  6. Окончаниеработ, составление и подписание акта выполненных работ.
  7. Окончательныйрасчет по договору (если он определен по факту полного исполнения подряда).

После того, как одна сторона полностью выполнит заказ, авторая – его оплатит, договор подряда считается исполненным, кроме пункта прогарантийные обязательства. Если соглашением определен гарантийный срок иусловия его осуществления – то в этой части договор считается ещедействительным.

Форма договора строительного подряда – всегда толькописьменная, с проставленными оригинальными подписями сторон.

Образец договора на выполнение подряда строительных работможно скачать на сайте. Скачивание – бесплатное.

Советы юристов

1. Ознакомьтесь с нормативами законодательства, которыерегулируют строительный подряд.

2. Скачайте пример договора строительного подряда,ознакомьтесь с основными пунктами, оформлением, используемыми терминами,прописываемыми условиями.

3. Составляйте договор, как можно подробнее прописавпункты. Образец договора строительного субподряда составляется в таком жепорядке, что и обычный подряд.

4. При сомнении – консультируйтесь у юриста. На нашемсайте это можно сделать в бесплатном чате.

5. Прописывайте обязательные пункты соглашения.

Строительный подряд – распространенная разновидность гражданских сделок. Чтобы сделка имела юридическую силу и была действительной в части письменного договора – проследите за указанием обязательных пунктов, отсутствии ошибок и ложной информации. Образец строительного подряда в word-версии можно скачать бесплатно на сайте.

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Типовой договор подрядных работ
Договор подряда с физическим лицом
Договор подряда на капитальное строительство
Договор подряда на выполнение работ ВТК
Договор подряда по капитальному ремонту
Договор подряда по ремонту квартиры
Договор подряда по внутренней отделке здания
Договор подряда проектных изыскательных работ

Договор подряда на выполнение строительных работ образец Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/trudovyye/72-dogovor-podryada-skachat.html

Подводные камни договора строительного подряда

Обязательные приложения к договору строительного подряда

11.12.2017

Если Вы решились на строительство дома или другого объекта недвижимости, скорее всего, Вы воспользуетесь услугами строительной компании. Существует множество фирм,  выполняющих строительные работы.

  Первоначальный и самый главный этап сотрудничества с любой фирмой – заключение договора. Все фирмы  и индивидуальные предприниматели заключают с клиентами договор строительного подряда.

На что обратить внимание при его заключении? Какие хитрости и подводные камни существуют? На тонкости и нюансы заключения договора строительного подряда мы  и обратим внимание.

Договор по шаблону подрядчика

Обычно строительные фирмы предлагают свой типовой шаблон договора строительного подряда. Как правило, он соответствует законодательству, однако  может  отражать интересы только подрядчика, или же содержать двусмысленные формулировки.

Заказчик, подписывая договор, должен обратить внимание на ряд моментов. Это убережет стороны от дальнейших споров. Поскольку строительство требует больших финансовых затрат, и работы стоят недешево, правильный подход оформлению договора позволит избежать больших убытков.

Какие документы подрядчика  проверить до заключения договора?

  • устав;
  • решение о назначении директора (генерального директора);
  • свидетельство о присвоении ОГРН;
  • ИНН;
  • выписку из ЕГРЮЛ на имя организации (можно самостоятельно заказать в налоговой, или посмотреть на официальном сайте налоговой в разделе «контрагенты»).

Данные документы  нужны для того, чтобы убедиться, что директор, подписывающий договор, уполномочен выступать от имени организации. Также выписка поможет узнать, как давно зарегистрирована фирма и является ли она «однодневкой».

Также Вы можете проверить фирму на официальных сайтах судов региона (ввести ИНН или наименование организации в разделе «судебное делопроизводство»). Вы увидите, есть ли судебные споры о недостатках работ, взыскании задолженности с данной организации и др. Это позволит установить репутацию строительной фирмы.

Существенные условия договора строительного подряда: что к ним относится

Для того чтобы договор считался заключенным, должны быть согласованы все существенные условия договора строительного подряда. К ним относятся:

  • предмет,
  • сроки выполнения работ,
  • цена

На какие положения договора нужно обратить особое внимание:

  1. Предмет договора должен быть максимально подробно описан. Обязательно указать, что будет строиться (например, двухэтажный жилой дом), площадь дома, адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором будет выполнена постройка. Также необходимо сослаться на проект (в соответствии с проектом (Приложение №__ к Договору).
  2. Какая из сторон и в какой срок должна предоставить техническую документацию.
  3. Цена должна быть прописана в Договоре. Нужно не только сделать отсылку к смете, но и прописать сумму в самом договоре. Что касается сметы, то в ней указывается стоимость материалов, и стоимость каждого вида работ.

    Чем внимательнее будет просчитано каждое положение сметы, тем меньше вероятность споров в дальнейшем.

  4. Сроки выполнения работ. Сроки в договоре строительного подряда — существенное условие. Необходимо указать конечный срок и начальный срок ( календарные даты). Без них договор будет незаключенным, кроме того сроки нужны для взыскания неустоек.

    Также в договоре можно указать промежуточные сроки на каждый этап работ. Тогда неустойку можно взыскивать за просрочку на каждом этапе.

  5. Указать, чьи материалы используются: заказчика или подрядчика.
  6. Указать, чьими силами осуществляется охрана материалов и территории, где ведётся строительство.
  7. Порядок и способ оплаты работ.

    Возможна оплата за каждый этап работ, либо аванс и полная оплата после приемки работ.

  8. Качество работ. В интересах заказчика указать что результат работы должен соответствовать строительным нормам. Можно не перечислять все СНИПы, а  указать, что качество работ должно соответствовать действующим строительным нормам и правилам.

  9. Прядок приемки работ, сроки устранения недостатков при их наличии, где разрешаются споры.
  10. Если предусмотрены скрытые работы, то подрядчики должны приступать к выполнению последующих работ только после приемки Вами скрытых работ .

Как быть, когда подрядные работы выполнены некачественно?

Вы выбрали строительную компанию, заключили договор, работа шла полным ходом, но при приемке Вы обнаружили недостатки, которые строители устранять не торопятся — «все нормально, клиент придирается». Что делать в таком случае?

  1. Если в договоре не указаны строительные нормы, которым должен соответствовать объект, то будут действовать только обязательные для применения СНиПы. (они установлены Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521).
  2. Заказчику нужно направить подрядчику претензию о том, что работы выполнены некачественно. Это может оказаться необходимым для того, чтобы: устранить выявленные недостатки, взыскать с подрядчика причиненные убытки, заменить непригодный результат работы или обосновать уменьшение размера оплаты. Претензия на явные недостатки должна быть предъявлена при приемке, а на скрытые – см п.4.
  3. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
  4. Возмещение недостатков возможно в пределах гарантийного срока, а если он не установлен, то не позже двух лет, после их обнаружения, для объектов недвижимости в течение пяти лет.
  5. Если в течение гарантийного срока строительная компания полностью переделывает свою работ, на новую работу устанавливается такой же гарантийный срок, что и на предыдущую.
  6. Срок исковой давности в отношении зданий и сооружений составляет три года. Данный срок исчисляется с момента приемки работы. Если заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности начинается со дня заявления о недостатках.
  7. Главным доказательством в судебном споре будет заключение эксперта. Также доказательствами будут  гарантийные письма подрядчика об устранении недостатков, письменная переписку заказчика и подрядчика, если в ней строители признают дефекты.
  8. Споры по качеству работ, вытекающие из договора строительного подряда являются сложными. Если дело дошло до суда, необходимо воспользоваться помощью профессионального юриста, специализирующего на подобных спорах.

Таким образом, мы рассмотрели основные нюансы, на которые нужно обратить внимание при заключении договора строительного подряда.  Так как предметом является объект недвижимости, и цена работ обычно значительна, лучше консультироваться с юристом. Серьезный подход к заключению договора позволит избежать множества проблем.

Правила при заключении договора строительного подряда. Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/dogovory/na-chto-obratit-vnimanie-pri-zaklyuchenii-dogovora-stroitelnogo-podryada.html

101Адвокат
Добавить комментарий